BÀI THUYẾT TRÌNH môn thị trường bất động sản

BÀI THUYẾT TRÌNH
MÔN: Thị trường bất động sản
Lớp : Thị trường BĐS_1
Thành viên tham gia:
1.Bùi Vũ Thu Giang CQ510182
2. Vũ Thị Thanh Hà CQ511124
3. Nguyễn Thị Huyền CQ511628
4. Đào Thị Phượng Mai CQ510560
Chủ đề: Đặc điểm của thị trường bất động sản
Tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao
dịch

BỐ CỤC BÀI THUYẾT TRÌNH
1) Khái niệm thị trường bất động sản
2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
4) Vấn đề đặt ra
5) Liên hệ thực tế Việt Nam
1) Khái niệm thị trường bất động sản
2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
4) Vấn đề đặt ra
5) Liên hệ thực tế Việt Nam
1. Khái niệm về thị trường bất động sản
Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ giao dịch về BĐS
được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra
trong 1 không gian và thời gian nhất định.
Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ giao dịch về BĐS
được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra
trong 1 không gian và thời gian nhất định.

2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
2.1. Đặc điểm của hàng hóa thông thường:
-
Địa điểm giao dịch thường là ở nơi hiện diện của hàng hóa giao dịch
Địađiểmgiaodịchlạicáchbiệtvềmặtđịalýsovớivớihànghóabấtđộngsảngiaodịch.
+ Thay vì diễn ra ngay tại nơi hiện diện của bất động sản, hoạt động giao dịch thường được tiến hành trên các chợ hàng hóa
bất động sản ảo.
+ Các chợ này rất đa dạng, có thể là các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc), cũng có thể là một địa điểm nhỏ hẹp với các vật
dụng đơn sơ tối thiểu…đều tạo nên chợi giao dịch bất động sản.
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
- QuanhệgiaodịchBĐSkhôngthểkếtthúcngaytạiđịađiểmgiaodịchhaychợgiaodịchmàphảitrảiquacáckhâunhư:
+ Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao dịch.
+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin về BĐS. Qua đó nắm được thông tin về bản thân bất động sản
(các yếu tố vật chất) và các yếu tố liên quan (vị trí tương đối của bất động sản). Trong khâu này, người bán phải tạo điều kiện cho người mua tới
kiểm tra.
+ Đăng kí pháp lý. : Tiến hành kí kết hợp đồng, hoàn thành các giấy tờ và thủ tục pháp lý
- QuanhệgiaodịchBĐSkhôngthểkếtthúcngaytạiđịađiểmgiaodịchhaychợgiaodịchmàphảitrảiquacáckhâunhư:
+ Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao dịch.
+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin về BĐS. Qua đó nắm được thông tin về bản thân bất động sản
(các yếu tố vật chất) và các yếu tố liên quan (vị trí tương đối của bất động sản). Trong khâu này, người bán phải tạo điều kiện cho người mua tới
kiểm tra.
+ Đăng kí pháp lý. : Tiến hành kí kết hợp đồng, hoàn thành các giấy tờ và thủ tục pháp lý
2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
- Mọi chủ thể tham gia giao dịch đều phải thực hiện thông qua 3 bước
trên. Đây là điều có $nh chất bắt buộc đối với thị trường BĐS công khai
minh bạch, có sự kiểm tra giám sát của nhà nước.

2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
Quy trình giao dịch BĐS của 1 sàn giao dịch điển
hình
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
* Bước 1: Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao dịch.

2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
Về cơ bản chúng ta sẽ đàm phán các vấn đề liên quan đến sản phẩm bất động sản bao
gồm:
* Giá bán
* Hình thức thanh toán, lộ trình thanh toán
* Chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai
Về cơ bản chúng ta sẽ đàm phán các vấn đề liên quan đến sản phẩm bất động sản bao
gồm:
* Giá bán
* Hình thức thanh toán, lộ trình thanh toán
* Chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
* Bước 2: Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin về BĐS
2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
Sau khi tiến hành đàm phán, khách hàng sẽ
đi kiểm tra thực địa để xác nhận thông tin
về vị trí, môi trường sống, giá cả,chất
lượng… của BĐS
Sau khi tiến hành đàm phán, khách hàng sẽ
đi kiểm tra thực địa để xác nhận thông tin
về vị trí, môi trường sống, giá cả,chất
lượng… của BĐS
2. Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản
* Bước 3: Đăng kí pháp lý

