Thuyết minh dự án khu công nghiệp cảng thành tài tỉnh long an

DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

ĐƠN VỊ TƯ VẤN:

CÔNG TY CỔ
PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ

THUYẾT
MINH DỰ ÁN

KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH
TÀI
TỈNH LONG AN

Địa điểm đầu tư:

CHỦ ĐẦU TƯ:

Long An - 08/2015
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 1


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG
ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

THÀNH TÀI TỈNH LONG AN
Địa điểm đầu tư: Cụm CN Long Định, xã Long Định, Huyện Cần
Đước, Tỉnh Long An

Long An, Tháng 08/2015
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN
ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
(Tổng Giám đốc)

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 2


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

NGUYỄN VĂN MAI

MỤC LỤC

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 3


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
-

Tên công ty
:
Giấy chứng nhận đăng ký DN :
Địa chỉ trụ sở
:
Đại diện theo pháp luật:
Ngành nghề kinh doanh:
+ Vận tải, kinh doanh kho vận, Logistic,…
+ Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hạ tầng khu CN,….
+ Các sản phẩm phụ trợ công nghệ cao, sản xuất xốp nhựa, vật liệu nhựa,…
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án

-

Tên dự án
:
Địa điểm xây dựng :
Diện tích đầu tư
: 2,714 m²
Mục tiêu đầu tư
: Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức các
sự kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao,...
- Mục đích đầu tư
:
+ Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức sự kiện của nhân dân và

các cơ quan tổ chức cũng như khách du lịch tại tỉnh Long An.

+ Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động tại địa phương, đóng góp
tích cực vào Ngân sách Nhà Nước.

+ Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An
+ Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, là cơ hội giúp phát triển và mở rộng ngành nghề
kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện và năng lực thực tế của Công ty.

- Hình thức đầu tư

: Đầu tư xây dựng mới

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 4


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản
lý dự án do chủ đầu tư thành lập.
- Vòng đời dự án
: 50 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu quả
tài chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động)
- Tổng mức đầu tư : 21,518,829,000 đồng
+ Vốn tự có là
: 6,455,649,000 đồng chiếm 30%.
+ Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay này
dự kiến vay trong thời gian 84 tháng với lãi suất dự kiến là 10.5%/năm. Thời gian ân hạn
gốc là 12 tháng. Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 13 trở đi).

- Tiến độ đầu tư
:
+ 2015 : Tiến hành chuẩn bị các bước phục vụ thực hiện dự án
+ Quý IV/2015: Dự án chính thức đi vào hoạt động

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ
ÁN
II.1. Căn cứ pháp lý
Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:
 Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước
Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
 Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ
quy định về giá đất;
 Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi
trường;
 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số
43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về
đất đai của chính phủ;
 Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 5


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm
2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
 Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Quản lý thuế;
 Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;
 Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;
 Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày
17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;
 Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Quản lý thuế;
 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;
 Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung
một số điều của các Nghị định về thuế;
 Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

 Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;
 Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê
duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;
 Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ
về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;
 Căn cứ Thông tư số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Kế
hoạch và Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công
bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản
phẩm chủ yếu;
 Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008

về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
cam kết bảo vệ môi trường.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 6


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

 Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài Nguyện và Môi Trường

về việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường và bãi bỏ áp dụng một số tiêu
chuẩn đã quy định theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 của Bộ
KHCNMT;

 Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
Các tiêu chuẩn Việt Nam

Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An của Công ty CP Đầu
tư công nghiệp Hanel được thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính
như sau:


Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);



Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);



TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;



TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN
2737 -1995;



TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;



TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;



TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử
dụng;



TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;



TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;



TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;



TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;



TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);



TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;



TCXD 33-1985: Cấp nước - mạng lưới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;



TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;



TCXD 51-1984: Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;



TCXD 188-1996: Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;



TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;



TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;



TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;



TCVN 4513-1998: Cấp nước trong nhà;



TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 7


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG


TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nước thải đô thị;



TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;



TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;



TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;



11TCN 19-84: Đường dây điện;



11TCN 21-84: Thiết bị phân phối và trạm biến thế;



TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;



TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân
dụng;



TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình
công cộng;



TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;



TCVN-46-89: Chống sét cho các công trình xây dựng;



EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).

2.2 Giới thiệu tỉnh Long An
2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An
Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía
Đông, giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp về phía
Tây và giáp tỉnh Tiền Giang.
Tỉnh Long An có vị trí địa lý khá đặc biệt là tuy nằm ở vùng ĐBSCL song lại thuộc
Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), được xác định là vùng
kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt
Nam. Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa
khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ). Long An là cửa ngõ nối liền Đông
Nam Bộ với ĐBSCL, nhất là có chung đường ranh giới với TP. Hồ Chí Minh, bằng hệ
thống giao thông đường bộ như : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, . . . các đường tỉnh lộ : ĐT.823,
ĐT.824, ĐT.825 v.v . . . Đường thủy liên vùng và quốc gia đã có và đang được nâng cấp,
mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực và cơ hội mới cho phát triển. Ngoài ra, Long An
còn được hưởng nguồn nước của hai hệ thống sông Mê Kông và sông Đồng Nai.
Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày càng chặt chẽ với
Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), nhất là Thành phố Hồ
Chí Minh một vùng quan trọng phía Nam đã cung cấp 50% sản lượng công nghiệp cả
nước và là đối tác đầu tư, chuyển giao công nghệ, là thị trường tiêu thụ hàng hóa nông
sản lớn nhất của Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL).

