Tiểu luận cơ sở quy hoạch

Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

1

Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch

Sinh viên: Trần Trọng Vinh, mssv:896954.

Đề tài:
Câu 1: Trình bày các khái niệm về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị. Ý nghĩa của những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật này trong việc quản lý
quy hoạch đô thị, vẽ hình minh họa.
Câu 2: Lựa chọn một khu đô thị mới ở một địa phương bất kì. Tìm hiểu và phân tích ưu
nhược điểm của khu đô thị đó.

Bài làm:
Câu 1:
 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: (Chỉ tiêu phát triển)

+ Mật độ xây dựng: là tỷ lệ chiếm đất của công trình trên lô đất.
+ Hệ số sử dụng đất: là chỉ tiêu thể hiện hiệu quả sử dụng lô đất về các mặt kinh tế, kỹ thuật,
môi trường.
+ Tầng cao trung bình: là tầng cao trung bình của toàn khu lập quy hoạch.
+ Chỉ giới xây dựng: là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.
+ Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để
phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho
đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.
+ Khoảng lùi: là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
 Ý nghĩa của những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật này trong quản lý quy hoach đô thị:

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954

Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

+ Những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật có giá trị là vạch ra giới hạn, tạo sự thống nhất trong xây
2

dựng các công trình trong một khu, vùng. Đồng thời cũng là cơ sở để các nhà quản lý, quy
hoạch phê duyệt…
 Hình minh họa:

Câu 2:

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

Khu Đô Thị Mới Định Công

3

(Hoàng Mai – Hà Nội)

Được triển khai đồng thời với Khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Định Công đã
nhanh chóng đóng góp một quỹ nhà ở lớn phục vụ chương trình phát triển nhà ở của thành
phố Hà Nội tuy nhiên cũng đồng thời thể hiện nhiều bất cập của quy hoạch đô thị non trẻ
Việt Nam.

Khu đô thị mới Định Công nằm ở phía Nam thủ đô Hà Nội thuộc xã Đại Kim, Định

Công, quận Hoàng Mai, cách trung tâm thành phố 5km, giữa khu vực đang được đô thị hóa
với tốc độ cao. Đây là dự án có vị trí thuận lợi để phát triển một khu nhà ở mới phục vụ nhu
cầu về nhà ở của nhân dân Thủ Đô. Khu đô thị Định Công được khởi công năm 1999 và hoàn
thành giai đoạn ban đầu năm 2007, rộng 35 ha, quy mô dân số 16.520 người, tổng diện tích
sàn nhà ở 297.000 . Sau khi mở rộng quy hoạch Khu đô thị mới Định Công thuộc địa bàn hai
xã Đại Kim – Định Công (Thanh Trì). Phía bắc và đông bắc khu đô thị có mặt cắt đường rộng
40m. Phía tây bắc giáp khu dân cư thôn Thượng, phường Định Công, tây nam giáp sông Tô
Lịch. Phía nam giáp khu nhà ở phía bắc Linh Đàm mở rộng và sông Lừ. Phía đông giáp sông
Lừ. Dự kiến từ năm 2007 đến năm 2016 hoàn thành.

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

4

Khu đô thị Đại Kim – Đinh Công mở rộng có diện tích 135.765 ha, trong đó phạm vi
phường Định Công là 128.272 ha, phường Đại Kim là 4.792 ha, với dân số theo quy hoạch
khoảng 20.000 người. Theo quy hoạch, trong hơn 50 ha đất ở, dọc theo hai tuyến đường
quan trọng là Đầm Hồng - Giáp Bát - Lĩnh Nam và đường ven sông Lừ sẽ xây dựng 3 khối nhà
cao tầng (9, 11, 18 tầng), ngoài ra còn có các công trình công cộng, văn phòng, cao ốc. Các
khu nhà thấp tầng được bố trí tiếp giáp với thôn xóm ven hồ liên kết với khu cây xanh trung
tâm. Khi dự án thực hiện, khu vực làng xóm hiện có sẽ được chỉnh trang, kết nối hệ thống hạ
tầng kỹ thuật. Số diện tích còn lại của khu đô thị dành cho công trình công cộng, các trường
học, công viên cây xanh, công trình thể thao... Các tuyến đường trong khu vực có mặt cắt
ngang từ 11,5 m đến 40 m. Dự kiến, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công theo quy hoạch mở
rộng được hoàn thành vào năm 2010.

(thông tin lấy từ nguồn />

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

5

Để có cá nhìn khái quát hơn về khu đô thị Đại Kim – Định Công mở rộng, ta đi tìm

hiểu về hiện trạng sử dụng đất của khu đô thị. Bên cạnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ,
dự án có đầy đủ công trình xã hội phục vụ cuộc sống của người dân như
-

Trường học:

Hệ thống trường học ở khu đô thị tương đối nhiều và đầy đủ bao gồm từ cấp mần non đến
trung cấp, đại học đảm bảo khả năng phục vụ giáo dục cho dân cư.

