Bài Giảng Môn Quản Trị Dự Án Đầu Tư _ www.bit.ly/taiho123

1


NỘI DUNG

CHƯƠNG I :Tổng quan về đầu tư và
dự án đầu tư
CHƯƠNG II: Cơ sở lý luận về phân
tich dự án đầu tư
CHƯƠNG III: Phân tích dự án thuộc
lĩnh vực giao thông vận tải
CHƯƠNG IV :Quản lý dự án đầu tư

2


CHƯƠNG I :TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ
ÁN ĐẦU
I -Tổng quan về đầu tư
1-Khái niệm về đầu tư
*Theo quan điểm của doanh nghiệp
Đầu tư là hoạt động bỏ vốn hoặc tiềm lực để
từ đó, thu được lợi nhuận hoặc nâng cao khả
năng cạnh tranh.
*Theo quan điểm của xã hội
Đầu tư là hoạt động bỏ vốn ,tiềm lực để từ
đó thu được các hiệu quả kinh tế -xã hội vì
mục tiêu phát triển quốc gia

3

• *Tóm lại :Đầu tư là hoạt động có
hướng ,có mục đích của con người
trên cơ sở chi tiêu nguồn hiện tại
vào một đối tượng hay một lĩnh
vực nào đó để thu lại lợi ích trong
tương lai

4


2-VỐN ĐẦU TƯ BAO GỒM
• Tiền đồng và các loại ngoại tệ
• Cổ phiếu vá các loại giấy tờ có giá khác c ủa nhà
đ ầu t ư
• Trái phiếu ,các khoản nợ
• Công nghệ và quyền sở hữu trí tu ệ : nhãn hiệu
thương mại ,kiểu dáng công nghiệp ,sáng chế ….
• Bất động sản ,quyền đối với bất động sản :
quyền cho thuê ,chuyển nhượng ,góp vốn ,thế
chấp,bảo lãnh …
• Các khoản lợi tức phát sinh từ hoạt động đầu tư
• Các quyền đòi nợ và quyền có giá trị kinh tế theo
hợp đồng

5


• CHU TRÌNH LUÂN CHUYỂN VỐN
TRONG ĐẦU TƯ

Người đầu tư
Người cho vay

Vốn

Thu hồi từ
vốn

Đầu tư

Người thực
hiện đầu tư

Người
SXKD
Thu hồi từ
đầu tư

SXKD
Thu
hồi từ
SX-KD

6


3-PHÂN LOẠI ĐẦU TƯ
• Theo mối quan hệ giữa người bỏ vốn và người s ử
dụng vốn
• Theo tính chất hoạt động của đối tượng đầu tư

• Theo ngành đầu tư
• Theo tính chất đầu tư
• Theo nguồn vốn đầu tư
• Theo thời gian hoạt động và phát huy tác d ụng

7


II. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN VÀ
CÁC NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN
 DỰ ÁN LÀ GÌ ?

 CÁC NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN

8


DỰ ÁN LÀ GÌ ? (1)
DỰ ÁN LÀ TỔNG THỂ CÁC CHÍNH SÁCH, HOẠT ĐỘNG VÀ CHI
PHÍ LIÊN QUAN VỚI NHAU ĐƯỢC HOẠCH ĐỊNH NHẰM ĐẠT
NHỮNG MỤC TIÊU NÀO ĐÓ TRONG MỘT THỜI GIAN NHẤT
ĐỊNH.

DỰ ÁN LÀ TỔNG THỂ CÁC CHÍNH
SÁCH, HOẠT ĐỘNG VÀ CHI PHÍ LIÊN
QUAN VỚI NHAU ĐƯỢC HOẠCH
ĐỊNH NHẰM ĐẠT NHỮNG MỤC TIÊU
NÀO ĐÓ TRONG MỘT THỜI GIAN
NHẤT ĐỊNH.

9


DỰ ÁN LÀ GÌ ? (2)
DỰ ÁN LÀ MỘT TẬP HỢP NHỮNG ĐỀ XUẤT CÓ LIÊN QUAN ĐẾN
VIỆC BỎ VỐN ĐỂ TẠO MỚI, MỞ RỘNG HOẶC CẢI TẠO NHỮNG CƠ
SỞ VẬT CHẤT NHẤT ĐỊNH NHẰM ĐẠT NHỮNG SỰ TĂNG TRƯỞNG
VỀ SỐ LƯỢNG HOẶC DUY TRÌ, CẢI TIẾN, NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG
CỦA SẢN PHẨM DỊCH VỤ TRONG KHOẢN THỜI GIAN XÁC ĐỊNH.

