Dự án nhà máy xay bột đá vôi làm phân bo viên

ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU
TƯ THẢO NGUYÊN XANH
CHỦ ĐẦU TƯ:
Địa điểm đầu tư:
Huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang
Kiên Giang – 7/2015
THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM
PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI,
LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN
GIANG
Địa điểm đầu tư: Huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang
CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN
ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
(Tổng Giám đốc)
TÔN NHIỀU NGUYỄN VĂN MAI
Kiên Giang – 7/2015
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
MỤC LỤC
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 4
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên công ty : Công ty TNHH Một thành viên Thanh Ngân

- Mã số doanh nghiệp: 1701088614 Ngày đăng ký: 27/5/2009
- Đại diện pháp luật : Tôn Nhiều Chức vụ : Giám đốc
- Địa chỉ trụ sở : Tổ 14, khu phố Xà Ngách, thị trấn Kiên Lương, huyện
Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang
- Vốn điều lệ : 5.000.000.000 đồng (Năm tỷ đồng)
- Ngành nghề KD : Khai thác thu gom than bùn; Sản xuất phân bón & hợp
chất ni tơ; xử lý & tiêu hủy rác không độc hại; Vận tải hàng hóa đường bộ-
thủy nội địa; Sản xuất sản phẩm từ chất khoáng phi kim loại khác: nghiền
đá.
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
- Tên dự án : Nhà máy xay bột đá vôi làm phân bo viên Kiên Giang
- Địa điểm đầu tư : Huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang
- Công suất nhà máy : 42.000 ngàn tấn/năm.
- Mục đích đầu tư :
+ Cung cấp bột đá, phân bo viên cho thị trường tỉnh Kiên Giang và cả
nước.
+ Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương; Góp phần phát
triển kinh tế xã hội, môi trường tại địa phương;
+ Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh;
- Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới
- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản
lý dự án do chủ đầu tư thành lập.
- Tổng mức đầu tư : 23,569,054,000 đồng
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 5
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
+ Vốn chủ sở hữu: 38% tổng đầu tư, tương ứng với số tiền 9,069,054,000
đồng.
+ Vốn vay Ngân hàng: 62% tổng vốn đầu tư, tương ứng với
14,500,000,000 đồng.
- Tiến độ đầu tư :

+ Giai đoạn 1: Quý III/2015 hoàn thành các thủ tục pháp lý, khởi công xây dựng
+ Giai đoạn 2: Quý IV/2015 tiến hành lắp đặt các trang thiết bị
+ Quý I/2016: dự án bắt đầu thực hiện.
CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP DỰ ÁN
II.1. Căn cứ pháp lý đầu tư dự án
Dự án “Nhà máy xay bột đá, làm phân bo viên” được đầu tư dựa trên các căn cứ
pháp lý sau:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây
dựng cơ bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày
19/6/2009;
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Doanh nghiệp số 38/2009/QH12 ngày 20/6/2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật số 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt
Nam v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 6
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật thuế Giá trị gia tăng số 31/2013/QH13 ngày 19/6/2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam v/v Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế

giá trị gia tăng;
- Nghị định số 160/2005/NĐ - CP, ngày 27/12/2005 của Chính phủ về thi hành
Luật Khoáng sản;
- Nghị định số 124/2007/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ về
quản lý vật liệu xây dựng;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của Chính Phủ về
Qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ về Qui định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật Thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy
định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam
kết bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 35/2014/NĐ-CP ngày 29 tháng 4 năm 2014 của Chính phủ về
việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP;
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 quy định
chi tiết một số điều luật phòng cháy và chữa cháy;
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2013 của Chính phủ về việc quản lý
chất lượng công trình xây dựng;
- Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ xây dựng v/v hướng
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 7
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;
- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;
- Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công

bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết
định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Quyết định số 2460/QĐ-UBND ngày 05/10/2009 của UBND tỉnh Kiên Giang
v/v phê duyệt Quy hoạch phát triển VLXD tỉnh Kiên Giang đến năm 2020;
- Hợp đồng thuê đất số 11/HĐTĐ ngày 28/3/20012 giữa UBND tỉnh Kiên
Giang và Công ty TNHH Khoáng sản & Đầu tư Thiên Nhiên tại núi Sơn
Trà, xã Bình An, huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang;
- Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
II.2. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án
II.2.1. Điều kiện tự nhiên tỉnh Kiên Giang
Kiên Giang có địa hình đa dạng, bờ biển dài, nhiều sông núi và hải đảo, nguồn tài
nguyên thiên nhiên phong phú, vị trí và điều kiện tự nhiên thuận lợi đã tạo cho tỉnh nhiều
tiềm năng và lợi thế kinh tế phong phú, đa dạng như: kinh tế nông-lâm nghiệp, kinh tế
biển, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến nông-thủy sản và du
lịch; nhiều danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử, văn hóa tiêu biểu. Ngoài ra, với vị thế
là cửa ngõ ở phía tây nam thông ra Vịnh Thái Lan, Kiên Giang còn có tiềm năng lớn về
kinh tế cửa khẩu, hàng hải và mậu dịch quốc tế.
Kiên Giang có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm quanh năm. Mưa, bão tập trung
vào từ tháng 8 đến tháng 10 với lượng mưa trung bình hàng năm là 2.146,8mm. Nhiệt độ
trung bình hàng năm từ 26,4ºC đến 28ºC, tháng lạnh nhất là tháng 12; không có hiện
tượng sương muối xảy ra. Kiên Giang không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão nhưng
lượng nước mưa do bão chiếm một tỷ trọng đáng kể, nhất là vào cuối mùa mưa. Điều
kiện khí hậu thời tiết của Kiên Giang có những thuận lợi cơ bản mà các tỉnh khác ở vùng
ĐBSCL không có được như: ít thiên tai, không rét, không có bão đổ bộ trực tiếp, ánh
sáng và nhiệt lượng dồi dào, nên rất thuận lợi cho nhiều loại cây trồng và vật nuôi sinh
trưởng.
Đất đai ở Kiên Giang phù hợp cho việc phát triển nông lâm nghiệp và nuôi trồng
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 8
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG

thủy sản, với tổng diện tích đất tự nhiên là 634.627,21ha, trong đó: nhóm đất nông
nghiệp: 575.697,49ha, chiếm 90,71% đất tự nhiên (riêng đất lúa 354.011,93ha, chiếm
61,49% đất nông nghiệp); nhóm đất phi nông nghiệp: 53.238,38ha, chiếm 8,39% diện
tích tự nhiên; nhóm đất chưa sử dụng: 5.691,34ha, chiếm 0,90% diện tích tự nhiên; đất có
mặt nước ven biển: 13.781,11ha (là chỉ tiêu quan sát không tính vào diện tích đất tự
nhiên).
Kiên Giang có diện tích tự nhiên 6.346,26 km
2
, chiếm gần 2% diện tích tự nhiên
của cả nước, là một trong bốn tỉnh, thành phố nằm trong tứ giác phát triển kinh tế của khu
vực Đồng bằng sông Cửu Long. Do đó, tỉnh Kiên Giang có môi trường đầu tư khá tốt nên
hàng loạt các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã và đang ngày càng quan tâm đến khu
vực này.
Kiên Giang là tỉnh có nguồn khoáng sản dồi dào bậc nhất ở vùng đồng bằng sông
Cửu Long. Theo điều tra của Liên đoàn Địa chất, trữ lượng đá vôi trên địa bàn tỉnh
khoảng hơn 440 triệu tấn. Theo quy họach của tỉnh, trữ lượng đá vôi cho khai thác sản
xuất vật liệu xây dựng là 255 triệu tấn, đảm bảo đủ nguyên liệu cho các nhà máy xi
măng, với công suất 3 triệu tấn/năm trong thời gian khoảng 50 năm. Vì thế ngành công
nghiệp sản xuất bột đá vôi khá phát triển ở tỉnh và chất lượng sản phẩm ngày càng được
nâng cao. Bột đá vôi có nhiều công dụng khác nhau nhưng Công ty tập trung vào sản
xuất phân bo viên và bán thành phẩm là bột đá.
II.2.2. Công dụng của bột đá vôi CaCO3
Canxi cacbonat có rất nhiều ứng dụng trong thực tiễn cuộc sống và trong sản xuất
do tính phổ biến và rẻ tiền của nó. Dưới đây là một số ứng dụng của CaCO
3
( hay còn gọi
đá vôi, bột đá, bột nhẹ…):
1. Bột đá CaCO
3
được sử dụng chủ yếu trong

