đề cương môn học pháp luật kinh doanh bất động sản 2TC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

HÀ NỘI - 2017
1


BẢNG TỪ VIẾT TẮT
BT
BĐS
GV
GVC
KTĐG
LVN
MT
NC
Nxb
TC
VĐ

2

Bài tập
Bất động sản
Giảng viên
Giảng viên chính
Kiểm tra đánh giá
Làm việc nhóm
Mục tiêu
Nghiên cứu

Nhà xuất bản
Tín chỉ
Vấn đề


TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
Hệ đào tạo:
Chính quy - Cử nhân luật
Tên môn học:
Pháp luật kinh doanh bất động sản
Số tín chỉ:
02
Loại môn học:
Tự chọn chuyên ngành
1. THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN
1. PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Phó trưởng Khoa Pháp
luật kinh tế
Email:
Điện thoại: 0913231544 - 01689928999
2. PGS. TS. Nguyễn Thị Nga – GVCC, Trưởng Bộ môn
Email:
Điện thoại: 0903225819
3. TS. Nguyễn Thị Dung - GVC - Phó Trưởng Bộ môn
Email:
Điện thoại: 0915542568
4. TS. Phạm Thu Thủy - GVC
Email:
Điện thoại: 0915230081

5. TS. Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV
Email:
Điện thoại: 0912172071
6. ThS. Đỗ Xuân Trọng - GV
Email:
Điện thoại: 0904545369
7. ThS. Lê Thị Ngọc Mai – GV
E-mail:
Điện thoại: 01256607232
*

Văn phòng Bộ môn Luật đất đai
3


Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật
và ngày nghỉ lễ).
2. MÔN HỌC TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
3. TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC
Pháp luật kinh doanh bất động sản là môn học tự chọn đối với
sinh viên luật. Đây là môn học chuyên ngành nhằm nghiên cứu
chuyên sâu về thị trường bất động sản và pháp luật điều chỉnh thị
trường bất động sản.
Môn học cung cấp cho người học những quy định của pháp luật
về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;
đối tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, kinh

doanh bất động sản; các hình thức kinh doanh bất động sản và kinh
doanh dịch vụ bất động sản; quyền và nghĩa vụ của các chủ thể
trong kinh doanh bất động sản. Môn học cũng cung cấp cho người
học các kiến thức trọng tâm về các loại hợp đồng trong kinh doanh
bất động sản.
4. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC
Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất động sản và
pháp luật kinh doanh bất động sản
1.1. Tổng quan thị trường bất động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản
1.2. Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật kinh doanh bất
động sản
1.2.3. Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản

4


Vấn đề 2. Những vấn đề pháp lý chung về kinh
doanh bất động sản
2.1. Quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động
sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý Nhà nước trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.3. Các thể chế trung gian trong kinh doanh bất động sản

2.1.2.4. Thanh tra, giám sát, giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi
phạm và giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bất
động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh bất động sản
Vấn đề 3. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh
quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà ở, công trình
xây dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2. Nội dung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2.1. Đầu tư, cải tạo đất và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2. Các giao dịch về quyền sử dụng đất
3.2. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.1. Khái niệm và phân loại nhà, công trình xây dựng
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.3. Nội dung các quy định về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.3.1. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
3.2.3.2. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương
5


lai
Vấn đề 4. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch
vụ bất động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản

4.1.1. Khái niệm
4.1.2. Đặc điểm
4.2. Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.2.1. Môi giới bất động sản
4.2.2. Tư vấn bất động sản
4.2.3. Quản lý bất động sản
4.2.4. Sàn giao dịch bất động sản
4.3. Nội dung các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.3.1. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
4.3.2. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
4.3.3. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
4.3.4. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Vấn đề 5. Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
5.1. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động
sản
5.2.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sản
5.2.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sản
5. MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC
6

