slide tiểu luận quản lý nhà nước về thị trường bất động sản việt nam hiện nay

LOGO


www.themegallery.com

Đề tài:Quản lý nhà nước
về thị trường bất động sản

Nhóm 1

LOGO


LOGO

Các thành
viê n
:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Vũ Bảo Chung
Nông Thị Chiên
Nguyễn Phương Anh
Hà Quỳnh Anh
Võ Thị Linh Chi

Nguyễn Thị Hương
Giang

7. Lê Thùy Dung
8. Phạm Hoàng Diệp
9. Phạm Tuấn Dũng
10. Phạm Hoàng Hà
11. Trần Đức Giang
12. Nguyễn Thu Hà


LOGO

Chương 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN


LOGO

Thị trường bất động sản.
Khái niệm bất động sản
và thị trường bất động
sản
Theo điều 174
bộ Luật Dân
sự 2005 của
nước Cộng
hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam
thì bất động

sản là các tài
sản không di
dời được…

"Thị trường bất
động sản là tổng
thể các giao dịch
về bất động sản
dựa trên các quan
hệ hàng hóa, tiền
tệ diễn ra trong
một không gian và
thời gian nhất
định”


LOGO

Phân loại
a) Theo loại hình BĐS, có các loại thị trường sau:
- Thị trường quyền sử dụng đất: nơi mua bán quyền
sử dụng đất.
- Thị trường nhà ở: gồm thị trường mua bán nhà và
cho thuê nhà.
- Thị trường các công trình, vật kiến trúc phục vụ cho
các ngành sản xuất như công nghiệp, thương mại,
công cộng (sân bay, cảng, đường sá…)


LOGO

Phân loại
b) Theo tính chất kinh doanh BĐS thì có:
- Thị trường mua bán bất động sản: là nơi chuyển
nhượng quyền sở hữu của các hàng hóa bất động sản.
- Thị trường cho thuê bất động sản: là nơi cho phép
chuyển quyền sử dụng bất động sản có thời hạn.
- Thị trường thế chấp bất động sản: là nơi dùng quyền sử
dụng hoặc sở hữu bất động sản để thế chấp đổi lấy một
nguồn lực nào đó trong một thời gian nhất định.


LOGO

Phân loại
c) Theo thứ tự thời gian mà BĐS gia nhập thị trường có:
- Thị trường sơ cấp (hay cấp 1) với các quan hệ về giao
đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng…, (hay còn gọi
là thị trường về đất đai).
- Thị trường đầu tư tạo lập bất động sản (hay thị trường
cấp 2) với các quan hệ xung quanh việc xây dựng công
trình, vật kiến trúc.
- Thị trường thứ cấp (hay cấp 3) với các giao dịch chính là
mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, góp
vốn bằng bất động sản (đây có thể coi là thị trường nhà ở,
hay công trình cho công nghiệp, thương nghiệp…).


LOGO

Phân loại
d) Theo tính chất giao dịch của thị trường có:
- TTBĐS theo nghĩa hẹp: chỉ gồm các giao dịch
trực tiếp liên quan đến hàng hóa bất động sản.
- TTBĐS theo nghĩa rộng: gồm các dịch vụ như
cho vay, hỗ trợ đầu tư tạo lập bất động sản , tài
chính bất động sản …


LOGO

Phân loại
e) Theo tính chất pháp lý trong hoạt động của thị trường
có:
- TTBĐS chính quy: các giao dịch và quan hệ liên quan
mua bán bất động sản đều thực hiện theo pháp luật và các
văn bản luật định khác.
- TTBĐS phi chính quy (ngầm): các giao dịch thường là
tự phát, "ngầm", không theo quy định của pháp luật, trốn
tránh các nghĩa vụ theo luật định, không tuân theo đầy đủ
các quy định của pháp luật.


LOGOĐặc

điểm của thị trường bất động sản

 Một là: Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao
dịch.
 Thứ hai: Thị trường bất động sản mang tính vùng và

khu vực rất sâu sắc.
 Ba là: Thị trường bất động sản còn là một thị trường
không hoàn hảo
 Bốn là: Cung về bất động sản chậm co giãn khi giá thay
đổi.
 Năm là: Thị trường bất động sản là thị trường khó thâm
nhập.
 Sáu là: Chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật và bị ảnh
hưởng rất mạnh bởi các chính sách của Nhà Nước.


LOGOVai

trò của thị trường bất động sản đối
với việc phát triển kinh tế - xã hội


LOGO

Quản lý nhà nước đối với thị
trường bất động sản

 Khái niệm quản lý nhà nước đối với thị
trường bất động sản:
"Quản lý nhà nước về thị trường bất động sản
là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật trong việc xây
dựng và tổ chức thực hiện thực tế các chính sách
của nhà nước đối với các lĩnh vực của thị trường
bất động sản".

LOGO

Pháp luật
Các yếu tố
ảnh hưởng

Chiến lược,quy hoạch,
kế hoạch phát triển
Ảnh hưởng của các đặc điểm
của thị trường bất động sản


LOGO Chức năng và nhiệm vụ quản lý nhà

nước đối với TTBĐS

1

2

3

Nhà nước tạo
lập môi trường
thuận lợi, định
hướng và hỗ trợ
phát triển cho
TTBĐS

Nhà nước thực
hiện việc điều
tiết, điều chỉnh
đối với TTBĐS.