công nghiệp xây dựng như đá xây dựng, cẩm thạch hoặc
là thành phần cấu thành của xi măng hoặc từ nó sản xuất
ra vôi. Trong bột đá vôi thường có cả cacbonat magiê.
2. Bột đá được sử dụng rộng rãi trong ngành sơn,
canxi cacbonat được xem như chất độn chính. Độ mịn và
phân bố kích thước hạt canxi cacbonat ảnh hưởng đến độ
chắn sáng của quá trình sơn phủ. Thêm vào đó canxi
cacbonat có độ sáng cao, độ hấp thu dầu thấp, độ phân
tán tốt, bền trong môi trường, khả năng mài mòn thấp, độ
pH ổn định, nâng cao tính năng chống ăn mòn môi
trường và cải thiện độ nhớt sản phẩm
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 9
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
Canxi cacbonat được sử dụng rất nhiều trong ngành sơn nước ( sơn trang trí), nó
đóng góp tăng khả năng quang học của sơn và trọng lượng của sơn. Canxi cabonat có thể
sử dụng đến 60% hàm lượng trong sản xuất sơn.
3. Ứng dụng trong ngành nhựa
Canxi cacbonat được sử dụng rộng rãi trong nhựa
PVC cứng và được ứng dụng nhiều nhất trong sản xuất ống
nhựa và tấm trần. Sử dụng sản phẩm canxi cacbonat làm gia
tăng độ bền sản phẩm, độ phân tán trong hóa chất nhựa tốt
hơn, độ bóng sản phẩm đạt được tối ưu, cải tiến quá trình sản
xuất. Vì vậy, Canxi cacbonat là nguyên vật liệu không thể
thiếu.
Sử dụng sản phẩm canxi cacbonat trong nhựa polyolefin sẽ tạo độ cứng cao hơn, cải thiện
quá trình sản xuất, rút ngắn thời gian và giảm chi phí. Trong phụ kiện chủ yếu làm tăng
lợi nhuận.
Trong cáp nhựa polyolefin, canxi cacbonat đươc sử dụng ngày
càng tăng với mục đích để giảm giá thành, bên cạnh đó canxi
cacbonat có thể xem như chất chống cháy (nếu kết hợp đúng

với loại nhựa và phụ gia khác).
Canxi cabonat được ứng dụng rộng rãi trong sản suất những
màng mỏng cho đến sản xuất những tấm dày, làm tăng các tính
chất hóa học và cải thiện năng suất sản xuất. Canxi cacbonat
làm giảm chi phí sản xuất, tăng độ cứng, độ bền trong việc làm chất độn cho
các sản phẩm.
4. Bột đá cũng được sử dụng rộng rãi trong một loạt các công việc và các chất kết
dính tự chế, chất bịt kín và các chất độn trang trí. Các keo dán ngói bằng gốm thường
chứa khoảng 70-80% bột đá vôi. Nó cũng được trộn lẫn với mát tít để lắp các cửa sổ kính
biến màu, cũng như chất cản màu để ngăn không cho thủy tinh bị dính vào các ngăn
trong lò khi nung các đồ tráng men hay vẽ bằng thuốc màu ở nhiệt độ cao.
5. Chất xử lí môi trường nước
-Hấp thu các khí độc tích tụ ở đáy ao như: NH
3
, H
2
S, CO
2
…và axít trong
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
nước, giảm tỷ trọng kim loại nặng, độc hại trong ao nuôi.
-Phân huỷ xác tảo, các chất lơ lửng bẩn trong ao nuôi, giúp cân bằng môi trường
nước, ổn định độ pH.
-Ổn định màu nước, hạn chế có váng, làm sạch nước, tăng lượng oxy hoà tan(DO)
trong nước.
-Hạn chế mầm bệnh, vi khuẩn có hại trong nước, vi khuẩn phát sáng trong ao
nuôi…
6. Bột đá CaCO
3