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 8


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Diện tích tự nhiên của toàn tỉnh là 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu dân

số tính đến tháng 5 năm 2013). Tọa độ địa lý : 105030' 30'' đến 106047' 02'' kinh độ
Đông và 10023' 40'' đến 11002' 00'' vĩ độ Bắc.
Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các huyện: Đức Huệ,
Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa,
Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị xã Kiến Tường và thành phố Tân An;
có 192 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường và 14 thị trấn.
2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An
Trong 6 tháng đầu năm, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng tình hình kinh tế của
tỉnh đã đạt được kết quả khả quan, tăng trưởng kinh tế cao hơn cùng kỳ.
Sản xuất nông nghiệp cơ bản thuận lợi và có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích,
năng suất vụ lúa mùa và đông xuân 2013 – 2014 tăng so với cùng kỳ, xây dựng “cánh
đồng lớn” theo hướng liên kết 4 nhà mang lại hiệu quả rõ rệt (năng suất, giá cả đều cao
hơn so với sản xuất bên ngoài), thanh long và chanh tiếp tục là loại cây trồng cho lợi
nhuận cao; dịch bệnh trong chăn nuôi được kiểm soát chặt chẽ, không gây thiệt hại lớn,
chăn nuôi đang có xu hướng phục hồi và phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo
chủ trương của Chính phủ đạt chỉ tiêu được giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa
trong dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới.
Công nghiệp được tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh,
giá trị sản xuất tăng khá so với cùng kỳ. Thương mại – dịch vụ, xuất nhập khẩu tiếp tục
ổn định và có bước phát triển, kiểm soát thị trường, giá cả, chỉ số giá tiêu dùng tăng thấp.
Thu hút đầu tư nước ngoài tăng cả về số lượng dự án và mức vốn đầu tư so với cùng kỳ.
Công tác xây dựng cơ bản được tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, giải ngân
kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng và thanh quyết toán theo quy định.
Thường xuyên kiểm tra đôn đốc huy động các nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào
ngân sách nên đạt tiến độ dự toán, tiếp tục thực hiện triệt để tiết kiệm chi theo quy định.
Tập trung xây dựng Đề án tái cơ cấu kinh tế của tỉnh, triển khai thực hiện kế hoạch, giải
pháp nâng cao chỉ số PCI năm 2014.
Các lĩnh vực văn hóa - xã hội triển khai thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm theo kế
hoạch đề ra, đảm bảo thực hiện đầy đủ, kịp thời các chính sách an sinh xã hội. Giữ vững
an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội, ngăn chặn kịp thời các biểu hiện lợi dụng tình

hình liên quan đến vấn đề biển Đông để gây rối làm mất trật tự xã hội, chủ động đấu
tranh phòng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thông. Công tác cải cách hành chính
được đẩy mạnh.

2.3 Đặc điểm tự nhiên huyện Cần Đước, Tỉnh Long An
Huyện Cần Đước nằm ở phía Đông nam vùng hạ tỉnh Long An, thuộc
vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Là một huyện ven biển, được bao bọc bởi

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 9


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

sông Rạch Cát và sông Vàm Cỏ. Diện tích: 219,57 km2 chiếm 4,85% diện
tích tự nhiên toàn tỉnh. Dân số: 161.991 người (thống kê 2001). Mật độ bình
quân: 742 người/km2.
Sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới với huyện Tân Trụ, và một đoạn
Vàm Cỏ làm ranh giới với huyện Châu Thành. Phía đông giáp sông Soài
Rạp. Phía đông bắc giáp huyện Cần Giuộc. Phía bắc giáp huyện Bến Lức.
Phía Tây giáp huyện Tân Trụ và Châu Thành. Phía Nam giáp huyện Gò
Công Đông tỉnh Tiền Giang.
Địa hình khá bằng phẳng hơi nghiêng về phía biển Đông chia ra làm
hai vùng thượng - hạ ranh giới là nơi kinh Xóm Bồ nối với Rạch Đào. Hai
vùng này không mang đặc điểm sinh thái rõ rệt như huyện Cần Giuộc. Tuy
nhiên, ở vùng hạ một số khu vực dọc theo sông Vàm Cỏ khá thấp, đặc biệt là
hai xã Long Hựu Đông, Long Hựu Tây được bao bọc bởi sông lớn nên đất
nhiễm mặn. Long Hựu Đông xã cuối cùng của tỉnh Long An, nằm đối mặt
với Biển Đông có đồn Rạch Cát, một pháo đài phòng thủ ven biển kiên cố,

