Bài giảng lập và thẩm định dự án đầu tư chương 1, 2 PGS nguyễn thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

TRƯỜNG ðẠI HỌC BÁCH KHOA TP. HCM

NỘI DUNG MƠN HỌC

Giảng viên: PGS. TS. NGUYỄN THỐNG
E-mail: or
Web: www4.hcmut.edu.vn/~nguyenthong
6/7/2010

1

Tél. (08) 38 640 979 - 098 99 66 719

CHƯƠNG 1: Khái niệm về kinh tế đầu tư.
CHƯƠNG 2: Nội dung lập dự án đầu tư.
CHƯƠNG 3: Dự báo.
CHƯƠNG 4: Hoạch định dự án.
CHƯƠNG 5: Chỉ tiêu đánh giá & lựa chọn dự án.
CHƯƠNG 6: Phân tích Kinh tế, xã hội - Tài chính.
CHƯƠNG 7: Phân tích rủi ro.
CHƯƠNG 8 : Phân tích lạm phát.
CHƯƠNG 9: Thẩm định dự án.
Giới
thiệu phần mềm CRYSTAL BALL
6/7/2010
2
PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Lập & Thẩm định dự án đầu tư xây dựng. NXB
Xây Dựng 2007. Tác gi PGS. Dr. Nguy n Th ng.
2. Phân tích kinh tế kỹ thuật. NXB ð i h c QG TP.
HCM. Tác gi GS.TS. Ph m Ph .
3. Kinh tế lượng. NXB ð i h c QG TP. HCM. Tác gi
Dr. Nguy n Th ng.
4. Engineering Economy. Tác giả: E. Paul DeGarmo,
William G. Sullivan, James A. Bontadelli.
5. Phần mềm phân tích rũi ro Insight, Crystal Ball.
6/7/2010

3

KIỂM TRA
Là 1 trong 2 hình thức sau:
Hình thức 1: Thi tự luận cuối khoá (100%).
Hình thức 2:
- Kiểm tra giữa học kỳ (30%)
- Thi cuối kỳ (30%)
- Tiểu luận (40%)

6/7/2010

4

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

MỤC ĐÍCH MÔN HỌC
- Kiến thức tổng quát về lập dự án đầu tư.
- Các công cụ toán và tin học sử dụng trong
Lập và Thẩm đònh dự án đầu tư (công cụ
về dự báo, công cụ sử dụng trong so sánh
dự án, công cụ về phân tích rủi ro,…).
- Công cụ dùng trong quản lý dự án.

ðẦU TƯ
Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để
sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối
dài nhằm thu về lợi nhuận, lợi ích kinh tế xã hội.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

5

Hoạt động đầu tư có những đặc điểm chính sau :

- Trước hết phải có vốn. Vốn có thể bằng tiền mặt,
các loại tài sản, bí quyết kỹ thuật, quy trình công
nghệ, dòch vụ kỹ thuật…
- Đầu tư được thực hiện trong một thời gian tương
đối dài (2 năm trở lên). Những hoạt động ngắn
hạn trong một năm tài chính không được gọi là
đầu tư. Thời hạn đầu tư còn được gọi là đời sống
kinh tế của dự án.
6/7/2010
6
PGS. Dr. Nguyễn Thống

1


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

- Lợi ích mang lại từ dự án được biểu hiện trên hai
mặt : lợi ích tài chính (biểu thò qua lợi nhuận) và lợi
ích kinh tế xã hội (biểu thò qua sự phát triển kinh
tế quốc gia, vùng…). Như vậy, lợi ích tài chính liên
quan trực tiếp đến Chủ đầu tư dự án còn lợi ích
kinh tế xã hội (gọi tắt là lợi ích kinh tế) ảnh hưởng
đến quyền lợi của xã hội, của cộng đồng.

Như vậy đặc trưng hàng đầu của đầu tư là tính sinh
lời. Đặc trưng này làm cho đầu tư khác với mua
sắm cất giữ, mua sắm nhằm mục đích tiêu dùng,
chi tiêu vì mục đích nhân đạo.
6/7/2010

7

PGS. Dr. Nguyễn Thống

Để phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh tế đầu
tư là một khoa học cung cấp những kiến
thức và kinh nghiệm về đầu tư.
Về phương diện quốc gia, kiến thức giúp nhà
nước có vai trò thực hiện quản lý điều tiết
vó mô nền kinh tế đất nước để đạt hiệu quả
cao nhất về mặt kinh tế, xã hội. Về phương
diện các doanh nghiệp, kiến thức sẽ giúp
chủ đầu tư thực hiện được kế hoạch đầu tư
của mình và hy vọng sẽ mang lại hiệu quả
tài chính cao nhất.
6/7/2010

8

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Vì vậy, kinh tế đầu tư được xem như một bộ
phận của kinh tế doanh nghiệp, có nội dung
chính là tiến hành soạn thảo, tính toán,
đánh giá một dự án đầu tư hoặc đề xuất
một chương trình đầu tư tổng hợp trong
nhiều phương án khả thi để cho ra một
phương án đầu tư tối ưu.

