Nghiên cứu ảnh hưởng của tiến độ thi công đến chi phí đầu tư xây dựng, áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình trường trọng điểm trung học cơ sở nguyễn cao, huyện quế võ (giai đoạn 1)

B

GIÁO D C VÀ ÀO T O
TR

NG

B

NÔNG NGHI P VÀ PTNT

I H C TH Y L I

NGUY N KH C THI U

NGHIÊN C U NH H
UT

NG C A TI N

XÂY D NG, ÁP D NG CHO D

TRÌNH TR

THI CÔNG
ÁN

UT

NG TR NG I M TRUNG H C C

XÂY D NG CÔNG
S

HUY N QU VÕ (GIAI O N 1)

LU N V N TH C S

Hà N i – 2015

N CHI PHÍ

NGUY N CAO,


B

GIÁO D C VÀ ÀO T O
TR

NG

B

NÔNG NGHI P VÀ PTNT

I H C TH Y L I

NGUY N KH C THI U

NGHIÊN C U NH H

UT

NG C A TI N

XÂY D NG, ÁP D NG CHO D

TRÌNH TR

THI CÔNG
ÁN

UT

NG TR NG I M TRUNG H C C

N CHI PHÍ

XÂY D NG CÔNG
S

NGUY N CAO,

HUY N QU VÕ (GIAI O N 1)
CHUYÊN NGÀNH: QU N LÝ XÂY D NG
MÃ S : 60 58 03 02

LU N V N TH C S

NG

IH

NG D N KHOA H C: GS.TS V THANH TE

Hà N i - 2015




i
L IC M

L i đ u tiên em xin c m n tr

ng

N!

i h c Th y l i cùng các th y cô đã gi ng d y

ki n th c chuyên môn, truy n đ t kinh nghi m và giúp đ trong su t quá trình h c
t p đ em có ki n th c hoàn thi n lu n v n này. V i s bi t n sâu s c em xin chân
thành c m n th y giáo h

ng d n GS.TS V Thanh Te đã t n tình h

ng d n, ch

b o và giúp đ em hoàn thành lu n v n này.
Trong quá trình hoàn thi n lu n v n, tuy đã c g ng h t s c nh ng do nh ng h n

ch v ki n th c, kinh nghi m, th i gian, tài li u tham kh o và là l n đ u tiên th c
hi n công tác nghiên c u khoa h c nên không th tránh kh i nh ng khuy t đi m và
thi u sót. Vì v y em mong nh n đ

c s góp ý, ch b o c a các th y cô giáo và

đ ng nghi p, đ em c g ng hoàn thi n h n trong quá trình nghiên c u và công tác
sau này.
Em xin trân tr ng c m n!
Hà N i, Ngày 24 tháng 8 n m 2015
Tác gi

Nguy n Kh c Thi u


ii
L I CAM OAN

Em xin cam đoan lu n v n này do chính b n thân th c hi n d

is h

ng d n c a

th y giáo GS.TS. V Thanh Te. Các thông tin, s li u và k t qu nghiên c u trong
lu n v n là chính xác và trung th c. Lu n v n này không trùng l p v i b t k công
trình nghiên c u khoa h c nào khác và ch a t ng đ

c công b .

Hà N i, Ngày 24 tháng 8 n m 2015
Tác gi

Nguy n Kh c Thi u


iii
M CL C
U ....................................................................................................................1

M

1. TÍNH C P THI T C A
2. M C ÍCH C A
3.

IT

TÀI ..........................................................................1

TÀI .....................................................................................4

NG, PH M VI NGHIÊN C U..............................................................4

4. CÁCH TI P C N VÀ PH
KI N

5. K T QU D
CH
T

NG PHÁP NGHIÊN C U .....................................4

T

C ........................................................................4

NG 1: T NG QUAN V

K

HO CH TI N

VÀ CHI PHÍ

U

XÂY D NG ........................................................................................................5

1.1. T ng quan v d án đ u t xây d ng công trình ............................................5
1.1.1. Khái ni m v d án đ u t xây d ng công trình ...............................................5
1.1.2. Trình t th c hi n d án đ u t xây d ng công trình .......................................5
1.2. Ti n đ thi công trong xây d ng .......................................................................7
1.2.1. Khái ni m v ti n đ thi công trong xây d ng công trình[10]..........................7
1.2.2. T m quan tr ng c a ti n đ thi công trong xây d ng công trình ......................8
1.2.3. Các ph

ng pháp l p ti n đ thi công xây d ng công trình[10] ......................9

1.3. Chi phí c a d án đ u t xây d ng công trình .............................................16

1.3.1. Khái ni m v chi phí c a d án đ u t xây d ng công trình. .........................16
1.3.2. Các lo i chi phí c a d án đ u t xây d ng công trình...................................16
1.3.3. Chi phí c a d án trong giai đo n thi công xây d ng công trình. ...................17
nh h

1.3.4. Nh ng nhân t

ng đ n chi phí c a d án trong giai đo n thi công ....20

1.4. Th c tr ng v ti n đ thi công các công trình xây d ng hi n nay[15] ........23
1.5. Nh ng công trình nghiên c u có liên quan....................................................25
K T LU N CH