10


DỰ ÁN LÀ GÌ ? (3)
DỰ ÁN LÀ MỘT TẬP HỢP NHỮNG ĐỀ XUẤT VỀ NHU CẦU VỐN,
CÁCH SỬ DỤNG VỐN, KẾT QUẢ TƯƠNG ỨNG THU ĐƯỢC TRONG
MỘT KHOẢN THỜI GIAN XÁC ĐỊNH ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỤ
THỂ ĐỂ SẢN XUẤT KINH DOANH, CUNG CẤP DỊCH VỤ VÀ ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN.

11


ĐẶC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
*Dự án đầu tư mới chỉ là những đề xuất trong
tương lai
*Về mặt hình thức
*Về góc độ quản lý
*Về góc độ kế hoạch hóa
*Về nội dung

12


VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
*Căn cứ để các nhà đầu tư quyết định

bỏ vốn đầu tư
*Cơ sở để tìm đối tác trong và ngoài
nước
*Cơ sở các tổ chức tài chính tài trợ
vốn ,cho vay vốn
*Cơ sở các cơ quan quản lý nhà nước
xem xét ,phê duyệt ,cấp giấy phép đầu
tư
13


YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
*Tính khoa học và tính hệ thống

*Tính pháp lý
*Tính thực tiễn
*Tính chuẩn mực
*Tính giả định

14


PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

*Theo quy mô dự án
+ Dự án nhóm A:
-Dự án đặc biệt
-DA có tổng MĐT>200 tỷ--CN khai thác mỏ
,luyện kim,nhiên liệu ,xi măng
-DA có tổng MĐT >100 tỷ --CN kỹ thuật điện
tử ,hóa chất phân bón ,chế tạo cơ khí ,vật liệu
xây dựng
-DA có tổng MĐT >50 tỷ --đối với các ngành còn
lại
15


+Dự án nhóm B:

-DA có tổng MĐT> 25-200 tỷ--CN khai
thác mỏ ,luyện kim,nhiên liệu ,xi măng
-DA có tổng MĐT >15-100 tỷ --CN kỹ
thuật điện tử ,hóa chất phân bón ,chế
tạo cơ khí ,vật liệu xây dựng
+Dự án nhóm C:các dự án còn lại
*Theo sự phụ thuộc của dự án
+ Dự án độc lập
+ Dự án phụ thuộc

16


*CĂN

CỨ VÀO HÌNH THỨC HỢP TÁC
GIỮA NHÀ NƯỚC VÀ TƯ NHÂN
-Dự án BOT (Build-Operater-Transfer):
Xây dựng –Kinh doanh để thu hồi vốn đầu
tư và có lợi nhuận hợp lý –Chuyển giao
không bồi hoàn cho nhà nước
-Dự án BTO (Build-transfer-Operater):
Xây dựng –Chuyển giao không bồi hoàn
cho Nhà nước-Kinh doanh để thu hồi vốn
đầu tư và có lợi nhuận hợp lý .
-Dự án BT (build-Transfer) : Xây dựng –
Chuyển giao không bồi hoàn cho nhà nước
(Nhà nước cho phep chủ đầu tư kinh
doanh ở dự án khác gắn liền với dự án
BTđể thu hồi vốn và có lợi nhuận hợp lý)
17


CHU TRÌNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
GIAI ĐOẠN I:CHUẨN BỊ DỰ ÁN
Nghiên cứu cơ
hội đầu tư

Nghiên cứu
tiền khả thi

Nghiên cứu
khả thi

Thẩm định & ra

quyết định

GIAI ĐOẠN II: THỰC HIỆN DỰ ÁN (ĐẦU TƯ )
Đàm phán & ký
kết hợp đồng

Thiết kế và
xây dựng công
trình

Lắp đặt máy
móc thiết bị

Vận hành thử

(tiếp) VẬN HÀNH VÀ KHAI THÁC
Vận hành chưa hết Vận hành toàn bộ
công suất
công suất

Công suất giảm & chờ
thanh lý

GIAI ĐOẠN III : KẾT THÚC DỰ ÁN
Đánh giá dự án sau hoạt động – Thanh lý dự án

18


DỰ ÁN TIỀN KHẢ THI:

