CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG CẦU CỦA NHÀ Ở SINH VIÊN HIỆN NAY

Website: Email : Tel : 0918.775.368
CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG
CẦU CỦA NHÀ Ở SINH VIÊN HIỆN NAY
I. Khái niệm cầu nhà ở cho sinh viên
Cầu nhà đất là khối lượng nhà đất mà người tiêu dùng chấp nhận và có
khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối luợng
nhà đất đó trên thị trường.
 Cầu về nhà ở cho sinh viên là khối lượng nhà đất mà sinh viên chấp
nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được
khối lượng nhà đất đó trên thị trường.
II. Các nhân tố tác động đến cầu của hàng hoá bất động sản cho sinh
viên thuê:
1.Khả năng tài chính.
Thu nhập của sinh viên chủ yếu từ sự chu cấp của gia đình. Có 2 đối
tượng:
- Đối tượng sinh viên có khả năng tài chính cao: chiếm tỉ lệ ít. Nhu cầu của
họ thường hướng vào những căn nhà có điều kiện sống tốt, thoải mái, tiện
nghi. Thường ở Hà Nội có cung cấp những căn hộ dành cho hộ gia đình đến
thuê khá rộng, nhiều tầng nhiều phòng, công trình phụ khép kín rất thuận
tiện cho những đối tượng có nhu cầu đòi hỏi cuộc sống riêng tư cao, mà giá
điện và giá nước tính như tiêu dùng gia đình bình thường. Đối tượng sinh
viên có thu nhập cao hiện rất chuộng thuê những căn hộ kiểu như vậy. Một
số khác cao cấp hơn thì tìm hẳn nhà chung cư xây cho thuê cũng tương
đương với những nhà dành cho hộ gia đình. Ở đoạn đường Ngọc Hồi, Thanh
Trì, Hà Nội có cho thuê căn hộ cao cấp đặc điểm tổng diện tích mỗi căn
60m2, 2 tầng khép kín mới xây, trang thiết bị điện nước tốt (có sân chung:
20m2), cách cầu vượt ngã tư Vọng khoảng 4km về phía Nam (thuộc khu
Quốc Bảo)
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Nước máy, điện: tính theo giá nhà nước, trả trực tiếp cho nhà cung cấp.

Hoặc ở khu Linh Đàm cũng khá nhiều căn hộ chung cư tiện nghi và đảm bảo
an ninh giá cả giao động trong khoảng 1,5 ->2,5triệu/1căn.
- Đối tượng có tài chính trung bình và thấp : chiếm tỉ lệ đa số. Họ
không có nhiều sự lựa chọn nên nhu cầu của họ cũng khá đơn giản Những
phòng trọ nhỏ, giá thuê phải chăng từ 700.000đ – hơn 1 triệu/tháng sẽ thu
hút lớn lượng cầu từ đối tượng sinh viên này.
2. Vị trí của các trường đại học, cao đẳng, TCCN
Vị trí quy hoạch các trường đại học có tác dụng đến cầu nhà trọ
Nhu cầu của sinh viên về những nhà trọ ở gần các trường đại học
thường cao hơn so với những nơi xa các trường đại học để thuận tiện cho
việc đi lại. Đối tượng sinh viên đi xe máy không nhiều, thay vào đó họ đi xe
đạp, xe bus vì thế xu hướng thuê nhà gần trường học là vấn đề dễ hiểu
nhưng nhu cầu này khá nóng đẩy giá cho thuê lên cao. Mỗi năm có hàng
nhìn sinh viên theo học tại Hà Nội, người nào cũng mong muốn được ở trọ
gần trường mà nhà cho thuê lân cận thì có hạn do đó giá cả của những bất
động sản cho thuê này thường là cao hơn những nơi khác.
Khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, TCCN thì cầu cũng
lớn hơn các khu vưc khác. Ví dụ: khu vực trường ĐH Kinh tế quốc dân, ĐH
Xây dựng, ĐH Bách Khoa; khu vực trường ĐH Thuỷ lợi, ĐH Ngân hàng,
ĐH Công đoàn...
Khu vực vừa gần các trường đại học, cao đẳng , TCCN, vừa gần trung
tâm cầu cũng cao hơn những khu vực khác.
3.Kí túc xá
Hiện nay các kí túc xá ở các trường đại học chỉ đáp ứng được từ 15-
20% nhu cầu chỗ ở cho sinh viên. Ký túc xá bao giờ cũng là chỗ trọ tốt nhất
đối với sinh viên - học sinh có nhu cầu. Nội quy, điều kiện về cơ sở vật chất,
an ninh trật tự …gắn liền với công tác quản lý luôn là điều mong muốn và
chắc chắn tạo sự yên tâm không chỉ ở các em mà cả những người có trách
nhiệm. Hầu hết các trường đại học và một số cơ sở giáo dục dạy nghề cung
cấp nhiều loại hình nhà trọ ở trong hoặc gần trường như khu chung cư đại