kiến trúc độc đáo, được Pháp xây dựng hồi năm 1910, nay được công nhận
là di tích lịch sử cấp quốc gia đáng được chú ý.
Cần Đước gồm 1 thị trấn và 16 xã: Thị trấn Cần Đước, Long Cang,
Long Định, Long Hoà, Long Hựu Đông, Long Hựu Tây, Long Khê, Long
Sơn, Long Trạch, Mỹ Lệ, Phước Đông, Phước Tuy, Phước Vân, Tân Ân,
Tân Chánh, Tân Lân, Tân Trạch.
- Khí hậu: Cần Đước mang sắc thái chung của khí hậu Đồng bằng Sông
Cửu Long với hai mùa: mùa mưa và mùa khô, đồng thời chịu ảnh hưởng
thời tiết vùng cận biển:
+ Nằm trong vùng đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích
đạo, nhiệt độ trung bình trên địa bàn xấp xỉ 27 độ C; ẩm độ bình quân 79 %
và chênh lệch cao giữa mùa khô và mùa mưa (20 % - 90 % ). Số giờ nắng
bình quân 2.700 giờ / năm.
+ Chế độ mưa: mùa mưa thường từ tháng 4 AL đến tháng 11 AL, lượng
mưa bình quân khoảng1600 mm/năm, trong tháng 9-10 lượng mưa rất lớn,
trùng với thời điểm lũ cao gây ra hiện tượng ngập lụt trong vùng. Giữa mùa
mưa có hiện tượng hạn kéo dài khoảng 15 ngày trong tháng 7 hoặc tháng 8
( gọi là hạn Bà Chằng ).
+ Chế độ gió: Cần Đước chịu ảnh hưởng chế độ gió mùa, cũng thay đổi
theo 2 mùa rõ rệt. Gió mùa Đông Bắc vào mùa khô, với tốc độ trung bình 5
– 7m/giây. Gió mùa Tây Nam vào mùa mưa, tốc độ trung bình 3,2m/giây.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 10


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Cần Đước ít có bão, đôi khi do ảnh hưởng của bão hoặc áp thấp nhiệt đới có

mưa lớn xảy ra.
- Nguồn nước:
+ Nguồn nước mặt: được hình thành từ hệ thống sông Vàm Cỏ, sông
Rạch Cát và hệ hốngkênh rạch chằng chịt trên địabàn, thường bị mặn vào
mùa khô.
+ Nguồn nước mưa: mùa mưa thườngkéo dài từ tháng 4 cho đến hết
tháng 11, là nguồn nước ngọt chủ yếu để sản xuất nông nghiệp và dùng cho
sinh hoạt.
+ Nguồn nước ngầm có độ sâu trên140m đến 300m, có hàm lượng sắt
cao, có 5 xã không có nguồn nước ngầm là Long Định, Long Cang, Tân
Trạch, Long Sơn, Phước Tuy.
- Thủy văn: Chế độ thủy văn ở Cần Đước chịu tác động mạnh của chế
độ bán nhật triều của biển Đông. Vào mùa khô thủy triều đưa nước mặn từ
cửa Soài Rạp theo sông Vàm Cỏ và sông Rạch Cát vào nội đồng. Hơn nữa
địa hình thấp từ Bắc xuống Nam, trung bình từ 0,6 – 0,8m so với mực nước
biển, có nơi chỉ khoảng 0,3 – 0,5m nên nước mặn dễ xâm nhập sâu vào
trong nội đồng.
- Đất đai: Cần Đước có 06 nhóm đất gồm: nhóm đất phù sa; nhóm đất
phù sa nhiễm mặn; nhóm đất phèn tiềm tàng; nhóm đất phèn hoạt động;
nhóm đất phèn tiềm tàng nhiễm mặn; nhóm đất phèn hoạt động nhiễm mặn.
Nhìn chung tỷ lệ đất phèn chiếm diện tích lớn, là một hạn chế cho việc phát
triển trồng trọt. Đất ở Cần Đước có thể trồng lúa, trồng rau màu, trồng lát,
trồng dưa hấu và nuôi tôm.
2.4. Các điều kiện và cơ sở của dự án

2.4.1. Vị trí- Giấc mơ của chủ đầu tư
Vị trí triển khai dự án nằm trong Cụm công nghiệp Long Định, huyện Cần Đước,
tỉnh Long An.