NG 1..........................................................................................26

CH

S

NG 2: C

NH H

KHOA H C TRONG NGHIÊN C U TI N

NG C A TI N

2.1. Các nguyên nhân nh h

N CHI PHÍ

UT

VÀ

XÂY D NG ............27

ng đ n ti n đ thi công xây d ng công trình ....27

2.1.1. Các nguyên nhân khách quan ..........................................................................30
2.1.2. Các nguyên nhân ch quan .............................................................................29
2.2. C s lý thuy t trong qu n lý k ho ch ti n đ .............................................32
2.2.1. L p k ho ch ti n đ .......................................................................................32
2.2.2. T ch c th c hi n[9] .......................................................................................35
2.2.3. Theo dõi, ki m soát, qu n lý ti n đ công trình[9] .........................................35


iv
2.3. C s lý thuy t trong tính toán chi phí đ u t xây d ng công trình ..........39
2.3.1. Quan h gi a th i gian và chi phí th c hi n d án[9].....................................39
2.3.2. Bài toán t i u hóa th i gian và chi phí[10] ...................................................41
2.3.3. Ch s giá xây d ng và áp d ng đ tính quan h gi a ti n đ thi công và chi
phí đ u t xây d ng công trình .................................................................................47
K T LU N CH
CH

NG 2..........................................................................................49

NG 3: K T QU

TOÁN

NH H

NGHIÊN C U LÝ LU N ÁP D NG CHO TÍNH

NG C A TI N

XÂY D NG CÔNG TRÌNH: TR
S

THI CÔNG
NG TR NG

N CHI PHÍ

UT

I M TRUNG H C C

NGUY N CAO, HUY N QU VÕ (GIAI O N 1). ..................................50

3.1. Gi i thi u v d án ...........................................................................................50
3.1.1. V trí đ a lý, quy mô, k t c u công trình[16]...................................................50
3.1.2. Ch đ u t , các đ n v t v n, thi t k , thi công công trình ...........................52
3.1.3. Yêu c u v ti n đ và ch t l

ng c a công trình ............................................55

3.2. Xây d ng k ho ch ti n đ c a d án đ u t xây d ng công trình: Tr

ng

tr ng đi m trung h c c s Nguy n Cao, huy n Qu Võ (giai đo n 1). .............56
3.2.1. C n c xây d ng k ho ch ti n đ c a D án.................................................56
3.2.2. Ph

ng pháp xây d ng k ho ch ti n đ áp d ng cho D án .........................57

3.2.3. K ho ch ti n đ c a D án. ...........................................................................59
3.3. Tính toán chi phí khi thay đ i ti n đ thi công công trình Tr

ng tr ng

đi m trung h c c s Nguy n Cao, huy n Qu Võ (giai đo n 1). .......................62
3.3.1 Tính toán chi phí ng v i ti n đ thi công ban đ u ......................................... 64
3.3.2. Tính toán chi phí khi đ y nhanh ti n đ thi công 15%........……………..….72
3.3.3. Tính toán chi phí khi b ch m ti n đ thi công 15% .......................................71
3.3.4. Phân tích m i quan h gi a ti n đ và chi phí ................................................73
K T LU N CH

NG 3..........................................................................................76

K T LU N VÀ KI N NGH ................................................................................78
TÀI LI U THAM KH O ......................................................................................81


v
DANH M C CÁC HÌNH
Hình 1. 1.

ng tích phân v n đ a vào công trình. ................................................11

Hình 1.2. Ti n đ thi công công tác bê tông c t thép theo s đ đ

ng th ng ........12

Hình 1.3. Ti n đ thi công công tác bê tông c t thép theo s đ xiên .....................13
Hình 2.1. Các b

c l p ti n đ ..................................................................................34

Hình 2.2. Ki m tra ti n đ b ng đ

ng tích phân .....................................................37

Hình 2.3. Ki m tra ti n đ thi công b ng đ

ng ph n tr m .....................................38

Hình 2.4. Bi u đ nh t ký công vi c .........................................................................39
Hình 2.5. Bi u đ quan h gi a th i gian và chi phí gián ti p..................................40
Hình 2.6. Bi u đ quan h gi a th i gian và chi phí tr c ti p ..................................40
Hình 2.7. Bi u đ quan h gi a th i gian và t ng chi phí ........................................41
Hình 2.8. M i quan h gi a th i gian và chi phí. .....................................................42
Hình 2.9. Bi u đ quan h gi a chi s giá ph n xây d ng và th i gian ...................46
Hình 2.10. Bi u đ quan h gi a chi s giá ph n xây d ng và th i gian .................47
Hình 2.11. Bi u đ quan h gi a chi phí và th i gian thông qua ch s giá. ............48
Hình 3.1. Thi công ép c c thi công đ i trà. ...............................................................52
Hình 3.2. Thi công đào móng công trình b ng máy. ................................................53

Hình 3.3. Tháo d c p pha móng. .............................................................................53
Hình 3.4.

bê tông sàn t ng 1 b ng b m bê tông. .................................................54

