Phương pháp luận thẩm định giá tài sản là máy thiết bị trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước

•
f

II

BAN V~T GIA CHINH PHU

I

I
''

""

"""

VI~N NGHIE~

"

•·

,.

.,

,

CUD TH~ TRU'0NG GIA CA

!

I

r.'

'

,

""

,....,

DE TAI NCKH CAP BO•
.

i
.I

~

,.?

,

"

,

..

,

,...•

PHlfUNG PHAP LU~i'l THAM D~NH GJA TAl SAN U\ MAY THIET BJ
THONG NEi'I !(lNH TE TH! TRU'O'NG CO Slf OUJUI l YGUA NHA NlfaG.
,....

i

"

,.,""

"

,

?

,

?

..

,

I

il
If

I

J\I..\ SO: 98-98-042

:I

II

II
I

I

I

I

I

!

II

i
j

!
i

5838

Ch

u nhi~tn dg tili: J(S 1.VguyJn Van ThU:c

j

_.,.

...

,· l ,· _--;

, _ ; - - __

·:........-·,...,·


Trang

Lo·i noi d:1u

;;;

-

1

Pir,\N TI!VNIIkr
Ccr so· khoa hQC ciia vi~c th:\m d!nh gi:'t t:.'l.i s~'in
Ia may thict b!
.
I. Phdn lv luan chung
u. Cung lac thilm J!nll gia ti i.:;'ic..: 11U'(k LrC:n the gi('ti va lrong khu VU'C
III. Nhu·ng net <.}0c tnrng cua thj tnrc!jnh gic.i may thiC't bj 0 Vi~t ~am
PHAN THuHAI
DQ.c di~m may thict b! a Vi~t nam vit c6ng tac tldm d!nh gi:\
m:iy thiet b! trong thO'i ginn qua
l. D~tc Ji0m cua h~ th6ng gia may thiC:t h! {'1 Vi~t nam
II. CCll1g t;\c th~1m Jjnh gia may thiC:t h! trong tht'1i gian qua
(. 1lllhanh l ~
~
.
·
2. Tll<.lm Jinh gia C4lc t~ti siin uC; grjf) n)n vfto iiCn cJoanh
J. T11;,lm uinh gia c::ic l~ti s;,in dC: ~c~·ridn hu· -- 4. T11;,lm Jinh !:!i5. Thc.lm J.jnh giJ

•

.....

6. 11u1m Jinh gia may LhiC:t bi JuQ·c mua .ban ltr nguon tai trq nwic ngo~ti
7. Th<~m t.l!nh gi::i (~ L0 Jo Nh~t nw';c tich ~hu sua ;.::ic Jun v! nh~ip l~u
nlwc '/U c..;ho vice h~in J<.tU ~i
· · ·

·

P! r.-\:-~ THUG.-\

:'\guycn t:ic vi't phtro-ng ph:ip th:lm dinh gia U1i s:1n
]:1 Ill ;i v. t hi t iJ i
I. Dac JiC::-:: -.-~~ nguv0n tttc th;'im jinh gi:.i "·1av thiC:l bi
!. D[tc diC::n ctJa 2-ti"s.
2. N<~uvCn
uk co Omoe thiC:t bi
v
. ._ Lrono th<.1~n Jinh
.
-~ia mav
..
II. Ci.c i1ill!'tmg phap chung V~l Lrlnh l~r tiC:n hanh th<1m djnh gia may
thiet hi
1. Phno·ng ph<\p so s;,\nh trvc tiC:p v<'ti de dfr ki~n thi tnrong ban ra.
2. Plwong pluip chi phf
3. Phuang pllIII. V(tn d~tng c:.tc plnwng pbt1p th<1r:l. J!nh gia trong ·::ic m~c Jfch
khc.i.c nhau .

L 111<1m Jinh gic.i mav thiet bi Vt1i muc dfch bc.io hiC:m
2. TI1im ulnh gia rna thiC:t bl cho m.uc Jfch tai chfnh
3. Thc.1m J!nh gia do( v6i v~t jum hIV. Nt)i Jung chi tiC:t cua bc.ln h;,io do tlulm J!nh gia tai Sthiet bi
l. Bc.in bio cao chi tiel
2. Gc.in Lh()ng kt! t~ti s<.ln
Phu luc
N.l. BN.2. B
c

~

~

v

J

•

3
3
9

15
19

19

24

25
28
30
....

')

.)_

-..))

36
37
.... ()

_') (')

38
38
... t)

.)/

40
41

49
52
5_4

-- --

54
56
60
61

61

63

64
64

~


Tmng ljc!: sv ,.nhat tri~n cu~: loai n:..!VU'i
the;: k'>
tv h- Ja tnii ow1
.
-· chu n~hla
....

do C<;J.nh trani;, Chfnh phil cua de ntr<'1c Ot) th<'l n(~i I10~tn to~m cho thi tru0ng tu do

c1ieu tiet. Ber: :::~mh m~tt tfch cgc

la thuc ufly n~n kinh te ph
va chat lU'On£
co so· vat
. - tao
.
. chAt dui uito V~l sv. nhat tri6n nhfiv
... VOl
·. cua nhvom::
thtrc Sl:ln xufli.

LLr

.........

.._

~

Dcl11 so voi de phvong tlnrc s~'in xu~lt tnr6c 0(), song n6 cling r(lC.:

l<> nhfrng hzm chc nln.r tv do c;~nh 1ranh J~un rntlt cfm d(}i trong de nganh siin x uc!t

.Jttn t6i khung kho~mg kinh te! (J nhicu nv6c trong cac nflm c1au the! ky XX.
Tu sau chien tranh the gi0i lfin tht! hai c.:
My.

Nh~t

ban va de nu6c

':-~ly .~u <.Ei'thay Jdi cac m0 h!nh kinh t0' chtl ye!u xoay quanh thay c1C)i wong quan
i~:·c

luqng gii:l'a thi truO'ng va sv can thi~p c.:ua Chfnh phu. XifthL: .d1"1Inh i2t nc'J·i

k1ng sv ki6rr: sm\t cl'm Nha nuac. thuc clfty qua trlnh v~m hanh kinh te thi tnrong

-

manh
me hon nhu thav., cl6i trong
tfun cli~u tict cua Nha nucS'c: ticn" tuc
.
.
. C

'

'

CclC chfnh Sach kinh te; tang CUOng mci Clra kinh tl:'... do Jo c1a kiem che cac tile

u(mg

XftU

Clia

CO

chc thj ti'UOI1g, thuc Oft}'

11CI1

kinh te!

CUa

CclC

11liUC

nay ngay

cang phat tri0n.
DQ ton t~1i d ph{J.l triC:n chu nghla ar h<'in tu)' tlnh hlnh cy th0 v~1 J~c cli:Sm dan
ti.)c Ja Llm ra cac cung

Cl;! cl~

khong ch( dicu tiC:'L cung cau nh~rr: khong ch( V~

cli~u tie!t thi tnr('mg.D0 c.1icu tic!t cung c;iu

ulfa ra cac bi¢11 phap quc\n

iy V~l

21 t::-lm vi me) chfnh phu de ntr<'Jc

n~ty

uJ

uicu tie!t thj trvong song khCmg vi ph~un V~lU b<'tn

chflt va cu· ell::· hm.tl d(?ng cua thi tnrO'ng. 1\·l(lt trong s6 d.c bi~n phap nhttm qu;m

ly

thi tru0ng co hi~u qu~t cao c.16 Ia th<·;rr. djnh gia cac.: tai san E1 hat dl)ng

t2ti s::'m

!~I

thiC:'t bi may moe. TrC:n c;u·

Sill1

va

de.: nghiC:n cuu khoa hqc, Slr d~mg de

Sl5

plwong phn\t nhieu chu \·i~c quyet Jjnh nC:n hay khCmg nC:n Jau tlf V~lO mi.)l tai san t~ti ml)L
th0i c1i0m nb::lt Jjnh, cung nlnr giup c::ic co quan c.:ua chfnh phu c6 thC:m de thcmg
Lin khi xac Jjnh gia mua, gia han de ti'ti
TrC:n Lhe:' ~it'l'i vi\

<..1

S~l!1

chi ttr nguC)n ngan sach Nha mr('ic.

de mr{tc trong khu v~rc thilm Jjnh gia dLI<.1c c.:oi 1:1 m<)t ngh0

va ho~tl U(>ng chuyen nghi~p trong de t(5

cllli'c

cua nha nV(Jc V~l lLI nhiln.O nLII.'>\.: ta

\'(1i J0c JiC::r. nC)i h(ll khi ncn kinh te! chuyc sang Ct5 che! thj tnr0ng Ia b£1u b(;'t de

doanh nghi~jl ho<.lt cl(mg btmg von cua nh~l nwic, Ju <.ltJ ncn kinh tc c.:ua dnlng ta
tuy Ia kinh t0' thj tru·ang de doanh

nghi~p

tv do dinh gia, song Nhi't nuc'1c v{tn gitr

vai tr(> rflt 16-n trong c(ll1g t

•
'


0

mf
nhan chi uuvc quycn

str Jyng Jo J<>

nhi~m v~:~ ti1i'lm J!nh gia trL!<)t: mdtt~)r trung

vao thfim u!nh gia may thict b! trong cac ng~mh kinh te. uap ling k!p th0i yl:u du
cua Cmua bling von ngfm sach nha nw5'c.
De! co them de thtmg tin nh6m can h1) nghicn eliu gia may thict hi ciia v~ Tu

......

li¢u S~lll
l~l

XU{tl

t(1p trung nghicn

CUU CO

SO khoa hQC CUa vi¢c thfrm Jjnh gia tai san

lhiC:'t bj rmiy m6c; phL1n lfeh de J0e lrL!ng ella_ h~ th6ng gia may thicl hi tJ

Vi~l

nam va <.:<'mg Lp!WO!lg ph:.\p tfnh J()j \\'1i i1H)t S() lu:._li

m:.iy thiet bj

J~te

trtrng trong

n~n

kinh te va

vi~c v0n dt.mg ·..::lc phtr<~·::g ph;\p:ht{m djnh gi:.! trong de m~:c Jfci1 ;duic nhau.

V,)·i LflJc mong trau Jc;i kinh nghi~m vit tiep thu de '} kicn du;1g g<1p cr.'ta de
J,)ng nghi~p nhlim hoan Lhi~n them vi~c nghiC:n cliu

-

su dl;lng ca-.: rhuung phap

th:.1m Jinh

u.ia ;nav. thiC:t bi. hicn
.
.._,
. nav
- c..:iJn!.! nhu trong- tuang- I::li.
......

l

Nguyen v

:>LT _;(\_7 'f'TTT~
n.._..

..... .lJ.. ..................

co sd E:HOA

NH
........ A,T'
..
~\

HQC CUA vr]t·c THAI'v1 D~Nr-:

GL~ TAr Sid'\

LA IVL~Y THIET BJ

I/Phan l}' lu:).n chung
Trang Jjch Slr phat tri6n CU2. Joai nguai kinh tc hang hoa uuqc phal tri·i:-. tl:
lfmva thi tnrc'm!.: ra dc1i til rf!~ s6:n, nhung kinh tc thi trw'm!:: chi cHic hie~ r,hke\ tlr kl~j phum1g lhtiC Si:lll XUfi~ tli ban ~thay the h~an lOa~n ccl.C phuong. thtl(.; san
xuf1t tnrac <.l6.Trong chu nghia urban kinh te thj tnrcmg uuqc phat tri6n mU'c c.ir)
cao, song kinh te:· thj tnrang khCmg gfin li~n v~t cling khCmg chi !~: <.l~c tnrng ri0ng
-.:i:w chu nghla w biin,cung nhu siin xuflt hang hmi khong piuii ch1 e<') cluui chC: cH)
tu bphoi Si:ll1 pham. phftn chia l9i fch 00 CaC quy Ju~t ella kinh tC thj tru(mg Jicu
tieL tVl~l !z!J_n6n .siin xu~:1t hang hoa phat triCn trlnh cl<) cao. Khi san xuflt hi'tr.g ho{l rhat
tri6n, thi truO'ng cl.U'Q'C rna r(mg khong chi trong nuuc no UU'Q'C rna n)ng Lrong q uan
h~ khu Vt!C, the:' gi6i. Do d6 kinb te h~mg hoa tat yeu phai v~n ut)ng trong nen
kinh te:' thj lrUO'ng, St! V~n cl(>ng Va phat tri6n Clla 110 do thj trUc:mg chi pbc)j lrlf~
tiC:p. Thi truO'ng l~l kC:t qua cua ph[m cung lao ut)ng xa bt)i va S~l!1 xuftl h~mg boa.
CJ UO ngUOi mua. nguoi ban hang hO<.l!nh so luqng, gia ca Cl:llhc:iu neli gi[hl s:"m xu:lt va tiC:u dtmg, li't nrii the hi~n t~p trung ccl.c quan h~ kinh tC:.
0 noi <.16 thtmg qua h~ thong tfn 1_1i~u khach quan Ia gia ca, cac chu the Scin xufl:t
k:inh doanh SC CO nhQ-ng th6:1g tin dang tin C~!)' uQ dinh hu0ng s<'m XU[tl, U[lU LL!
uC)ng tht1i ud giarn sal sc'm xuflt, phat hiC:n hi~u qm\ C.:lla siin xuflt,cung C~tp de
thtm~ tin C() din Clf chfnh xac ve hi12u OWl Scin xmit. kinh doanh CLI::J. tLrn~ mal
II~mg~ llf Jo djnh l,ur(ing va thay ut)i C(.j ciu s<'m xufll va co diu ufiu tl!. b{) t7·r sc"t.p
xC:p l<;Ii Strul:mg. Vl thC: thi truO'ng co the! vi nhu bi'm tay vo hlnh dan dftt <.liC:u tiC:t, l<'t u<)ng
l~rc thGc u:.1y ncn kinh te pluit tri6n c]~rc ]u·qng khach quan CO CO chC: \'£ll1 u(mg va chju Sl! chi phoi ella cac q_uy ]u~t thj
trut'mg, lrong c16 n6i !C:n 3 quy lu~t ho~lt u(>ng rn~mh va cu tac u<)ng chi ph6i thj
trw\ng l~t quy lu~t gia trj, quy lu0t cung du v~t quy lu~t c~mh tranh, nhung trvc:
tiep nh[!t la quy lu(tl cung cau. Quy !u~t cung cau k11i bitiu lc) ra h6 m~l Cll

