thảo luận đề tài dự án kinh doanh khách sạn 5 sao ở hạ long

* NHÓM 9
Dự án kinh doanh khách
sao ở Hạ Long
ĐỀ TÀI:

Thành viên nhóm:
- Trần Thị Thùy (20-12)……….K52 Quản trị DL&KS
- Lê Thị Vân…………………….….K52 Quản trị DL&KS
- Đoàn Thị Như Ngọc…………..K52 Quản trị DL&KS
- Ngô Thị Thúy Nga……………..K52 Quản trị DL&KS
- Bùi Thị Nhàn…………………….K53 Quản trị DL&KS
- Nguyễn Anh Thư……………….K52 Quản trị DL&KS
- Vũ Thị Hồng Linh…………..…K52 Quản trị DL&KS

sạn 5


*CƠ SỞ HÌNH THÀNH DỰ ÁN
- Hiện nay đất nước ta đang trong thời kì hội nhập, kinh tế ngày càng phát triển.


*CƠ SỞ HÌNH THÀNH DỰ ÁN
- Thiên nhiên ưu ái ban tặng cho Việt Nam nói chung và Hạ Long nói riêng những cảnh

quan thiên nhiên tuyệt mỹ.


*CƠ SỞ HÌNH THÀNH DỰ ÁN
- Số lượng khách du lịch ngày càng gia tăng trong những năm vừa qua kéo theo đó là việc

đáp ứng nhu cầu dịch vụ lưu trú của khách trong thời gian nghỉ dưỡng, công tác, học tập…

trên địa bàn khu du lịch. - Tuy nhiên, việc cung cấp dịch vụ lưu trú cho khách có nhu cầu
về khách sạn cao cấp ở du lịch Hạ Long lại chưa nhiều.


*CƠ SỞ HÌNH THÀNH DỰ ÁN
- Ngoài ra, xu hướng nghỉ dưỡng tại khách sạn hạng sang của du khách đang ngày một gia

tăng vì vậy việc đầu tư, kinh doanh khách sạn được đánh giá là giàu tiềm năng.


*CƠ SỞ HÌNH THÀNH DỰ ÁN

Chính vì vậy, chúng tôi quyết định th ực
khách sạn 5 sao ở Hạ Long.

hi ện d ự án xây d ựng


Dự an gồm 3 giai đoạn:


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
1.Cơ hội đầu tư phát triển

- Thế mạnh

+ Vốn đầu tư lớn
+ Khuyến khích, thu hút nhà đầu tư
+ Cơ sở hạ tầng thuận lợi

- Mục tiêu hướng tới

+ KH có thu nhập trên 20tr/tháng
+ Thời gian khai thác : 24/24 kể cả
chủ nhật và ngày lễ.


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
2.Tính khả thi của dự án
+ Khả thi công nghệ và hệ thống:
. Trang bị công nghệ hiện đại theo tiêu
chuẩn Châu Âu với điều hoà, vô tuyến
vệ tinh, điện thoại, két an toàn riêng,
mini-bar, bồn tắm, hệ thống loa đài, máy
cạo râu và máy sấy tóc, thiết bị pha trà và
cà phê,bàn làm việc…


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
2.Tính khả thi của dự án
+ Khả thi công nghệ và hệ thống:
. Ngoài chuỗi nhà hàng hiện đại, khách sạn còn có bể bơi ngoài trời (có lắp đặt thiết bị chiếu sáng vào ban đêm), có thẩm mỹ
viện, tiệm cắt tóc, trung tâm sức khoẻ với những dụng cụ thể dục, nhạc tập Aerobic tắm hơi, tắm vòi nước ngầm, massage,
câu lạc bộ đêm, phòng game, phòng hát Karaoke...


