Báo cáo tiền khả thi dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng nam du

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU DU LỊCH
NGHỈ DƯỠNG

2015


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------    ----------

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI
DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG
NAM DU
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN

:
:

---THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, tháng 9 năm 2015---


ﾧ


MỤC LỤC
II.2.2. Mục đích đầu tư.....................................................................................................8

III.2. Khí hậu....................................................................................................................9
III.3. Địa hình...................................................................................................................9
III.4. Hạ tầng khu đất xây dựng dự án.............................................................................9
III.4.1. Hiện trạng dân cư.................................................................................................9
Huyện đảo Kiên Hải có 23 hòn đảo lớn, nhỏ với gần 22.000 người sinh sống, chia làm
4 xã gồm Hòn Tre, An Sơn, Lại Sơn và Nam Du............................................................9
III.4.2. Hiện trạng lao động............................................................................................10
Trước nhu cầu lao động phục vụ cho các dự án du lịch ở du lịch và các khu, cụm công
nghiệp (KCCN) trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh đã chỉ đạo xây dựng kế hoạch
đào tạo lao động có tay nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động của các doanh
nghiệp tại các KCCN trên địa bàn tỉnh và phục vụ du lịch tại huyện Phú Quốc...........10
Thực hiện chủ trương này, UBND tỉnh giao ngành Lao động Thương binh và Xã
hội được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan, các địa phương
khẩn trương khảo sát, nắm lại lực lượng lao động thực có của tỉnh với địa chỉ cụ thể,
trên cơ sở đó xác định số lao động có thể cung ứng cho nhu cầu của doanh nghiệp; kết
hợp với tổng hợp số liệu điều tra cung, cầu lao động tham mưu UBND tỉnh xây dựng
kế hoạch và triển khai thực hiện đào tạo lao động phục vụ cho các KCCN và phục vụ
du lịch của tỉnh. UBND tỉnh giao Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật Kiên Giang tiếp
tục phát huy mô hình và quảng bá nhân rộng mô hình phối hợp với doanh nghiệp đào
tạo lao động như đã làm trong thời gian qua. Đồng thời, Trường Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật Kiên Giang chủ trì phối hợp với các trường cao đẳng, cơ sở dạy nghề , kể cả
trường ngoài tỉnh để tiến hành công tác đào tạo sao cho có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu
lao động của doanh nghiệp.............................................................................................10
Để thực hiện tốt chủ trương này, UBND tỉnh cũng yêu cầu các doanh nghiệp, nhà
đầu tư, các địa phương tích cực khảo sát hiện trạng lao động, cung cấp yêu cầu về số
lượng lao động theo ngành nghề phù hợp với tiến độ đầu tư của các dự án để tỉnh có kế
hoạch đào tạo. .................................................................................................................10
Chủ trương lập kế hoạch và tổ chức đào tạo lao động cho 2 lĩnh vực tỉnh đã và đang
tập trung kêu gọi đầu tư là yêu cầu bứt thiết, cấp bách để hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu
tư có được nguồn lao động có tay nghề; đồng thời góp phần tích cực giải quyết công
ăn việc làm cho lao động tỉnh nhà..................................................................................10

III.4.3. Hiện trạng sử dụng đất.......................................................................................10
III.4.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật................................................................................11
Hầu hết các xã trên đảo lớn đều có điện từ nguồn máy phát diesel nhưng chỉ có Hòn
Tre được cấp điện 24/24 giờ, các xã còn lại chỉ được dùng điện khoảng 10 giờ/ngày.
Tuy nhiên, do các máy phát có công suất nhỏ, trang thiết bị và hệ thống đường dây đã
cũ, xuống cấp nên chất lượng điện không bảo đảm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và phát
triển sản xuất của người dân...........................................................................................11
III.5. Nhận xét chung.....................................................................................................11
CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN......................................12
IV.1. Quy mô dự án.......................................................................................................12
V.2. Giải pháp về quy hoạch – kiến trúc.......................................................................13
V.2.1. Các chỉ tiêu sử dụng đất dự kiến.........................................................................13
V.2.2. Bố cục quy hoạch................................................................................................13
VI.1. Đánh giá tác động môi trường..............................................................................14
-----------------------------------------------------------------

i


VI.1.1. Giới thiệu chung................................................................................................14
VI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường................................................14
VI.2.1. Trong giai đoạn thi công xây dựng...................................................................14
VI.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động......................................................................15
.........................................................................................................................................16
VI.4. Kết luận.................................................................................................................16
CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN..........................................................17
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư..................................................................................17
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư..................................................................................18
VIII.1. Kế hoạch đầu tư.................................................................................................21
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn..........................................................................................21

IX.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay...................................................................................24
CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN...................................25
X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.................................................................25
X.1.1. Giả định về doanh thu.........................................................................................25
X.1.2. Giả định về chi phí..............................................................................................27
X.2. Báo cáo thu nhập dự trù.........................................................................................29
X.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV).........................................29
X.4. Hệ số đảm bảo trả nợ.............................................................................................31

-----------------------------------------------------------------

ii


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư
 Chủ đầu tư
:
 Mã số doanh nghiệp :
 Nơi cấp
:
 Đăng ký lần đầu
:
 Trụ sở chính
:
 Website
:
 Điện thoại

:
 Chi nhánh Phú Quốc :
 Vốn điều lệ
:
 Tổng giá trị tài sản
:
 Đại diện pháp luật
:

