Nghiên cứu, đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng sử dụng vốn ngân sách (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
Trần Hoài Thu – KHÓA 2011- 2013, CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CÔNG TRÌNH

-------------------------

TRẦN HOÀI THU

NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH THANH TOÁN,
QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH NHÀ CAO TẦNG
SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CÔNG TRÌNH

Hà Nội - Năm 2015


LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ là công trình nghiên cứu khoa học độc
lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực
và có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Trần Hoài Thu

LỜI CẢM ƠN
Để có thể hoàn thành đề tài luận văn thạc sĩ một cách hoàn chỉnh, bên
cạnh sự nổ lực cố gắng của bản thân còn có sự hướng dẫn nhiệt tình của quý
Thầy Cô, cũng như sự động viên ủng hộ của gia đình và bạn bè trong suốt thời
gian học tập nghiên cứu và thực hiện luận văn thạc sĩ.
Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến PGS.TS.Trịnh Quốc Thắng, người
đã hết lòng giúp đỡ và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi hoàn thành luận văn này.
Xin gửi lời tri ân nhất của tôi đối với những điều mà Thầy đã dành cho tôi.
Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến toàn thể quý Thầy Cô trong bộ
môn khoa Quản lý đô thị - Trường Đại Học Kiến trúc Hà Nội đã tận tình truyền
đạt những kiến thức quý báu cũng như tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho tôi
trong suốt quá trình học tập nghiên cứu và cho đến khi thực hiện đề tài luận văn.
Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến gia đình, những người đã không
ngừng động viên, hỗ trợ và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi trong suốt thời
gian học tập và thực hiện luận văn.
Cuối cùng, tôi xin chân thành bày tỏ lòng cảm ơn đến các anh chị và các
bạn đồng nghiệp đã hỗ trợ cho tôi rất nhiều trong suốt quá trình học tập, nghiên
cứu và thực hiện đề tài luận văn thạc sĩ một cách hoàn chỉnh.

Hà Nội, tháng 6 năm 2015
Học viên thực hiện

Trần Hoài Thu


MỤC LỤC

Lời cảm ơn
Lời cam đoan

Mục lục
Danh mục các hình vẽ trong luận văn
Danh mục các bảng trong luận văn
Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt và thuật ngữ
Trang
MỞ ĐẦU

1

1.

Lý do chọn đề tài .....................……………………………………

1

2.

Mục đích nghiên cứu……………..…………………………………

1

3.

Đối tượng và Phạm vi nghiên cứu.…..……………………………..

2

4.

Phương pháp nghiên cứu …………………………………………...

2

5.

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài…………………………...

2

6.

Cấu trúc của luận văn………….……………………………………

3

NỘI DUNG
Chương 1 Tổng quan về quy trình thanh quyết toán vốn đầu tư xây dựng công

4

trình sử dụng nguồn vốn ngân sách……………………………......
1.1

Một số khái niệm cơ bản..................................................................

4

1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng…………… ....................

4

1.1.2 Khái niệm chi phí đầu tư xây dựng và quản lý chi phí dự án

10

đầu tư xây dựng………………..............................................
1.1.3 Khái niệm thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình..........

15


1.2

1.1.4 Khái niệm quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình........

17

Thực trạng công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng

18

công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước…….………….
1.2.1 Một số hình thức thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây

18

dựng công trình ở nước ta hiện nay........................................
1.2.2 Thực trạng công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây

25

dựng công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước ở
Việt Nam……………………………………………………
1.2.3 Những thuận lợi và khó khăn trong công tác thanh toán,

36

quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng ở
Việt Nam hiện nay..................................................................
Chương 2 Cơ sở pháp lý và cơ sở khoa học về công tác thanh toán, quyết toán

39

vốn đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách
2.1

Cơ sở pháp lý liên quan tới công tác thanh toán, quyết toán vốn

39

đầu tư xây dựng công trình…………………………………………

2.2

2.1.1 Văn bản do Quốc Hội ban hành..............................................

39

2.1.2 Văn bản do Chính phủ ban hành………………………….....

41

2.1.3 Văn bản do các Bộ ban hành..................................................

41

2.1.4 Văn bản do Kho bạc nhà nước ban hành...............................

41

Cơ sở khoa học về công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây
dựng công trình……………………………………………………

41

2.2.1 Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư công trình xây dựng........

