GIẢI PHÁP CẢI THIỆN MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ ĐỂ THÚC ĐẨY VIỆC MỞ RỘNG ĐẦU TƯ CỦA CÁC CÔNG TY TRONG KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.PDF

B GIÁO DC VÀ ÀO TO
TRNG I HC KINH T TP. HCM



Hunh Th Kim Ngân


GII PHÁP CI THIN MÔI TRNG U T 
THÚC Y VIC M RNG U T CA CÁC
CÔNG TY TRONG KHU CH XUT TÂN THUN,
THÀNH PH H CHÍ MINH


Chuyên ngành: Kinh doanh thng mi
Mã s: 60340121

LUN VN THC S KINH T


NGI HNG DN KHOA HC: TS. NGUYN VN SN


TP. H Chí Minh – Nm 2013


LI CAM OAN
Tôi cam đoan rng lun vn tt nghip này do chính tôi thc hin thông qua
quá trình nghiên cu thc t và thu thp s liu ca các c quan đc công b hp

pháp và tin cy. ng thi kt qu nghiên cu ca đ tài này là trung thc, không
trùng vi bt k đ tài nghiên cu khoa hc nào đc công b trc đây.

Tác gi thc hin



HUNH TH KIM NGÂN


LI CM N
 hoàn thành đc lun vn này, tác gi đã nhn đc s giúp đ ca Tin
s Nguyn Vn Sn, s tr giúp v tài liu ca Ban Qun lý các khu ch xut và khu
công nghip Thành ph H Chí Minh, công ty TNHH Tân Thun.
Tác gi xin chân thành cám n Tin s Nguyn Vn Sn, Trng i hc
Kinh t Thành ph H Chí Minh; ông Nguyn Tn nh, nguyên Phó Ban Qun lý
các khu ch xut và khu công nghip Thành ph H C
hí Minh; bà La Thúy Nhàn,
trng Phòng nghip v công ty TNHH Tân Thun và các công ty trong khu ch
xut Tân Thun đã giúp tác gi hoàn thành bng kho sát.




MC LC
LI CAM OAN
LI CM N
MC LC
DANH MC CH VIT TT
DANH MC CÁC BNG BIU

CHNG 1: TNG QUAN NGHIÊN CU  TÀI
1
1.1 Lý do chn đ tài
1
1.2 Mc tiêu nghiê
n cu 2
1.3 i tng và phm
vi nghiên cu 2
1.4 Phng pháp nghiên cu
2
1.5 Tng quan nghiên cu có liên quan đ tài
3
1.6 Tính mi ca đ tài
6
1.7 Kt cu ca đ tài
7
CHNG 2: C S KHOA HC CA  TÀI
8
2.1 C s lý lun
8
2.1.1 Khái nim v đu t và đu t trc tip
8
2.1.2 Tng quan v khu c
h xut 9
2.1.3 Khái nim v m rng đu t ca công ty
15
2.2 C s thc tin
15
2.2.1 Tng quan v khu c
h xut Tân Thun 15

2.2.2 S cn t
hit phi m rng đu t trong khu ch xut Tân Thun 30
2.3 Các lý thuyt và m
ô hình nghiên cu 32
2.3.1 Lý thuyt v đu t và đu t trc tip
32
2.3.2 Lý thuyt v môi trng đu t
33
2.3.3 Mô hình PEST trong nghiên cu môi trng v mô
34
2.4 Mô hình nghiên cu
35
CHNG 3: THIT K NGHI
ÊN CU 37
3.1 Câu hi, vn đ nghiên cu
37
3.2 Quy trình nghiên cu
37


3.2.1 Cách tip cn vn đ nghiên cu 37
3.2.2S đ quy trình nghiê
n cu 38
3.3 Thit k nghiên cu
39
3.3.1 Nghiên cu đnh tính
39
3.3.2 Nghiên cu đnh lng
43
3.3.3 Phng pháp phân tích và x lý s liu

43
CHNG 4: PHÂN TÍCH KT QU NGHIÊN CU
47
4.1 Thng kê s b các bin kho sát
47
4.1.1 Thng kê s b các bin kho sát ca 6 nhân t nh hng ti quyt
đnh m rng đu t
47
4.1.2 Thng kê s b các bin kho sát ca nhâ
n t quyt đnh m rng đu
t 50
4.2 Kim tra đ tin cy ca thang đo
51
4.3 Phân tích nhân t khám phá EFA
53
4.3.1 Phân tích các nhân t bin đc lp
53
4.3.2 Phân tích nhân t bin ph th
uc 57
4.4 Phân tích hi quy t
uyn tính đa bin 59
4.4.1 ánh giá đ phù hp ca mô hình
61
4.4.2 Kim đnh đ phù hp ca mô hình
61
4.4.3 Gii thích mô hình
62
4.5 Tho lun các kt qu nghiên cu
62
CHNG 5:  XUT CÁC GII P