Chức danh:

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
 Tên dự án
: Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập.
 Địa điểm đầu tư
: xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang
 Diện tích khu đất
: 20,000 m2.
 Loại hình
: Bungalow cho khách du lịch.
 Mục tiêu dự án
: Đầu tư xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp
khép kín đạt tiêu chuẩn 2 sao.
 Đối tượng mục tiêu : Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ
02 đối tượng:
Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ 02 đối tượng:
- Đối tượng khách du lịch nước ngoài với nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng.
- Đối tượng khách du lịch trung lưu nội địa nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng

-----------------------------------------------------------------

1


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

 Mục đích đầu tư
: Hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc
đẩy kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang nói chung và huyện đảo Kiên Hải nói riêng.
 Hình thức đầu tư
: Đầu tư xây dựng mới
 Hình thức quản lý
: Thành lập ban quản lý trực tiếp quản lý thực hiện dự án.
 Tổng mức đầu tư
: 120,000,000,000 đồng
- Vốn vay
: 35,000,000,000 đồng
- Vốn chủ sở hữu : 95,000,000,000 đồng
 Tiến độ thực hiện
: Từ quý III/2015 đến quý IV/2016 bao gồm các giai đoạn:
- Giai đoạn chuẩn bị : Từ quý III/2015 đến quý IV/2015
- Giai đoạn 1
: Từ quý I/2016 đến quý IV/2016. Bao gồm các hạng mục:
+ Xây dựng quầy bar nhà hàng
+ Xây dựng nhà Bungalow đôi
+ Xây dựng khu trò chơi biển
+ Xây dựng khu Spa

-----------------------------------------------------------------

2


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN
II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án
II.1.1. Kinh tế vĩ mô và chính sách phát triển du lịch của đất nước
 Kinh tế vĩ mô
Kinh tế-xã hội nước ta những tháng đầu năm 2015 tiếp tục đối mặt với nhiều
khó khăn. Mặc dù các điều kiện về tài chính toàn cầu đã và đang được cải thiện; những
rủi ro ngắn hạn đang có dấu hiệu giảm bớt; một số nền kinh tế lớn đang áp dụng chính
sách nới lỏng tiền tệ và tài chính nhằm tăng cầu trong nước nhưng nhìn chung, kinh tế
thế giới chưa hoàn toàn phục hồi, tăng trưởng chậm và vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất
lợi.
GDP bình quân năm 2015 ước đạt 2.200 USD, tính theo ngang giá sức mua
PPP đạt trên 5.600 USD. Phát biểu tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam - Hàn Quốc
sáng 14/7, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Thế Phương nhận định kinh tế
Việt Nam thời gian qua có chuyển biến tốt. 6 tháng đầu năm, tăng trưởng GDP ở mức
6,28%, dự kiến cả năm tăng 6,5% - cao nhất từ năm 2011. Với mức tăng GDP đạt
5,4% trong năm 2013 (trung bình 3 năm là 5,6%), quy mô kinh tế hiện tại của Việt
Nam hiện đạt gần 176 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.960 USD, nếu
tính theo phương pháp ngang giá sức mua (PPP) sẽ đạt 5.293 USD. Như vậy, trong hai
năm qua, thu nhập người Việt Nam ước tăng 15%, ước đạt 2.200 USD năm 2015.
Vượt mục tiêu đạt 2.000 USD (khoảng 3,8 triệu/tháng) vào năm 2015 mà Đại hội
Đảng lần thứ XI đề ra.
Về vận tải hành khách:
Trong tháng 8, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 664.985 lượt, tăng
12% so với tháng trước và tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2014. Tính chung 8 tháng
năm 2015 ước đạt 5.063.187 lượt, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm 2014.

Chỉ tiêu
Ước tính
8 tháng
Tháng
Tháng
8 tháng 2015
tháng
năm 2015
8/2015 so
8/2015 so
so với cùng
8/2015
với tháng
với tháng kỳ năm trước
trước (%) 8/2014 (%)
(%)
Tổng số

664.985

Chia theo phương tiện đến
1, Đường không
610.159
2, Đường biển
1.36
3, Đường bộ
53.466
Hàn Quốc
Singapore
Phần Lan

Tây Ban Nha

104.146
19.206
478
9.541

5.063.187

112,0

107,5

4.231.540
33.182
798.465

120,0
69,5
64,3

730.481
146.017
10.903
27.922

142,5
118,7
82,7
259,3

-----------------------------------------------------------------

92,5

117,4
96,4
90,7
75,2
54,8
77,1
Chia theo một số thị trường
119,1
132,9
134,1
115,8
66,5
112,2
113,0
108,5
3


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

Đài Loan
Mỹ
Italy
Nhật
Đức

Hồng Kông
Malaisia
Hà Lan
Bỉ
Đan Mạch
Anh
Canada
Pháp
Thụy Điển
Niuzilan
Úc
Thụy Sỹ
Na Uy
Nga
Philippin
Indonesia
Trung Quốc
Thái Lan
Lào
Campuchia
Các thị trường khác

40.357
35.725
5.505
63.243
13.417
2.671
24.531
6.57

2.286
1.602
21
6.777
20.904
1.171
2.745
21.709
1.955
1.289
22.079
8.254
5.996
159.01
15.066
12.029
8.714
27.009

295.768
336.822
26.543
430.215
96.324
11.828
220.117
35.684
16.152
20.084
140.713