cũng được sử dụng rộng rãi trong y tế với vai trò là thuốc bổ
sung khẩu phần canxi giá rẻ, chất khử chua. Nó cũng được sử dụng trong công nghiệp
dược phẩm làm chất nền cho thuốc viên làm từ loại dược phẩm khác.
7. Bột đá được biết đến là "chất làm trắng" trong việc tráng men đồ gốm sứ. Khi
lớp men có chứa chất này được nung trong lò, chất vôi trắng là vật liệu trợ chảy trong
men. Nó cũng thường được gọi là đá phấn vì bột đá là thành phần chính của phấn viết
bảng. Phấn viết ngày nay có thể hoặc làm từ cacbonat canxi hoặc là thạch cao, sunfat
canxi ngậm nước CaSO
4
·2H
2
O.
8. Bột đá còn được sử dụng để làm phân bo bo viên. Đây là sản phẩm mang lại
hiệu quả kinh tế cao.
Ngày nay, các sản phẩm bột đá đang được ứng dụng rộng rãi trong các ngành
công nghiệp cho thị trường trong nước cũng như thị trường xuất khẩu trong khu vực. Dự
án được đặt tại tỉnh Kiên Giang là nơi có trữ lượng đá vôi dồi dào cùng với chính sách
mở cửa thu hút đầu tư trong việc khai thác tài nguyên khoáng sản có chất lượng cao.
Điều này sẽ giúp cho nguồn cung cấp nguyên liệu ổn định và giảm chi phí giá thành sản
phẩm tạo lợi thế cạnh tranh cho Doanh nghiệp.
II.3. Các điều kiện của dự án
II.3.1. Các ưu đãi của Chính phủ
Hiện nay, Chính phủ đang mở rộng các chính sách ưu đãi đầu tư, khuyến khích, cấp
đất cho nhà máy, ưu đãi thuế, nhằm tạo đà hình thành và chuyển hướng thay đổi cho
ngành công nghiệp bột đá.
Theo điểm a, khoản 1, Điều 15 và điểm a, khoản 1, Điều 16 của Nghị định số
218/2013/NĐ-CP: Dự án được thực hiện tại H.Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang là vùng kinh
tế đặc biệt khó khăn nên được hưởng ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp chỉ có 10% cho
toàn bộ thời gian hoạt động của dự án là 15 năm.
Theo Quyết định 2196/QĐ-UBND ngày 11/09/2013 về Việc phê duyệt quy hoạch

tổng thể phát triển Kinh tế xã hội huyện Kiên Lương đến năm 2020: Huyện Kiên Lương
có các chính sách ưu đãi đầu tư cho phát triển công nghiệp nói chung và khai thác khoáng
sản nói riêng.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 11
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
II.3.2. Thế mạnh của vùng thực hiện dự án
Dự án “Nhà máy xay bột đá vôi, làm phân bo viên” được đầu tư tại huyện Kiên
Lương, tỉnh Kiên Giang.
Hình: Địa điểm đầu tư dự án
Tỉnh Kiên Giang là tỉnh có nguồn khoáng sản dồi dào bậc nhất ở vùng đồng bằng
sông Cửu Long. Qua điều tra, khảo sát xác định được 237 mỏ khoáng sản (trong đó có
167 điểm mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường và than bùn). Trong đó quy
hoạch thăm dò, khai thác 86 mỏ (đá xây dựng: 21 mỏ, cát xây dựng: 01 mỏ, sét gạch
ngói: 19 mỏ, vật liệu san lấp: 32 mỏ và than bùn: 13 mỏ); 45 mỏ nằm trong khu vực cấm
hoạt động khoáng sản. nhu cầu trữ lượng mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông
thường và than bùn đáp ứng cho nhu cầu của tỉnh đến năm 2025. Đá xây dựng: 2.550.000
m
3
, cát xây dựng: 1.050.000 m
3
, sét gạch ngói: 500.000 m
3
, vật liệu san lấp: 13.500.000
m
3
, than bùn: 400.000 m
3
. Bên cạnh đó, khu vực đầu tư dự án kề bến cảng ngay kênh Sao
Mai, dễ dàng cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa.
Tóm lại, những thế mạnh trên là điều kiện thuận lợi và là thế mạnh để dự án được

