Các mẫu hợp đồng thông dụng nhất và pháp luật kỹ năng ký kết hợp đồng kinh tế
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.51 MB, 652 trang )
A. MẪU HP ĐỒNG DÂN SỰ
I. Mẫu hợp đồng về bất động sản, nhà ở, đất đai
1. MẪU HP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG
CUNG CẤP DỊCH VỤ
Số: ............/2008/HĐDV-LEC.
- Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày
14/06/2005;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006, được Quốc hội thông qua ngày
29/06/2006;
- Căn cứ Nghò đònh số 153/2007/NĐ-CP, ngày 15/10/2007 của Chính phủ;
- Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD, ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng;
- Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dòch vụ của Sàn giao dòch
Bất động sản EVN - Land Central.
Hôm nay, ngày 11 tháng 08 năm 2008, tại Công ty cổ phần bất động sản ........,
Chúng tôi gồm:
Bên A : (Đối tác) Công ty Cổ phần ....
Đòa chỉ
: ....................................
Điện thoại
:
....................................
Giấy CNĐKKD :
....................................
Mã số thuế
:
....................................
Tài khoản
: ....................................
Đại diện
: ....................................
Chức vụ
: ....................................
Số CMND
:
Ngày cấp:
Bên B : Công ty cổ phần ..................
Đòa chỉ
: ....................................
Điện thoại
:
....................................
Giấy CNĐKKD :
....................................
Nơi cấp:
Mã số thuế
:
....................................
Tài khoản
: ....................................
Đại diện
: ....................................
Chức vụ
: ....................................
Số CMND
:
Ngày cấp:
Nơi cấp:
Hai bên thống nhất ký hợp đồng với những điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung dòch vụ
Bên B đồng ý cung cấp cho Bên A các dòch vụ sau :
- Giao dòch bất động sản
- Môi giới bất động sản
- Quảng cáo bất động sản
- Thẩm đònh giá bất động sản
- Tư vấn bất động sản
- Đấu giá bất động sản
Quản lý bất động sản
(Đánh dấu kiểm "√" vào ô tương ứng với dòch vụ ký kết và dấu "0" vào ô tương ứng với
dòch vụ không ký kết) cụ thể nội dung dòch vụ theo các Giấy đăng ký (hay Giấy yêu cầu)
của khách hàng kèm theo hợp đồng này.
Điều 2 : Quy đònh thực hiện các dòch vụ tại Sàn
Dòch vụ được tiến hành theo các nội dung được Nhà nước cho phép một sàn giao dòch
bất động sản được cung cấp theo các văn bản quy đònh hiện hành, các quy đònh được niêm
yết công khai tại Sàn về các dòch vụ và những thỏa thuận được thống nhất bằng các Giấy
đăng ký (hay Giấy yêu cầu) của khách hàng được hai bên ký xác nhận kèm theo hợp đồng
này.
Điều 3: Phí dòch vụ và phương thức thanh toán
Phí dòch vụ chưa có thuế
: ......................................VND
Thuế GTGT (10%)
: ......................................VND
Phí dòch vụ bao gồm thuế GTGT
: ......................................VND
(Bằng chữ:................................................................................................
..................................................................................................................
Phí dòch vụ được thanh toán theo các lần sau đây:
- Lần 1: Tạm ứng tiền thù lao dòch vụ
: .............................VND,
- Lần 2: Tạm ứng tiền khi đồng ý GDòch : ......................................VND,
- Lần 3: Bên B sẽ xuất hóa đơn tài chính sau khi thực hiện xong dòch vụ và nhận số
tiền còn lại là: .........................................................................................VND.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc Tiền mặt.
Điều 4 : Trách nhiệm và quyền hạn của các Bên
4.1. Trách nhiệm của bên A
Cung cấp đầy đủ, kòp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến bất động sản yêu cầu
4
cung cấp dòch vụ, chòu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung
cấp cho Bên B (không áp dụng đối với khách hàng đăng ký mua);
Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dòch vụ như khảo sát chụp hình,
nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản yêu cầu cung cấp dòch
vụ (không áp dụng đối với khách hàng đăng ký mua);
Thanh toán cho Bên B phí dòch vụ theo Điều 4 đúng hạn.
