Nâng cao năng lực trong hệ thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta hiện nay

Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU.........................................................................................1
CHƯƠNG I
TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỆ THỐNG CƠ
QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA..........................................4
1. Khái niệm hệ thống cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai ở nước ta
.......................................................................................................................4
1.1. Khái niệm hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.................4
1.2. Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta..................4
2. Khái quát lịch sử hình thành và phát triển của hệ thống cơ quan
quản lý Nhà nước về đất đai ở nước ta......................................................7
2.1. Giai đoạn 1945 – 1959.......................................................................7
2.2. Giai đoạn 1960 – 1978.......................................................................8
2.3. Giai đoạn từ 1979 đến nay.................................................................9
CHƯƠNG II
HỆ THỐNG CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA............11
1. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu, tổ chức của Bộ tài nguyên
và môi trường.............................................................................................11
1.1. Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Tài nguyên và Môi
trường......................................................................................................11
1.2. Cơ cấu, tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường ........................14
2. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu, tổ chức của Sở tài nguyên
và môi trường.............................................................................................15
2.1. Bộ máy các sở tài nguyên môi trường:............................................15
2.2. Chức năng nhiệm vụ, quyền hạn của Sở tài nguyên và môi trường 15
3. Nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn giúp UBND huyện,
quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh quản lý hà nước về tài nguyên
môi trường..................................................................................................16
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
Website: Email : Tel : 0918.775.368

4. Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của cán bộ địa chính cấp xã....17
4.1. Chức năng, nhiệm vụ của cán bộ địa chính xã.................................17
4.2. Nhiệm vụ và quyền hạn của cán bộ địa chính xã.............................18
5. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của hệ thống cơ quan dịch vụ về
đất đai.........................................................................................................19
5.1. Văn phòng đăng ký QSDĐ..............................................................19
5.2. Tổ chức phát triển quỹ đất................................................................21
5.3. Tổ chức hoạt động tư vấn trong quản lý và SDĐ.............................24
6. Thực trạng hoạt động của hệ thống cơ quan quản lý đất đai ở nước
ta .................................................................................................................25
6.1. Những ưu điểm.................................................................................25
6.2. Những nhược điểm, tồn tại...............................................................28
CHƯƠNG III
MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN VỀ HỆ THỐNG
CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA HIỆN NAY.............29
1. Những định hướng chủ yếu hoàn thiện pháp luật về hệ thống cơ
quan quản lý đất đai ở nước ta hiện nay.................................................29
1.1. Kiện toàn hệ thống cơ quan quản lý đất đai đặt trong tổng thể quá
trình cải cách bộ máy hành chính; xác định rõ chức năng, cơ cấu tổ chức
của từng cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai ......................................30
1.2. Nâng cao hiệu quả hoạt động của cơ quan quản lý đất đai dựa trên
nguyên tắc dân chủ, công khai, minh bạch, đảm bảo sự quản lý tập trung
thống nhất của cấp trung ương; đồng thời phân cấp cho địa phương trong
quản lý đất đai.........................................................................................31
1.3. Hoàn thiện hệ thống cơ quan quản lý đất đai dựa trên cơ sở nâng cao
năng lực, trình độ, chuyên môn nghiệp vụ và thái độ phục vụ nhân dân
của đội ngũ cán bộ làm công tác quản lý đất đai.....................................31
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1.4. Hoàn thiện hệ thống cơ quan quản lý đất đai phải dựa trên việc đáp

