Chương trình quản lý và giám sát môi trường

Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
LỜI CẢM ƠN
Trước tiên, con xin chân thành cảm ơn bố mẹ là người đã nuôi nấng, dạy dỗ và
tạo mọi điều kiện để con có được như ngày hôm nay.
Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu trường Đại học Nông
Lâm, tập thể quí thầy cô khoa Công nghệ Môi trường đã tận tình dạy dỗ, hướng dẫn và
truyền đạt kiến thức cho em trong suốt khóa học tại trường.
Em xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ của các cô chú, anh chị trong
Công ty Cổ Phần Mộc An Châu, Ban quản lý dự án khu du lịch hồ Tuyền Lâm đã tạo
mọi điều kiện thuận lợi cho em trong suốt thời gian thực tập và làm khóa luận tốt
nghiệp.
Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô Nguyễn Trần Liên Hương,
người đã động viên em trong những lúc gặp khó khăn, tận tình hướng dẫn, bổ sung
những kiến thức còn thiếu trong quá trình thực hiện khóa luận.
Cảm ơn các bạn lớp DH05MT và anh chị khóa trên đã chia sẻ, góp ý và động
viên mình. Điều đó đã giúp mình vượt qua những trở ngại, khó khăn để hoàn thành bài
khóa luận.
Những tình cảm cao quý ấy sẽ là hành trang và nhịp cầu vững chắc giúp em tự
tin bước vào công việc của mình sau này, em hết sức trân trọng và xin chân thành cảm
ơn.
Tuy đã cố gắng hết mình nhưng do thời gian có hạn và trình độ chuyên môn
còn hạn chế nên không tránh khỏi những sai sót trong quá trình thực hiện đề tài. Em
mong nhận được sự thông cảm và đóng góp ý kiến của thầy cô và bạn bè để giúp cho đề
tài được hoàn thiện hơn.
Em xin cảm ơn mọi người!
Sinh viên thực hiện
Phạm Thị Khánh
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
i

Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
……………………………………
TP.HCM, Ngày…..tháng……Năm 2009
Giáo Viên Hướng Dẫn
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
ii
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
……………………………………
TP.HCM, Ngày…..tháng……Năm 2009
Giáo Viên Phản Biện
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
iii
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
TÓM TẮT LUẬN VĂN
Đà Lạt là một trong những địa điểm du lịch được du khách trong và ngoài nước
lựa chọn. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách UBND Tp Đà Lạt đã định
hướng phát triển khu du lịch hồ Tuyền Lâm thành khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái đạt
tiêu chuẩn quốc tế.
Nằm trong khu du lịch hồ Tuyền Lâm dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách
sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế” khi đi vào hoạt động sẽ góp phần tạo dựng khung
cảnh chung cho toàn khu du lịch cũng như cung ứng các dịch vụ cao cấp cho một lượng

lớn du khách. Song song với tác động tích cực do dự án đem lại quá trình xây dựng và
hoạt động của dự án cũng nảy sinh nhiều vấn đề môi trường. Vì vậy khóa luận đã tiến
hành xác định, nhận diện các nguồn tác động của dự án đến môi trường, từ đó đề ra
những phương án khả thi nhằm giảm thiểu những tác động từ quá trình xây dựng và
hoạt động của dự án đến chất lượng môi trường Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm.
Khóa luận gồm: phần mở đầu và phần nội dung. Trong đó phần nội dung đi sâu
vào vấn đề đánh giá những tác động đến môi trường và đề ra những biện pháp giảm
thiểu, phần nội dung gồm những phần chính sau:
- Chương 1: Mô tả sơ lược về dự án
- Chương 2: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội
- Chương 3: Đánh giá tác động môi trường
- Chương 4: Các biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố
môi trường
- Chương 5: Chương trình quản lý và giám sát môi trường
- Kết luận và kiến nghị

SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
iv
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN....................................................................................................................i
TÓM TẮT LUẬN VĂN...................................................................................................iv
DANH MỤC CÁC BẢNG.............................................................................................viii
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ..........................................................................................ix
A - PHẦN MỞ ĐẦU........................................................................................................1
1. ĐẶT VẤN ĐỀ..........................................................................................................1
2. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI.................................................................................................1
3. NỘI DUNG ĐỀ TÀI.................................................................................................1

4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU............................................................................1
5. PHẠM VI NGHIÊN CỨU........................................................................................2
6. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI..........................................................................................2
B - NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG............................................3
Chương 1...........................................................................................................................3
MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN.......................................................................................3
1.1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN.......................................................................................3
1.2 TÊN DỰ ÁN...........................................................................................................3
1.3 CHỦ DỰ ÁN .........................................................................................................3
1.4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...................4
1.5 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN...............................................................................4
1.6 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN...................................................................5
1.4.1 Các hạng mục công trình chính của dự án.....................................................................5
1.4.2 Các công trình phụ trợ....................................................................................................7
1.4.3 Yêu cầu về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.................................................................7
1.4.3.1 Quy hoạch sử dụng đất...........................................................................................7
1.4.3.2 Không gian quy hoạch kiến trúc.............................................................................7
1.4.3.3 Đối với đất cây xanh – rừng thông hiện hữu..........................................................8
1.4.3.4 Các yêu cầu về kiến trúc xây dựng hạ tầng kĩ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý
xây dựng..............................................................................................................................8
1.4.4 Tiến độ thực hiện dự án.................................................................................................8
1.4.5 Vốn đầu tư......................................................................................................................9
1.4.6 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án ..............................................................................9
Chương 2.........................................................................................................................10
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG.....................................................................10
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI.................................................................................................10
2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG....................................................10
2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất........................................................................................10
2.1.2 Điều kiện về khí tượng – thủy văn..............................................................................10
2.1.3 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên..........................................................10

