BP_Bài Giảng Chuyên Đề Hoàn Công_Hoàn Công và Hồ Sơ Hoàn Công Coteccons

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM
TRUNG TÂM CPA

HỒN CƠNG-KẾT THÚC THI
CƠNG XÂY DỰNG

Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

1


CƠ SỞ PHÁP LÝ
• Luật xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003
của Quốc Hội
• Nghị ñịnh số 12/2009/Nð-CP ngày 10/2/2009 của
Chính Phủ về quản lý dự án ñầu tư xây dựng.
• Nghị ñịnh số 209/2004/Nð-CP ngày 16/12/2004 của
Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình.
• NghÞ ®Þnh sè 49/2008/N§-CP ngµy 18/4/2008 cña
ChÝnh phñ vÒ söa ®æi, bæ sung mét sè ®iÒu cña NghÞ
®Þnh sè 209/2004/N§-CP ngµy 16/12/2004 cña
ChÝnh phñ vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng
• Thông tư 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 H−íng
dÉn mét sè néi dung vÒ Qu¶n lý chÊt l−îng c«ng
tr×nh x©y dùng .
Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

2


C S PHP Lí
Cụng vn 1380 /BXD-G ngy 09/07/2009 v vic tng
cng qun lý cht lng cỏc cụng trỡnh xõy dng nh cao
tng.
Thụng t 16/2008/TT-BXD ngy 11/09/2008 Hớng dẫn
kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực
và chứng nhận sự phù hợp về chất lợng công trình xây dựng.
Thụng t 03/2009/TT-BXD ngy 26/03/2009 Quy định chi
tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày
12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng
công trình
Thụng t 02/2006/TT-BXD ngy 17/05/2006 Hng dn lu
tr h s thit k, bn v hon cụng cụng trỡnh xõy dng
TCXDVN 371 : 2006

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

3


Hồ sơ hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây
dựng (dới đây viết tắt là hồ sơ hoàn thành công trình)iu 18 Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009

1. Hồ sơ hoàn thành công trình bao gồm các tài liệu có
liên quan tới đầu t và xây dựng công trình từ:
chủ trơng đầu t;
dự án đầu t xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây

dựng (trờng hợp chỉ phải lập báo cáo kinh tế -kỹ thuật xây
dựng);
khảo sát xây dựng;
thiết kế xây dựng công trình đến thi công xây dựng công
trình;
nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai
đoạn xây dựng, hạng mục công trình, công trình xây dựng

Danh mục, quy cách hồ sơ hoàn thành công trình đợc
hớng dẫn tại Phụ lục 7 của Thông t này
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

4


Hồ sơ hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây
dựng (dới đây viết tắt là hồ sơ hoàn thành công trình)iu 18 Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009
Chủ đầu t chịu trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công
trình. Số lợng hồ sơ hoàn thành công trình do chủ đầu t
quyết định trên cơ sở thỏa thuận với các nhà thầu và các bên có
liên quan
2. Hồ sơ hoàn thành công trình phải đợc lập đầy đủ trớc khi đa
hạng mục công trình hoặc công trình vào khai thác, vận hành.
Hồ sơ hoàn thành công trình có thể đợc lập một lần chung cho
toàn bộ dự án đầu t xây dựng công trình nếu các công trình
(hạng mục công trình) trong dự án đợc đa vào khai thác, sử
dụng cùng một thời điểm. Trờng hợp các công trình (hạng mục
công trình) của dự án đợc đa vào khai thác, sử dụng ở thời
điểm khác nhau thì có thể lập hồ sơ hoàn thành công trình cho
riêng từng công trình (hạng mục công trình) đó

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

5


Hồ sơ hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây
dựng (dới đây viết tắt là hồ sơ hoàn thành công trình)iu 18 Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009