ứng các yêu cầu của công cuộc công nghiệp hoá, hiện đại hoá và hội
nhập kinh tế quốc tế................................................................................32
2. Một số giải pháp cụ thể góp phần nâng cao năng lực quản lý hệ
thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta hiện nay.................................33
2.1. Hoàn thiện các quy định về cơ cấu tổ chức của hệ thống cơ quan
quản lý.....................................................................................................33
2.2. Hoàn thiện các quy định về nâng cao tính hiệu quả trong hoạt động
của cơ quan quản lý đất đai.....................................................................35
KẾT LUẬN...........................................................................................36
TÀI LIỆU THAM KHẢO....................................................................37
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
Website: Email : Tel : 0918.775.368
LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia,
nó không chỉ là tư liệu sản xuất đặc biệt, mà còn là thành phần quan
trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư,
xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng, có
vai trò cực kỳ quan trọng đối với đời sống xã hội. Trong giai đoạn hiện
nay của nước ta, với sức ép về dân số và tốc độ công nghiệp hoá, đô thị
hoá, sự chuyển dịch cơ cấu từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ
kéo theo nhu cầu sử dụng đất ngày một tăng mà quỹ đất thì có hạn.
Chính vì vậy, trong quá trình sử dụng đất chúng ta cần phải khai thác,
bảo vệ và cải tạo đất đai sao cho đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển
ngày càng nhanh của xã hội. Để sử dụng nguồn tài nguyên quý giá này
được lâu dài thì công tác quản lý đất đai là rất cần thiết. Nó đòi hỏi phải
có sự thống nhất từ trung ương đến địa phương. Kể từ năm 1986 đến nay,
hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai không ngừng được củng cố và
kiện toàn đã góp phần đắc lực hoàn thành nhiệm vụ được giao, đưa công tác
quản lý đất đai đi vào nền nếp;

Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đã đạt được, công tác quản lý đất
đai vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế như tình trạng chồng chéo trong quản lý,
nạn tham nhũng... mà một trong những nguyên nhân cơ bản của tình trạng này
là hệ thống cơ quan quản lý đất đai được tổ chức chưa hợp lý, cồng kềnh, hoạt
động chưa hiệu quả. Điều này chưa đáp ứng được yêu cầu của công tác quản
lý đất đai trong điều kiện tiếp tục đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá;
đặc biệt là khi nước ta đã trở thành thành viên chính thức thứ 150 của Tổ chức
Thương mại thế giới (WTO). Đây là lý do để chúng ta tiếp tục nghiên cứu,
đánh giá thực trạng hệ thống cơ quan quản lý đất đai; trên cơ sở đó, đề xuất
các giải pháp nhằm củng cố và hoàn thiện để hệ thống cơ quan quản lý đất đai
ở nước ta có đủ khả năng hoàn thành nhiệm vụ mà đất nước đã giao phó. Với
ý nghĩa đó, em lựa chọn đề tài: "Nâng cao năng lực trong hệ thống cơ quan
quản lý đất đai ở nước ta hiện nay" làm đề án môn học;
2. Đối tượng nghiên cứu
Hệ thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta bao gồm: Hệ thống cơ quan
quản lý đất đai có thẩm quyền chung, đó là: Chính phủ, UBND cấp tỉnh,
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
UBND cấp huyện và UBND cấp xã; Hệ thống cơ quan quản lý đất đai có
thẩm quyền riêng (còn được gọi là hệ thống cơ quan quản lý có thẩm quyền
chuyên ngành hoặc thẩm quyền chuyên môn), gồm: Bộ Tài nguyên và Môi
trường, Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường và
cán bộ địa chính cấp xã, phường, thị trấn. Trong khuôn khổ của bản đề án
này, em chỉ tập trung đi sâu nghiên cứu các quy định về cơ cấu, tổ chức; chức
năng, nhiệm vụ và quyền hạn của hệ thống cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền
riêng.
3. Mục đích nghiên cứu
Đề án này theo đuổi những mục đích nghiên cứu cơ bản sau đây :
(I) Nghiên cứu cơ sở lý luận và sự cần thiết của việc thành lập hệ thống

cơ quan quản lý đất đai ở nước ta ; khái quát quá trình hình thành và phát
triển hệ thống cơ quan quản lý đất đai qua các giai đoạn lịch sử phát triển của
đất nước;
(II) Nghiên cứu, đánh giá pháp luật hiện hành về cơ cấu, tổ chức; chức
năng, nhiệm vụ và quyền hạn của hệ thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta;
(III) Đánh giá hiệu quả thực trạng hoạt động của hệ thống cơ quan quản
lý đất đai nhằm chỉ ra những tồn tại, hạn chế; nguyên nhân của những tồn tại,
hạn chế này;
(IV) Đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện hệ thống cơ quan
quản lý đất đai ở nước ta;
4. Phương pháp nghiên cứu
Để đạt được các mục đích mà đề tài đặt ra, đề án đã dựa trên phương
pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của Chủ
nghĩa Mác - Lenin; quan điểm lý luận, đường lối của Đảng; tư tưởng Hồ Chí
Minh về xây dựng nhà nước và pháp quyền trong điều kiện kinh tế thị trường
và hội nhập kinh tế quốc tế. Đặc biệt, đề án đã sử dụng một số phương pháp
nghiên cứu cụ thể: phương pháp phân tích, đánh giá, bình luận; phương pháp
so sánh luật học; phương pháp tổng hợp; phương pháp lịch sử v.v trong quá
trình nghiên cứu đề tài.
5. Kết cấu của đề án:
Bố cục của đề tài gồm 3 phần chính: phần mở đầu, phần nội dung, phần
kết luận. Trong đó phần nội dung là phần quan trọng nhất chứa đựng các vấn
đề cơ bản của đề án được chia làm 3 chương
Chương I: Tổng quan những vấn đề lý luận về hệ thống cơ quan quản lý
đất đai ở nước ta.
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chương II: Hệ thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta
Chương III: Một số giải pháp góp phần nâng cao năng lực trong hệ