4.2. Trách nhiệm của Bên B
Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dòch vụ ký kết, được niêm
yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký (hay Giấy yêu cầu);
Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc
minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng;
Đại diện khách hàng đăng ký, để thực hiện các công việc, các hoạt động liên quan đến
nghiệp vụ tương ứng với dòch vụ ký kết được đánh dấu kiểm ở Điều 1 của hợp đồng này.
Điều 5: Cam kết thực hiện
Hai bên cam kết thực hiện tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng;
Trong quá trình thực hiện nếu gặp khó khăn hai Bên phải kòp thời thông báo cho
nhau, cần thiết thì trao đổi bằng văn bản tìm giải pháp thích hợp;
Mọi tranh chấp nảy sinh trong việc thực hiện Hợp đồng này, hai Bên sẽ giải quyết
trên tinh thần hợp tác, tương trợ lẫn nhau. Trường hợp không đạt được thỏa thuận để giải
quyết tranh chấp thì được đưa ra giải quyết tại Tòa án dân sự thành phố Đà Nẵng, quyết
đònh của Tòa án là quyết đònh cuối cùng và buộc hai bên phải thực hiện;
Hợp đồng này được lập thành 03 bản có giá trò như nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ
02 bản và có hiệu lực kể từ ngày ký hợp đồng, cho đến khi bên B hoàn thành các dòch vụ
quy đònh tại Điều 1 và Bên A thanh toán xong phí dòch vụ cho Bên B thì hợp đồng này
xem như được thanh lý hoặc cả hai bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng bằng văn bản.
Đại diện Bên A
Người Môi giới
Đại diện Bên B
(nếu có)
-
5
2. MẪU HP ĐỒNG ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HDDAG
......., ngày …… tháng …… năm …….
HP ĐỒNG ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam ngày 14/06/2005.
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ Thông tư số 03/2005/TT-BTP hướng dẫn một số Quy đònh của Nghò đònh số
05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản.
Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam.
Căn cứ vào đơn yêu cầu sử dụng dòch vụ đấu giá BĐS của Ông/Bà: Ngày ......
tháng ....... năm.....
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN THUÊ(BÊN A)
Họ tên:.....................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:.............................................. Cấp ngày:............................... Tại:..........................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
thường
2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:.....................................................................................................................................
VPGD:.....................................................................................................................................
Điện thoại:................................................................................................................................
Fax:.........................................................................................................................................
Email: .....................................................................................................................................
Đại diện:...................................................................................................................................
Chức vụ:...................................................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây đấu giá cho bên A Bất động sản.
Đặc điểm của Bất động sản:
- Vò trí :..................................................................................
- Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
6
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
- Đặc điểm đường giao thông:...............................................................................
- Hướng nhà:
- Loại nhà/đất:......................................................
- Nội thất:
Số phòng ngủ: ...................... Phòng khách: ...................... Phòng ăn: ......................
Số phòng WC: ...................... Gara ô tô: ...................... Phòng bếp ......................
- Kết cấu: ......................
- Vật liệu hoàn thiện: ......................
- Tiện nghi: ......................
- Điện: ..................... Nước: ..................... Điều hòa: ...................... Điện thoại: ..............
Internet: ...................... Khác: ......................
- Tình trạng pháp lý:
..........................................................................................................
..........................................................................................................
- Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê Khác:..............................................
3.2. Điều 2: THỜI GIAN, ĐỊA ĐIỂM ĐẤU GIÁ, HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ
• Thời gian đấu giá Bất động sản:
• Đòa điểm đấu giá bất động sản:
• Hình thức đấu giá bất động sản:
3.3. Điều 3: GIÁ KHỞI ĐIỂM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯC ĐEM ĐẤU GIÁ
Bất
động
sản
đem
đấu
là:...................................................................
giá
với
giá
khởi
điểm
3.4. Điều 4: THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM THANH TOÁN TIỀN BÁN
TÀI SẢN
• Thời hạn thanh toán:
• Phương thức thanh toán:
• Đòa điểm thanh toán:
3.5. Điều 5: THỜI HẠN, ĐỊA ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO TÀI SẢN BÁN ĐẤU
GIÁ CHO NGƯỜI MUA:
• Thời hạn bàn giao:
• Đòa điểm bàn giao:
• Phương thức giao tài sản:
3.6. Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
Quyền và nghóa vụ của bên A
- Cung cấp các thông tin và tài liệu cần thiết để bên B thực hiện việc bán đấu giá.
- Chòu trách nhiệm thực hiện các cam kết trong phạm vi ủy quyền
- Trả chi phí bán đấu giá tài sản và các khoản phí dòch vụ khác(nếu có).