41

2.2.2 Giới thiệu về vòng đời của một dự án đầu tư xây dựng........

42

2.2.3 Vai trò của từng giai đoạn trong vòng đời của dự án đầu tư

43


xây dựng..................................................................................
2.2.4 Vai trò của công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng

49

2.2.5 Thời gian thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

50

2.2.6 Quy trình và thủ tục thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây

52

dựng công trình ở nước ta.......................................................
2.2.7 Yêu cầu về công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây

55

dựng công trình ở nước ta.......................................................
Chương 3 Đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công

59

trình nhà cao tầng sử dụng vốn ngân sách………………………….
3.1

Nội dung công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng

59

công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách…………………………..

3.2

3.1.1 Nội dung công tác thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình

59

3.1.2 Nội dung công tác quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

61

Nguyên tắc chung của công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư

63

xây dựng công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách...........................

3.3

3.2.1 Nguyên tắc thanh toán vốn đầu tư..........................................

63

3.2.2 Nguyên tắc quyết toán vốn đầu tư.........................................

65

Đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công

68

trình nhà cao tầng sử dụng nguồn vốn ngân sách..............................
3.3.1

Nội dung công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây

68

dựng công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách......................
3.3.2

Nội dung của quyết toán dự án đầu tư xây dựng công trình

75

sử dụng nguồn vốn ngân sách..............................................
3.4

Đánh giá quy trình thanh toán, quyết toán dự án đầu tư xây dựng

88


công trình nhà cao tầng sử dụng nguồn vốn ngân sách.....................
3.4.1

Đơn giản về thủ tục thanh toán, quyết toán...........................

89

3.4.2

Nâng cao chất lượng quản lý, hoàn thiện và lưu trữ hồ sơ....

89

3.4.3

Quy trình quyết toán hợp lý...................................................

89

3.4.4

Tận dụng được nguồn nhân lực..............................................

90

3.4.5

Nâng cao chất lượng công tác quyết toán.............................

91

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...........................................................

92

Kết luận.............................................................................................

92

Kiến nghị...........................................................................................

93

TÀI LIỆU THAM KHẢO.................................................................


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Viết tắt

Cụm từ viết tắt

KBNN

Kho bạc Nhà nước

DAĐTXD

Dự án đầu tư xây dựng

UBND

Ủy ban nhân dân

HSQT

Hồ sơ quyết toán

QLDA

Quản lý dự án

BCQT

Báo cáo quyết toán

QTQG

Quan trọng quốc gia


DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Số hiệu
bảng, biểu

Tên bảng, biểu

Trang

Bảng 1.1

Phân loại dự án đầu tưu xây dựng công trình

10

Bảng 1.2

Một số công trình chưa quyết toán ở Hà Nội

32

Bảng 1.3

Bảng 1.4
Bảng 2.1

Biểu đồ thể hiện tình hình thanh quyết toán những năm gần
đây ở Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội
Một số dự án chưa quyết toán của Công ty cổ phần đầu
tư xây dựng dân dụng Hà Nội
Thời gian quyết toán dự án hoàn thành

34

37
52


DANH MỤC HÌNH MINH HỌA
Số hiệu hình

Tên hình

Trang

Hình 1.1

Sự hình thành và quản lý chi phí dự án

15

Hình 1.2

Quy trình thanh toán vốn đầu tư dự án xây dựng

17

Hình 1.3

Quy trình duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án xây dựng

20

Hình 2.1

Vòng đời một dự án đầu tư xây dựng

43

Hình 2.2

Vị trí của công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư
DAXDCT trong vòng đời dự án