5.1. Mục tiêu nhận thức
* Về kiến thức
Cung cấp cho người học:
- Kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản;
trong đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinh
doanh bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về kinh doanh
bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật về các loại hợp đồng
trong kinh doanh bất động sản.
- Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật về
kinh doanh bất động sản.
* Về kĩ năng
- Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn, soạn thảo hợp đồng về kinh doanh bất
động sản.
- Xây dựng kỹ năng giải quyết khiếu nại, tranh chấp trong kinh
doanh bất động sản.
* Về thái độ
- Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên.
- Có thái độ học tập tích cực.
5.2. Các mục tiêu khác
- Phát triển kỹ năng cộng tác, làm việc nhóm.
- Phát triển kỹ năng tư duy sáng tạo, khám phá tìm tòi.
- Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá.
- Rèn luyện kỹ năng thuyết trình trước công chúng.
6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT
MT
Bậc 1

Bậc 2
Bậc 3
VĐ
1.
1A1. Nắm được 1B1. Phân tích 1C1. So sánh được
Tổng khái niệm thị được những đặc thị trường BĐS
quan trường BĐS.
điểm của thị với các loại thị
7


thị
trường
bất
động
sản và
pháp
luật
kinh
doanh
bất
động
sản

2.
Những
vấn đề
pháp lý
chung
về kinh

doanh
BĐS
8

1A2. Nắm được
sự hình thành và
phát triển của thị
trường BĐS.
1A3. Nắm được
các
loại
thị
trường bất BĐS
và các yếu tố cấu
thành của thị
trường BĐS.
1A4. Nắm được
đặc điểm của thị
trường BĐS tại
Việt Nam.
1A5. Nắm được
sự hình thành và
phát triển của thị
trường BĐS ở
Việt Nam.
1A6. Nắm được
quan điểm, định
hướng của Đảng
và Nhà nước về
phát triển thị

trường BĐS.
2A1. Nắm được
các chính sách
của của Nhà
nước đối với hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2A2. Nêu được
các các trách

trường BĐS.
1B2. Phân tích
được sự phát
triển của pháp
luật Việt Nam về
thị trường BĐS.
1B3. Phân tích
được mối quan
hệ
giữa
các
nguồn luật điều
chỉnh thị trường
BĐS.
1B4. Phân tích
được các yếu tố
chi phối pháp
luật về thị trường
BĐS.
1B5. Phân tích

được thực trạng
thị trường BĐS
tại Việt Nam.

trường khác.
1C2. Nêu được
quan điểm cá nhân
bình luận về sự
phát triển của pháp
luật về thị trường
BĐS tại Việt Nam.
1C3. So sánh được
pháp luật kinh doanh
BĐS Việt Nam với
pháp luật về kinh
doanh BĐS một số
nước trên thế giới.

2B1. Phân tích
được các chính
sách của Nhà
nước đối với hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2B2. Phân tích,
bình luận về các

2C1. Đánh giá
được vai trò của
Nhà nước đối với

hoạt động kinh
doanh BĐS.
2C2. Phân tích,
nhận định và đánh
giá được vai trò


3.
Những
vấn đề
pháp
lý về
kinh

nhiệm của Nhà
nước trong hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2A3. Nêu được
các nguyên tắc
trong kinh doanh
BĐS.
2A4. Nêu được
các điều kiện về
chủ thể và đối
tượng kinh doanh
BĐS.
2A5. Nắm được
phạm vi kinh
doanh BĐS.

trách nhiệm của
Nhà nước trong
hoạt động kinh
doanh BĐS.
2B3. Phân tích,
bình luận các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS.
2B4. Phân tích,
bình luận các
điều kiện về chủ
thể và đối tượng
kinh doanh BĐS.
2B5. Bình luận
phạm vi hoạt
động kinh doanh
BĐS.

3A1. Nắm được
khái niệm và đặc
điểm của kinh
doanh quyền sử
dụng đất.
3A2. Nêu được

3B1. Phân tích
được các phương
thức tiếp cận
quyền sử dụng

đất trong kinh
doanh BĐS.

của Nhà nước
trong việc tạo
dựng hành lang
pháp lý và định
hướng phát triển
thị trường BĐS.
2C3. Phân tích,
nhận định và đánh
giá được vai trò
của Nhà nước
trong việc quản lý
và kiểm soát thị
trường BĐS.
2C4. Đánh giá
việc thực thi các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS
của các chủ thể
tham
gia
thị
trường BĐS.
2C5. Phân tích,
đánh giá và đưa ra
quan điểm cá nhân
về những điều kiện
chủ thể và đối

tượng trong kinh
doanh BĐS.
3C1. Đánh giá
được những tồn tại
trong thực thi các
quy định về điều
kiện kinh doanh
quyền sử dụng đất.
9