Nghiên cứu sơ bộ về các vấn đề : địa
điểm ,quy mô đầu tư ,lụa chọn thiết bị ,vốn
,tổ chức thực hiện xây dựng ,các chỉ tiêu cơ
bản về hiệu quả của dự án

DỰ ÁN KHẢ THI:

 Nghiên cứu toàn bộ và chi tiết các vấn đề :
thị trường –kỹ thuật –Nhân sự -Tài chính –
Kinh tế - xã hội

19


NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư, những thuận lợi và
khó khăn
Dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư
Chọn khu vực địa điểm và dự kiến nhu cầu sử dụng đất
Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ; điều kiện cung cấp
vật tư thiết bị, nguyên liệu, dịch vụ, năng lương, hạ tầng
Lựa chọn sơ bộ phương án xây dựng
Xác định tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn, khả
năng hoàn trả nợ vay, thu lãi
Tính toán sơ bộ về mặt hiệu quả kinh tế xã hội
Xác định tính độc lập của các thành phần, tiểu dự án khi
vận hành

20

NGHIÊN CỨU KHẢ THI
Nội dung nghiên cứu khả thi

Những căn cứ xác định sự cần thiết phải đầu tư
Lựa chọn Những căn cứ xác định sự cần thiết phải đầu tư
hình thức đầu tư
Chương trình sản xuất và các yếu tố cần đáp ứng
Phương án GPMB, Kế hoạch tái định cư
Phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ, giải pháp bảo v ệ
môi trường
Xác định rõ nguồn vốn, tổng mức đầu tư, giải ngân theo tiến đ ộ, Kế ho ạch
hoàn trả vốn
Phương án quản lý, khai thác dự án, sử dụng lao động
Phân tích hiệu quả đầu tư
Các mốc thời gian thực hiện dự án
Hình thức quản lý thực hiện dự án
Xác định chủ đầu tư

21


THIẾT KẾ CHI TiẾT
• Khảo sát, tính toán và thiết kế trên bản vẽ
• Xác định lịch trình công việc, phân chia nhiệm
vụ, xác định nguồn tài nguyên và mức độ ưu
tiên cuả các nguồn tài nguyên trong xây dựng
• Xây dựng kế hoạch quản trị và vận hành dự án
Trình tự thiết kế:

• Thiết kế triển khai(thiết kế kĩ thuật)trước khi
thiết kế chi tiết(Thiết kế bản vẽ thi
công):Công trình yêu cầu kĩ thuật cao
• Thiết kế kĩ thuật thi công:Công trình không yêu
cầu kĩ thuật cao, đã có thiết kế mẫu, nền
móng không phức tạp
22


XÂY DỰNG
• Ký

kết hợp đồng tài trợ, tổ chức đấu thầu, ký kết hợp
đồng cung cấp nguyên vật liệu, lắp đặt cần thiết
• Các bộ phận chủ trì dự án chịu trách nhiệm:
• Phân công nhiệm vụ cho những người thực hiện dự án
• Mua sắm thiết bị
• Huy động tài nguyên và nhân lực
• Nhóm thực hiện dự án chịu trách nhiệm:
• Điều phối các nhà thầu, các nhà tư vấn, các nhà cung
cấp vật tư, thiết bị
• Lập thời gian biểu thực hiện dự án
• Báo cáo các bộ chủ trì và các cấp có thẩm quyền về
việc thực hiện dự án

23


NỘI DUNG CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG
• Xin giao đất hoặc cho thuê đất…

• Tổ chức đền bù, GPMB, thực hiện tái định cư
• Tư vấn giám sát kỹ thuật và chất lượng công trình
• Tổ chức đấu thầu, mua sắm máy móc thiết bị, thi công
xây lắp
• Xin GPXD
• Ký kết nhà thầu
• Theo dõi thực hiện công trình
• Vận hành thử, nghiệm thu công trình
• Quyết toán vốn đầu tư
• Bàn giao công trình

24


VẬN HÀNH DỰ ÁN
Đưa dự án vào khai thác sử dụng
Nội dung công việc:
• Thành lập bộ máy doanh nghiệp
• Vận hành sản xuất, kinh doanh, khai
thác, sử dụng, hoạt động
• Trả nợ

25