6/7/2010

9

PGS. Dr. Nguyễn Thống

PHÂN LỌAI ðẦU TƯ

6/7/2010

10

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Đầu tư trực tiếp
Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và
người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể.
Đầu tư gián tiếp
Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và
người quản lý sử dụng vốn không phải là một
chủ thể. Phổ biến nhất cho loại hình đầu tư này
là đầu tư bằng vốn của nước ngoài (có thể là
vốn vay ODA). Với loại hình ODA sẽ có quy chế
hoạt động riêng.
6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

11

Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Gọi tắt là đầu tư nước ngoài, là nhà đầu tư nước
ngoài đưa vào Việt Nam vốn bằng tiền hoặc
bất kỳ tài sản nào khác để tiến hành hoạt động
đầu tư theo quy đònh của luật pháp Việt Nam.
Đầu tư ra nước ngoài
Đây là loại hình đầu tư của tổ chức hoặc cá nhân
của nước này tại nước khác.
Đầu tư mới

Đầu tư mới là đầu tư để xây dựng mới các công
trình, nhà máy, lập mới các công ty, cửa hàng,
dòch vụ mới. Khác với đầu tư mới là đầu tư cải
6/7/2010
12
tạo, mở rộng.
PGS. Dr. Nguyễn Thống

2


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

6/7/2010

13

PGS. Dr. Nguyễn Thống

Đầu tư trực tiếp:
Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của
nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài.

Thành lập tổ chức liên doanh giữa các nhà
đầu tư trong nước & nước ngoài.
Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác
kinh doanh (BCC), dạng BOT, dạng BTO,
dạng BT, dạng BOO.
Đầu tư phát triển kinh doanh.
Mua cổ phần hoặc góp vốn để tham gia
quản lý hoạt động đầu tư.
Đầu tư thực hiện sáp nhập và mua lại
6/7/2010
14
doanh nghiệp.
PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Đầu tư gián tiếp:
Mua cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu và các
giấy tờ có giá trò khác.
Thông qua quỹ đầu tư chứng khoán.
Thông qua các đònh chế tài chính trung gian
khác.

6/7/2010

15

PGS. Dr. Nguyễn Thống

NHÀ ĐẦU TƯ

6/7/2010

16

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu
tư, bao gồm:
Các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế thành
lập theo luật Doanh nghiệp:
- Doanh nghiệp tư nhân.
- Công ty Trách nhiệm hữu hạn.
- Công ty Cổ phần.
- Công ty Hợp doanh
Hợp tác xã, liên hiệp xã thành lập theo luật hợp tác xã.

Hộ kinh doanh, cá nhân.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam đònh cư ở
nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam.
6/7/2010
17
Các tổ chức khác theo quy đònh của pháp luật.

• Doanh nghiệp tư nhân (DNTN)
Trong hình thức đầu tư này, nhà đầu tư phải chòu
trách nhiệm các món nợ kinh doanh bằng toàn bộ
tài sản của mình. Điều đó có nghóa, khi thua lỗ, họ
phải dùng không chỉ phần tài sản bỏ ra kinh
doanh mà, nếu cần, toàn bộ tài sản cá nhân của
mình để thanh toán các món nợ đó. Do đó, doanh
nghiệp tư nhân của Việt Nam là thuộc loại doanh
nghiệp trách nhiệm vô hạn.
Đây là loại hình đầu tư mạo hiểm và cũng từ đó,
việc huy động vốn thường gặp khó khăn.

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

18

PGS. Dr. Nguyễn Thống

3

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

• Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH)
Ở các Công ty TNHH, người đầu tư, sau khi bỏ ra
một phần vốn để góp vốn Công ty, họ sẽ không có
lo lắng gì về phần “tài sản còn riêng” của mình.
Nếu Công ty bò phá sản, họ chỉ mất nhiều nhất
bằng khoản tiền đã bỏ ra góp vốn hoặc mua cổ
phần đó. Như vậy, nhờ việc chia xẻ các rũi ro gần
như không khắc phục được của các hoạt động đầu
tư, các hình thức doanh nghiệp này có thể tạo ra
một quy mô kinh doanh lớn, sản xuất lớn, có hiệu
quả về mặt kinh tế kỹ thuật.
Lưu ý là Công ty TNHH không được phép phát
hành loại chứng khoán nào (Điều 25 Luật Công
ty) .