đầu tư.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 12
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
II.4. Kết luận về sự cần thiết phải đầu tư
Trong thời gian qua tốc độ đô thị hóa diễn ra ngày càng mạnh mẽ, song song đó thị
trường tiêu thụ bột đá cũng ngày càng phát triển, dẫn đến nhu cầu về bột đá và phân bo
viên ngày càng tăng. Bột đá vôi hay còn gọi là bột đá canxi cacbonat là một trong những
chất phụ gia, nguyên liệu phổ biến cho rất nhiều ngành công nghiệp như: trong sản xuất
thức ăn chăn nuôi gia súc gia cầm, trong sản xuất sơn, trong xử lý nuôi trồng thủy sản,
trong sản xuất giấy, sản xuất kem đánh răng, trong sản xuất bột trét tường, trong sản xuất
phân bo viên…Việt Nam vẫn đang trong quá trình hội nhập sâu và rộng với nền công
nghiệp thị trường, các sản phẩm là nguyên liệu sản xuất vẫn đang là điều quan tâm lớn
của các nhà máy công nghiệp, bột đá vôi là một trong những sản phẩm nguyên liệu như
vậy. Các sản phẩm bột đá vôi của chúng tôi được khai thác trực tiếp từ các khu mỏ chất
lượng cao ở Việt Nam, và được sản xuất bằng dây chuyền công nghệ tiên tiến được đầu
tư đồng bộ, đảm bảo độ đồng đều về kích thước, đảm bảo về độ trắng cũng như các yêu
cầu khắt khe của Quý khách hàng.
Tóm lại, với mục đích đủ nguồn cung ứng phục vụ khách hàng cùng nhiều lợi ích
đối với xã hội- môi trường và trên phương diện kinh tế, Chủ đầu tư – Công ty TNHH Một
thành viên Thanh Ngân chúng tôi cho rằng dự án “Nhà máy xay bột đá, làm phân bo
viên” mang tính hiệu quả và cấp thiết trong giai đoạn hiện nay và tương lai.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 13
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN
III.1. Địa điểm đầu tư dự án
Dự án “Nhà máy xay bột đá vôi, làm phân bo viên” được đầu tư tại huyện Kiên
Lương, tỉnh Kiên Giang.
III.2. Căn cứ lựa chọn quy mô, sản phẩm và công suất của dự án
- Căn cứ vào mục tiêu của dự án cũng như quá trình nghiên cứu, khảo sát thực
tế tại các nhà máy đã đầu tư công nghệ mới và các thiết bị hiện đại.

- Căn cứ vào tài liệu khảo sát và kết quả kiểm nghiệm chất lượng, nguồn cung
cấp các nguyên liệu. Căn cứ kết quả nghiên cứu và dự đoán nhu cầu thị
trường tiêu thụ sản phẩm bột đá của Việt Nam nói chung và trong toàn tỉnh
Kiên Giang nói riêng.
- Căn cứ vào định hướng phát triển xây dựng bền vững.
III.3. Quy mô dự án
Dự án “Nhà máy xay bột đá vôi, làm phân bo viên” được đầu tư trên khu đất có
tổng diện tích 6500m² với công suất khoảng 42.000 tấn/năm.
III.4. Các hạng mục công trình
T
T
HẠNG MỤC
Đ
ƠN VỊ
TÍNH

KL
Xây dựng lắp đặt
Nhà kho 40m x
75m m2

3,000
Văn phòng cho
nhân viên m2

200
Nhà nghỉ cho công
nhân m2

300

Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 14
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
III.5. Hạng mục máy móc
Dây chuyền thiết bị
Máy nghiền xay bột siêu mịn 175 MTW(kiểu
Châu Âu)
m
á
y
1
Silô chứa hàng
c
á
i
6
Máy kẹp hàm xay đá
m
á
y
2
Bình hạ thế (560KVA); đường dây điện 3 pha
t
h
i
ế
t

b
ị
1

Xe xúc lật gàu 3 khối 5
m
á
y
1
Xe xúc lật gàu 1 khối
m
á
y
1
Xe nâng 1 tấn 5 + 3 tấn
c
á
i
2
Tải gàu, tải khoan, dây chuyền băng tải
t
h
i
ế
t

