Thẩm định giá BĐS nhà ở

Báo cáo nhóm
Môn học : Nguyên Lý thẩm định giá

Đề tài: Thẩm định bất động sản nhà ở

Giảng Viên

:

Nhóm thực hiện :

19

Thạc sĩ Lê Bảo Thy

-

Lê Ngọc Toàn

- B1400433

-

Lê Trọng Nhân

- 71306638

-

Phạm Hoàng Thanh Thư

- B1400448


1.1 Thông tin tổng quát của tại sản:

* Tài s n th m nh giá : công trình Nhà
* Ch s h u : Ông Lý H u Th o và bà Ph m Th Xuân Ph ng
* a ch : S 56/52 ng Âu D ng Lân, Ph ng 2, Qu n 8, TP.HCM.
* ng kí t i s nhà t TPHCM Quy n s 024 t 12079 ngày 27 tháng 2 n m 1995
* Do Ch t ch U ban nhân dân Qu n 8 c p.


1.2 Thông tin chi tiết của tài sản
1.2.1 Vị trí:

* Số 56/52 đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 9, TP.HCM.
* Giấy phép số 998/ GP-CS ngày 17 tháng 9 năm 1992 của Ủy ban nhân dân quận
1.2.2 Diện tích – Đặc điểm:
1. Diện tích:

* Diện tích nền: 39.6m2
* Diện tích sử dụng: 80.2 m2
2. Đặc điểm:

* Nhà cấp 3
* Kết cấu nhà: Nhà trệt vách gạch nền gạch sàn
* Mục đích sử dụng: nhà ở riêng lẻ
* Thời gian sử dụng: lâu dài.

* 1.2 Thông tin chi tiết của tài sản
1.2.3 Đặc điểm khác:

* Nằm trong hẻm cụt (xe hơi vào được)
* Hướng nhà Đông Nam.
* Phía Đông giáp nhà 56/54
* Phía Tây Bắc giáp nhà sau
* Phía Tây Nam giáp nhà 56/50
* Phía Đông Nam giáp đường đi
Trường tiểu học Âu Dương Lân 4 phút, trạm y Tế 2 phút, Bệnh viện phục hồi chức năng 5 phút, cách chợ 5 phút
* Cách
đi bộ,…
* Nhà có phòng khách, phòng ngủ, toilet và phòng bếp chung.



1.3 Hình ảnh và một số giấy giờ pháp lý liên quan:
1.3.1 Hình ảnh tổng quan :

Hình 1.3.1.1 Vị trí của bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.2 Hẻm 56 Âu Dương Lân Phường 2 Quận 8


Hình 1.3.1.3
Mặt trước
bất động sản
thẩm định

Hình 1.3.1.3 Phòng khách bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.4 Nhà bếp bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.5 Tầng trên bất động sản thẩm định


Hình 1.3.4.6 Phòng ngủ tầng trên bất động sản thẩm định


*

1.3.2 GIẤY TỜ PHÁP LÝ

Hình 1.3.2.1
Giấy
chứng
nhận
sử
dụng
nhà


Hình 1.3.2.2
Tờ khai chuyển dịch
tài sản nộp thuế trước bạ

Hình 1.3.2.3
Bản vẽ hiện trạng
bất động sản thẩm định


1.4 Giới thiệu các bất động sản so sánh

*1.4.1 Bất động sản so sánh 1
*- Vị trí 154/83/26F Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8.
3.8m x 9.5m, 1 trệt + 1 l ầu, 2 phòng ng ủ, 2 WC, phòng khách, b ếp.
*-- HDiướệnngtích:
Đông - Nam.
thang đá hoa cương, tủ bếp bằng gỗ cao c ấp, điện âm tường, truy ền hình cáp, máy l ạnh đ ến
*t-ừCngầuphòng,
bộ bàn ăn bằng da Hàn Quốc, hồ cá, cây c ảnh phong th ủy,...
- Khu dân cư hiện hữu, không b ị lộ giới.

thông thuận tiện, ngay c ầu Nguyễn Văn C ừ và c ầu ch ữ Y, 5 phút đ ến Lotte Mart, 10p đ ến ch ợ
*B- ếGiao
n Thành, 200m đến trường Mầm non Bình Minh,...
*- Giá bán: 1,600,000,000 đồng
*Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị có chứng nhận quyền sử dụng đất
*Đang được rao bán trên thị trường


* Ảnh chụp màn hình từ batdongsan.com.vn

*1.4.2 Bất động sản so sánh 2
*- Vị trí 63/25 Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8.
*- Diện tích: 3m x 10m, 1 trệt + 2 lầu, 6 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách, bếp.
tiểu học Âu Dương Lân, trung tâm h ọc tập công đ ồng, g ần ch ợ R ạch Ông, g ần
*bGệầnhn trviườện,ngngân
hàng, khu dân cư sầm uất, an ninh.
*- Giá bán: 2,650,000,000 đồng
*Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị có chứng nhận quyền sử dụng đất
*Đang được rao bán trên thị trường

*1.4 Giới thiệu các bất động sản so sánh


* Ảnh chụp màn hình từ batdongsan.com.vn




*1.4.3 Bất động sản so sánh 3
*- Vị trí Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8.
*- Diện tích: 4.2 x 7.8m, 1 trệt + 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, sân thượng phòng khách,.
*- Hẻm trên đường Âu Dương Lân, cách TSTĐ 373 m, cách trường Tiểu học Âu Dương Lân 93m, trong
bán kính 300 m còn có nhiều diểm mua sắm, Trung tân gi ải trí và Trung tâm ngo ại ng ữ. Là khu kinh
doanh cho thuê VP sầm uất. Khu phố An ninh l ịch s ự. Khu cho thuê m ặt b ằng giá cao.

*- Giá bán: 2,200,000,000 đồng
*Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị có chứng nhận quyền sử dụng đất
*Đang được rao bán trên thị trường

*1.4 Giới thiệu các bất động sản so sánh


* Ảnh chụp màn hình từ batdongsan.com.vn