kinh tela quan h~ cung du. lvloi i~i'mg boa, djch -v~:~ c1:1 th:i trC:n thi trw'mg dcu
hlnh th~mh l0n quem h~ cung cau. Quan h¢ cung du cua ttrng h~mg boa, d!ch vu
C~l thd luun biC:n u(>ng do nhu cft~l <.loi hoi V~l phattriC:n cua xa h()i. To~tn h<) ncn
Scin xuf!t Clla xa hl)i tham gia h!nh th~mh nC:n quan h~ t6ng cung va tC)ng cau tr0n
thj tru(mg. S~r V011 <.l(mg V~! phat tric!n tfch eve cua quan h¢ cung du !~t nhftn c()t
Clla .S~f V~ll1 d(mg phvai tr(> chu <.l<_to, l~t nhfm tei guan trqng l~un thay <.lui v~t dan tcii sv v;)n dt)ng :.:lrJ.
mt)i quan .h~ cung du. Trong uiC:u k.i¢n blnh thuling, co chC: thj tnrCmg cr·> klui
nang t~r JiC:u chlnh, tt! Cme\ de ho~ll dc)ng trC:n thi truO'ng c6 nhiC:u yeu to tac <.l(lng tfch ct~c l~un ILr<;ng
cung ft nhanh cht'mg uuc,tc bu J
a

a

3
•


.-

cua m<)t IU'~i nao du dang cld'n dicu nghco nan nhanh chong tra v~ mt!c b1nh
tlwang. Do bnguai nen trC:n th! truang nhiing g1 <.Ia h1nh th~mh, <.Ia can b~ng ding U.t qua tr1nh
Jang bien c!Oi. Cic nhan to pha v(J S':f can b~ng ci1 lu6n xuat hi~n cl~ t~o nen S':f
dn b~ng .m0i, vi the gifra cung va du tl1L!0ng khong an khop nhau, nhu du
thuong phat tri~n. bien d<)ng nhanh, con kha nang va luqng cung cifp thucmg phat
tri~n ch~lm, do do cung va cau thuang i~ch pha, S':f i~ch pha nay se tac d(mg t6i
s~r plu\t tri6n chung cua n~n kinh tc.

TrontT nen kinh te thi. truona0 do 0"ia ca cluuc
tu. do hoa nen n6 vira Ia n.
OJ
nh<111 Vtl'a Ia u(mg l~rc l<.lO nC:n s~ da U<,ll1g ella de hlnh thai thj tn.rung nhu thj
tnrong c;;mh tranh tl1Uan tuy, th! truung <.l<)c quyen dan phuang lhu~n tuy, th!
tnrung u<)c 4uyen Ja phuung, th~ truU"ng c~mh lranh JQc 4uydn.
Trong thi trwJ'ng, c~.tnh tranh thufin tuy nH~i nguU"i bun, ngu(Ji mua chi chie:'m
m(lt vi trf rat nho so v0i tC)ng Iuy-ng cung( ho~c t6ng lvqng du) tn!n th~ truung,
viC:c tlwm gia ho~t.: nit lui cua rm)i phfa trC:n thj tru(mg cung khCmg anh hUtt)ng ltrt,mg cung( ho~c tt)ng !w;rng du), ttr u6 gia ca h~mg hoa se ton t?i o<)c I~p
vtri ngw':1i ban va ngmii mua. NguU"i mua, ngu0i ban sc kh6ng quyet dinh duqc
gia m~l phai chflp nh~n :n(rc gia ua hlnh lhanh khach quan trcn th! lrU'O'ng va phai
Llf' clieu ch!nh Iuqng san xuat sao cho phu hqp v0i thi tru0ng.
Trong thi truling d(lc quy~n Jan ?luning Lhuan tuy Ia hlnh thai 1.hi truling <!(><.:
quyen t~r nhil:n chi c6 .n(Jt ho~c m<)t so ft ngu0i bin nhung c6 nhieu ngufri mua
nC:n ngLfO'i ban c\J quy~n quyet uinh ve gia ca, san luqng cua cac san phim UU'a
tham gia thi Ln.n\ng t0i :n(lt :n(rc nao d<'l.
Trono'=' thi. n·uO'nuuven
U\JUi
bun va nO'IJ(Ji
mua tham 0<•ia
.
• '='
'='
tren thi truong ft, trong :n6i tr:rO'ng h~iJ nC:n ho<;~l d(mg cua moi ngtr0i ban, nguai
mua u6u CO anh hU'(Jng :m_mil t0i IT£!..rt'Ji khac.
Trong thi trmrng c~nn tranh cl<)c quyC:n (J u6 tuy cc) nhieu ngtrs<:in plu}m nhftl J!nh nhung san piJJm ella m()i ngulii ban ft nhieu CO S':f ph;,1n bi<;:t

SO VOl cac nha san XUat khac trong "b(> n!11.J" cua nguai mua, ncn trong th! lrt!Ong
nay nguO'i ban vua Ia lt!C Iuqng C<;tnh tranh cao d<) v6i cac nguai ban khac( hq
r¢ng ph~1m vi ho<;1t uQng dQc quy6n. mju rna quang d.o, gay an tuqng va c6 gAng
Jpl1LIO'ng muc nh6.
Trong nen kinh te th! tnrang, CCI chc thi tru0ng dong thai giai quyet cac van de
kinh le ca ban cua nhieu th! tnrang trong Slf phy thu<)c Hin nhau bang each d~
cho clwing cung lo<;J.i hang l10a lu6n n~m giiia uillf'c luc;mg cung ,du thay udi. Trang ccJ chc thj tru0ng gia d. Ia tfn hi~u nhanh
nh<'ty nh<:tt giup cho ngtrai san XUtheo plurang phap cCmg ngil~ n~w; m~t khac gia d cua h~mg l10a la nhan to quyet
Jjnh mu·c lqi nhu~}n cua ngt.rO'i s:.l.n :emit, vai mong ::1Uon Lhu duqc lqi nhu~n cao
han SC thuc dfry ngUOi san ;mat lfch Clf'C thay the CUC pht.rang phap san xuat l<;lC
:1au
b[u1L)'
d.c aht!Gn2;
Dhao
Lit!n Lien. :hay san XUal tb~o <..;:.ic •ohvang phap tun k.c:n
•
:::;o
•
•
•
bc\ng c~ic phUO'ng ~ilJt')n; luc thuc Jfly san :~ual phat tri0n khung ngung. Song xct ve ban chat th'i thi
lr~nJ7lg .khung ph<.ii la di g! thu:.ln khict. no chua J':fng nhieu m~ru thuan trong n<)i
~

ma

~

J.


l~li. Do tfni: L~r pluit cua thi tnrO'ng no co the thuc day nQn kinb t6 phat tritn, song
n6 cung l~ nguyen nhfm va d<)ng h,rc chfnh dfly n~n kinh te dt!n suy thmii, khung
khoimg.
toi da , nt'UcJ'i
ban
- T;·on!Z
- ncn kinh tc thi. truong
- voi muc
. tieu dat
. lai
. nhuan
.
c
co g~ng t~o the c.l<)c quyen tren thj truang( ngoai d<)c auyen Ll! nhien) uti ch! phoi
lUyng cung Ya cau, nang gia, h?n che Va thu tieu ca.C doi thu C~nh tranh, t(;lO ma~
can doi ve cung vii cau lam thi~L h<;li uc!n lqi ich ngtroi tieu dung. Nguqc l<;ii phf2.
nguoi rnua cung co kha nang lien minh v6i nhau ~o ncn rnua d¢c quyen, ep gia.
cpcip gay thi¢t hai c.len lqi fch nguoi san xuflt ncu de thj tn.rong ll.f dieu tiet Juqng
CUI1g, luqng ~ciu Nha ntroc sc khong quan ly va huang cho th! tru0ng ho<;~t d(>ng
. thea duqc nhli·ng d~nh huang chung. Vai ffil:IC tieu lqi nhu?n cao nguoi san xuat
sc bo qua nhvng vfln cle ve lqi fch cong cQng cua xa hQi va cling llr <16 sc dfiu tl1
tr0ng l~p kern hi¢u qm1, ca cau san xuat luOn thay udi khong U<;il lieu da cl~t l"a cua nha nu6'c.
.

Qua lhl.fc ti[;n pluit triCn cua ljch Slr loai ngul1i da trai qua thl1i k5' chu nghla lU
ban ttr do C<~nb tranh, c.:hfnh phu cac ntr6'c cl6tha nOi hoan toan cho. thi tru0ng t~
.. - ui~u tic.!t q- u~- u6 n-l1b·no-mat
han
chc cua co chc tnT• trul1n"0 s6.m boc
Iu· ' no ua uic
0
.
.
.
cl6ng
tray khl:mno khoantro kinh le
. - xau va tan plui nan(T
. o ne cloi SOlliT
o kinh tc xa hoi
. •o
6 nhi~u mr6c trong cac nam 1920- 1930.
"Trang nhieu th~p ky tu sau chien tranh the gi6i thu hai , mo hlnh kinh te cua
cac nuac cong nghi~;1 phat tri~n nhu My. Nh~t ban va cac ntr<1c T~ly Au da co tac
dl;mg thuc dfly Sl.f phat tri~n cua cac nu6'c cl6. Xern xet thay ddi trong cac m6
hlnh kinh le ?\ fy, Nh~t ban va cac ntrac Tay Au c6 thti thay Sl.f dieu cbinh, di
each kinh ti ~Lia hQ chu yeu xoay quanh thay ddi tuang quan ll.fc Juqng gifra thi
truong va
::an thi~p cua Chfnh phu. Xu the chfnh Ia nai long SJ! kiCm soat cua
Nha mr6c. tlnlc uSy qua trlnh v~n h~mh kinh
thj tru~ng m<;Inh ml: hun V(Ji
nhii"ng dac c!iim chfnh !~1:
uC)i trQng Wm dieu tict cua Nha nu6c:
C:lc nu0c l\ i)\ Nh0t bth0p ky 70.--!~tc bi~t doi v6'i cac xf nghi~p, de nganh c6 kha nang c<;~nh tranh cao

Chfnh phu ~0 bo nhvng quy clJnh lui thai va cac c.li~u khoan co anh huang clen
su·c c~mh lranh. xoa bo cac quy djnh anh huang phap h<;tn ;;;10· doi v0i xf nghi~p.Doi v6'i nhfrng ngimh von clQc quy~n nhu v~n tnJ.ng luqn~. DU"U cli~n, tai chinh, ngan b~mg ... diln dnn <.lua vao quy 0<;10 C<;lnh tranh
thi truong.
2{fiC:p l~!C :~\i dch xf nghi¢p:
Tl.r cu61 th~p k~· 70 d&u th~p ky 80 cac nuC1c tu ban phat t1i~n,d~c bi~t a Anh da
cJ<:iy m<;J.nh Yi¢~ ttl hli·u hoa cac xf nghi~p cOng nghi~p, giarn toi da cac xf nghi~p
do Nha nuoc dau tu tr~rc ticp.Ngay dt trong de nganh tu lau van duac coi l~t
"concr0 trinh c6na
cona" nhu th6nluc cling co nhi~u xf
0··0
...
nghi~p du9;: w nhfm hoa. Tl! c.lau. th~tp nien 90 uc.!n nay trQng tam di,,;u chinh cai
d.ch xi nghi~r 1~1 tien h~mh c6 phan boa m<;mh mi: nhli·ng nganh va xf nghi~p do
Nhi"t mn1c qu;in Iy nlnr hang khCmg. huu cli~n, ngfm hang.Qua tr1nh c0 phfin hoa
de xf nghi~·r Nhil mr('l'c dien ra trcn ffil)t quy m(> r(>ng )(m c1 tflt
de nU()'C c(mg
nghi~p phat tri0n."vf dt;I t"'--1 Dt!c nam 1995 cla etii each trong h~ thong buu cli~n.
Lien hanh .cS phan hoa cci ba xf nghi~p kinh cloanh d(>c l~p trong B(> Bvu cli~n
nhftm ITil;JC ticu llf do hmi va quoc te hmi hO'n uilil..Nam 19CJ7 ngamu bUU ~.tia

sv

lc

lrTiwy

~

~

ca

5

-

.


khong-dm m-ngJ:nh ut)c quycn va u~n nam 1998 Due eli b() be) Blfu dit:n.O Mv
cling da sat nh~p m<)t so c6ng ty hang kh6ng vao hang Boeing.Day Ia .cai cacl1
tluan trono
•
:::::> nhflt Lron1r
0 nganh h~m1r
0 khOng ctm •M v Lrong cac nam ([Ua •
Gdn dfty Nh:)t bde t~p cloan ngfm hang 10n.
3/Cii each de nguyen tile kinh tc hi¢n h~mh:
Cac mroc C<)ng nghi~p pluit trit:1p
trU!11T:::::> cai each "che U<)• lam cCmg suot c.10i".Cac tap
clean 10n nlm cac ctJnu
tv
•
•
0