3. Chủ đầu t có trách nhiệm nộp lu trữ hồ sơ thiết kế,
bản vẽ hoàn công và lu trữ hồ sơ hoàn thành công
trình theo quy định. Riêng hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn
công và các tài liệu có liên quan tới vận hành, khai
thác, bảo trì, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa công trình sau
này phải đợc lu trữ hết tuổi thọ công trình hoặc
vĩnh viễn theo quy định. Trờng hợp chủ quản lý,
chủ sử dụng công trình không phải là chủ đầu t thì
chủ quản lý, chủ sử dụng công trình có trách nhiệm
lu trữ các tài liệu nêu trên theo quy định.
4. Các nhà thầu có trách nhiệm lu trữ các tài liệu liên
quan tới các phần việc do mình thực hiện với thời hạn
lu trữ tối thiểu là 10 năm
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

6


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình
A.

1.
2.
3.
4.

Hồ sơ chuẩn bị Đầu t xây dựng-Hợp đồng
Quyt ủnh về ch trng ủu t kèm theo Báo cáo đầu t
xây dựng công trình (báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) hoặc
quyết định phê duyệt chủ trơng đầu t.
Quyết định phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình hoặc dự
án thành phần của cấp có thẩm quyền kèm theo Dự án đầu t
xây dựng công trình (báo cáo nghiên cứu khả thi)
Các văn bản thẩm định, tham gia ý kiến của các cơ quan có
liên quan trong việc thẩm định dự án đầu t xây dựng và thiết
kế cơ sở
Phơng án đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng tái định
c;

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

7


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình
A. Hồ sơ chuẩn bị Đầu t xây dựng-Hợp đồng
5. Văn bản của các cơ quan quản lý có thẩm quyền về: chấp
thuận cho phép sử dụng công trình kỹ thuật bên ngoài hàng rào
nh: cấp điện (đấu nối vào hệ thống cấp điện chung), sử dụng

nguồn nớc, khai thác nớc ngầm, khai thác khoáng sản, khai
thác mỏ, cấp nớc (đấu nối vào hệ thống cấp nớc chung), thoát
nớc (đấu nối vào hệ thống nớc thải chung), đờng giao thông
bộ-thuỷ, an toàn của đê (công trình chui qua đê, gần đê, trong
phạm vi bảo vệ đê ), an toàn giao thông (nếu có), phê duyệt
Quy trình vận hành hồ chứa thủy điện, phê duyệt Phơng án
phòng chống lũ lụt cho vùng hạ du đập;
6. Quyết định cấp đất, thuê đất của cơ quan thẩm quyền hoặc hợp
đồng thuê đất đối với trờng hợp không đợc cấp đất
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

8


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

A. Hồ sơ chuẩn bị Đầu t xây dựng-Hợp đồng
7. Giấy phép xây dựng, trừ những trờng hợp đợc miễn
giấy phép xây dựng
8. Quyết định chỉ định thầu, phê duyệt kết quả lựa
chọn các nhà thầu t vấn, nhà thầu cung cấp vật
t, thiết bị và thi công xây dựng và các hợp đồng giữa
chủ đầu t với các nhà thầu này
9. Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các
nhà thầu t vấn, nhà thầu thi công xây dựng kể cả
các nhà thầu nớc ngoài thực hiện gói thầu theo quy
định
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

9


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

B. Hồ sơ khảo sát xây dựng-thiết kế xây dựng công
trình
1. Báo cáo khảo sát xây dựng công trình
2. Biên bản nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng
3. Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật của chủ đầu t
phê duyệt kèm theo: hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã đợc
phê duyệt (có danh mục bản vẽ kèm theo)
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã đợc chủ đầu t phê
duyệt (có danh mục bản vẽ kèm theo)