73.016
146.493
21.896
21.633
205.342
19.481
15.671
212.467
63.571
41.436
1.109.796
127.044
67.016
137.402
255.35

87,6
79,0
241,4
125,9
154,1
136,4
113,5
95,5
69,1
44,2
125,5
87,4
125,8
52,1

84,2
74,9
70,9
33,6
101,8
109,1
91,8
116,4
129,9
133,4
84,8
109,5

130,9
111,4
99,7
100,7
98,4
272,0
127,2
100,9
101,2
93,9
102,8
96,9
97,9
88,4
101,2
98,3
84,2

92,3
91,9
92,6
77,5
117,6
76,7
76,5
30,0
205,1

106,8
106,2
104,4
101,1
101,0
100,9
100,9
100,8
98,0
97,3
97,2
96,3
95,4
92,9
92,7
92,0
91,6
90,6
88,3
88,1

86,0
79,6
69,7
65,9
53,2
75,6

Nguồn: Tổng cục Thống kê
 Chính sách phát triển du lịch của đất nước
Chính phủ Việt Nam đã xác định phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi
nhọn nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; đồng thời phát triển du
lịch bền vững gắn chặt với việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa dân tộc; giữ gìn
cảnh quan, bảo vệ môi trường; bảo đảm an ninh, quốc phòng, trật tự an toàn xã hội;
đảm bảo hài hòa tương tác giữa khai thác phát triển du lịch với bảo vệ giá trị tài
nguyên tự nhiên và nhân văn. Quan điểm này được thể hiện trong Quyết định số
201/QĐ-TTg ngày 22/01/ 2013 của Thủ tướng Chính phủ v/v phê duyệt “Quy hoạch
tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”.
Trong quyết định này, Chính phủ cũng đề ra định hướng:
1. Phát triển thị trường khách du lịch: Đẩy mạnh phát triển đồng thời cả du lịch
nội địa và du lịch quốc tế; chú trọng phân đoạn thị trường khách có mục đích du lịch
thuần túy, nghỉ dưỡng, lưu trú dài ngày và chi tiêu cao.
- Khách du lịch nội địa
-----------------------------------------------------------------

4


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

+ Phát triển mạnh thị trường du lịch nội địa, chú trọng khách với mục đích nghỉ

dưỡng, giải trí, nghỉ cuối tuần, lễ hội tâm linh, mua sắm.
+ Khuyến khích phát triển, mở rộng thị trường du lịch chuyên biệt và du lịch
kết hợp công vụ.
- Khách du lịch quốc tế
+ Thu hút, phát triển mạnh thị trường gần như Đông Bắc Á (Nhật Bản, Trung
Quốc, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan); ASEAN (Thái Lan, Malaysia, Indonesia,
Singapore, Lào, Campuchia).
+ Tăng cường khai thác thị trường truyền thống cao cấp từ Tây Âu, Bắc Âu,
Bắc Mỹ, châu Đại Dương và Đông Âu (Nga, Ukraina)...
+ Mở rộng thị trường mới: Trung Đông, Ấn Độ.
2. Phát triển sản phẩm du lịch
- Ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm chính:
+ Phát triển mạnh hệ thống sản phẩm du lịch biển có khả năng cạnh tranh trong
khu vực về nghỉ dưỡng biển, tham quan thắng cảnh biển, hệ sinh thái biển. Khai thác
hệ thống đảo ven bờ phục vụ phát triển du lịch.
+ Ưu tiên phát triển các sản phẩm du lịch văn hóa gắn với di sản, lễ hội, tham
quan và tìm hiểu lối sống. Phát triển mạnh du lịch ẩm thực. Phát huy các giá trị văn
hóa vùng miền làm nền tảng cho các sản phẩm du lịch đặc trưng.
+ Đẩy mạnh phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái, chú trọng khám phá hang
động, du lịch núi, du lịch sinh thái nông nghiệp, nông thôn.
- Phát triển sản phẩm du lịch đặc trưng theo các vùng được tổ chức theo các
không gian phát triển du lịch với tính chất đặc trưng nổi trội để tạo dựng thương hiệu
từng vùng có sản phẩm điểm đến tổng hợp.
- Đa dạng hóa sản phẩm phục vụ các đối tượng khách với những nhu cầu đa
dạng như: Du lịch MICE (Hội họp, khuyến thưởng, hội nghị, triển lãm); du lịch đô thị;
du lịch giáo dục; du lịch thể thao; du lịch dưỡng bệnh; du lịch du thuyền; du lịch làm
đẹp…
- Tăng cường liên kết giữa các địa phương, doanh nghiệp; theo khu vực, các
hành lang kinh tế; cùng các ngành vận chuyển, các liên kết vùng, liên vùng và quốc tế
để tạo thành sản phẩm du lịch hấp dẫn.