HÁP THÚC Y CÁC DOANH
NGHIP TRONG KHU CH XUT TÂN THUN M RNG U T 63
5.1 Bi cnh đ xut gii pháp
63
5.1.1 Nhng đim mnh và đim yu trong hot đng ca khu ch xut Tân
Thun hin nay
63
5.1.2 nh hng phát trin khu ch xut Tân Thun ti nm 2020 63
5.2 Nhng gii phá
p đ xut 65
5.2.1 V nhân t ngun la
o đng 65
5.2.2 V nhân t th tc hành chính
67
5.2.3 V chính sách h tr
69


5.2.4 V nhân t chi phí kinh doanh 74
5.2.5 V nhân t c s h tng k thut
74
5.2.6 V nhân t c s h tng xã hi
75
KT LUN 77
TÀI LIU THAM KHO
PH LC



DANH MC CH VIT TT

BCC Hp đng hp tác kinh doanh
BOT Hp đng xây dng kinh doanh chuyn giao
BTO Hp đng xây dng chuyn giao kinh doanh
DN Doanh nghip
TNN u t nc ngoài
FDI u t trc tip nc ngoài
HEPZA Ban qun lý các Khu ch xut và Khu công nghip Thành ph H Chí
Minh
KCN Khu công nghip
KCX Khu ch xut
TNHH Trách nhim hu hn
TP Thành ph
TPHCM Thành ph H Chí Minh
WEPZA Hip hi Khu ch xut th gii
XNK Xut nhp khu





DANH MC CÁC BNG BIU

Bng 2.1: S liu v các công ty đã ký giao c thuê đt, nhà xng và vn phòng
Bng 2.2 S liu v các công ty đã có giy phép đu t
Bng 2.3: Các quc gia đu t vào khu ch xut Tân Thun
Bng 2.4: S phân b lnh vc sn xut ca các công ty theo quc gia
Bng 2.5: Bng giá chi phí hin nay khi đu t ti KCX Tân Thun
Bng 2.6: Kim ngch xut nhp khu ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun
ly k t nm

1992 đn nm 2012
Bng 2.7: Kim ngch xut nhp khu ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun
trong nhng nm gn đây
Bng 2.8: Nhu cu lao đng cho khu ch xut Tân Thun cn thêm đn nm 2015
phân theo trình đ đào to
Bng 2.9: Nhu cu lao đng cho khu ch xut Tân Thun cn thêm đn nm 2015
phân theo mt s ngành trng yu
Bng 2.10: Tình hình tng vn ca các công ty nhng nm
qua
Bng 2.11: Tình hình tng thuê thêm đt ca các công ty nhng nm qua
Bng 4.1: Kt qu thng kê s b nhân t các chính sách h tr
Bng 4.2: Kt qu thng kê s b nhân t c s h tng k thut
Bng 4.3: Kt qu thng kê s b nhân t Ngun lao đng
Bng 4.4: Kt qu thng kê s b nhân t C
hi phí kinh doanh
Bng 4.5: Kt qu thng kê s b nhân t Th tc hành chính
Bng 4.6: Kt qu thng kê s b nhân t C s h tng xã hi
Bng 4.7: Kt qu thng kê s b nhân t quyt đnh m rng đu t
Bng 4.8: Kt qu h s tin cy Cronbach’s Alpha
Bng 4.9: Kt qu phân tích nhân t khám phá các nhân t bin đc lp

Bng 4.10: Kt qu kim tra đ tin cy thang đo ca nhân t chi phí kinh doanh sau
khi loi bin



Bng 4.11: Kt qu phân tích nhân t khám phá các nhân t bin đc lp sau khi
loi bin cp3
Bng 4.12: Ma trn xoay nhân t hiu chnh
Bng 4.13: Kt qu phân tích nhân t khám phá ca bin ph thuc

Bng 4.14: Kt qu phân tích hi quy


























DANH MC CÁC PH LC
Ph lc 1: Danh sách chuyên gia phng vn s b và biên bn làm vic vi các
chuyên gia

Ph lc 2: Bng kho sát ting Vit
Ph lc 3: Bng kho sát ting Anh
Ph lc 4: Danh sách các công ty tr li phng vn
Ph lc 5: Bng thng kê s b các bin
Ph lc 6: Bng phân tích đ tin cy thang đo
Ph lc 7: Kt qu phân tích nhân t khám phá EFA
Ph lc 8: Kt qu phân tích hi quy

