Hình 3.5. Quan h gi a ti n đ và chi phí xây d ng ................................................73


vi
DANH M C CÁC B NG
B ng 2.1. Ch s giá xây d ng công trình khu v c Hà N i (n m 2000=100%) .......46
B ng 2.2. Ch s giá ph n xây d ng khu v c Hà N i (n m 2006=100%) ...............46
B ng 2.3. B ng tính ch s giá xây d ng liên hoàn. .................................................47
B ng 3.1. B ng t ng h p kinh phí h ng m c công trình - Ph n ép c c....................63
B ng 3.2. B ng t ng h p kinh phí h ng m c công trình - Ph n móng .....................63
B ng 3.3. B ng t ng h p kinh phí h ng m c công trình - Ph n k t c u ..................64
B ng 3.4. B ng t ng h p kinh phí h ng m c công trình - Ph n hoàn thi n .............65
B ng 3.5. Ch s giá ph n xây d ng đ i v i công trình giáo d c .............................66
B ng 3.6. Ch s giá xây d ng công trình đ i v i công trình giáo d c sau khi quy
đ i v th i đi m g c so sánh n m 2012=100. ...........................................................69
B ng 3.7. B ng tính m c tr

t giá trung bình hàng quý. .........................................67

B ng 3.8. B ng tính giá tr phân b v n cho t ng quý thi công – Ti n đ thi công 07
quý. ............................................................................................................................68
B ng 3.9. B ng tính m c tr

t giá cho t ng quý - Ti n đ thi công 07 quý. ...........68

B ng 3.10. B ng tính giá tr phân b v n cho t ng quý - Ti n đ thi công 06 quý. 70
B ng 3.11. B ng tính m c tr

t giá cho t ng quý - Ti n đ thi công 06 quý ..........70

B ng 3.12. B ng tính giá tr phân b v n cho t ng quý - Ti n đ thi công 08 quý. 72
B ng 3.13. B ng tính m c tr

t giá cho t ng quý - Ti n đ thi công 08 quý ..........72

B ng 3.14. B ng t ng h p k t qu tính toán chi phí khi ti n đô thi công thay đ i. .73


vii
DANH M C CÁC KÝ HI U, CÁC CH

CÁC CH

VIÊT T T

VI T T T:

GTVT

: Giao thông v n t i

KHT

: K ho ch ti n đ

KH& T

: K ho ch và

QLDA

: Qu n lý d án

UBND

: y ban nhân dân

WTO

: T ch c th

ut

ng m i th gi i

CÁC KÝ HI U:
m2

:

n v đo di n tích

m3

:

n v đo th tích

L

:

n v đo lít

T

:

n v đo t n


1

M
1. TÍNH C P THI T C A

U

TÀI

Xây d ng là m t ngành công nghi p s n xu t ra m t kh i l

ng v t ch t l n cho xã

h i, có vai trò l n trong n n kinh t qu c dân, có tác d ng thúc đ y s phát tri n c a

các ngành kinh t khác. Ngành xây d ng không ch cung c p h u h t các t li u s n
xu t, xây d ng c s v t ch t, k thu t cho các ngành kinh t mà còn t o ra các s n
ph m tiêu dùng có giá tr góp ph n phát tri n kinh t - n đ nh chính tr và nâng cao
trình đ v n minh cho toàn xã h i. T khi Vi t Nam gia nh p WTO, sân ch i toàn c u
c a Ngành xây d ng đ

c m ra, mang l i nhi u nh ng v n h i m i và c ng nhi u

nh ng khó kh n thách th c.
Công cu c Công nghi p hóa, hi n đ i hóa đ t n
m i mi n đ t n

c đang di n ra m nh m trên kh p

c và trên m i l nh v c, nhi u công trình, khu công nghi p l n v i

t ng m c đ u t lên đ n hàng nghìn t đ ng đã và đang đ

c tri n khai thi công xây

d ng. Tuy nhiên nh ng n m g n đây, s là quá xa x khi nói đ n d án này hay d án
kia đ m b o ti n đ và không v

t t ng m c đ u t ban đ u.

Theo VnExpress đ ng ngày 13/05/2014 m t s d án l n trên c n
ti n đ và v
- D án đ

t t ng m c đ u t

c đang b ch m

[15]

:

ng s t đô th Cát Linh - Hà

ông: V i t ng m c đ u t 552 tri u USD

(th i giá n m 2008). Th i gian tri n khai c a d án Cát Linh - Hà ông đ

c đ ra lúc

đ u là t tháng 8/2008 đ n 11/2013. Do ch m ti n đ , công trình giãn đ n cu i n m
2015 m i hoàn thi n. Nguyên nhân đ
tuy n ph

c đ a ra là g n 2 km đ

ê La Thành - Hoàng C u - Láng qu n

T i khu v c qu n Hà

ng

ng s t đi qua các

a v n ch a đ tr bê tông.

ông, 2 trong s 6 nhà ga ch a gi i phóng xong m t b ng…

Vi c ch m gi i phóng m t b ng, cùng v i nhi u h ng m c thay đ i, bi n đ ng v giá
nguyên v t li u… đã khi n t ng m c đ u t t 552 tri u USD lên t i 891 tri u USD,
t ng 339 tri u USD.
- D án cao t c Hà N i - H i Phòng: Có t ng m c đ u t g n 25.000 t đ ng v i chi u
dài 105,5km t đ

ng vành đai 3 qua Hà N i, H ng Yên, H i D

ng, H i Phòng.

Công trình kh i công n m 2008 và d ki n thông xe vào tháng 10/2015, nh ng đ n


2
nay v n v

ng m c

nhi u v n đ nh gi i phóng m t b ng, thi công và tài chính.