•
Nam Tri~u Tien,Nissan cua Nh~t,cong ty Volvo cua 1111;1y Di~n c!eu c!i~u chinh
va oiiim scJ c6nl'o nhe:1n lrolll''=' cOnoeJtv.Trono:=1 cac nam nua
c.:ac.: nlfJ.
phat tridn chu trqng cldy nhanh di dc.:h chC: u<) phuc Iqi, eM gi<im trcn quy mt>
!em de chi phf xa ht)i, nang cao ty sufit thuC: hiio hixfi ll(>i lllfl_ic thi truling hoa, xa h<)i hoc.I..Nhi't mn're tf<.:h ey-e gi~un c;ae
chU'e v~t
vicn clltl'C' nh:t mr(rc. ehuydn cac tC) ehtre e()ng kcnh thi'tnh g(;n nh<;.D~c hi~t My
V~l Nh<)L bcin trong CclC n<im gfin diiy tfch t:t,re dti c;.'ich b(> may Chfnh phu. M(>L s6
nviv[y ua han bcJ "Lu~t t~r Jo eanh tae" dw rhc!J c:.lc ehu trang tr~ti tt,r quycl J!nh
sJ.(f::ing ctr0ng rna ctra kinh tC::
D0e tnrng quan tn.,mg ctia kinh tC: ~hC: gingilnh ngfm h~mg. hlru Ji~n v0i de nganh dieh v~;~ Ja pha v0 gikhu v~rc.Ttr ni:ra sau th<.)p ky 80 <..lC:n nay Dt"rc. 0ih~t hAnii,?viy trcn !lnh v~rc tai chfnh ng:1n hang nlri:.m t~lo :m".>i tnrung thu~1n lqi tmng
de !inh VlfC tfiu(;' va phX.;L v~ mal e<1 c;he kinh tc c<") thti tiulv sV Jicu ehtnh va cai cad1 ella cac nwic
J~U U~ C~p rm)l Vcfll de h<.ll nhftll Jo la etJ cfie kinh tC;' th~ tn!Ung, c.fo la moi quan
h0. !.!ili"a Nha ntrl'i'c v~t thi. tnrt'..1li!.!.Tnnic hl:'t J6 [~t str. thav U(~i tron!.!.._ uuan
niC:m
.
. v~
clnic nang dm Chfnh phu J6i vquy~n trong vi~e niqi ho~tl dl)ng kinh tC:. xa h<)i thl m~anh ebiu. ndl)' nav cac nu0e cJt:u tlulv r~no
thi- tnrunu::J dn c6 nhicu hang- hoa va

t::'
Jich v\I. be:in than thi trtr0ng rat nh~y dm va :1ang uc)ng vl v~y Chfnh r:hu phai
-:;,i'(ir._s ~.-:.J\JC c:.l:c lac Jl~ng,hi¢u· nang cua thj tn.rcrng.Song
cae nUphc.it tri0n thl Chfnh phu cling chi m0 rt)ng quy che doi v6i kinh t~ con c:.i<:''tjuy
.ehC: xa hOi pluii biio Ivu."(Trfch Bao NhD0 ton t~1i va phat tri0n, chu nghia ttr hcin tuy tlnh h!nh Cl;l thd va cl~c c.li~m dan
l<)e da tim ra cac cCmg Cl;l cld kh6ng t:hC:', diCu tict eung c:iu nh~m khdieu tiC:t thi truung. D0 dieu tiet cung du <1 tilm VI ffi(J chfnh phu de nlfJtra ra c:.ic bi~n phap oQ qm'i.n ly Va dieu tiet th~ t..!Ucl'ng, SOng khong vi [)h<;Iffi V~lO
bquc.1n ly tbj trtrdng co hi~u que!. cao c.la uuqc eac nu{tc qm\n- ly kinh te theo ca c~1e
thj ~ru'Ling ap J~mg UO ~~I lfu1m Jinh gia [{ij Sbi ::1av moe n!u1m cun!.!. ,.;:Jn cho d<.: nh~t d:iu l.l! nhiln!.! co sc'; phan tfc:1 tfnh loan.
(liun._ ~ho ho' uuvl:'t\!inh lle~ hav~ khung :1c:1 liltu ~Lr ·.;3o mt)l lai san ~;1i :::<)l ~hlii
b
di0:n nldt clinh, cling nhu ~iup de co quan ctm ei1inh phu :de J!nh rnve uua..: nat
U!'l!1l' c.'lll v;~~ng<1n
saeh ilh~l nwie .
4" Jinh (>ia mua~. vlri;,i tr.:in de ~ai Scll1 -.:l1i lLr n!,!uon
._,
"~\c dinh gia tr( eho vay. tfnh nq. boi tlnr(mg. :«.ic J!nh :nuc mua· b•
~

".

u

~

~._..

to

•

.,1

-

•

.._

...

'

,

'-'

(__.;

•

ol

a

o.

.--.

...l'(.

...

~~'\. ...

"'

'

~

._

"

•

..... T

<>

.-.'

....

sa~:, l~m chung VC m~t ch~ycn mOn V~t gi

von dau tu cho phu hqp de t~nh tmin phan tfch trpng phtrang di~n tai chfnh, xa::
djnh von gop trong lien doanh liC:n kC:t, thanh l~p, giai th~ doanh n~hiC:p. Da(.; biC:~
doi v6i cac co guan chfnh phil thong qua nghien cuu thfrm cijnh g~ t~i san.la oi~
d<)ng san, thiet b! rpay moe d~ nghien ct!u tfnh kinh Le trong cac chfnh sach, chi
de), CclC quy djnh Cl;l th~ ... nh~m ,phu hQ'p vc)j quy Ju~t phat tri~n kinh te chum:.
g~p ·phfin chong that thoat, thi~t h<;J.i den ngan sach nha nu6c.
~
\\ Kinh te h~mg hmi phat tri~n han~ hoa khung chi b6 o.
"'On tromr..... thi. tnrang t"'ian
dmr.(o do nguai mua sau mc)t vai Hin mua sam rr.Qt lo~i hang hoa nao d6 h9 se
d1J tfn}l duqc gia mua m_¢t each kha chfnh xac. Vl the khi mua sam h~mg hoa h9
CO the Slr d~ng cac th(mg Lin, kinh nghi~m sfin co ella m1nh ud dlf tfnh muc gia
mua lo?-i hang hoa rna h9 can tren thj trtr0ng kh6ng cfin S1J trc;t giup clia cac nha
nghicn cu·u chuyen nghi~p). Con trong thj trut'mg pht!c t~p nhu thi truung hfit
d(mg Sdai va cac c6ng trlnh xay dt!ng dung_c:ho cac m~c dfch cu tru, n6ng cung nghi~p,
kinh doanh va tlnrang m~ti, cac may-thiC:t bj cua ~ic -ca-s0s-an xuftl~
Vai tro tai s~'in
dinh
N6i toi bat cl<)ng- san la am chi clat Jai va tflt ca cac t~1i san, cac cung trlnh duqc
Xf1y m(lt dch VInh, vicn( ho~c VOi thai gian vai Chi;IC n£im) tn!n khu dat bao gom
C. va cac hano·
. e muc
. cc)no
::: tdnh khac
tren khu clftt. Cc1c tai s£in cfin thfrm djnh gia Ia bat dc)ng san thuang Ia cac tai san

thu()C ltr Ii~u Shoa co d~c tfnh ky thu~t, ti~n d~ng nhu ho~c cao han lo~i san c6 lren thj tnrong.
Trong nen Skhoc li¢t giu·a de nha tu ban, buc)c h9 tim each cai tiC:n, nang cao trlnh c{) k)·
thu<)l, nang cao nang suat lao <.lyng, gi~un chi ph: san xuat sao cho gia lrj himg
hoa d hi~t ctia m1nh thflp hun ho~c hfmg mli'c..: gia trj hang hoa xa hyi th1 mtii c<)
th~ Lon t?i va phat tridn. Dieu nay thuung chi nhiing nha tu ban Ion c6 quy me)
S~ll1 xuat 0 mu·c <.1<) nhfll <.ljnh m6'i co du kh~t nang ud lrang bj ky thu~l hi~n U<;~i
lam cho ntrong c~mh tranh va gianh uu the v(1i cac nh~t tu b::ln khac. Con cac nh~1 tu hgia trj hang hoc\ ca bi~t cao han gia tr! h~mg boa xa hQi se bj thua It) va pha sc.in.
Kinh tc nl,.av
noay
can<>b nhicu n(l~mh.
nhieu llnh
,:,., dm'''
0 phat tridn lam xuflt hiC:n
.
0
C'
vw.: kinh doanh va nhu·ng m~l hang m{Ji co hi~u quci cao bon, cla thu hut de nhti
tli bcin ociu tu vao cac ng~mh, Ilnh Vl!C va de m~t hang m6i. Slf ra dui va phat
tric!n ctla ncn U~_ti c(mg nghi¢p CO khf, cua lien be) ky thU~lt SC l<;J-0 nl;n Slf phat tri~n
ct'Ia Cs~in xufit doi hoi m¢t luqng von( tu b~1n co djnh) rat Ion, do v~y quy m6 toi thi~u
cua m¢1 nha tu bc'ln co thd kinh doanh d u trong dieu ki~n b1nh thuang cling !a ra't
!on, thuang th1 kha nang von cua mc)l nha tu ban kh6ng lam n6i, hQ phai lien
doanh, lien ket v6i nhieu nha tu ban cld c6 duqc mc)t luqng von Jon. M4t khac khi
sc'm xuflt d.ng pllat tridn, trlnh uy ky Llni~tl ding cao, c<;~nh tranh ding khu<.: li~t th!
SV rui 1'0 trong kinh UOanh, de dO~l ph:t S

tranh thi~l h<_ti de nha ttr bttr bIa tham ::>nia cl• n"hla
::>
Yl!C, nhieu c6ng ty khac nhau. M<)t nguyen nhfm khac cililg..o.l t.ac.._~.l(mg lt1n trong
~

~

co

7


..
.•

n0n kinh te th~ tn.r0ng l~t do St! v~n th)ng von lien t~ trong qua lrlnh san ;{u;.rt. Ivu
thong kh6ng an kh0p voi nhau ve m~t khtmg gian va thai gian lam miy sinh tlnh
hlnh c6 nhfrng doanh nghi~p. dan cu da tieu th~:~ hct hang c6 m(>t Iuqng tien hin
nhtrng chua Slr d~;~ng, tuc Ia cu m(>t khocin Lien t~ l<_lm thai nhan roi, nguqc l<.ti c6
nhling doanh nghi~p chua til!u tl~~;~ duqc hang nhung l?i c6 nhu du ve von cho
sCm xuat, kinh Joanh Jo v~y trong nl!n kinh tc khung c.:hi cac nha tv ban san c6
!tr<;fng tien tham gia clfiu lU VaO Sml)t luqng ti0n Ion nhan rui cua dan cu tham gia vao thj tnrong von. 86i voi cac
Joanh nghi~p v6i ttr each Ia nguai chu s('; hfru tien t~ hq muon chuy~n hmi von
nh~m n)i thanh vein sinh Ioi clung ve m~t kinh tc thuiln tuy thl chu c.:6 phan khong
lh~ eoi la dui cho vay, ngtr0i gop von Jw1i hlnh thCrc mua cO phieu d~t to~m b(>
Lfnh Loan VC hi~U qu;_'t dong von, !TI(}i may rui V~lO klu.J. nang qmin ly c.:ua b(> may

Jic!u hanh. V1 the tnroc khi mua sdm m()t lo~i tai san ho~c clanh gia hi~u qua san
XUlin. txio c:io Jfiy Ull trung lhl!C, kh;icir quan, d:l.nh gia vd khci ndung trong nrong lai sc Jcrn h~i dm iH} lai n)ng Ia bao nhieu, tl! Jo se giup hQ
c~uvet
Jinh
""
. co nCn d.. ,_ s<'m xu<:lt hav kht)ne.
.......
:-Jg:ly nay trong ncn kinh te thj tnr(Jng rna ticn b() cua khoa h<;>c ky thu~t trong
l!nh VUC thong tin phat tri0n ffi<~n!J, vi¢c kinhtJoanh tren [Jh<;lffi vi khu VJ!C Va to~m
-.::iu Ja tr0 thanh chien Iuqc quan trqng: Lhfch hqp v6i mqi Io<;ti hlnh Joanh nghi<;p.
XU tbc Loan Clll hmt va tien b<) cCmg ngh~ cling Jang :1g:-u1h. chien Iuvc kinh Joanh v;'t h1nh thCrc td ehCre kinh Joanh. Qua trlnh <.k) c.:<.)
:,k d(Jng u1<.tnh JC:n Jiiu ltr va ph:lt :riC:n thi trw';ng h;Yt J<)ng san. Nhicu qutle gia
:rcn the· gi6i iTil1 ctra ncn kinh lc C~la m]nh hoa nh~p vao con c!trO'ng c()ng nghi~p
;10:t v~1 J~y nhanh tt:ic.: d(> phaL triC:n v[ thC: Ja t<.to nhidu c.:o h<)i plul.t triC:n ~.:ho Jau
ar bat J()ng S~;ing mr<.ing (J kllll vt;c chfn.1 ATI1ai hlnh duong la nha su thuc c!fry phat tri~n co
.~l) h<;l tfing va bat d(mg san. Ben CJang phat triC:n cling tfch c~:fe lim kie"tn de Jjeh v~;~ bat d(>ng s~g}y nay khi moi quan h~ hqp 'tac gifra cac ncn kinh tc chu chot trcn the gioi
..:Ilo Lh<.ly viZb dnh, X.:J l1tr6ng toan cfiu hoa thi tnr(Jng sc ticn -xa hun niia. M~t
:-:hac Jo th~ trtflfng n()i dja h<:tn h<;p. cac hi0u biC:t VC C<J Jt(>i clfru lll' ·nut:\ng len C()ng VOi phtrOng ti~n giao til:'p nhanh chong Ua klwycn khfch c-dc ctmg
LY t\( cung co s(rc m<.mh cua minh tht)ng qua mua ban, thmi thu~t, lien Joanh lien
ket trong kinh Joanh voi de cong ty nwic ngoai. Voi y tu&ng xay dt!ng Iqi the
Cnu6'c ngoai, dt! kien tlm kiem Iqi nhu~n LLr Sl! hqp tac va quan h~ hiiu nghi da t<.m