b
ị
1
0
Dây chuyền sản xuất phân bo viên 40
tấn/ngày
H
T

1
1
Hệ thống lò sấy phân
H
T
1
III.6. Nguyên vật liệu
Nguyên liệu đá trắng của Công ty khai thác trực tiếp từ mỏ đá ở Kiên Giang được
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 15
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
lựa chọn, sàng lọc đạt tiêu chuẩn mới vận chuyển về nhà máy. Nguyên liệu đưa về nhà
máy được nhân viên KCS, thủ kho kiểm tra sơ bộ bằng mắt thường và máy đo độ trắng.
Tất cả các nguyên liệu được kiểm tra chặt chẽ, được công nhân lựa , rửa, xếp, để khô ráo
mới nhập kho. Trước khi đưa vào sản xuất, đá nguyên liệu được kiểm tra một lần nữa với
sự giám sát trực tiếp của nhân viên vận hành, thủ kho và nhân viên KCS. Các kho chứa
đá phải sạch sẽ, không có cát, bụi bẩn để tránh các tạp chất. Đá đủ tiêu chuẩn để sản xuất
là đá không có bìa, vỉa, không bám đất , không lẫn tạp chất và kích thước vừa phải.
III.7. Quy trình sản xuất
a) Bột đá
Sản phẩm bột đá CaCO
3
của Nhà máy được sản xuất theo quy trình công nghệ tự
động hiện đại nhất hiện nay với hệ thống nghiền siêu mịn theo chu trình khép kín, thiết bị
phân ly tiên tiến điều chỉnh được cỡ hạt sản phẩm. Hệ thống điều khiển được lập trình
bằng phần mềm chuyên dụng, được điều khiển bởi các kỹ sư điện, tự động hóa có trình
độ cao và nhiều năm kinh nghiệm trong công tác vận hành máy.
Với hệ thống máy nghiền đá sử dụng công nghệ tiên tiến của Châu Âu, công suất
15 tấn/giờ. Nguồn nguyên liệu là đá hộc trắng được chọn lựa kỹ lưỡng trước khi vận
chuyển về nhà máy. Sau đó được kiểm tra lại khi đưa qua trạm cân, tập kết tại bãi, phân
loại đá và làm sạch trước khi cho vào kho nhằm tránh tạp chất.

Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 16
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
b) Phân bo viên
Với việc đầu tư dây chuyền sản xuất hiện đại với công suất 40 tấn/giờ, máy móc thiết bị
dược thiết kế vận hành đơn giản và hiệu quả hơn, giảm việc phải ngừng sản xuất để thay thế, bảo
dưỡng dây chuyền do bị ăn mòn. Đặc biệt là tính cơ động trong việc sử dụng luôn nguồn nguyên
liệu chính là bột đá do chính Nhà máy sản xuất ra. Bột đá sau khi được xử lý qua dây chuyền Sản
xuất sẽ được đưa qua hệ thống lò sấy. Sản phấm sẽ được kiểm tra về mặt ngoại quan và chất
lượng theo TCVN 8050:2009. Sau khi đã đáp ứng đủ yêu cầu thì sẽ được đóng gói và bảo quản
theo quy trình chất lượng của Nhà máy nhằm đưa ra những sản phẩm tốt nhất cho thị trường.
III.8. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm
III.8.1. Giai đoạn xây dựng dự án
- Phun nước làm ẩm các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san ủi mặt
bằng…
- Che chắn các bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí ở cuối
hướng gió và có biện pháp cách ly tránh hiện tượng gió cuốn để không ảnh
hưởng toàn khu vực.
- Cung cấp đầy đủ các phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân như mũ,
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 17
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
khẩu trang, quần áo, giày tại tại những công đoạn cần thiết.
Chủ đầu tư đề nghị đơn vị chủ thầu và công nhân nhà máy thực hiện các yêu cầu
sau:
- Công nhân sẽ ở tập trung bên ngoài nhà máy.
- Đảm bảo điều kiện vệ sinh cá nhân.
- Tổ chức ăn uống tại khu vực thi công phải hợp vệ sinh, có nhà ăn…
- Hệ thống nhà tắm, nhà vệ sinh được xây dựng đủ cho số lượng công nhân tập
trung trong khu vực dự án.

- Rác sinh hoạt được thu gom và chuyển về khu xử lý rác tập trung.
- Có bộ phận chuyên trách để hướng dẫn các công tác vệ sinh phòng dịch, vệ
sinh môi trường, an toàn lao động và kỷ luật lao động cho công nhân.
III.8.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử
dụng
 Giảm thiểu ô nhiễm không khí
- Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải của các phương tiện vận chuyển: Biện pháp
giảm thiểu ô nhiễm khả thi có thể áp dụng là thông thoáng. Để tiết kiệm
năng lượng và giảm thiểu có hiệu quả, cần phải kết hợp thông thoáng bằng
đối lưu tự nhiên có hỗ trợ của đối lưu cưỡng bức. Quá trình thông thoáng tự
nhiên sử dụng các cửa thông gió, chọn hướng gió chủ đạo trong năm, bố trí
của theo hướng đón gió và của thoát theo hướng xuôi gió.
 Giảm thiểu ô nhiễm nước thải
- Nước thải sinh hoạt sẽ được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại do công ty thiết kế và
xây dựng.
 Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn
- Để thuận tiện cho công tác quản lý và xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời
giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, Ban quản lý dự án sẽ thực hiện
chu đáo chương trình thu gom và phân loại rác tại nguồn.
- Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho từng loại chất thải: có thể tái chế chất
thải rắn sinh hoạt.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 18
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
III.9. Nhân sự
Chức danh
S
ố
lư
ợn
g