3. Tổ chức hoạt động kinh doanh du lịch
- Lữ hành: Tăng cường hoạt động tổ chức kinh doanh các dịch vụ lữ hành du
lịch thu hút, đón tiếp và phục vụ khách du lịch quốc tế vào Việt Nam du lịch, đồng
thời phục vụ tốt cho cư dân Việt Nam đi du lịch ở trong nước và nước ngoài; đẩy
mạnh hoạt động lữ hành kết nối các điểm hấp dẫn du lịch và hệ thống dịch vụ trên địa
bàn điểm đến.
- Lưu trú: Mở rộng và nâng cao chất lượng cơ sở lưu trú du lịch trong đó chú
trọng loại hình lưu trú nghỉ dưỡng chất lượng cao với đa dạng dịch vụ bổ sung, nâng
cao chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách.
- Ăn, uống: Mở rộng và phát triển các loại hình dịch vụ ẩm thực, món ăn truyền
thống. Hình thành chuỗi nhà hàng ẩm thực có thương hiệu vươn ra thị trường quốc tế,
nâng cao vị thế văn hóa ẩm thực Việt Nam.
-----------------------------------------------------------------

5


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

- Khu du lịch, điểm du lịch: Chú trọng phát triển kinh doanh các khu, điểm du
lịch quốc gia, mở rộng kinh doanh các khu, điểm du lịch đặc thù địa phương.
- Vui chơi, giải trí: Tăng cường và mở rộng phát triển các dịch vụ vui chơi giải
trí cao cấp, đặc biệt ở các khu du lịch quốc gia và các đô thị lớn.
II.1.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án
 Chính sách phát triển của tỉnh
Tỉnh Kiên Giang phấn đấu đến năm 2015, phát triển du lịch trở thành ngành kinh
tế quan trọng của tỉnh, là một trong những trung tâm du lịch trong khu vực Đồng bằng
sông Cửu Long, kết nối sâu rộng với khu vực ASEAN.
Tỉnh Kiên Giang hiện có 40 điểm, khu du lịch, trong đó có các điểm, khu du lịch
thu hút đông đảo khách tham quan như Đình thờ Nguyễn Trung Trực, di tích Ba Hòn,

quần đảo Bà Lụa, Chùa Hang-Hòn Phụ Tử, vườn quốc gia U Minh Thượng, đảo Phú
Quốc, Hòn Tre, Hòn Sơn, Nam Du…
Hoạt động du lịch lữ hành ở Kiên Giang có các hình thức xây dựng tour tại địa
phương, liên kết nhận tour từ các tỉnh, thành phố và vận chuyển phục vụ du khách theo
yêu cầu.
Với nguồn tài nguyên du lịch đa dạng và phong phú, thời gian qua, tỉnh Kiên
Giang đã có nhiều chính sách nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế để phát triển dịch vụ
du lịch.
Trong đó, chủ trương xã hội hóa du lịch đang được bắt đầu thực hiện nhằm tranh
thủ các nguồn lực của xã hội để đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, các loại
hình dịch vụ vui chơi giải trí, từng bước thay đổi diện mạo của ngành Du lịch của tỉnh.
 Căn cứ pháp lý của dự án
 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Du lịch ngày 14 tháng 6 năm 2005;
 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ
bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
 Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam;
 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
-----------------------------------------------------------------

6


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

 Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý
dự án đầu tư xây dựng công trình;
 Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về
thuế thu nhập doanh nghiệp;
 Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết
thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;
 Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định
việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện
các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;
 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc
qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung
một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
 Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một
số điều luật phòng cháy và chữa cháy;

 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý
chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của
Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
 Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc
lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;
 Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;
 Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
cam kết bảo vệ môi trường;
 Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết
toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
 Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
cam kết bảo vệ môi trường;
 Quyết định số 02/2001/QĐ-TCDL ngày 27 tháng 4 năm 2001 của Tổng cục
trưởng Tổng cục Du lịch về việc bổ sung, sửa đổi Tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn;
 Quyết định số 201/QĐ-TTg ngày 22/1/2013 của Thủ tướng Chính phủ v/v phê
duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến
năm 2030;
 Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính
phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến
năm 2030;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định
số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
 TCVN 5065 -1990 : Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế;
-----------------------------------------------------------------

7

DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

 TCVN 4391-2009

: Khách sạn – Xếp hạng ;

II.2. Mục tiêu của dự án
II.2.1. Mục tiêu chung
Đầu tư xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp khép kín đạt tiêu chuẩn 2 sao.
Đây sẽ là khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu nhằm phục vụ 02 đối tượng:
- Đối tượng khách du lịch nước ngoài với nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng.
- Đối tượng khách du lịch trung lưu nội địa nhu cầu thuê Bungalow nghỉ dưỡng.
II.2.2. Mục đích đầu tư
Hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội của
tỉnh Kiên Giang nói chung và đảo Nam Du nói riêng.
II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tư dự án
Nam Du lâu nay được biết đến như một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng của
Việt Nam với vẻ đẹp hoang sơ nguyên bản. Hòn đảo xinh đẹp này đang dần trở thành
điểm đến lý tưởng của nhiều du khách trong nước và quốc tế. Hiểu rõ lợi thế về vị trí
đầu tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng những chính sách ưu đãi của
Chính phủ trong việc phát triển du lịch đảo Nam Du nói riêng và du lịch cả nước nói
chung, chúng tôi rất mong muốn được triển khai dự án “Khu du lịch sinh thái kết hợp
nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập” tại xã Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang.
Dự án này sẽ được xây dựng trên diện tích 20,000 m2 với 34 cụm phòng
Bungalow đạt tiêu chuẩn 2 sao. Dự án cũng bao gồm nhiều hạng mục khác như hệ
thống nhà hàng, quầy bar giải trí, Spa,... Với tổng vốn đầu tư trên 120 tỷ đồng, Khu du
lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập nằm tại xã Nam Du. Công trình dự kiến
sẽ đi vào hoạt động vào khoảng tháng 1 năm 2017. Quy hoạch kiến trúc chung của dự
án theo phong cách đương đại, phù hợp với du khách đến nghỉ dưỡng và đáp ứng nhu

