thuyết trình kinh doanh bđs

Đề tài
Quy hoạch dự án khu đô thị mới SENTOSA CITY
( Đất nền chia lô liền kề ven biển phía nam đà nẵng)
Sinh viên thực hiện:
Phan Thị Thúy Anh 40k19.1
 Nguyễn Thị Ánh 40k19.1
Trịnh Thanh Hằng 40k19.1
Dương Phương Lan 40k19.1
Y Nguynh 40k19.1
 Thủy Thanh Nhân 40k19.1
Nguyễn Thị Nữ 40k19.1
Nguyễn Hoàng Oanh 40k19.1
 Huỳnh Huyền Trâm 40k19.1
Đàm Thiên Văn 40k19.1
GVHD:
Ths. Đào Thị Nhung


Nội dung chính

Báo cáo
nghiên cứu
thị trường
BĐS hiện
nay

Tổng quan
DA
SENTOSA
CITY

Thực hiện
DA
SENTOSA
CITY


Tình Hình Thị Trường BĐS Những Năm Gần Đây

2003-2008

2014

2015

2016

Luôn phát
triển mất cân
đối, nhiều
giai đoạn
không có
giao dịch
nhưng có lúc
thì giao dịch
quá “nóng

“Hơi ấm” thị
trường thực sự
trở lại từ năm

2014, lúc đó
người mua nhà
đã không còn
tâm lý chờ giá
nhà giảm nữa.
Do vậy, khách
hàng bắt đầu
mua nhà và
đẩy thị trường
ấm lên

Năm 2015
chứng kiến
những chuyển
động rất tích
cực của nền
kinh tế Việt
Nam nói
chung và thị
trường bất
động sản nói
riêng, mang
đến một triển
vọng tươi
sáng hơn cho
năm 2016

Thị trường đã
bước vào giai
đoạn phát triển

ổn định. Điều
này thể hiện ở
giao dịch tăng,
giá cả tương đối
ổn định, lượng
tồn kho tiếp tục
giảm, cơ cấu
hàng hóa chuyển
dịch theo hướng
hợp lý, phù hợp
hơn với nhu cầu
thị trường


Năm 2016 là thời kỳ
sôi nổi của thị trường
Bất động sản Việt Nam

Ước tính
GDP từ
bất động
sản

Quý 1
5.48%

Quý 2
5.55%

TỔNG QUAN DỰ ÁN
 Địa điểm: xã Điện Ngọc,
huyện Điện Bàn- tỉnh
Quảng Nam
 Qui hoạch tỷ lệ 1/500
Tổng
S=20,7ha

Diện tích
đất nền=
12ha

Đất cây
xanh công
viên=3,4
ha

Hạ tầng
kĩ
thuật=5,3
ha


Tổng quan về dự án SENTOSA
CITY
ĐỔI CSHT LẤY ĐẤT
Cấp SỔ ĐỎ của 20,7ha đất

BĐ

UBND
Xây dựng CSHT


Tổng quan dự án SENTOSA CITY

Tổng diện tích: 20,7ha
12ha

8,7ha

Làm nhà ở,nhà
biệt thự và đất ở
chỉnh trang

624 lô
Diện tích:
87,5m² - 260m²

Mặt tiền
trung bình:
5m

Công viên

Bệnh viện

Trung tâm
thương mại

Đường nội khu , hệ thống cơ
sở khác


Vị trí của dự án sentosa city
Tọa lạc tại vị trí vàng dọc theo bờ biển dài thơ mộng, khu đô thị Sentosa
City giáp khu biệt thự Bồng Lai, khu đô thị FPT City và sân Golf Vinacapital ở
phía Bắc, phía Đông giáp khu đô thị Green City, sân Golf Montgomerie Links và
bãi tắm biển Viễn Đông, phía Tây là khu đô thị số 11 và công viên trung tâm
11ha, phía Nam kề khu đô thị Phú Thạnh Mỹ.


Vị trí của dự án


CÁC TIỆN ÍCH LIỀN KỀ
Từ dự án, cư dân có thể đi bộ ra bãi biển Viễn Đông cách 700m,
cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 15 phút di chuyển bằng ôtô và 15
phút đến phố cổ Hội An. Sentosa City được bao quanh bởi các khu
nghỉ mát 5 sao như: Furama, The- Empire, Ocean Villas, The
Dunes, Hyatt và hai sân golf đẳng cấp châu Á.



Dự án SENTOSA CITY


TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN
DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT
ĐỘNG SẢN

Quy trình xin giao đất

Cty TNHH
SX & TM
Bách Đạt
DV.

Gửi hồ sơ

Sở TN&MT
tỉnh Quảng
Nam.