Nguyên nhân ch y u d n đ n ti n đ khó hoàn thành là thi u v n.
- D án

ng cao t c N i Bài - Lào Cai: Có t ng chi u dài là 245 km đi qua Hà N i

và các t nh V nh Phúc, Phú Th , Yên Bái, Lào Cai, đ

c chia làm 8 gói th u xây l p

v i t ng m c đ u t g n 20.000 t đ ng. D án kh i công t tháng 9/2009 và d ki n
thông xe toàn tuy n vào cu i tháng 6/2014, ch m 2 n m so v i k ho ch ban đ u.
- D án Bô xít Tây Nguyên: g m hai d án Tân Rai và Nhân C có công su t thi t k
giai đo n I là 650.000 t n Alumin m i n m do T p đoàn Công nghi p Than khoáng
s n Vi t Nam làm ch đ u t . Nhà máy Tân Rai, Nhân C l n l
vào n m 2008-2010 v i t ng m c đ u t l

tđ

c kh i công

t lên t i h n 15.400 t đ ng và 16.800 t

đ ng, t ng 3.800 t đ ng và 4.300 t đ ng so v i d ki n ban đ u.
- D án Nhà máy gang thép Lào Cai: đ

c kh i công vào cu i tháng 4/2008, v i công

su t m t tri u t n m i n m (l n g p 4 l n Nhà máy gang thép Thái Nguyên tr
m r ng). D án đ

c khi

c chia thành 3 giai đo n đ u t . Giai đo n 1 (2008 - 2009) xây

d ng và v n hành phân x

ng luy n gang v i công su t 1 tri u t n m i n m; giai đo n

2 (n m 2012) xây d ng x

ng luy n thép công su t 500.000 t n phôi thép m i n m;

giai đo n 3 (n m 2015) xây d ng dây chuy n cán thép công su t 500.000 t n thép m t
n m. Tuy nhiên, sau h n 4 n m tri n khai xây d ng, hi n d án này đang ch m ti n
đ .
Trên đây ch là m t s d án đi n hình đang b ch m ti n đ và v
ho ch ban đ u, ngoài ra trên c n
t

t chi phí so v i k

c còn có r t nhi u các d án đang g p tình tr ng

ng t .

T nh B c Ninh trong nh ng n m g n đây đang thu hút đ

c r t nhi u các d án đ u t

xây d ng công trình l n t nh ng ngu n v n trong và ngoài n

c. Tuy nhiên tình hình

tri n khai th c hi n các d án đ u t xây d ng trên đ a bàn t nh B c Ninh nói chung và
huy n Qu Võ nói riêng đang có nhi u b t c p, đ c bi t là ti n đ thi công các công
trình đa ph n không đáp ng đ

c ti n đ đã đ ra và v

t t ng m c đ u t . Nguyên

nhân c a vi c ch m ti n đ đó m t ph n là do các y u t khách quan nh th i ti t, khí
h u, do thi u v n, k ho ch phân b v n cho d án kéo dài, v

ng m c gi i phóng m t


3
b ng…, m t ph n là do trình đ n ng l c t ch c thi công c a các nhà th u còn h n
ch . Chính vì v y mà các công trình không đ

c bàn giao đ a vào s d ng đúng ti n

đ , đi u đó làm t ng chi phí c a d án. Tuy nhiên bên c nh đó c ng có nhi u công
trình xây d ng áp d ng ti n b khoa h c, các bi n pháp thi công hi n đ i cùng v i vi c
đ a vào s d ng các lo i v t li u có tính đa d ng và linh ho t trong l p ráp cao đã rút
ng n đ

c th i gian thi công và ti t ki m đ

c m t kho n chi phí r t l n.

M t s d án trên đ a bàn huy n Qu Võ b ch m ti n đ và v

t chi phí so v i k

ho ch ban đ u:

- D án

ng Vi t Hùng – Qu Tân Phù L

ng:

c phê duy t d án n m 2010 v i

t ng m c đ u t 79 t đ ng, nh ng đ n nay công trình m i thi công đ

c kho ng 1%

giá tr c a gói th u xây l p;
- D án tuy n đ

ng N: Phê duy t d án n m 2009 v i t ng m c đ u t 12 t đ ng,

nh ng đ n nay v n đang trong quá trình hoàn thi n, ti n đ c a d án b ch m 03 n m
so v i th i gian đ

c duy t.

- D án xây d ng tuy n đ

ng t QL18 đi kè Th nh Lai đ

c phê duy t d án t n m

2010 nh ng đ n nay v n ch a tri n khai th c hi n d án;
- D án Xây tuy n đ

ng Qu c Phòng xã Phù Lãng,đ

c phê duy t d án t n m

2009, đã ti n hành đi u ch nh t ng m c đ u t n m 2013, đ n nay nhà th u v n ch a
thi công xong, ti n đ c a d án đang b ch m.
- D án đ

ng t nh l 279 kh i công tháng 9 n m 2012 do v

ng m c gi i phóng m t

b ng nên d án đ n n m 2014 v n đang trong quá trình hoàn thi n.
Xu t phát t nh ng v n đ nêu trên, tác gi ch n đ tài: “Nghiên c u nh h

ng c a

ti n đ thi công đ n chi phí đ u t xây d ng, áp d ng cho d án đ u t xây d ng công
trình Tr

ng tr ng đi m trung h c c s Nguy n Cao, huy n Qu Võ (giai đo n 1)”

làm lu n v n Th c s , là đ tài có ý ngh a th c ti n, không ch riêng đ i v i ch đ u t
d án, nhà th u thi công mà còn c đ i v i các đ n v doanh nghi p khác trong n
v công tác qu n lý ti n đ và chi phí.

c

4
2. M C ÍCH C A

TÀI

- Nghiên c u, phân tích, đánh giá nh h

ng c a ti n đ thi công xây d ng công trình

đ n chi phí đ u t c a d án. T đó rút ra đ

c ph

ng pháp qu n lý trong đi u hành

thi công đ đ m b o m c ti t ki m chi phí đ u t c a d án.
- Áp d ng tính toán đ i v i m t công trình c th và đ a ra k t lu n v s

nh h

ng

c a ti n đ đ n chi phí đ u t c a d án.
3.