2.4.2. Năng lực của nhà đầu tư

Ngoài vị trí đẹp trong mơ, dự án còn có những ưu điểm sau:
- Năng lực tài chính vững mạnh.
- Có kinh nghiệm và vốn kiến thức, hiểu biết nhất định trong lĩnh vực kinh doanh
cầu cảng, logistics,…
+) Dịch vụ cầu cảng: Hệ thống cầu cảng dài tổng cộng gần 450m, mớn
nước trước bến 9m, được phép tiếp nhận các loại phương tiện thuỷ trong và

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 11


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

ngoài nước có trọng tải đến 5.000 DWT cập bến, neo đậu làm hàng dễ dàng
tại cảng. Hơn nữa, chúng tôi còn cung ứng một số dịch vụ tiện ích phục vụ
quá trình neo đậu của các loại phương tiện thuỷ tại cảng theo yêu cầu của
thuyền trưởng. Bên cạnh hệ thống cầu cảng này, chúng tôi còn có đội tàu lai
dắt nhiều năm kinh nghiệm, luôn túc trực hỗ trợ các phương tiện thuỷ cập và
rời bến dễ dàng hơn khi có yêu cầu.
+) Dịch vụ xếp dỡ và vận chuyển hàng hoá: Lực lượng công nhân bốc
dỡ hàng hoá, các lái cẩu và đội ngũ điều khiển các loại xe cơ giới chuyên
dụng (xe nâng, xe kéo,…) nhiều kinh nghiệm kết hợp với các công cụ
chuyên dụng cho công việc xếp dỡ hàng như băng tải, máng trượt, cáp,… sẽ
xếp dỡ các loại hàng hoá một cách tốt nhất và đảm bảo tiến độ làm hàng mà
quý khách yêu cầu. Ngoài ra, chủ đầu tư sẵn sàng đáp ứng nhu cầu vận
chuyển hàng hoá theo yêu cầu của quý khách từ cảng Thành Tài Bến Lức
đến các địa điểm khác nằm trong và ngoài tỉnh Long An.
2.4.3. Tiềm năng khai thác
Là quốc gia có đường bờ biển trên 3.200 km, có nhiều vị trí thuận lợi để phát

triển cảng biển, gần các tuyến hàng hải quốc tế và nằm trong vùng kinh tế năng
động. Trong những năm qua, chúng ta đã dành một phần lớn ngân sách và nguồn
vốn ODA để đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho vận
tải hàng hóa và dịch vụ logistics phát triển. Hệ thống cảng biển Việt Nam cũng đã
và đang được đầu tư xây dựng với quy mô lớn và hiện đại. Tuy nhiên, một trong
những khó khăn lớn của các cảng biển là cơ sở hạ tầng kết nối với vùng tập trung
hàng hóa còn yếu. Do đó, cần phải phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông
một cách đồng bộ, hợp lý, vững chắc, để tạo nên mạng lưới hoàn chỉnh kết nối các
phương thức giao thông nhằm tối ưu hóa về vị trí và thời gian, lưu chuyển và dự
trữ nguồn tài nguyên từ điểm đầu của dây chuyền cung ứng cho đến tay người tiêu
dùng.
Hệ thống cầu cảng dài tổng cộng 450m, mớn nước trước bên 9m, được phép tiếp
nhận các loại phương tiện thuỷ trong và ngoài nước có trọng tải đến 5.000 DWT cập bến,
neo đậu làm hàng dễ dàng tại cảng. Hơn nữa, chủ đầu tư còn cung ứng một số dịch vụ
tiện ích phục vụ quá trình neo đậu của các loại phương tiện thuỷ tại cảng theo yêu cầu
của thuyền trưởng.

Nhu cầu giảm sự quá tải tại mốt số Cầu Cảng khác: Hiện nay thực tế
cho thấy Cầu Cảng Sài Gòn đang hoạt động trong tình trạng quá tải thường
xuyên. Hình ảnh kẹt xe do hàng trăm chiếc đầu kéo ra vào thường xuyên tại

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 12


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Cảng là điều dễ nhìn thấy hàng ngày. Dự Án đầu tư Cầu Cảng Thành Tài có
khả năng nhận Tàu hàng cỡ lớn với hệ thống giao thông tốt và thuận lợi hơn

sẽ chắc chắn góp phần giảm đi sự quá tải này.
Nhu cầu vận chuyển gần hơn và nhanh hơn : Hiện nay các tàu đi đến
Cầu Cảng Hiệp Phước đều theo luồng sông Lòng Tàu với khoảng xa 70km.
Nếu đi theo luồng sông Soài Rạp thì do còn một số điểm cạn nên các tàu
hàng lớn không thể ra vào. Do đó cự ly vận chuyển là còn xa.
Nhu cầu Kho ngoại quan phục vụ xuất nhập khẩu :Nhu cầu xuất và
nhập khẩu hàng hoá và linh kiện của khu vực Nam bộ hàng năm với tổng
sản lượng là rất lớn. Mà hầu hết hàng hoá cần phải trải qua thủ tục kiểm hoá
và hải quan. Ngoài ra số lượng loại hàng tạm nhập để tái xuất là khá lớn.
Bên cạnh đó hiện nay có nhiều Công ty xuất hoặc nhập khẩu hàng với số
lượng rất lớn mà kho chứa của Công ty lại không đáp ứng được. Do đó nhu
cầu thuê kho bãi của Dự Án cầu cảng từ các Doanh nghiệp là rất lớn.
Nhu cầu tiếp đón và bốc dỡ hàng hoá xuất nhập khẩu ngày càng
tăng :Theo báo cáo của Cục Hàng Hải Việt Nam về quy hoạch tổng thể
Cảng biển Việt Nam nhóm Cảng biển số 5 có tốc độ tăng trưởng từ 25 –
30% mỗi năm. Ngoài ra sự hình thành hàng loạt khu công nghiệp và hàng
trăm Doanh nghiệp xuất nhập khẩu tại thành phố HCM và các tỉnh phía nam
như Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Hậu Giang sẽ đẩy nhanh nhu cầu sử
dụng các dịch vụ do Cầu Cảng cung cấp.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 13