- Chòu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
7
- Bên A có quyền yêu cầu bên B thông báo kòp thời đầy đủ các thông tin về việc thực
hiện các công việc đã ủy quyền.
- Yêu cầu bên B thanh toán tiền bán tài sản hoặc trả lại tài sản không bán được cho
bên ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy đònh của pháp luật.
- Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
Quyền và nghóa vụ của bên B
- Thực hiện công việc được ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công
việc đấu giá.
- Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện ủy
quyền.
- Thanh toán tiền bán tài sản theo thỏa thuận.
- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin và tài liệu cần thiết nhằm thực hiện việc ủy quyền.
- Được thanh toán chi phí bán đấu giá và các khoản phí dòch vụ khác.
- Được bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
3.7. Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp
phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự
giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy đònh
của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bản thanh lý
hợp đồng.
Việc thanh lý hợp đồng này sẽ thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên cùng ký.
Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủy
quyền bán đấu giá không bò tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
8
BÊN A
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. MẪU HP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HDDVPL
.......,ngày …… tháng …… năm …….
HP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày
14/06/2005.
Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại.
Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dòch vụ của Sàn giao dòch
Bất động sản.
Căn cứ vào đơn đăng ký dòch vụ pháp lý về BĐS của Ông/Bà:................................
Ngày......tháng.......năm.............
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN THUÊ(BÊN A)
Họ tên:......................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:.............................................. Cấp ngày:............................. Tại:............................
Hộ khẩu thường trú:................................................................................................................
2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:......................................................................................................................
VPGD:.......................................................................................................................
Điện thoại:..................................................................................................................
Fax:...........................................................................................................................
Email: ........................................................................................................................
Đại diện:.....................................................................................................................
Chức vụ:.....................................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dòch
vụ pháp lý về Bất động sản có đặc điểm như sau:
- Vò trí : ....................................................................................................................
9
- Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
- Đặc điểm đường giao thông: ................................................................................
- Hướng nhà:
- Loại nhà/đất:........................................................................................................
- Nội thất:
Số phòng ngủ: ......................... Phòng khách: ......................... Phòng ăn: .............
Số phòng WC: ......................... Gara ô tô: ......................... Phòng bếp: ...................
- Kết cấu:..................................................................................................
- Vật liệu hoàn thiện:..............................................................................................
- Tiện nghi:
Điện:
Nước:
Điều hòa:
Điện thoại:
Internet:
Khác:
- Tình trạng pháp lý:................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
- Hiện trạng : Đang ở Cho thuê
Khác:........................................................
3.2. Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Phí dòch vụ: .........................
- Phí dòch vụ chưa có thuế : ......................... (VND)
- Thuế GTGT :
- Tổng chi phí(gồm cả thuế) : ......................... (VND)
(Số tiền bằng chữ:....................................................................................................... )
Phương thức thanh toán:
- Đợt 1:.................................................................................................................
- Đợt 2:.................................................................................................................
Bên B đã nhận đủ số tiền.....................................................................do bên A giao.
- Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
3.3. Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Cung cấp đầy đủ, kòp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu
dòch vụ, chòu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên
B.
Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dòch vụ Bất động sản.
Thanh toán cho Bên B phí dòch vụ theo Điều 2 đúng hạn.
3.4. Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dòch vụ ký kết, được niêm
10
yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký .
Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc
minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng.
3.5. Điều 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Khi có thay đổi thì hai bên có trách nhiệm thông báo cho nhau bằng văn bản hoặc
trực tiếp để cùng giải quyết.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai
bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết
theo quy đònh của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
11
4. MẪU HP ĐỒNG DỊCH VỤ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HDTC
.......,ngày……tháng……năm…….
HP ĐỒNG DỊCH VỤ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày
14/06/2005.
Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005
Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dòch vụ của Sàn giao dòch
Bất động sản.
Căn cứ vào đơn đăng ký dòch vụ tài chính BĐS của Ông/Bà:..................................
Ngày......tháng.......năm.............
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN THUÊ(BÊN A)
Họ tên:......................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:.............................................. Cấp ngày:............................. Tại:............................
Hộ khẩu thường trú:................................................................................................................
2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:............................................................................................................................
VPGD:............................................................................................................................
Điện thoại:............................................................................................................................
Fax:............................................................................................................................
Email:............................................................................................................................
