Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex)

Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU......................................................................................... 2
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CP SÀN GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (V- REEX)............................................4
1.1. Sự cần thiết thành lập sàn giao dịch bất động sản.............................4
1.1.1 Nhu cầu thị trường:..........................................................................4
1.1.2 Nhu cầu từ nội bộ công ty và các ngân hàng thương mại cổ phần:. 5
1.2 Lịch sử hình thành.................................................................................6
1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng, nhiệm vụ từng bộ phận.......................8
1.4 Các thành viên trong ban điều hành quản trị sàn V-Reex...............15
1.5 Sản phẩm dịch vụ.................................................................................17
CHƯƠNG II: MỤC TIÊU VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG
CỦA V- REEX TRONG THỜI GIAN TỚI........................................19
2.1. Mục tiêu của V-Reex;.........................................................................19
2.2. Phương hướng hoạt động;..................................................................19
CHƯƠNG III: NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ
NHỮNG TỒN TẠI CỦA SÀN V-REEX.............................................21
KẾT LUẬN...........................................................................................23
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
LỜI MỞ ĐẦU
Nền kinh tế Việt Nam trong thời gian vừa qua đã có những bước phát
vượt bậc, đặc biệt là sự phát triển của thị trường bất động sản. Nó đóng góp
phần lớn vào sự phát của đất nước. Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO đã thu
hút nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam xây dựng các khu đô thị mới, các tòa nhà
cao ốc,...thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển.
Trong bối cảnh kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở,
văn phòng cho thuê, các khu để sản xuất kinh doanh... ngày càng lớn. Đồng
thời các dịch vụ liên quan đến bất động sản cũng được quan tâm, như dịch vụ

định giá, môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và các dịch vụ khác. Nhưng
các dịch vụ này trong thời gian vừa qua chưa thật sự được tốt. Công ty CP sàn
giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex) có những dịch vụ trên với mục
đích là tạo ra tính chuyên nghiệp hơn trong mỗi dịch vụ của sàn. Với hy vọng
việc thành lập sàn giao dịch sẽ tạo ra được mạng lưới thông tin về bất động
sản tin cậy nhất Việt Nam.
Việc thực tập là một khâu quan trọng và có ý nghĩa lớn trong quá trình
học tập, nó giúp cho chúng ta có được cái nhìn thực tế ban đầu về công việc
và sự vận dụng những kiến thức đã học vào thực tế. Là sinh viên chuyên
ngành QTKD bất động sản được thực tập tại V-Reex đã giúp em tích lũy được
kiến thức thực tế về chuyên ngành mình đang học.
Qua thời gian thực tập tại Sàn V-Reex em được sự giúp đỡ, hướng dẫn,
chỉ bảo và tạo điều kiện của ban giám đốc và các anh chị trong công ty giúp
em tìm hiểu về chuyên môn nghiệp vụ tại Sàn và bước đầu hoàn thành tốt giai
đoạn đầu của quá trình thực tập.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Dưới đây là báo cáo tổng hợp của em, bài viết bao gồm những phần
chính như sau:
Chương 1: Tổng quan về Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam (V-Reex);
Chương 2: Mục tiêu và phương hướng hoạt động của V-Reex trong thời
gian tới ;
Chương 3: Những kết quả đạt được và những tồn tại của Sàn V-Reex;
Do hạn chế về thời gian và kinh nghiệm chưa có nhiều nên trong báo
cáo thực tập tổng hợp của em không thể tránh khỏi những sai sót. Vì vậy em
rất mong nhận được những ý kiến bổ sung, sửa chữa của thầy cô. Qua đây em
cũng xin chân trọng cảm ơn Th.s Nguyễn Thắng Trung đã giúp đỡ em trong
quá trình thực tập.