:·a ~:.l.c d(mg lt,fc quan ~rQng c.:ho phal tri0n qua trlnh toan du hoa. V6i xu httung
Il~lV SC :TICJ ra .ml)t nhu c:.iu th~m Jjnh gia bftl U<)ng san va may thiet h! ITu-v nhien cl~"larn tot vai tro tu van cho de chfnh sach Jau ttr trong di~u ki~n
·cc1-n '.::1u boa doi lH'Ji de tlu1m Jjnh viCn ph:--i:ong l\IC t<~p quan cua de nUOC. Jiic hict cac di~u ki~n CO lien quan uc·n quycn
:"'elL Jt')ng ST.UJinh
·
. ·=,, ia hat Jon~
. . _. s~

.;


II/Cong tac thi'im cl~nh gia o· c:ic mrO'c trcn the gi6i va trong khu v~rc.
Tren t:he gi6i va 2clC mr6c.trong khu VlfC thfim .dinh gia chrgc co: 12 m<)t nghc.
c6 hi~p h<)i thf1m din gi:l quoc te (IVSC! va 0 Dong nam A c.:C, h'i¢r ho: th~m uinb
gi(TEGOVA). 6 nhieu mr6c cac nha th~m uinh gia chuyen nghi~p dugc :::1o t~o k)·
nang""""' va duoc
lam viec
. lua
. chon
. ve tu each.. duac
. b6 nhiem
.
. trong d.: t6 chli:
chuyen nghi~p. Tir tnr6c nam 1940 cac nha thfim d!nh gia tai san c:ac nuck

trong qua tr1nh nghien cuu h1m vi~c thco cac nguyen t~c va ky thuat tham uinh
gia giong nhau trong nhit!u nvoc. Song toi nhvng nam 80 cua the ky XX thl 2
nhi6u nuoc vi¢c thdm djnh gia uvqc phat tri6n nhtr m()t nganh chuyen nghi~r­
Trong nhiing nam) 960 - 1970 ca quan thfim djnh gia cua mQt so nv6c ua phat
tri0n nghicn eCru va cong bo nhvng ticu chufln thflm djnh gia. Cuoi nhvng nam
1970 khi phat tri0n tai chfnh qu6c te va toan c&u hoa ciia cac th! trvang kinh
doanh bat c.l(mg sim doi h()i pluii c6 cac ticu chuftn thfim c.ljnh gia quoc tC: c.l~ ar
dung-chung cho cac nu6'c.
Thfim c.ljnh gia chuyl!n nghi~p nh~m t~to duc;ic m(>t u(>i ngu cac nha thftm djnb
thu-O'ng xuycn thu th~tp, phan anh nhfrng thay c.ldi vd gia ca va nhfrng uiC:m khac
nhau ve kinh te gifra cac vung c.l!a ly. Nam 1981 U)' ban tieu chu~n thafl': ujnh gia
tai san quoc tc c.lugc th~mh l~p c.la ban hanh cac tieu chuan tham djnh gia va
hu·ong d:1n V~ tr!nh llf khi thcim djnh gia cac tai san Slr d1;1ng trong cac bao cao t~ti
chfnh. Gk nha thcim djnh gia chuycn nghi~p a hau het cac nu6c dugc cac vi~n
nghien CUll tlnrO'ng xuycn t.rao d6i kinh nghi~m va chi O?O b6 tuc thC:m chuyC:n
m6n.
Cong tac tha'm dfnlz gia t1 Uc
6 De vi¢c thftm ujnh gia do Vi~n nhfrng nh~l kinh tc c.lflt dai va th;;lm Jjnh giquCic gia(AZVLE) thfim c.ljnh. C5 Uc nhfrng nhit thftrn c.ljnh gia lam vi¢c trong khu
v~rc cong c(>ng va khu VlfC lU nhan, ph~l!TI vi ho~lt c.l(>ng -:ua h9 bao gC)m:
a/ Nhfrng nh~l Jjnh gia khu VlfC c6ng c(>ng nhrun Janh gia hoi tlur(Jng, thu6' uf(t.
c.lanh thue Vtmg c.lja phUOng, thue qua t~ng, thuc tbu nh~p, XUC ujnh nhfrng khcntn
vay ~u~~ chfnh phii va nhfrng vi~c thflrn c.ljnh khac.
h/ Nhung nha th~lm c.l!nh gi<"i tu nhtm: he) thfim djnh gia mua. gia han. thgiLiii s:\n cua cac bao cao tai chfnh.
Ho~lt d(mg thlfC te cua h~ thong kinh tC: hi~n d~i c.la lam cho ho~\l d(>ng han~
ngay cua cac nha tlu'l:n c.ljnh gia cung c()ng va tu nhan ttrong LJ! nhau. Khi chfnh
quy6n d!a phuong va q~oc gia chuydie dich vy thftm c.ljnh gia ctm khu vtfc cong c(>ng va tu nhan giong nhau giila hai

khu vu-e.
Cl New Zeland '
Nhu du thfim c.ljnh gia c.lflt uai, c.lja oc o New Zcland xuat hi~n ttr <.lfiu the:' k)·
I 9 khi Chfnh phti can thi~p vao vi~c mua bngtr(1j nh(tp Clf nhftm ngan clu)n CllC VIJ ltra c.liio, lranh Chtlp Va J0 nhfrng ngiJ(jj
nh(tp cu dtmg gia trj c.lflt da mua lam v(tt the chflp cho de kho~m vay nq c.16 xa~:
nha v~t phat tricl:lt n~ty Ht cac vicn chCrc
nha uat va ngvvi d<;~i Jic;n chfrrh quYc;n thtfc h~"TT. 0

a

........

sa

9

o


thot ·k:Y flay- vi~ :cic u!nh grn mua. b<.'in, chuydn nhuc;ng uat Ia lruung hc;p U()C
quy~n do d6 con nhieu uiZclanJ <.lt!
..

tanob '
nuac. Sau nam 1945 khi de ngu0i lfnh tn1 v6 nhu cau clat clai clG trong trot
.

tru6'c sue ep ve nhu diu clat dai doi hoi phai c6 kitim soat kinh te va quy dinh
khan cap t..rong tung truung hqp ra doi. Dd <.lap ling nhu cau xac djnh gia da't theo
de tieu chuiln lam C(J phap ly cho toa an ban dat va Uy ban ban dat giai quyet
cac khieu ki~n tranh chap. Truac cac nhu cfiu doi hoi cap bach-cim chfnh phu
d~lO I u~t thdm dinh gia duqc cong b6 n~Im 1948, no da ll;lO n6n moi truang phap
ly m6'i cloi hoi de thiim djnh vien l~un vi~c dQc l~p. Tni.i qua nhieu nam ho<;1t
dQng song toi th~p' nien 90 cua the ky n~ty Chfnh phu m0i xoa bo de hlnh tht!c
kidm soat va c-.li td loan b<) ncn kinh tC:, :<Oa bo loan b(> trq cap v0i n6ng nghi~p
chi con ton tai thi truang tu do. Vt1i mt''>i trut)ng kinh :::' ~6'i dao luat thilm dinh
vicn New Zeiand .cltrQ'C nghicn eCru sua dC)i h6 s~ng de :1guyen ·tac tl~fim djnh gia
gihoa de nguyen tac thiim Jjnh thong qua vit;c so~m Lh~io quy Jjnh phuang phap
thcim djnh· gia .

sa

Phum1g phap x:ic d!nh Inlt d(mg s~'in
D~ng bat dc)ng san
Dfi.t clai cu tni
COn~ n!!.hico
Th uan g ~nai '

. d!nh
I, Phuong phajJ th<1m
!
I

So sanh

~ia

I!

bin

i

sa

danh gi:i
Gii thi truang i USD/m2

I

i

"

!
I

Phan tfch

I

"

II

Benh

vicn
.
.

I Thtr6c do

Cadinh
xac

chfnh

I

Lqi u.Ic cho
thue

KC:l qua
kinh doanh

1 . tnrang
'

Dl -

Ket qua

I kinh doanh

"
t~ti

"

1 ....11 ll~

Tfnl} chi phf tha y the toi uu ;
"
-- - hoa khfi'u hao
·
Thi tnrang
I
So sanh gia ban
.
1

1

1

Nonu0 tran1r0

L1m

nghi~p

Co sa h<:t tfing,
Ju0ng

Nfmg suflt
,

So sanh gia ban

1

..,.... .

'

.

i

~m

,

,

. ruang

, h 1 • • , I . 1 -: •"
Tm
c,u pm t ldY t.1c tot uu pt~; .-1 - trua' a
l
, k1 ·' 1
no
.1oa
, wu wo
: ··' • 11·

,.

USD/ha
USD/kg
S/p
USD/dv
dicn tfch
Khui luqng
"
go

I Chi phisirlqi
t'cll

1

dun!!

CJ.c nha thftm Jinh
aia dat dai c.ia dun1ro oa()p tfch .cue
.
b
. ·:ao vi¢c sti ly ,de •van de
hC:t suc-phuc tap nhu Jd ngh! gia dftl ella Jan Jja rhuung. Ll! ·.;;.In dlO cat: 0en mua
, trong ngan
,·11 J"!<1 oc.
•' .t•'
,
"cJ t,rng _._.

·-~cr 1 ] 1 a'rn·ivv~lU'vifncho
han
uau ltr :nay
t1··'
11el ··
tl!. X<~Y
'. '
lO


~h~nh -~hu ~rong_ v~~c _ho~~:1 c1inh, cac chf~h :.ach thuc, khuye!n khich, cho pher
pnat tnen Cac nganl1 kmh te CI,J the t?O Slf 6n O!nh Xa h<)i.
6 New Zeland ngoai cac chuyt:n gia thfim djnh gia ba:t dong san Ia dat dai ..
m(>t d<)i ngiidong dao cac nha thfim cijnh gia( thu9c Vi¢n cac ·nha thfim c1inh gia
may m6c thiet b! hQ chuyen tham djnh gia may thiet bj trong m6i trucmg thuan:_
m?i, tham djnh gia bao hi~m, boi thuang thi~t hl;li, tham djnh gia phuc hoi v6:
bao hi~m moi, th~tm djnh gia thay the chuc nang, tham djnh gia pJwc V~ cho ITI!fC
ti.~u tai chfnh( can d6i tai san cua cong ty, mo r(Jng thj ph&n, danh gia eM chuy~r
giao, sat nh~p tai san, xac d!nh gia Htm co so cho vi~c xac djnh mt!c thue cua cac
co quan·quim ly dja phuang, danh gia nht.m quan Iy va thanh ly tai san, djnh gii
Jam CC1 SO ChO Vi~C khieu ki~n, giai quyet tranh chap, ph~,JC VI,J cho CaC yeu cau
tfnh 1?1 muc thuc, ~hfim tra gia mua han cac tai san chi tu nguon ngan sach nh2
nm1c ... , djnh gi<:l. lam ca so cho cho vi~c xac djnh gia trj lien doanh W!n ket.
Vai nhfrng kien thuc vit kinh nghi~m tfch Iuy tu nhieu nam Jam vi~c kct hQ'r
____ yai mang thong tin r(>ng Ian,_ cj_&y du cc!_c nh~t tham djnh gia may thict hj New
Zeland thvc
Ia m9t d<)i ngfi m?nh trong llnh VlfC thrlm .djnh gia may thiet bj
tren the gioi.

-sv

C6ng ttic tlzd?riz djnh giti G- Singapou.

