BÁO CÁO VỀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
1
MỤC LỤC
I- MỞ ĐẦU 2
1. Sự cần thiết nghiên cứu 2
2. Mục tiêu – Nội dung- Phương pháp nghiên cứu 3
II- THỰC TRẠNG 3
1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội TP.HCM 3
a) Điều kiện tự nhiên 3
b) Điều kiện KT-XH: 4
2. Tình hình liên quan tới TTBĐS TP. Hồ Chí Minh 6
3. Thực trạng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh 7
III- CƠ SỞ KHOA HỌC 9
1. Cơ sở khoa học 9
2. Cơ sở thực tiễn 11
IV- GIẢI PHÁP 12
1. Quan Điểm 12
2. Mục tiêu 12
3. Các giải pháp 12
a) Trước mắt 13
b) Lâu dài 13
V- KẾT LUẬN 13
1. Kết luận 13
2. Kiến nghị 13
Tài Liệu Tham Khảo 14
Phụ Lục 15
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
2

I- MỞ ĐẦU
1. Sự cần thiết nghiên cứu

- Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng
của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một
lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt
trong nền kinh tế quốc dân.Các phương tiện báo chí , truyền hình luôn đề
cập tới thị trường bất động sản tới những vấn đề cập nhập của thị trường
này; hoạt động thị trường bất động sản ngày càng sôi động cùng với sự phát
triển kinh tế của cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng. Điều đó cho thấy
rằng, tầm quan trọng và ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến đời sống
kinh tế xã hội là rất to lớn. Thật vậy, bởi bất động sản nhu cầu thiết yếu
không thể thiếu được trong nền kinh tế Việt Nam hiện nay.
- Cùng với khả năng phát triển mạnh mẽ,thị trường BĐS cũng không tránh
khỏi những tác động từ nhiều hướng như :tâm lý dân cư ,chu chuyển luồng
vốn đầu tư qua lại giữa các thị trường,các chính sách tín dụng ,các quy định
về đất đai.Chính vì lẽ đó, thị trường BĐS đã trãi qua nhiều giai đoạn thăng
hoa nhưn cũng có thời kỳ trầm lắng.
- Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để điều tiết thị trường BĐS nhằm
đảm bảo thị trường đi theo đúng hướng và là động lực cho sự phát triển kinh
tế.Tuy nhiên những tác động tích cực đến thị trường từ những chính sách
cần một khoảng thời gian để phát huy hiệu quả và hơn thế nữa ,nhiều chính
sách được ban hành ở bất kỳ quốc gia nào đều phải đánh đổi nhửng lợi ích
kinh tế trước mắt để đạt hiệu quả lâu dài & bền vững.Do dó những thay đổi
chính sách về tài chính, chính sách
tiền tệ ,tín dụng ,thuế liên quan tới
BĐS ,cùng với tác động lớn từ sự
mất cân đối cung – cầu trên thị
trường BĐS ,tình trạng lạm phát , sự
bất ổn của kinh tế toàn cầu,hiện
tượng suy thoái thị trường BĐS ở
nhiều nước trên thế giới đã khiến thị
trường BĐS ở TP.HCM từ đầu năm