thống cơ quan quản lý đất đai ở nước ta hiện nay
Là một sinh viên lần đầu tiên tiếp cận với công tác nghiên cứu khoa
học nên không tránh khỏi những khó khăn, bỡ ngỡ . Vì vậy đề án không tránh
khỏi những hạn chế thiếu sót. Em xin cảm ơn mọi ý kiến đóng góp của các
thầy cô giáo và các bạn giúp đề án này hoàn thiện hơn. Em xin chân thành
cảm ơn cô giáo Thạc sĩ Phạm Lan Hương đã giúp đỡ em hoàn thành đề án này
!
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368

CHƯƠNG I
TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỆ THỐNG CƠ
QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA
1. Khái niệm hệ thống cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai ở nước ta
1.1. Khái niệm hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai
Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ra đời gắn liền với sự
xuất hiện của một hình thức quản lý đất đai của con người: Quản lý nhà nước
về đất đai. Hệ thống cơ quan này được Nhà nước thành lập và bằng pháp luật,
Nhà nước quy định cơ cấu, tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn nhằm
giúp Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ vốn đất đai trong cả nước theo quy
hoạch, kế hoạch chung.
Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai là hệ thống cơ quan do
Nhà nước thành lập thống nhất từ trung ương xuống địa phương có cơ cấu, tổ
chức chặt chẽ và có mối quan hệ mật thiết với nhau theo quan hệ "song trùng
trực thuộc" thực hiện chức năng, nhiệm vụ giúp Nhà nước thống nhất quản lý
toàn bộ vốn đất đai trong phạm vi cả nước và ở mỗi địa phương theo quy
hoạch, kế hoạch chung;
Hệ thống cơ quan này có đặc trưng là hệ thống cơ quan chuyên ngành
được giao nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai. Trong hoạt động, cơ quan

quản lý đất đai cấp dưới chịu sự chỉ đạo về chuyên môn, nghiệp vụ của cơ
quan quản lý đất đai cấp trên; đồng thời, chịu sự lãnh đạo trực tiếp, toàn diện
của Uỷ ban nhân dân (UBND) cùng cấp.
1.2. Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta
Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, hệ thống cơ quan quản lý
nhà nước về đất đai ở nước ta bao gồm: (1) Hệ thống cơ quan quản lý nhà
nước về đất đai có thẩm quyền chung gồm Chính phủ, UBND cấp tỉnh,
UBND cấp huyện, UBND cấp xã; (2) Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về
đất đai có thẩm quyền riêng gồm Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài
nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, cán bộ địa chính
xã, phường, thị trấn. Bên cạnh đó còn có sự tham gia của hệ thống cơ quan
quyền lực vào hoạt động quản lý nhà nước về đất đai với vai trò đại diện cho
nhân dân thực hiện chức năng giám sát;
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1.2.1. Hệ thống cơ quan quyền lực Nhà nước
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu; Luật
đất đai 2003, xác định rõ thẩm quyền của cơ quan đại diện cho nhân dân là
Quốc Hội và HĐND các cấp (HĐND cấp tỉnh, HĐND cấp huyện, HĐND cấp
xã) trong việc thực hiện vai trò đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Các
cơ quan này không làm thay chức năng quản lý nhà nước về đất đai của cơ
quan quản lý mà tham gia hoạt động quản lý nhà nước về đất đai với tư cách
giám sát. Hoạt động giám sát của Quốc hội và HĐND các cấp trong lĩnh vực
quản lý đất đai được thực hiện thông qua các phương thức chủ yếu sau đây:
- Quốc hội ban hành pháp luật về đất đai, quyết định quy hoạch, kế
hoạch SDĐ của cả nước; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản
lý và SDĐ trong phạm vi cả nước;
- HĐND các cấp thực hiện quyền giám sát việc thi hành pháp luật về
đất đai tại địa phương (khoản 1, 2 Điều 7 Luật đất đai năm 2003);