Kiểm tra
Lập hồ sơ quyết
định giao đất

UBND cấp
tỉnh cấp
Tỉnh cấp
GCNQSDĐ

Giao
đất

Khoản 1,3 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
Điểm a Khoản 1 Điều 59 Luật đất đai 2013

Thủ tục đầu tư
Ngành, nghề kinh doanh có điều kiện (109 phụ lục 4
Luật đầu tư 2014).

UBNDcấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chủ
trương đầu tư (điểm a khoản 1 điều 32 Luật đầu tư
2014)
Không cần thực hiện thủ tục cấp GCNĐKĐT (điểm
a khoản 2 điều 36 Luật đầu tư 2014)


Trình tự, thủ tục xin chủ trương đầu tư
của UBND cấp tỉnh
Cơ quan
đăng ký
Đầu tư

NỘP
Lập hồ sơ

á
pb
ậ
L

UBND cấp
Tỉnh
7 ngày
Quyết

định Chủ
trương
Đầu tư

TĐ
o
á
oc

2

Gửi hồ sơ
3 ngày
Thẩm định
15 ngày

gày
n
5

35
ng
ày

Thông
báo kết
quả cho
NĐT

ĐIỀU 33 LĐT 2014

Khoản 2 Điều 33 LĐT 2014

Lấy ý kiến
CQNN có
liên quan


QUỸ ĐẤT DỰ ÁN SENTOSA CITY
 Được UBND
tỉnh Quảng
Nam giao đất
phát triển khu
đô thị mới.
 Diện tích đất:
20,7ha.
 Được cấp phép
quyền sử dụng
trên từng lô.


QUY TRÌNH CẤP GIẤY PHÉP
XÂY DỰNG
ĐỦ ĐIỀU
KIỆN

LẬP HỒ
SƠ

Nộp

Cơ quan cấp Xem xét
Giấy phép
xây dựng 10 ngày

Cấp
GPXD

Lệ
phí

Nhà
đầu
tư

Chưa đủ
điều kiện

Trả Hồ sơ cho CĐT bổ sung, hoàn chỉnh

Điều 9 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về Cấp giấy phép xây dựng


Thủ tục xây dựng
HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
( ủy ban nhân dân tỉnh tiếp nhận )
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản
vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây

dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án tỷ lệ 1/100 1/500;
b) Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công
trình;
c) Bản vẽ các mặt đứng và các mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;
d) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình
kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện,
thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm
định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản
vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
4. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công
trình.
(điều 10 thông tư 15/2016/TT-BXD)


Thủ tục cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng
cháy, chữa cháy đối với dự án

Chuẩn bị hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Sở
cảnh sát phòng
cháy và chữa
cháy tỉnh Quảng
Nam

Nhận giấy chứng
nhận thẩm duyệt
về phòng cháy và

chữa cháy đối với
dự án, công trình


Quy trình thực hiện đánh giá tác động môi trường

 Bước 1: Đánh giá hiện trạng môi trường khu vực xung quanh dự án.
 Bước 2: Xác định các nguồn gây ô nhiễm môi trường bằng phương pháp thống kê, phân

tích thu thập.
 Bước 3:Đánh giá mức độ tác động ảnh hưởng của các nguồn gây ô nhiễm đến tài nguyên,

môi trường, con người và xã hội xung quanh dự án.
 Bước 4:Xây dựng các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm trong giai đoạn xây dựng dự án,biện

pháp quản lý môi trường trong hoạt động và dự phòng sự cố môi trường.
 Bước 5: Đề xuất phương án xử lý nước thải, phương án thu gom và xử lý chất thải rắn.
 Bước 6: Tham vấn ý kiến UBND và UBMTTQ huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
 Bước 7: Xây dựng chương trình giám sát và quản lý môi trường
 Bước 8: Trình hội đồng thẩm định, phê duyệt báo cáo tác động môi trường

Luật BVMT 2014;
Điều 12–Điều 17 NĐ18/2015/NĐ-CP


TÀI CHÍNH
Đây là dự án đất nền do Công ty TNHH Sản xuất
và Thương mại Bách Đạt làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư: 300 tỷ

Vốn huy động: 200 tỷ

Tổng vốn đầu tư :500 tỷ
( Dự án Nhóm B Phụ lục 1 NĐ 59/2015/NĐ-CP về
Quản lý dự án đầu tư xây dựng)


THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH
VỐN
250 tỷ

Vốn đầu tư
xây dựng
CSHT

Bệnh
viện

Trung
tâm
TM

Công
viên

Đất dịch
vụ công
cộng

Điện,đường

nội khu


Tình hình tài chính công ty