48

Hình 3.1

Sơ đồ công tác thanh toán vốn đầu tư

59, 60

Hình 3.2

Sơ đồ công tác quyết toán vốn đầu tư

62

Hình 3.3

Nguyên tắc quyết toán dự án hoàn thành

70

Hình 3.4

Quy trình quyết toán hoàn thành hạng mục công trình

73

Hình 3.5

Sơ đồ tổ chức bộ máy thanh quyết toán của Nhà thầu

77

Hình 3.6

Sơ đồ tổ chức bộ máy quyết toán của Chủ đầu tư

81


1

PHẦN MỞ ĐẦU
Tên đề tài:
Nghiên cứu, đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây
dựng công trình nhà cao tầng sử dụng vốn ngân sách
1. Lý do chọn đề tài
Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng
hiện nay là một công việc phức tạp, quan trọng, không thể thiếu trong vòng
đời của một dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt trong bối cảnh các khu đô thị, các
văn phòng, chung cư cao tầng ngày càng được xây dựng nhiều. Nếu công tác
thanh quyết toán được thực hiện một cách hợp lý và khoa học sẽ tăng hiệu
quả của công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đẩy nhanh tiến độ thực hiện
và tăng hiệu quả kinh tế - đầu tư của dự án xây dựng.
Vì vậy, với mục tiêu đưa ra một quy trình thanh toán, quyết toán được
sắp xếp theo trình tự tổ chức hợp lý hơn, đẩy nhanh tiến độ thanh quyết toán
và đơn giản khối lượng cũng như chi phí và thời gian cho công tác này, tác
giả nghiên cứu và đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán công trình xây
dựng nhà cao tầng – một qui trình được tổ chức hợp lý và chuyên môn hơn,
nhằm tăng hiệu quả cho việc quản lý chi phí của Dự án đầu tư xây dựng.
2. Mục đích nghiên cứu:
Vấn đề thanh toán, quyết toán xây dựng công trình nhà cao tầng là một
lĩnh vực rộng lớn, phức tạp, phụ thuộc vào từng nguồn vốn đầu tư của dự án.
Một dự án, nếu được nâng cao hiệu quả và rút ngắn thời gian của công tác

thanh quyết toán, sẽ tạo điều kiện cho công tác giải ngân được thực hiện
nhanh chóng, kịp thời, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, góp phần nâng cao
hiệu quả công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Công tác thanh
quyết toán công trình xây dựng là một khâu quan trọng trong giai đoạn thực
hiện đầu tư (thanh toán) và giai đoạn sau đầu tư (quyết toán).


2

Mục đích Luận văn nhằm nghiên cứu, hoàn thiện quy trình thanh quyết
toán để nâng cao hiệu quả công tác quản lý chi phí của các dự án đầu tư xây
dựng.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Dự án xây dựng nhà cao tầng sử dụng nguồn
vốn ngân sách Nhà nước
- Phạm vi nghiên cứu: Vấn đề thanh toán, quyết toán công trình xây
dựng nhà cao tầng của Dự án thực hiện đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn
ngân sách nhà nước đã được giao kế hoạch vốn đầu tư hay có tổng mức đầu
tư, dự toán, nhà thầu thi công...đã được duyệt.
4. Phương pháp nghiên cứu
Kết hợp giữa phương pháp lý thuyết và phương pháp thực tiễn
Phương pháp lý thuyết: Nghiên cứu tham khảo từ các tài liệu lý thuyết
có liên quan, từ đó tiến hành phân tích và rút ra kết luận cho vấn đề.
Phương pháp thực tiễn: tiến hành khảo sát số liệu thực tiễn, từ đó
chứng minh cho vấn đề cần nghiên cứu trên thực tế.
5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
5.1. Nêu được những vấn đề tồn tại trong công tác thanh quyết toán công
trình xây dựng của dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước:
Công tác thanh toán, quyết toán các công trình còn chậm, không kịp
đáp ứng với tiến độ thực hiện dự án và tiến độ thi công, Trên thực tế, rất nhiều

công trình có công tác thanh toán khối lượng hoàn thành và quyết toán theo
hạng mục rất chậm so với tiến độ thi công, kể cả khi đã hoàn thành hạng mục
đó và đã nghiệm thu khối lượng hoàn thành.
Các nhà thầu chưa chú trọng thực hiện công tác thanh toán, quyết toán
bằng cách đầu tư nguồn nhân lực, chi phí hợp lý cho công tác này.


