Kinh tế xây dựng chương 3 vốn đầu tư và hiệu quả kinh tế của vốn đầu tư xây dựng

1
CHƯƠNG 3:
VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA VỐN ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG
KINH TẾ XÂY DỰNG
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
3.1. Bản chất của hoạt động đầu tư
2
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
3.1.1. Khái niệm và vai trò của đầu tư
Đầu tư xây dựng công trình là hoạt động có liên quan đến bỏ vốn ở giai đoạn
hiện tại nhằm tạo dựng tài sản cố định là công trình xây dựng để sau đó tiến
hành khai thác công trình sinh lợi với một khoản thời gian nhất định trong tương
lai

!
3.1. Bản chất của hoạt động đầu tư
3
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
3.1.1. Khái niệm và vai trò của đầu tư
"#$! %&%'()*(+
(,-,&*#&*&*
.! /01+230&42/0
(,565/0*7(5/02&
82* 8/95/0(#:
3.1.2. Phân loại hoạt động đầu tư xây dựng
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
4
; <%
; <4*
; <=>

; <(?/ <@(5<=
#$(AB5<0>*,2-%&C
5
Phân loại theo chủ đầu tư dự án
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
D*E% FEGH%F
E&,7, I*J3*FE1,
#$G
D*E% /((K&/5
5E*&2CL
6
Phân loại theo nguồn vốn đầu tư
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
M'4*EN
M'*03FE N
M'*03/#1%&FEN
M'*/#1%&&/FEN
M'4*(?*%&%5* O&5*
#/%&EC
7
Phân loại theo góc độ tái sản xuất tài sản cố định
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
M2EN
M2P#N
M5>/N
M K&-#$O
J3L
8
3.1.3. Mục tiêu của đầu tư
Th.S. Nguy"n H$u Nhân

a. Mục tiêu đầu tư của nhà nước
Q&:!>(,5R#P7*SN
;#1*R=&35N
M2O*72-#@N
T2&,/UN
T2 +0-(C
9
3.1.3. Mục tiêu của đầu tư
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
b. Mục tiêu đầu tư của doanh nghiệp
M+ +B E>N
.E(,#E$/0)#& )>N
H&N
F&#$-5&V#&N
M+)&2W=*7,N
X3O(?7( 2*52O*72-#@5&
> +/62C
3.2. Cơ cấu và quản lý vốn đầu tư
3.2.1.Cơ cấu đầu tư
YZ#*,&!S&/B#:1/B+/=
1<2[<29?
H!>S&(*>*(*/>N
H!>S&> E5S&O>2# EN
H! >   S& (  Q# ! * (  & /!5 ! >   S&  &
/!**\ W:N
H!>S&/(N
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
10
3.2.1. Cơ cấu đầu tư
H!>S&/(N

H!><,2-5#$(ABS&<7*<
7#N
H!>S&2E52P#5*#&(ABN
H!>< /02#*&U /0-
N
H!>B/(65>(6N
H!><@&G
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
11
3.2.2. Nguyên tắc quản lý sử dụng các nguồn vốn đầu tư (Nghị định 12/2009/NĐ-CP)
" I/0-#$K, I/0L/223O5,
-#$*/\+/*E!#@G
" I/0<'-#$5/\+/*E&-#$5
E(5 4**,%&EG
Q:2V5-#$/+0<]/!//5%
(23/0<,*/\+/*E@&-#$GQ:
2V /0&2%+/[/J31-#$
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
12
3.2.2. Nguyên tắc quản lý sử dụng các nguồn vốn đầu tư (Nghị định 12/2009/NĐ-CP)
FEVR, I/0-,&*&*E^
(12#&,*7, I/0G
H%-#$#2*7*, I/0'&
6((]&-#$*(&J3G
H/0-#$W+@,9%/O
 !P1:V=VR-&#&5(12#&5(12
/0-#$
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
13
3.3. Dự án đầu tư, tổ chức quản lý thực hiện dự án

3.3.1. Khái niệm về dự án đầu tư
D B/+/7>*7*)*12E52P#9S
+>2+R#P*7 +9&*7>
+/62&*3=#2(@&>
Về mặt hình thức5 B/4! 
Trên góc độ quản lý5 2-3, I
Trên góc độ kế hoạch hóa5 2-31(
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
14
3.3.2. Bản chất của quản lý dự án đầu tư
" I B/+///%&%1, I,#$
(1'EE*(&
1+23OW
; *, IE*E-#$KF
_`a`bbcaFMdH;L?
Q<,2-*0>
Q<4*
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
15
3.4. Đánh giá các dự án đầu tư
3.4.1. Khái niệm và phân loại hiệu quả dự án đầu tư
,%& 23O7#&%&+9#O
V=0>0+1P ,+*eO
 +1P/0)#&%&*(,+<23O%&G
& ,   : +/ +0*729 (5(A B5W52-
#@5&,/U#&G
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
16
3.4.1.Khái niệm và phân loại hiệu quả dự án đầu tư
a. Phân loại hiệu quả về mặt định tính

Q<0>1>%&,
Q<,&12 +0
Q</2*%&,
Q<@&
Q<2V/#/&/
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
17
3.4.1.Khái niệm và phân loại hiệu quả dự án đầu tư
b. Phân loại hiệu quả về mặt định lượng
Q<0#,
Q<@&0%&#,
Q<(R=10 +
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
18
3.4.2. Quan điểm đánh giá dự án đầu tư
M0(%&1>/B/
>%&<= +0(&*\
<S7#5((&G
M125(@&#O&,&
12?,&120*,&12(
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
19
3.4.3. Một số nguyên tắc chủ yếu khi phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án đầu tư
Y- -/(+/S&/00*/0 +
;(+/eO,0<*,0<!
;(+/eO,*&
;-#O8?/!+ &> /!/*7
29(*,&>
;20%=1+(//!*E&
Th.S. Nguy"n H$u Nhân

20
3.4.4. Một số vấn đề chung liên quan đến phân tích, đánh giá hiệu quả đầu tư xây dựng
a. Dòng tiền của dự án
DU7%& 2W&2f(5#&#
@KR25,I5CL%&*U@GH($U
7B/5($U7/0G
H1U7?=`1-3?
–
Thể hiện bằng biểu đồ (biểu đồ dòng tiền của dự án)
–
Thể hiện bằng bảng biểu
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
21
3.4.4. Một số vấn đề chung liên quan đến phân tích, đánh giá hiệu quả đầu tư xây dựng
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
22
b. Lãi suất
YW>%&2@ Z /#R2S& WVK7 WL02
@*E*#&=G
g W>%&2@ GYWV#&#2@ Y
KGL
G
.#& WV .

G
H-V?h_bbi

3.4.5. Giá trị tiền tệ theo thời gian
;jg#9:7P22@&,E=+ G
kjg#9:7P22@&,E=+ !

&G
ljXf#7=#&*([#2@G
jm@KR25LG
jYW>#2@0 W5@1<iG
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
23
3.4.5. Giá trị tiền tệ theo thời gian
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
24
H;$2k

n[@12hbGg#7 ?;

n[@12h_Gg#7 ?;o;G

n[@12h`Gg#7 ?
oGhCG

n[@12hGg#7 ?
Vậy ta có được:

Ý nghĩa:F;4#n R2$(pq r0+ k4

3.4.5. Giá trị tiền tệ theo thời gian
Th.S. Nguy"n H$u Nhân
25
Hk$2;
P =
Ý nghĩa?X=k4R2V#! &$&'R2
/)* ;4