2008 đến nay đã gặp nhiều khó khăn
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
3
trở ngại trong sự phát triển .Trước thực trạng trên ,việc nghiên cứu tìm ra
các giải pháp giúp thị trường BĐS tại TP.HCM phát triển trở lại và hoạt
động ổn định là vấn đề cấp thiết trong thời điểm này.
2. Mục tiêu – Nội dung- Phương pháp nghiên cứu
Mục tiêu:
- Đề tài “ Thực trạng thị trường BĐS ở TP.HCM ,giải pháp thúc đẩy,sự hình
thành và phát triển ” nhằm cung cấp những thông tin về thực trạng thi
trường BĐS ở TP.HCM những vấn đề liên quan tới thị trường BĐS ,tìm
hiểu những vấn đề bất cập cũng như tìm ra những giải pháp trong nước
cũng như ngoài nước phù hợp với tình hình trong nước nói chung và
TP.HCM nói riêng để giúp thị trường BĐS tại TP.HCM phục hồi ,vững
chắc và phát triển trong giai đoạn hiện nay.
Nội dung nghiên cứu :
- Tìm hiểu thực trạng cũng như đề xuất giải pháp ,bài học kinh nghiệm áp
dụng.
Phương pháp nghiên cứu :
- Phương pháp nghiên cứu dữ liệu được sử dụng nhiều để nghiên cứu cơ sở
lý luận nhằm đặt nền tản cho việc xây dựng và phát triển thị trường BĐS.
Phương pháp này sử dụng để xem xét ,tìm tòi hệ thống và tóm tắt những
kết quả nghiên cứu có liên quan,để bổ sung thêm phục vụ cho việc nghiên
cứu.
- Ngoài ra còn sử dụng các phương pháp tổng hợp ,so sánh…

II- THỰC TRẠNG
1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội TP.HCM
a) Điều kiện tự nhiên
- Thành phố Hồ Chí Minh có tọa độ 10°10' – 10°38' Bắc và 106°22' – 106°54'

Đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông
và Đông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu,
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
4
Tây và Tây Nam giáp tỉnh Long An và Tiền Giang. Nằm ở miền Nam Việt
Nam, Thành phố Hồ Chí Minh cách Hà Nội 1.730 km theo đường bộ, trung
tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay. Với vị trí
tâm điểm của khu vực Đông Nam Á, Thành phố Hồ Chí Minh là một đầu
mối giao thông quan trọng về cả đường bộ, đường thủy và đường không,
nối liền các tỉnh trong vùng và còn là một cửa ngõ quốc tế.
- Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và đồng bằng sông
Cửu Long, địa hình thành phố thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang
Đông. Vùng cao nằm ở phía Bắc - Đông Bắc và một phần Tây Bắc, trung
bình 10-25m. Xen kẽ có một số gò đồi, cao nhất lên tới 32m như đồi Long
Bình ở quận 9. Ngược lại, vùng trũng nằm ở phía Nam - Tây Nam và Ðông
Nam thành phố, có độ cao trung bình trên dưới 1 mét, nơi thấp nhất 0,5m.
Các khu vực trung tâm, một phần các quận Thủ Đức, quận 2, toàn bộ
huyện Hóc Môn và quận 12 có độ cao trung bình, khoảng 5-10m.
- Thành phố Hồ Chí Minh gồm có bốn điểm cực:
 Cực Bắc là xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi.
 Cực Tây là xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi.
 Cực Nam là xã Long Hòa, huyện Cần Giờ.
 Cực Đông là xã Thạnh An, huyện Cần Giờ.
b) Điều kiện KT-XH:
Kinh tế:
- Thành phố Hồ Chí Minh giữ vai trò đầu tàu kinh tế của cả Việt Nam. Thành
phố chiếm 0,6% diện tích và 8,34% dân số của Việt Nam nhưng chiếm tới
20,2% tổng sản phẩm, 27,9% giá trị sản xuất công nghiệp và 34,9% dự án
nước ngoài. Vào năm 2005, Thành phố Hồ Chí Minh có 4.344.000 lao
động, trong đó 139 nghìn người ngoài độ tuổi lao động nhưng vẫn đang

tham gia làm việc. Năm 2010, thu nhập bình quân đầu người ở thành phố
đạt 2.800 USD/năm, cao hơn nhiều so với trung bình cả nước, 1168
USD/năm.Tổng GDP cả năm 2010 đạt 418.053 tỷ đồng (tính theo gía thực
tế khoảng 20,902 tỷ USD), tốc độ tăng trưởng đạt 11.8%
.

Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
5
- Về thương mại, Thành phố Hồ Chí Minh có một hệ thống trung tâm mua
sắm, siêu thị, chợ đa dạng. Chợ Bến Thành là biểu tượng về giao lưu thương
mại từ xa xưa của thành phố, hiện nay vẫn giữ một vai trò quan trọng.
Những thập niên gần đây, nhiều trung tâm thương mại hiện đại xuất hiện
như Saigon Trade Centre, Diamond Plaza Mức tiêu thụ của Thành phố Hồ
Chí Minh cũng cao hơn nhiều so với các tỉnh khác của Việt Nam và gấp 1,5
lần thủ đô Hà Nội.
- Tuy vậy, nền kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh vẫn phải đối mặt với
nhiều khó khăn Cơ sở hạ tầng của thành phố lạc hậu, quá tải, chỉ giá tiêu
dùng cao, tệ nạn xã hội, hành chính phức tạp cũng gây khó khăn cho nền
kinh tế. Ngành công nghiệp thành phố hiện đang hướng tới các lĩnh vực
cao, đem lại hiệu quả kinh tế hơn.

Tòa nhà Bitexco Financial tại trung tâm Thành Phố vào ban đêm
Văn hóa -xã hội :
- Theo số liệu của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, dân số thành phố
vào giữa năm 2010 là 7.396.446 người, mật độ 3.531 người/km
2

Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
6
- Những lý do lịch sử và địa lý đã khiến Sài Gòn luôn là một thành phố đa

dạng về văn hóa. Ngay từ giai đoạn thành lập, dân cư của Sài Gòn đã thuộc
nhiều dân tộc khác nhau: Kinh, Hoa, Chăm Thời kỳ thuộc địa rồi chiến
tranh Việt Nam, Sài Gòn hấp thụ thêm nền văn hóa Âu Mỹ. Cho tới những
thập niên gần đây, những hoạt động kinh tế, du lịch tiếp tục giúp thành phố
có một nền văn hóa đa dạng hơn.
2. Tình hình liên quan tới thị trường bất động sản (TTBĐS) TP. Hồ Chí
Minh
- Theo thống kê sơ bộ, năm 2009 trên địa bàn TP có 303 công trình xây dựng
thuộc các bộ-ngành, 931 công trình được xây dựng bằng nguồn vốn ngân
sách địa phương và 1.104 công trình được xây dựng bằng các nguồn vốn
khác. Để đảm bảo chất lượng các công trình trên địa bàn TP, trong năm
2009, các cơ quan quản lý nhà nước đã kiểm tra 741 công trình.
- Nguồn cầu tiềm năng trên thị trường BĐS tương đối lớn. Khi mà giá vàng
vẫn đang ở mức cao và có những diễn biến phức tạp thì mọi người sẽ
chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang bất động sản.
- Các hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản đang
và sẽ tiếp tục diễn ra trong vài năm tới mang lại cơ hội cho TTBĐS.
- Các dự án được đầu tư nhiều, tuy nhiên, không ít dự án chậm tiến độ hoặc
không công khai.
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
7


3. Thực trạng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh
- Thị trường BĐS đóng băng trong một thời gian dài. Các dự án đứng im do
thiếu vốn, bất động sản giảm giá hàng loạt và các doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản ra sức kêu cứu.
- Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng trong tình hình
hiện nay, các doanh nghiệp cũng phải tuân theo quy luật thị trường: có
doanh nghiệp tiếp tục phát triển và có doanh nghiệp bị đào thải Thị trường

bất động sản Việt Nam vốn chẳng hoạt động theo quy luật cung cầu. Những
người có nhu cầu về nhà ở thực sự thì không thể mua nổi vì giá nhà quá đắt.
Phần lớn các dự án đều dành cho người có tiền. Họ đổ tiền để đầu cơ, rồi
đẩy giá nhà đất lên cao hơn nữa, khiến thị trường bị méo mó.
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
8