doanh
quyền
sử
dụng
đất và
kinh
doanh
nhà ở,
công
trình
xây
dựng
trên
đất

10

các quy định về
các hành vi bị

cấm trong kinh
doanh quyền sử
dụng đất.
3A3. Nêu được
các quyền và
nghĩa vụ của chủ
thể kinh doanh
quyền sử dụng
đất.
3A4. Nắm được
khái niệm và đặc
điểm của hoạt
động kinh doanh
nhà ở, công trình
xây dựng trên
đất.
3A5. Phân loại
được các loại nhà
ở, công trình xây
dựng được phép
kinh doanh.
3A6. Nắm được
các quy định cụ
thể về kinh doanh
nhà ở, công trình
xây dựng có sẵn
và kinh doanh
nhà ở, công trình
xây dựng hình
thành

trong
tương lai.

3B2. Chỉ ra được
tính đặc thù của
hoạt động kinh
doanh quyền sử
dụng đất tại các
khu công nghiệp,
khu kinh tế, khu
công nghệ cao.
3B3. Phân tích và
đánh giá được
các điều kiện và
yêu cầu của hoạt
động
chuyển
nhượng quyền sử
dụng đất trong dự
án đầu tư kinh
doanh BĐS.
3B4. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở,
công trình xây
dựng có sẵn.
3B5. Phân tích và
chỉ ra được tính

đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở,
công trình xây
dựng hình thành
trong tương lai.

3C2. Phân tích và
đưa ra được nhận
xét cá nhân về chế
tài xử lí các hành
vi bị cấm trong
kinh doanh quyền
sử dụng đất.
3C3. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
quyền sử dụng đất;
nguyên nhân và
hướng khắc phục.
3C4. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
nhà ở, công trình
xây dựng; nguyên
nhân và hướng

khắc phục.


4.
Những
vấn đề
pháp
lý về
kinh
doanh
dịch
vụ
BĐS

4A1. Nêu được
khái niệm và đặc
điểm của kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4A2. Nêu được
các loại hình kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4A3. Nêu được
điều kiện của các
loại hình kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4A4. Nắm được
các quy định về

quyền và nghĩa
vụ của chủ thể
trong hoạt động
kinh doanh dịch
vụ BĐS.

5.
Pháp
luật về
hợp
đồng
trong
kinh
doanh
BĐS

5A1. Nắm được
khái niệm hợp
đồng trong kinh
doanh BĐS và
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5A2. Nắm được
các loại hợp đồng

4B1. Lý giải
được sự khác
nhau giữa hoạt
động kinh doanh

BĐS và kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4B2. Phân tích, so
sánh sự khác nhau
giữa các loại hình
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4B3. Phân tích
các quy định của
pháp luật về điều
kiện kinh doanh
dịch vụ BĐS.
4B4. Phân tích,
đánh giá việc
thực thi các quy
định về quyền và
nghĩa vụ của chủ
thể kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5B1. So sánh sự
khác nhau giữa
hợp đồng kinh
doanh BĐS và
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B2. Phân tích
được nội dung

4C1. Đánh giá
được quá trình
hình thành và phát
triển của pháp luật
Việt Nam về kinh
doanh dịch vụ BĐS.
4C2. So sánh được
các quy định của
Việt Nam và pháp
luật của một số
nước về điều kiện
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4C3. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
dịch vụ BĐS;
nguyên nhân và
hướng khắc phục.

5C1. Xây dựng,
soạn thảo được nội
dung hợp đồng
kinh doanh BĐS
và hợp đồng kinh
doanh dịch vụ BĐS.
5C2. Nhận diện
được những tranh

chấp, mâu thuẫn,
11


kinh doanh BĐS
và hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5A3. Nắm được
các quy định về
điều kiện có hiệu
lực của hợp đồng
trong kinh doanh
BĐS.
5A4. Nắm được
những nội dung
cơ bản của các
quy định về hợp
đồng trong kinh
doanh BĐS.

của hợp đồng
kinh doanh BĐS
và hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B3. Phân tích
và nhận diện
được tính đặc thù
trong mỗi loại

hợp đồng kinh
doanh BĐS.
5B4. Phân tích
và nhận diện
được tính đặc thù
trong mỗi loại
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.

bất đồng phổ biến,
điển hình trong
hợp đồng kinh
doanh BĐS.
5C3. Nhận diện
được những tranh
chấp, mâu thuẫn,
bất đồng phổ biến,
điển hình trong
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5C4. Vận dụng
được các quy định
pháp luật về hợp
đồng vào việc giải
quyết một số vụ
việc, tình huống
phát sinh trong
thực tế.