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Nhu cầu phát triển chung của tỉnh Long An, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân
cận: Vị trí địa lý của Dự Án đầu tư Cầu Cảng Thành Tài nằm trong khu vực quy hoạch
các khu công nghiệp của tỉnh Long An, là cửa ngõ của thành phố Hồ Chí Minh và các

tỉnh lân cận. Do đó Cầu Cảng sẽ góp phần tăng trưởng kinh tế thông qua dịch vụ tiếp đón
tàu cỡ lớn và bốc dỡ hàng hoá.
Nhu cầu mở rộng sản xuất và ngành hàng kinh doanh của Công ty Hanel: Đối với
Công ty việc sản xuất và kinh doanh đa ngành là nằm trong chương trình phát triển chung
của công ty. Việc lập dự án và đầu tư Cầu Cảng Thành Tài là một phần trong kế hoạch
phát triển đó. Ngoài ra Cầu Cảng sẽ giúp cho công ty chủ động hơn trong việc xuất nhập
khẩu hàng hoá (vì công ty có khối lượng xuất nhập khẩu hàng hoá rất lớn), tiết giảm
được chi phí khi sử dụng các dịch vụ cầu cảng và tăng thêm lợi nhuận cho Tổng công ty
thông qua kinh doanh cầu cảng.

2.5. Sự cần thiết đầu tư
Xuất phát từ yêu cầu phát triển nhanh quá trình vận tải giao lưu hàng hóa, kịp thời
đáp ứng nhu cầu tăng trưởng về xuất nhập khẩu các loại hàng hóa cần thiết bằng đường
biển trực tiếp phục vụ các ngành kinh tế nông nghiệp, công nghiệp của tỉnh Long An, các
cụm Công nghiệp Dự án khu Cảng Thành Tài – Cụm công nghiệp Long Định tỉnh Long
An và đảm nhận một phần hàng hóa của nhóm cảng biển số 5, nhằm góp phần thúc đẩy
quá trình phát triển KTXH tỉnh Long An, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh
ĐBSCL; Đồng thời nhằm tận dụng các lợi thế về điều kiện địa lý tự nhiên, khu nước,
luồng tàu cùng hệ thống giao thông đường thủy, đường bộ tại khu vực Cần Đước-Long
An cho thấy việc nghiên cứu đầu tư xây dựng cảng Thành Tài là rất hợp lý và cần thiết,
nhằm khai thác tốt nhất tiềm năng của một đầu mối giao lưu hàng hải lớn của Tỉnh trên
sông Soài Rạp, trực tiếp làm giảm bớt lưu lượng hàng hóa và chi phí vận tải hàng xuất
nhập khẩu hàng năm phải chuyển tiếp lên các cảng TP.Hồ Chí Minh bằng đường bộ,
đường thủy nội địa và ngược lại; Mặt khác việc đầu tư xây dựng Cảng Thành Tài còn góp
phần làm tăng khả năng lưu thông hàng hóa, đẩy nhanh quá trình khai thác, phát triển các
cảng khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và cả khu vực Nam Bộ.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 14

DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI
TRƯỜNG ĐẦU TƯ
III.1. Địa điểm đầu tư dự án
Tú coi lại giùm bản vẽ và chi tiết khu cảng bên mình thực hiện dự án

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 15


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Địa điểm dự án (Tú coi chèn bản vẽ vô nha)
III.2. Hiện trạng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật
3.2.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng

+ Phù hợp với quy hoạch được duyệt.
+ Địa thế cao, bằng phẳng, thoát nước tốt.
+ Đảm bảo các quy định an toàn và vệ sinh thực phẩm, vệ sinh môi
trường.
+ Không gần các nguồn chất thải độc hại.
+ Đảm bảo nguồn thông tin liên lạc, cấp điện, nước từ mạng lưới cung
cấp chung.
3.2.2. Hiện trạng
a) Hệ thống đường giao thông