IT
it

-

NG, PH M VI NGHIÊN C U

ng nghiên c u: M i quan h gi a ti n đ thi công v i chi phí đ u t xây d ng

công trình.
- Ph m vi nghiên c u: Nghiên c u ti n đ thi công và chi phí đ u t xây d ng công
trình: Tr

ng tr ng đi m trung h c c s Nguy n Cao, huy n Qu Võ (giai đo n 1),

trong giai đo n thi công xây d ng công trình.
4. CÁCH TI P C N VÀ PH

NG PHÁP NGHIÊN C U

Cách ti p c n: Thông qua các công trình th c t và các n ph m đã phát hành nghiên
c u, phân tích đ gi i đáp các m c tiêu đ ra c a đ tài.
Các ph

ng pháp nghiên c u:

- Ph

ng pháp nghiên c u lý thuy t; ph

- Ph

ng pháp phân tích tính toán.

5. K T QU D

Tính toán đ

KI N

c nh h

T

ng pháp đi u tra;

C

ng c a ti n đ đ n chi phí đ u t xây d ng công trình c a m t

d án đi n hình trên đ a bàn huy n Qu Võ, t nh B c Ninh;
xu t m t s gi i pháp trong qu n lý th c hi n d án, đi u hành t ch c thi công đ
đ m b o ti t ki m chi phí đ u t xây d ng c a d án.


5

CH

NG 1: T NG QUAN V K HO CH TI N
T XÂY D NG

VÀ CHI PHÍ

U

1.1. T ng quan v d án đ u t xây d ng công trình
1.1.1. Khái ni m v d án đ u t xây d ng công trình
Theo Lu t Xây d ng[3] “ D án đ u t xây d ng là t p h p các đ xu t có liên quan
đ n vi c s d ng v n đ ti n hành ho t đ ng xây d ng đ xây d ng m i, s a ch a, c i
t o công trình xây d ng nh m phát tri n, duy trì, nâng cao ch t l
s n ph m, d ch v trong th i h n và chi phí xác đ nh.
t xây d ng, d án đ

ng công trình ho c

giai đo n chu n b d án đ u

c th hi n thông qua Báo cáo nghiên c u ti n kh thi đ u t xây

d ng, Báo cáo nghiên c u kh thi đ u t xây d ng ho c Báo cáo kinh t - k thu t đ u
t xây d ng”.
Nh v y có th hi u d án xây d ng bao g m hai n i dung là đ u t và ho t đ ng xây
d ng. Nh ng do đ c đi m c a các d án xây d ng bao gi c ng yêu c u có m t di n
tích nh t đ nh,

m t đ a đi m nh t đ nh do đó có th bi u di n d án xây d ng nh

sau[12]:
= K HO CH + TI N + TH I GIAN +

DAXD

T

XDCT

1.1.2. Trình t th c hi n d án đ u t xây d ng công trình
Trình t th c hi n m t d án đ u t xây d ng đ

c chia ra làm 03 giai đo n[1]:

1.1.2.1. Giai đo n chu n b đ u t
N i dung th c hi n trong giai đo n này là:
- Nghiên c u th tr

ng, kh n ng, s c n thi t ph i đ u t và l a ch n đ a đi m xây

d ng công trình;
-

i v i các d án quan tr ng qu c gia ch đ u t ph i l p báo cáo đ u t xây d ng

công trình trình Chính ph xem xét đ trình Qu c h i thông qua ch tr
phép đ u t .

ng vàcho

i v i các d án khác, ch đ u t không ph i l p báo cáo đ u t (Ngh

đ nh s 12/2009/N -CP);
- L p d án đ u t n u báo cáo đ u t đ

c phê duy t;

6
-

i v i các d án đ u t không ph i l p báo cáo đ u t thì ch đ u t l p luôn d án

đ u t trình c p có th m quy n phê duy t;
- V i nh ng công trình không c n l p d án đ u t thì ti n hành l p Báo cáo kinh t k thu t.
1.1.2.2. Giai đo n th c hi n d án đ u t
Theo quy đ nh hi n hành thì giai đo n th c hi n d án bao g m các công vi c sau:
- Xin xây l p và mua s m thi t b ;
- Giao đ t ho c thuê đ t đ xây d ng công trình;
-

n bù gi i phóng m t b ng;

- Thi t k công trình và l p t ng d toán;
- Xin phép xây d ng;
-

u th u - Th c hi n thi công xây d ng công trình.

1.1.2.3. Giai đo n k t thúc xây d ng
Các công vi c ph i th c hi n tr ng giai đo n này là:
- Nghi m thu bàn giao công trình;
-

a công trình vào s d ng;

- B o hành công trình;
- Quy t toán v n đ u t .

Tuy nhiên vi c chia làm 03 giai đo n nh trên ch là t

ng đ i v m t th i gian và

công vi c, không nh t thi t ph i theo tu n t nh v y. Có nh ng vi c b t bu c ph i
th c hi n theo trình t nh ng c ng có nh ng vi c c a m t s d án có th làm g i đ u
ho c song song đ rút ng n th i gian th c hi n.


