BÁO CÁO THỰC TẬP QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1
BÁO CÁO THỰC TẬP QUẢN LÝ, ĐIỀU
HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I. Giới thiệu bản thân
Họ tên :Nguyễn Ngọc Hoằng
Địa chỉ : Phú Nghĩa – Chương Mỹ - Hà Nội
Điện thoại : 0904320744
Email :
Cơ quan công tác : Sàn BĐS Thủ Đức House - Vinatexland
Lĩnh vực kinh doanh của đơn vị công tác : Đầu Tư, Xây Dựng, Quản Lý
Vận Hành,Định giá, Kinh Doanh & Môi giới Bất Động Sản
Kinh nghiệm công tác : 16 tháng
II. Giới thiệu về Sàn giao dịch
Đơn vị thực tập : Sàn giao dịch Bất động sản Thủ Đức House Vinatexland,
thuộc Tập Đoàn Dệt May Việt Nam.
Địa chỉ : Số 2 Phố Lê Thánh Tông - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội.
Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 0103016959 do Sở kế hoạch đầu tư TP.
Hà Nội cấp ngày 25 tháng 12 năm 2007.
Cơ cấu tổ chức, bộ máy: Sàn giao dịch Bất động sản Thủ Đức House
Vinatexland, thuộc Tập Đoàn Dệt May Việt Nam.
tuy nhiên về tổ chức hoạt động của sàn độc lập, về cơ cấu tổ chức bộ máy
cụ thể như sau:
- Giám đốc sàn
- Phòng kinh doanh
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
1
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
2
- Phòng marketing và khai thác thị trường
- Phòng hành chính

- Phòng tư vấn pháp lý
- Phòng tư vấn đầu tư
Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng.
Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn
được lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty.
Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch :
Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn lớn hơn 200m2, trong đó
tầng 3 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn.còn các tầng khác
được bố trí cho hoạt động của Công ty.
Về nhân lực :
Phòng kinh doanh : 08 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất động
sản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hoặc
Marketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại,
Ngoại thương,
Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại
học chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm.
Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hành
chính văn phòng.
Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hành
nghề luật sư
Phòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệp đại
học Tài chính kế toán, Ngân hàng.
Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :
- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ
( Server ) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc.
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
2
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
3
- Website : www.Vinatexland.net , đây là một phần của hệ thống thông tin

nhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong và
ngoài nước.
- Hệ thống phần mềm quản lý
- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đô
thị mới, các dự án độc lập quy mô bé )
- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệu
về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chi
tiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.
- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí về
sản xuất kinh doanh Bất động sản.
- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham
khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính.
- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các
hoạt động nội bộ khác
- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn
Video giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn.
Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :
Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại
Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án.
Lĩnh vực hoạt động của Công ty :
- Tư vấn thiết kế các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp; Lập
quy hoạch chi tiết các khu đô thị, khu công nghiệp và khu chế xuất; +
Thiết kế các công trình dân dụng và công nghiệp; + Thiết kế kiến trúc
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
3
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
4
công trình; + Thiết kế kết cấu: đối với công trình xây dựng dân dụng, công
nghiệp;
- Kinh doanh bất động sản;

- Cho thuê văn phòng, nhà ở, kho bãi.
- Đào tạo nghiệp vụ chuyên môn, kỹ thuật trong các ngành: xây dựng,
công nghiệp, giao thông, vận tải, điện tử, tin học, ngoại ngữ, công nghệ
thông tin; Đào tạo bổ sung, cập nhật kiến thức, nâng cao trình độ quản lý
các trường phổ thông và trung học chuyên nghiệp; Đào tạo sau đại học, đại
học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, trung học phổ thông, trung học cơ
sở, tiểu học, mầm non;
- Nhận thầu thi công, xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao
thông, thuỷ lợi, thủy điệu, các công trình kỹ thuật, hạ tầng đô thị;
- Lập và thẩm tra dự án đầu tư; Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ
thi công;
- Lập và thẩm tra dự toán và tổng dự toán công trình;
- Lập hồ sơ mời thầu và phân tích đánh giá hồ sơ về sự lựa chọn nhà thầu
tư vấn, nhà thầu thi công, nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị;
Tổng thầu tư vấn; quản lý dự án;
- Môi giới bất động sản; Định giá bất động sản; Sàn giao dịch bất động
sản;
- Tư vấn về bất động sản; dịch vụ đấu giá, quảng cáo, quản lý bất động sản
III. Nội dung hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản Vinatexland
1. Tình hình hoạt động trong quá khứ
Trước khi chính thức đăng ký thành lập Sàn giao dịch bất động sản, các
hoạt động chính của sàn là môi giới mua bán, thuê và cho thuê bất động
sản. Các hoạt động này cũng giống như hoạt động ở các văn phòng môi
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
4
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
5
giới bất động sản đã có từ rất lâu. Từ tháng 6 năm 2009, Công ty đã chính
thức thành lập sàn giao dịch bất động sản, đáp ứng theo các tiêu chuẩn của
Bộ Xây dựng. Các hoạt động của sàn tập trung vào khai thác các dịch vụ

hiện có của một sàn giao dịch chuẩn như : Giao dịch mua bán, cho thuê,
Môi giới bất động sản, Tư vấn bất động sản, Quảng cáo bất động sản, Đấu
giá bất động sản,Đầu tư và quản lý bất động sản…
2. Tình hình hoạt động hiện tại và xu hướng phát triển trong tương lai
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản .
-
Về các loại bất động sản được giao dịch :
Hiện nay các hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản tập trung
chủ yếu vào các bất động sản thuộc các dự án khu đô thị, các dự án độc lập
bởi vì đây là nơi cung cấp số lượng bất động sản nhiều và được chuyển
nhượng nhiều lần giữa các nhà đầu tư hoặc giữa nhà đầu tư với người mua
sử dụng. Các bất động sản thổ cư khác cũng được giao dịch qua sàn theo
hình thức ký gửi bán hoặc cho thuê. Số lượng bất động sản loại này qua
sàn rất ít, vì thực tế người bán hoặc người mua đều tìm theo cách truyền
thống, tức là tự tìm hoặc nhờ người quen, hoặc qua các văn phòng môi
giới tại vị trí có bất động sản. Ngoài ra, còn một lý do nữa đó là các bất
động sản loại này thường của cá nhân và không bắt buộc phải giao dịch
qua Sàn giao dịch bất động sản.
Về tính minh bạch của các giao dịch bất động sản :
Các bất động sản thuộc các dự án hiện nay ở Hà Nội có rất ít dự án được
chào bán công khai. Việc tuân thủ đầy đủ quy định về niêm yết trên các
sàn giao dịch cũng không nghiêm túc. Do đó các khách hàng đều mua theo
các kênh quan hệ với chủ đầu tư, nhiều khách hàng phải mua lại qua vài
Học viên : Nguyễn Ngọc Hoằng
5