đồ án kiến trúc chung cư nhiều tầng (file .dwg)

ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP.HCM

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG

BỘ MÔN KIẾN TRÚC

ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

CHUNG CƯ
NHIỀU TẦNG

Ths. KTS TRẦN CÔNG DANH
Tháng 01 - 2016


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

MỤC LỤC
I.
ĐỀ BÀI
1.1 Chủ đề thiết kế
1.2 Yêu cầu thiết kế
1.3 Nhiệm vụ thiết kế
1.4 Trình tự thực hiện
1.5 Quy định bản vẽ
1.6 Tiêu chí đánh giá và chấm điểm

1.7 Yêu cầu khác
II. PHỤ LỤC: KHÁI QUÁT VỀ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ
2.1 Khái niệm chung cư nhiều tầng
2.2 Phân loại chung cư nhiều tầng
2.3 Thiết kế căn hộ
2.4 Hệ thống kết cấu
2.5 Hệ thống giao thông
2.6 Hệ thống kỹ thuật
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

2


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

I.

ĐỀ BÀI

1.1 CHỦ ĐỀ:
Thiết kế mới chung cư nhiều tầng
 Đây là một dạng công trình nhà ở nhiều tầng có thể kết hợp kinh doanh,
dịch vụ đơn giản ở tầng 1 (trệt).
 Quy mô trung bình (từ 4 đến 12 tầng)
 Thể loại chung cư: phức hợ, cao cấp; xã hội;…
1.2 YÊU CẦU CHUNG THIẾT KẾ:

 Đồ án phải có các giải pháp thiết kế, sáng tạo, tính khả thi, thỏa mãn các
yêu cầu về công năng, tính tiện dụng và thẩm mỹ, phù hợp với đối tượng
sử dụng.
 Nắm vững nguyên tắc, quy định và tiêu chuẩn thiết kế công trình nhà ở
cao tầng đã được ban hành.
 Công trình nên áp dụng các giải pháp thiết kế bền vững, thích ứng với
điều kiện tư nhiên, khí hậu địa phương: che nắng mưa, cách nhiệt, thông
gió và chiếu sáng tự nhiên, cây xanh mặt nước, năng lượng tái tạo, vật
liệu thân thiện môi trường…
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

3


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
1.3 NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:
1.3.1 Thông số kiến trúc – quy hoạch


Khu đất: 181 Cao Thắng – Q.3. Diện tích: ~ 5000m².

Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất tối đa 5.0
 Tầng cao xây dựng: 4 đến 12 tầng
 Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) ≥ 6m
1.3.2 Phân khu chức năng
 Hầm, bán hầm hoặc tầng để xe

 Tầng 1: thương mại, dịch vụ đơn giản, shop house hoặc căn hộ
 Khối ở: căn hộ, penthouse, duplex…
 Quy mô căn hộ: thiết kế đảm bảo có đa dạng quy mô căn hộ
• Căn hộ nhỏ 35~50m²
• Căn hộ 70-76m²: phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban
công hoặc lôgia, sân phơi.
• Căn hộ 90-100m²: phòng khách, bếp + ăn, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban
công hoặc lôgia, sân phơi.
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

4


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
Bố trí cảnh quan, giao thông tiếp cận, giao thông xuống hầm, giao thông
PCCC…
Với quy mô cụ thể, giảng viên hướng dẫn có thể yêu cầu một phương án mới
cho tầng điển hình hoặc tầng khác.



1.3.3 Kết cấu – Kỹ thuật:
 Bố trí hợp lý hệ thống kết cấu chịu lực (dầm, cột…),
 Tính toán và bố trí hệ thống kỹ thuật (thang máy, thang bộ, điện nước, ống
gain kỹ thuật…)

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

5


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
1.4 TRÌNH TỰ THỰC HIỆN
Tuần 1: Giảng đề - Khảo sát thực địa

GVHD giảng đề

SV phân nhóm (5sv/nhóm), tự chọn thể loại công trình (chung cư phức
hợp, chung cư cao cấp, chung cư xã hội,…)