7
1.2. Ti n đ thi công trong xây d ng
1.2.1. Khái ni m v ti n đ thi công trong xây d ng công trình[10]
K ho ch ti n đ xây d ng công trình là k ho ch th c hi n các ho t đ ng xây d ng
b ng nh ng công ngh xây d ng, k thu t xây d ng và bi n pháp t ch c thích h p
nh m hoàn thành công trình xây d ng đ m b o ch t l

ng k thu t trong m c h n phí

và th i h n đã đ ra, b o đ m an toàn lao đ ng và v sinh môi tr

ng.

Ti n đ thi công là k ho ch s n xu t th hi n b ng bi u đ n i dung bao g m các s
li u tính toán, các gi i pháp đ

c áp d ng trong thi công bao g m: Công ngh , th i

gian, đ a đi m, v trí và kh i l

ng các công vi c xây l p cùng v i đi u ki n th c hi n

chúng.
Ti n đ thi công là b ph n không th tách r i c a thi t k t ch c xây d ng và thi t
k t ch c thi công.
K ho ch ti n đ trong thi t k t ch c xây d ng: Do c quan t v n thi t k l p bao
g m k ho ch th c hi n các công vi c thi t k , chu n b , thi công xây d ng công trình,
cung c p v t t thi t b l p đ t cho công trình …vv, đ

c g i là t ng ti n đ . Trong

b ng t ng ti n đ ch ra các th i đi m ch ch t nh ngày hoàn thành h ng m c, th i
đi m ph i cung c p thi t b , ngày hoàn thành công trình.
K ho ch ti n đ trong thi t k t ch c thi công: là k ho ch ti n đ chi ti t do nhà
th u thi công l p. Trong ti n đ thi công chi ti t th hi n các công vi c chu n b m t
b ng, công tác lán tr i, xây d ng t m, xây d ng chính, th i gian đ a h ng m c hoàn
thành, th i gian đ a công trình vào s d ng, ti n đ thi công chi ti t th hi n các kh i
l

ng công vi c t ng h ng m c, t ng công vi c xây d ng tr c ti p trên công tr

ng

thi công
Ti n đ thi công d án xây d ng là m t tài li u thi t k bao g m:
- Các công tác có quan h lôgic v th i gian, ch ng h n công tác này không th b t đ u
khi công tác đ ng tr
- Th i l

c ch a k t thúc;

ng làm vi c các công tác;


8
- Các công tác có s d ng tài nguyên (chi phí, nhân l c…) và đ

c th c hi n t i m t

th i đi m xác đ nh.
1.2.2. T m quan tr ng c a ti n đ thi công trong xây d ng công trình
M t d án đ u t xây d ng đ

c đánh giá là có ti n đ thi công h p lý khi ti n đ đó

có t ng th i gian th c hi n không v

t quá t ng th i gian đã đ

c phê duy t, có trình

t thi công các công vi c h p lý, s d ng nhân l c máy móc thi t b đi u hòa, và
l

ng v n đ a vào công trình h p lý.

Trong b t k m t d án đ u t xây d ng công trình thì các y u t quy mô d án, chi
phí và ti n đ luôn có m i quan h m t thi t v i nhau, chúng t o thành tam giác d án,
m i y u t là m t c nh c a tam giác, khi m t c nh (y u t ) nào đó thay đ i thì s làm
các c nh khác thay đ i theo.
Ti n đ thi công xây d ng công trình r t quan tr ng và có ý ngh a h t s c to l n đ i

v i ch đ u t , nhà th u và các đ n v có liên quan.
-

i v i ch đ u t thì ti n đ thi công là c s đ l p chi phí, đi u ph i phân b chi

phí theo t ng th i đi m;
- Ti n đ thi công là c n c đ đ m b o th i gian hoàn thành d án gi a ch đ u t và
nhà th u; ki m tra, ki m soát ti n đ thi công công trình c a nhà th u;
- Là c n c xác đ nh đ nh l

ng th i gian hoàn thành công trình và đi u ch nh ti n đ

thi công khi c n thi t;
-

i v i nhà th u ti n đ thi công là c n c đ xác đ nh nhu c u nhân l c, v t t , huy

đ ng máy móc thi t b ;
- D trù đ

c các r i do g p ph i trong quá trình thi công;

- Là tài li u quan tr ng đ b trí s p x p vi c th c hi n công vi c xây d ng, bi t rõ
th i gian t p k t máy móc thi t b , v t t t đó có bi n pháp s p x p khoa ho c t i
công tr

ng;

- Làm c s cho quá trình thanh quy t toán theo giai đo n.