0 Singapore lrong nhfrng nam g~n day tham djnh vien bat d<)ng san ULIQ'c yeu
diu donnoe
o6p y' kicn cho nhieu van dt r(moe Jan liC:n quan den ticm nann-e> dau lli

o

4

va co h9i phat tri6n bf1t d<)ng san. T?i Singapore cac th~m d!nh vien lam vi~c
hai khu VlfC kinh te nha nUOC Va kinh tc tU nhan. 1l1frm djnh vicn nha nUOC Jam
vi~c v6i Chinh phu. va cac t6 chuc phap lu~t nh&m thtfc hi¢n cac cong vi¢c tham
djnh do cac lu~t qu'y djnh nlHI: Danh gia cho thue bflt d(>ng san,thfim djnh gia <.Hft
tla mua ho~c cho thu hc>i vtt xac Jjnh mt!c tllUC: xily d!fng ... Cac thfim djnh vien tLI
l1h£tll Cung Cftp Jjch V!f cJ10 kJutch hang tuy thU(>C ffii:IC ti(:u Va yeu CaU <..:an lh~m
tljnh nhu thfim tljnh gia mua, gia ban, tLI vfln dau tu, nghiC:n ct.!u kha thi, khang
an, phim doi cac kct qua danh gia va tham djnh cua Chfnh phu. Ttr nam 1980 tro
l~i day Lrt!oc tlnh h1nh cac nganh kinh tc chu ch6t phai doi m~t voi m6i trLiong
c~mh tranh ngay cang khoc li¢l, nhieu kh6 khan nay sinh trong qua trlnh sim xuat
kinh l;mmh nlnr chi phf tang. Jai suflt cao song nang suc1t lao d(mg ginay voi nguon von dau tu Ion, cac giao d!ch va dong luu chuydn tien m~t m<;lnh
me han va tru6c nhfrng k116 khan, thtr thach cua nen kinh te cong lac tham djnh
lTfa J1l'ay
dmn-::;,;:;-ojfr vai tro quan tronnlrono0 moi td chuc ' no~mh
con.:=
i:=
•

0
,::::,
,
ngoai nu6c.
Cong tac tluiin djnlz gici a·Jndonexia.
Cong tac thfim djnh gia InutmC:xia ra d0i tl! hai the ky trwk uay d6 l~t khi Ha
Ian gi0i thi~u cac ciia h~mg dm do quan dito. Khi ay cac thfim djnh vien chi
thfim djnh gia trj cac tai san ca nlian nhu do trang sue, dong ho, xe d'?P va m(>t so·
do duno0 khac khono0 phai Ia bftl gia Lhi!C
.
'-"
chf!t clugc ho~tt u(mg tlr nam 1970 khi m<)t cong ty My phat tridn kinh doanh
thflm dinh gia 0 lnuonexa thong qua vi~c thanh I~p m(>L chi nhconl•0 t)' 0 .My-. Son''0 cho tlii niim 1973 136. Thuono0 mai
InutmC:xia hin J;iu
tiC:n dip
.
•
•
gift'y phep d10 de cong ty tl! nhan ho~tt d<)ng. CLmg vlii Sl! phat triC:n :=l'm ~C:n
kinh tc IndonC:xia nhu du lluim d!nh gia ng~ty dmg lang, cac tO_ cht!c Lhftn; U!nh
gia Imlont.!xia da phat tricin nhanh, niim 1978 Hi~p 1u)i th.im ufnh ·gm drfttr A rfr.it

a

a

·~

~

11

..


tri6l.ilii co nam thanh vien v-a ~-mtm 1996 B<) 1l111ang m~i da cap giay phep
110~\t d<)ng cho 140 th~mh vi en. v 0i sv ph at lri~n r<)ng rai cua cac d)ng ty thdm
Jjnh gia
luqng cat: tluim djnh vil:n ding tang ll:n m<)t each nhanh chong. Hi~p
h<)i nhii"ug nha ujnh gia lnuunl:xia (MAPPI) hi~n nay co han 1000 nguui hoat
J<)ng 0 khu vv<.: tu nhfm <.:ling nlnt khu vv<.: nha nu6'c. Hi<;p h<)i thdm d!nh gi.a
Indunexia. tt~c thu¢e B<) Tai ehfnh. Ddu nhfrng nam 1970 cac nha tluirn dinh gia
Indunexia thdm ujnh gia ph~c v~ cac m~c til:u the chap vay va cho vay. Cl.c
nghien CUll CUa cae nha thfim ujnh gia phl;Je Vl;J ehfnh cho cac bao CUO tai chfnh
nhde nhu du thdm djnh gia tang nhanh va m{'.1 r<)ng ph?m vi ho?t dQng. Vui m~;~<.:
lieu thrim d!nh gia cho ca<.: h;\o cao l~ti chlnh, mua hao hisan ue lien doanh lien ket, hqp nhftl, ctJ phfin hmi, giai thti, pha san, xac d!nh gia
trj ti!i S:de d!nh gimf(k. Ph~1m vi ho~ll dung cth ca~ nha thva da J~mg llr rn;.iy.thicl bj, nha xu0ng, dftl dai, hfirn mo, xac djnh gia tr! doanh
nghi¢p. V0i nhfrng uong gop to Wn lrong linh vve qmin ly kinh t~ chfnh phu
1nu6nt:xia da lhtm nh~n tlulm djnh gia ]a m(>t ngh6 ehuycn nghi~p va lh6ng qua
:n<>t quy che ho<;tt d<)ng c1:1 th6. D(te bi~t Nh.~t nu(Je chu tn,mg cung tac dao t<.to de
lhnghl:
. nouvl:n cOntr

b
. thOna
0tin
. , eac cr.J su em
li¢u c~ln cho de ho~H dQng nghil:n cuu duqe e~p nh~t nhanh chong do do cluft
luqng bao do tl1nh~lp hi~p h¢i de nh~t thgiup <10
cua de nuoc. TndC>ncxia da thu Juqc.: nhi~u thanh qu:t t6t <19p.
C6ng uic thdln djrzh gia J Llfalaysia:
Nghe tlu1m J!nh gia clttqc bitt u<iu mc)t each c6 h~ thong vao nam 1955 khi B(>
T1i ehfnh ~.:lalaysia thul: nhfrng nh~t liu1m ujnh gia ngu0i Anh lam vi<;e v<1i euong
vi Ia nhli"ng nha thdjnh gia cua B<) T~ti chfnh Malaysia chfnh thuc ho~lt d<)ng. Han 40 nam qua cong
lac Lhlh<im djnh gia e6 dip d(>. !a ngtt<1i d!a phurmg ngily ding nhi~u. Vy dieh VI:' lai san
va lhftm -~!jn:: g::O -<.:6 J() chi :1l;anh t1- hnu khi1p cac tlnh, qu~n, huy<;n trong C'dC
bang cua Malaysia voi 1412 nhan vien trong d6 co 160 nha tham d!nh, 240 trq Iy
lhdjch V':f tai san va th~m djnh gia bao g()m m<)t Tdng giam doc, hai pho t6ng giam
Joe V~t 14 giam Joe thfrm cl!nh gia cua cue bang. Giam clue cac; hang chiu ll~a<.:h
nhiem
. v~ de e6ntT vice
. tac !11>hicn
... cu. thd va dao tao
. can b6. va cung.cap lhCmg
tin Jfr li~u gia dt thj truong cua cac l~ti SJ<)ng gop quan trQng nlult cho SJ! blnh dn thj trliO'ng VI no da eung cap cho cac
Lham djnh vien(duqe dao t~o ehuyen nghi¢p) ho~t d(>ng trong Ilnh Vt!C nha nuac
d!1LT nlnr eae thc.im dinh

tfQl1. vil:n hoat
. Q(JI10
.
. tU' nhan eae c.lfr li~u quan
lrqng ve cung va du. cac gi<'ti quyet C\J th\laJaysia ITI()l ...::..icll C~p nh~l lhliUng .(Uycn v6i :TI(?i rJ<.tl JQng Sa~,no ~<;!~ C~- S~
·:iing duk, la ehc.~ Jva cho de nh~t thrlm Jinh gi\[aJaysia JW;fe e!Ju trc;mg va hO<:Il J.(mg Lrong nhicu i!nh VlJ~ phl}; Vl;J .~h.o n?;e~
mue til:.u cua Chfnh phti lien hang ·;a de hang. CCmg tae -lham omn gta (J

so

-~

•

~~

J

sv

~

~

~

sv

~

~

.

_,

!2


sa

Malaysia ho~t d¢ng tfch ClfC nhilm xac djnh gia lam co
cho vice tfnh thuc bat
d¢ng san.Xac djnh muc. thue n·en co so thu nh~p ttr Iai bat d<)ng s~n:
+ TI1Ue Htm thu tl;lC la tl1Ue danh vao ba't d<)ng san khi chuy6r: giao tlr ngu0i
nay sang nguoi khac.
. ·.:r_ Xac· d!nh muc tlme Iai ba't d(mg san la thue phai n(Jp dui vui IDQi ld10an Iai
phcif"sinh ban: bat cu m¢t bf{t d(mg san nao ncu ban c6 Hii.
_-;_ '~ Xac d!nh,.muc_thue thay d6i ml;lC dfch si'r d~;~ng: Ncu ngtrcii chu sa hfru mu6n
S~ 'P~ng.cho In~C ~fch kJuic voi Slf Slr d1;1ng UlidCmg··san.
· ·- ·
· ·
+ Xac d!nh thm! doi voi ngu0i 50 hfru tai san: Ttr nam 1991 thue nay khong ap
d1;1ng nfra i.uy nhicn n('tia' thltronn0 tnrono0 hop
do van xcm xct.

Pli

.
-0
.
111cim cl!nh gia dd mua:
11ulm djnhgia lam CO
cho vi~c den btl. trtrng mua oat dai_ X<1y Olfng cac cr1
yuan 01fnh phu: Tr0ng ca: nam qur.-Ch~~h ;-'hu Malaysia can mua m<)l h.r<;ng dat _
dai Ion do tu nhari'so hfru dd lhlfC hi¢ri cOng vi~c phat tridn duong Xci,-xay dl,!ng
de b¢nh vi¢n, tnrong hQC cac c6ng tr]nh c(mg c<)ng. Ngoai gia dat 01fnh phu
con xac djnh gia tri den bu cac thi~tlwi kltac cho dan.
1l1cim djnh gia lam co so cho vi¢c mua nha xay san: Dvi¢c cua cac Crj quan chfnh phu, Chfnh phii yeu cfiu thclm d~nh gia Jam CcJ
cho
vi~c mua nha xfty san cl10 quan d<)i, dmh sal, hai quem, cac cr.:J quan di tru.
11u1m djnh gia l.am co so cho vi~c xac djnh gia oat h~\n cho dan.
1l1£im d!nh gi{ lam C() SO cho vi~c xac d!nh gia tai san thUQC cac doanh
nghi¢p nha ntr6'c khi tli nhfm l10a: cac cOng trlnh xay dt!ng.
Chfnh quyen cac bang thuong thue cac nha thcim djnh gia dh~ thong thuc tai Stin( v'ithuc' l~li s~m Ia m(>t ngu6n thu nh~p quan trQng cua chfnh
llllYCn uia
phuont•):
He. thonn0 nav dtra vao thfim dinh 0oia tat ca. bftt Ul)l1!!_
Scin, I::(ria
.
0
.
'tr! g<)p cu~ lgi 16 hang mlm.
Trong khu Vl,l'C tu nhan vi<;c thflm ujnh gia 0 Malaysia cling dugc t6 cht.Ic rftt
tot, cac thclm djnh vien tham gia thftm djnh gia, tU van mua bar: tai Scln. dinh gia

cho lhu~,m6i gioi bf\t d<)ng san, thfim ujnh gia tai Scll1 dd the chftp vay ngan hang(
de bcio do nay Ia la cluin an toan cho ngan hang khi cho vay). Ngoai ra cac nl1a
thfim d!nh gia tli nhfm COI1 lhclm djnh gia ph1:1::: Vl;l ffii;IC dfch tfnh thuc Va uen bu.
Cic thcim djnh vicn thuong tham djnh giup cac nguoi c6 lien quan trong khicu
ki~n. trong m¢t so tnrong hqp cac thfim djnh vicn ra toa bao v~ muc gia hthfim ujnh v6i muc,gia Chfnh phu dua ra giup ngw)i khieu_ ki~n.
Tham d!nh gia ttr nhan con l~u~ cong ttri~n Ve m9i khfa C~nh CUa phal tridn, lc,IO VOI1, quy~t dinh mua hay ban.
+ 1l1fim djnh gia cho kinh doanh chung khoan:
TI1ng ty mutin
b<1n cO ph<in cho dan chung, d~1c bi~t tai sim Ia bflt dQng san la m(>t h<) ph0n tai
Scll1 cua C(?ng ty Uy ban cht'rng khoan yeu du cac tili san phai Ul1\1'C cac nh~l thflm
ujnh gia chuycn nghi~p thvc hi~n.
Cac nha thflm cac du an va giam sat cac dl;f an mui, xac djnh gia trj tai san chao ban cho d>ng
ty v0i. yeu cau da cJ~ng va cJi¢n ho<;~t c.l<)ng r(mg rai. C'Ohg t
sa

sa

.I

•

•

13

..
Malaysia d .. hu~\l jt)ng tfch eve va cc) nlti.!u t.lc)ng gt)p quun tn;mg trong Ct)ng t:h.:

..

qu:\n ly h~ thong gi•.
Cong tdc tlui~n cljn/z gid ci·Anh.
Nhu cfiu v~ tlu1m ujnh gia elm cac tai san Ia bat d<)ng san, tai san dn b~io hi6m
co tl.r n"ft SIJm. Hai tram niim truac t.lfly l~i cue khu c6ng nghi~p cua nunhu cfiu ~~ thrim t.ljnh gi<\ may· thict hi elm de m~;~c t.lfch mua ban, chuy~n
nlnrqng quy6n
hliu, xac djnh gia tri ufit dai hfim mo .... Ngoai cac tai san lien
quan den s<'m xm'lt, mr6'c Anh Ia nuv~;~ c6ng c(mg nhu nha hUL, khach S<;lll pluit tricn ncn cac nhu du thiim dinh giup
CUC C(J quan thue nha llUtJC dja phUO'ng lfnh muc lhue phu hQ'p VOi CaC chu SCt
hliu. N~n c(mg nghi~p hi~n th.ti (t nuvc /\nh phiil tridn s(tm l~IO mc"Ji truiJng ho:,tt
Lhing thu~n l~1i dm cac nha thfim djnh gia plult tridn m<.tnh. Til dau the ky I R l<;ti
de khu <.:lmg nghi~p phat tridn c.:lm mr(tc Anh nhli'ng nha tu htin tnn'lc khi mua.
chuytin nhm,mg cCUU Ul!a ra cUC uanh 0oja khach llUClll Ve 0<•ia cac l~d sim rna ho. CtJ
nuhieo
0
.t n\•hicn
b
nhu cfiu mua (hVt.ltmly thie't bi dn tldm J!nh. Tr0n the' gi6i pic nha thcim tlinh gia chuycn nghi~r
dm th

tmiy thict bj phyc vy cl10 m~;~c dfch bc.iu hitim. X<.ic tljnh gia tr~ cua de may thi~t
hi Ja Slf tl~mg. dang Slt d~tng, thco de yeu cfiu Clta hLieu clnlV~l cho vi~c Xtrong de m~tc dfch ban. thanh toan de tai sJinh gia may lhie.l hi ph~IC VI;! cl10 vit;c Janh gia gia tri thu(>c sc't hiiu nha nttUC
hay sc'1 huu Ltr nhxac, c0p nh~l xac u,inh mc?l each J()ng nhTrong lich sir phat tricin c.;ua m1nh dc nha thtim djnh gi~i nu0e Anh da dong
g/Jp cho khoa hQC thflm ujnh gia~ m<)t C(J SO, n~n ltieu chu~n. nguyen uic. va eac phuang phap thrtm uinh gia. Nuae Anh con h\
trum! tnm J~to tao de nha thtlu1~ cljnh gia u'at Jai rna d~c bi~l trong linh vvc tluim dinh gia may thiel bi.
Qua ngllien cuu v~ tai san co ujnh (j cac nu0c cCmg nghi¢p lien lien va m(Jt .su
nutS·e trong kim vue, ehung Lui thay (J tl6 n~n kinh te thi truO'ng da phat tlien.
C()Ilg laC tl~ilm uini1 gia l~li s::'m CO uinh c.;hu yC'u Ji VUO eac !O<;li tai SUll nhtt dift uai,
uia 6c, kluich S<,;n, cac tai s<'m co ujnh Ia bfit U<)ng san. Vi~c.; mua han may tn<)e
tl~iet bi theo oiuinh l~ thiet hi m· Jitim hi~n nay cGng rilt h<)ll che.