Bình đồ tuyến:
Cao độ xây dựng mặt đường trung bình + 1,0 m.
Kết cấu mặt đường bê tông nhựa, vỉa hè, vỉa hè lát gạch terazzo, trồng
cây xanh, thảm cỏ 2 bên đường.
Trắc ngang tuyến đường:
Độ dốc ngang mặt đường hai mái là: i = 2%
Kết cấu mặt đường là bêtông nhựa rải nóng
Nền móng đường được gia cố cừa tràm và lớp đệm cát
Sơ bộ chọn kết cấu phần đường như sau:
+ Nền đất hiện hữu gia cố cừ tràm
+ Lớp đệm cát
+ Lớp đá cấp phối sỏi đỏ
+ Lớp đá cấp phối 0 – 4
+ Lớp bêtông nhựa rải nóng
Trắc dọc đường:
Cao độ thiết kế tại tim đường mới bằng cao độ tim đường hiện hữu,
độ dốc dọc tuyến đường i = 0%.
b) Hệ thống đường sân bãi

Đường sân bê tông xi măng: Kết cấu làm mới, cụ thể kết cấu từ trên xuống
 BTXM đá 1x2cm M300 dày :20 cm;
 Giấy dầu hoặc tấm nilong ngăn cách;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 16


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

 Cát hạt trung lu lèn K > 0.98 dày
:20 cm;
 Đất sỏi đỏ đắp lu lèn K > 0.98 dày
:20 cm;
 Nền đất lu lèn K > 0.95.
Để thu nước mặt trên sân, tạo độ dốc tự nhiên mặt bãi dốc 1% về phía tường
bao quanh xây dựng các hố thu nước mới.
Đường bê tông nhựa
 Để đảm bảo giao thông quanh khu vực dự án được thông suốt và thuận lợi, cần xây
dựng mới bó vỉa, vỉa hè, hố ga thoát nước và trồng cây xanh xung quanh;
 Căn cứ hệ thống thoát nước mặt hiện hữu và hướng thoát nước từ trong ra ngoài hệ
thống thoát nước chung, thiết kế độ dốc dọc đường là 0.5% và độ dốc ngang đường
là 1%.
Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh: Toàn bộ bó vỉa dọc theo đường bãi, đường
xung quanh bằng BTXM đá 1x2cm M200 dày 20cm, cao 25cm, được đúc sẵn từng
tấm dài 1m và lắp ghép; Xung quanh mỗi hạng mục công trình xây dựng vỉa hè
rộng 02m. Lát vỉa hè bằng gạch màu đỏ và xám xanh.
c) Hệ thống điện
Hệ thống chiếu sáng bên trong được kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và
chiếu sáng tự nhiên. Hệ thống chiếu sáng bên ngoài được bố trí hệ thống đèn pha,
ngoài việc bảo đảm an ninh cho công trình còn tạo được nét thẩm mỹ cho công
trình vào ban đêm. Công trình được bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát
điện dự phòng. Hệ thống tiếp đất an toàn, hệ thống điện được lắp đặt riêng biệt với
hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán thiết kế hệ thống điện được tuân thủ
tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn ngành.
d) Hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nước:
- Nước sinh hoạt.
- Nước cho hệ thống chữa cháy.
Việc tính toán cấp thoát nước được tính theo tiêu chuẩn cấp thoát nước cho

công trình công cộng và theo tiêu chuẩn PCCC quy định.
e) Hệ thống chống sét
Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.
Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10  và được tách riêng
với hệ thống tiếp đất an toàn của hệ thống điện.
Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải được bảo trì và kiểm tra định kỳ.
Việc tính toán thiết kế chống sét được tuân thủ theo quy định của quy
chuẩn xây dựng và tiêu chuần xây dựng hiện hành.
f) Hệ thống PCCC

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 17


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Công trình được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực công
cộng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình. Hệ thống chữa cháy được lắp
đặt ở những nơi dễ thao tác và thường xuyên có người qua lại.
Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử
dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra.
Việc tính toán thiết kế PCCC được tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui
chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
g) Hệ thống thông tin liên lạc
Toàn bộ công trình được bố trí một tổng đài chính phục vụ liên lạc đối nội
và đối ngoại. Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) được đấu nối đến
từng phòng.

III.3. Nhân sự dự án

Tuyển dụng và đào tạo nhân sự
Công ty sẽ tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giữa giám
đốc hoặc người được giám đốc ủy quyền và người lao động phù hợp với các quy
định của pháp luật.
Công ty sẽ ưu tiên sử dụng lao động là người địa phương, đặc biệt là người
dân sống trong khu vực triển khai dự án.
Những đối trượng lao động thuộc nhóm lao động phổ thông sẽ được công
ty đào tạo kỹ năng công việc phù hợp với vị trí làm việc theo sự phân công của
BGĐ.

III.4. Quy mô dự án
Dự án Khu CN Cảng Thành Tài tỉnh Long An nằm tại CCN Long
Định, H. Cần Đước, T. Long An gồm 3 thửa đất số 2257, 2258, 2259.