3

Chưa thực hiện đồng bộ và liên tục các khâu thi công – nghiệm thu quản lý chất lượng trên thực tế và trên hồ sơ chất lượng cũng như hồ sơ thanh
toán.
Chưa đầu tư chuyên môn hóa bộ máy nhân lực làm công tác thanh toán,
quyết toán.
Tách rời khối lượng và giá trị: hợp đồng và hóa đơn chứng từ không
được thực hiện song song với công tác thi công thực tế.
Các công tác quản lý chất lượng như thí nghiệm vật liệu, chứng nhận
phù hợp chất lượng chưa được thực hiện kịp thời với tình hình nghiệm thu, thi
công thực tế.
Với những dự án có tổng mức đầu tư lớn, thời gian thi công kéo dài nên
đưa phần điều chỉnh giá và khối lượng bổ sung phát sinh vào luôn theo từng
đợt thanh toán khối lượng hoàn thành hoặc quyết toán hạng mục.
5.2 Đề xuất ra quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công
trình nhà cao tầng để nâng cao hiệu quả quản lý chi phí của dự án đầu tư sử
dụng vốn ngân sách Nhà nước.
6. Cấu trúc luận văn
Luận văn được chia làm ba chương chính và phần mục lục, kết luận,
danh mục tài liệu tham khảo, ba chương chính gồm:
Chương 1. Tổng quan về quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư
xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
Chương 2. Cơ sở pháp lý và khoa học về thanh toán, quyết toán vốn

đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
Chương 3. Đề xuất quy trình quản lý thanh toán, quyết toán vốn đầu tư
xây dựng công trình nhà cao tầng sử dụng vốn ngân sách.
Phần kết luận và kiến nghị: Đánh giá các vấn đề mà luận văn đã giải
quyết được, đưa ra một số kiến nghị.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


92

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
1.1. Trong quá trình đầu tư xây dựng các dự án hiện nay, công tác
thanh toán, quyết toán dự án xây dựng nhà cao tầng là một trong những yếu tố
rất cần thiết trong các giai đoạn đầu tư, xem xét dự án đó có hiệu quả kinh tế đầu tư hay không. Vì vậy để nâng cao chất lượng công tác thanh toán, quyết
toán các dự án phải kết hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư với Nhà thầu và các đơn
vị chức năng khác.
1.2. Thực trạng công tác thanh toán, quyết toán DAĐTXD nhà cao tầng
sử dụng vốn ngân sách còn một số vấn đề cần giải quyết xuyên suốt quá trình
quản lý dự án đầu tư xây dựng:

- Thực tế hiện nay, công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng
có thủ tục còn khá phức tạp. Với khối lượng công việc về hồ sơ lớn, nhiều
bước, nhiều loại hồ sơ: hồ sơ thanh toán tạm ứng, hồ sơ thanh toán khối lượng
hoàn thành, báo cáo quyết toán theo năm, hồ sơ quyết toán theo dự án...việc
hoàn tất, lưu trữ và quản lý hồ sơ cũng khá khó khăn và không tránh khỏi sai
sót, thất lạc, làm ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tiến độ công tác quản lý
vốn đầu tư xây dựng công trình này.
- Thực trạng công tác thanh toán, quyết toán vốn đầu tư thường kéo dài,
làm đi làm lại nhiều lần và thiếu nhân lực cho công tác này, gây chậm tiến độ
giải ngân, thanh toán vốn cho Nhà thầu.
- Các chủ thể tham gia vào quy trình thanh toán, quyết toán như Nhà
thầu, Chủ đầu tư... chưa có bộ máy chuyên môn hóa rõ ràng, riêng biệt cho
từng công tác, bộ máy nhân lực có trình độ chuyên môn chưa cao và đúng
công tác đảm nhận, dẫn đến hiện tượng chồng chéo công việc và năng suất
cũng như chất lượng giải quyết công việc không cao, làm chậm tiến độ và
giảm độ chính xác của công tác thanh quyết toán.


93

- Vì công tác thanh toán, quyết toán là một qui trình khá phức tạp, có sự
tham gia của nhiều chủ thể, nhưng do chưa có sự phối hợp nhịp nhàng giữa
các bên tham gia nên việc nhận, xử lý và phản hồi thông tin giữa các bên như
Chủ đầu tư – Nhà thầu, Chủ đầu tư – Các cơ quan khác chậm trễ, dẫn đến việc
hồ sơ đôi khi phải làm đi làm lại nhiều lần, gây chậm tiến độ và giảm hiệu quả
của công tác thanh quyết toán.
- Hiện nay, phương thức thanh toán, quyết toán chưa có hiệu quả cao,
ví dụ như công tác kiểm toán trong qui trình quyết toán: do cơ quan kiểm toán
vào kiểm toán thường xuyên theo tiến độ triển khai dự án với giá trị các hạng
mục hoàn thành của dự án, mà lúc này mới có hồ sơ thanh toán thì chỉ thực