1



CHNG 1:TNG QUAN NGHIÊN CU  TÀI
1.1 Lý do chn đ tài

Trong quá trình thc hin công nghip hóa, hin đi hóa ca đt nc thì
vic phát trin các khu công nghip, khu ch xut, chun b sn sàng đ kêu
gi đu t là tt yu. Trong ba khu ch xut ti thành ph H Chí Minh thì
Khu ch xut Tân Thun là khu ch xut ra đi sm nht. Khu ch xut Tân
Thun nm  qun 7, Thành ph H Chí Minh, cách trung tâm thành ph 4
km. Vi tng din t
ích là 300 ha và hin nay t l lp đy là 81%. Vi c s
h tng tt và chính sách u đãi ca nhà nc, trong nhng nm qua, khu ch
xut Tân Thun đã thu hút đc hàng t USD vn đu t, đóng góp to ln
trong quá trình phát trin đt nc, góp phn tích cc vào các mc tiêu tng
trng kinh t, gii quyt công n vic làm, chuyn giao công ngh, ci thin
cán cân xut nhp khu.
Do tình hì
nh kinh t th gii và trong nc gp khó khn, cng nh
mt s chính sách u đãi v thu, giá thuê đt không đ hp dn nhà đu t đã
khin tình hình thu hút đu t vào các khu ch xut - khu công nghip trên đa
bàn TPHCM nói chung ti KCX Tân Thun nói riêng gim sút. Vic thu hút
vn mi hin nay đang gp khó khn, vy ti sao chúng ta không thu hút m
rng đu t trên nn tng hin có ca khu ch xut Tân Thun. Tuy khu ch
xut Tân Thun đã đt đc nhng thành công ln, lng vn đu t cho các
d án đáng khích l nhng cha xng vi tim nng, còn nhiu bt cp t
rong
công tác qun lý, các vn bn quy đnh hot đng ca các doanh nghip trong
khu ch xut này đang có s chng chéo, các doanh nghip cân nhc trong
vic m rng đu t. Bên cnh đó, trong quá trình xây dng và phát trin,
phi tha nhn mt thc t là, nhiu d án đu t nc ngoài trong khu ch
xut Tân Thun ch yu quy mô vn đu t còn nh, s d án có vn đu t
nc ngoài bình quân di 5 triu USD chim ti 73%. Cho nên, tôi chn đ
tài “Gii pháp ci thin môi trng đu t đ thúc đy vic m rng đu t
2

ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun, Thành ph H Chí Minh”,
nhm xác đnh các nhân t nh hng đn vic m rng đu t ca các doanh
nghip trong khu ch xut Tân Thun đ hiu rõ các yu t nh hng vic
m rng đu t ca các công ty, trên c s đó khai thác các li th tim tàng
đ thúc đy các doanh nghip hin có m rng quy mô hot đng.
1.2 Mc tiêu nghiên cu
• Xác đnh các nhân t nh hng đn vic m rng đu t ca các

công ty trong khu ch xut Tân Thun.
• ánh giá tác đng (theo mc đ quan trng tng đi) ca các nhân
t đó lên quyt đnh m rng đu t ca các doanh nghip trong khu
ch xut Tân Thun.
•  xut các gii pháp thúc đy các doanh nghip trong khu ch xut
Tân Thun m rng qui m
ô hot đng trong thi gian ti.
1.3 i tng và phm vi nghiên cu
• i tng nghiên cu: Nghiên cu các nhân t nh nh hng đn
vic m rng đu t ca các doanh nghip trong khu ch xut Tân
Thun đ hiu rõ hành vi và mc tiêu ca các công ty, trên c s đó
khai thác các li th tim tàng đ thúc đy các doanh nghip hin có
ti khu ch xut Tân
Thun m rng quy mô hot đng.
• i tng kho sát: là ban giám đc, trng phòng k hoch, phòng
đu t ca các công ty trong Khu ch xut Tân Thun.
• Phm vi nghiên cu:
*Phm vi không gian: Khu ch xut Tân Thun
*Phm vi thi gian: nghiên cu đc thc hiên trong nm 2013,

trong bi cnh kinh t đt nc còn gp nhiu khó khn, nhìn chung
tình hình thu hút vn còn khó khn tng vn đu t thu hút thp.
1.4 Phng pháp nghiên cu
3



Da trên c s ca phng pháp lun suy din, tác gi s dng các
phng pháp nghiên cu sau:
• Phng pháp thu thp thông tin:
- Áp dng phng pháp điu tra thc t đ thu thp thông tin s
cp.
- Kt hp s dng phng pháp nghiên cu ti bàn đ thu thp
thông tin th cp và t liu đ nghiên cu lý thuyt qua các ngun sách,
tài liu chuyên kho, truy cp internet.
• Công x lý thông tin: s dng phn mm SPSS phiên bn 16.0.
1.5 Tng quan nghiên cu có liên quan đ tài
Cho đn nay, cha có nghiên cu nào v các nhân t nh hng đn vic
m rng đu t ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun. Tuy nhi
ên,
mt s nghiên cu tiêu biu có liên quan nh sau:
Các nghiên cu đã làm v hot đng và tình hình thu hút đu t vào
khu ch xut Tân Thun:
1. Nguyn Hoàng Dng (2000), thc hin đ tài Phân tích hot đng k
hu
ch xut Tân Thun, các gii pháp hoàn thin c ch qun lý nhà nc và
tng cng thu hút đu t nc ngoài vào các khu ch xut – khu công
nghip  Vit Nam.  tài đã khái quát v khái nim khu ch xut, vai trò ca
khu ch xut.  tài cng nói lên s hình thành khu ch xut  Vit Nam, v
b máy qun lý và c ch hot đng ti khu ch xut Tân Thun.