2.1.3.2 Hiện trạng môi trường nước.................................................................................11
2.1.3.3 Hiện trạng tài nguyên sinh vật khu vực Dự án.....................................................14
Tài nguyên thực vật khu đất dự án........................................................................................14
2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI........................................................................15
2.2.1 Điều kiện kinh tế..........................................................................................................15
2.2.1.1 Sản xuất nông nghiệp............................................................................................15
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
v
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
2.2.1.2 Chăn nuôi gia súc..................................................................................................15
2.2.1.3 Tiểu thủ công nghiệp.............................................................................................15
2.2.1.4 Hoạt động lâm nghiệp...........................................................................................15
2.2.1.5 Hoạt động du lịch..................................................................................................15
2.2.2 Điều kiện xã hội...........................................................................................................15
2.2.2.1 Đặc điểm dân cư...................................................................................................15
2.2.2.2 Thu nhập và đời sống dân cư................................................................................16
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.....................................................................17
3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG.....................................................................................17
3.1.1 Nguồn gây tác động liên quan đến chất thải................................................................17
3.1.1.1 Giai đoạn chuẩn bị................................................................................................17
3.1.1.2. Giai đoạn xây dựng..............................................................................................18
3.1.1.3. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động........................................................................23
3.1.2 Nguồn tác động không liên quan đến chất thải...........................................................32
3.1.2.1 Giảm diện tích rừng và chất lượng rừng..............................................................32
3.1.2.2 Giảm chất lượng nước hồ.....................................................................................32
3.1.2.3 Sạt lở......................................................................................................................33
3.1.2.4 Xói mòn và hoang hóa đất....................................................................................33
3.1.2.5 Hoạt động tập trung công nhân.............................................................................34

3.1.3 Đối tượng bị tác động..................................................................................................34
3.1.3.1 Môi trường tự nhiên..............................................................................................34
3.1.3.2 Giao thông vận tải.................................................................................................35
3.1.3.3 Ảnh hưởng đến đời sống văn hóa, tín ngưỡng.....................................................35
3.1.3.4 Vệ sinh môi trường và sức khỏe cộng đồng.........................................................35
3.1.3.5 Kinh tế và xã hội...................................................................................................36
3.1.4 Dự báo những rủi ro và sự cố môi trường do dự án gây ra........................................37
3.1.4.1 Những rủi ro và sự cố do dự án gây ra trong quá trình xây dựng:.......................37
3.1.4.2 Những rủi ro và sự cố do dự án gây ra trong quá trình hoạt động......................37
3.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ38
Chương 4.........................................................................................................................40
CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ
SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG...................................................................................................40
4.1 ĐỐI VỚI CÁC TÁC ĐỘNG XẤU.......................................................................40
4.1.1 Biện pháp giảm thiểu nguồn gây tác động liên quan đến chất thải ............................40
4.1.1.1 Các biện pháp hạn chế các tác động có hại trong giai đoạn khảo sát – thiết kế..40
4.1.1.2 Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực trong giai đoạn thi công xây dựng.41
4.1.1.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực trong giai đoạn hoạt động..............44
4.1.2 Các nguồn tác động không liên quan đến chất thải.....................................................52
4.1.2.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến chất lượng nước hồ...............................52
4.1.2.2 Biện pháp giảm thiểu sạt lở...................................................................................52
4.1.2.3 Các biện pháp giảm thiểu xói mòn và hoang hóa đất...........................................53
4.1.2.4 Các biện pháp giảm thiểu tác động từ lán trại công nhân....................................53
4.1.2.5 Một số biện pháp hỗ trợ........................................................................................54
4.2 ĐỐI VỚI SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG........................................................................54
4.2.1 Các biện pháp phòng ngừa các sự cố, rủi ro trong giai đoạn thi công xây dựng........54
4.2.1.1 Biện pháp phòng chống cháy rừng.......................................................................54
4.2.1.2 Biện pháp an toàn lao động...................................................................................55
4.2.1.3 An toàn giao thông trong giai đoạn xây dựng......................................................56
4.2.2 Các biện pháp phòng ngừa các sự cố, rủi ro trong giai đoạn hoạt động.....................56

4.2.2.1 Biện pháp phòng chống cháy rừng.......................................................................56
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
vi
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
4.2.2.2 Chống sét và các phương pháp phòng ngừa sét...................................................56
4.2.2.3 Phương hướng và biện pháp phòng chống cháy nổ.............................................56
4.2.2.4 Sự cố ngập úng......................................................................................................57
Chương 5.........................................................................................................................58
CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT ...........................................................58
MÔI TRƯỜNG................................................................................................................58
5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG..................................................58
5.1.1 Trong quá trình thi công xây dựng các công trình cơ bản...........................................58
5.1.2 Trong quá trình dự án đi vào hoạt động.......................................................................59
5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG.................................................59
5.2.1 Giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn xây dựng........................................59
5.2.2 Giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn hoạt động.......................................59
5.2.2.1 Giám sát chất lượng không khí.............................................................................59
5.2.2.2 Giám sát chất lượng nước.....................................................................................60
5.2.2.3 Giám sát môi trường chất thải rắn........................................................................60
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.........................................................................................61
1. KẾT LUẬN.............................................................................................................61
2. KIẾN NGHỊ............................................................................................................62
TÀI LIỆU THAM KHẢO...............................................................................................63
PHỤ LỤC 1 - MỘT SỐ HÌNH ẢNH KHU ĐẤT DỰ ÁN..............................................64
PHỤ LỤC 2 – CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ...............................................................................................65
MÔI TRƯỜNG................................................................................................................65
PHỤ LỤC 3 – CÁC CÔNG TRÌNH PHỤ TRỢ CỦA....................................................68