Website: Email : Tel : 0918.775.368
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CP SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (V- REEX)
1.1. Sự cần thiết thành lập sàn giao dịch bất động sản
1.1.1 Nhu cầu thị trường:
Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài
vào nước ta. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các dịch vụ bất động sản
liên quan... ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường giao dịch bất động sản
phát triển một cách rầm rộ. Tuy nhiên cũng ẩn chứa nhiều bất cập như: thông
tin về thị trường còn thiếu minh bạch, các giao dịch ngầm vẫn đang hoạt động
rất công khai gây khó khăn cho các cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm
soát thị trường.
Các giao dịch bất động sản chủ yếu được thực hiện qua các “trung tâm
bất động sản” – đều do những người không được đào tạo về kiến thức bất
động sản, pháp lý....họ đơn thuần là trung gian giữa người mua và người bán,
kết thúc giao dịch và nhận hoa hồng thì họ không còn trách nhiệm gì. Họ cũng
là nguyên nhân gây lũng đoạn thị trường bất động sản.
Nhà nước đang nỗ lực đưa thị trường bất động sản vào khuôn khổ quản
lý và hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp.
Vì vậy, việc lập sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng
đi vào ổn định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng
công khai, minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng
đoạn thị trường của giới cò đất, giao dịch ngầm.
Theo quy định tại điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức
cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
Website: Email : Tel : 0918.775.368
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368

mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của
Luật này.
Từ những yếu tố trên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản là cần
thiết để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn và đáp ứng
nhu cầu của khách hàng.
1.1.2 Nhu cầu từ nội bộ công ty và các ngân hàng thương mại cổ phần:
Hiện nay hệ thống ngân hàng đang sử dụng định giá tài sản của công ty
mình hoặc đi thuê bên ngoài để định giá tài sản đảm bảo các khoản nợ vay.
Nhu cầu về sử dụng dịch vụ định giá tài sản sẽ tăng lên trong thời gian tới.
Việc xây dựng một tổ chức có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, có
chuyên môn nghiệp vụ về định giá để đáp ứng được nhu cầu của các ngân
hàng.
Thông qua sàn giao dịch bất động sản, các ngân hàng mở rộng đối
tượng khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, qua các hình thức tín dụng như
mua nhà theo hình thức trả góp và các dịch vụ hỗ trợ khác. Đồng thời sàn
cũng là nơi phát mại tài sản cho các ngân hàng khi các khoản vay đã đến kỳ
hạn...
Sàn giao dịch bất động sản sẽ khai thác mảng kinh doanh dịch vụ bất
động sản, bao gồm các dịch vụ về giấy tờ nhà đất, tư vấn, định giá và ủy thác
quản lý. Với lượng lớn nhu cầu về các dịch vụ bất động sản từ các ngân hàng
trong công tác tín dụng và khối lượng lớn khách hàng sau ngày 1/1/2009 thì
việc thành lập sàn là cần thiết.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
5
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1.2 Lịch sử hình thành
Từ những yếu tố trên mà sàn giao dịch bất động sản Công ty CP quỹ
đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam
ra đời.Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-REEX) là một trong những
sàn giao dịch bất động sản chuẩn đầu tiên được bộ xây dựng cấp phép hoạt

động theo công văn số 1143/BXD – QLN, ngày 13/06/2008.
Tên tiếng việt: Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
Tên tiếng anh: Vietnam Real Estate Join stock Company.
Tên viết tắt là: V-Reex.
Vốn điều lệ: 6.000.000.000 đồng Việt Nam (Sáu tỷ vnđ chẵn).
Địa chỉ: Tầng 6 tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.
CÁC CỔ ĐÔNG CHIẾN LƯỢC CỦA V-REEX:
1)Ngân hàng TMCP NQDVN – VPBank;
2)Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB;
3)Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam –TechcomBank;
4)Công ty Cp đầu tư INB;
5)Công ty CP Quỹ đầu tư BĐS;
GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ VPREIT:
Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Quỹ đầu tư bất động
sản ngân hàng thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt
Nam (VPReit). Đây là công ty phát triển trong lĩnh vực đầu tư tài chính bất
động sản và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 7/2007 với vốn điều lệ là
1000 tỷ đồng. Công ty được thành lập theo giấy phép kinh doanh số
010300779 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng
03 năm 2004. Tên tiếng anh: Real Estate Investment Trust Jont Stock
Company of Viet Nam Private Enterprises Bank, tên viết tắt là VP Reit.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
6
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Công ty có trụ sở chính tại 141 Bà Triệu, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, văn
phòng phía Nam tại số 81-85 đường Hàm Nghi, Q.1, thành phố Hồ Chí Minh.
Như chúng ta đã biết, hiện nay các dự án các khu đô thị lớn đang hình
thành ở Việt Nam theo tiến trình phát triển kinh tế thì các ngân hàng trong
nước có nguy cơ không đáp ứng được nhu cầu vốn của các dự án này. Vì thế,
xã hội hoá đầu tư tài chính bất động sản là hướng đi mà VP Reit đang nhắm