Khảo sát thực địa, chụp hình, phân tích khu đất, công trình lân cận (đặc
điểm, môi trường, giao thông, con người…)
Tuần 2: Mặt bằng tổng thể (MBTT) - Các thông số Kiến trúc Quy hoạch
 Phân tích MBTT (phương hướng, vị trí công trình, giao thông nội bộ,…)
 Phân tích các hình thức kiến trúc chung cư (đơn nguyên, tháp, tấm, hành
lang…), sự hòa hợp về bố cục giữa công trình và khu đất
 Tính toán các thông số Kiến trúc – Quy hoạch
 Giao thông tổng thể và nội bộ

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

6


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
Tuần 3-4-5: Mặt bằng tầng điển hình - Thông số kỹ thuật
 Thiết kế mặt bằng các tầng (hầm, trệt, tầng điển hình, căn hộ điển hình…)
 Tính toán các thông số về thang bộ, thang máy, thoát hiểm, PCCC…
Tuần 6: Thiết kế Mặt đứng - Mặt cắt

Thiết kế các mặt đứng công trình

Thể hiện mặt cắt điển hình
Tuần 7: Thể hiện đồ án - Nộp bài
 Sinh viên thể hiện đồ án
 Nộp bài tại văn phòng BMKT theo quy đinh của GVHD

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

7


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
1.5 QUY ĐỊNH BẢN VẼ

Khổ giấy A2 (594mmx420mm) đóng thành tập
Chú ý đường nét, kích thước, kiểu chữ, khung tên… theo quy chuẩn
Mặt bằng tổng thể 1/200 - 1/500
Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt… tỷ lệ ≥1/100
Mặt bằng các căn hộ điển hình, có bố trí vật dụng ≥ 1/50
Chi tiết cấu tạo kiến trúc, kỹ thuật ≥1/20
Các sơ đồ, ký họa phân tích công trình, ý tưởng kiến trúc (hình khối, không
gian…)
 Phối cảnh 3D căn hộ hoặc 3D công trình.
 Mô hình căn hộ (khuyến khích + 1 điểm)
 Tập thuyết minh A4: Hình ảnh, thông số Kiến trúc, quy hoạch, bản vẽ…









19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

8


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

1.6 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ VÀ CHẤM ĐIỂM


Công năng và dây chuyền sử dụng:

55%



Ý tưởng và hình khối kiến trúc:

35%



Khả năng thể hiện, phân tích và diễn họa kiến trúc:

10%

1.7 YÊU CẦU KHÁC


Sinh viên tự chia nhóm (5sv/nhóm). Mỗi nhóm lập danh sách gồm trưởng
nhóm và các thành viên với đầy đủ thông tin (Họ&Tên, MSSV, E-mail,
điện thoại), gửi cho GVHD qua mail:



Thời gian nộp bài do GVHD quy định. Nộp bài đúng hạn (nộp trễ 1 ngày
trừ 1 điểm).

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

9


KHU ĐẤT NGHIÊN CỨU

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

10


KHU ĐẤT

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

11


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

II. KHÁI QUÁT VỀ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG:
2.1 Khái niệm chung cư nhiều tầng:
 Chung cư cao tầng là loại nhà ở phổ biến tập trung chủ yếu ở ở thành phố hay
các khu đô thị mới.
 Số tầng cao đa dạng, giao thông đứng chủ yếu là thang máy, được hình thành từ
các căn hộ khép kín, có sử dụng chung các phương tiện giao thông trong nhà
như: thang bộ, thang máy, hành lang và một số dịch vụ công cộng khác.
 Đối tượng sử dụng đa dạng: người có thu nhập thấp, trung bình và kể cả cao cấp.

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

12


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHUNG CƯ CAO TẦNG
Ưu điểm:
 Góp phần làm phong phú bộ mặt đô thị, là
một bộ phận quan trọng của đô thị hiện đại,
tạo điểm nhấn trong thiết kế qui hoạch đô
thị, cảnh quan
 Tiết kiệm đất xây dựng, giảm chi phí cho
trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đô thị (giao
thông, điện nước,...)
 Hệ số sử dụng đất cao

 Có lợi cho việc tổ chức sử dụng không gian
mặt đất, không gian công cộng, có tầm
nhìn tốt, tăng mật độ cây xanh đô thị…
 Các công trình công cộng, dịch vụ như:
siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ…tạo tiện nghi
cho người dân sống trong công trình và
khu vực lân cận. Tiết kiệm thời gian đi lại,
giảm bớt áp lực về giao thông đô thị.
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