cầu lưu trú cao cấp của khách du lịch quốc tế. Tất cả phòng nghỉ đều có tầm nhìn
hướng biển hoặc núi đồi, được bao quanh bởi không gian xanh. Sau khi hoàn thành,
khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Du sẽ là một nơi thân thiện với môi trường, hài hòa với
thiên nhiên.
Tóm lại, với năng lực và tâm huyết nghề nghiệp của tập thể lãnh đạo, đội ngũ
nhân viên Công ty chúng tôi tin tưởng dự án “Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ
dưỡng Hòn Bờ Đập” hội tụ những căn cứ và điều kiện cần thiết để thực hiện; đồng
thời đây chính là một đầu tư cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay.

-----------------------------------------------------------------

8


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
III.1. Địa điểm đầu tư
Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập được xây dựng tại
xã Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang.

Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng Hòn Bờ Đập nằm ở phía đông nam
đảo Phú Quốc, thuộc hai xã An Sơn và Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang,
cách đất liền khoảng 60km.
III.2. Khí hậu
Khí hậu trên đảo Nam Du thuộc loại nhịêt đới gió mùa (nóng ẩm, mưa
nhiều,...). Có hai mùa chính: mùa khô từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau, mùa mưa từ
tháng 5 đến tháng 9. Hai bờ Tây và Đông của đảo chịu ảnh hưởng của gió mùa, tuy
nhiên do nằm trong vùng vị trí đặc biệt của vịnh Thái Lan nên ít bị thiên tai. Chính vì
điều kiện khí hậu như vậy nên Nam Du có được một nguồn tài nguyên vô giá là rừng

nhiệt đới, trong đó có rất nhiều giống, loài đặc hữu. Đây là vốn quý nhất để phát triển
du lịch sinh thái trên hòn đảo này.
Nhiệt độ: Nam Du được thừa hưởng một nhiệt độ rất phù hợp, trung bình là
27.70C với nhiệt độ trung bình ban ngày tối đa 31.20C và tối thiểu trung bình là 24.60C.
Với nhiệt độ luôn ấm áp, Nam Du là nơi hoàn hảo cho một kỳ nghỉ bãi biển.
Lượng mưa: Nam Du có tháng khô hạn nhất từ tháng 11 đến tháng tháng 3 khi
lượng mưa trung bình chỉ là một 43mm/tháng. Tháng 1 và tháng 2 là những tháng khô
hạn nhất trong năm và cũng là mùa phổ biến nhất để du khách đến tham quan và khám
phá đảo Nam Du.
III.3. Địa hình
Ðịa hình khu vực xây dựng dự án tương đối bằng phẳng, cao độ thấp.
III.4. Hạ tầng khu đất xây dựng dự án
III.4.1. Hiện trạng dân cư
Huyện đảo Kiên Hải có 23 hòn đảo lớn, nhỏ với gần 22.000 người sinh sống,
-----------------------------------------------------------------

9


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

chia làm 4 xã gồm Hòn Tre, An Sơn, Lại Sơn và Nam Du.
III.4.2. Hiện trạng lao động
Trước nhu cầu lao động phục vụ cho các dự án du lịch ở du lịch và các khu, cụm công
nghiệp (KCCN) trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh đã chỉ đạo xây dựng kế hoạch
đào tạo lao động có tay nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động của các doanh
nghiệp tại các KCCN trên địa bàn tỉnh và phục vụ du lịch tại huyện Phú Quốc.
Thực hiện chủ trương này, UBND tỉnh giao ngành Lao động Thương binh và Xã hội
được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan, các địa phương khẩn
trương khảo sát, nắm lại lực lượng lao động thực có của tỉnh với địa chỉ cụ thể, trên cơ

sở đó xác định số lao động có thể cung ứng cho nhu cầu của doanh nghiệp; kết hợp với
tổng hợp số liệu điều tra cung, cầu lao động tham mưu UBND tỉnh xây dựng kế hoạch
và triển khai thực hiện đào tạo lao động phục vụ cho các KCCN và phục vụ du lịch
của tỉnh. UBND tỉnh giao Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật Kiên Giang tiếp tục
phát huy mô hình và quảng bá nhân rộng mô hình phối hợp với doanh nghiệp đào tạo
lao động như đã làm trong thời gian qua. Đồng thời, Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ
thuật Kiên Giang chủ trì phối hợp với các trường cao đẳng, cơ sở dạy nghề , kể cả
trường ngoài tỉnh để tiến hành công tác đào tạo sao cho có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu
lao động của doanh nghiệp.
Để thực hiện tốt chủ trương này, UBND tỉnh cũng yêu cầu các doanh nghiệp, nhà
đầu tư, các địa phương tích cực khảo sát hiện trạng lao động, cung cấp yêu cầu về số
lượng lao động theo ngành nghề phù hợp với tiến độ đầu tư của các dự án để tỉnh có
kế hoạch đào tạo.
Chủ trương lập kế hoạch và tổ chức đào tạo lao động cho 2 lĩnh vực tỉnh đã và đang
tập trung kêu gọi đầu tư là yêu cầu bứt thiết, cấp bách để hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu
tư có được nguồn lao động có tay nghề; đồng thời góp phần tích cực giải quyết công
ăn việc làm cho lao động tỉnh nhà.
III.4.3. Hiện trạng sử dụng đất
Trong những năm vừa qua, được sự quan tâm chỉ đạo của Lãnh đạo Bộ, Lãnh
đạo Tổng cục và sự quan tâm của UBND các cấp việc triển khai xây dựng cơ sở dữ
liệu đất đai đã bước đầu có những kết quả nhất định. Đặc biệt từ khi có Chiến lược ứng
dụng công nghệ Thông tin ngành tài nguyên Môi trường được Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt và có sự chỉ đạo thống nhất về công nghệ của Cục Công nghệ Thông tin.
Việc triển khai Dự án VLAP tại 9 tỉnh và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai vĩ mô cấp
Trung ương (trong thành phần cơ sở dữ liệu tài nguyên môi trường) và đặc biệt là việc
phê duyệt dự án tổng thể về xây dựng hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp GCN và
xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đã mang lại những kết quả khả quan và có hiệu quả
nhất định trong quản lý góp phần tránh trùng lặp trong đầu tư, tiết kiệm trong giải
phóng mặt bằng khi thực hiện quy hoạch các công trình mới trên nền cơ sở dữ liệu đất
đai.