DỰ ÁN...........................................................................................................................68
P.3.1 Giao thông................................................................................................................68
P.3.3 Hệ thống truyền hình...............................................................................................69
P.3.4 Hệ thống thông tin liên lạc.......................................................................................69
P.3.5 Cấp nước..................................................................................................................69
P.3.6 Hệ thống thoát nước.................................................................................................70
PHỤ LỤC 4 – BẢNG THỐNG KÊ PHÂN LÔ CHỨC NĂNG CỦA DỰ ÁN..............72
PHỤ LỤC 5 – ĐIỀU KIỆN KHÍ TƯỢNG THỦY VĂN................................................73
KHU VỰC DỰ ÁN.........................................................................................................73
PHỤ LỤC 6: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH MẪU.................................................................79
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
vii
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1.1 : Cân bằng sử dụng đất của dự án
Bảng 1.2 : Tổng hợp kinh phí đầu tư
Bảng 2.1: Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí
Bảng 2.2: Kết quả phân tích chất lượng nước mặt
Bảng 2.3: Chất lượng nguồn nước mặt tại khu vực thác Đatanla
(2)
Bảng 2.4: Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm
Bảng 3.1: Tải lượng khí thải của các phương tiện giao thông
Bảng 3.2: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công
Bảng 3.3: Tải lượng ô nhiễm do các phương tiện giao thông
Bảng 3.4: Tính chất của một số loại dầu
Bảng 3.5: Hệ số phát thải
Bảng 3.6: Nồng độ các chất ô nhiễm
Bảng 3.7: Tải lượng ô nhiễm do hoạt động đun nấu tại nhà hàng

Bảng 3.8: Lượng nước cấp cho toàn dự án
Bảng 3.9: Tính chất nước thải sinh hoạt và so sánh với tiêu TCVN 5945 - 2005
Bảng 3.10: Thành phần chất thải rắn
Bảng 4.1: Tiêu chuẩn chất lượng nước thải sinh hoạt sau khi xử lý
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
viii
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Hình 1.1: Vị trí khu đất của dự án
Hình 1.2: Sơ đồ bố trí các công trình xây dựng trong khu vực dự án
Hình 4.1: Sơ đồ dây truyền công nghệ xử lý nước thải
Hình 4.2: Hình vẽ cấu tạo bể tự ngoại ba ngăn có ngăn lọc
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
ix
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT
BOD Nhu cầu ôxy sinh học (Biochemical Oxygen Demand)
COD Nhu cầu ôxy hóa học (Chemical Oxygen Demand)
SS Chất lơ lửng (Suspendid Solids)
CO
2
Khí cacbonic
SO
2
Khí Sunfurơ
NO

x
Nitơ oxit
H
2
S Sunfua hydro
TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam
QCVN Quy chuẩn Việt Nam
WHO Tổ chức Y tế Thế giới
ĐTM Đánh giá tác động môi trường
BTCT Bê tông cốt thép
BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường
TT Thông tư
Tp Thành phố
TNHH Trách nhiệm hữu hạn
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
x
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
A - PHẦN MỞ ĐẦU
1. ĐẶT VẤN ĐỀ
Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng và Tp Đà Lạt đến năm 2015
xác định du lịch là ngành kinh tế chủ lực và có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế
của tỉnh. Khu du lịch hồ Tuyền Lâm là nơi giữ nhiều di tích lịch sử, văn hóa, có cảnh
quan tự nhiên độc đáo, khí hậu dịu mát quanh năm, là tiềm năng để phát triển du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp hội thảo và vui chơi giải trí. Chính vì vậy dự án đầu tư hồ
Tuyền Lâm được đưa vào danh mục kêu gọi vốn đầu tư nhằm thực hiện chiến lược đa
dạng hóa và nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch, góp phần phát triển ngành du
lịch nói riêng và kinh tế xã hội tỉnh Lâm Đồng nói chung. Nằm trong phân khu chức
năng 7.6 của khu du lịch hồ Tuyền Lâm, dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn

cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế” được công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt đầu tư cũng góp
phần tạo dựng cảnh quan cho khu du lịch hồ Tuyền Lâm.
2. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI
Thực hiện đánh giá tác động môi trường khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao
cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - khu du lịch Tuyền Lâm thành phố Đà Lạt theo thông tư
05/2008/TT – BTNMT do Bộ Tài Nguyên Môi Trường Ban hành ngày 08 tháng 12 năm
2008.
3. NỘI DUNG ĐỀ TÀI
Mô tả sơ lược về dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu
chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt”.
Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội.
Đánh giá tác động môi trường của dự án tới môi trường.
Các biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi
trường.
Chương trình quản lý và giám sát môi trường.
4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Phương pháp nghiên cứu là cách thức làm việc có khoa học để giải quyết các vấn
đề chính xác, khách quan nhằm thu được kết quả một cách tốt nhất.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
1
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Để việc nghiên cứu đạt hiệu quả nhất, luận văn sử dụng những phương pháp sau
đây:
- Khảo sát thực địa: Bằng cách ra hiện trường, nơi sẽ tiến hành các hoạt động của
dự án; tham quan các khu du lịch đang tiến hành xây dựng và hoạt động… phỏng
vấn, thu thập ý kiến của người dân và chụp lại các hình ảnh. Phương pháp này sẽ
cung cấp cho luận văn những minh họa sống động và cần thiết.
- Thu thập, tổng hợp, xử lý số liệu: là phương pháp tìm hiểu, so sánh và lựa chọn