9
1.2.3. Các ph
Tr

ng pháp l p ti n đ thi công xây d ng công trình[10]

c tiên ta c n tìm hi u nh ng nguyên t c trong vi c l p ti n đ thi công xây d ng

công trình:
ti n đ thi công l p ra g n sát v i th c t và yêu c u c a công trình, làm cho vi c
xây d ng công trình đ t hi u qu kinh t k thu t chúng ta c n đ nh h

ng theo nh ng

nguyên t c c b n sau:
1.2.3.1. n đ nh nh ng công vi c chu n b
Công tác xây d ng công trình ti n hành thu n l i hay không ph thu c r t nhi u vào
công tác chu n b . Công tác chu n b bao g m chu n b m t b ng xây d ng lán tr i,
đ

ng ph c v thi công và các công tác chu n b khác. Công tác chu n b t t s làm

công tác xây d ng chính s ti n hành nhanh h n và đ t hi u qu cao.
1.2.3.2. Ch n th t thi công h p lý.
Vi c ch n th t thi công h p lý là r t quan tr ng và nó có nh h

ng l n đ n đên ti n

đ thi công, n u th t không đ m b o s làm kéo dài th i h n thi công ho c làm gi m

hi u qu kinh t c a d án. Khi l a ch n th t tri n khai các công vi c c n chú ý:
- Nh ng công vi c thi công tu n t ph i theo công ngh s n xu t;
- Nên t p trung l c l

ng vào d t đi m nh ng ph n vi c c n xong s m có tính ch

đ o;
- Nh ng h ng m c công trình trong m t dây chuy n s n xu t nên u tiên tri n khai
đ ng b ;
- Thông th

ng theo công ngh ng

i ta tri n khai công vi c nh sau: Thi công t

trong ra ngoài, ph n k t c u thi công t d
l c sang h không ch u l c, t h

i lên, t h chính sang h ph , t h ch u

n đ nh sang h không n đinh, ph n hoàn thi n thi

công t trên xu ng, t trong ra ngoài, t đ u ngu n xu ng cu i ngu n.
1.2.3.3.

m b o th i h n thi công

Th i h n hoàn thành công trình đ a vào ho t đ ng vô cùng quan tr ng, đôi thi nó
quy t đ nh đ n s thành b i c a m t d án, vì v y m i s thay đ i th i h n thi công

10
đ u ph i s theo các đi u kho n ghi trong h p đ ng. Th i h n xây d ng đ

c hi u là

th i gian th c hi n các công tác xây l p và đ a công trình vào ho t đ ng.

công

trình hoàn thành đúng th i h n, ti n đ ban đ u l p ph i tuân theo đi u ki n này.
K ho ch ti n đ càng có nhi u th i gian d tr thì thì kh n ng đi u ch nh và đ i phó
v i các r i ro có th x y ra trong quá trình thi công càng cao.
1.2.3.4. S d ng nhân l c đi u hòa trong s n xu t.
Bi u đ nhân l c đ

c coi là đi u hòa khi s công nhân t ng t t trong th i gian dài

và gi m d n khi công tr

ng k t thúc, không có t ng gi m đ t bi n. N u s công nhân

t p trung quá cao có lúc l i xu ng th p làm cho các ph phí t ng theo và lãng phí tài
nguyên nh xây d ng lán tr i và các công vi c d ch v đ i s ng hàng ngày. T p trung
nhi u ng

i trong th i gian ng n gây lãng phí c ph c v c ng nh máy móc s d ng

ít không k p kh u hao.
đánh giá bi u đ nhân l c s d ng các h s đi u hòa K 1 và h s

n đ nh K 2

K1 =

N tb
N max

(1.1)

K2 =

Tv
Tmax

(1.2)

Trong đó:
N tb - là s công nhân trung bình

N tb =

Ld
T

N max - là s công nhân t p trung cao nh t
T - là th i h n thi công
T v - là th i gian s công nhân t p trung v

t quá s công nhân trung bình

L d - là nhân công c n thi t cho thi công công trình, là di n tích gi a tr c T và bi u đ .
1.2.3.5.

a ti n v n vào công trình m t cách h p lý.


11
V n đ u t là l

ng ti n b vào công trình. Ti n v n là lo i tài nguyên s d ng m t

l n, nó ch sinh l i khi công trình ho t đ ng.

i v i nhà th u xây d ng v n th

ph i vay ngân hàng và ph i ch u m t lãi su t. Nhà th u ch đ
đ u t t m ng ho c thanh toán h p đ ng. Tr

c tr đ

ng

c khi khi ch

ng h p ch đ u t ch m t m ng cho

nhà th u thì nhà th u ph i ch u lãi ngân hàng. Vì v y ti n đ a vào công trình càng s m
thì càng d b

đ ng gây nên thua thi t cho nhà th u. Ng

đ a ti n v n vào công trình sao cho

i ta ph i tìm m t hình th c

đ ng v n th p nh t.

Có 03 hình th c đ a ti n v n vào công trình:
- Ti n v n đ a vào công trình đ u đ n: t lúc b t đ u đ n lúc k t thúc v n đ u t trong
kho ng th i gian nh nhau b ng nhau;
-

a v n vào công trình t ng d n: lúc đ u chi phí ít sau t ng d n , lúc k t thúc đ a

ti n vào công trình cao nh t;
-

a v n vào công trình gi m d n: lúc đ u chi phí l n nh t , lúc k t thúc đ a ti n vào

công trình ít nh t;
Sau đây là hình bi u th l

ng v n đ a vào công trình đ i v i các hình th c:

Hình 1. 1.
* Các ph

ng pháp l p ti n đ thi công:

1. S đ đ
S đ đ

ng tích phân v n đ a vào công trình.

ng th ng (S đ ngang):
ng th ng là lo i hình đ n gi n nh t đ bi u di n ti n đ thi công công trình.