7. TỔNG HỢP MỤC TIÊU NHẬN THỨC
MT
Bậc 1
Bậc 2
Bậc 3
VĐ
1
6
5
3
2
5
5
5
3
6
5
4
4
4
4
3
5
4
4
4
Tổng
25
23

19
8. HỌC LIỆU
A. TÀI LIỆU THAM KHẢO BẮT BUỘC

Cộng
14
15
15
11
12
67

1. Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử
dụng đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà
12


Nội, 2015
2. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ
bất động sản ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2012.
3. Pháp luật về kinh doanh bất động sản, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2009.
4. Kỉ yếu Hội thảo pháp luật và chính sách về kinh doanh bất động
sản, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2005.
5. Thị trường bất động sản - Những vấn đề lí luận và thực tiễn, Nxb.
Tài chính, Hà Nội, 2003.
6. Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb. Đại học quốc gia Thành
phố Hồ Chí Minh, 2009.
7. Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb. Nông nghiệp, Hà Nội,
2005.
8. ThS. Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam,

Nxb. Lao động -Xã hội, Hà Nội, 2005.
B. TÀI LIỆU THAM KHẢO LỰA CHỌN
* Bài tạp chí - Sách tham khảo, chuyên khảo
1. Nguyễn Quang Tuyến, "Sự tác động của Luật đất đai năm 2003
đến việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở nước
ta”, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 10 năm 2005.
2. Số Chuyên đề về thị trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và
pháp luật, năm 2006.
3. Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp: Các giải pháp pháp lý bảo
đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản, Thông tin Khoa
học Pháp lý, năm 2009.
4. Nguyễn Quang Tuyến, “Một vài suy nghĩ nhân công bố của Tập
đoàn Jones Lang Lasalle (Hoa Kỳ) về chỉ số minh bạch của thị
trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 11, năm 2008.
5. Trường Đại học Luật Hà Nội: Pháp luật Việt Nam trong tiến trình
hội nhập quốc tế và phát triển bền vững, Nxb. Công an nhân dân,
năm 2009.
6. Đàm Văn Huệ: Thuế đất đai - Công cụ quản lí và điều tiết thị
trường bất động sản (Sách chuyên khảo), Nxb. Đại học kinh tế
quốc dân, Hà Nội, 2006.
13


7. Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới
bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện”, Tạp chí Luật
học, số 6 -2011.
8. Trần Tiến Khai, Nguyên lí bất động sản, Nxb. Lao động - Xã hội,
Hà Nội, 2011.
9. Đặng Đức Thành, Kinh doanh bất động sản - Chuyên đề “Môi
giới”, Nxb. Thanh niên, 2010.

10. Nguyễn Văn Dung, 101 Mẫu văn bản - Hợp đồng trong giao
dịch bất động sản, Nxb. Tài chính, 2009.
11. Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam, Nxb. Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011.
* Đề tài nghiên cứu khoa học
1. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Hoàn thiện pháp luật
về quyền của người sử dụng đất trong lĩnh vực đầu tư”, Trường
Đại học Luật Hà Nội, 2011.
2. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý
về các tổ chức trung gian thúc đẩy sự phát triển của thị trường
bất động sản tại Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011.
3. Đề tài cấp Bộ: “Cơ sở khoa học và giải pháp hình thành thị trường
bất động sản ở Việt Nam”, Cục công sản, Bộ tài chính, năm 2000.
* Văn bản quy phạm pháp luật
1. Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
2. Luật đất đai năm 2013.
3. Luật xây dựng năm 2014.
4. Luật nhà ở năm 2014.
5. Luật đầu tư năm 2014.
6. Luật doanh nghiệp năm 2014.
7. Bộ luật Dân sự 2015.
8. Nghị định của Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013.
9. Nghị định của Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
định về giá đất.
10. Nghị định của Chính phủ số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
14


thu tiền sử dụng đất.