học, khu ký túc xá cao đẳng và khu nhà ở tập thể. Giá thuê cao hay thấp tùy
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
thuộc vào loại nhà trọ.Khu ký túc xá cao đẳng có giá thuê cao hơn một chút
và cung cấp chỗ ở kèm theo các bữa ăn. Khu ký túc xá cao đẳng còn có
những tiện nghi dành cho các sinh hoạt thể thao và xã hội, chỗ dạy kèm, thư
viện và máy tính cho học sinh sử dụng. Khu nhà ở tập thể nằm trong trường
hoặc gần trường thông thường sinh viên được cung cấp các bữa ăn và một số
dịch vụ lau dọn. Chẳng hạn như khu kí túc xá trường Đại học Kinh tế Quốc
dân được xây cùng với khu nhà ăn, căng-tin trường thuận tiện cho sinh viên
ăn uống,ngủ nghỉ, học tập và thư giãn. Sinh viên cần nộp đơn đăng ký chỗ ở
sớm vì nhu cầu cho dạng nhà trọ này rất cao, sự thiếu thốn chỗ ở cho sinh
viên ở các kí túc xá đã tác động khiến cho cầu thuê nhà ở của sinh viên tăng.
Hệ thống ký túc xá tại các trường cao đẳng, đại học trên địa bàn mới chỉ đáp
ứng được khoảng từ 15-20% trên tổng số khoảng 800 nghìn sinh viên có nhu
cầu ở ký túc xá, số còn lại phải đi thuê trọ ở ngoài.
4.Thời điểm nhạy cảm
Có tác động lớn đến cầu nhà ở cho sinh viên:
Nhu cầu nhà trọ của sinh viên thường tăng cao trong những thời điểm
nhạy cảm trong năm như: dịp đầu năm học khi những sinh viên khoá mới bắt
đầu nhập học hay dịp nghỉ têt, nghỉ hè...Gần những ngày đầu trước khi nhập
học, những sinh viên mới đã gấp rút tìm nhà trọ, đặt chỗ trước, thời điểm
nóng như vậy nếu không nhanh chóng thuê nhiều khi gặp tình trạng “cháy
nhà cho thuê”, chưa kể lượng người lên Hà Nội hàng năm khá đông không
chỉ sinh viên nhập học mà cả những người vì lí do công tác hoặc chuyển hộ
khẩu…Thời điểm sau nghỉ tết nguyên đán, sinh viên tâm sự rằng chủ nhà
thường rục rịch tăng giá nhà, sinh viên nào không có điều kiện về tài chính
phải chuyển chỗ ở, tìm nhà trọ khác. Lý giải về việc giá nhà trọ tăng sau Tết,
một chuyên gia nhà đất tại Khuất Duy Tiến cho biết, giá nhà đầu năm
thường tăng do các chủ trọ lấy cớ giá cả các mặt hàng tăng. Nguyên nhân

thứ hai là nhiều sinh viên trước Tết thường ngừng thuê phòng, ra giêng lại đi
tìm nhà trọ mới nên thường bị chủ trọ “ép giá”. Bên cạnh đó, thời điểm này
nhiều học sinh các tỉnh ra Hà Nội ôn thi đại học. Chính những điều này đã
tạo ra cơn sốt nhà trọ, đẩy giá nhà trọ. Thêm nữa, các chủ nhà thường thích
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
cho người mới đến thuê vì đẩy giá được cao hơn. Xoay vòng mỗi kì hàng
năm thị trường nhà trọ cho sinh viên thuê lúc nào cũng sôi động và nóng
bỏng như vậy.
5.Thị hiếu, tâm lí
Sinh viên thường có xu hướng thuê những nhà trọ có điều kiện an ninh
trật tự tốt, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ, điện nước đầy đủ, hợp lí, gần các trường
đại học, cao đẳng, THCN. Cho nên những nhà trọ như vậy thường thu hút
cầu của sinh viên cao hơn đặc biệt đối với đối tượng sinh viên có thu nhập
cao, cầu của họ đối với những căn nhà có hình thức đẹp sẽ cao hơn. Để đảm
bảo yêu cầu học tập của sinh viên, vấn đề mà các sinh viên và phụ huynh lo
lắng nhất vẫn là chỗ trọ. Chỗ trọ tốt, ổn định, đảm bảo an ninh trật tự là điều
kiện thuận lợi để các sinh viên học tập tốt. “An cư lạc nghiệp”, chỗ ở ổn
định luôn đi liền với kết quả học tập của các sinh viên chưa kể một số gia
đình sinh viên có tâm lí tôn giáo đặc biệt, vấn đề về phong thủy rất được chú
trọng (tuy rằng trường hợp này chiếm số ít người). Những khu nhà trọ nào
đạt tiêu chuẩn đảm bảo an ninh, văn minh phố phường thì thường thu hút
sinh viên tìm đến thuê nhiều.
III. Đánh giá nhu cầu về nhà ở cho sinh viên hiện nay :
Nhu cầu nhà ở của sinh viên hiện nay nhìn chung chưa được đáp ứng
đầy đủ:
- Điều kiện sinh hoạt mà các khu nhà ở dành cho sinh viên còn hạn chế:
Nhiều chỗ trọ còn chật hẹp, ẩm uớt thiếu nhiều điều kiện. Nếu những
nhà trọ thông thoáng, tươm tất và khá an toàn thì không có gì đáng nói, bởi
chúng đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu về sinh hoạt và học tập của các

