Đề thi môn luật đất đai

Đề thi môn Luật Đất đai
Đề số 1
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định
về đất ở đô thị trong Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa của
những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích
2500m2 để sử dụng. Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh
đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001
ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất
thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D
nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa nhưng con của ông D
ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân Huyện
X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất
đã đc sử dụng ổn định. Quan điểm của anh chị về phán
quyết của Tòa?

Hỏi thêm:
1. Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?


2. Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền
sử dụng đấ t?

Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của ngườ i sử dụng đấ t
trướ c ngày 15- 10-1993?Trườ ng hợp đã nộp 20% tiền sử
dụng đấ t có đượ c trả lại từ ngân sách nhà nướ c không?
Câu 2: Trườ ng hợp tổ chức sử dụng đấ t trong nướ c trả
tiền thuê đấ t nhiều năm, trả tiền thuê đấ t một lần theo qui
định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai

2003 giải quyết thực tế này như thế nào?

Đề số 3
Câu 1: Hiểu thế nào về quy đị nh: Nhà nướ c thực hiện
điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư
của ngườ i sử dụng đấ t mang lại. VD?
Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đấ t có diện tích
6000m2. Năm 1978, Nhà nướ c thu hồi giao cho 1 trại
giam quản lý. Đế n tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đấ t,
Nhà nướ c cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt
đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất này. Hỏi bây h
chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng


mảnh đất này thì cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì
quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế nào?

Đề s ố 5
1. Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích
là gì ? tại sao luật Đất đai 2003 lại qui định về đi ều này?
Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
2. Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp
nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau đó trong thời gian s ử
dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ. 1996
được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của
DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu h ồi làm phòng
trưng bày của liên doanh gì đó.
Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm b ảo quy ền sd đất cho
DN
3. Thẩm quyền giao và thu hồi đất ?

4. Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ?
5. Thu hồi đất với mục đích Pt kinh t ế khác j v ới nh ững
mục đích khác?


6. Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN th ảo
thuận, có hợp lí không? tiêu cực và tích cực? có tạo ra sự
cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ?

Đề 4
Câu 1: Chỉ ra hạn chế trong việc bồi th ường thu h ồi đất
trong Luật Đất đai 2003
Câu 2:
a/ Dự thảo cho phép thế chấp quyền sử dụng đất với
ngân hàng nước ngoài, ý kiến?
b/ Phân tích các quy định xen kẽ trong các đi ều luật có
điều chỉnh về vấn đề bảo vệ môi trường trong Luật Đất
đai 2003
Câu 3: Tình huống
Ông H có 800m2 đất, có giấy t ờ chuy ển nh ượng h ợp
pháp từ năm 1987, có tên trong s ổ địa chính, n ộp thu ế đủ,
chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị Nhà
nước thu hồi vì lợi ích công. Hạn mức đất 300m/căn
a/ Ông H có được đề bù không?


b/ Nếu có đền thì đền ntn ?
Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao
đất nông nghiệp.
Phân biệt quy định “hạn mức giao đất” với “hạn m ức nhận

chuyển quyền sử dụng đất”
Câu 2: Kh ẳng định sau đúng hay sai? T ại sao
a. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại
khoản 1 điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của Chính
phủ về thu tiền sử dụng đất thì ng ười s ử dụng đất phải
thanh toán theo giá trị đất t ại th ời đi ểm tr ả n ợ.
b. Khi thu h ồi đất c ủa nhi ều h ộ gia đình, cá nhân n ằm
trong quy hoạch dự án đầu t ư, cơ quan nhà n ước có th ẩm
quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất,
sau đó ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất.
c. Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu t ư n ước ngoài ở VN
là 50 năm, khi hết hạn mà được gia hạn thì sẽ là 70 n ăm.
Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần di ện tích xây
nhà ở, 1 phần là vườn, 1 phần làm ao nuôi cá. Diện tích
đất này ông nhận chuyển nhượng t ừ 1 h ộ gia đình khác


từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương
nhưng ông chưa th ực hiện vi ệc chuyển quy ền. Nay ông A
muốn đượ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
a. Cơ quan nhà n ước có thẩm quyền c ăn c ứ vào đi ều ki ện
nào để xác định diện tích đất ở của ông A?
b. Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Đề thi K32
1. Trình bày các quy định về chuyển nh ượng d ự án có s ử
dụng đất của tổ chức kinh tê Vi ệt Nam cho nhà đầu t ư
nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
Anh chị có nhận xét gì về các quy định của pháp luật hiện

hành về vấn đề này?
2. Trình bày cơ sở quy định về hạn mức đất nông nghiệp?
Phân biệt nội dung quy định về “hạn mức giao đất nông
nghiệp” và “hạn mức nhận chuyển quy ền s ử d ụng đất
nông nghiệp:?
3. Ông Th ắng có di ện tích 850m2 đất (bao g ồm đất ở và
đất vườn ao) tại xã H huyện C. Diện tíchđất này ông được