những thông tin và dữ liệu chính xác và cần thiết nhất cho luận văn từ nguồn dữ
liệu sơ cấp. Công việc xử lý và phân tích dữ liệu được thực hiện bằng tay và cả
trên máy tính. Phương pháp này sẽ cho ra những kết quả tin cậy, làm cơ sở để
giải quyết các vấn đề.
- Phương pháp chuyên gia: đây là cách phỏng vấn, bàn luận và tham khảo ý kiến
của các chuyên gia, chuyên viên, các Thầy Cô và những cán bộ có kinh nghiệm
trong lĩnh vực cần tìm hiểu. Với phương pháp này, chúng ta có thể học hỏi được
nhiều điều bổ ích cùng với những ý kiến đóng góp quan trọng và có ý nghĩa đối
với vấn đề đang nghiên cứu.
- Phương pháp so sánh: so sánh các số liệu thu thập được với các văn bản và tiêu
chuẩn môi trường Việt Nam để đánh giá tác động do hoạt động sản xuất của
Công ty gây ra.
- Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm của WHO: nhằm ước tính một
cách tương đối tải lượng các chất ô nhiễm.
5. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
Khóa luận chỉ tập trung ở dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp
đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt”.
6. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI
- Đánh giá ảnh hưởng của các tác động của dự án và độ tin cậy của các phương
pháp giảm thiểu giúp các cơ quan có chức năng đưa ra quyết định chính xác về
việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án.
- Giúp nhà đầu tư tìm được những phương án nhằm ngăn ngừa và giảm thiểu các
tác động giúp dự án đi vào hoạt động tốt hơn.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
2
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
B - NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Chương 1

MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
1.1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
Quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Lâm Đồng đến năm 2010 đã xác định du
lịch là một trong những thế mạnh trong phát triển kinh tế của tỉnh nhà. Hiện nay lượng
du khách trong và ngoài nước đến Đà Lạt ngày càng tăng, dự báo đến năm 2010 Đà Lạt
sẽ có khoảng hơn 2 triệu lượt khách trong đó đa số là khách nước ngoài.
Định hướng phát triển chung của Đà Lạt, khu Hồ Tuyền Lâm là một trong những
địa điểm trọng yếu phát triển về du lịch nghỉ dưỡng sinh thái. Với tiềm năng thiên nhiên
sẵn có, phong cảnh hữu tình, Hồ Tuyền Lâm hội đủ các điều kiện thiết yếu phát triển
thành khu du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực và Quốc tế.
Nằm trong khu qui hoạch của Hồ Tuyền Lâm, dự án được hoạch định là trung
tâm đón tiếp, nghỉ dưỡng,hội thảo, khách sạn cao cấp. Do đó việc đầu tư xây dựng dự
án là hoàn toàn phù hợp.
Song song với quá trình phát triển chung của thành phố Đà Lạt, khu du lịch hồ
Tuyền Lâm là khu vực với nhiều thế mạnh về tự nhiên cũng như sự quan tâm đầu tư của
các cơ quan chức năng, tiềm năng phát triển về nghỉ dưỡng của khu vực là rất lớn.
1.2 TÊN DỰ ÁN
Tên dự án : Khu Nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc
tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt.
Địa điểm : Khu đất thuộc phân khu chức năng số 7.6 trong tổng thể Khu du
lịch Hồ Tuyền Lâm, phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
1.3 CHỦ DỰ ÁN
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt.
Trụ sở chính : Lầu 15, phòng 1509 Sài Gòn Tower số 29 Lê Duẩn, phường Bến
Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện : Bà Phan Thị Thanh Hương; Chức vụ: Giám Đốc
Điện thoại : 08.8233319 Fax : 08.8233321
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
3

Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
1.4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Để tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường và lập báo cáo đánh giá tác
động môi trường cho Dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu
chuẩn quốc tế, chủ đầu tư - Công ty
TNHH Thủ Đô Đất Việt đã chọn Công ty Cổ
phần Mộc An Châu là đơn vị tư vấn thực hiện
.
Thông tin về đơn vị tư vấn
- Tên công ty : Công ty Cổ Phần Mộc An Châu
- Người đại diện : Ông Trương Kiên Dũng
- Chức vụ : Giám Đốc
- Địa chỉ liên hệ:
Lầu 7, số 14 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
- Điện thoại : 08.4042159 – 08.4242161
- Fax : 08 4042160
1.5 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế được xây
dựng tại khu đất thuộc phân khu chức năng số 7.6 có diện tích là 17 ha trong tổng thể
khu du lịch hồ Tuyền Lâm. Theo bản đồ quy hoạch phân khu chức năng có đường ranh
như sau:
- Phía Bắc giáp: Dự án khu Thiên Nhân 30,1 ha.
- Phía Nam giáp khu quy hoạch của Công ty cổ phần Cáp và vật liệu Viễn Thông
Sacom.
- Phía Đông giáp : dự án Bán Đảo và dự án Gia Tuệ.
- Phía Tây giáp : đất của dự án khác.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương

4
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Hình 1.1: Vị trí khu đất của dự án
1.6 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN
1.4.1 Các hạng mục công trình chính của dự án
Từ tuyến đường nội bộ quanh hồ Tuyền Lâm vào cửa ngõ của dự án là cổng vào,
nhà bảo vệ, bãi đậu xe.
Trung tâm của dự án là khu trung tâm với các chức năng tiếp tân, hội thảo, khách
sạn, hồ bơi trong nhà, Gym, Spa, Aerobic.
Khu tiếp tân được chia làm 2 khu vực: khu tiếp đón và khu làm thủ tục tiếp nhận
khách. Khu tiếp đón không có vách xung quanh, quay mặt ra bãi đậu xe. Khu làm thủ
tục đặt tại cao trình thấp hơn theo địa thế tự nhiên của khu đất, được thiết kế với hệ
thống cửa xếp bao quanh, có thể được mở trống hoàn toàn khi thời tiết khô ráo, ấm áp
và đóng kín trong trường hợp mưa to gió lớn. Tại các cao trình thấp hơn nữa, là phòng
đa dụng, quán cà phê, giải khát... Tất cả các hạng mục được bố trí bao quanh một sân
giữa và luôn luôn có hướng nhìn xuống mặt hồ thấp bên dưới...
Nhà hàng và Bar được bố trí tại đỉnh đồi cao nhất của khu đất. Nhà hàng được
thiết kế với khung chịu lực bê tông cốt thép, mái ngói, lan can và cửa bằng gỗ. Kiểu
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
5
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
dáng thiết kế theo kiến trúc phương Tây, trang trí vẫn theo hướng khai thác những
đường nét đặc trưng của cao nguyên, và bảo đảm được tiêu chuẩn khách sạn 5 sao cho
khách. Khu vực bếp rộng rãi, trang bị chuyên nghiệp và hiện đại.
Sơ đồ bố trí các công trình chính của dự án được thể hiện trong hình 1.2
Hình 1.2 Sơ đồ bố trí các công trình xây dựng trong khu vực dự án
Xen kẽ trong khuôn viên dự án là 25 biệt thự có tầng cao 2 đến 2,5 tầng, 9 biệt

thự có tầng cao từ 1,5 đến 2 tầng. Các nhà biệt thự và villa được bố trí xen kẽ dưới
những tán thông hiện hữu và nhằm tận dụng tốt nhất địa hình tự nhiên và cảnh quan
thiên nhiên hiện có trong khu vực. Các biệt thự được thiết kế với cấu trúc khung BTCT,
mái ngói, cửa kiếng khung gỗ, tường xây bằng đá và gạch. Bố trí các tầng so le nhau
theo địa thế dốc của khu đất, bảo đảm tối đa địa thế tự nhiên và các hướng nhìn ra hồ.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
6
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Khoảng cách tối thiểu của các nhà với mặt hồ là 30 m. Trang bị trong phòng đầy đủ tiện
nghi theo tiêu chuẩn 5 sao với kiểu dáng trang trí mang màu sắc cao nguyên và những
đặc thù của kiến trúc Đà Lạt.
Ngoài ra dự án còn xây dựng một số nhà nghỉ chân trong khuôn viên dự án để du
khách có thể dừng chân ngắm cảnh khi đi dạo trong khu du lịch.
1.4.2 Các công trình phụ trợ
Dự án là khu quy hoạch mới, do đó hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự
án chưa có, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được thiết kế và đấu nối với hệ thống
chung của KDL Hồ Tuyền Lâm.
1.4.3 Yêu cầu về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
1.4.3.1 Quy hoạch sử dụng đất
Bảng 1.1 : Cân bằng sử dụng đất của dự án
Stt Loại đất Diện tích xd (m
2
) Tỷ lệ (%)
1 Đất xây dựng công trình 9.711 5,70
2 Giao thông, sân bãi 6.803 3,99
3 Trồng thông 122.576 71,89
4 Vườn hoa thảm cỏ 31.412 18,42
Tổng 170.502 100,00

Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo,
khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn thiết kế khu du lịch hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt ”
1.4.3.2 Không gian quy hoạch kiến trúc
Do ảnh hưởng của tuyến đường lên đồi thánh giá cắt ngang qua khu đất, nên khu
đất bị chia cắt làm 2 khu vực chính chia phía Tây đường lên đồi Thánh Giá và đường
phía Đông lên đồi Thánh Giá.
Khu phía Tây lối vào chính từ tuyến đường nội bộ quanh Hồ Tuyền Lâm với các
chức năng chính của khu bao gồm khu nhà chính với các chức năng tiếp tân, hội thảo,
khách sạn, hồ bơi trong nhà, Gym, Spa, Aerobic ra vào nhà hàng; cửa ngõ vào công
trình bố trí bãi đậu xe, nhà bảo vệ và cổng vào của khu xen kẽ bên trong là các nhóm
nhà villa và biệt thự cao cấp.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
7
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Khu phía Đông lối vào chính từ đường lên đồi Thánh Giá và nối tiếp với tuyến
đường nội bộ phía Tây bố trí 2 nhóm nhà villa với 2 mô hình nhà khác nhau tạo nét
phong phú về hình thái kiến trúc cho khu vực.
Trên toàn khu do đặc điểm về địa hình nên nhóm công trình công cộng bố trí ở vị
trí trung tâm lô đất gần tuyến đường lên đồi thánh giá vì ở khu vực này địa hình tương
đối bằng phẳng thuận tiện cho xây dựng và đồng thời có vị trí cao tạo ra tầm quan sát tốt
nhất cho công trình và cũng tạo được cảm giác mạnh cho toàn khu.
Các nhà biệt thự và villa được bố trí xen kẽ dưới những tán thông hiện hữu và
nhằm tận dụng tốt nhất địa hình tự nhiên và cảnh quan thiên nhiên hiện có trong khu
vực.
1.4.3.3 Đối với đất cây xanh – rừng thông hiện hữu
Luôn giữ nguyên tắc gìn giữ hệ thống rừng thông hiện hữu hạn chế tối đa những
tác động xấu làm thay đổi hiện trạng. Không xây dựng công trình trong khu vực này, có
thể xen kẽ các chòi nghỉ mật độ xây dựng tối đa là 0.1%.