III.5. Tiến độ đầu tư
+ 2015 : Chuẩn bị thực hiện dự án
+ Quý IV/2015: Chính thức đưa khu cảng Thành Tài vào kinh doanh;

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 18


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI
TRƯỜNG
4.1. Đánh giá tác động môi trường
4.1.1. Giới thiệu chung
Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An tại Cụm công

nghiệp Long Định, huyện Cần Đước, Tỉnh Long An
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong thời gian hoạt động dự án
và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm
để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường
đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
4.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:
Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;
•

Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;
•

Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006
cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo
vệ Môi trường;
•

Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi
trường và cam kết bảo vệ môi trường;
•

Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trường ban hành ngày 09/8/2002 về việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trường khu

công nghiệp;
•

Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trường ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi
•

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 19


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

trường bắt buộc áp dụng;
Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh
mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;
•
•

Tiêu chuẩn môi trường do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;

Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường
và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường;
•

Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng
theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê trong các bảng sau đây của Chính

phủ Việt Nam (1995). Tùy theo từng trường hợp, các quy định, điều khoản chặt
chẽ nhất trong những tiêu chuẩn trên sẽ được áp dụng.
Giá trị giới hạn các thông số cơ bản trong môi trường không khí

T
ên
chất

C
O
N
O2
S
O2
P
b
O

Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5937-1995
(mg/m3)
Tru
ng bình 1
giờ

Tru
ng bình 8
giờ

40

10

5

0.4

-

0.1

0.5

-

0.3

-

-

0.005

0.2

-

0.06

0.3

-

0.2

Trung
bình 24 giờ

3

B
ụi lơ

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 20


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

lửng
Nồng độ cho phép của chất thải nước mặt

TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN 5942-1995

T

Th
ông số

Đ

ơn vị

PH
BO
D5 (20oC)

Ox
y hòa tan
Ch
ất rắn lơ
lửng
Dầ
u, mỡ
Ch
ất tẩy rửa

8.5

m

m

< 10

g/l
m

≥6

g/l

m

20

g/l

g/l

Khô
ng phát
hiện

m

0.5

g/l

5.
5-9

<4

g/l

m

G
iá trị
giới

hạn B

6-

-

CO
D

Giá
trị giới hạn
A

<
25
<
35
≥
2
8
0

0.
3
0.
5

M
Col
iform

PN/1
00
ml

5,00
0

1
0,000

Ghi chú:

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 21


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

Cột A áp dụng đối với nước mặt có thể dùng làm nguồn nước sinh hoạt
(nhưng phải qua quá trình xử lý theo quy định).
Cột B áp dụng đối với nước mặt dùng cho các mục đích khác. Nước dùng
cho nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản có quy định riêng.

4.2. Tác động của dự án tới môi trường
+ Tác động của môi trường không khí.
• Bụi phát sinh do hoạt động của xe ô tô, xe máy ra vào khu vực.
• Tiếng ồn phát sinh do hoạt động của xe ô tô, xe máy ra vào khu vực.
+ Tác động của bụi, khí thải: Khí thải phát sinh do hoạt động của xe ô tô, xe máy ra

vào khu vực.
+ Tác động của môi trường nước: nước thải sinh hoạt, nước thải từ nhà hàng, khu
vực nấu nướng.
+ Tác động của chất thải rắn: giấy các loại, kim loại, vỏ hộp kim loại, thuỷ tinh, rác
nhựa các loại, giẻ lau, bao bì rách hỏng, rác hữu cơ, phân thành:
• Rác phân huỷ được: là các chất hữu cơ như thức ăn thừa, lá cây, vỏ hoa quả, giấy
loại,...
• Rác không phân huỷ được hay khó phân huỷ như: thuỷ tinh, nhựa nilon, vỏ đồ hộp,
kim loại, cao su,...
• Rác độc hại: pin, ắc quy, bóng đèn điện...tỷ lệ chiếm không đáng kể.
.

4.3. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí:

Trồng cây xanh nhằm tạo cảnh quan môi trường xanh cho Nhà hàng, trồng cây cảnh
hài hoài với kiến trúc. Cây cỏ được trồng trong những vường chung và dọc các đường
phố nội bộ, tạo bóng mát và cũng có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn và cải tạo môi
trường.
Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải của các phương tiện vận chuyển: biện pháp giảm
thiểu ô nhiễm khả thi có thể áp dụng là thông thoáng. Để tiết kiệm năng lượng và giảm
thiểu có hiệu quả, cần kết hợp thông thoáng tự nhiên sử dụng cửa thông gió, chọn hướng
gió chủ đạo trong năm, bố trí cửa theo hướng đón gió và cửa thoát theo hướng xuôi gió.
Quá trình thông thoáng cưỡng bức bố trí thêm quạt hút thoát khí theo ống khói cao.Tuy
nhiên, đối với ống khói thoát gió cao, bản thân do chênh lệnh áp suất giữa hai mặt cắt sẽ
tạo sự thông thoáng tự nhiên.
Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải của các lò nấu: các lò đun nấu cần bố trí các bếp nấu
thông thoáng, các bình gas được đặt cẩn thận nơi khô, mát giảm thiểu tai nạn rủi ro do bất
cẩn gây ra.
+ Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: Nước thải của nhà hàng sẽ được xử lý từ nước thải

nhà vệ sinh sang bể tự hoại.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 22