Đại diện:...................................................................................................................................
Chức vụ:...................................................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dòch
vụ tài chính Bất động sản có đặc điểm như sau:
- Vò trí : .................................................................................................................
12
- Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
- Đặc điểm đường giao thông: ................................................................................
- Hướng nhà:
- Loại nhà/đất:........................................................................................................
- Nội thất:
Số phòng ngủ:
Phòng khách:
Phòng ăn:
Số phòng WC:
Gara ô tô:
Phòng bếp
- Kết cấu:...................................................................................................
- Vật liệu hoàn thiện:..............................................................................................
- Tiện nghi:
Điện: ........ Nước: ........ Điều hòa: ........ Điện thoại: ........ Internet: ........ Khác: ........
- Tình trạng pháp lý:................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
- Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê
Khác:........................................................
3.2. Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Phí dòch vụ:
- Phí dòch vụ chưa có thuế : ...................... (VND)
- Thuế GTGT : ......................
- Tổng chi phí(gồm cả thuế) : ...................... (VND) ......................
(Số tiền bằng chữ:.......................................................................................................)
Phương thức thanh toán:
- Đợt 1:...............................................................................................................
- Đợt 2:..................................................................................................................
Bên B đã nhận đủ số tiền.....................................................................do bên A giao.
- Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
3.3. Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Cung cấp đầy đủ, kòp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu
sử dụng dòch vụ, chòu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung
cấp cho Bên B.
Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dòch vụ cần thiết cho việc tư vấn
tài chính Bất động sản.
Thanh toán cho Bên B phí dòch vụ theo Điều 2 đúng hạn.
3.4. Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dòch vụ ký kết, được niêm
yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký dòch vụ.
Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc
13
minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng.
3.5. Điều 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Khi có thay đổi thì hai bên có trách nhiệm thông báo cho nhau bằng văn bản hoặc
trực tiếp để cùng giải quyết.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai
bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết
theo quy đònh của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
14
BÊN A
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)
5. MẪU HP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HDQC
.......,ngày……tháng……năm…….
HP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam ngày 14/06/2005.
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam.
Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại.
Căn cứ vào đơn đăng ký quảng cáo BĐS của Ông/Bà:...……….Ngày......tháng.......năm......
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN A)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:.............................................................................................................................
VPGD:...........................................................................................................................
Điện thoại:.............................................................................................................................
Fax:...........................................................................................................................
Email:............................................................................................................................
Đại diện:............................................................................................................................
Chức vụ:.............................................................................................................................
2.2. BÊN THUÊ(BÊN B)
Họ tên:.....................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:................................................ Cấp ngày:............................... Tại:........................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
thường
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán cho bên B Bất động sản
có đòa chỉ như trên và đồng ý nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên
được xác đònh bởi các giấy tờ đã nêu trên.
Đặc điểm của Bất động sản:
-
Vò trí :
-
Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
15
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
-
Đặc điểm đường giao thông:..........................................................................................
-
Hướng nhà:
-
Loại nhà/đất:
-
Nội thất:
Số phòng ngủ:
Phòng khách:
Số phòng WC:
Gara ô tô:
Phòng ăn:
Phòng bếp
-
Kết cấu:......................................................................................................................
-
Vật liệu hoàn thiện:.......................................................................................................
-
Tiện nghi:
-
Điện:
Nước:
Điều hòa:
Điện thoại:
Internet:
Khác:
Tình trạng pháp lý:........................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
-
Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê
Khác:...............................................................
3.2. Điều 2: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
Các thành viên bên B liên đới cùng chòu trách nhiệm về quyền lợi và nghóa vụ của
mình khi được mua. Bên B chấp nhận mọi quy đònh về đòa dòch thông hành đã có và sẽ có,
các quy đònh về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trạng đô thò, quy hoạch sử dụng đất vì
lợi ích quốc gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra, trừ những điều pháp
luật cấm mua bán chuyển dòch mà bên A cố tình giấu diếm bên B.
Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy đònh đối với Bất động sản đã mua bán chuyển
nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy đònh khác nếu có.
3.3. Điều 3: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN, THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM THANH
TOÁN TIỀN MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN, THỜI GIAN GIAO NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN
Phương thức thanh toán, thời gian và đòa điểm giao nhận tiền:
- Đợt 1:
- Đợt 2:
Bên A đã nhận đủ số tiền...........................................................do bên B giao.