- Thị trường căn hộ tại TP.HCM nói chung vẫn đang tiếp tục ế ẩm. Theo ghi
nhận của Công ty Colliers International Việt Nam, mặc dù các chủ đầu tư
dự án có kinh nghiệm tại Q.7 và các quận xung quanh vẫn tìm được nguồn
khách hàng, nhưng các dự án từ trung bình đến lớn đang trong quá trình xây
dựng đang gặp khó khăn để thu hút người mua
- Theo ông Lê Xuân Trường, giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn và
Công ty Bất động sản B.D.S, trong ngắn hạn, thị trường còn khó khăn do
nền kinh tế thế giới vẫn tiếp tục bất ổn, tình hình kinh tế vĩ mô trong nước
tăng trưởng thấp, chính sách tiền tệ vẫn bị thắt chặt, tâm lý bi quan và đứng
ngoài thị trường… Đây sẽ là những yếu tố có tác động tiêu cực tới thị
trường bất động sản trong năm 2012.
- Theo đó, xu hướng giảm giá bất động sản sẽ còn tiếp diễn, có những phân
khúc hoặc khu vực mức giảm có thể xuống tiếp tới một vài chục phần trăm
trong vòng 1-2 năm tới. Không chỉ các nhà đầu tư lướt sóng phải bán tháo
bất động sản với giá rẻ, mà ngay cả các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng phải
hạ giá bán, thậm chí phải bán lại dự án để thu hồi vốn nếu không muốn lâm
vào tình cảnh bị phá sản.
- Ngoài ra, lạm phát cao là một mối đe dọa lớn cho các nhà đầu tư bất động
sản. Lạm phát xảy ra có thể khiến khả năng phát triển kinh tế giảm trong
nhiều năm.
- Sự bùng nổ của “bong bóng nhà đất” đã tạo ra hiệu ứng đảo ngược. Nhà đầu
tư không thể sử dụng hoặc xoay vòng vốn chủ sở hữu từ nhà đất như việc
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM

9
đơn giản là rút tiền từ máy ATM, do đó, họ không có đủ nguồn vốn tền mặt
để hoạt động. Việc giảm vốn chủ sở hữu bất động sản xuống với một tốc độ
nhanh hơn nhiều so với bất kỳ nguồn tiền nào mà chính phủ bơm vào nền
kinh tế. Điều này đang tạo ra một áp lực lớn về lạm phát.
- Bất động sản giảm giá, người tiêu dùng cắt giảm chi tiêu và tỷ lệ thất nghiệp
cao sẽ dẫn đến đẩy cao tình trạng lạm phát. Lạm phát có thể dẫn đến giá bất
động sản luôn ở mức trì trệ hoặc thậm chí đi xuống. Áp lực tài chính đối với
các doanh nghiệp và cá nhân có thể dẫn đến việc gia tăng các dự án nhà ở
bỏ trống. Và cuối cùng sẽ dẫn đến việc cho thuê nhà đất cũng giảm . Điều
này chắc chắn không phải tin tốt lành cho các nhà đầu tư bất động sản.
- Các thủ tục hành chính, luật pháp, thuế, chính sách còn chưa phù hợp. Điều
này cũng ảnh hưởng không nhỏ tới TTBĐS nói chung và TTBĐS TP.HCM
nói riêng.


III- CƠ SỞ KHOA HỌC
1. Cơ sở khoa học
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
10
- Công ty Knight Frank cho rằng, các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu
mua căn hộ gồm sự gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự
xuống cấp của nhiều dự án cũ. Những yếu tố này tạo ra một nhu cầu dài hạn
trong tương lai của thị trường căn hộ. Hiện tại nhu cầu cho phân khúc căn
hộ bình dân đang ở mức cao, đặc biệt là những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý
với giá bán từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng.
- Dù thị trường địa ốc khủng hoảng liên tục ba năm liền, song các chuyên gia
dự báo từ quý III/2012 phân khúc nhà chung cư giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội
phục hồi mạnh mẽ. Tại hội thảo “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản
năm 2012?” diễn ra ngày 25/2, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi

trường, Đặng Hùng Võ dự báo: "Phân khúc nhà ở giá rẻ của thị trường bất
động sản có thể phục hồi trước tiên vào giữa năm 2012. Nếu tình hình xấu
hơn, phân khúc này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012 hoặc muộn hơn chút
ít".
- Chuyên gia này phân tích, trong chiến lược phát triển mở rộng diện tích nhà
ở của Việt Nam, chung cư sẽ chiếm 80%. Theo xu hướng này người dân sẽ
dần thay đổi sự nhìn nhận và lựa chọn về nhà ở. Giới kinh doanh cũng sẽ
thay đổi quan điểm về đầu tư chung cư trong thời gian tới. Trước đây, các
nhà đầu tư không quan tâm đến việc tính giá thành sản phẩm bởi bán giá
bao nhiêu cũng hết hàng vì nguồn cung ít. Song hiện nay giá cả lại là nhân
tố quyết định và bị canh tranh gay gắt.
- Trong khi đó, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài
chính quốc gia dự báo: "Nếu đến hết quý II các ngân hàng có chuyển biến
tích cực thì quý III, IV hệ thống ngân hàng sẽ vượt qua khó khăn. Khi đó lãi
suất chắn chắn giảm và trở thành xu thế tất yếu. Đây là nhân tố tích cực để
bất động sản phục hồi".
- Chuyên gia này dự báo,
lượng hàng tồn kho của bất
động sản phải đến năm
2013 mới được giải quyết.
Thị trường bất động sản
Việt Nam nhiều khả năng
sẽ ấm lên vào năm 2013.
Vì vậy, doanh nghiệp nào
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
11
đang xây dựng dở dang nên tiếp tục dự án để chuẩn bị cơ hội mới.
- Ông Nghĩa cho rằng, trong thời gian tới bất động sản có thể đón nhận những
giải pháp tích cực từ Bộ xây dựng và Chính phủ. Đó là sự chuẩn bị hình
thành hai định chế tài chính mới để hỗ trợ cho thị trường địa ốc: ngân hàng

xây dựng và quỹ phát triển nhà ở. Khi đó, việc huy động vốn cho các dự án
và vay bất động sản sẽ thuận lợi hơn.

2. Cơ sở thực tiễn
- Các doanh nghiệp đã tổ chức hàng loạt hội thảo lớn nêu khó khăn, liên tục
vận động Chính phủ về mặt chính sách. Ngày 11/4/2012, Hiệp hội Bất động
sản Tp.HCM đã làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia. Theo
đó, kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, Thành Ủy, Ủy ban
Nhân dân Tp.HCM và Sở Xây Dựng Tp.HCM cho giảm thuế thu nhập
doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18-20% và cho giãn nộp thuế đến hết năm
2013.
- Các công ty quản lý bất động sản nhận định rằng, nhiều khách mua tiềm
năng đang có tâm lý chờ đợi với kỳ vọng giá nhà sẽ còn giảm nữa trong thời
gian tới thì mới quyết định mua. Do vậy họ cho rằng, các chủ đầu tư nếu
muốn bán được hàng cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư
họ bỏ ra là đáng giá. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp
thị tốt là rất cần thiết như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay
ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng và chiết khấu khi mua nhiều. Hay áp
dụng hình thức “thuê để sở hữu” - cho phép người mua có thể dọn vào ở sau
khi đặt cọc chỉ 20% giá trị nhà, khoản còn lại sẽ trả sau hai năm.
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
12

Khu Nam TP HCM vừa bán thành công 500 căn hộ giá mềm, 14,4
triệu đồng mỗi m
2
trong tháng 11-2011