• Công ty cổ phần
Điều khác nhau cơ bản giữa Công ty TNHH
và Công ty cổ phần là Công ty TNHH
không được phép phát hành loại chứng
khoán nào trong khi đó Công ty cổ phần có
thể được phép phát hành cổ phiếu hoặc trái
phiếu (Điều 34 Luật Công ty).

6/7/2010

19

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

20

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ

Giai đoạn chuẩn bò đầu tư
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau đây:
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và
qui mô đầu tư.
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thò trường liên
quan đến nguồn cung ứng vật tư, thiết bò,

tiêu thụ sản phẩm, khả năng huy động vốn,
chọn hình thức đầu tư.

Đầu tư hiện nay ở Việt Nam được phân thành
3 giai đoạn (theo NĐ số 42/CP ngày
16/07/1996):
- Chuẩn bò đầu tư.
- Thực hiện đầu tư.
- Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào khai
thác sử dụng.
6/7/2010

21

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

22

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

- Tiến hành điều tra và chọn đòa điểm xây
dựng.
- Lập báo cáo để đưa ra chủ trương đầu tư.
- Lập dự án đầu tư và thẩm đònh dự án.
Kết thúc giai đoạn này khi nhận được Giấy
phép đầu tư của cơ quan chức năng theo
luật pháp VN.

Giai đoạn thực hiện đầu tư
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau:
- Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc
thuê đất theo quy đònh của Nhà nước.
- Chuẩn bò mặt bằng xây dựng, tổ chức chọn
thầu tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát kỹ
thuật, chất lượng công trình.
- Thẩm đònh thiết kế công trình.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

23

6/7/2010

24

PGS. Dr. Nguyễn Thống

4


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

- Tổ chức đấu thầu: mua sắm thiết bò, thi công
xây lắp.
- Xin giấy phép xây dựng và giấy phép khai
thác tài nguyên (nếu cần).
- Ký kết hợp đồng với các cá nhân, tổ chức có
liên quan để thực hiện dự án.
- Thi công xây lắp công trình.
- Theo dõi kiểm tra việc thực hiện các hợp
đồng.

Giai đoạn kết thúc xây dựng & đưa dự án vào
khai thác
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau:
- Bàn giao công trình.
- Vận hành dự án.
- Bảo hành công trình.
- Bắt đầu hoàn trả vốn vay đầu tư.

6/7/2010

25

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

26

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Để lập một dự án đầu tư, các vấn đề chính sau
đây sẽ được xem xét một cách thỏa đáng :
- Lựa chọn sản phẩm. Phân tích thò trường.
- Xác đònh quy mô (công suất) của dự án.
- Lựa chọn công nghệ, thiết bò.
- Xác đònh vò trí xây dựng dự án.
- Lựa chọn hình thức đầu tư, tổ chức quản trò
dự án.
- Xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh.
- Phân tích, đánh giá hiệu quả, an toàn đầu tư.

6/7/2010
27
…
PGS. Dr. Nguyễn Thống

Phân loại dự án đầu tư
Bảng 1 : Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình
(Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP)
Loại dự án đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư
công trình
I Dự án quan trọng quốc gia
Theo Nghò quyết
của Quốc hội
II Nhóm A
1 Dự án thuộc phạm vi bảo vệ Không kể mức vốn
an ninh quốc phòng có tính
bảo mật Quốc gia, có ý nghóa
6/7/2010 chính trò-xã hội quan trọng.
28
PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

2

Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ, hạ Không
tầng khu công nghiệp
mức vốn

3

Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Trên 600 tỷ
nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, đồng
chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác
chế biến thủy sản, các dự án giao thông (cầu,
cảng biển, sân bay, đường sắt, đường quốc
lộ), xây dựng khu nhà ở.