em. Nha trọ cho học sinh, sinh viên phải đảm bảo các yêu cầu tối thiểu trong
sinh hoạt và học tập. Nhưng không phải nơi nào cũng thế, vì nhiều lý do mà
chỗ trọ cho thuê đối với sinh viên, học sinh còn quá kém. Chật chội, nóng
bức, ẩm thấp và những va chạm từ thực tế đó thường xảy ra, mà các em là
người phải gánh chịu, một số trường hợp tình trạng mất trộm mất cắp diễn ra
làm nao núng tinh thần của người đi thuê. Điểm qua một số trường hợp như
ở một số khu nhà trọ thường xuyên có những vụ ẩu đả, gây lộn làm mất trật
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
tự cho những phòng lân cận, các bạn sinh viên phải hứng chịu tiếng ồn nên
không thể tập trung cho học tập. Lại có những khu nhà mức độ ô nhiễm
nguồn nước tương đối cao, vệ sinh không được đảm bảo gây ảnh hưởng xấu
đến sức khỏe sinh viên nói riêng và người dân lân cận nói chung. Vấn đề này
cần được Nhà nước quan tâm khắc phục vì nó liên quan đến cơ sở hạ tầng hệ
thống nước của thủ đô.
- Chi phí sinh hoạt ngày càng tăng làm nhu cầu về nhà ở cho sinh viên
có sự thay đổi:
Giá ngày càng tăng là vấn đề cơ bản mà cũng là vấn đề trước hết của
sinh viên khi đi thuê nhà ở. Như đã đề cập nói trên nó phụ thuộc vào khả
năng tài chính của mỗi gia đình. Những sinh viên khá giả thì không nói
nhưng những bạn gặp hòan cảnh khó khăn thì mỗi một lần tìm nhà lại là một
lần băn khoăn đắn đo tiền thuê, tiền học, tiền ăn…đủ mọi chi trả. Tính trung
bình một phòng trọ sinh viên “bình dân”có giá khoảng 1 triệu đồng, cộng
thêm tiền điện nước, Internet, phí vệ sinh…, tổng chi phí lên tới 1,5 triệu
đồng/tháng. Dự kiến, chi phí thuê nhà của sinh viên sẽ còn tăng vì từ tháng
ba, mức giá bán điện bình quân có sự điều chỉnh tăng. Tại các khu nhà trọ
sinh viên, hiện giá điện trung bình khoảng 3.000 đồng/số điện. Một số khu
vực như ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh tế Quốc dân thì giá điện lên tới 5.000
đồng/số. Sắp tới, giá điện tại các khu nhà trọ dự kiến sẽ tăng thêm 1.000 –
3.000 đồng/số. Giá nhà trọ rồi giá điện, giá nước tăng khiến sinh viên càng

thêm lao đao.
- Nhu cầu về nhà ở của sinh viên đã nhận được sự quan tâm nhất định
từ giới công quyền:
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định phê duyệt Danh mục
các dự án phát triển nhà ở sinh viên tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
bằng nguồn trái phiếu Chính phủ năm 2009 đã được phân bổ cho 2 thành
phố này trước đó.
Cụ thể, TP. Hà Nội được phân bổ 625 tỷ đồng để triển khai 10 dự án
nhà ở sinh viên, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 52.419 sinh viên.
Tại TP. Hồ Chí Minh, 800 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ được
phân bổ để thực hiện 5 dự án, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 75.200 sinh viên.
5