sa

6

l4


III. Nhu·ng net di;ic tnrng cua th! tnrdinh

. ghi mav... thiet bi. o· Vietnam
.
Tnr6'::: nam 1990 thj truong o nuc1c ta nftm Lrong co che quim I}' kinb te t~p
trung quan lieu baa cflp. Kinh te' thj tnr0ng bj ky thj va kh6ng UUQ'C t6r; trQng
clung tfnh klu1ch quan cua n6. Ti:r sau cJ<_1i h(>i Dang !fin thu 6 Dang va Nha nuac
ta da c6 nhfrng doi moi co ban ve duong Ioi kinh te', nhung chuy~n bien quan
trt;Jilg u6 Ia:
\ + Tu ch6:tuy<;t cloi h6a vai tro dm che de) cfmg hfru XHCN ve ttr li~u san xuat
chuy~n sang da d:;Ing hoa v~ quan ni~m sa hfru; tir cho muon thu Lieu cac th~mh
ph an kinh te ngoai quoc doanh sang thira nh~m stf ton t?i khach 4 uan gi u vai tr()
to lc1n ci'm cac th~mh phfin nl"ty trong vi~c pluit lri6n ncn kinh te.
. + Ti:r m<)L ncn kinh te h~mg hoa h1nh thuc sang nen kinh te hang hmi thuc chat,
ncn kinh t0' thj truang.
+ Tu· nen kinh te dong ctia chuyJ10a quan h~ cloi ngO'}.i, cla phUOng hoa XUal nli~p kh_ftU.
. ..
·· -+Tv co ch0' quc6 St! clieu tiel VI m6 cua nha nu6"c.
Do la nhfrng bu6"c ctfc ky quan trqng, n6 gop phan tfch qrc trong c(mg cw)c
cl6i m6i nen kinh lea nuoc ta ttl' nam 1990 den nay.
Dac
di~m ndi hat
khi chU)'~n sano0 n~n kinh te thi. tnrcno0 0 nuae ta khac cac
.
.
mn1c tu beua nha mr6c. Chu cac doanh nghi~p tuy !a nguoi do nha nuoc b6 nhi¢m song
kinh doanh thea CCI chc thj truong va bj thj tnrong chi phoi. Yl v~y vi~c quan J)r
ui~u h~mh trong cac doanh nghi~p nh~l nllnha nll{J"c Ia nhfrng doanh nghi~p nilm gifr nhfrng lo~ti v~t tu hang hoa quan tn?ng,

thict ycu CUa 11Cl1 kinh lC,SOilg trong C(i chc thj ln!t1ng khong pht'ti doanh nghi~p
nao ctla nha nw'tc cling lam an c6 hi~u qua, Slr Ul;Jng t6t dong v6n cua nhil nu<'1c,
nhicu doanh nghi~p khi chuy6n snng C(1 chc th! truui~m cua co che cu lam an thua lo k<:!o dai. Song d~ kh.lc phl;lC tlnh tr~ng nay
khong th0 m(>l SO'ITI, m(>t chidu CO th0 khftc phl;lC, nha ntrcJC van can phai duy trl
va giai quyet dfin, dlUy~n tung phfin dnghi~p ttr nhan phan }Q"n m6i bfit dfiu ho~lt cl(lng tlr khi nha ntrOC rna Clfa, l<;!O dieu
kien
de! de thanh phan kinh te dm<'0 sono0 sono0 ton tai
va hoat
dono
.
.
.
.
0 v6i doanh
nghi¢p nha nuoc. Song cl~ti b<) ph~n de doanh nghi~p nay do Iuqng vcJn ft.( nguon
nu6c nooai
tham enia dau
v6n do cac. ca. nhan trong... nm'Jc tham ooia dong .ocr6p,v6n
.
o
ltr, lien doanh lien ket) cac doanh nghi~p nay m6i chi bat c1au tham gia vao qua
trlnh san XUtheo CCf che ke ho~1ch hoa l~p trung nC:n thj lrtrong !.rang ntrtJc con nhc), hang hmi
s;in xuat ra con clan clieu
nhu du tieu dung
.
, chatltrano
.

0 Lhflp khon<•
0 clap uno
0 duoc
.
ndty
canrr
cao.
lvhit
kluic
nen
kinh
tc
mr6c
ta
chu
yeu
w.
nono
n(lhien
cac no~mh
......
::::.
0
::J
.... '
t'
cong nghi~p tuy c6 song nho be, l~tc h~u de v~t tu, thiet bj hkh£1u nC:n scln xuflt trong nllac phl:J thw)c nhi~u vi10 ntrKhi chuyC:n sang CCf che thj tnrung cac co so S~lll xuat, kinh doanh, de ccJ
CJUan qucin ly nha mroc <.leu lung tung l10 thj tnrc'mg can d6i, lt! cli~u chinh. CJc

Ct1 quan qmin ly nha ntr6C Vtra lam Vlra rut kinh nghi~m, uieu chi~h dan cac chfnh
sach, bi~n phap qmin ly c!C: phu hgp voi quy lu~t cbung phu lW v~i oicu ki~ cy

-

tv

15


..

1h£i nJa duJug J.a.. M~.kJW:oo h~ th6ng phap Iu~t lam h~mh lang phap Iy cho cac
Joanh nghi¢p ho~lt d<)ng theo co che th! tnr0ng con yeu, thieu dung b<), thieu
nhe:tt qucin· va kern hi~u h._.rc, chua theo kip di~n bien cua nen kinh le. Gic chu
chuang chfnh sach cua Dang,01fnh phu chua duqc the che hoa th~mh phap Iu~t,
cac lu~t co b<.in d~ dieu hanh quan ly m~n kinh le trong co che thj tru0ng nhu lw1t
chong d<)c quy~n, Ju~t kinh doanh, Ju~t qnh lranh ... COn thieu Cl;l th~ Va dong b¢
nen tfnh hi~u ll;l'c chua cao,cong tac quan ly th! truang con long leo,tung Iuc,
ltlng noi .l~ n:.m dfiu co, hu6n J~u Jam rtii rcn th! truc)ng da anh huang Jan den san
xuat va doi song nhan dan. De tung bliOC vuan len trong qmin ly thi tnrong nha
lllflJC da L0p Lrung nghi6n CUU Va str d~Jng cac u<'m h~y kinh le, dua ra cac chien
ltr\'ic, ke ho~tch plu!t Lri<'in Cl;l thffi')nh 1.htmg qua de ch{nh Sach Uanh gia tai San. thu(Jc khu VlfC quoc doanh Va
cac Jmmh nghi~p ll! nhfin.
Trong ncn kinh te thi truting vui c.!0c tntng cu hiin Ia tt,r Jo hoa gia d, song nha
nt10c vftn gitT vai tro ra't IO'n trong cCmg tac qukhi !1Cl1 kinh te:' chuydjnh gia nlur m()t cong Cl;l quan Iy,m<)t trong nhiing n<)i dung quan Iy cua nha
mrO'c v0 gia nhttm m1ng cao hi¢u qua kinh t6 xa h<)i. Myt cl~c trung co ban cua

vi¢c q ue:in ly tai san la b;:lt d<)ng san 0 nuO'c ta u~c bi~t la clat clai thu<)c quyen s0
hiiu cua nha nt.r6c. Cic t~1p th0, ca nh~1n song sinh ho<_1t & Vi~t nam chi cluqc nha
mrmoi truong sinh thai chung. Do c16 nhi~m v~ tlulm cl!nh gia tai sc'm tn.r6'c mat t~p
Lrllll!.! Y~to danh !.!ia, Lhflm uinh !.!ia rna V thic"t hi ll'Olll.! ncn kinh te.
B~fn c.:Jutt c;ia- vi(;c Uz:l'm. d;nh gi;f :;); s:in !:} m<(; rhir::t bj tmng nr::n kiniJ te· t!Jj
!nrc)nghl :de djnlz gic.f thj tnrc)ng czla m:(v m6c t/zi(:{ hj.
H¢ thong tri tln.i'c cua loai ngt:r(J'i dUQ'C kluii qual ltr thl._!c ti~n, cluqc tht;rc ti~n
kiQm nghi~m va qua th~rc ti0n :de d!nh tfnh dung dan khach quan, tfnh chan ly
ct1a khoa hqc. TLJ' khoa hqc co biin, v0n Jt:mg Jua v~to cu(>c s6ng pht,~c v1;1 <.1ui
sung con nguoi thong qua khoa IH,H.: vng Jyng, trong d6 cong ngh~ Ia ht? th6ng
cac phuong ti~n. giai phap, dch thvc tO chvc ho~tt d(Jng nh~m str d1;1ng khoa hQc
vao llwc Lien nh~m d~t UUQ'C m~c ufch san XUC.ll co hi~u qua. Tiwc lien va kinh
nghi~m cua cac nu6c tjr~'l. t.i~~n. dil chi. r6 cl1ia khoa u0 day ncn kinh te phal trien
nhanh, trO nen hi<;n d~i van minh, giftu CO chfnh !a nam vfrng va Slr dyng dUde th~mh tl;l'U khoa 119C va cong ngh~ vao dO'i song. Ngay nay khoa hqc va cong
. ngh~ cl~c bi~t cac lo~i may thiet b! da tra thanh don bSme Va ngay cang hoan thi¢n d~ U~lt OUQ'C trinh U(> CaO, ap dyng nhanh, r,thieu, hi~U
qua cac phat minh mche tao may thie·l bi. Do d6 mui may thit!t bi la m<)t sim pham duqc ·ket tinh tir
nhieu. nganh ky thu~t trong m<)t'trlnh dQ cong nghi¢p nhat _djnh cua m(>t ,qu~c
oia. V! vav
mav- Lhi6"t bi. thuO'n\r0 .man\T0 tron\r0 n6 tfnh d<)c quycn
cao (do nha san
0
-~
•
xw\t ap d~mg cac phat minh mai vao cc)ng ngh~ che tq.o de d~t ~~qc ::!¢t ?ay
nhieu cht tieu J~c ~rung rieng cua mc.iy ~hieL ~i). Ngay nay trong Ult':U ki~n cu~g

nuhe thong tin phat lri~n nhanh niu1y va hi~n ch_li cac bf m~t mang tfnh d<)c ~uy~n
uharili.chDng bi de dui Lhu :~ 1ranh Llffi lhAy v~1.lam mftl yeu to u<)c quyt:n c~ua
hang s~in xu<'lt. ·.Yl~L khac Lrur;g Ji~u ki~n thi tnrling mli may thiet bj l~t si1n pham ..
l6


nghi~p, n6 rnang tfnh C<;tnh tranh cao lr..hong chi trong ph<;tm
ma tren DI1am vi auo: t~.
0 n_UOC ta ttr sau khi 1\1y bo l~nh cam V~r.. Slf C<;ll1h tranh tren L.\ trU0:-1~ dien ra
gay gat gifra cac hang da quoc gia, gifra cac nu6c c6 ncr: l:in1: t::' cac nrur M)',
Nh;;tt, Trung qu6c, H~m qu6c, ca.c nu6'c c6ng nghi~p phat t1i~n khac. Trong qua
trlnh .C<;lnh·tra~h cac cong ty nu6'c ngo~ti tlm ou rnQi phuong each chiem do~t thj
phfin cua ~16i plurong, rna n)ng thj phfin cua m1nh. D0 gianh chrc;c uu the trong
c~ui-~1.tranh, ca'c hang nuoc ngoai lien t~:~c tung ra cac chien djch khuyen rnai v&i
quy rn6 ngay dmg mo n)ng ca chi0u n)ng Hin chi~u sau. C<;lnh tranh ldlong chi
lren linh VlfC COil£ ngh~, chat lm;mg sfm phftm, C~nh tranh COn dicn ra trong linh
vue
£ia d.' cac dieu. kien
thanh toan ticn han""0' dich
vu. ban han""O' dich
vu. sau ban
·
'-'
.
•
.
1Ytao thoi llUCn tieu dunhUil'',·llUann
CaO
Va