1.2.2. Hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có thẩm quyền chung
Với chức năng quản lý Nhà nước về mọi lĩnh vực của đời sống xã hội
(trong đó có lĩnh vực quản lý đất đai), Chính Phủ và UBND các cấp có vai trò
rất quan trọng trong việc thực hiện nội dung quản lý nhà nước về đất đai.
Theo đó:
- Chính phủ quyết định quy hoạch, kế hoạch SDĐ của tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương và quy hoạch, kế hoạch SDĐ vào mục đích quốc
phòng, an ninh; thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả
nước;
- UBND các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai và
quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật
này (khoản 2, 4 Điều 7 Luật đất đai năm 2003);
1.2.3. Hệ thống cơ quan chuyên ngành quản lý nhà nước về đất đai
Hệ thống cơ quan chuyên ngành quản lý nhà nước về đất đai được
thành lập thống nhất từ trung ương đến địa phương theo 4 cấp đơn vị hành
chính:
- Cấp trung ương: Cơ quan chuyên ngành quản lý nhà nước về đất đai ở
trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường, là cơ quan của Chính phủ thực
hiện chức năng quản lý Nhà nước về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài
nguyên khoáng sản, môi trường, khí tượng thuỷ văn, đo đạc và bản đồ trong
phạm vi cả nước; quản lý nhà nước các dịch vụ công và thực hiện đại diện
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
5
Website: Email : Tel : 0918.775.368
chủ sở hữu phần vốn của Nhà nước tại doanh nghiệp có vốn nhà nước trong
lĩnh vực tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, môi trường,
khí tượng thủy văn, đo đạc và bản đồ theo quy định của pháp luật;
- Cấp tỉnh: Cơ quan chuyên ngành quản lý nhà nước về đất đai ở tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường, là cơ quan
chuyên môn thuộc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi

chung là UBND cấp tỉnh), giúp UBND cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý
nhà nước về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, môi
trường, khí tượng thủy văn, đo đạc và bản đồ trên địa bàn tỉnh theo quy định
của pháp luật. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu sự chỉ đạo, quản lý về tổ
chức, biên chế và công tác của UBND cấp tỉnh, đồng thời chịu sự chỉ đạo,
kiểm tra về chuyên môn, nghiệp vụ của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cấp huyện: Cơ quan chuyên ngành quản lý nhà nước về đất đai ở
huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là Phòng Tài nguyên và Môi trường,
là cơ quan chuyên môn trực thuộc UBND huyện, quận, thị xã, thành phố
thuộc tỉnh có chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, tài nguyên nước, tài
nguyên khoáng sản, môi trường, khí tượng thủy văn, đo đạc và bản đồ trên địa
bàn huyện theo quy định của pháp luật; Phòng Tài nguyên và Môi trường chịu
sự chỉ đạo, quản lý về tổ chức, biên chế và công tác của UBND cấp huyện,
đồng thời chịu sự chỉ đạo, kiểm tra về chuyên môn, nghiệp vụ của Sở Tài
nguyên và Môi trường;
- Cấp xã, phường, thị trấn: Cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn (gọi
chung là cán bộ địa chính xã) giúp UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là
UBND cấp xã) thực hiện quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường trong
phạm vi xã, chịu sự chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra về chuyên môn, nghiệp vụ
của Sở Tài nguyên và Môi trường và cơ quan chuyên môn giúp UBND cấp
huyện quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường.
1.2.4. Các tổ chức dịch vụ công trong quản lý về SDĐ
Tổ chức sự nghiệp công và tổ chức dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai
là những khái niệm lần đầu tiên được đề cập trong Luật đất đai năm 2003.
Các tổ chức này ra đời nhằm phúc đáp yêu cầu của công cuộc cải cách các thủ
tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất; góp phần đẩy nhanh sự hình
thành thị trường bất động sản (BĐS) có tổ chức và làm "lành mạnh hóa" các
giao dịch liên quan đến BĐS. Hơn nữa, sự ra đời của tổ chức sự nghiệp công
và tổ chức dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai đánh dấu sự chuyển đổi nền
Sinh viên Nguyễn Đức Linh