người chị gái tặng cho vào tháng 10/2004. Tháng 3/2009
ông Thắng làm đơn đề nghị UBND huy ện C c ấp
GCNQSDĐ.
Hỏi:
a) Diện tích đất ở và đất vườn ao sẽ được c ơ quan nhà
nước có thẩm quyền xác định như thế nào trong tr ường
hợp giấy tờ tặng cho đất không ghi rõ bao nhiêu m2 đất ở
và bao nhiêu m2 đất vườn ao?
b) anh chị hãy t ư v ấn cho ông Th ắng th ực hi ện th ủ t ục xác
lập quyền sử dụng đất.
c) .Nghĩa v ụ tài chính ông Th ắng ph ải th ực hi ện khi đượ c
cấp GCNQSD đất.

Đề thi lu ật đất đai k34
(được sử dụng văn bản pháp luật và luật đất đai năm
2003)
Thời gian 90 phút( không tính vào thời gian chép đề)
Câu 1:


Vì sao PLĐ Đai chú trọng quan tâm t ới việc b ảo v ệ quy ền

và lợi ích hợp pháp của NSD đất. Đi ều này th ể hi ện ntn
trong quy định về pháp luật đất đai.
Câu 2:trả lời Đúng hoặc Sai. Tại sao?
A. Trường hợp doanh nghiệp liên doanh gi ữa nhà đầu t ư
trong nước và nhà đầu tư nước ngoài chuy ển thành t ổ
chức kinh tếa vốn 100% nước ngoài thì diện tích đất góp
vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình th ức cho
thuê đất.
B. Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành ph ố thu ộc
tỉnh có quyền giả quyết tranh chấp về đất đai mà không có
giấy CNQSD đất.
C, phần này quên mất. Để lúc khác b ổ sung nha
Câu 3: Giải quyết tình huống
anh H là người Viêt Nam định c ư t ại M ỹ. Ông B là chú ru ột
của anh H( ông B không có v ợ con gì c ả). Ông B m ất để
lại di chúc ( b ằng v ăn b ản) cho anh H khu v ườn d ồi . H ỏi?
1. Anh H có được nhận thừa kế hay không? vì sao?


2. Nêu những quy định của pháp luật đất đai về thừa kế.
Đáp án
câu 1 xem chương 4 pháp luật đất đai 2003
câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B và xem
điều 23 của nghị định 84/2007 NĐ -CP .
câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 và ……
khác
đây là link để các bạn đọc tài li ệu ôn tập thêm.c ũng khá
hay đấy.
Đề thi luật đất đai k34
(được sử dụng văn bản pháp luật và luật đất đai năm

2003)
Thời gian 90 phút( không tính vào thời gian chép đề)
Câu 1:
Vì sao PLĐ Đai chú trọng quan tâm t ới việc b ảo v ệ quy ền
và lợi ích hợp pháp của NSD đất. Đi ều này th ể hi ện ntn
trong quy định về pháp luật đất đai.


Câu 2:trả lời Đúng hoặc Sai. Tại sao?
A. Trường hợp doanh nghiệp liên doanh gi ữa nhà đầu t ư
trong nước và nhà đầu tư nước ngoài chuy ển thành t ổ
chức kinh tếa vốn 100% nước ngoài thì diện tích đất góp
vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình th ức cho
thuê đất.
B. Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành ph ố thu ộc
tỉnh có quyền giả quyết tranh chấp về đất đai mà không có
giấy CNQSD đất.
C, phần này quên mất. Để lúc khác b ổ sung nha
Câu 3: Giải quyết tình huống
anh H là người Viêt Nam định c ư t ại M ỹ. Ông B là chú ru ột
của anh H( ông B không có v ợ con gì c ả). Ông B m ất để
lại di chúc ( b ằng v ăn b ản) cho anh H khu v ườn d ồi . H ỏi?
1. Anh H có được nhận thừa kế hay không? vì sao?
2. Nêu những quy định của pháp luật đất đai về thừa kế.
Đáp án


câu 1 xem chương 4 pháp luật đất đai 2003
câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B và xem
điều 23 của nghị định 84/2007 NĐ -CP .

câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 và ……
khác
(Câu 2 ông Tuấn Anh làm chả đúng gì cả:
Ý A đúng vì căn cứ theo khoản 5 đi ều 107 nghị định 181
Ý B sai vì căn cứ theo điều 160 Nghị định 181
Ý C sai vì căn cứ theo khoản 3, đi ều 2 nghị định 188
Câu 3 căn cứ theo khoản 5 đều 113 và đi ều 121 Luật đất
đai 2003)