Báo cáo định giá bất động sản

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Báo cáo định giá bất động sản
Hà Nội, ngày 25-03-2010
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sử dụng đất tại Thôn Ước Lễ - Tân
Ước – Thanh Oai – Hà Nội.Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để nhượng
quyền sử dụng đất
Mục đích thẩm định : Đánh giá cho mục đích mua đất để xây dựng nhà ở
và kinh doanh thương mại
Thời điểm thẩm định giá : Tháng 03 /2010
Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản: Phụ lục đính kèm
Cơ sở để thẩm định giá bất động sản : Giá thị trường
Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm
Phương pháp thẩm định :
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thặng dư
Kết quả thẩm định:
Dựa vào kết quả khảo sát thực tế hiện trạng của bất động sản, tham
khảo đơn giá xây dựng, giá bán bất động sản tương đồng bất động sản cần
định giá trong cùng khu vực và gần với thời điểm tiến hành thẩm định giá.
Sử dụng các phương pháp thẩm định giá tính toán, thẩm định viên thông
báo kết quả như sau: “ Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng thửa đất số
52, bản đồ 06 tại xã Tân Ước - Huyện Thanh Oai – Thành phố HÀ NỘI tại
thời điểm thẩm định giá là 984.000.000 đồng”
Điều kiện ràng buộc :
- Việc định giá dựa trên việc thu thập thông tin trên thị trường để tính
toán, vì vậy chủ yếu dựa trên phương pháp so sánh, tuy nhiên định giáchỉ ở
một thời điểm cụ thể, nên những thông tin thu thập từ thị trường có tính lâu
dài có thể bị lạc hậu khi nền kinh tế có nhiều sự biến động
- Với phương pháp thặng dư được sử dụng chủ yếu để đánh giá hết
được tiềm năng phát triển của mảnh đất sao nhằm khắc phục được những hạn

chể của phương pháp so sánh, vì vậy có thể dùng để đối chiếu với kết quả
thẩm định từ phương pháp so sánh.
- Kết quả thẩm định trên chỉ được sử dụng vào mục đích tham khảo
cho người yêu cầu thẩm định thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
không sử dụng vào mục đích khác.
Thẩm định viên
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Trần Văn Nghĩa
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHỤ LỤC
( Đính kèm chứng thư Thẩm định giá ngày 25-003-2010)
I. Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của bất động sản
- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật đất đai
- Pháp lệnh số 40/2002/PL- UBTVQH10 ngày 10/05/2002 của
UBTVQH khoá 10
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính Phủ quy
định chi tiết ban hành Pháp lệnh giá
- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về thẩm định
giá
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa
đổi bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về
thẩm định giá
- Thông tư số 114/2004/TT – BTC ngày 26/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính về
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 26/11/2004

của Chính phủ
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ tài
chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(đợt 1)
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ tài
chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2)
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số
682/BXD-CSSX ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng bộ Xây Dựng
- Quyết định 124 /2009/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội quy định khung
giá đất thành phố Hà Nội 2010
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 52 thôn Ước Lễ - Tân Ước –
Thanh Oai – Hà Nội
- Hợp đồng thẩm định giá giữa đơn vị định giá với khách hàng yêu cầu
định giá
II. Đặc điểm của tài sản thẩm định giá
1. Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật.
a.Vị trí:
Khu đất nằm trong khu vực đất giãn dân của thôn,cách mặt đường chính 20m,
ngõ rộng ô tô có thể vào được.
- Về quy hoạch: Thửa đất số 52 tờ bản đồ số 06 - bản đồ địa chính xã TÂN
ƯỚC:
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
- Phía Bắc giáp thửa đất số 51
- Phía Tây giáp thửa đất số 27
- Phía Nam giáp thửa đất số 53
- Phía Đông giáp mặt ngõ đi rộng 5m
b.Diện tích
- Tổng diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200m
2
- Trong đó:

+ Đất ở: 200 m
2
+ Đất vườn: 0 m
2
c. Hiện trạng
- Hiện trạng sử dụng đất : là đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ , chưa có công trình
trên đất, thửa đất tiếp giáp phía tây chưa có công trình trên đất, còn lại 2 thửa
phía bắc và phía nam đã xây nhà trần 4 tầng kiên cố.
- Thời gian sử dụng đất lâu dài
- Hiện trạng giao thông : Hiện tại đã có ngõ rộng 5m đi ngang qua lô đất, lô đất
cách đường chính 20m,
- Hiện trạng công trình trên đất : Chưa có công trình.
- Hiện trạng tiện ích : Đã có đồng hồ đo điện, chưa có nguồn nước máy của
thành phố.
d.Đặc điểm kinh tế - xã hội
- Lô đất cách đường lớn 20m, thuận tiện cho hoạt động giao thông, vận tải.Ngõ
trước cửa nhà rộng 5m ô tô có thể vào được, thuận tiện cho người sử dụng theo
xu hướng phát triển hiện nay là sử dụng đường rộng, có thể đậu xe ô tô. Đặc
biệt, Thôn có họp chợ cách khu đất 30m nên rất thuận tiện cho hoạt động
thương mại, kinh doanh buôn bán.
- Lô đất và công trình nằm gần trung tâm của thôn, cách đường liên huyện
500m,
- Lô đất cách ( phố Vác )đường quốc lộ 21B là 2km, phố Vác là trung tâm
buôn bán thương mại các mặt hàng rất đông đúc, đã có nhiều sự phát triển vê
dịch vụ thương mại, nhà hàng đặc sản, ….Nên thuận tiện cho mọi hoạt động
thương mại, sự tiếp cận với nhiều dịch vụ như : y tế, giáo dục, xã hội…là rất dễ
dàng.
2. Đặc điểm pháp lý của bất động sản
- Mảnh đất đã được cấp sổ đỏ
- Bất động sản cần thẩm định giá là chính chủ, không có sự tranh chấp nào

khác
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐÁT VÀ CÔNG TRÌNH TRÊN ĐẤT SỐ
52 THÔN ƯỚC LỄ - XÃ TÂN ƯỚC – H. THANH OAI – TP.HÀ NỘI
Bất động sản thẩm định : Giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên thửa
đất số 52
Khách hàng yêu cầu…………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………….
Mục đích thẩm định : Định giá cho mục đích bán nhà và quyền sử dụng đất
tại địa chỉ nêu trên
Thời điểm định giá : Tháng 03 năm 2010
I .Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật đất đai
- Pháp lệnh số 40/2002/PL- UBTVQH10 ngày 10/05/2002 của
UBTVQH khoá 10
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính Phủ quy
định chi tiết ban hành Pháp lệnh giá
- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về thẩm định
giá
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa
đổi bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về
thẩm định giá
- Thông tư số 114/2004/TT – BTC ngày 26/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính về
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 26/11/2004

của Chính phủ
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ tài
chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(đợt 1)
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ tài
chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2)
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số
682/BXD-CSSX ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng bộ Xây Dựng
- Quyết định 124 /2009/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội quy định khung
giá đất thành phố Hà Nội 2010
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 52 thôn Ước Lễ - Tân Ước –
Thanh Oai – Hà Nội
5