4

kể

Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, Trên 400 tỷ
giao thông (khác II-3), cấp thoát nước và đồng
công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện,
sản xuất thiết bò thông tin, điện tử, tin học,
hoá dược, thiết bò y tế, công trình cơ khí
khác, sản xuất vật liệu bưu chính, viễn
6/7/2010 thông.
29

PGS. Dr. Nguyễn Thống

5

Các dự án xây dựng công trình : Trên 300 tỷ đồng
công nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy
tinh, in, vøn quốc gia, khu bảo
tồn thiên nhiên, sản xuất nông,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy
sản, chế biến nông lâm sản.
Các dự án xây dựng công trình : Trên 200 tỷ đồng
y tế, văn hoá, giáo dục, phát
thanh, truyền hình, xây dựng
dân dụng khác (trừ xây dựng
khu nhà ở), kho tàng, du lòch,
thể dục thể thao, nghiên cứu
khoa học và các dự án khác.

6

6/7/2010

30

PGS. Dr. Nguyễn Thống

5


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

III Nhóm B
1 Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Từ 30
nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón,
đến
chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác
600
chế biến thủy sản, các dự án giao thông
tỷ
(cầu, cảng biển, sân bay, đường sắt, đường
đồng
quốc lộ), xây dựng khu nhà ở.
2 Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao Từ 20
thông (khác II-3), cấp thoát nước và công
đến
trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản
400
xuất thiết bò thông tin, điện tử, tin học, hoá
tỷ
dược, thiết bò y tế, công trình cơ khí khác,
đồng
sản xuất vật liệu bưu chính, viễn thông.
6/7/2010

31

PGS. Dr. Nguyễn Thống

3 Các dự án xây dựng công trình : hạ tầng kỹ Từ 15 đến
thuật khu đô thò mới, công nghiệp nhẹ,
300 tỷ
sành sứ, thủy tinh, in, vøn quốc gia, khu
đồng
bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông
lâm sản.
4 Các dự án xây dựng công trình : y tế, văn Từ 7 đến
hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây
200 tỷ
dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu
đồng
nhà ở), kho tàng, du lòch, thể dục thể thao,
nghiên cứu khoa học và các dự án khác.
6/7/2010

32

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

IV Nhóm C
Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Dưới
nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, chế
30 tỷ
tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến
đồng
thủy sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển,
sân bay, đường sắt, đường quốc lộ). Các trường
phổ thông nằm trong quy hoạch (không kể mức
vốn), xây dựng khu nhà ở.
Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao Dưới
thông (khác II-3), cấp thoát nước và công trình
20 tỷ
hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết
đồng
bò thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bò y
tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu bưu
6/7/2010
33
chính, viễn thông.

PGS. Dr. Nguyễn Thống

TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Một dự án được gọi là khả thi khi nó có đủ
các tính chất sau :
• Hợp pháp :
Phù hợp với luật pháp theo trình tự lập
một dự án.

Xây dựng dự án phải phù hợp với đường
lối, chủ trương, chính sách phát triển kinh
tế xã hội của đất nước, của vùng kinh tế
cũng như của điạ phương.
6/7/2010

34

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Khả năng mang lại hiệu quả kinh tế, tài
chính
Một dự án chỉ có thể triển khai khi các chỉ
tiêu đánh giá hiệu quả dự án vït qua chỉ
tiêu yêu cầu của Nhà đầu tư và của xã hội.
Chỉ tiêu yêu cầu phụ thuộc vào : Nhà đầu
tư, ngành nghề, bối cảnh kinh tế xã hội…
Các phương pháp xác đònh các chỉ tiêu
đánh giá hiệu quả dự án về mặt kinh tế tài
chính sẽ được đề cập kỹ trong Chương 5.

Có đủ các căn cứ pháp lý để tiến hành
dự án : tư cách pháp nhân, giấy phép hành
nghề, khả năng tài chính…
•
Dự án phải phù hợp với quy hoạch tổng
thể, quy hoạch ngành (nếu có) hoặc kết quả
nghiên cứu ở các giai đoạn trước đã được cơ
quan chức năng thông qua..
•

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

35

6/7/2010

36

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

NỘI DUNG LẬP DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DNG
TỔNG QUÁT: Không có một mô hình chung về nội
dung Lập dự án Đầu tư cho mọi ngành, mọi nghề,
mọi nơi.

2. Căn cứ, cơ sở xác đònh sự cần thiết nghiên cứu dự
án đầu tư.
- Pháp lý.
- Nguồn gốc tài liệu sử dụng.
- Tài nguyên, điều kiện tự nhiên, quy hoạch, chính
sách chủ trương.
- Điều kiện kinh tế xã hội.
- Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng trong nước, xuất khẩu,
thay thế nhập khẩu.
- Phân tích, đánh giá, dự báo về thò trường
- Khả năng thò trường, nhu cầu tăng thêm sản
phẩm.

