Dịch vụ đấu giá trong thị trường bất động sản

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
NHÓM 8
Đề tài: Dịch vụ đấu giá trong TTBĐS




MỞ ĐẦU – ĐẶT VẤN ĐỀ
 Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc

dân, là thị trường mua bán loại hàng hóa đặc biệt – bất động sản.
 Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn do đó phát sinh nhiều loại hình

dịch vụ liên quan như: Môi giới, định giá, đấu giá, sàn bất động sản...
 Trong số đó, dịch vụ đấu giá bất động sản không chỉ “lành mạnh hóa”

giao dịch, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn giúp người dân
hạn chế rủi ro khi mua bán bất động sản.


1 số hình ảnh về dịch vụ
đấu giá BĐS


NỘI DUNG
Khái niệm


KHÁI NIỆM
Theo khoản 6, điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006
P

T
Đ
Đấu B


NGUYÊN TẮC
Đấu B
C
B
Đấu C


NGUYÊN TẮC


HÌNH THỨC
Hình thức đấu giá BĐS bao gồm:
T


HÌNH THỨC

Trực tiếp bằng lời nói

Bỏ phiếu


TRèNH T V TH TC
Bán đấu giá bất động sản
1. Việc bán đấu giá bất động sản được thực hiện tại địa phương nơi

có bất động sản hoặc do cơ quan, tổ chức bán đấu giá xác định.
2. Sau khi có thông báo về việc bán đấu giá bất động sản, những ngư
ời muốn mua phải đăng ký mua và phải nộp một khoản tiền. Trong trư
ờng hợp mua được tài sản bán đấu giá, thì khoản tiền đặt trước được
trừ vào giá mua; nếu người mua từ chối thì không được hoàn trả khoản
tiền đó.
Người bán đấu giá phải hoàn trả khoản tiền đặt trước cho những ngư
ời khác đã đăng ký mà không mua được tài sản bán đấu giá.
Danh sách những người đăng ký mua được công bố công khai tại
nơi bán đấu giá.
3. Việc mua bán bất động sản bán đấu giá được lập thành văn bản
có chứng nhận của công chứng nhà nước và phải được đăng ký tại cơ
quan nhà nước có thẩm quyền


TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)
Trình tự thực hiện:
- Công dân trực tiếp đến đăng ký đi xem xét hiện trạng tài sản tại Trung tâm (khi đi mang theo
CMT phôtô).
+ Đi xem xét hiện trạng tài sản theo hướng dẫn của Trung tâm.
+ Mua hồ sơ đăng ký tham dự đấu giá, nộp tiền đặt cọc tham dự đấu giá theo hướng dẫn của Trung
tâm.
+ Đến tham dự đấu giá.
+ Nộp tiền mua tài sản nếu trúng đấu giá và được trả lại tiền đặt cọc nếu không trúng đấu giá (theo
hướng dẫn của Trung tâm).
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan

Thành phần hồ sơ:
- Chứng minh thư nhân dân phôtô (của người đại diện các cơ quan, tổ chức; đối với cá nhân phải có
thêm sổ hộ khẩu phôtô).

- Đơn đăng ký tham dự đấu giá (theo mẫu) .
- Bản cam kết về việc đi xem xét hiện trạng tài sản (theo mẫu).
- Qui chế về tài sản bán đấu giá do Trung tâm ban hành.
- Các giấy tờ khác (nếu có) liên quan đến tài sản bán đấu giá.
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hoặc theo thỏa thuận trong hợp
đồng ủy quyền bán đấu giá).


TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hợp đồng mua bán tài sản.
Phí, lệ phí:

>1 triệu – 100
triệu

>100 triệu – 1 tỷ

>1 tỷ

50.000

5% GTTS bán
được

5 triệu + 1,5%
GTTS bán được
>100 triệu

18,5 triệu +

0,2% GTTS
bán được >1
tỷ

<=200 triệu

>200 triệu – 500
triệu

>500 triệu

100.000

200.000

500.000

<=0,5 ha

>0,5-2 ha

>2-5 ha

>5ha

1 triệu

3 triệu

4 triệu

5 triệu

<=1 triệu
Tài sản bán
được

QSDĐ

Diện tích đất


TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm Dịch vụ bán đấu
giá tài sản - Sở Tư pháp
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản - Sở Tư pháp
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Đơn đăng ký tham dự đấu giá
- Bản cam kết về việc đi xem xét hiện trạng tài sản
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
Phải là người tham dự và trúng đấu giá, đã nộp tiền mua tài sản theo hướng
dẫn của Trung tâm.
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Bộ Luật Dân sự năm 2005.
- Nghị định 05/2005/NĐ-Cp ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá.
- Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản.


QUY TRÌNH

CĂN CỨ PHÁP LÝ
Bộ Luật Dân sự năm 2005.
Nghị định 05/2005/NĐ-Cp ngày 18/01/2005 của

Chính phủ về bán đấu giá.
Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản.
Nghị định 17/2010/NĐ – CP ngày 4/3/2010 của
Chính Phủ về bán đấu giá tài sản
Thông tư 03/2010/TT-BTP Quy định chi tiết và
hướng dẫn thực hiện Nghị định 17/2010


ĐÁNH GIÁ
Tích cực


KẾT LUẬN
 Hình thức đấu giá BĐS là một hình thức mới được quy định tại Nghị

định 71 và Thông tư 16 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên trong thời gian qua,
việc sử dụng phương thức này còn nhiều hạn chế. Hình thức này lần
đầu tiên đã được đưa vào phiên chợ giao dịch BĐS của Hiệp hội BĐS
Việt Nam. Đây là điểm rất mới và tạo được động lực tốt trong việc bán
hàng.
 Nhưng, tính tới thời điểm này, khi thị trường BĐS đóng băng dẫn đến

nguồn thu của NSNN từ dịch vụ đấu giá BĐS cũng giảm đáng kể. Từ đó,
đặt ra yêu cầu cấp thiết với các cơ quan Nhà nước góp tay cùng các tổ

chức và xã hội giải quyết “phá băng” cho TTBĐS, cũng như tìm hướng
đi mới cho các dịch vụ kinh doanh BDDS như dịch vụ đấu giá BĐS


CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ NGHE BÀI TRÌNH BÀY
CỦA NHÓM 8