-

Chợ, siêu thị:

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

6

Chợ và siêu thị và nhiều cửa hang nhỏ khác đảm bảo nhu cầu cho cuộc sống hang ngày của

dân cư khu đô thị.
-

Phòng khám, bệnh viện:

Với nhiều phòng khám và bệnh viện bưu điện khu đô thị Định Công đủ khả năng phục vụ
công tác y tế trong tuyến mà mình quản lý.
-

Các công trình giải trí:

Khu đô thị cũng dành ra một phần quỹ đất để xây dựng các khu vui chơi giải trí, câu lạc
bộ,công viên, sân tennis nhằm đảm bảo đời sống tinh thần của dân cư khu đô thị.
Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

7

Bên cạnh các công trình của đô thị chúng ta còn bắt gặp nhiều khu giải trí tư nhân như
karaoke hay quán ăn, quán café cũng góp phần không nhỏ vào hoạt động hằng ngày trong
khu đô thị.

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

8

Nhằm tăng chất lượng đời sống cho dân cư khu đô thị cũng tổ chức các sự kiện mang tính
chất vừa giải trí vừa để tìm hiểu, học hỏi như hội chợ, ca nhạc …

- Dịch vụ:
 Cấp nước:

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

Khu đô thị dung nguồn nước được cấp từ trạm cấp nước do chủ đầu tư tự lắp đặt nhìn
9

chung là đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng.
 Cấp điện:

Toàn bộ khu đô thị được cung cấp đầy đủ nguồn điện tuy nhiên về phía tây bắc khu đô thị
mạng lưới điện lắp đặt chằng chịt không gây nguy hiểm mà còn làm mất mỹ quan đô thị và
lằng phí tiền và năng lượng.

 Ngân hàng:

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

Hệ thống các ngân hàng khu đô thị mới Định Công tương đối đầy đủ với nhiều văn phingf và

10

địa điểm đặt ATM đảm bảo nhu cầu dân cư đô thị.
 Trạm xăng:

Tuy không lớn nhưng mà trạm xăng Định Công đảm bảo nhu cầu về xăng dầu cho toàn bộ
dân cư khu đô thị và dân cư vùng ven.

 Bưu điện

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

11

-

Giao thông:

+ Cấp 1:Gồm các tuyến đường :Định Công,Trần Điền,Lê Trọng Tấn là các tuyến giao thông
chính và liên thông giữa các khu ở.
+ Cấp 2: Gồm các nhánh đường dẫn vào các khu ở và các công trình lớn như UBND, trường
học,…

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

+ Cấp 3: Gồm các ngõ nhỏ dẫn vào từng hộ gia đình.
12

Có thể đánh giá chung là:
+ Đường sá khu đô thị khá rộng rã và sạch sẽ tuy nhiên đây đó vẫn còn lấn chiếm vỉa hè.
+ Quy hoach có nơi vẻ hè rất rộng có nới lại rất hẹp và gần như là không có, bất hợp lý
+ Có hệ thống cây xanh hai bên đường.
+ Có hệ thống xe bus giao thông công cộng tuy nhiên không được đẩu tư đúng mức dẫn đến
đang dần xuống cấp
+ Cửa ngõ vào khu đô thị không đảm bảo được lượng phương tiện qua lại giờ cao điểm do
quá bé không được quy hoạch đồng bộ.

Trên đây là cửa ngõ từ Lê Trọng Tấn và cửa ngõ từ Định Công, 2 trong số các cửa ngõ của khu
đô thị, với tình trạng như vậy thì không thể nào đảm ảo được nhu cầu của dân cư.

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
- Các công trình phục vụ xã hôi khác
13 Bãi đỗ xe:

Khu đô thị dành quỹ đất khá lớn cho bãi đỗ xe vì vậy nhìn chung đáp ứng được nhu cầu của
dân cư.

 Hệ thống đèn đường: cũng được nhà đầu tư xây dựng tuy nhiên đang không được

quan tâm và trở nên xuống cấp.

 Hệ thống cây xanh:

Cây xanh trong khu vực đô thị tương đối nhiều (9,8%), phân bố như sau:
+ Cây xanh hai bên đường phố: gần như toàn bộ các tuyến đường trong khu đô thị đều
trồng cây xanh hai bên đường.

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

+ Cây xanh khu vực công viên (trung tâm): mật độ cây xanh ở đây cũng khá là lớn, đảm bảo
14

không khí thoáng đảng.
+ Cây xanh ngăn cách: được trồng chủ yếu ven sông Lừ, ngăn cách mùi từ phía sông vào khu
đô thị.

Tóm lại, hệ thống cây xanh được nhà đầu tư, đầu tư khá nhiều và đã mang lại kết quả như
mong đợi.
-

Cơ quan quản lý, hành chính, quân đội.

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

15

-

Hiện trạng xây dựng

Nhìn vào bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất chúng ta phần nào công nhận khu đô thị
Định Công là khu đô thị đạt chuẩn về quy hoạch.
BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
Diện tích (m2)

STT

Loại đất

Tỷ lệ (%)

1

Đất xây dựng nhà ở

112500

2

Đất công cộng

96300

27.52

3

Đất cơ quan

25200

7.21

32.15

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954


Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

16

4

Đất giao thông

47600

13.62

5

Đất cây xanh,mặt nước

43500

12.43

6

Đất khác

24900

7.07

7

Tổng

350000

100.00

Khu đô thị còn đang tiếp tục giai đoạn mở rộng nên nhiều thứ vẫn đang còn ngổn ngang
nhưng mà chúng ta có quyền hy vọng khu đô thị se trở thành một khu đô thị kiểu mẫu chính
hiệu.

(Hình ảnh trong bài tự chụp và sưu tầm)

Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954