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
+ Khả thi kinh tế:
. Chi phí phải nhỏ hơn lợi nhuận khi đi vào kinh doanh khách sạn
. Đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

. Có khả năng khuếch trương trong những đặc điểm khác biệt.
. Thu lại nguồn vồn sau 7 năm đi vào hoạt động


I.gIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ

+ Khả thi nguồn lực:
. Nguồn nhân lực: có nguồn nhân lực dồi dào từ địa phương có trình độ chuyên môn cao.
. Nguồn tài chính: thu hút được vốn đầu tư từ các tập đoàn lớn và các doanh nghiệp vừa và nhỏ
. Nguồn tài nguyên: lợi thế từ những sản vật có sẵn của địa phương


I.gIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
+ Khả thi tài chính:
. Dự kiến tổng chi phí của dự án
. Tài chính của dự án về cơ cấu vốn
của nó, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
và phần của người ủng hộ trong tổng
chi phí
. Đầu tư hiện tại của các người ủng hộ
trong bất kỳ doanh nghiệp nào khác
. Dự kiến dòng tiền và lợi nhuận


*I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
Điều kiện tự nhiên

Môi trường đầu tư

Thị trường đầu ra

I.gIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
Điều kiện tự nhiên:
+ Thành phố Hạ Long là thành phố
lớn, trung tâm văn hóa, kinh tế,
chính trị của tỉnh Quảng Ninh,
thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ.
+ Vịnh Hạ Long là kỳ quan của TG
+ Vịnh Hạ Long được UNESCO hai lần
công nhận là di sản thiên nhiên
Hạ Long có vị trí chiến lược về phát triển kinh tế du lịch của
khu vực và quốc gia. Chúng tôi đã thấy được sức hấp
dẫn của thị trường , nên dự án ra đời là một nhu cầu thiết yếu của xã hội nhằm cung cấp dịch vụ chất lượng, hoàn hảo mà khách sạn chúng tôi
đem lại. Giúp cho mọi người giảm chi phí về thời gian, sử dụng dịch vụ tốt nhất, siêu tiện ích, đảm bảo việc vui chơi ,nghỉ dưỡng ,nghỉ ngơi của
khách với chất lượng tốt nhất mà chi phí hợp lý.


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ

Môi trường đầu tư

*Tiềm năng kinh tế:

Long luôn được du khách trong nước và quốc tế đánh giá là điểm đến hấp dẫn.
-Tp.Hạ
Những ưu thế về di tích, danh thắng lịch sử của mảnh đất nghìn năm văn hiến thì cơ sở hạ
-tầng
và những dịch vụ nơi đây cũng được nhắc đến nhưng về dịch vụ du lịch và những dịch

-

vụ đáp ứng về nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là khách hàng nước ngoài và những vị khách
có nhu cầu cao thì không phải ở khách sạn nào cũng làm được.
Đội ngũ kiến thức rộng và tay nghề cao, thái độ phục vụ chuyên nghiệp sẽ đáp ứng được yêu
cầu của khách hàng.

*Những lĩnh vực kinh tế lợi thế:

kinh tế của đất nước phát triển mạnh, tổng sản phẩm trong nước (GDP) hàng năm tăng.
-Nền
nhập của mọi tầng lớp dân cư được cải thiện.
-Thu
khác, hoạt động du lịch không ngừng phát triển, số lượng khách du lịch quốc tế đến thăm
-Mặt
Việt Nam ngày càng tăng và lượng khách du lịch nội địa cũng tăng đáng kể .

Là cơ hội tốt để các khách sạn phát triển không chỉ ở các thành phố lớn,
các khu du lịch.