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

10


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009): Hồ
sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn thành
công trình
C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
1. Bản vẽ hoàn công các bộ phận công trình, hạng mục công trình và
toàn bộ công trình hoàn thành về kiến trúc, kết cấu, lắp đặt thiết
bị, hệ thống kỹ thuật công trình, hoàn thiện... (có danh mục bản

vẽ kèm theo)
2. Các chứng chỉ xuất xứ, nhãn mác hàng hóa, công bố sự phù hợp về
chất lợng của nhà sản xuất, chứng nhận sự phù hợp chất lợng
của sản phẩm ệu sử dụng trong công trình theo quy định của
Luật chất lợng sản phẩm hàng hóa, Luật Thơng mại và các
quy định pháp luật khác có liên quan
3. Các phiếu kết quả thí nghiệm xác nhận chất lợng sản phẩm (nếu
có) sử dụng trong công trình do các phòng thí nghiệm chuyên
ngành xây dựng đợc công nhận thực hiện
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

11


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
4. Kết quả kiểm định chất lợng sản phẩm (nếu có) của các
tổ chức kiểm định chất lợng công trình xây dựng
hoặc thông báo kết quả kiểm tra chất lợng (nếu có)
của các tổ chức có t cách pháp nhân đợc nhà nớc
quy định
5. Các biên bản nghiệm thu chất lợng thi công xây dựng,
kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử trong quá
trình thi công và hoàn thành công trình (có danh mục
biên bản, kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh kèm theo)
6. Các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công và các văn
bản thẩm định, phê duyệt của cấp có thẩm quyền

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

12


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
7. Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún và biến dạng các hạng
mục công trình, toàn bộ công trình và các công trình
lân cận trong phạm vi lún ảnh hởng trong quá trình
xây dựng
8. Nhật ký thi công xây dựng công trình và nhật ký giám
sát của chủ đầu t (nếu có)
9. Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình
10. Quy trình vận hành khai thác công trình

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

13


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình
C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
11. Văn bản (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ
đủ điều kiện sử dụng của các cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền về:

a) Chất lợng sản phẩm nớc sinh hoạt
b) Sử dụng các chất chống thấm thi công các hạng mục công trình cấp nớc;
c) Phòng cháy chữa cháy, nổ;
d) Chống sét;
đ) An toàn môi trờng;
e) An toàn lao động, an toàn vận hành;
g) Thực hiện Giấy phép xây dựng (đối với trờng hợp phải có giấy phép xây dựng);
h) Chỉ giới đất xây dựng;
i) Đấu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nớc, thoát nớc, giao
thông...);
k) An toàn đê điều (nếu có), an toàn giao thông (nếu có), an toàn đập hồ chứa;
l) Thông tin liên lạc (nếu có)
m) Các văn bản có liên quan (nếu có)

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

14


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
12. Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có);
13. Báo cáo của tổ chức kiểm định chất lợng công trình
xây dựng đối với những bộ phận, hạng mục công trình
hoặc công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất
lợng trớc khi chủ đầu t nghiệm thu (nếu có);
14. Giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn

chịu lực hoặc Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất
lợng công trình xây dựng (nếu có)

Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

15


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 1. Danh mục hồ sơ hoàn
thành công trình

C. Hồ sơ thi công-Nghiệm thu công trình xây dựng
15. Thông báo kết quả kiểm tra của cơ quan quản lý Nhà
nớc về xây dựng tại địa phơng về sự tuân thủ các
quy định pháp luật về quản lý chất lợng công trình
xây dựng (nếu có);
16. Thông báo ý kiến đánh giá của Hội đồng nghiệm thu
Nhà nớc về công tác quản lý chất lợng công trình
xây dựng (đối với công trình thuộc danh mục kiểm
tra) Biên bản Nghiệm thu xác nhận chất lợng công
trình xây dựng (đối với công trình thuộc danh mục
nghiệm thu)
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