6
Website: Email : Tel : 0918.775.368
hành chính công mang nặng tính chất quan liêu "cai trị, quản lý" sang nền
hành chính mang tính chất gần dân, tính chất "dịch vụ, phục vụ";
Bên cạnh đó, một loạt các tổ chức mới có một trong những chức năng
là thực hiện dịch vụ cho người dân và doanh nghiệp ... trong lĩnh vực đất đai
được Luật đất đai năm 2003 cho phép thành lập; đó là: Tổ chức phát triển quỹ
đất và tổ chức hoạt động dịch vụ trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tổ chức phát triển quỹ đất: Tổ chức phát triển quỹ đất hoạt động
theo loại hình đơn vị sự nghiệp có thu hoặc doanh nghiệp nhà nước thực hiện
nhiệm vụ công ích do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết
định thành lập để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng trong trường hợp
thu hồi đất sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa có
dự án đầu tư, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực có quy
hoạch phải thu hồi đất mà người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đi nơi khác
trước khi Nhà nước quyết định thu hồi đất; quản lý quỹ đất đã thu hồi và tổ
chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền đối với diện tích đất được giao quản lý.
- Tổ chức hoạt động dịch vụ trong quản lý, sử dụng đất đai: Tổ chức sự
nghiệp có thu, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế có đủ điều kiện
theo quy định của pháp luật thì được cấp phép hoạt động hoặc được đăng ký
hoạt động dịch vụ trong quản lý, sử dụng đất đai;
Các lĩnh vực hoạt động dịch vụ trong quản lý, sử dụng đất đai bao gồm:
- Tư vấn về giá đất;
- Tư vấn về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
- Dịch vụ về đo đạc và bản đồ địa chính;
- Dịch vụ về thông tin đất đai;
2. Khái quát lịch sử hình thành và phát triển của hệ thống cơ quan quản
lý Nhà nước về đất đai ở nước ta
2.1. Giai đoạn 1945 – 1959

Sau khi giành được độc lập, cơ quan quản lý đất đai của Phủ Toàn
quyền Đông Dương là Sở Trước bạ - Văn tự - Quản thủ điền thổ và Thuế
Trực thu được Bộ Tài chính tiếp nhận (Sắc lệnh số 41 ngày 03 tháng 10 năm
1945 của Chủ tịch nước). Sau đó ngành Địa chính được thiết lập (Sắc lệnh số
75 ngày 29 tháng 5 năm 1946 của Chủ tịch nước) với tên gọi Nha Trước bạ -
Công sản - Điền thổ. Kèm theo đó là hệ thống các đơn vị trực thuộc ở 03 cấp
tỉnh, huyện, xã nhằm duy trì, bảo vệ chế độ sở hữu ruộng đất và thu thuế điền
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
7
Website: Email : Tel : 0918.775.368
thổ. Đến năm 1953 do yêu cầu của kháng chiến, các Ty Địa chính được sáp
nhập vào Bộ Canh nông, rồi trở lại Bộ Tài chính để phục vụ mục đích thu
thuế nông nghiệp.
Cải cách ruộng đất năm 1953 - 1958 đã mang lại sự khởi sắc cho ngành
Địa chính. Đứng đầu là Sở Địa chính thuộc Bộ Tài chính, hệ thống các cơ
quan ngành dọc của Sở trực thuộc Ủy ban hành chính các cấp, có nhiệm vụ
phối hợp với các cơ quan khác thực hiện kế hoạch hóa và hợp tác hóa nông
nghiệp nông thôn.
Như vậy, từ 1945 đến 1959 hoạt động của ngành Quản lý đất đai chủ
yếu là hình thành hệ thống cơ quan quản lý đất đai trong chế độ mới với chức
năng, nhiệm vụ bảo vệ chế độ sở hữu ruộng đất và thu thuế điền thổ. Trong
những năm kháng chiến chống Pháp, ngành Địa chính đã có một số thay đổi
về hoạt động góp phần quan trọng thực hiện nhiệm vụ huy động thuế nông
nghiệp phục vụ kháng chiến, kiến quốc. Sau thắng lợi của cuộc Cải cách
ruộng đất ở miền Bắc (1953 - 1958), ngành Địa chính đã thực hiện tốt các
nhiệm vụ: tổ chức đo đạc, lập bản đồ giải thửa và sổ sách địa chính để nắm
diện tích ruộng đất, phục vụ việc kế hoạch hóa và hợp tác hóa nông nghiệp,
tính thuế ruộng đất, xây dựng đô thị.
2.2. Giai đoạn 1960 – 1978
Do sự phát triển quan hệ ruộng đất ở nông thôn và củng cố quan hệ sản