L
ương
tháng
L
ương/n
ăm
T
rích
BH
Giám Đốc
điều hành
1
1
0,000
1
20,000
2
6,400
Kỹ sư 2
7,
000
8
4,000
1
8,480
NV hành
chính văn phòng
2
5,
000

6
0,000
1
3,200
Tổng
2
64,000
5
8,080
III.10. Tiến độ đầu tư
Dự án Nhà máy xay bột đá vôi, làm phân bo viên được tiến hành theo các giai đoạn
sau:
+ Giai đoạn 1: từ quý II/2015 hoàn thành các thủ tục pháp lý
+ Giai đoạn 2: từ quý III/2015 đến quý IV/2015 là tiến hành xây dựng sân và lắp
đặt các trang thiết bị còn lại.
+ Quý I/2016 dự án bắt đầu thực hiện.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 19
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
IV.1. Nội dung tổng mức đầu tư
Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án
“Nhà máy xay bột đá vôi, làm phân bo viên”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn
đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án 23,569,054,000 đồng: Chi phí xây dựng nhà xưởng,
Chi phí mua máy móc thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng,
Chi phí khác và Dự phòng phí.
Chi phí xây dựng nhà xưởng và mua sắm thiết bị
Chi phí này bao gồm chi phí xây dựng và lắp đặt các hạng mục của công trình như:
nhà xưởng chính, nhà bán mái chứa sản phẩm tạm, nhà kho, khu tập kết nguyên vât liệu,
bãi phơi, nhà văn phòng và các hệ thống phụ trợ.

Diện tích nhà máy và khuôn viên: 6500m²
Đvt : 1,000 đồng
T
T
HẠNG MỤC
Đ
V
T
K
L
Đ
Ơ
N
GI
Á
T
HÀ
NH
TIỀ
N
Xây dựng lắp đặt
6
,500,
000
Nhà kho 40m x 75m
m
2
3
,
0

0
0
2
,00
0
6
,000,
000
Văn phòng cho nhân
viên
m
2
2
0
0
1
,00
0
2
00,0
00
Nhà nghỉ cho công nhân
m
2
3
0
0
1
,00
0

3
00,0
00
Dây chuyền thiết bị
9
,500,
000
Máy nghiền xay bột
siêu mịn 175 MTW(kiểu Châu
Âu)
m
á
y
1 2
,00
0,0
2
,000,
000
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 20
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
00
Silô chứa hàng
c
á
i
6
1
66,
66

7
1
,000,
000
Máy kẹp hàm xay đá
m
á
y
2
5
00,
00
0
1
,000,
000
Bình hạ thế (560KVA);
đường dây điện 3 pha
t
h
i
ế
t

b
ị
1
1
,50
0,0

00
1
,500,
000
Xe xúc lật gàu 3 khối 5
m
á
y
1
1
,00
0,0
00
1
,000,
000
Xe xúc lật gàu 1 khối
m
á
y
1
5
00,
00
0
5
00,0
00
Xe nâng 1 tấn 5 + 3 tấn
c

á
i
2
2
50,
00
0
5
00,0
00
Tải gàu, tải khoan, dây
chuyền băng tải
t
h
i
ế
t

b
ị
1
5
00,
00
0
5
00,0
00
0
Dây chuyền sản xuất

phân bo viên 40 tấn/ngày
H
T
1
1
,00
0,0
00
1
,000,
000
1
Hệ thống lò sấy phân
H
T
1
5
00,
00
0
5
00,0
00
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 21
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
TỔNG CỘNG
1
6,00
0,00
0