Công vi c đ

c th hi n b ng đ

ng g ch ngang, đ dài c a m i đ

theo tr c th i gian bi u th th i gian hoàn thành công vi c đó. S đ đ
th hi n nh hình d

i đây:

ng g ch ngang
ng th ng đ

c


12

Hình 1.2. Ti n đ thi công công tác bê tông c t thép theo s đ đ
*

ng th ng

u đi m:

- D xây d ng và làm cho ng

i đ c d nh n bi t công vi c và th i gian th c hi n c a

các công tác;
- Th y rõ t ng th i gian th c hi n các công vi c.
* Nh

c đi m:

- Không th th c hi n đ

c m i quan h gi a các công tác, không ghi rõ quy trình

công ngh . Trong d án có nhi u công tác thì đi u này th hi n r t rõ nét;
- Ch áp d ng cho nh ng d án có quy mô nh , không ph c t p.
2. S đ xiên (s đ chu trình)
S đ xiên bi u di n k ho ch c v th i gian thi công và không gian xây d ng. Khi
bi u di n m i quan h công vi c phát tri n theo hai h
thành nh ng đ

ng không gian và th i gian t o

ng xiên. Do đó th hi n ti n đ b ng s đ xiên theo ph

ng án t

ch c s n xu t xây d ng dây chuy n r t thích h p, b o đ m tính nh p nhàng, liên t c.
M t tr c c a đ th (tr c tung) bi u th không gian (phân đo n), tr c kia c a đ th
(tr c hoành) bi u th th i gian. Công vi c đ

c bi u th b ng các đ

ng xiên bi u th

m t kho ng không gian và th i gian nh t đ nh. Hình chi u c a đ

ng xiên theo tr c

th i gian bi u th th i gian hoàn thành công vi c đó. S đ xiên đ

c bi u di n trong

hình d

i đây:


13

Hình 1.3. Ti n đ thi công công tác bê tông c t thép theo s đ xiên

-

1 - C t thép

3-

2 - Ván khuôn

4 - D ván khuôn

u đi m: Th hi n rõ ràng các công vi c, d qu n lý, các công vi c đ

các phân đo n nh , th i gian đ
- Nh

c đi m : Không th hi n đ

So v i s đ đ
ph

bê tông

c chia thành

c chia thành các chu k .
c các d án l n có nhi u công vi c.

ng th ng, s đ xiên thích h p cho vi c th hi n k ho ch ti n đ theo

ng pháp s n xu t xây d ng dây chuy n, tuy nhiên c hai s đ đ u là m t mô

hình toán h c t nh.
không gi i quy t đ

i v i các d án l n c hai ph

ng pháp th hi n trên s đ đ u

c t i u, nh t là các m i liên h gi a các công vi c, các bi n đ ng

trong d án khi c n ph i đi u ch nh v th i gian.
3. S đ m ng l

i[10]

Khái ni m s đ m ng: s đ m ng là m t mô hình toán h c đ ng, th hi n toàn b d
án xây d ng công trình thành m t th th ng nh t, ch t ch , trong đó cho th y rõ t ng
v trí c a t ng công vi c đ i v i m c tiêu chung và s

nh h

ng l n nhau gi a các

công vi c.
S đ m ng l

i ph n ánh m i quan h t

ng tác gi a các nhi m v , các công vi c

c a d án; xác đ nh ngày b t đ u, ngày k t thúc, th i h n hoàn thành, trên c s đó xác
đ nh công vi c g ng và đ

ng g ng c a d án; là c s đ tính toán th i gian d tr

c a các công vi c, các s ki n; cho phép xác đ nh nh ng công vi c nào c n ph i th c


14
hi n k t h p nh m ti t ki m th i gian và ngu n l c, các công vi c nào có th th c hi n
đ ng th i nh m đ t đ

c m c tiêu v ngày hoàn thành d án; là c s đ l p k ho ch,

ki m soát, theo dõi k ho ch ti n đ và đi u hành d án.
* Khái ni m s đ m ng AOA
Là m t h th ng các công vi c đ

c s p x p theo m t trình t nh t đ nh gi a hai yêu

t là công vi c và s ki n, k t khi b t đ u cho đ n khi k t thúc quá trình, đ t o nên
m t s n ph m nào đó.
* Các ph n t c a s đ m ng AOA
- S ki n : là m c đánh d u s b t đ u hay k t thúc c a m t hay m t s công vi c nó
không tiêu hao th i gian và ngu n l c mà ch th hi n v trí c th c a các công vi c
trên s đ .

- Công vi c: là m t cách g i có tính quy

c đ ch m t quá trình hay m t t p h p các

quá trình s n xu t nào đó có tiêu hao v th i gian và ngu n l c. Công vi c đ

c th

hi n b ng m i tên li n nét. Công vi c o ch m i liên h lôgic gi a 2 ho c nhi u công
vi c, nói lên s b t đ u công vi c này ph thu c vào s k t thúc c a công vi c kia.
Công vi c o không đòi h i v chi phí, th i gian, ngu n l c.
ng và

-

ng g ng: đ

ng trong s đ m ng là s s p x p liên t c c a các m i

tên công vi c đi t s ki n kh i công đ n s ki n hoàn thành, chi u dài đ
th i gian th c hi n các công vi c trên.
các đ

ng g ng là đ

ng là t ng

ng có đ dài l n nh t trong

ng.

- Ngu n l c: là th i gian và các v t ch t khác đ th c hi n d án.
- Th i gian công vi c: là kho ng th i gian đ hoàn thành công vi c theo
đ

c n đ nh tr

c ho c tính toán.

* Các thông s s đ m ng AOA:

cl

ng,