xuất Xã hội chủ nghĩa, ngành Quản lý ruộng đất được thiết lập (Nghị định số
70-CP ngày 09 tháng 12 năm 1960 và Nghị định số 71-CP ngày 09 tháng 12
năm 1960 của Hội đồng Chính phủ), chuyển từ Bộ Tài chính sang Bộ Nông
nghiệp với nhiệm vụ quản lý mở mang, sử dụng và cải tạo ruộng đất trong
nông nghiệp. Quản lý ruộng đất bao gồm 3 nội dung chủ yếu: Lập bản đồ, địa
bạ về ruộng đất, thường xuyên chỉnh lý bản đồ và địa bạ cho phù hợp với sự
thay đổi về hình thể ruộng đất, về quyền sở hữu, sử dụng ruộng đất, về tình
hình canh tác và cải tạo ruộng đất; Thống kê diện tích, phân loại chất đất;
Nghiên cứu xây dựng các luật lệ, thể lệ về quản lý ruộng đất trong nông
nghiệp và hướng dẫn, kiểm tra việc thi hành các luật lệ, thể lệ ấy. Hệ thống
quản lý ruộng đất được tổ chức thành 4 cấp: Trung ương là Vụ Quản lý ruộng
đất; cấp tỉnh là Phòng Quản lý ruộng đất; cấp huyện là Bộ phận Quản lý
ruộng đất; cấp xã là Cán bộ quản lý ruộng đất.
Tóm lại, trong giai đoạn 1960 - 1978, ngành Quản lý ruộng đất đã phát
triển hệ thống bộ máy và đội ngũ cán bộ từ Trung ương tới địa phương, mở
rộng các nội dung quản lý nhà nước về đất đai. Cơ quan quản lý ruộng đất có
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
8
Website: Email : Tel : 0918.775.368
nhiệm vụ chủ yếu là giúp Bộ Nông nghiệp “quản lý việc mở mang, sử dụng
và cải tạo ruộng đất trong nông nghiệp”. Ngành Quản lý ruộng đất đã có
những đóng góp to lớn trong việc mở rộng và sử dụng có hiệu quả diện tích
đất nông nghiệp, xây dựng kinh tế hợp tác xã và phát triển nông thôn
2.3. Giai đoạn từ 1979 đến nay
Để tăng cường công tác quản lý đất đai, thống nhất các hoạt động quản
lý đất đai vào một hệ thống cơ quan chuyên môn, năm 1979, Tổng cục Quản
lý ruộng đất được thành lập - "Tổng cục Quản lý ruộng đất là cơ quan trực
thuộc Hội đồng Bộ trưởng, thống nhất quản lý nhà nước đối với toàn bộ
ruộng đất trên lãnh thổ cả nước nhằm phát triển sản xuất, bảo vệ đất đai, bảo
vệ môi trường, sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả cao đối với tất cả các loại