Lãnh đạo các cấp cũng đã quan tâm chỉ đạo công tác xây dựng hệ thống Hồ sơ địa
chính và Cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trên địa bàn của địa phương, các ngành cũng đã
phối hợp tương đối chặt chẽ để kết quả của dự án đầu tư đạt hiệu quả cao phục vụ
công tác quản lý, ổn định xã hội và nhu cầu sử dụng của các đối tượng khác nhau.
-----------------------------------------------------------------

10


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

III.4.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Hầu hết các xã trên đảo lớn đều có điện từ nguồn máy phát diesel nhưng chỉ có
Hòn Tre được cấp điện 24/24 giờ, các xã còn lại chỉ được dùng điện khoảng 10
giờ/ngày. Tuy nhiên, do các máy phát có công suất nhỏ, trang thiết bị và hệ thống
đường dây đã cũ, xuống cấp nên chất lượng điện không bảo đảm phục vụ nhu cầu sinh
hoạt và phát triển sản xuất của người dân.
III.5. Nhận xét chung
Qua phân tích các số liệu điều kiện tự nhiên và hiện trạng, ta thấy khu quy
hoạch này có nhiều thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng.

-----------------------------------------------------------------

11


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC
HIỆN

IV.1. Quy mô dự án
Diện tích khu đất quy hoạch : 20,000 m2
IV.2. Hạng mục công trình
Hạng mục
Đất xây dựng công trình
Bar nhà hàng
Nhà dịch vụ Bungalow
Dịch vụ spa
Bờ kè
Đường bộ hành
Bể bơi
Khu vui chơi trò chơi biển
Tổng cộng
Công trình
Bar nhà hàng
Nhà dịch vụ Bungalow
Nhà dịch vụ spa
Khu trò chơi

Đơn vị
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Diện tích sàn xây

dựng
1,500
3,400
400
900

Diện tích
9,950
1,500
3,400
400
1,000
2,500
250
900
20,000
Số lượng
200
34
20
90

Tỷ lệ
49.8%
7.5%
17.0%
2.0%
5.0%
12.5%
1.3%

4.5%

Đơn vị
Chỗ
Phòng
Phòng
Chỗ

IV.3. Tiến độ thực hiện dự án
Dự án được tiến hành thực hiện từ quý III/2015 đến quý IV/2016 bao gồm các
giai đoạn:
 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2015 đến quý IV/2015.
 Giai đoạn 1: Từ quý I/2016 đến quý IV/2016. Bao gồm các hạng mục:
+ Xây dựng nhà Bungalow hướng biển.
+ Xây dựng quầy bar nhà hàng.
+ Xây dựng khu spa.
+ Xây dựng khu trò chơi biển.
+ Xây dựng công trình công cộng.

-----------------------------------------------------------------

12


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC
XÂY DỰNG
V.1. Tính chất khu quy hoạch
Tính chất của khu quy hoạch là xây dựng khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao

cấp phục vụ nhu cầu ở, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí và điều dưỡng cho du khách trong
và ngoài nước với các Bungalow thấp tầng đạt tiêu chuẩn 2 sao và dịch vụ giải trí thể
thao biển.
V.2. Giải pháp về quy hoạch – kiến trúc
V.2.1. Các chỉ tiêu sử dụng đất dự kiến
Hạng mục
Đất xây dựng công trình
Bar nhà hàng
Nhà dịch vụ Bungalow
Dịch vụ spa
Bờ kè
Đường bộ hành
Bể bơi
Khu vui chơi trò chơi biển
Tổng cộng

Đơn vị
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Diện tích
9,950
1,500

3,400
400
1,000
2,500
250
900
20,000

Tỷ lệ
49.8%
7.5%
17.0%
2.0%
5.0%
12.5%
1.3%
4.5%

V.2.2. Bố cục quy hoạch
Khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ được các chuyên gia kiến trúc nổi tiếng thiết kế, có
bố cục không gian uyển chuyển, hài hòa giữa địa hình tự nhiên, mặt biển và sắc thái
hoạt động vui chơi giải trí. Cấu trúc trục cảnh quan chính uốn lượn theo hình thể của
biển.
Sát bờ biển là khu vực giải trí bao gồm các hạng mục: nhà dịch vụ bar bể bơi,
quầy bar ngoài trời. Đối diện với bể bơi là quầy bar và khu vực nhà hàng.
Các 34 Bungalows đôi hướng ra biển.
Khu vui chơi thể thao biển gần bờ biển với diện tích khai thác mặt biển
500x200 m=10,000m2.
Khu sinh thái cây xanh chiếm 51.2% diện tích toàn khu.