11. Nghị định của Chính phủ số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
12. Nghị định của Chính phủ số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
13. Nghị định của Chính phủ số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014
của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất
đai
14. Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
15. Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà
ở.
16. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
17. Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Tòa án nhân dân
tối cao về việc công bố án lệ.
9. HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC
9.1. Lịch trình chung
Tuần

Hình thức tổ chức dạy-học
VĐ

Lí
Tự
Seminar LVN
thuyết
NC

KTĐG

Tổng

Nhận BT học kỳ và

1

1

2

4

2

2

2

2

2

4

2

2

3

3

2

4

2

2

4

4

2

4

2

2

Nộp và thuyết trình BT
nhóm

5

5

2

4

2

2

Nộp BT học kì

BT nhóm

15


10 tiết 20 tiết 10 tiết 10 tiết
Tổng

10 giờ 10 giờ 5 giờ 5 giờ
TC
TC
TC TC

9.2. Lịch trình chi tiết
Tuần 1: Vấn đề 1 + Thảo luận
Hình Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
chức dạy- TC
học

Lí
2 Vấn đề 1. Tổng quan thị trường
thuyết giờ bất động sản và pháp luật kinh
buổi 1 TC doanh bất động sản
1.1. Tổng quan về thị trường bất
động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời của
thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm
của thị trường bất động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị
trường bất động sản
1.1.4. Quan điểm và định hướng
phát triển thị trường bất động
sản ở Việt Nam
* KTĐG: Nhận BT học kì và
BT nhóm.

16

30 giờ
TC

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị

* Đọc:
- Pháp luật về
kinh doanh bất
động sản, Nxb.

Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Số Chuyên đề về
bất động sản, Tạp
chí dân chủ và
pháp luật, năm
2006.
- Thị trường bất
động sản - Những
vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt
Nam, Nxb. Tài
chính, Hà Nội,
2003.
- TS. Đinh Văn
Ân (Chủ biên),
Chính sách phát
triển thị trường


bất động sản ở
Việt Nam, Nxb.
Chính trị quốc
gia, Hà Nội,
2011.
Lí
thuyết
buổi 2

2 Vấn đề 1: Tổng quan thị trường

giờ bất động sản và pháp luật kinh
TC doanh bất động sản (tiếp theo)
1.2. Tổng quan pháp luật kinh
doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm
của pháp luật về kinh doanh bất
động sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và
phát triển pháp luật về kinh
doanh bất động sản
1.2.3. Các yếu tố chi phối pháp
luật kinh doanh bất động sản
1.2.4. Nguồn luật điều chỉnh hoạt
động kinh doanh bất động sản

* Đọc:
- Pháp luật về
kinh doanh bất
động sản, Nxb.
Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Số Chuyên đề về
bất động sản, Tạp
chí dân chủ và
pháp luật, năm
2006.
- Thị trường bất
động sản - Những
vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt

Nam, Nxb. Tài
chính, Hà Nội,
2003.
- TS. Đinh Văn
Ân (Chủ biên),
Chính sách phát
triển thị trường
bất động sản ở
Việt Nam, Nxb.
Chính trị quốc
gia, Hà Nội,
2011.
17


Thảo
luận
buổi 1

Thảo
luận
buổi 2

Thảo
luận
buổi 3

LVN

Tự NC

Tư vấn

18

1 - Phân tích đặc điểm của thị Đọc tài liệu như
giờ trường bất động sản với đặc điểm đã hướng dẫn
TC của các loại thị trường khác.
trong phần lí
- Phân tích đặc điểm của thị thuyết.
trường bất động sản Việt Nam.
- Đánh giá mức độ phát triển của
thị trường bất động sản Việt Nam.
1 - Đánh giá mức độ công khai, Đọc tài liệu như
gi minh bạch của thị trường bất đã hướng dẫn
trong phần lí
ê động sản Việt Nam.
TC - Phân tích đặc điểm và cơ chế thuyết.
thực thi pháp luật về thị trường
bất động sản ở nước ta.
1 - Đánh giá thực tiễn áp dụng Đọc tài liệu như
gi pháp luật về thị trường bất động đã hướng dẫn
trong phần lí
ê sản ở nước ta.
TC - Phân tích, đề xuất định hướng thuyết.
và giải pháp hoàn thiện pháp
luật về thị trường bất động sản ở
nước ta hiện nay.
1 - Phân tích cấu trúc của thị trường bất động sản.
giờ - Nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển thị

TC trường bất động sản ở nước ta.
- Nghiên cứu quan điểm, chính sách của Đảng và
Nhà nước ta về định hướng và giải pháp phát triển
thị trường bất động sản.
1 - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân công của nhóm
giờ trưởng.
TC - §äc c¸c tµi liÖu tham kh¶o.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương
pháp học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu


- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.