13


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHUNG CƯ CAO TẦNG
Nhược điểm:
 Đòi hỏi thiết kế và xây dựng với kỹ
thuật, công nghệ cao dẫn đến tăng giá
thành và vốn đầu tư.
 Người dân chưa quen với văn hóa và
lối sống cộng đồng trong nhà cao tầng.
 Chi phí tốn kém trong công tác quản
lý, khai thác sử dụng…

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

14


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

2.2 PHÂN LOẠI CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
 Theo số tầng:






Chung cư thấp tầng 4 đến 8 tầng
Chung cư có độ cao trung bình: 9 đến 12 tầng
Chung cư có độ cao tương đối lớn: 13 đến 26 tầng
Chung cư có độ cao lớn: 27 đến 30 tầng.
Nhà chọc trời: trên 30 tầng.

 Theo hình dạng mặt bằng:





Dạng nhà điểm hay nhà tháp
Dạng ghép đơn nguyên.
Dạng nhà “tấm” với hành lang giữa hoặc bên.
Dạng tổ hợp

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

15


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

2.2.1 CHUNG CƯ KIỂU GHÉP ĐƠN NGUYÊN:
 Chung cư kiểu ghép đơn nguyên là loại nhà xây dựng rất phổ biến.
 Mỗi đơn nguyên là một tập hợp nhiều căn hộ bố trí xung quanh một lõi
thang riêng biệt, thường mỗi đơn vị đơn nguyên có từ 2 đến 6 căn hộ.
 Các cách tổ hợp (lắp ghép) đơn nguyên (3 đến 5 đơn nguyên): theo chiều
ngang, chiều dọc hoặc tự do.
 Ưu điểm: các căn hộ yên tĩnh, kín đáo, phù hợp với nhiều loại khí hậu.
 Các đơn nguyên nằm giữa gọi là đơn nguyên tiêu chuẩn. Ngoài ra còn có
đơn nguyên đầu hồi và đơn nguyên chuyển tiếp.

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

16


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

17


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

MỘT SỐ MẪU ĐƠN NGUYÊN
THAM KHẢO

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

18


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

CHUNG CƯ KIỂU GHÉP ĐƠN NGUYÊN
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

19


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

CHUNG CƯ KIỂU
GHÉP ĐƠN NGUYÊN

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

20


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

2.2.2 Nhà điểm hay nhà tháp:
 Mặt bằng tương tự như một đơn nguyên độc lập của kiểu nhà đơn nguyên

 Số tầng cao thường trên 5 tầng, giao thông đứng bằng thang máy.
 Các căn hộ bố trí xung quang cầu thang và thang máy.
 Mặt bằng đa dạng: vuông, chữ nhật, chữ T, Y, chữ thập hay tự do
 Ưu điểm: chiếm ít đất xây dựng, có thể xây trên địa hình phức tạp và hẹp.
 Với lợi thế chiều cao góp phần làm phong phú bộ mặt kiến trúc đô thị.

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

21


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
Các dạng mặt bằng nhà tháp
 Hình vuông hay chữ nhật
Được sử dụng rộng rãi vì hình dáng đơn giản, kết cấu ít phức tạp, dễ thi
công, dễ công nghiệp hóa xây dựng. Số căn hộ từ 4-6-8 căn.
Nhược điểm:
 Số căn hộ càng nhiều thì điều kiện chiếu sáng thông gió càng giảm
 Các căn phòng gần lõi hạn chế về chiếu sáng - thông gió, có thể khắc
phục bằng cách làm sân trong, giếng trời hoặc xẻ rãnh…

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

22

ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

MB VUÔNG CÓ GIẾNG TRỜI (Atrium )
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

23


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

“XẺ RÃNH” LẤY SÁNG VÀ THÔNG GIÓ

19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

24


ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

THIẾT KẾ CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

THUẬN KIỀU PLAZA
Mặt bằng chữ thập:
Xẻ rãnh ở các cánh để thông gió, lấy sáng cho các không gian sâu bên trong,
tiện bố trí các đường ống kỹ thuật, máy lạnh mà không làm xấu mặt đứng công
trình
19/01/2016

Ths KTS Trần Công Danh

25