2. La Thúy Nhàn (2006) vi đ tài nh hng phát trin K
hu ch xut
Tân Thun đn nm 2015.  tài nghiên cu tng quan v chin lc, kinh
nghim xây dng các khu ch xut, khu công nghip trên th gii, tình hình
xây dng và phát trin các khu ch xut, khu công nghip  c nc nói
chung và khu ch xut Tân Thun nói riêng.  tài cng đánh giá đim mnh,
đim yu ca khu ch xut Tân Thun, phân tích các nhân t m
ôi trng, đc



bi
đ

đ

V
h
ú
n
g
t

p
h
t

n
h



ti
n
h
i
t là c
h

nh hn
g
Nhiu
n
3. Ngu
y

ng đn
t
V
it Nam”.
ú
t vn đ

g
hiên c
u

nc n
g
h
c v ch

o
Bng p
h

ng k th
u
h
ng u
đ

ng; chi
p
m nng;
h
à đu t
h
i và th
á
g
phát tri
n
ng
hiên c

y
n Mnh
t
hu hút
v


Mc tiê
u

u t ca
n
u

t
ng qu
a
g
oài, tác g
o
vic ng
h
h
ng ph
á
u
t phát tr
i
đ
ãi h tr
p
hí hot đ
nhân
t

k
là v trí đ


á
ch thc

n
đn n
m

u đ cp
v
Toàn (20

n đu t
u
ca bài
b
n
c ngo
a
n các v
n
i đã xác
h
iên cu.
á
p thng
k
i
n là yu
đu t c


ng thp;
k
hông n
h

a lý và c

4

nh hn
g
m
2015.
v
n đ t
h
10) trong
t
r
c ti
p

b
áo là xá
c
ài vào
m

n

đ lý lu

đnh đ

k
ê, mô
t

t
 quan t
r

a chính
q
nhân
t

k
h
hng
l

s h t
n
g
đn ho
t
h
u hút đ
u

mô hình
n
nc ng
o
c
đnh nh


t đa ph


n và thc

c tám nh
â
nghiên c

r
ng bc
n
q
uyn đa
k
ém phn
l
n đn q
u
n
g xã hi.
t

đng c

u
t trc
n
ghiên c

o
ài vào
m

ng nhân
t

ng ca
hin ph
n
â
n
t
, ph
â

u đã kt
n
ht, xp
phng,
c
quan t
r


n
u
yt đnh

a khu ch

tip n
c

u “Các n
h
m
t đa ph
t
 ch y
u
Vit Na
m
n
g vn c
á
â
n thành
b
lun rn
g
theo sau
l
c

ng nh
n
g hn là
t
la chn


xut; v
à
c
n
g
oài.
h
ân
t
 tá
c
ng c
a
u
giúp th
u
m
. Sau kh
i
á
c nhà đ
u
b

n nhóm
,
g
c s h

l
n lt l
à
ca trun
g
t
h trn
g
đa đi
m
à

c

a

u

i

u

,



à

g

g

m


5



4. Hunh Ngc Anh Th (2012) thc hin đ tài “Các nhân t tác đng
đn s hài lòng ca các doanh nghip FDI ti à Nng”.  tài phân tích
đnh tính tình hình thu hút FDI ti à Nng. ng thi, qua phân tích đnh
lng cho ta thy 6 nhân t nh hng thc s đn các nhà đu t nh sau:
môi trng pháp lý, ngun lc lao đng, v trí đa lý và c s h tng, yu t
thun li, chi phí đu vào, yu t th trng.
V các ng
hiên cu vn đ thu hút vn đu t vào các khu công nghip
có th k đn nh sau:
1. Nguyn Th Ninh Thun và Bùi Vn Trnh (2011) vi đ tài “Phân tích
các yu t nh hng đn thu hút đu t ca doanh nghip vào các khu công
nghip ti thành ph Cn Th”.Bài vit nhm đánh giá v thc trng môi
trng đu t kinh doanh ca doanh nghip vào các Khu công nghip Cn
Th; tìm
hiu các yu t nh hng đn thu hút đu t ca DN vào khu công
nghipvà đ xut các gii pháp thu hút đu t vào khu công nghip Cn Th

trong thi gian ti. Kt qu nghiên cu tìm ra đc các yu t nh hng đn
thu hút đu t đi vi DN trong khu công nghip gm “V trí, đa đim thành
lp khu công nghip thun li cho sn xut kinh doa
nh”, “Ngun nguyên liu
n đnh cho sn xut” và “Chính sách thu hút đu t”; i vi doanh nghip
ngoài khu công nghip gm “Chi phí x lý nc thi trong khu công nghip
cao”, “V trí hin ti thun li cho sn xut kinh doanh hn trong khu công
nghip” và “Thuê hoc mua mt bng ngoài khu công nghip có li hn”.
2. Nguyn ình Sang (2011), thc hin nghiên cu đ tài “Nghiên cu môi
trng đu t và các nhân t nh hng đn thu hút đu t vào các khu công
nghip tnh Bình Phc”. Kt qu nghi
ên cu nhân t khám phá xác đnh
đc 9 yu t môi trng đu t ti các khu công nghip tnh Bình Phc.
Các nhân t đó là: mt bng và chính sách, chi phí đu vào cnh tranh, c s
h tng, lãnh đo đa phng nng đng và cht lng dch v công, ngun
nhân lc, cht lng môi trng sng, thng hiu đa phng, li th ngành
6