I.GIAI ĐOẠN TIỀN ĐẦU TƯ
Thị trường đầu ra
- Ngày nay kinh tế ngày càng phát triển làm giảm thời gian làm việc và tăng thời gian nhàn rỗi. Nhiều nước trên thế giới đã chuyển
sang chế độ làm việc 5 ngày trong một tuần, số ngày làm việc trong năm không vượt quá 200 ngày. Với điều kiện như vậy sẽ làm
tăng cơ hội để cho người đi du lịch.
- Bên cạnh đó nền kinh tế phát triển sẽ làm cho người dân có mức sống cao hơn, do đó họ có khả năng chi trả cho các nhu cầu trong
nước và nước ngoài.
Như vậy hai điều kiện để hình thành nên nhu cầu đi du lịch là khả năng thanh toán và thời gian nhàn rỗi ngày càng thuận lợi
và đây là tín hiệu đáng mừng để du lịch phát triển và sự phát triển này sẽ làm cho kinh doanh của doanh nghiệp khách sạn

được tốt hơn


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* 1.Thiết kế chi tiết dự án:
Tóm tắt dự án:

- Tên dự án: Dự án kinh doanh khách sạn 5 sao
- Chủ đầu tư: Tập đoàn ACB
- Đặc điểm đầu tư: Là 1 khách sạn cao cấp đạt, cung cấp đầy đủ dịch vụ cho du khách trong và ngoài nước đạt chuẩn 5 sao:
+ Giao thông thuận tiện, môi trường cảnh quan sạch đẹp
+ Kiến trúc cá biệt, kiểu dáng đẹp, vật liệu xây dựng cao cấp. Nội ngoại thất được thiết kế đẹp, trang nhã, toàn cảnh được thiết kế
thống nhất
+ Có sân và vườn rộng
+ Nơi gửi xe: đủ cho 50% tổng số buồng
+ Trang trí, nội thất đồng bộ, hiện đại, hài hòa, hấp dẫn
- Mục tiêu, nhiệm vụ của dự án đầu tư: đầu tư xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao, tạo nên một thiên đường nghỉ dưỡng cho du
khách trong và ngoài nước.
- Sản phẩm, dịch vụ chủ yếu: đây sẽ là điểm đến của những du khách với nhu cầu đáp ứng dịch vụ cao. Tại đây du khách có thể tận
hưởng sự thoải mái cao nhất. Vào thứ 7 hàng tuần sẽ có tiệc ngoài trời. Thường xuyên có những sự kiện và chương trình khuyến mãi
theo dịp.


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

- Giải pháp xây dựng:
* Khuôn viên:
+ Siêu thị
+ Khu vui chơi, công viên

+ Bể bơi
+ Địa điểm party ngoài trời
+ Cây xanh
+ Phòng bảo vệ


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* Tầng hầm:
+ Khu giặt là
+ Khu để đồ
+ Nơi gửi xe: Phân khu xe theo loại xe đạp + xe máy, xe ô tô
Phân khu A, B, C, D….
+ Hai cửa ra vào khác nhau giúp giữ trật tự xe


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* Tầng 1:
+ Phòng làm việc của giám đốc, phó giám đốc
+ Quầy lễ tân
+ Nhà hàng ăn uống
+ Phòng tiếp khách
+ Các phòng nghiệp vụ chuyên môn, kỹ thuật
+ Phòng hội nghị có phiên dịch
+ Phòng trực tầng
+ Phòng ăn cho nhân viên


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* Tầng 2,3,4,5,6,7:

Mỗi tầng 50 phòng khách sạn riêng biệt gồm 25 phòng đơn, 25 phòng đôi. Riêng tầng 4,5 mỗi phòng
có 3 phòng Vip. Mỗi tầng có 1 phòng trực tầng, phòng phục vụ, 1 phòng dụng cụ của nhân viên vệ sinh


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* Tầng 8: Tầng giải trí

+ Phòng chiếu phim
+ Sân tennis
+ Cửa hàng lưu niệm,
bách hóa, mỹ phẩm
+ Phòng ăn Âu, á
+ Phòng cắt tóc nam, nữ
+ Phòng giặt là lấy ngay
+ Phòng y tế nhỏ
+ Phòng trông giữ trẻ


II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

* Tầng 9:

+ Phòng tập thể hình, gym
+ Dịch vụ mát xa, làm đẹp
+ Phòng xông hơi
+ Bể bơi

II.GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

*

Tầng 10:

+ Phòng ăn tiệc