CO
<'fll1
e
e.
ee.
e
..
e
.
May thict bj la sim pham c.lo nhicu nganh cCmg nghi~p trong va ngoai nucic tham
gia, moi cci
san xm1t thuang.chi chuyen sau san xuat cac b<) ph~n, chi tiel cua
m<)t hoac vmloc~i may thiet hi v(ti ITil;IC tieu oau tu oC nang cao chat lu~ng trong
che lf:iO nh~m che t';lO ouc;c cac r11:ay tliie't bj v6'i m1;1c tieu ph1;1c v~:~ ngay cang cao,
tf:iO nen nang SUaL cao, chftt JUyng tot, Liet ki~m nhi~u ... dap trng Loi 02. S\f Li~n
d1;1ng cho con nguai trong smay thiet bj con
O<;lt cluc;c de chi Lieu bao v~ m6i Lruong,chong
d<;1t cac
uicu ki~n gqn nh~, Li~n d~:~ng khi v~n hanh, sua chiia va Lhay the nhanh. nC:n may
thieL bi. het sth; ua danv.Dd
oat
uicu d6 nauoi
s~m xuat da co giln('
. o
. duoc
.
e
c t1m kie!m
de giai phap. tfch ClfC ap d1;1ng CllC lien b<), thanh c6ng CUa khoa hQC nha~ nang

cao tinh nang tac Jt}ng cua may thieL bj. Ngoai ra may thiet bj khac cac tu li¢u
Lieu dung a eh6 no la mc)t lo<_li san ph~m ouc;e ket tinh clay clu de chi tieu kinh te
ky thu~t , dtf<;1c <1p dl;Jng cong ngh~ Lien tiC:n cua nhicu nganh cCmg nghi¢p. M~t
khthCmg tin vc gia cVI Lh6 tnr6'c khi uiiu LLr mua sfun m(>l lo~ti lrang thiet bj nao ngu(ti mua( ngticJ"i
ban·) Jeu crin c6 cac thOnae tin ufiv• ou ve eoia thi. truonoe· cua loai
. haney
::o hoa rna
m1nh dn mua ( cfin ban).
6 nu6'c ta khi nl!n kinh tC: chuydn sang C(1 che thj tru(mg co sv quim IS· cua nha
nu0c thay the dan nen kinh le kc ho~ch hoa bao cftp, yeu cau xac djnh dung gia
thj Lruongcae Lhict bj hang hoe:i pbLI h<,1p quan h~ cung diu Lren thj truong t?i thai
di~m th£im ojnh gi<:l thea ycu diu cua cac co quan nha nu6'c, t6 chuc kinh Lc, xa
hc)i nh~m ·bao v~ I9i fch nguoi tieu dung. Tu do gop ph&n hi;ln cl£ de hanh vi
til:u Cl:l'C trong mua ban cac V~ll tU: h~mg boa la thict bj may bflng n_gu:)n • von _do
ngan sach nha nu6c cap, nguon vi~n trc; cua chfnh phu.Oic nhu cau tham o!nh
gia ph~:~c v~:~ cho qua trlnh thuong m~i (mua, ban) cho rn~:~c tieu bao hiCm,the
xf nghi~p lien doanh, Xac ofnh gfa
chap, cho thue, b<:io cao tai chfnh cua m<)t
tr! o~ c6 phfin hoa. gop von lien doanh lien ke't v0i de cOng ty nutk ngoi"ti._ Hi~n
nay• nhu du vc thf;m oinh
.
e,,ia <'1 mrtk La ngilv
• C:ln"
e phL~tp trung v~\0 de vf1n o~ chfnh sau:
·
+ Xac ujnh gia may thiet bi trong cac dlJ an, ~6ng trlnh-str dyng -~~n nh~t mr0~,
cac may thiet hi mua sttm tv nguon von do ngan sach nha nu?c ~ap ho~.: ~fl.. ,ru~:

••
C1ln1p1U.
:··:·;-,··, .. •·-···~:,.«'f,;•.
1, l I •
CUll

ca~

nganh cong

vi cu6:: ~iu. YJlll
£.

-

0

VU'C
•

•

•

"'

sa

can

on,

~

so

.'


.-

+ Xkien true, dat dai cua cac doanh nghi~p nha mroc, cho time, nhugng ban, co phhoa, mua srl.m mai ho~c lam din cu the! chap d+ TI1fim djnh gfa theo yeu cfiu cua cac co quan phap Iu~t.
+ Thfim d!nh gia theo ycu cau dm ca nhan, cac tO chuc san xuat kinh doanh
dti lam co so phap Iy cho vi~c th~mh I~p( giai thti doanh nghi~p).
Vai CIi~u, danh gia, phan tfch C\} the dChung- ia da trai qua munghi~m tfch Iuy duqc trong qua trlnh qu<'in Iy tuy rift quan tr9ng nhung so vd'iu Clla c6ng ClH)C c16i m0i m<)t each lO~IIl di~n con rat ft oi, thieu h~ th6'ng. Cac
kmh nghi~m chi d<;1o,h~mh lang phap ly con nhi~u bat e~p va chua ttru0ng ho~1t u<)ng nh~m thue dily kinh lc th! trv<'mg phat trilin m<;tnh. Nhfrng khc>
khan GO thve Stf [a nhfrng thaeh thuc JUn lrong cac nam qua _do Stf doi ho_i bt!e sue khaeh quan CUa qua lrrnh chuytin clui llr
n0n kinh le ke_ ho~eh hoa sang nen kinh tC: th! lruong, truuc yeu du dn tham
clinh
\Jia CtJa de {1\l~iilh
de CclQ• llr lflJ{1l10 U(Jn!T0 Jen cac dia

phu()'ng cia doi hoi de
.
0
0
.
dn b<) nghiC:n cu·u lam vi~c lrong de ccJ quan chuycn m0n cua nha nude tim de
gi

Do Ia cung tham gia v0i cong ty kiem loan khu v~rc va quae te Emst Young thim
ci!nh gia rmiy thiet, bj ella cac cong ty che bien bia. thflm clinh gia tr! khach s~n
New \Vorld Sai g(m( lien doanh gifra Vi~t nam V~l Hong e0ng),lham gia vc)'i cac
b<), d.c nganh th<-1m cl!nh gia may thic't bi eua C~ic Xf nghi¢p, CCJ SO san XUa"t g()p
von !iC:n doanh, xac Jjnh gfa tri tai SJanh gia gia trj tai sTrong th0i gian qua Ul!c;>'C St! phcJi hkinh nghi¢m thU<)C cac cCmg ty tlu1m clinh gia New Zealand trao cltJi.t~o CCJ h(Ji
cho c:k can b<) nghicn ctru cua Vi~t nam cc> ui~u ki~n hQC hoi them cac kiC:n lht!e
kinh nghi~m cua de mr0c thong qua cac tai li~u, cac cu<)c trao u6i qu6c le, tham
quan ua l~lO Jieu ki¢n cho chung la ltrng buuc VVO'n len trong cong tac tham ujnh
•
gi~ Trang thai ky c~mh tranh kinh te clang dien ra soi cl¢ng hi~n nay doi hoi cac
nha thfim ujnh gia phai hoan uit cong vi~c vvi hi~u qua cao. Vi the hq din sir
dl}ng nhiing ky thu~t mai nhu V?Ch ky so, h~ thong SO, cac co sa s6 Ii~u dii ki~n
cluqc noi ffi';lng trcn toan quoc.
.
V~m h<)i cho Stf phal tri~n eua ~Ong tac tham J!nh gia iJ Vi~L nam !a rd'L 16'n va
sang sua, song truac m~t d~ lam tot c0ng lac nay doi hoi nhfrng ngucri lam eong
tac thiim dinh gia phai vuon len, nam vfrng nghi¢p 'It} chuyen m6n, tham nhuan
lU LlH~ng cldi m0i kinh te clung dan cua Dang va Nha nuoc v~n d\}ng sang tl?-O
trong clieu ki~n, ho~m canh lhtfC l~ cua chung ta citi lam- tot nhi~m v~ Nha "nu6'c

~iao cho.Tru6c mdt can t6ng kC:t. ho~m thiC:n cue phuang phap nguyen tttc ticn
;~111h thftm u!nh gia may thict bj(vl may thie:'L b! l~l b<) ph~n tai san rat y_uan lrqng
cua cac doanh nghi~p, la phan tai san Wn cua n6n kinh te quoc dfm) .
~

•

lR

~-:~-~.·.::~ ~\=.··~

. ·";i

!·/~:: .. ~ ~'.


P.f-L~ T1-IU HAI
""

,..,?

,

,.,

?

,.

.

'

"

"'

BAC DIEl\1IYLI\Y THIET BI 0 VIET NAIVI VA CONG TAC
TR.(M D+NH GL.\ MAY THifT BI TRONG THOI GIAN QUA.
Nva(: ta tu m<)t nu6'c n6ng nghi~p I~c h~u, xay d~;Ing X::~CN khong qua giai
do<;m 'TBCN. Dat mroc l?i trai qua hai cuc)c chien tranh keo dai, nen hau bet may
'thi~t hi dugc l&p d~t, sir d~:~ng trong cac xi nghi9p tl! trung uong toi uja phudng
cleu' do cac nuoc X11CN, cac DUCJc dan chii vi~n trg khong hoan l?i ho~c cho vay
-.dai h~n voi Iai suat thap;Sau khi oat nuoc dugc giai ph6ng d.c nganh cac dja
phuong deu co nhu cau d&u tll' khOi ph~:~c cai t~o nh~m day nhanh toe d<) x&y
. dt,rng va phat tridn kinh tc, v1thc nhu cfiu mua sftm may thici hi tang nhanh <"1 hfiu
bet de B9. Ole nganh, cac d!a phuang.Dd dar L!ng nhu du nay Chfnh phu da .
.cho phep B<) Ngo~ti thuang mua may thiC:t bj cua cac Dll'OC cOng nghi9p tiC:n tien
. trC:n the giqi_theq__r\inl_cflu t~ang bj lrong nll'OC. DQ _c16 ltr ·sau_narn 1975 cac lo?i
!Tiel)' thiel bi. tram~
c6ntro nghicp
- ·bi: tronn
: ; , cac xf nl'hicp
e.
· 'sir duntT
. o troncr
o cac nganh
kinh te quoc dfm clugc mua kh6ng nhfrng cua cac nuac XHCN rna ca cac nuac
khac theo h1nh thuc mau dich.
Tu nam 1957 den 1989 vi~c mua stun may thiet bj chu yeu theo c

vay ng, vi~n trq va mua ban m~u djch cua Chfnh phu nen vi~c mua s~m may
thiet bj cleu theo ke hO?Ch cua Nha mr6c thong qua de T6ng c6ng ty chuyen
doanh cua B<) Ngo~i thuong (TOng c6ng ty xuat nh~p khau may va T6ng cOng ty
thiet bj toan b<)).
Trong cac nam qua m~c du UlTCJC 01fnh phu till ticn phat tri~n m<)t so nganh
cOng nghi~p. tr9ng tam dfiu tu xf1y dung cclc nganh cOng nghi¢p then chot nhtlm
l<;IO cJi~u ki~n va ti~n 0~ cho nen ctmg nghi~p hoa hi~n O~i hoa, song do n0n kinh
te:' con nhiCu kho khan, so von vay dtr<,)'c cua ccic ntr{1c con h~n chc, v1 the! so
khfiu trontT0 cac num CJUa con rat ft ' manob tfnh chat ch~n'
Iuong
mav.. thiet bi. nhap
.
.
va, thie:'u dong b<) .. : nC:n vi~c dau tu trang thict bj cho cac hganh cOng nghi~p con
·
kern hi~u qua.
Qua dgt ki~m ke danh gia l~i tai s~n nam 1990, tai s~m Ia may thiet bj trong
de xf nghi~p cong nghi~p quoc doanh (day la phfin tai san chu yeu cua nen kinb
tc} co m()t so d~1c diim n6i h~t nhLT sau:
.
I.D~c di~m cua h~ thong ghi rm1y thiet b! o· Vi¢t nam.
1/l\-Iay thiet bj cua ta ft ve gia trj, da d~ng ve chiing lo~i. phan b6 khong cleu
niil'a de nn-_anh
cac dia phuanr•.
Cu. th0 t6n .:::>1' \,.cr..,ia tri• t~1i san trong toan qu6c tfnh
Co
0
thco so ki~m ke thvc te la:27.817.001.340 tri~u dong, trong d6 may thiet bj
Jung trong scho toi nam 1990 gia trj con l~i :16.502.300.'183 tri¢u dong( trong d6 may thiet

bj sir dyng trong ca.: nganh san. xuat kinh do~nh la 7.141.504.312 tri¢u dong =
~3.28%.). Trong d6 von do ngfm S= 38,05% con l~1i oo cac xf nghi~p tV b6 sung btmg v6n _t~;I c6. DtrO'i clay Ia ban
thclncr0 ke z=:.trj{! tri• t~ti san CO trong •de ndmh
kinh tc CJU6C dan thco ket lJUa t6ng
'kiem ke va dantt gia l~i tai san thoi diem 1/1/1990 (111CO ty gia tfnh lmin 1Rcn =
2.400 uong Vi~t nam; 1 USD~= 3.900 cJC)ng Vi~t nam)
"!

•

19

..