đu t, hòa nhp sn xut và giao thng quc t. Thc hin các kim đnh s
phù hp thang đo và d liu đu cho kt qu mô hình phân tích có mc ý
ngha cao – mô hình chp nhn đc. Kt qu phân tích hi quy xác đnh
đc 6 yu t nh hng đn s tha mãn ca nhà đu t là: lãnh đo đa
phng nng đng và cht lng dch v công, mt bng và chính sách, c s
h tng, cht lng m
ôi trng sng, li th ngành đu t và chi phí đu vào
cnh tranh.
3. Tôn c Hoàn (2011), thc hin đ tài “Các nhân t nh hng ti thu
hút vn đu t trc tip vào các khu công nghip tnh Bà Ra – Vng Tàu”.

Theo nghiên cu này, các nhân t gm có: v trí đa lý, tài nguyên thiên nhiên,
h tng ngoài hàng rào khu công nghip, ngun nhân lc ca đa phng, h
tng trong các khu công nghip, chính sách thu hút đu t vào các khu công
nghip, qun lý hành chính các khu công nghip, kt qu thu hút vn.

1.6 Tính mi ca đ tài
Phân tích và đánh giá thc trng các nhân t nh hng đn vic m
rng đu t ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun, trc đây hu ht
các đ tài đu nghiên cu v vic thu hút đu t.
 xut phng hng mc tiêu, gii pháp phát huy tích cc hn ch
tiêu cctrong vic thu hút, m rng đu t vào khu ch xut Tân Thun, qua
đó góp phn vào vic thc hin mc tiêu
tng trng kinh t, đy mnh xut
khu, gii quyt công n vic làm, chuyn giao công ngh và giúp khai thác
mt cách hiu qu các ngun tài nguyên quc gia.
Khác vi vic thu hút đu t mi vào khu ch xut, các công ty s cân
nhc đn nhiu yu t khác nhau, kt qu nghiên cu ca đ tài cho thy có
bn yu t nh hng mnh nht đn vic m rng đu t ca các cô
ng ty
trong khu ch xut Tân Thun, đó là các yu t: chính sách h tr, ngun lao
đng, chi phí kinh doanh và th tc hành chính.
7



Kt qu nghiên cu có th phc v cho các nhà hoch đnh chin lc
và các nhà đu t đang tìm kim c hi đu t vào khu ch xut Tân Thun và
cho c c quan qun lý khu ch xut tham kho đ điu chnh chính sách qun
lý cho phù hp.
1.7 Kt cu ca đ tài

Lun vn gm có 5 chng và các tài liu tham kho, ph lc.
Chng 1: Tng quan nghiên cu đ tài: chng này nêu lên mc tiêu

nghiên cu, đi tng và phm vi nghiên cu, phng pháp nghiên cu, tng
quan các nghiên cu trc đây và tính mi ca đ tài.
Chng 2: C s khoa hc ca đ tài: chng này phân tích tng quan
lý thuyt và c s thc tin.
Chng 3: Thit k nghiên cu: trình bày quy trình nghiên cu và đa
ra mô hình nghiên cu.
Chng 4: Phân tích kt qu nghiên cu: phân tích tác đng (theo mc
đ quan trng tng đi) ca các nhân t đó lên quyt đnh m rng đu t
ca các doanh nghip trong khu ch xut Tân Thun.
Chng 5:  xut các gii pháp thúc đy các doanh nghip trong KCX

Tân Thun m rng quy mô hot đng.







8



CHNG 2:C S KHOA HC CA  TÀI
2.1 C s lý lun
2.1.1 Khái nim v đu t và đu t trc tip
2.1.1.1 Khái nim v đu t

u t có liên quan đn nhiu khu vc ca
nn ki
nh t
, chng hn nh
qun lý ki
nh doanh
và tài chính dù là cho h gia đình, doanh nghip, hoc
chính ph. ng trên các gc đ nghiên cu khác nhau thì các nhà kinh t hc
đa đn các khái nim v đu t khác nhau nh sau:
Theo nhà kinh t hc Paul Samuelson thì cho rng:
“u t là hot đng to ra vn t bn tht s, theo các dng nhà , đu
t vào tài sn c đnh ca doanh nghip nh máy móc, thit b, nhà xng và
tng thêm hàng tn kho. u t cng có t
h di dng vô hình nh giáo dc,
nâng cao cht lng ngun nhân lc, nghiên cu, phát minh…”.
Theo nhà kinh t hc Keynes thì cho rng:
“u t là hot đng mua sm tài sn c đnh đ tin hành sn xut
hoc có th là mua tài sn chính đ thu li nhun”.
Theo t đin bách khoa toàn th Vit Nam:
“u t là s b vn vào mt doanh nghip, mt công trình hay mt s
nghip bng nhiu bin pháp nh cp phát ngân sách, vn t có, liên doanh
hoc vay dài hn đ mu
a sm thit b, xây dng mi, hoc thc hin vic hin
đi hóa, m rng xí nghip nhm thu doanh li hay phát trin phúc li công
cng; có đu t sn xut – xây dng xí nghip, trang b t liu sn xut đ sn
xut ra ca ci và đem li doanh li – và đu t dch v - xây dng nhng c
s phc v li ích công cng nh bnh vin, trng hc, t
hng mi, du
lch”.
Theo Lut u t nm 2005:

9



“u t là vic nhà đu t b vn bng các loi tài sn hu hình hoc
vô hình đ hình thành tài sn tin hành các hot đng đu t”.
Trong nghiên cu này, thut ng đu t đ ch vic mua hàng hóa vn
mi nh mt bng xây dng, nhà xng và phc v hot đng sn xut kinh
doanh, mua lp đt máy móc, thit b, vn lu đng.
2.1.1.2 u t trc tip
Theo Lut đu t (2005):
u t trc tip là hình thc đu t mà trong đó nhà đu t b vn đu
t và tham gia qun lý hot đng đu t.
u t trc tip bao gm các h
ình thc sau:
- Thành lp t chc kinh t 100% vn ca nhà đu t trong nc hoc
100% vn ca nhà đu t nc ngoài.
- Thành lp t chc kinh t liên doanh gia các nhà đu t trong nc
và nhà đu t nc ngoài.
- u t theo hình
thc hp đng BCC, hp đng BOT, hp đng
BTO, hp đng BT.
- u t phát trin kinh doanh.
- u t mua c phn hoc góp vn đ tham gia qun lý hot đng đu
t.
- u t thc hin vic sáp nhp và mua li doanh nghip.
- Các hình thc đu t trc tip
khác.
Nhà đu t có th là chính ph thông qua các kênh khác nhau đ đu t
phát trin kinh t - xã hi, điu này th hin chi tiêu ca chính ph thông qua

đu t các công trình, chính sách xã hi.Ngoài ra, nhà đu t có th là t
nhân, tp th… k c các nhà đu t nc ngoài đu t trc tip vào Vit
Nam. Tùy theo tng trng hp c th mà các ch th tham gia th hin
quyn, ngha v và trách nhim ca m
ình trong quá trình đu t.
2.1.2 Tng quan v khu ch xut
10



2.1.2.1 Khái nim v khu ch xut
Có nhiu đnh ngha khác nhau v khu ch xut:
Theo T chc phát trin công nghip liên hip quc (Unido):
Khu ch xut là mt khu vc tng đi nh, phân cách v đa lý trong
mt quc gia nhm mc tiêu thu hút các công nghip hng v xut khu
bng cách cung cp cho các công nghip này nhng điu kin v đu t, v
mu dch thun li đc bit so vi phn còn li ca nc ch nhà. Trong đó,
đc bit là khu ch xut cho nhp khu hàng hóa dùng cho sn xut đ xut
khu m
in thu trên c s kho quá cnh.
Theo điu l ca Hip hi Khu ch xut th gii (WEPZA) ban hành
ngày 28 tháng 2 nm 1978: khu ch xut bao gm các khu vc đc chính
ph cho phép thành lp nh các cng t do, các khu mu dch t do, khu m
in
thu quan, khu công nghip t do, khu ngoi thng… hoc các loi khu xut
khu t do khác.
Theo y ban kinh t xã hi Châu Á Thái Bình Dng ca Liên hip
quc: khu ch xut là khu công nghip nm trong vùng t do thng mi. Các
hot đng sn xut kinh doanh  đây ch yu hng v xut khu.
Theo Ngh đnh s 29/2008/N-CP ban hành ngày 14 tháng 3 nm

2008 đã đinh ngha: Khu công nghip
là khu chuyên sn xut hàng công
nghip và thc hin các dch v cho sn xut công nghip, có ranh gii đa lý
xác đnh, đc thành lp theo điu kin, trình t và th tc quy đnh ti Ngh
đnh này. Khu ch xut là khu công nghip chuyên sn xut hàng xut khu,
thc hin dch v cho sn xut hàng xut khu và hot đng xut khu, có
ranh gii đa lý xác đnh, đc thành lp theo điu kin, trình t và th tc áp
dng đi vi khu công nghip quy đnh ti Ngh đnh này.
Trong khi quy đnh hin nay là doanh nghip ch xut không b khng
ch v t l bán hàng hóa ca m
ình sn xut vào th trng ni đa. Theo d
tho Ngh đnh sa đi do B K hoch và u t đang ly ý kin, doanh
11



nghip ch xut (doanh nghip đc thành lp và hot đng trong khu ch
xut hoc doanh nghip xut khu toàn b sn phm hot đng trong khu
công nghip, khu kinh t) đc bán vào th trng ni đa hàng hóa do doanh
nghip sn xut ra nhng phi đm bo t l doanh thu không vt quá 10%
doanh thu hàng nm.
Theo t đin bách khoa toàn th Vit Nam: Khu ch xut là
khu công
nghip đc bit ch dành cho vic sn xut, ch bin nhng sn phm đ xut
khu ra nc ngoài hoc dành cho các loi doanh nghip hot đng trong lnh
vc dch v liên quan đn hot đng xut - nhp khu ti khu vc đó vi các
u đãi v các mc
thu xut-nhp khu hay các u đãi v giá c thuê mn
mt bng sn xut, thu thu nhp cng nh ct gim ti thiu các th tc hành
chính. Khu ch xut có v trí, ranh gii đc xác đnh t trc, có các