hiện kiểm toán trên hồ sơ thanh toán, với giá trị trong hợp đồng, không xác
nhận giá trị bổ sung phát sinh ngoài hợp đồng dù đã hoàn thành và sau này lại
tiến hành kiểm toán lần nữa trên hồ sơ quyết toán. Điều đó gây lãng phí thời
gian, nhân lực cũng như chi phí cho công tác này.
1.3. Để giải quyết các vấn đề còn tồn tại, cần dựa vào các cơ sở pháp lý
là Luật Xây dựng, Luật Tài chính, các nghị định, yêu cầu, văn bản, thông tư
hướng dẫn của Bộ Xây Dựng và Bộ Tài chính; dựa trên các cơ cở khoa học về
Quản lý dự án, quản lý chi phí, về vấn đề thanh toán, quyết toán của dự án
đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng sử dụng nguồn vốn ngân sách.
2. Kiến nghị
2.1. Để cho thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình nhà
cao tầng dứt điểm trong một thời gian ngắn, mang lại hiệu quả về kinh tế và đầu
tư cần phải thay đổi một cơ chế thanh quyết toán cũ bằng một quan điểm mới là
thanh toán và quyết toán công trình theo từng gói công việc, theo từng hạng mục
công trình. Ta chia công trình thành các hạng mục khác nhau, thậm chí ở từng
hạng mục lại chia thành các hạng mục khác nhau nhỏ hơn và thực hiện công tác
thanh toán, quyết toán trọn gói cho từng hạng mục này khi hoàn thành.


94

2.2. Cần tiến tới đưa thanh toán khối lượng hoàn thành và quyết toán
thành một công tác chung, nhằm rút ngắn quy trình và thời gian, đơn giản thủ
tục cho công tác này.
2.3. Cần tuân thủ theo qui trình được đề xuất ở Chương 3 (hình 3.3) để
rút ngắn thời gian thanh toán, quyết toán và phân rõ quyền hạn, chức năng của
các chủ thể tham gia vào quy trình thanh quyết toán này.
2.4. Để thực hiện được qui trình thanh toán, quyết toán theo đề xuất
trên cần tổ chức các bộ phận tham gia vào qui trình thanh quyết toán của từng
chủ thể theo hướng chuyên nghiệp hóa: mỗi chủ thể tham gia như Nhà thầu,

Chủ đầu tư... có những bộ phận chuyên môn riêng làm những phần việc khác
nhau trong qui trình quyết toán, và mỗi bộ phận chuyên môn đó yêu cầu nhân
lực tham gia phải có chuyên môn, trình độ tốt đúng với chuyên ngành tham
gia; ví dụ như bộ phận quản lý khối lượng yêu cầu các kỹ sư xây dựng đúng
chuyên ngành, còn bộ phận đơn giá thì phải là các kỹ sư kinh tế xây dựng có
trình độ chuyên môn tốt.
2.5. Dựa trên đề xuất đưa ra quan điểm thanh toán, quyết toán trọn gói
theo hạng mục công trình, kiến nghị đưa đơn vị kiểm toán vào ngay khi kết
thúc hạng mục công trình, thực hiện kiểm toán trên hồ sơ quyết toán hoàn
thành hạng mục và không kiểm toán lại khi kết thúc dự án mà sử dụng số liệu
này cho quyết toán tổng dự án sau này.
2.6. Để đề xuất trên áp dụng được, kiến nghị với Nhà nước ra các văn
bản pháp lý thể chế hóa cho các đơn vị khác áp dụng và thực hiện.


TI LIU THAM KHO

1. Lut t ai s 13/2003/QH11, Quc hi nc Cng hũa xó hi ch ngha
Vit Nam, ngy 26/11/2003, quy nh v qun lý v s dng t ai.
2. Lut xõy dng s 50/2014/QH13, Quc hi nc Cng hũa xó hi ch
ngha Vit Nam, ngy 26/11/2003, quy nh v hot ng xõy dng.
3. Luật Nhà ở số 56/2005/QH11, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam, ngày 29/11/2005, quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử
dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
4. Lut Quy hoch ụ th s 30/2009/QH12, Quc hi nc Cng hũa xó hi
ch ngha Vit Nam, ngy 17/06/2009, quy nh v hot ng quy hoch ụ th.
5. Ngh quyt s 66/2006/QH11, ngy 29 thỏng 6 nm 2006 v D ỏn, cụng
trỡnh quan trng Quc gia trỡnh Quc hi quyt nh ch trng u t.
6. Ngh nh s 12/2009/N-CP ca Chớnh ph ngy 12/02/2009: V qun lý
d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh.