đất" (Nghị quyết số 548/NQQH ngày 24 tháng 5 năm 1979 của Ủy Ban
Thường vụ Quốc hội). Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương được thành lập
theo 03 cấp:
- Cấp tỉnh, có Ban Quản lý ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp
tỉnh. Sau Luật Đất đai năm 1987 cho tới năm 1993 hầu hết các Ban Quản lý
ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã chuyển thành Chi cục Quản
lý đất đai hoặc Chi cục Quản lý ruộng đất trực thuộc Sở Nông - Lâm nghiệp;
- Cấp huyện, có Phòng Quản lý ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân
cấp huyện, một số địa phương khu vực đô thị thành lập Phòng Quản lý nhà
đất hoặc Phòng Nhà đất; từ năm 1988 - 1994, Phòng Quản lý ruộng đất sáp
nhập vào các Phòng Nông Lâm nghiệp hoặc Phòng Kinh tế;
- Cấp xã, có Cán bộ quản lý ruộng đất chuyên trách.
Trước yêu cầu về tổ chức lại các cơ quan quản lý Nhà nước và tăng
cường công tác quản lý đất đai, năm 1994 Tổng cục Quản lý ruộng đất và Cục
Đo đạc và Bản đồ Nhà nước được hợp nhất và tổ chức lại thành Tổng cục Địa
chính (Nghị định số 12/CP ngày 22 tháng 02 năm 1994 của Chính phủ). Chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Tổng cục Địa chính được
quy định tại Nghị định số34/CP ngày 23 tháng 4 năm 1994 của Chính phủ,
theo đó Tổng cục Địa chính là cơ quan thuộc Chính phủ thực hiện chức năng
quản lý nhà nước về đất đai và đo đạc - bản đồ trên phạm vi cả nước. Ngay
sau khi thành lập Tổng cục Địa chính, ở địa phương các Sở Địa chính được
thành lập trên cơ sở Ban Quản lý ruộng đất và trực thuộc Uỷ ban nhân dân
cấp tỉnh, Chi cục Quản lý ruộng đất hoặc Chi cục Quản lý đất đai. Một số
thành phố lớn thành lập Sở Địa chính - Nhà đất. Tại cấp huyện, từ năm 1995
cơ quan quản lý đất đai là Phòng Địa chính (hoặc Phòng Địa chính - Nhà đất)
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
9
Website: Email : Tel : 0918.775.368
trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Tại cấp xã, có Cán bộ Địa chính xã
(hoặc phường, thị trấn) và thường kiêm nhiệm thêm nhiệm vụ quản lý về xây

dựng.
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
10
Website: Email : Tel : 0918.775.368
CHƯƠNG II
HỆ THỐNG CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA
1. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu, tổ chức của Bộ tài nguyên và
môi trường
Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan của Chính Phủ thực hiện chức
năng quản lý nhà nước về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng
sản, môi trường, khí tượng thuỷ văn, đo đạc và bản đồ trong phạm vi cả nước;
quản lý nhà nước các dịch vụ công và thực hiện đại diện chủ sở hữu phần vốn
của Nhà nước trong lĩnh vực nêu trên theo quy định của Nhà nước;
Bộ Tài nguyên và Môi trường ra đời nhằm tăng cường công tác quản lý
các nguồn tài nguyên và môi trường theo xu hướng quản lý tổng hợp các
nguồn tài nguyên thiên nhiên vì sự phát triển bền vững. Bộ Tài nguyên và
Môi trường được thành lập căn cứ Nghị quyết số 02/2002/QH11 của Quốc hội
nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khúa XI kỳ họp thứ nhất quy định
về danh sách các bộ và cơ quan ngang bộ của Chính Phủ.
1.1. Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Tài nguyên và Môi
trường
Theo Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11/11/2002 của Chính phủ
quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài
nguyên và Môi trường thì Bộ Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi tắt là
Nghị định số 91/2002/NĐ-CP) có trách nhiệm thực hiện, nhiệm vụ, quyền hạn
quy định tại Nghị định số 86/2002/NĐ-CP ngày 05/11/2002 của Chính phủ
quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của bộ, cơ quan
ngang bộ và những nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể sau đây:
- Trình Chính phủ các dự án luật, pháp lệnh và các văn bản quy phạm
pháp luật khác về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản,

môi trường, khí tượng thuỷ văn, đo đạc và bản đồ;
- Trình Chính phủ chiến lược, quy hoạch phát triển, kế hoạch dài hạn,
năm năm và hàng năm về các lĩnh vực tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài
nguyên khoáng sản, môi trường, khí tượng thuỷ văn, đo đạc và bản đồ, cỏc
cụng trỡnh quan trọng của ngành;
- Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật và các tiêu chuẩn, quy
trình, quy phạm, các định mức kinh tế - kỹ thuật trong lĩnh vực tài nguyên đất,
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
11
Website: Email : Tel : 0918.775.368
tài nguyên khoáng sản, môi trường, khí tượng thủy văn, đo đạc và bản đồ
thuộc thẩm quyền;
- Tổ chức, chỉ đạo thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật và chiến
lược, quy hoạch, kế hoạch sau khi được phê duyệt và các tiêu chuẩn, quy
trình, quy phạm, các định mức kinh tế- kỹ thuật của ngành; tuyên truyền, phổ
biến, giáo dục pháp luật và thông tin về tài nguyên đất, tài nguyên nước, tài
nguyên khoáng sản, môi trường, khí tượng thuỷ văn, đo đạc và bản đồ.
Bên cạnh nhiệm vụ, quyền hạn chung, Nghị định số 91/2002/NĐ-CP
còn quy định cho Bộ Tài nguyên và Môi trường những nhiệm vụ, quyền hạn
cụ thể trong từng lĩnh vực được giao quản lý; cụ thể:
- Về tài nguyên đất
• Xây dựng, trình Chính phủ để Chính phủ xem xét, trình Quốc hội
quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai trong cả nước;
• Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai của các tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương và quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất đai vào mục đích quốc phòng, an ninh của Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an trình Chính phủ xét duyệt;
• Trình Chính phủ quyết định giao đất, thu hồi đất trong các
trường hợp thuộc thẩm quyền của Chính phủ;
• Chỉ đạo việc thực hiện công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, đánh