Thời gian và điều kiện giao nhận Bất động sản:
- Thời gian giao bất động sản:
- Điều kiện giao bất động sản:
Bên A phải có trách nhiệm di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao
nhà cho bên B, bên A phải giao đầy đủ nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện
nước, các công trình phụ sẵn có.
Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu
thực sự.
3.4. Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
16
Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy đònh trong hợp
đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến Bất động sản nói trên cho bên B,
cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3.
Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Phải bảo quản Bất động sản đã chuyển nhượng trong thời gian chưa giao giao cho bên
B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.
Có nghóa vụ đóng góp các loại thuế theo quy đònh để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B
tiến hành đăng ký trước bạ sang bên cơ quan có thẩm quyền.
3.5. Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Được nhận bất động sản theo tình trạng đã quy đònh trong hợp đồng và được nhận
toàn bộ hồ sơ về Bất động sản.
Trả đủ tiền chuyển nhượng cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy đònh.
3.6. Điều 6: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Cam kết của bên A
- Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của bất động sản: Bất động sản nêu trong hợp
đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải do bên A đứng tên thay
người khác.
- Bất động sản bên A chuyển nhượng không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải
tạo của Nhà nước.
- Nhà và đất trong khuôn viên không bò tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
- Bất động sản không bò xử lý bằng các quyết đònh của cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành.
- Bất động sản không bò buộc phải bỏ dở theo quyết đònh của cơ quan có thẩm quyền.
- Trong trường hợp bên A đem bán bất động sản mà đang bò vướng một trong những
điều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ
ngay lập tức tiền bán cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo thỏa thuận của hai bên.
Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì bên B có quyền khởi kiện ra Tòa án
và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án.
Cam kết của bên B
- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của Bất động sản bao gồm cả giấy tờ chủ quyền
bất động sản và bằng lòng nhận, đồng thời cam kết không khiếu nại gì.
- Tôn trọng mọi đòa dòch thông hành cũ và mới theo quy đònh của pháp luật(nếu có).
3.7. Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
•Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp
phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự
giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy đònh
của pháp luật.
•Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
•Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
17
18
BÊN A
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)
6. MẪU HP ĐỒNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HĐ/QL
.......,ngày……tháng……năm…….
HP ĐỒNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam ngày 14/06/2005.
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam.
Căn cứ vào đơn yêu cầu sử dụng dòch vụ đấu giá BĐS của Ông/Bà:...................................
Ngày......tháng.......năm.............
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN THUÊ(BÊN A)
Họ tên:.....................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:............................................... Cấp ngày:............................... Tại:.........................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
thường
2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ (BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:.....................................................................................................................................
VPGD:......................................................................................................................................
Điện thoại:................................................................................................................................
Fax:..........................................................................................................................................
Email:.......................................................................................................................................
Đại diện:...................................................................................................................................
Chức vụ:...................................................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây thực hiện dòch vụ quản lý
cho bên B Bất động sản có đặc điểm như sau:
-
Vò trí :
-
Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
19
-
Đặc điểm đường giao thông:..........................................................................................
-
Hướng nhà:
-
Loại nhà/đất:
-
Nội thất:
Số phòng ngủ:
Phòng khách:
Phòng ăn:
Số phòng WC:
Gara ô tô:
Phòng bếp
-
Kết cấu: ......................................................................................................................
-
Vật liệu hoàn thiện:.......................................................................................................
-
Tiện nghi:
-
Điện:
Nước:
Điều hòa:
Điện thoại:
Internet:
Khác:
Tình trạng pháp lý:.........................................................................................................
....................................................................................................................................
...................................................................................................................................
- Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê
Khác:.............................................................
3.2. Điều 2: GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ
Bất
động
sản
được
quản
là:.....................................................................................
lý
với
giá
3.3. Điều 3: THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM THANH TOÁN TIỀN
• Thời hạn thanh toán:
• Phương thức thanh toán:
• Đòa điểm thanh toán:
3.4. Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
Quyền và nghóa vụ của bên A
- Cung cấp các thông tin và tài liệu cần thiết để bên B thực hiện dòch vụ quản lý Bất
động sản nói trên.
- Chòu trách nhiệm thực hiện các cam kết trong phạm vi ủy quyền
- Trả chi phí quản lý tài sản và các khoản phí dòch vụ khác(nếu có).
- Chòu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
- Bên A có quyền yêu cầu bên B thông báo kòp thời đầy đủ các thông tin về việc thực
hiện các công việc đã ủy quyền.
- Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
Quyền và nghóa vụ của bên B
- Thực hiện công việc được ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công
việc quản lý.
- Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện ủy
quyền.
- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin và tài liệu cần thiết nhằm thực hiện việc ủy quyền.
20
- Được thanh toán chi phí quản lý và các khoản phí dòch vụ khác.
- Được bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm nghóa vụ hợp đồng.
3.5. Điều 5: THỜI HẠN QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Tùy thuộc vào yêu cầu của bên A mà bên B sẽ thực hiện dòch vụ Quản lý Bất động sản
nói trên trong thời gian là:
3.6. Điều 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp
phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự
giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy đònh
của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bản thanh lý
hợp đồng.
Việc thanh lý hợp đồng này sẽ thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên cùng ký.
Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủy
quyền quản lý không bò tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
BÊN A
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)
21
7. MẪU HP ĐỒNG QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số:...../HDQC
......., ngày…… tháng…… năm…….
HP ĐỒNG QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11, được Quốc hội thông qua ngày
14/06/2005.
Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 về thương mại.
Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dòch vụ của Sàn giao dòch
Bất động sản.
Căn cứ vào đơn đăng ký quảng cáo BĐS của Ông/Bà:.......................................................
Ngày......tháng.......năm.............
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN THUÊ(BÊN A)
Họ tên:......................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:............................................. Cấp ngày:............................. Tại:.............................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
thường
2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ(BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Đòa chỉ:..........................................................................................................
VPGD:...........................................................................................................
Điện thoại:......................................................................................................
Fax:...............................................................................................................
Email:............................................................................................................
Đại diện:........................................................................................................
Chức vụ:........................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dòch
vụ quảng cáo Bất động sản có đặc điểm như sau:
22
Vò trí :
-
Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
Đặc
điểm
thông: .............................................................................................
-
Hướng nhà:
-
Loại nhà/đất:
-
Nội thất:
đường
giao
Số phòng ngủ:
Phòng khách:
Phòng ăn:
Số phòng WC:
Gara ô tô:
Phòng bếp
-
Kết cấu:
...................................................................................................................
-
Vật liệu hoàn thiện:...........................................................................................................
-
Tiện nghi:
Điện:
Nước:
Điều hòa:
Điện thoại:
Internet:
Khác:
Tình
lý:............................................................................................................
trạng
pháp
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
-
Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê
Khác:....................................
3.2. Điều 2: PHÍ DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Phí dòch vụ:
- Phí dòch vụ chưa có thuế :
(VND)
- Thuế GTGT :
- Tổng chi phí(gồm cả thuế) :
(VND)
(Số tiền bằng chữ:.................................................................................................. )
Phương thức thanh toán:
-
Đợt 1:
-
Đợt 2:
Bên B đã nhận đủ số tiền.....................................................................do bên A giao.
- Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
3.3. Điều 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Cung cấp đầy đủ, kòp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu
quảng cáo, chòu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho
Bên B.
Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dòch vụ cần thiết cho việc quảng
cáo Bất động sản(ví dụ: khảo sát chụp hình, nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ
thuật của bất động sản yêu cầu quảng cáo).
Thanh toán cho Bên B phí dòch vụ theo Điều 2 đúng hạn.
3.4. Điều 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
23
Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dòch vụ ký kết, được niêm
yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký quảng cáo.
Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc
minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng.
3.5. Điều 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Khi có thay đổi thì hai bên có trách nhiệm thông báo cho nhau bằng văn bản hoặc
trực tiếp để cùng giải quyết.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai
bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết
theo quy đònh của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trò pháp lý như nhau
24
BÊN A
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký và ghi rõ họ tên)
8. MẪU HP ĐỒNG THUÊ, CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
......., ngày …… tháng ……năm …….
Số:.....HD/TCT
HP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HP ĐỒNG
Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất
động sản.
Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghóa Việt Nam.
Căn cứ luật số 36/2005/SH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005
Căn cứ vào đơn xin thuê BĐS của Ông/Bà:........................................................................
Ngày......tháng.......năm.............
2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HP ĐỒNG
2.1. BÊN CHO THUÊ (BÊN A)
Họ tên:......................................................................................................................................
Ngày/ tháng/ năm sinh:...........................................................................................................
Số CMND:............................................ Cấp ngày:.............................. Tại:.............................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
Là
chủ
sở
hữu
của
tại:..............................................................................
