Báo cáo định giá bất động sản

ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KTTN
BÁO CÁO THỰC TẬP
Định giá bất động sản
Người thực hiện
Sinh ngày
Mã học viên
Lớp
Đơn vị công tác
: Nguyễn Phú Tới
: 27/04/1972
: 2014/2010
: Bất động sản K17
: Công ty TNHH An Phú Tùng
Hà Nội, tháng 09 năm 2010
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN A
GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN
Họ và tên : Nguyễn Phú Tới
Trình độ học vấn : Đại Học
Đơn vị công tác : Công ty TNHH An Phú Tùng
Chức vụ : Trưởng phòng Kinh doanh
Địa chỉ : 896 Đường La Thành - P. Giảng Võ - Q. Ba Đình - Hà Nội
Học viên: Nguyễn Phú Tới
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN B
BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
PHẦN I: THÔNG TIN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) ĐỊNH GIÁ
- Khách hàng yêu cầu: Công ty Cổ phần Quốc tế Phi Long
Địa chỉ: số 187 Nghi Tàm, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội.

- Bất động sản yêu cầu định giá: Quyền sử dụng đất và công trình xây
dựng tại số 40 ngõ 612, đường La Thành, P.Giảng Võ, Q.Ba Đình, Hà Nội.
- Mục đích định giá: chuyển nhượng
- Thời gian định giá: ngày 14 tháng 9 năm 2010
- Người thẩm định: Ông Nguyễn Phú Tới
- Địa chỉ: Số 62, Tổ 8, Cụm 1, P.Khương Đình, Q.Thanh Xuân, HN
- Điện Thoại: 0913.283.567
Học viên: Nguyễn Phú Tới
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN II: CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi
hành Luật Đất đai;
- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH ngày 10/5/2002 của
UBTVQH khóa 10;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính Phủ quy
định chi tiết thi hành Pháp lệnh giá;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính Phủ về sửa
đổi bổ sung một số Điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá và khung các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về
thu tiền sử dụng đất;
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ
Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1);
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ
Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2).
Học viên: Nguyễn Phú Tới
4

Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN III: KẾT QUẢ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
I. Đặc điểm pháp lý, kinh tế- kỹ thuật của BĐS
1. Đặc điểm pháp lý
- Quyết định của Thủ tướng Chính phủ số 782/QĐ-TTg, ngày
10/10/2006, cho phép Công ty Cổ phần Quốc tế Phi Long được bán tài sản là
nhà xưởng, các công trình xây dựng khác và chuyển quyền sử dụng đất tại số
40 ngõ 612, đường La Thành, P.Giảng Võ, Q.Ba Đình, Hà Nội.
- Bản vẽ hiện trạng các hạng mục công trình xây dựng tại số 40 ngõ
612, đường La Thành, P.Giảng Võ, Q.Ba Đình, Hà Nội, do công ty tư vấn địa
ốc Hà Nội đo vẽ, đã được Sở xây dựng thành phố Hà Nội kiểm tra.
- Bản đồ vị trí hiện trạng: xác định vị trí, bảng phân loại diện tích, bảng
chỉ dẫn diện tích của khu đất tại số 40 ngõ 612, đường La Thành, P.Giảng Võ,
Q.Ba Đình, Hà Nội, do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 10/4/2006.
2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật
2.1 Đặc điểm quyền sử dụng đất
- Tổng diện tích khuôn viên: 35m x 50m = 1.750m
2
. Trên đất có công
trình xây dựng với tổng diện tích xây dựng: 1.500m
2
.
- Vị trí: khu đất nằm trong ngõ rộng 6m, cách đường Giải phóng 220m.
- Tình trạng: Ngõ bê tông rộng 6m, hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn
chỉnh, vị trí đất bằng phẳng, đường giao thông tương đối thuận lợi, tình trạng
an ninh khu vực BĐS toạ lạc tốt.
- Bất động sản có khả năng phát triển và được phép phát triển thành
trung tâm dịch vụ và căn hộ cao cấp.
Học viên: Nguyễn Phú Tới

5