7. Ngh nh s 32/2015/N-CP ca Chớnh ph ngy 25 thỏng 3 nm 2015: V
qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh.
8. Ngh nh 37/2015/N-CP ca Chớnh ph ngy 22 thỏng 4 nm 2015 quy
nh chi tit v hp ng xõy dng.
9. Ngh nh s 08/2005/N-CP, Chớnh ph, ngy 24/01/2005, quy hoch xõy
dng.
10. Ngh nh s 108/2006/N-CP, Chớnh ph, ngy 22/09/2006, quy nh chi
tit v hng dn mt s iu ca Lut u t.
11. Ngh nh s 12/2009/N-CP, Chớnh ph, ngy 10/02/2009, ban hnh quy
nh v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh.


12. Ngh nh s 71/2010/N-CP, Chớnh ph, ngy 23/06/2010, quy nh chi
tit v hng dn thi hnh Lut Nh .
13. Ngh nh s 15/2013/N-CP, Chớnh ph, ngy 06/02/2013, Qun lý cht
lng cụng trỡnh xõy dng.
14. Ngh nh S: 160/1999/N-CP, Chớnh ph, ngy 18/10/1999, Quy nh
chi tit mt s iu ca Phỏp lnh v T chc v hot ng hũa gii c s.
15. Quyết định số 4520/QĐ-UBND, UBND Thành phố Hà Nội, ngày
29/09/2011, phê duyệt về đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá
dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
16. Quyt nh s 01/2013/Q UBND, UBND Thành phố Hà Nội, ngày
04/01/2013, ban hnh Quy ch qun lý s dng nh chung c trờn a bn thnh
ph H Ni.
17. Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, B Xõy dng, ngày 28/05/2008, ban
hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
18. Thụng t s 04/2010/TT-BXD ca B Xõy dng ngy 26 thỏng 5 nm
2010 Hng dn lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh.
19. Thụng t s 86/2011/TT-BTC ngy 17 thỏng 6 nm 2011ca B Ti
chớnh: Quy nh v qun lý, thanh toỏn vn u t v vn s nghip cú tớnh cht

u t thuc ngun ngõn sỏch nh nc.
20. Thụng t s 04/2006/TT-BXD, ngy 18/8/2006, hng dn thc hin quy
ch khu ụ th mi ban hnh theo Ngh nh 02/2006/N-CP, B Xõy dng.
21. Thông tư 15/2008/TT-BXD, B Xõy dng, ngày 17/06/2008, hướng dẫn
đánh giá, công nhận Khu đô thị kiểu mẫu.
22. Thụng t 16/2010/TT-BXD, B xõy dng, ngy 23/6/2010, hng dn
thc hin Ngh nh 71/2010/ N CP.


23. Thông tư 14/2011/TT-BXD, Bộ xây dựng, ngày 25/11/2011, quy định về
hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành
nhà chung cư.
24. Thông tư Số: 04/2012/TT- BNV, Bộ nội vụ, ngày 31/08/2012, Hướng dẫn
về tổ chức và hoạt động của thôn, tổ dân phố.
25. TCXDVN 1994: 2006, ngày 24/5/2006 , nhà cao tầng - công tác khảo sát
địa kỹ thuật, Bộ Xây dựng.
26. Nguyễn Đình Hương, Giáo trình Quản lý đô thị, Trường Đại học kinh tế
quốc dân - Năm 2003.
27. Trịnh Quốc Thắng (2005), Khoa học công nghệ và tổ chức xây dựng,
NXB Xây dựng, Hà Nội.
28. Trịnh Quốc Thắng (2007), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, NXB Xây
dựng, Hà Nội.
29. Báo nhân dân điện tử (28/11/2011), mục Cùng suy ngẫm, “Phát triển đô thị
bền vững, thân thiện môi trường”.
30. />31. />32. />33. />34. />35.