-----------------------------------------------------------------

13


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
VI.1. Đánh giá tác động môi trường
VI.1.1. Giới thiệu chung
Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập được xây dựng
tại xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang.
Tình hình môi trường khu vực dự án trước khi xây dựng:
- Trên khu đất không có dân cư.
- Tình hình môi trường ở đây nói chung là sạch sẽ, không ngập nước mưa,
không có rác thải và không có tiếng ồn.
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố
tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng dự án và khu vực lân
cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất
lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường khi dự án được thực
thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
VI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:
- Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006
của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật

Bảo vệ Môi trường;
- Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động
môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;
- Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trường ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi
trường bắt buộc áp dụng;
- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh
mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;
- Tiêu chuẩn môi trường do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;
- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi
trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số
35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi
trường;
VI.2. Tác động của dự án tới môi trường
VI.2.1. Trong giai đoạn thi công xây dựng
- Việc san lấp mặt bằng có thể gây ra bụi, đất rơi vãi trên tuyến đường trong khu
vực.
-----------------------------------------------------------------

14


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

- Máy móc thi công có thể gây tiếng ồn và bụi.
- Quá trình tập kết vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị thi công có thể làm cho
khu vực dự án bị ảnh hưởng xấu đến môi trường.
- Công nhân xây dựng tập trung đông người có thể gây ra nhiều chất thải, rác thải

sinh hoạt.
- Vấn đề an toàn lao động trong giai đoạn này cần phải được coi trọng hơn so với
trước đó.
- Nước thải sinh hoạt của công nhân trực tiếp thi công, chủ yếu từ các khu tập kết
vật liệu xây dựng, điều này cũng ít xảy ra do tính chất của công trình như đã trình bày
ở trên. (Tuy nhiên, vẫn bố trí một nhà vệ sinh công cộng tự hoại tạm phục vụ công
trình).
VI.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động
- Sau khi dự án xây dựng xong và đi vào khai thác sử dụng, một số tác động
đến môi trường có thể xảy ra là:
+ Tác động do chất thải rắn.
+ Tác động do chất thải sinh hoạt.
VI.3. Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường
VI.3.1. Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc
- Lập kế hoạch thi công, bố trí nhân lực hợp lý tránh chồng chéo giữa các giai
đoạn thi công.
- Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, cơ giới hóa rút ngắn thời gian thi công tới
mức tối đa.
- Công xưởng hóa vật liệu xây dựng, đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng theo
yêu cầu thiết kê. Tránh tình trạng làm rơi vãi vật liệu gây ô nhiễm môi trường.
- Có biện pháp an toàn thi công, thời gian và trình tự thi công hợp lý. Bố trí mặt
bằng thi công thuận lợi, tránh chồng chéo ảnh hưởng lẫn nhau. Các máy phát, máy nổ
cẩn được che chắn giảm tiếng ồn. Tránh để nguồn nước thi công rò rỉ, chảy lai láng
làm ô nhiễm vùng công trường xây dựng.
- Mặt bằng thi công phải đảm bảo cho công nhân làm việc và sinh hoạt thuận lợi.
Bố trí hợp lý chỗ làm việc, nghỉ ngơi ăn uống, tắm rửa, y tế và vệ sinh sạch sẽ.
- Bố trí đường vận chuyển vật liệu xây dựng, tránh các ách tắc giao thông trên
đường trong khu vực xã Nam Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang.
- Lập rào chắn cách ly khu vực thi công, làm biển báo khu vực công trường, tăng
cường nguồn chiếu sáng nếu có thi công về đêm.

- Chú ý các tuyến đường cấp điện thi công phải hết sức hợp lý, tránh rò rỉ gây tai
nạn lao động, đặc biệt chú ý đến biện pháp phòng cháy chữa cháy tại khu vực công
trường đang thi công xây dựng.

-----------------------------------------------------------------

15


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

VI.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
- Sau khi dự án và thiết kế kỹ thuật được phê duyệt sẽ tiến hành thi công hạ
tầng kỹ thuật và các công trình thành phần. Một số tác động đến môi trường có thể xảy
ra là:
• Tác động do chất thải rắn.
• Tác động do chất thải nước sinh hoạt.
- Dự án đề xuất các biện pháp khắc phục, các tác động tích cực tới môi trường
như sau:
• Các chất thải rắn bao gồm: Đất đá, vật tư dư thừa trong quá trình thi công. Do
tính chất công việc, đơn vị tổ chức thi công cuốn chiếu nên lượng vật tư cung cấp tới
đâu thi công tới đó, chủ yếu là dư thừa đất trong quá trình thi công hệ thống thoát
nước, đơn vị sẽ tổ chức vận chuyển ra khỏi công trường và đổ vào nơi quy định.
• Bụi: Để hạn chế bụi tại công trường cần có kế hoạch thi công, kế hoạch cung
ứng vật tư thích hợp, hạn chế tập kết vật tư cùng một lúc. Khi chuyên chở vật tư, các
xe phải được phủ kín bạt, tránh rơi vãi, bụi bặm cho môi trường xung quanh.
• Tiếng ồn: Để hạn chế tiếng ồn cần phải có kế hoạch thi công xe máy thích
hợp, các thiết bị xe máy chỉ được phép hoạt động không quá 19h trong ngày.
• Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt trong toàn khu đều được xử lý cục
bộ trước khi thải ra hệ thống thoát nước chính (Dùng hệ thống bể lắng và hầm tự