c s
h tng
nh đin, nc, đng giao thông ni khu sn có và không có dân c
sinh sng. iu hành, qun lý hot đng chung ca khu ch xut thng do
mt Ban qun lý khu ch xut điu hành.
Theo Lut u t 2005, các khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t
và khu công ngh cao không phi là các phng tin đin hình cho đu t
nc ngoài, nhng khu ch xut và khu công nghip đóng vai trò quan trng
trong vic thu hút vn đu t nc ngoài vào Vit Nam. ó là lý do mà ni
dung này đc mô t ti đây. Mc đích ca khu ch xut và khu công nghip
là đ cung cp c s chung, hiu qu cho vic sn xut, ch bin và lp ráp
sn phm (
ch đ phc v xut khu nu là khu ch xut). Các d án có vn
đu t nc ngoài đc khuyn khích đt ti các khu này vì các ti đây có c
s h tng hin đi, dch v vn chuyn hàng hoá và tin ích tt, cng nh sn
có các dch v cn thit.
V nguyên tc, đu t xây dng khu ch xut, khu công nghip, khu
kinh t hoc khu công ngh c
ao phi tuân th các th tc và quy đnh ging
nh vic đu t ca nc ngoài vào các khu này cng nh vào các khu vc
12



khác ca đt nc.  thu hút hn na đu t vào c s h tng, nhà đu t
nc ngoài đc hng mt s u đãi nu đu t xây dng khu ch xut và
khu công nghip, trong đó có u đãi v th tc cp phép d dàng hn, thi
hn dài hn và u đãi v thu.
Mc đích chính ca nó là đ nâng cao kim ngch xut khu ca các

nc đang phát trin, bù đp bt mt phn thâm ht trong cán cân thanh toán.
Nó còn có mc đích là thu hút vn đu t nhm g
ii quyt công n vic làm
cho lc lng lao đng còn khá di dào vào các ngành ngh vi đnh hng
xut khu.
Tóm li, khu ch xut là mt vùng đt ngn cách vi bên ngoài bng
tng rào kiên c, trong khu ch xut không có dân c sinh sng, tp trung
các doanh nghip chuyên sn xut hàng xut khu. Vic ra vào khu ch xut
phi qua s kim soát ca các c quan và đn v chc nng.
2.1.2.2 Thun li ca các công ty khi đu t vào khu ch xut
Theo Ngh đnh 29/2008/N-CP, nhà đu t có d án đu t vào khu
công nghip, k c d án đu t m rng, đc hng u đãi nh sau:
Th tc xin đu t vào khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t hoc
thmchí là khu công ngh cao có quá trình xem xét và cp phép là d dàng
hn, đc hng nhng u đãi v thu, ngun lao đng giá r.
Các nhà đu t trong khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t và
khu công ngh cao cng đc s dng c s h tng hin đi, dch v tin ích
và các thun li khác. Nhng, thay vào đó, h phi tr giá thuê đt và s dng
c s h tng cao hn, và thng phi tr giá thuê đt và c s h tng t
heo
k. iu này th hin mt không thun li ca khu ch xut, khu công nghip,
khu kinh t và khu công ngh cao.
Theo quy đnh ca Tng Cc Hi quan Vit Nam v hàng hóa xut,

nhp khu vào khu ch xut:
13



i vi hàng hoá xut khu, nhp khu ca doanh nghip ch xut bao

gm: hàng hoá nhp khu đ to tài sn c đnh hình thành xí nghip, hàng
hoá nhp khu đ sn xut và sn phm xut khu đc min thu xut khu,
nhp khu. C quan hi quan cn c vn bn phê duyt ca B thng mi
hoc c quan đc B Thng mi y quyn đ làm th tc hi quan cho
hàng hoá XNK.
i vi hành lý, ngoi hi ca ngi nc ngoài làm vic trong khu
ch xut hoc doanh nghip ch xut: đc làm th tc hi quan ti ca khu
nh quy đnh đi vi hành khách xut nhp cnh.
i vi hàng hoá trong nc đa vào khu ch xut: quan h trao đi
hàng hoá gia các doanh nghip trong nc vi doanh nghip ch xut đc
coi là quan h xut khu, nhp khu, phi thc hin các quy đnh ca pháp
lut v xut khu, nhp khu hàng hoá và phi khai báo và làm th tc hi
quan.
i vi hàng hoá trao đi, mua bán ca các doanh nghip trong cùng
mt khu ch xut, phi đc ban qun lý khu ch xut cho phép, không phi
m t khai hi quan mà ch np giy phép và hp đng.
i vi hàng hoá gia công: doanh nghip ch xut đc ký hp đng
gia công, hp đng dch v vi các doanh nghip Vit Nam thuc các thành
phn kinh t có t cách pháp nhân và các doanh nghip có vn đu t nc
ngoài theo quy đnh ca Lut. Khi xut nhp hàng hoá, doanh nghip phi
khai báo và làm th tc hi quan.
2.1.2.3 Vai trò ca khu ch xut trong phát trin kinh t xã hi
Nc thu hút đu t vào khu ch xut thng là nc đang trong quá
trình công nghip hóa hin đi hóa. Vì vy vic xây dng và thu hút đu t
vào khu ch xut mang li rt nhiu li ích trong quá trình phát trin kinh t
xã hi. C th nh:
14