giá, phân hạng đất và lập bản đồ địa chính; hướng dẫn và tổng
hợp số liệu thống kê, kiểm kê đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa
chính;
• Thống nhất quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất,
chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng
ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hướng dẫn Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật;
• Kiểm tra Uỷ ban nhân nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương trong việc định giá đất theo khung định giá và nguyên tắc,
phương pháp xác định giá các loại đất do Chính phủ quy định;
- Về đo đạc và bản đồ
• Thống nhất quản lý về hoạt động đo đạc và bản đồ; quản lý công
tác đo đạc và bản đồ cơ bản, bản đồ về biên giới quốc gia và địa
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
12
Website: Email : Tel : 0918.775.368
giới hành chính; quản lý hệ thống địa danh trên bản đồ, hệ thống
quy chiếu quốc gia, hệ thống số liệu gốc đo đạc quốc gia, hệ
thống điểm đo đạc cơ sở quốc gia, hệ thống không ảnh cơ bản và
chuyên dùng; cấp và thu hồi giấy phép hoạt động đo đạc và bản
đồ theo quy định của pháp luật;
• Thành lập, hiệu chỉnh xuất bản và phát hành các loại bản đồ địa
hình cơ bản, bản đồ nền, bản đồ hành chính; quản lý việc cung
cấp thông tin, tư liệu và bảo mật nhà nước về hệ thống thông tin,
tư liệu đo đạc và bản đồ;
- Thẩm định và kiểm tra việc thực hiện các dự án đầu theo quy định của
pháp luật;
- Thực hiện hợp tác quốc tế trong lĩnh vực, tổ chức và chỉ đạo thực hiện

kế hoạch nghiên cứu khoa học, ứng dụng tiến bộ khoa học, công nghệ.
- Quyết định các chủ trương, biện pháp cụ thể và chỉ đạo việc thực hiện
cơ chế hoạt động của các tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật; quản lý
và chỉ đạo hoạt động đối với các tổ chức sự nghiệp thuộc Bộ;
- Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể thuộc quyền đại diện chủ sở
hữu phần vốn của Nhà nước tại doanh nghiệp có vốn nhà nước thuộc Bộ quản
lý theo quy định của pháp luật;
- Quản lý nhà nước đối với các hoạt động của hội và tổ chức phi Chính
phủ.
- Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo, chống tham nhũng,
tiêu cực và xử lý các vi phạm pháp luật.
- Quyết định và chỉ đạo thực hiện chương trình cải cách hành chính của
Bộ theo mục tiêu và nội dung chương trình cải cách hành chính nhà nước đã
được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;
- Quản lý về tổ chức bộ máy, biên chế; chỉ đạo thực hiện chế độ tiền
lương và các chế độ, chính sách đãi ngộ, khen thưởng, kỷ luật đối với cán bộ,
công chức, viên chức nhà nước thuộc phạm vi quản lý của Bộ; đào tạo, bồi
dưỡng về chuyên môn, nghiệp vụ đối với cán bộ, công chức, viên chức.
- Quản lý tài chính, tài sản được giao và tổ chức thực hiện ngân sách
được phân bổ theo quy định của pháp luật;
Để thực hiện các chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được quy định trên
đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có một cơ cấu tổ chức hợp lý, hoạt
động hiệu quả;
Sinh viên Nguyễn Đức Linh
13