1. Chủ đầu tư (trường hợp thuộc sở hữu Nhà nước
thì Chủ đầu tư là tổ chức được cấp có thẩm quyền
ra quyết đònh đầu tư chỉ đònh).
6/7/2010

37

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

38

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

3. Dự kiến hình thức đầu tư, quy mô, phương án sản
xuất dòch vụ.
- Mục tiêu dự án.
- Sơ bộ phân tích các phương án sản phẩm và dòch
vụ.
- Đề xuất các p/a về hình tức đầu tư: mới, cải tạo,
mở rộng.
- Loại hình doanh nghiệp: Nhà nước, tư nhân,
TNHH, Cty cổ phần...

6/7/2010

39

PGS. Dr. Nguyễn Thống

4. Xác đònh nhu cầu các yếu tố đầu vào.
- Nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng
lượng...
- Phân tích khả năng về nguồn, điều kiện
đảm bảo các nhu cầu trên.
- Đề xuất hướng về các giải pháp đảm bảo
yếu tố đầu vào.

6/7/2010

40

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

5. Khu vực đòa điểm: Cần có ít nhất 2 đòa điểm.
- Các yêu cầu về mặt bằng.
- Đánh giá tổng quát về các yếu tố ảnh hưởng đến
giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí
trong quá trình s/xuất.
- Mối quan hệ với quy hoạch tổng thể của ngành và

vùng lãnh thổ.
- Các chính sách xã hội về đòa điểm.
- Phân tích các điều kiện cơ bản: tự nhiên, xã hội, kỹ
thuật, quy hoạch...
- Phân tích đòa điểm: di dân tái đònh cư, các yếu tố
tăng chi phí ban đầu, sự thay đổi xã hội khi có dự
án.

6. Phân tích công nghệ, kỹ thuật.
- Giới thiệu tổng quát các loại hình công
nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng đến mối
trường sinh thái. Hướng giải quyết về
nguồn cung câp thiết bò. Từ đó đề nghò sơ
bộ chọn công nghệ.
- Các yêu cầu và giải pháp xây dựng: Điều
kiện đòa hình, đòa chất, thủy văn. Sơ bộ kiến
nghò giải pháp, kỹ thuật xây dựng và tổ
chức thi công.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

41

6/7/2010

42

PGS. Dr. Nguyễn Thống

7


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

7. Phân tích đánh giá tác động môi trường.
8. Kiến trúc, xây dựng, thi công xây lắp.
- Xây dựng: Các p/a bố trí tổng thể mặt bằng, tiêu
chuẩn công trình, p/a kết cấu các hạng mục chính.
Xử lý chất thải (nếu có). Khối lượng các hạng mục
kèm theo. Nhu cầu vật tư nguyên liệu.
- Tổ chức thi công: Điều kiện tổ chức thi công (đòa
bàn, nguồn cung cấp nguyên vật liệu, lao động...)
Giải pháp thi công, hình thức thi công. Tổng tiến
độ thi công có sơ đồ kèm theo.

9. Tổ chức quản lý sản xuất và bố trí lao động
- Sơ đồ quản lý sản xuất: Tổ chức quản lý, các
bộ phận sản xuất trực tiếp, tiêu thụ sản
phẩm, cơ cấu tổ chức.
- Nhân lực: Gián tiếp, trực tiếp.
- Các chi phí: Quản lý, phân xưởng, hành
chính, nhân công, đào tạo, bảo hiểm....

6/7/2010

43

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

44

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

10. Nguồn vốn và phân tích kinh tế, phân tích tài
chính.
- Tài chính: Thành phần vốn, nguồn vốn, tiến độ huy
động. Các bảng biểu tính về: Giá thành, kế hoạch
trã nợ, cân đối dòng tiền, chỉ tiêu tài chính phương
án kiến nghò: FIRR, B/C, NPV.
- Kinh tế: Lợi ích mang lại cho đất nước, thu hút lao
động, lợi ích và tác động xấu môi trường, những
lợi ích khác.