tới. Từ VP Reit sẽ hình thành các quỹ bất động sản theo từng loại sản phẩm
đặc thù của hệ thống như quỹ đầu tư hạ tầng cơ sở, qũy đầu tư hạ tầng xã hội,
quỹ đầu tư du lịch – thương mại…Việc thành lập quỹ đầu tư bất động sản tại
Việt Nam trong bối cảnh hiện nay được xem như là một “Con đường sáng”,
và VP Reit đang được kỳ vọng là sẽ trở thành một thương hiệu mạnh quen
thuộc trên thị phần quỹ và đầu tư tài chính bất động sản trong tương lai không
xa. Và sàn giao dịch bất động sản của công ty là địa điểm quen thuộc đối với
khách hàng, công ty sẽ nỗ lực để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng và
trở thành sàn giao dịch bất động sản có mạng lưới thông tin tốt nhất Việt Nam.
SỨ MẠNG:
“Góp phần cho sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam theo hướng
minh bạch”
TẦM NHÌN:
“V-REEX là thương hiệu tin cậy trên thị trường BĐS Việt Nam”
GIÁ TRỊ CỐT LÕI:
“Trung thực – Trách nhiệm – Chuyên nghiệp”
Website: Email : Tel : 0918.775.368
7
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng, nhiệm vụ từng bộ phận.
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động điều hành theo cơ cấu tổ chức bộ
máy, gồm: (trang bên)
Website: Email : Tel : 0918.775.368
ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG
HỘI ĐỒNG QUẢN
TRỊ
BAN ĐIỀU HÀNH
BAN KIỂM
SOÁT
P.HÀNH

CHÍNH NHÂN
SỰ
P.KINH DOANH P.THÔNG TIN
Các hoạt
động văn
phòng hành
chính,nhân
sự
Các hoạt
động
marketing,
môi giới,
chăm sóc
khách hàng,
phát triển thị
trường
Các hoạt
động tìm
kiếm, lưu trữ,
khảo sát
thông tin bđs,
quản lý ngân
hang dữ liệu
8
P.ĐỊNH
GIÁ
P.KẾ TOÁN
Các hoạt
động kế
toán tài

chình
Các hoạt
động định
giá bđs,
pháp lý
bđs
Website: Email : Tel : 0918.775.368
 Hội đồng quản trị:
- Chủ tịch Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm Giám đốc công ty
theo Nghị quyết của Hội đồng quản trị.
- Chủ tịch Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm Phó Giám đốc,
Trưởng phòng kế toán, Tổ trưởng tổ kiểm tra nội bộ Công ty theo nghị quyết
của Giám đốc.
 Ban kiểm soát:
Ban kiểm soát có nhiệm vụ thay mặt Đại hội đồng Cổ đông giám sát,
đánh giá công tác điều hành, quản lí của Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc
theo đúng các qui định trong Điều lệ Công ty, các Nghị quyết, Quyết định của
Đại hội đồng Cổ đông
Có quyền yêu cầu Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc cung cấp mọi Hồ
sơ và thông tin cần thiết liên quan đến công tác điều hành quản lý Công ty.
Mọi Thông báo, Báo cáo, Phiếu xin ý kiến đều phải được gửi đến Ban
kiểm soát cùng thời điểm gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị, thành viên
Ban Tổng giám đốc;Thông tin phải trung thực, chính xác và kịp thời theo yêu
cầu
Kiểm tra, thẩm định tính trung thực, chính xác, hợp lí và sự cẩn trọng từ
các số liệu trong Báo cáo tài chính cũng như các Báo cáo cần thiết khác
Có quyền kiến nghị Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc đưa ra các
giải pháp phòng ngừa các hậu quả xấu có thể xảy ra.
Ban kiểm soát có quyền yêu cầu Giám đốc bố trí cán bộ chuyên môn
phù hợp để Ban kiểm soát thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình. Có

quyền thuê Tư vấn độc lập để thực hiện những quyền được giao.
Ban kiểm soát có thể tham khảo ý kiến Hội đồng quản trị trước khi trình
Báo cáo kiểm soát lên Đại hội đồng Cổ đông.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
9