. ·TONG GIA IRlTAI SAN CO D~NH THEO HII]:N TR~NG SU D{)NG
N

I
!.1
1.2
1.3
1.4
1.5
I.6
1.7

=.

r.s
1.9

LlO
II
Ill
IV
IV

VI

VII

I

Dan vi tfnh: Tv c16no
'b
Ki~m ke th trc te
Tai san
Nguyen gia
Gi'i trj con I~i
Tong so
Ngan sach
23.361.606
Tai san dung trong SXKD
13.815.221
9.647.259
5.694.289
Nha ci:ra
3.179.098

2.006.512
4.528.284
Vatkien true
3.305.496
3.094.090
MTB c!(>tlg luc
2.266.950 I
1.380.686
1.192.704
MTB congtac
3.723.1391
2.044.744
1.148.025
MTB truv~n dan
1.502.631
i
908.965
830.202
I
:tv1av con£ cu
56.026 I
. 27.648
16.057
Dune cu uo luling T/N
79.024 i
. 24.815
42.2621
Dung cu_qwin
89.935 ~
53.119

10.744
Pht.r0ng til:n v<1n tI 5.013.S72 I 2.684.0761 1.237.209
Sue vat dv Ifill nam.TS khac I
407.451 I
189.121 I
86.897
I Tai san dung ngoai SXKD I
356.803 I
207.401
105.167
I
457.249 I
Tai s310.320 I
182.800 I
I
137.430
Tai san khon£ ciln dung
406.789!
187.0161
I
T~ti s1.089.595 !
208.003 I
137.473
I
1.257.564
I
1.257.56£1 I 1.221.386

fX1L dai
887.392
Cung trlnh pink l<;i C/C
I
516.774/
287.559
I
27.817.001
16.soz.Joo I 11.719.077
TOn~ so
!

lv

I

1

-

Tfnh rieng muong tluqc phan thco lm.ti may thi_ct bj nht.r sau:
.
Dan vi tfnh: Tv d .. ··~
Kiem ke thuc
..
.
J
Gia tr~ con l~i
Nguven

•
0ahi
Ngan sach
Tong so
i 2.544..+25 I 1.640.853 1.451.729
590.756
702.430
l 1.182.074
' 597.665
639.166
948.348
263.306
299.256 I
414.003 I
I
j
3.914.023 I 1.997.0281 1.041.127
I
214.632
· 354.39L!. I
789.3271
i
i
167.194
~'7
6£19
I
314.7921
I I .J.
..

.
I
25.382
· 60.322 I
1
163.34R I
I
8.112
20.593
J.SUOI !
I
64.069
82.6Lli I
145.3161
I
11.680
!8.UL!.O I
3Y.l:O!
I
57.788
/8.979
148.828 :

te

Ten may thiet bj

N
A
i A.l

A.2
A.3
B
B.l
8.2

8.3
3.4

8.5
8.6

B. 7

Mav thiet bi d¢ng luc
Ma v phat c1¢ng luc
Mav phat dien
1-'hiv bien ao, TB nguon
I Nfav thiel bi cong lac
I Mav cCmg cu
I ·May x~1v dung
I Mav kco
! M<.l.v nCm!!, lamnghieo
I Mav born
! Thiet bi luvcn kim
I TI1iet bi san xual hmi ch;H
'

<

i

20

j


B.S
B.9

I Thiet bi san xucit thuv tinh

158.387/
83.064
71.292
TBSX Iinh kien dien ..
17.3G5
9.626
2.849
I
. B.lO TB ndmh det, da. van hoa
I
707.638
406.448
103.958
B.ll TB che bien luang tlmc
281.765
I
180.406
1

70.097
I
B.12 TB thong tin lien lac
116.1641
65.521
33.480
322.196
B.l3 Oic thiet bi san xual khac
523.0591
210.587'
I
c.
Dung cu do luang thf nghiem
46.819
98.5721
33.038
D\
Thiet bi phuang tien van tai I 5.268.291 I 2.743.750 I 1.316.361
D:l -. Ot6
804.993
I 3.495.341 I 1.703.148
0.2
Tfiu ho~t
257.937
465.565
232.304
I
642.768
T&u thu_yen
D.3

987.111
192.940
D.4 . May bay ·.
3.624
2.270
9.520 I
136.272
Phuong_ lien b6c dO'
310.7521
D.5
83.R52
- , h ... g I
.)Q.~j
Dung cu quan
89.026
16.881
E
I
-I
3.859.137 .
11.914.339 . 6A85.090
Tong s6

tu

I

lv

-

-

~--

H&u het so may thiet bi• tren cun('J0 chi tap
trun('J0 chii yeu vao cac no~mh
trono
.
0
.
0
Ji~m trung uong con cac dia phuong rrlt ft va phrm b6 cung nit khac nhau, tuy
Jieu kien va muc Lieu phat tri~n cu thci cua m6i vimdong may thiet b! thl cac xf nghi~p do trung uong quan ly chiem 8.569,9 ty, cac
x[ nghi~p thu<)c cac tinh th~mh pho quan ly: 3.344,4 ty.

a
•

•

•

;::;>

Ghi tri tai slin do cac ll<) ngfmh thu<)c tr·ung uang qmin IS':

N
1

2
3
4
5
6
7
8

9
10
11
12
13
14

15
16
17
13

Dan vi tfnh: Tv dong
Nguyen gia . I Gia tr! con

ll(>, ng:'tnh qmin ly
I
B6 T~ti chfnh
B<) Lao cl<)ng TBXH
I
Ngan hang Nha nude
T6ng cue thong ke

I
B<) Nang Iuqng
B9 Co khf va luyen kim
B<) C6ng nghiep nhe
I B<) N6ng nghiep va CNTP
! B(> TI1 uv s£in
B(> Xav dung
Bo TilU y Iqi
Bo Lam nghicp
B6 Noi thue-ng
Bt) Kinh te d6i ngoai
B6 Vat tu
B6 Giao thong van t,ii
B¢ Giao due
Dai h<;>c, trung h<;>c, day ngh~

1.290 I
1.487/
57.410 I
791 I
3.751.7761
209.501
790.296 j
248.268
63.807
692.317
205.205
108.235
173.993
22.01 R

130.115
1.351.273
2.260
1.073

I

T

21

l~i

866
700
41.808-1
422]
2.292.8961
92.850
424.219
131.158
27.162
310.234
59.393
39.965
64.164
13.721
65.739
812.815
1.177

471


:

'

......

?Q

9.099
7.920
35.362
2.027
29.949
208.155
48.422
203.583
131.591
22.388
51.956

4.328
3.367
17.857
1.077
12.957
107.289
28.517

70.143
64.613
12.406
21.713

I

5.025

3.435

Vien cong ngh~ Quoc gia ·
D~ti tieng noi Vietnam
I
Tong
.-I

337
2.954
8.569.898

261
1.436
4.729.172

Ct,~c

30
31

32

I

BO Van hoa
Bo 11H)ng tin
Bc>y te
BO·NOi vu
T6ng cue dau khi
TOng cue hoa chat
TOng cue cao su
TOng cue hang khOng
TOng cue buu Ji0n
TOng cue clu lich
.T-6n~ \...~C mo va dTa ·chat

19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

J

I

do dac h<'m dO

so

..

Gia trj tai san do dja phtrong qunn

Ten thimh ph6, tinh
Ha m)i
1
H2
_.,
Ii _) ITI1£"mh ph6 Ho C!1f Minh
I Vung t~lu Cun ! 4
Cic t!nh mic!n nui rhfa Brtc
5
6 I Ck tlnh tnmg du
Cl.c tlnh Joilg btmg chau thO
7
Cic tinh khu 4 cu
8
9 I Cac t!nh mi~n Trung
tO I Cac tinh mien nui mi~n trung
ll I cac tinh mien Nam
_-_ T6ng
I -

I

so

I

I
I
I
I
I

I

!

I

Iy

Nguyen ghi
I
1.779.194
673.188
2.179.283
81.642 I
2.612.374
970.132
602.1421

437.352
931.413
271.115
1.376.498
- 11.914.339 !
---

Gia trj con I~i
845.144
409.098
1.199.782
45.797
1.395.550
680.489
302.331
205.337
447.117
131.312
823.127
6A85.095
..

2/ 1t1ay thiet b! pluin ·16'n thu<)c de the h~ cu, l~c h~u.
Vui so luqng may thi6't b! rat fl song hau het I<;ti la may thU<)c de the h~ CU.Cl;l
th0: Phan Ion may dOng ltfc, may cong tac, thiet b! truyen dan, max cong c~;~,

d~;~ng c~ Jo luang, ;Jinrang ti~n v~n tai, cl~;~ng c~ quan Iy trang bi trong c:ic nganh
cung nghi~p do Lien x6 (cu), Trung quoc, Ba Ian va c:ic nu6'c XHCN khac che
t<;10 thco thiet ke CUa the h~ may ( 19 50- 1970 ) ui~u khi4n CrJ hQC, Chi CO mqt SO
n"lt ft mav thiet bi duoc ~hiet ke che tao sau nav thuoc the he rna v (1970- 1990) Ia

cac rna/ Ji~u kh.i0:1 .Lheo chuO'ng. trl~h. song 'cung .chi !a c.ac ~ay nho. CO cong
SU<:tl. nang sual tlu1p.
Tfnh den thoi di~m ;:i~m ke l/1/1990:
+ i.\'lay tien.:
-!viav tientl~ong d~mg: co du0ng kfnh v~H ti~n tit 150- 500mm."chieu dai v~l ti~n _
den l.00Qmm chiem 87.3C1Jj SO !UQ'ng ITI22


-lvl-lv!ay ti~n c1:1t chiem:1,8%
-May ti~n m¢t tr1,1 chi em: 1,25% .
-lvliy ti~n hai tr!f d~ ti~n cac lac_1i c6 kfch thuoc Ion cluong kinh tu 1,6 _ 3.2 m chi
chiem: 0.5%
Gic may ti¢n dieu khi~n thea chuang trlnh, ban llf d(mg (tinh thea oia tri)
la:25;85 % con I~i dieu khi~n ca h9 c.
__
o
·
_ + 6 t6.v:)n~t~i: toan qu6c tinh den 1/1/1990 c6 7.298 chiec ph~n Ion tr9 ng tai
tir 2 den 7 tan va 2.853 chiec xe 6 t6 du Iich, so nay chu yeu phl;lC Vl;l cac ca quan
.h~mh chfnh Slf nghi¢p va cac b<) ph~n qucin Jy.
·+ 1\'Iay thict bi sir ch_mg trong xay dt_rng: nhu may xuc, c~p. lu ... Ia cac loai
· nho, nang suat thf1p chi- phu hgp vai dit!u ki~n thi c6ng trang cac cOng tr1nh nho.'
+Tau hmi:-philn IonIa dau uiu diczcl mua cua Vuong qu6c Bi thea h1nh thuc
tra d&n:Tfiu ch?Y tren khO cluang hc;p so v6i cac uiu v~n tai, tau ebb khach trong
khu -¥lfC tau CUa ta lhu(>c }O?i l?C h~u Ch<;I)' ch~m.
3/ Phiin It'm may thiet bi Iftp oat tn!n cac dftv* chuven
san jwift trono0 cac xf
.,

nghi~p sim xwrt kinh doanh kh6ng dong b(>.
Do nhieu nguyen nhfm nenmay thiet bj ngay tu khi H1p d~t cla thieu dong b¢,
chfrr v'i di~n h1nh Ia c~c nha may ca khf che t<;w ( nha may che L(;lo may c6ng cy,
CO' khf Tran Hung D?a, cac nha may dong tfiu, nha may bam, cac nha may che
t<.IO phl;l tung ... ) Nhieu nha may do plu'ti thao d0, sa tan trang th(Ji gian chien
tranh khi hoa blnh dua v6 nhi~u b(> ph0n hong kh6ng c6 ph1;1 tung thay the nen
kh6ng Slr d~mg <luge ttr do dfln den Slf thieu dong b(> tren dfiy t.ruyen San XUa't.
4/Qua sftp x:rp l~i san xuat nhi~u may thiet bj cO, hong, thtra (do cac may
chfnh cua day chuyen b~ llt! hong kh6ng str dyng con nhu may mai daa, mai dyng cy ... ) de xf nghi~p xin thanh Jy rit Ion. D~c
bi~t Ia plwong ti~n v0n tcii xin thanh ly 85%/ gia tri l~ti s£in b day cling co myt
nguyen nhftn do trong thoi gian chien tranh de phuang ti~n v~n tai da buy cl(>ng
teii c1a c6ng suflt va lam vi~c trong dicu ki~n Thea nguyen gia cua so tai san thlfc te xin thanh ly va khong sir dl;mg trong
de ca cOng nghi~p Ia : 1.089.596 1)~ d.
Ngoai ra do qua trlnh chuy~n c16i ca che kinh te,m(>t so ca
san xua't xay dlfng trang cac nam truck day ( thai ky baa cap) nhu nha may bC tong tam
km D<_IO lU, khi chuydn sang ca chc thi tnrong san phfim kh6ng cluqc thi tru0ng
-.:hf\p nh~n, ta~111 b(> may thiet b! ClJa Oft)' chuycn san xuat pJuii thao U0 chuydn
ll1~1C Jfch Str dyng.
Sau nam 1989 thuc
hicn
chu chuano0 chfnh sach cua Dang, Nha nuuc giao
•
•
quyen 1~ chu cha cac ca
san xuat, kinh daanh llf chju trach nhi¢m ve phuang
huang san xuflt, .nwc Lieu dau ttl, Nha nuck chi h6 trg cho cac doanh nghi~p
thOng qua C

so tt.,I xac djnh vi~c san xu:l't san ph~m g1, tieu thy dau, voi so Iugng, chung Ia~i
... qua UO da pluit huy tot nhat tfnh sang t~lO ClJa cac C0 SO san XUat, d(>ng Vicn Lui
ua ti~m nan''0 cua de noanh,
cac dia
phwmg LU. vuan IC:n lam chu,., tlm Lui cac bniai
0
•
phap nhanh chong' dua nganh mlnh, d!a phuung mlnh phat triC:n. De d<;It duqc
muc df:.:h do de co sb da chii uoilg sfip xl:'p h_ti .sth~ kie:'m de S•

0

sa

sa

sa

a

23

• r