Tư vấn thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở

Tư vấn thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở ?
Hiện nay em đang có vấn đề thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp em. Nhà em
có vườn cây ăn trái là đất canh tác lâu năm phần lớn là đất tự khai phá có sổ
đỏ và giấy tờ hợp pháp. Trước 2008 có dự án đường QL 279 đi qua giữa vườn,
nhà em đã đồng ý hiến đất và nhận bồi thường với phần cây ăn trái bị mất.

Nhưng sau đó nhà em không được trả lại sổ đỏ cũng như không được quyền
chuyển đổi với diện tích đất còn lại sang đất ở. Năm 2014 gia đình em mới nhận lại
được sổ đỏ. Nhưng khi gia đình em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang
đất ở thì được cán bộ địa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà em thuộc diện quy
hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai dự án cũng như có
cán bộ về đối thoại với gia đình em. Vậy gia đình em muốn xây dựng nhà ở trên
diện tích đất còn lại của vườn sát mặt đường thì cần thực hiện như thế nào.
Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật, chúng tôi
nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nội dung tư vấn:


Theo Khoản 2 Điều 49 luật đất đai năm 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch
kế hoạch sử dụng đất như sau:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng
đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực
hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng
đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch
được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây

dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu
cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn thì theo cán bộ địa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà
bạn thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai
dự án cũng như có cán bộ về đối thoại với gia đình bạn có nghĩa khu đất nhà bạn
nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng do vậy bạn vẫn
có thể được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục theo
quy định của pháp luật. Tại điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy
định, người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp
sang đất phi nông nghiệp nhưng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.Do vậy, bạn
có thể thực hiện chuyển đất nông nghiệp trồng cây sang đất phi nông nghiệp là đất
ở.
Bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển
mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tuỳ thân


tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường cấp huyện để
được chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra
ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật, về luật đất đai và
thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để
các cá nhân, tổ chức tham khảo.