1.4.3.4 Các yêu cầu về kiến trúc xây dựng hạ tầng kĩ thuật, vệ sinh môi trường,
quản lý xây dựng
Hình thái kiến trúc nhẹ nhàng mang tính đặc thù của khu vực Đà Lạt, phù hợp
cảnh quan thiên nhiên.
Đối với các villa sử dụng như những loại hình với hình thái kiến trúc nhẹ nhàng
phù hợp với địa hình, hạn chế tối đa việc san lấp mặt bằng. Màu sắc nhẹ nhàng phù hợp
với cảnh quan rừng thông và toàn khu.
Công trình công cộng sử dụng màu sắc đơn giản không cầu kì, hình thái kiến trúc
nhẹ nhàng nhưng vẫn tạo được điểm nhấn cho toàn khu.
1.4.4 Tiến độ thực hiện dự án
Đợt I : Chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
Đợt II : San lấp mặt bằng.
Đợt III : Thi công hệ thống tuyến đường chính.
Đợt IV : Thi công hệ thống cấp thoát nước.
Đợt V : Thi công hệ thống cấp thoát điện, chiếu sáng, đường phố, thông tin liên lạc.
Đợt VI : Thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Đợt VII : Thi công hệ thống các công trình công cộng và tiện ích trong toàn khu.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
8
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Đợt VIII : Thi công công trình nhà biệt thự.
Đợt IX : Trồng cây xanh, cải tạo thảm cỏ, đường đi dạo…
Tiến độ đầu tư dự kiến trong 2 năm, từ quý III năm 2009 đến quý III năm 2011.
Các công trình xử lý môi trường được đầu tư xây dựng song song với các hạng
mục công trình khác của dự án.
1.4.5 Vốn đầu tư
Bảng 1.2 : Tổng hợp kinh phí đầu tư
Stt Chi phí Thành tiền (VNĐ)

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 59.449.259.000
1.1 Chi phí xây dựng cơ bản 22.347.292.000
1.2 Chi phí trang trí nội thất 28.322.000.000
1.3 Chi phí xây dựng các công trình phụ 4.553.728.000
1.4 Chi phí thiết bị 4.226.239.000
2 Chi phí thiết kế cơ bản 5.248.917.000
3 Chi phí dự phòng 6.069.817.000
Tổng mức đầu tư cho dự án 70.767.993.000
Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo,
khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn thiết kế khu du lịch hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt ”
1.4.6 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án
Công ty TNHH Không Gian sống thực hiện việc thiết kế và thi công.
Công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt thực hiện việc quản lý, giám sát.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
9
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Chương 2
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI
2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất
Khu đất nằm phía Bắc hồ Tuyền Lâm thuộc phân khu chức năng số 7.6 trong
tổng thể quy hoạch của hồ Tuyền Lâm, cách trung tâm thành phố Đà Lạt 8km về hướng
Nam được hoạch định là khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế. Khu đất dự án có cao độ thấp dần về phía hồ Tuyền Lâm, trên có rừng thông
trồng 7-10 tuổi, cũng có một số cây được trồng cách đây 20-30 năm. Rừng thông ở đây
thuần loại, chủ yếu là thông ba lá (Pinus Khasya) tạo nên khung cảnh khá thơ mộng.
Khu vực dự án ở phía Bắc có hướng nhìn về hồ, thuận lợi để xây dựng các khu nghỉ

dưỡng, làng biệt thự.
Đất khu hồ Tuyền Lâm thuộc dạng Feralit đỏ vàng phát triển từ đá mẹ sa thạch,
đất Feralit nâu vàng phát triển từ đá mẹ Granit, ở các vùng ven các khe suối có đất dốc
tụ, đất sình lầy rửa trôi và bối tụ có màu xám đen. Phần lớn diện tích đất được thảm
rừng che phủ nên tốc độ phong hóa nhỏ, cấu trúc các loại đất ít bị phá vỡ. Độ dày tầng
đất ≥ 50 cm, độ pH từ 4 - 6.
2.1.2 Điều kiện về khí tượng – thủy văn
Xem phụ lục 2
2.1.3 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên
Để đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường trong khu vực dự án, Đơn vị tư
vấn lập báo cáo ĐTM đã phối hợp cùng với Trạm quan trắc và giám sát môi trường tỉnh
Lâm Đồng tiến hành khảo sát, đo đạc và lấy mẫu để phân tích vào ngày 28 tháng 03
năm 2009. Tiến hành đo trong điều kiện trời nắng, có gió nhẹ.
2.1.3.1 Hiện trạng môi trường không khí
Vị trí lấy mẫu không khí: Vị trí lấy mẫu, trong khu vực thực hiện dự án. Tại tọa
độ (UTM) 220373E – 1316992N. Có độ cao 1406 m so với mặt nước biển.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
10
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Bảng 2.1 Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí
Stt Chỉ tiêu Đơn vị Kết quả
TCVN
5937 - 2005
1
Tiếng ồn dBA 44,7 60*
2
SO
2