Chú ý: Các sự lựa chọn, so sánh các bước nêu trên
đều dựa trên cơ sở phân tích kinh tế tài chính.
6/7/2010

45

11. Tổ chức thực hiện.
12. Kết luận và kiến nghò.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

46

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

THÀNH PHẦN HỒ SƠ DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY
DỰNG CƠNG TRÌNH THỦY ðIỆN
PHẦN 1: THUYẾT MINH DỰ ÁN
• BÁO CÁO TĨM TẮT
• TẬP 1.1 – THUYẾT MINH CHUNG

• TẬP 1.2 – ðÁNH GIÁ TÁC ðỘNG MƠI
TRƯỜNG & KH BỒI THƯỜNG
PHẦN 2: THIẾT KẾ CƠ SỞ DỰ ÁN
• TẬP 2.1 – GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CÁC TIÊU
CHUẨN THIẾT KẾ

VÍ DỤ
DỤ THAM KHẢ
KHẢO BIÊN CHẾ
CHẾ
HỒ
HỒ SƠ DỰ
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
TƯ

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

47

6/7/2010

48

PGS. Dr. Nguyễn Thống

8

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

TẬP 2.2 – ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ
ÁN
• QUYỂN 1 – ðẶC ðIỂM KHÍ HẬU THỦY VĂN
• QUYỂN 2 – CƠ SỞ TRẮC ðẠC ðỊA HÌNH
• QUYỂN 3 – ðIỀU KIỆN ðỊA CHẤT CƠNG
TRÌNH
• QUYỂN 4 – TẬP BẢN VẼ ðỊA CHẤT CƠNG
TRÌNH

• TẬP 2.3 THỦY NĂNG KINH TẾ NĂNG
LƯNG
• TẬP 2.4 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG & THIẾT
BỊ CÔNG NGHỆ
QUYỂN 1 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG
QUYỂN 2 THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ
QUYỂN 3 MNG ĐIỆN ĐẤU NỐI VÀ
ĐỒNG BỘ

6/7/2010

49

PGS. Dr. Nguyễn Thống

6/7/2010

50

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

- TẬP 2.5 PHÂN TÍCH KINH TẾ TÀI CHÍNH
- TẬP 2.6 TỔ CHỨC THI CÔNG
- TẬP 2.7 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
- TẬP 2.8 BN VẼ VÀ PH LC TÍNH TOÁN
QUYỂN 1 BN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ
QUYỂN 2 BN VẼ PHƯƠNG ÁN SO SÁNH
QUYỂN 3 PHỤ LỤC TÍNH TOÁN

6/7/2010

51

PGS. Dr. Nguyễn Thống

THÀNH PHẦN HỒ SƠ
• DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN DU LỊCH
1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.
2. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.
• Tình hình phát triển du lòch thế giới, vùng, Việt
Nam. Tình hình giá cả, chất lượng phục vụ (giá
thuê phòng tham khảo bằng 1/100 suất đầu tư
một phòng). Khả năng đảm bảo nguồn khách, kế
hoạch quản cáo tiếp thò. Mục tiêu, đặc điểm dự
án.
6/7/2010

52

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

3. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Lực chọn đòa điểm. Các đặc điểm kinh tế xã hội
liên quan đến đòa điểm lựa chọn. Các vấn đề liên
quan đến quy hoạch đòa phương.
4. NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT
Đối tượng khách hành. Đánh giá hệ số sử dụng

phòng. Lựa chọn quy mô, chất lượng, giá cả hợp
lý.

5. CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ XÂY
DỰNG
Các hạng mục công trình (chính, phụ trợ), qui
hoạch tổng thể mặt bằng, dạng kết cấu xây
dựng, giải pháp xây dựng, nguyên tắc thiết
kế và xây dựng. Phương pháp, tổ chức, tiến
độ thi công.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

53

6/7/2010

54

PGS. Dr. Nguyễn Thống

9


LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

1.
2.
3.
4.
5.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ĐỂ KHAI. THÁC, CHẾ
BIẾN LOẠI SẢN PHẨM ĐÓ.
LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA THẾ GIỚI VÀ TRONG
NƯỚC: CÔNG NGHỆ, PHƯƠNG PHÁP...
NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.
CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ VÀ TÍNH TOÁN.

6/7/2010

55

6. CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC.
7. SƠ BỘ ƯỚC TÍNH NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ GIẢI
PHÁP TỔ CHỨC SẢN XUẤT.
8. CÁC BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG MÔI SINH,
CHỐNG TỔN THẤT TÀI NGUYÊN.
9. TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.

10. TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ KINH TẾ.
11. CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ TỔ CHỨC LAO ĐỘNG.
12. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.

6/7/2010

PGS. Dr. Nguyễn Thống

56

PGS. Dr. Nguyễn Thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư

HẾ
HẾT CHƯ
CHƯƠNG 1 & 2

6/7/2010

57

PGS. Dr. Nguyễn Thống

10