hoại).
• Rác và chất thải sinh hoạt: Được thu gom và chuyển về nơi tập trung rác của
xã.
VI.4. Kết luận
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể thấy
quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực xã Nam
Du, huyện Kiên Hải, Kiên Giang và các khu vực lân cận. Tuy nhiên mức độ ảnh
hưởng tới môi trường tương đối và chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian
ngắn không có tác động về lâu dài.

-----------------------------------------------------------------

16


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư “Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng
Hòn Bờ Đập” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và
các căn cứ sau đây:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộng
hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số
14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý
dự án đầu tư và xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản
lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008

của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1
Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;
- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc
“Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;
- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị
định số 123/2008/NĐ-CP;
- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều
của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp.
- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hướng dẫn một số nội dung
về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và
tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết
định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Thông tư 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007
hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
- Thông tư 203/2009/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010
hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình ban hành theo quyết định
495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng.
- Căn cứ Quyết định số 35/2012/QĐ-UBND ngày 30/11/2012 của UBND tỉnh
Kiên Giang về việc ban hành quy định đơn giá xây dựng mới nhà ở, công trình và các
vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự
toán và dự toán công trình.

-----------------------------------------------------------------

17


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư
VII.2.1. Nội dung
Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án
“Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Hòn Bờ Đập” làm cơ sở để lập kế hoạch,
quản lý vốn đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án là 120,000,000,000 đồng (Một trăm hai mươi tỷ
đồng) bao gồm:
+ Chi phí xây dựng công trình và hạ tầng
+ Chi phí đầu tư thiết bị
+ Chi phí quản lý dự án.
+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
+ Chi phí khác
+ Chi phí dự phòng
+ Giá trị quyền sử dụng đất
 Chi phí xây dựng công trình và hạ tầng
Dựa trên bảng khái toán về tổng mức đầu tư xây dựng công trình. Giá trị đầu tư xây
dựng công trình và hạ tầng là 56,259,500,000 đồng.
 Chi phí thiết bị
Dựa trên khái toán về tổng mức đầu tư xây dựng công trình, chi phí thiết bị là
47,910,500,000 đồng.
 Chi phí quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009
của Bộ Xây dựng về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công

trình.
Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc
quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm
thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:
- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư;
- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm
tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây
dựng công trình;
- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán,
quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khởi công, khánh thành;
=> Chi phí quản lý dự án = 1,642,740,000 đồng
Gxd: Chi phí xây lắp
Gtb: Chi phí thiết bị

 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Bao gồm:
-----------------------------------------------------------------

18


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

- Chi phí khảo sát;
- Chi phí lập ý tưởng quy hoạch;

- Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư;
- Chi phí lập thiết kế công trình;
- Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, tính hiệu quả và tính khả thi của dự
án đầu tư, dự toán xây dựng công trình;
- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân
tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư
vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát
lắp đặt thiết bị;
- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
- Chi phí tiếp thị quảng cáo;
=> Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 3,782,020,000 đồng.
 Chi phí khác
Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi
phí thiết bị; chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên bao gồm:
- Chi phí bảo hiểm công trình;
- Lệ phí thẩm định dự án;
- Lệ phí thẩm định thiết kế;
- Lệ phí thẩm định dự toán;
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;
- Chi phí kiểm toán
- Một số chi phí khác (đầu nối công trình)
=> Chi phí khác =416,460,000 đồng.
 Chi phí dự phòng
Dự phòng phí bằng 5-10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự
án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác phù hợp với Thông tư số
05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn lập và quản
lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”.
=> Chi phí dự phòng =9,260,030,000 đồng.
 Giá trị quyền sử dụng đất

Diện tích khu đất: 20,000 m2
Diện tích mặt biển: 10,000 m2
=> Tổng giá trị quyền sử dụng đất: 728,750,000 đồng
(Khái toán giá trị đầu tư xây dựng công trình được thể hiện chi tiết trong phụ
lục của dự án)

-----------------------------------------------------------------

19


DỰ ÁN: KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

VII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư
Bảng Tổng mức đầu tư
Đơn vị: đồng
STT
1
2
3
4
5
6
7

Hạng mục
Đầu tư xây dựng
Đầu tư thiết bị
Chi phí quản lý dự án
Chi phí tư vấn đầu tư xây

dựng công trình
Chi phí khác
Chi phí dự phòng
Giá trị quyền sử dụng đất
và mặt nước
Tổng mức đầu tư dự án

GT Trước thuế
59,300,000,000
35,400,000,000
1,493,400,000

Thuế GTGT
5,930,000,000
3,540,000,000
149,340,000

GT sau thuế
65,230,000,000
38,940,000,000
1,642,740,000

3,438,200,000

343,820,000

3,782,020,000

378,600,000
8,418,209,091

37,860,000
841,820,909

416,460,000
9,260,030,000

662,500,000

66,250,000

728,750,000

109,090,909,091

10,909,090,909

120,000,000,000

-----------------------------------------------------------------

20