.
Bất
thường
động
sản
nằm
..................................................................................................................................................
Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
Giấy
chứng
nhận
quyền
do:.........................................................................................
sở
hữu
Cấp ngày.........tháng.........năm............
Giấy phép mua bán:.................................................................................................................
Giấy phép xây dựng(nếu có) số........ngày..........tháng........năm.............
2.2. BÊN THUÊ (BÊN B)
Họ tên:......................................................................................................................................
Ngày/tháng/năm sinh:.............................................................................................................
Số CMND:............................................ Cấp ngày:.............................. Tại:.............................
Hộ
khẩu
trú:.................................................................................................................
thường
Đòa
25
chỉ:......................................................................................................................................
3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HP ĐỒNG
3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cho bên B thuê Bất động
sản có đòa chỉ như trên và đồng ý nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn
viên được xác đònh bởi các giấy tờ đã nêu trên.
- Đặc điểm của Bất động sản:
- Vò trí :.................................................................................................................
- Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng
(Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m 2)
- Đặc điểm đường giao thông: ...............................................................................
- Hướng nhà:
- Loại nhà/đất:.......................................................................................................
- Nội thất:
Số phòng ngủ:
Phòng khách:
Phòng ăn:
Số phòng WC:
Gara ô tô:
Phòng bếp:
- Kết cấu:..................................................................................................
- Vật liệu hoàn thiện:.............................................................................................
- Tiện nghi:
Điện:
Nước:
Điều hòa:
Điện thoại:
Internet:
Khác:
- Tình trạng pháp lý:................................................................................................
........................................................................................................................................
........................................................................................................................................
- Hiện trạng : Đang ở
Cho thuê
Khác:.........................................................
3.2. Điều 2: GIÁ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
Bên B thỏa thuận thuê Bất động sản của bên A với giá là: ………………/tháng
(Bằng chữ: ............................................................................................................................
............................................................................................................................................... )
3.3. Điều 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
•
Phương thức thanh toán:.............................................................................................
•
Thời
toán:...................................................................................................
•
hạn
thanh
Việc giao nhận số tiền trên do hai bên tự thực hiện và chòu trách nhiệm.
3.4. Điều 4: THỜI HẠN THUÊ, THỜI HẠN GIAO, NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN
• Thời hạn thuê: ......................................................................................................................
•
Thời
hạn
giao,
sản: .....................................................................................
26
nhận
Bất
động
3.5. Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy đònh trong hợp
đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến Bất động sản nói trên cho bên B.
Bảo đảm giá trò sử dụng của tài sản cho thuê.
Đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên B.
Thông báo cho bên B về quyền của người thứ ba(nếu có) đối với tài sản thuê.
Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Phải bảo quản Bất động sản đã chuyển nhượng trong thời gian chưa giao giao cho bên
B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.
Nhận lại tài sản thuê khi hết hạn hợp đồng.
Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có
một trong các hành vi sau đây:
- Không trả tiền thuê trong 03 kỳ liên tiếp(trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc
pháp luật có quy đònh khác).
- Sử dụng tài sản thuê không đúng công dụng, mục đích của tài sản.
- Làm tài sản thuê mất mát, hư hỏng.
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại mà không có sự đồng ý của bên A.
3.6. Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Được nhận bất động sản theo tình trạng đã quy đònh trong hợp đồng và được nhận
toàn bộ hồ sơ về Bất động sản.
Trả đủ tiền thuê cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Được sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng, mục đích của tài sản.
Bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, không được thay đổi tình trạng tài
sản, cho thuê lại tài sản nếu không có sự đồng ý của bên A.
Trả lại tài sản thuê đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận.
Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại
nếu:
- Bên A chậm giao tài sản theo thỏa thuận gây thiệt hại cho bên B.
- Bên A giao tài sản thuê không đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng như
thỏa thuận.
- Tài sản thuê không thể sửa chữa, do đó mục đích thuê không đạt được hoặc tài sản
thuê có khuyết tật mà bên B không biết.
- Có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng
tài sản ổn đònh.
Yêu cầu bên A phải thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trò
tài sản thuê(nếu có thỏa thuận).
3.7. Điều 7: YÊU CẦU VỀ TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI TRẢ LẠI CHO BÊN
THUÊ
• Ghi rõ các thỏa thuận về việc giao, trả tài sản thuê.
...............................................................................................................................................
27