16


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):
Hồ sơ hoàn thành công trình- 2. Hình thức, quy cách hồ sơ

hoàn thành công trình
a) Các bản vẽ thiết kế phải đợc lập theo quy định tại Điều 15
Nghị định 209/2004/NĐ-CP và phải đợc chủ đầu t hoặc
đại diện đợc uỷ quyền của chủ đầu t xác nhận bằng chữ
ký và đóng dấu đã phê duyệt theo hớng dẫn tại Phụ lục 4 và
Phụ lục 5 của Thông t này
b) Các bản vẽ hoàn công phải đợc lập theo hớng dẫn tại Phụ
lục 6 của Thông t này
c) Hồ sơ hoàn thành công trình đợc bảo quản trong hộp theo
khổ A4 hoặc bằng các phơng pháp khác phù hợp, bìa hộp ghi
các thông tin liên quan tới nội dung lu trữ trong hộp
Thuyết minh và bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công công trình xây
dựng có thể đợc lu trữ dới dạng băng từ, đĩa từ hoặc vật
mang tin phù hợp
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

17


Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

18


Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

19


Phụ lục 7 (Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009):

Hồ sơ hoàn thành công trình- 2. Hình thức, quy cách hồ sơ
hoàn thành công trình

đ) Các văn bản quan trọng trong hồ sơ hoàn thành
công trình nh quyết định phê duyệt dự án đầu t xây
dựng, quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế-kỹ thuật
(trờng hợp chỉ phải lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật), văn
bản kết quả thẩm định thiết kế, quyết định phê duyệt
thiết kế, biên bản nghiệm thu công trình đa vào sử
dụng, biên bản bàn giao công trình ... đợc lu trữ
bằng bản chính. Trờng hợp không còn bản chính
thì đợc thay thế bằng bản sao hợp pháp
Số lợng bộ hồ sơ hoàn thành công trình do chủ đầu t
và các nhà thầu thỏa thuận nêu trong hợp đồng
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

20


NghiÖm thu, bµn giao h¹ng môc c«ng tr×nh
x©y dùng, c«ng tr×nh x©y dùng ®−a vµo sö
dông theo quy ®Þnh gi÷a chñ ®Çu t− vµ chñ
qu¶n lý, chñ sö dông c«ng tr×nh

Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

21


Nghiệm thu, bàn giao hạng mục công trình xây dựng, công

trình xây dựng đa vào sử dụng theo quy định giữa chủ
đầu t và chủ quản lý, chủ sử dụng công trình (iu 17,
Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009)

1. Trờng hợp chủ đầu t không phải là chủ
quản lý, chủ sử dụng công trình thì khi nghiệm
thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình
xây dựng để đa vào sử dụng chủ đầu t có thể
mời chủ quản lý, chủ sử dụng công trình chứng
kiến nghiệm thu nếu có yêu cầu
2. Chủ đầu t có trách nhiệm bàn giao công trình
cho chủ quản lý, chủ sử dụng công trình sau khi
đã tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình. Kết
quả bàn giao công trình phải đợc lập thành
biên bản
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

22


Nghiệm thu, bàn giao hạng mục công trình xây dựng, công
trình xây dựng đa vào sử dụng theo quy định giữa chủ
đầu t và chủ quản lý, chủ sử dụng công trình (iu 17,
Thụng t 27/2009/TT-BXD ngy 31/07/2009)

Khi tiến hành bàn giao, chủ đầu t phải giao
cho chủ quản lý, chủ sử dụng công trình
các tài liệu sau:
a) Hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, các tài liệu
có liên quan tới việc vận hành, bảo hành,

bảo trì và các tài liệu khác trong hồ sơ hoàn
thành công trình theo yêu cầu của chủ quản
lý, chủ sử dụng công trình;
Biờn son v ging: TS. Lu Trng Vn, i hc Bỏch Khoa TP.HCM

23


Hồ sơ hoàn công

Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

24


Hồ sơ hoàn công
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
Hồ sơ thi công
Bản vẽ hoàn công
Các biên bản nghiệm thu (ba mức )

Danh mục công việc hoàn thành
Danh mục công việc còn sai sót và biện pháp khắc phục
Báo cáo hoàn thành thi công của nhà thầu
Báo cáo cuối cùng của TVGS
Báo cáo kiểm tra và chứng nhận phù hợp CLCT

Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn, ðại học Bách Khoa TP.HCM

25