mg/m
3
KPH 0,35
3
NO
2
mg/m
3
KPH 0,2
4
Bụi mg/m
3
0,1 0,3
5
CO mg/m
3
2,34 30
6
Độ ẩm % 70,3 -
7
Tốc độ gió m/s 1,6 -
8
Nhiệt độ
o
C 21,6 -
Nguồn: Trạm quan trắc và giám sát môi trường tỉnh Lâm Đồng, tháng4/2009
Ghi chú:
TCVN 5937–2005: Chất lượng không khí – Tiêu chuẩn chất lượng không khí
xung quanh.
* Chỉ tiêu về tiếng ồn so sánh với TCVN 5949-1998: Tiếng ồn khu vực công

cộng và dân cư.
Kết quả phân tích cho thấy chất lượng môi trường không khí tại khu vực dự án
còn rất tốt. Tại vị trí đo đạc, tất cả các giá trị đo đạc được đều thấp hơn rất nhiều so với
giới hạn thải tối đa cho phép các chất này có mặt trong môi trường không khí xung
quanh (TCVN 5937- 2005; TCVN 5949 - 1998); Các số liệu đo đạc tại thời điểm đo đạc
được xem là số liệu “nền” làm căn cứ để giám sát chất lượng không khí khi dự án đi vào
hoạt động.
2.1.3.2 Hiện trạng môi trường nước
Hiện trạng môi trường nước mặt
Vị trí lấy mẫu nước mặt: nước mặt Hồ Tuyền Lâm. Cách khu vực dự án 75 m
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
11
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Bảng 2.2: Kết quả phân tích chất lượng nước mặt
Stt
Chỉ tiêu Đơn vị Kết quả
QCVN 08 : 2008
Cột A1
Cột A2
1 pH - 6,73 6 – 8,5 6 – 8,5
2 Độ dẫn điện (EC)
µ/cm
55 - -
3 TSS mg/l 39 20 30
4 COD mg/l 22,4 10 15
5 BOD
5
mg/l 13 4 6

6 DO mg/l 6,7
≥6 ≥5
7 Dầu mỡ mg/l 8,6 0,01 0,02
8 Nitrat (tính theo N) mg/l 1,5 2 5
9
Phosphat (tính theo
P)
mg/l 4,0 0,1 0,2
10 Colifrom
MPN/100
ml
4,0 2.500 5.000
11 Nhiệt độ
o
C 20,9 - -
12 Fe tổng mg/l 0,12 0,5 1
Nguồn: Trạm quan trắc và giám sát môi trường tỉnh Lâm Đồng, tháng4/2009
Ghi chú:
QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt.
Cột A1: Sử dụng tốt cho mục đích cấp nước sinh hoạt và các mục đích khác như loại
A2, B1 và B2
Cột A2: Dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt nhưng phải áp dụng công nghệ xử lý
phù hợp; bảo tồn động thực vật thủy sinh, hoặc các mục đích sử dụng như loại B1 và
B2
Qua kết quả phân tích cho thấy nguồn nước mặt tại khu vực đã bị ô nhiễm do có
phương tiện lưu thông cho hoạt động du lịch thì khả năng tích trữ dầu mỡ là rất lớn,
không chỉ dầu mỡ Diezel mà còn có các loại dầu từ quá trình thải bỏ của du khách và
các cư dân sống xung quanh khu vực hồ. Ngoài ra, tại điểm lấy mẫu (do lấy mẫu gần
bờ), khả năng các chất ô nhiễm trôi dạt vào gần bờ, trong đó dầu mỡ là chất hoạt động
bề mặt, có khả năng trôi dạt vào bờ là rất dễ xảy ra, mặt khác quá trình lấy mẫu vào mùa

khô, mực nước hồ thấp dẫn đến khả năng ô nhiễm cao hơn mùa mưa, đồng thời xung
quanh các điểm lấy mẫu có sự ô nhiễm hữu cơ do các loại chất thải sinh hoạt của người
dân thải bỏ cũng như các loại chất thải sinh hoạt của du khách khi tham quan du lịch.
Bảng 2.3: Chất lượng nguồn nước mặt tại khu vực thác Đatanla
(2)
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
12
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Stt Chỉ tiêu Đơn vị Vị trí 1
TCVN: 5945-
2005 (Cột B)
1 Nhiệt độ
o
C 28,9 40
2 pH - 6,68 5,5 – 9
3 COD mg/l 12 80
4 BOD
5
mg/l 7 50
5 SS mg/l 6 100
6 DO mg/l 6,4 -
7 Độ đục NTU 20 -
8 Dầu tổng mg/l 0,8 20
9 Coliforms MPN/100ml 46 5.000
10 *Fe mg/l KPH (LOD = 0,01) 5
11 *Cu mg/l KPH (LOD = 0,05) 2
12 *Pb mg/l KPH (LOD = 0,001) 0,5
13 *Zn mg/l KPH (LOD = 0,01) 3