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

+ Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn: Để thuận tiện cho công tác quản lý và xử lý
chất thải rắn phát sinh đồng thời giảm thiểu tác động xấu đến môi trường. Ban quản lý sẽ
cho thu gom và phân loại rác ngay tại nguồn.
Bố trí đầy đủ phương tiên thu gom cho từng chất thải: có thể tái chế chất thải rắn
sinh hoạt.
Các loại chất thải rắn có thể tái sử dụng (bao bì, can đựng hoá chất,...) sẽ được tái
sử dụng, loại chất thải có thể tái sử dụng (giáy, nilon,...) hoặc có thể tận dụng sẽ được
hợp đồng với Công ty Dịch Vụ Công Trình Đô Thị đến thu gom và vận chuyển tới khu
xử lý tập trung.
Các chất thải nguy hại (nếu có) sẽ được chú ý riêng, được quản lý và xử lý theo
đúng quy định của Nhà nước, đặc biệt là Quy chế” Quản lý chất thải nguy hại” theo
Quyết định số 155 của Thủ tướng Chính phủ.

4.4. Kết luận
Việc đầu tư dự án khi đi vào hoạt động sẽ ít nhiều làm ảnh hướng đến
mội trường khu dân cư. Tuy nhiên, phía Công ty sẽ đảm bảo những tiêu
chuẩn an toàn để giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh. Đồng
thời, Công ty CP Đầu tư công nghiệp Hanel chúng tôi xin cam kết thực hiện
tất cả các biện pháp triệt để để giảm thiểu một vài tác động môi trường về
tiếng ồn và bụi khí thải của Dự án; sẵn sàng báo cáo hoặc hợp tác với các cơ
quan quản lý môi trường để tạo điều kiện đánh giá hoặc quan trắc môi

trường cho thật thuận lợi.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 23


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

CHƯƠNG V: KHẢ NĂNG PHÁT SINH RỦI RO,
PHƯƠNG ÁN NGĂN NGỪA VÀ BIỆN PHÁP KHẮC
PHỤC
5.1.Rủi ro vì cạnh tranh
Bất cứ ngành nghề kinh doanh nào cũng đối mặt với sự cạnh tranh của
các đối thủ cùng sản phẩm và cùng ngành. Mức độ cạnh tranh nhiều hay ít
còn tùy vào từng ngành kinh doanh. Loại hình kinh doanh Cầu Cảng hiện
nay tại Long An và các vùng lân cận cũng vậy, tuy nhiên sự cạnh tranh
không diễn ra bởi mặt bằng thị trường mà chủ yếu bời khả năng đầu tư có tốt
hay không, có điều hành khoa học hay không và giải quyết mọi yêu cầu của
khách hàng có hài lòng hay không.
Đối với Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẦU CẢNG THÀNH TÀI sự
đầu tư được tính đến yếu tố cạnh tranh cho nên hạ tầng khu Cầu Cảng được
thiết kế và đầu tư rất tốt, thuận lợi cho mọi hoạt động nghiệp vụ. Cụm công
nghiệp Thành Tài trước đây chịu sự quản lý của Công ty CP Ga Thành Tài
và sau khi mua lại Công ty cũng có các biện pháp sửa chữa, bảo dưỡng nâng
câp trang thiết bị: được mua từ các nước có nền công nghiệp nặng hàng đầu
như Mỹ, Nhật, Đức …như cần cẩu KE và cần cẩu khung RTG. Sử dụng hệ
thống phần mềm Quản lý khai thác cảng (TOPX). Nhờ công nghệ này, tàu
hàng không phải chờ cầu cảng, thời gian nằm bến rút ngắn được hơn 25% do
năng suất giải phóng tàu tăng (từ trung bình là 32 container/giờ tăng lên 40

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 24


DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG

container/giờ), thời gian giao nhận giảm từ 2,37 giờ xuống còn 0,76 giờ/xe
container…
Với sự đầu tư như vậy chắc chắn rằng dự án sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro
về cạnh tranh trên thị trường.
Phương án ngăn ngừa và biện pháp khắc phục :
Có thể nói đưa ra các phương án ngăn ngừa và biện pháp khắc phục
loại rủi ro này không khác gì phải làm các việc sau đây :
+ Xây dựng dự án Cầu Cảng có tầm vóc hiện đại và thân thiện với môi
trường
+ Đa dạng các loại hình cung cấp dịch vụ tốt nhất cho khách hàng là
các Tàu và doanh nghiệp.
+ Giải phóng Tàu nhanh nhất, giải quyết mọi thủ tục hải quan và thông
quan nhanh nhất không để xãy ra tình trạng ùn tắc, chờ đợi quá lâu tại các bộ
phận.
+ Phải ưu tiên tái đầu tư và tăng cường hợp tác – liên kết.
5.2.Rủi ro vì kinh doanh thua lỗ
Thời điểm bắt dầu kinh doanh : Do có sự thay đổi về chủ đầu tư nên có
một số khách hàng chưa kịp nhận diện, giai đoạn này thường chỉ kéo dài từ

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Trang 25