Nhà nước thực
hiện công tác
kiểm tra, kiểm
soát hoạt động
của thị trường
bất động sản.

.

.

4
Nhà nước phải
thành lập hệthống
cơ quan quản lý
chuyên trách các
cấp đối với thị
trường bất động
sản và xây dựng
cơ chế vận hành
của chúng


LOGO Sự cần thiết của quản lý nhà nước đối

với thị trường bất động sản ở Việt Nam
 Hoạt động TTBĐS còn mang
nặng tính tự phát, chưa được
nhà nước kiểm soát chặt chẽ
đồng bộ, làm việc sử dụng đất
đai và BĐS còn kém hiệu quả
và lãng phí.
 Các chủ thể tham gia TTBĐS
hầu hết chỉ quan tâm tới lợi
nhuận nên nảy sinh nhiều vấn
đề xã hội bức xúc, phức tạp
như: tranh chấp, khiếu kiện,
lừa đảo,… về đất đai

 Quy mô TTBĐS không chính
thức quá lớn và hoạt động của
nó vượt tầm kiểm soát của
Nhà nước đã làm thất thoát
nguồn thu cho ngân sách
 Các động thái tiêu cực của
TTBĐS tăng lên sẽ ảnh hưởng
xấu đến các thị trường khác
và các hiệu ứng liên thông này
nếu không kiểm soát được sẽ
gây hậu quả khôn lường cho
nền kinh tế, sự tăng trưởng,
phát triển, tiến bộ xã hội, khả
năng cạnh tranh của Việt Nam
trên trường quốc tế

LOGO

Kinh nghiệm của một số nước:

Singapore


LOGO

 Nhà nước đóng vai trò trung tâm và chủ động trong việc quản lý và điều tiết
thị trường bất động sản
 Công tác quy hoạch được đặc biệt chú trọng, tạo sự phát triển bền vững
cho thị trường bất động sản
 Nhà nước chịu trách nhiệm thu hồi đất, sau đó cung cấp cho các đơn vị để
thực hiện dự án theo quy hoạch (bán hoặc cho thuê), Không có hiện tượng
tư nhân thương lượng với người dân để mua lại đất xây dựng các công trình
nhà ở, cơ sở thương mại… để kinh doanh.
 Công tác thu hồi đất, đền bù, giải tỏa được thực hiện theo luật định, công
bằng và bình đẳng
 Nhà nước can thiệp khá sâu và tích cực vào thị trường bất động sản,
 Chế độ sử hữu đất rõ ràng, quản lý sử dụng đất chặt chẽ, tiềm lực nhà nước
rất mạnh -> không có hiện tượng đầu cơ bất động sản và giá bất động sản
không biến động nhiều để có thể ảnh hưởng xấu đến phát triển kinh tế.
Một trong những nguyên nhân nữa để thị trường bất động sản phát triển ổn
định là ý thức tuân thủ pháp luật của người dân và cả cơ quan hành pháp rất
cao.

LOGO

Click icon to add picture

Nhật bản


LOGO

7 bài học từ Nhật Bản
 Cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS
 Đánh giá tình hình kinh tế trên quan điểm vĩ mô và trung
lập
 Đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh
 Nhận thức và hành động nhanh chóng để không rơi vào
bong bóng BĐS khó thực hiện được theo hướng “từ dưới
lên” và khi đó, các chỉ thị, mệnh lệnh từ “trên xuống”
 Cải thiện cơ chế, chính sách giám sát tín dụng
 Xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng
 Tái cơ cấu bên đi vay khi vỡ bong bóng BĐS


LOGO

Chương 2
Thực trạng


LOGO

Thực trạng về thị trường bất động sản

Trước năm 1993
Hầu như không tồn tại thị trường bất động sản

Từ năm 1993 đến năm 2000
Cơn sốt đất lần thứ nhất (1993-1994)
Đóng băng lần thứ nhất (1995-1999)

Từ năm 2000 đến năm 2003
Cơn sốt đất lần thứ hai (2001-2002)

Từ năm 2003 đến năm 2007
Đóng băng lần thứ hai (2002-2006)

Từ năm 2007 đến nay
Cơn sốt đất lần thứ 3 (2007-2008)
Đóng băng lần thứ 3 (2008-nay)
Và đến năm 2015, thị trường bất động sản đã ấm lên, và đang có
những tín hiệu phát triển tích cực sau một giấc ngủ đông dài.



LOGOKhung pháp lý Nhà nước quy định về thị trường
bất động sản

Pháp luật về đầu tư
 Pháp quy về quy hoạch tổng thể KT- XH
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội cả nước
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội các vùng kinh

tế trọng điểm, ngành;
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh, huyện
 Kết nối với quy hoach sử dụng đất
 Kết nối với quy hoạch xây dựng đô thị
 Quyết định của Thủ tướng về phê duyệt quy hoạch tổng
thể phát triển các khu công nghiệp đến năm 2020; Khu
kinh tế ven biển; Khu kinh tế cửa khẩu


LOGOKhung pháp lý Nhà nước quy định về thị trường
bất động sản

Pháp luật về đất đai

 Luật đất đai 2003; Các Nghị định hướng dẫn thi
hành Luật đất đai;
 Nghị định 17, Nghị định 84


LOGOKhung pháp lý Nhà nước quy định về thị trường
bất động sản

Pháp luật về kinh doanh BĐS

 Luật xây dựng
 Luật nhà ở
- Luật kinh doanh bất động sản:
- Nghị định về khu đô thị mới