19


Tuần 2: Vấn đề 2 + Thảo luận
Hình thức Số
Nội dung chính
tổ chức giờ
dạy-học TC
Lí
2
Vấn đề 2: Những vấn đề
thuyết
giờ pháp lý chung về kinh
buổi 3
TC doanh bất động sản.
2.1. Quản lý Nhà nước đối

với hoạt động kinh doanh
bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà
nước đối với đầu tư kinh
doanh bất động sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý
Nhà nước trong kinh
doanh bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa
bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế
trong kinh doanh bất động
sản
2.1.2.3. Các thể chế trung
gian trong kinh doanh bất
động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám
sát, giải quyết khiếu nại, tố
cáo và xử lý vi phạm trong
kinh doanh bất động sản

20

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
- Nguyễn Thị Nga
(Chủ biên), Pháp
luật về thế chấp
quyền sử dụng đất

tại các tổ chức tín
dụng ở Việt Nam,
Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2015
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2009.
- Đầu tư kinh doanh
bất động sản, Nxb.
Đại học quốc gia
thành phố Hồ Chí
Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết
Mai, Thị trường
quyền sử dụng đất
ở Việt Nam, Nxb.
Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp
luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất
và kinh doanh nhà
ở, công trình xây


Lí
thuyết
buổi 4

2
giờ
TC

Thảo
luận

1
giờ

dựng trên đất.
* Đọc:
- Nguyễn Thị Nga
(Chủ biên), Pháp
luật về thế chấp
quyền sử dụng đất
tại các tổ chức tín
dụng ở Việt Nam,
Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2015
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2009.
- Đầu tư kinh doanh
bất động sản, Nxb.
Đại học quốc gia
thành phố Hồ Chí
Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết

Mai, Thị trường
quyền sử dụng đất
ở Việt Nam, Nxb.
Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp
luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất
và kinh doanh nhà
ở, công trình xây
dựng trên đất.
1. Phân tích các chính sách Các văn bản quy
cơ bản của Nhà nước đối phạm pháp luật liên
Vấn đề 2: Những vấn đề
pháp lý chung về kinh
doanh bất động sản. (tiếp
theo)
2.2. Nguyên tắc, điều kiện
và phạm vi của hoạt động
kinh doanh bất động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh
doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh
doanh bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh
doanh bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh
doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh
bất động sản

21


buổi 4

TC

với đầu tư kinh doanh bất
động sản.
2. Phân tích trách nhiệm
của Nhà nước trong việc
quản lý và điều hành vĩ mô
thị trường bất động sản.
Thảo luận 1 giờ 1. Phân tích các nguyên
buổi 5
TC tắc trong kinh doanh bất
động sản.
2. Phân tích các điều kiện
và phạm vi của hoạt động
kinh doanh bất động sản.
Thảo luận 1 giờ
- Thảo luận các nội dung
buổi 6
TC
vấn đề 1,2
LVN

Tự NC

Tư vấn

22

quan

Các văn bản quy
phạm pháp luật liên
quan

Các văn bản quy
phạm pháp luật liên
quan
1 - Tìm hiểu thực trạng về các Đọc tài liệu như đã
giờ
chính sách của Nhà nước hướng dẫn trong
TC
đối với đầu tư kinh doanh phần lí thuyết.
bất động sản.
- Tìm hiểu thực trạng hoạt
động tạo lập bất động sản
đối với hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện
nay.
- Tìm hiểu phạm vi kinh
doanh bất động sản.
1 giờ Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng,
TC Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư,
Luật doanh nghiệp trong việc tạo lập thị trường
bất động sản.

- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương
pháp học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu


- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.
Tuần 3: Vấn đề 3 + Thảo luận
Hình thức Số
Nội dung chính
tổ chức giờ
dạy-học TC
Lí
2
Vấn đề 3: Những vấn đề
thuyết
giờ pháp lý về kinh doanh
buổi 5
TC quyền sử dụng đất và kinh
doanh nhà ở, công trình xây
dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý
về kinh doanh quyền sử
dụng đất
3.1.1. Khái niệm và đặc
điểm kinh doanh quyền sử
dụng đất
3.1.2. Nội dung các quy
định về kinh doanh quyền
sử dụng đất
3.1.2.1. Đầu tư, cải tạo đất

và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2. Các giao dịch về
quyền sử dụng đất

Lí
thuyết
buổi 6

2
giờ
TC

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị

* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2009.
- Đầu tư kinh doanh
bất động sản, Nxb.
Đại học quốc gia
thành phố Hồ Chí
Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết
Mai, Thị trường
quyền sử dụng đất
ở Việt Nam, Nxb.
Lao động-Xã hội,

Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp
luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất
và kinh doanh nhà
ở, công trình xây
dựng trên đất.
Vấn đề 3: Những vấn đề * Đọc:
pháp lý về kinh doanh - Pháp luật về kinh
quyền sử dụng đất và kinh doanh bất động sản,
doanh nhà ở, công trình xây Nxb. Tư pháp, Hà
dựng trên đất (tiếp theo)
Nội, 2009.
23


3.2. Những vấn đề pháp lý
về kinh doanh nhà, công
trình xây dựng
3.2.1. Khái niệm và phân
loại nhà, công trình xây
dựng
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm
kinh doanh nhà, công trình
xây dựng
3.2.3. Nội dung các quy
định về kinh doanh nhà,
công trình xây dựng
3.2.3.1. Kinh doanh nhà,
công trình xây dựng có sẵn

3.2.3.2. Kinh doanh nhà,
công trình xây dựng hình
thành trong tương lai
1
Thảo
1. So sánh nguyên tắc, điều
luận
giờ kiện, trình tự, thủ tục kinh
buổi 7
TC doanh quyền sử dụng đất
với kinh doanh nhà ở, công
trình xây dựng trên đất.
2. Điểm tương đồng và
điểm khác biệt của pháp
luật Việt Nam và pháp luật
một số nước quy định về
kinh doanh quyền sử dụng
đất và kinh doanh nhà ở,
công trình xây dựng trên đất.
Thảo luận 1 giờ 1. Phân tích sự phát triển
buổi 8
TC của pháp luật về kinh
doanh quyền sử dụng đất
và kinh doanh nhà ở, công
24

- Đầu tư kinh doanh
bất động sản, Nxb.
Đại học quốc gia
thành phố Hồ Chí

Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết
Mai, Thị trường
quyền sử dụng đất
ở Việt Nam, Nxb.
Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp
luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất
và kinh doanh nhà
ở, công trình xây
dựng trên đất.
Các văn bản quy
phạm pháp luật liên
quan

Các văn bản quy
phạm pháp luật liên
quan


trình xây dựng trên đất qua
các thời kì.
2. Phân tích các “cơn sốt
đất” trong lịch sử phát triển
thị trường bất động sản.
Thảo luận 1 giờ - Thảo luận các nội dung Các văn bản quy
buổi 9
TC vấn đề 1,2,3

phạm pháp luật liên
quan
LVN
1 - Tìm hiểu thực trạng hoạt Đọc tài liệu như đã
giờ
động kinh doanh quyền sử hướng dẫn trong
TC
dụng đất trong thị trường phần lí thuyết.
bất động sản hiện nay.
- Tìm hiểu thực trạng hoạt
động kinh doanh nhà,
công trình xây dựng trong
thị trường bất động sản
hiện nay.
Tự NC 1 giờ Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng,
TC Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư,
Luật doanh nghiệp về kinh doanh quyền sử dụng
đất và kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng
trên đất.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương
pháp học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.
Tuần 4: Vấn đề 4 + Thảo luận
Hình thức Số
Nội dung
chính
Yêu cầu sinh viên
tổ chức giờ
chuẩn bị

dạy-học TC
Lí
2
Vấn đề 4: Những vấn đề * Đọc:
thuyết
giờ pháp lý về kinh doanh dịch vụ - PGS.TS Nguyễn
25