IV.2. Kết quả tổng mức đầu tư

Đvt: 1,000
vnđ
HẠNG MỤC
G
T
TRƯ
ỚC
THU
Ế
V
AT
G
T
SAU
THU
Ế
Chi phí xây dựng
5
,909,0
91
5
90,9
09
6
,500,0
00
Chi phí máy móc thiết bị
8

,636,3
64
8
63,6
36
9
,500,0
00
II
Chi phí quản lý dự án
3
56,36
4
3
5,63
6
3
92,00
0
V
Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng
1
68,87
3
1
6,88
7
1
85,76

0
Chi phí lập dự án
1
35,27
3
1
3,52
7
1
48,80
0
Chi phí thẩm tra dự toán
3
3,600
3
,360
3
6,960
Chi phí khác
1
27,57
7
1
2,75
8
1
40,33
5
Chi phí bảo hiểm xây
dựng

8
8,636
8
,864
9
7,500
Chi phí kiểm toán
2
4,227
2
,423
2
6,650
Chi phí thẩm tra phê duyệt
quyết toán
1
4,714
1
,471
1
6,185
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 22
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
Chi phí dự
phòng=ΣGcp*7%
1
,018,1
82
1
01,8

18
1
,120,0
00
II
Chi phí vật liệu đá nhập
vào SX
4
,545,4
55
4
54,5
45
5
,000,0
00
TỔNG ĐẦU TƯ (chưa
có lãi vay)
2
0,761,
905
2
,076,
190
2
2,838,
095
Lãi vay trong thời gian
xây dựng
7

30,95
9
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ
(có lãi vay)
2
3,569,
054
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN
V.1. Kế hoạch sử dụng vốn
Dự án được tiến hành thực hiện từ quý III/2015 đến quý I/2016 bao gồm :
 Giai đoạn 1: từ quý II/2015 hoàn thành các thủ tục pháp lý
 Giai đoạn 2: từ quý III/2015 đến quý IV/2015 là tiến hành xây dựng sân và lắp đặt
các trang thiết bị còn lại.
 Quý I/2016 dự án bắt đầu thực hiện.
V.2. Tiến độ đầu tư và sử dụng vốn
Nguồn vốn được phân bổ cùng với tiến độ thực hiện như sau:
Đvt:
1,000 vnđ
T
T
Hạng mục
Q
uý
III
/15
Q
uý
IV/

15
T
ổng
cộng
Chi phí xây dựng
3
,25
0,0
00
3
,250
,000
6
,500,
000
Chi phí máy móc thiết bị
9
,500
,000
9
,500,
000
Chi phí tư vấn
1
85,
76
0
1
85,7
60

Chi phí quản lý dự án
1
96,
00
0
1
96,0
00
3
92,0
00
Chi phí khác
1
40,3
35
1
40,3
35
Chi phí dự phòng
1
,120
,000
1
,120,
000
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 24
DỰ ÁN: NHÀ MÁY XAY BỘT ĐÁ VÔI, LÀM PHÂN BO VIÊN KIÊN GIANG
Chi phí vật liệu đá dự trữ
5
,00

0,0
00
5
,000,
000
Tổng đầu tư (chưa bao
gồm lãi vay)
8
,63
1,7
60
1
4,20
6,33
5
2
2,83
8,09
5
Lãi vay trong thời gian
xây dựng
3
65,
47
9
3
65,4
79
7
30,9

59
Tổng đầu tư (đã gồm lãi
vay)
8
,99
7,2
39
1
4,57
1,81
4
2
3,56
9,05
4
V.3. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án
Đvt: 1,000 đồng
T
T
Hạn
g mục
Q
uý
III/20
15
Q
uý
IV/20
15
T

ổng
T
ỷ

l
ệ
Vốn
chủ sở hữu
1
,747,2
39
7
,321,8
14
9
,069,
054
3
8
%
Vốn
vay
7
,250,0
00
7
,250,0
00
1
4,50

0,00
0
6
2
%
Cộn
g
8
,997,2
39
1
4,571,
814
2
3,56
9,05
4
1
0
0
%
Tổng mức đầu tư là 23,569,054,000 đồng, trong đó:
Chủ đầu tư bỏ vốn 38% tổng đầu tư, tương ứng với số tiền 9,069,054,000 đồng.
Ngoài ra công ty dự định vay của Ngân hàng 62% trên tổng vốn đầu tư, tức tổng số tiền
cần vay là 14,500,000,000 đồng.
Đơn vị tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 25