2.2. Đối với hàng hóa bất động sản:
3. Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
-
Xuấtpháttừđặcđiểmcủahànghóabấtđộngsản:
+Cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được.
+Bất động sản luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm là vị trí cố định và có giới hạn về
diện tích và không gian.
- DohànghóatrongthịtrườngBĐScótínhbấtđộngnênkhimuốngiaodịchkhôngthểdichuyểnnóđếntậnnơigiaodịch,điều
đóđòihỏicầnthiếtphảicóđịađiểmđể:
+ Công khai hóa, minh bạch hóa các thông tin, yếu tố, chi tiết liên quan bất động sản có nhu cầu giao dịch trên thị trường; nhằm
hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.
+ Các chủ dự án và nhà đầu tư gặp gỡ, tìm hiểu nhu cầu, khả năng của nhau nhằm tìm cơ hội giao dịch đầu tư.
3. Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
+ Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả
dự án mà mình đang quản lý.
+ Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương;
=>Kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng.
+ Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả
dự án mà mình đang quản lý.
+ Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương;
=>Kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng.
3. Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
4. Vấn đề đặt ra
* Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản:
- Quan hệ giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm
giao dịch hay chợ giao dich mà phải trải qua các khâu như:
+ Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về bất
động sản giao dịch,

+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác
của thông tin BĐS.
+ Đăng kí pháp lý
4. Vấn đề đặt ra
* Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản:
-
Quan hệ giao dịch bất động sản không thể tiến hành trong một thời gian ngắn =>Dễ gặp các biến cố của thực tiễn như biến động của giá
cả, thay đổi của pháp luật hay sự thay đổi của các điều kiện môi trường
+Các bên phải ấn định quan hệ giao dịch trong một thời điểm nhất định. Thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch càng kéo dài,
tính rủi ro càng cao, muốn nâng cao tỷ lệ thành công của các giao dịch bất động sản thì phải tìm các giải pháp rút ngắn thời gian diễn ra
các khâu của quá trình giao dịch.
+Người cung cấp bất động sản phải cung cấp thông tin một cách minh bạch, chính xác.
+ Các yếu tố liên quan trực tiếp cần phải ấn định tại thời điểm nhất định (đặc biệt là giá)
4. Vấn đề đặt ra
•
Với góc độ cơ quan quản lý nhà nước:
Kiểm soát thị trường bất động sản không thể như với thịtrường các hàng hóa khác bày bán trên sạp hàng: tem nhãn, xuất
xứ nguồn gốc, chất lượng mà phải thông qua quan hệ đăng kí pháp lý bắt buộc.
5. Liên hệ thực tế Việt Nam
Công ty cổ phần Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương
(Biconsi)
232 đường Phú Lợi, phường Phú Hoà, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh
Bình Dương
Bình Dương
Công ty cổ phần bất động sản U&I Lầu 2 toà nhà U&I, đường Ngô Gia Tự, KDC Chánh Nghĩa,
phường Chánh Nghĩa, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Bình Dương
Sàn giao dịch bất động sản Becamex IJC

Lầu 3 Bình Dương Center, số 1 Trần Hưng Đạo, phường Phú

Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Bình Dương
Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát Nguyễn Việt
Phương
Tầng 1 toà nhà 17T5, KĐT Trung Hoà, phường Nhân Chính,
quận Cầu Giấy,Tp Hà Nội.
Hà Nội
Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng Trương Quốc
Hưng
Tầng trệt toà nhà Lawrence S.Ting, 801 Nguyễn Văn Linh,
phường Tân Phú, quận 7, Tp HCM.
Hồ Chí Minh
Địa điểm sàn giao dịch và BĐS nằm
ở các vị trí khác nhau
5. Liên hệ thực tế Việt Nam