- Khu ch xut huy đng đc lng vn đu t ln ca các thành phn
kinh t trong và ngoài nc phc v s nghip công nghip hóa, hin đi hóa
đt nc.
- Khc phc đc nhng nhc đim nh c s h tng không tt, tin
ích công cng còn yu kém… ca nc s ti đ có th thu hút nhà đu t vào
mt khu vc có c s h tng và tin ích công cng đt tiêu chun quc t.
Khu
ch xut cng to ra mt h thng kt cu h tng tng đi đng b, có
giá tr lâu dài, góp phn hin đi hóa h thng kt cu h tng trên c nc.
- Khu ch xut có đóng góp không nh vào tng trng ngành sn xut
công nghip, nâng cao giá tr xut khu và sc cnh tranh ca nn kinh t;
góp phn chuyn dch c cu kinh t ca các đa phng và c nc theo
hng công nghip hóa, hin đi hóa.
- Vic phát trin các khu công nghip, khu ch xut cng đã góp phn
quan trng trong vic gii quyt vic làm, đào to ngun nhân lc, nâng cao
thu nhp, đi sng và trình đ ca ngi lao đng; góp phn tích cc vào bo
v m
ôi trng sinh thái. S vic làm đc to ra là rt ln, vi thu nhp n
đnh s góp phn nâng cao mãi lc và mc sng trong khu vc.
- Nâng cao hiu qu s dng đt, đt xây dng khu ch xut thng là
đt xu không thích hp cho sn xut nông nghip.
- Nâng cao nng lc qun lý ca c quan nhà nc trong qun lý KCX.
- Vic xut khu ca các công ty trong khu ch xut s góp phn tng
ngun thu ngoi t, ci thin cán cân ngoi t ca nc ch nhà.
- Nhà nc thu đ
c thu thu nhp doanh nghip, thu thu nhp cá
nhân và các loi thu khác.
Ngoài ra, hot đng xut khu ca khu ch xut cng đóng góp mt li
ích siêu hình to ln là khi hàng xut đi đa phn s mang xut x nc s ti s
giúp cho khách hàng quen dn vi mt hàng ca nc đó, to thun li cho

vic bán các mt hàng khác trên th trng th gii.
15



Tóm li, vic phát trin khu ch xut đóng vai trò rt quan trng đi vi
quá trình phát trin ca mi quc gia.
2.1.3 Khái nim v m rng đu t ca công ty
iu 2 khon 3 ca Ngh đnh 108/2006/N-CP Quy đnh chi tit và
hng dn mt s điu ca Lut đu t có quy đnh: “D án đu t m rng
là d án đu t phát trin d án đu t đang thc hin nhm m rng quy m
ô,
nâng cao công sut, nng lc kinh doanh, đi mi công ngh, nâng cao cht
lng sn phm, gim ô nhim môi trng”.
“D án đu t mi là d án thc hin ln đu hoc d án đu t đc lp
vi d án đang thc hin”.
Nh vy, vic m rng sn xut, kinh doanh  đa đim k
hác mà có
mc tiêu kinh doanh ging nh d án c đ m rng quy mô, nâng cao công
sut, nng lc kinh doanh, đi mi công ngh, nâng cao cht lng sn phm,
gim ô nhim môi trng thì đc coi là d án đu t m rng.
2.2 C s thc tin
2.2.1 Tng quan v khu ch xut Tân Thun
2.2.1.1 Quá trình hình thành
T nm 1986, chính quyn trung ng bt đu thc hin chính sách đi
mi t duy qun lý kinh t. Tip theo đó, đn
29/12/1987 Lut u t Nc
ngoài đc Quc hi thông qua, đánh du cho giai đon mi, Vit Nam quyt
tâm đi mi đ phát trin kinh t, m ca hi nhp vào th trng th gii. B

Lut u t nc ngoài ti Vit Nam
ban hành ngày 29 tháng 12 nm 1987
và Ngh đnh 139/HBT ban hành ngày 5 tháng 9 nm 1988 quy đnh vic thi
hành lut đu t là c s pháp lý mang tính quyt đnh cho vic thu hút đu t
nc ngoài vào Vit Nam.
Sau khi Lut u t nc ngoài ti Vit Nam đc ban hành thì đu t
nc ngoài vào Vit Nam tng lên nhanh, song hu ht tp trung vào lnh vc
dch v. u t nc ngoài vào công nghip, nht là công nghip sn xut