IV- GIẢI PHÁP

1. Quan Điểm
- Hướng tới việc hình thành và phát triển một TTBĐS lành mạnh, bền vững.
- Tạo tiền đề và cơ hội cho các thị trường khác cùng phát triển.
2. Mục tiêu
- Dựa vào sự cần thiết của thị trường BĐS đối với sự phát triển của nền kinh
tế thành phố và trên cơ sở nghiên cứu những lý luận chung về thị trường
BĐS , đề xuất giải pháp phù hợp nhẳm giải quyết các vấn đề của thị trường
BĐS tại TP.HCM hiện nay
3. Các giải pháp
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
13
a) Trước mắt
- Nới tín dụng đối với một số nhu cầu vay vốn xây dựng, sửa chữa và mua
nhà để ở nhằm vực dậy thị trường bất động sản. Mở ra cơ hội sở hữu nhà
cho người dân là đúng, nhưng nếu cởi trói tín dụng để cứu các doanh nghiệp
bất động sản là không công bằng.
- Đối với quyết định yêu cầu các ngân hàng siết tín dụng bất động sản của
Chính phủ, chính sách điều tiết thị trường là cần thiết trong thời kỳ lạm phát
tăng cao như hiện nay, tuy nhiên nên từ từ và ở mức độ vừa phải, bởi mọi
sự đổ vỡ đều gây ra những hậu quả không tốt. Việc siết chặt tín dụng bất
ngờ và ở mức thấp đã khiến cho thị trường bất động sản chao đảo, nhiều dự
án bị đình lại, thanh khoản giảm sút nghiêm trọng. Nếu tình trạng này xảy
ra trong thời gian dài có thể tác động xấu đến các tổ chức tín dụng và nền
kinh tế nói chung.
- Công khai các dự án, thi công và hoàn thành các dự án đúng tiến độ.
b) Lâu dài
- Thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài để huy động nguồn vốn
FDI.
- Điều chỉnh các chính sách, khung pháp lý cho phù hợp với TTBĐS hiện
nay.

- Quan tâm nhiều tới các chính sách Thuế BĐS, đây cũng là một trong những
nhân tố chính ảnh hưởng tới TTBĐS.
- Tạo được một TTBĐS có tính minh bạch, cạnh tranh công bằng.
V- KẾT LUẬN
1. Kết luận
- TP. Hồ Chí Minh là một thị trường tiềm năng và mạnh nếu biết khai thác
đúng cách. Giải quyết nhanh các vấn đề tồn đọng sẽ giúp TTBĐS TP.HCM
đi lên, kéo theo sự phát triển của các lĩnh vực kinh tế, xã hội khác cùng phát
triển, tạo được bộ mặt vững mạnh cho thành phố.
2. Kiến nghị
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
14
- Nên để thị trường loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém, chỉ để lại những
công ty có thực lực.
- Tạo được lòng tin của người tiêu dùng vào thị trường BĐS nhằm huy động
được nguồn vốn nhàn rỗi trong dân. Điều này phụ thuộc từ chính sách ổn
định của Nhà nước, tới sự minh bạch, trách nhiệm trong cam kết của nhà
đầu tư, nhà xây dựng, các sàn giao dịch BĐS
- Vận dụng tài chính một cách hợp lý khi mua vào bất động sản ở giai đoạn
này.



Tài Liệu Tham Khảo
/>giam-gia/201110/108230.vnplus
/>chi-minh-het-thoi-sieu-loi-nhuan-/
/>tp-ho-chi-minh-bai-toan-ve-von-chi-phi-va-gia.htm
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
15
/>Default.aspx

Các nghị định về thuế BĐS, Luật nhà ở, Luật đất đai…


Phụ Lục

Mức tăng giá nhà ở và vật liệu xây dựng năm 2011


Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
16

Sơ đồ biểu diễn chỉ số giá đất nền đô thị tại TP.HCM



Tổng cầu căn hộ thương mại tại TP.HCM trong năm 2010-2011