14 As mg/l KPH (LOD = 0,0005) 0,1
Nguồn: Trung tâm Sắc Ký Khí, tháng 10/2007
Ghi chú:
- (2) Tham khảo ĐTM Khu Thanh Nhựt Resort – Spa.
- TCVN 5945 – 2005 - Nước thải công nghiệp – Tiêu chuẩn thải.
Thời gian lấy mẫu 2: 12 giờ 00 phút ngày 09 tháng 10 năm 2007.
Kết quả phân tích các chỉ tiêu trình bày trong Bảng 2.3 cho thấy các chỉ tiêu pH,
COD, BOD
5
, SS, đều đạt tiêu chuẩn cho phép (TCVN 5945 – 2005, cột B). Điều này
cho thấy nước mặt trong khu vực thác ĐaTanLa chưa bị ô nhiễm do dân cư sống trong
khu vực còn thưa thớt, các khu du lịch chưa đi vào khai thác. Tuy nhiên, trong tương lai,
khi khu du lịch hồ Tuyền Lâm được đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động, nếu lượng
nước thải phát sinh không được xử lý hoàn toàn và triệu để thì khả năng gây ô nhiễm
nguồn nước tại thác ĐaTanLa là cao. Số liệu phân tích ở bảng 2.3 được sử dụng làm số
liệu nền để đánh giá mức độ ảnh hưởng của dự án đến môi trường nước.
Hiện trạng môi trường nước ngầm
Vị trí lấy mẫu: Nước giếng đào của hộ dân cách khu vực dự án khoảng 150m.
Xung quanh khu vực giếng là đất trồng rau. Tại tọa độ 220772E – 131811N. Có độ cao
1401m so với mặt nước biển.
Bảng 2.4: Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
13
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
Stt Thông số Đơn vị tính Kết quả QCVN 09 : 2008
1 pH - 6,04 5,5 – 8,5
2 Nhiệt độ t
oC

24 -
3 Tổng rắn mg/l 43,5 1500
4 Tổng cứng mg CaCO
3
/l 57 500
5 As mg/l 16,7.10
-3
0,05
6 Pb mg/l 0,008 0,01
7 Zn mg/l 0,12 5,0
8 Fe mg/l 0,04 3
9 Cl
-
mg/l 3 250
10 Coliform MPN/100ml 4 3
Nguồn: Trạm quan trắc và giám sát môi trường tỉnh Lâm Đồng, tháng4/2009
Ghi chú:
QCVN 09 : 2008/ BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm
Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm cho thấy hầu hết các chỉ tiêu đều đạt
tiêu chuẩn môi trường trừ chỉ tiêu Coliform, nhưng chỉ tiêu này đều có giá trị gần với
QCVN 9: 2008/BTNMT. Nhìn chung chất lượng nước ngầm tại khu vực dự án khá tốt,
có thể sử dụng tạm thời cho mục đích sinh hoạt khi chưa có nguồn nước thủy cục trong
khu vực dự án.
2.1.3.3 Hiện trạng tài nguyên sinh vật khu vực Dự án
Tài nguyên thực vật khu đất dự án
Hệ thực vật mang đặc trưng á nhiệt đới và ôn đới với rừng thông là chủ yếu, bên
cạnh đó còn có vườn cây ăn trái của dân bản địa đang trồng như hồng, cây cà phê, rau,
hoa màu
Hiện trạng tài nguyên động vật khu đất dự án
Với diện tích nhỏ và rừng ở đây chủ yếu là rừng thông, rừng cây ăn trái, rau, hoa

màu, cà phê của dân bản địa nên hệ động vật ở đây không phóng phú như các khu vực
khác ở phía sau rừng. Qua khảo sát thực tế chỉ có một số loại chim, bò sát, ếch nhái, côn
trùng,…không có loài quý hiếm.
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
14
Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn
quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp. Đà Lạt
2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI
2.2.1 Điều kiện kinh tế
2.2.1.1 Sản xuất nông nghiệp
Ngành nghề chính của dân cư trong phường 3 là trồng rau, hoa và cây ăn trái.
Diện tích đất sản xuất nông nghiệp chiếm khoảng 60 - 70% tổng diện tích đất tự nhiên
của phường. Đất canh tác tập trung ở những vùng trũng gần các nguồn nước, gần hồ,
diện tích đất nông nghiệp 2.900 ha.
2.2.1.2 Chăn nuôi gia súc
Chăn nuôi không là nguồn thu chính của nhân dân phường, phường 3 có mật độ
chăn nuôi thấp: tỷ lệ heo 0,25 con/người; tỷ lệ gà 1,67 con/người; tỷ lệ bò, trâu 0,02
con/người.
2.2.1.3 Tiểu thủ công nghiệp
Dân cư được khuyến khích phát triển thủ công mỹ nghệ phục vụ du lịch như thêu
may,… tuy nhiên tay nghề người thợ ở khu vực chưa khéo, sản phẩm chưa đa dạng nên
không hấp dẫn người mua.
2.2.1.4 Hoạt động lâm nghiệp
Toàn bộ diện tích đất có rừng ở phường 3 nằm trong khu vực hồ Tuyền Lâm,
thuộc rừng phòng hộ môi trường cảnh quan của Đà Lạt. Hoạt động lâm nghiệp gồm: tỉa
thưa rừng trồng thu hoạch gỗ, chăm sóc rừng trồng, chặt hạ những cây có nguy cơ ngã
đổ
trong mùa mưa bão, bảo vệ và thu hồi đất rừng bị xâm chiếm, kịp thời xử lý
khi có sự cố.

2.2.1.5 Hoạt động du lịch
Hiện tại khách trên hồ Tuyền Lâm tuy đông nhưng chủ yếu thăm quan mặt hồ, và
thăm viếng Thiền Viện Trúc Lâm. Do dịch vụ du lịch chưa được đầu tư đúng mức nên
doanh thu từ hoạt động du lịch không đáng kể, chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng doanh thu
của địa phương.
2.2.2 Điều kiện xã hội
2.2.2.1 Đặc điểm dân cư
Thành phố Đà Lạt có 12 phường và 3 xã với diện tích 391,06 km
2
. Dân số Đà Lạt
đến cuối năm 2005 là 183.719 người, trong đó dân số thành thị 163,954 người (chiếm
SVTH: Phạm Thị Khánh
GVHD: Ths. Nguyễn Trần Liên Hương
15