ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP HOÀNG LONG THÀNH PHỐ THANH HOÁ

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

THUYẾT MINH TỔNG HỢP
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ
LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP HOÀNG LONG
THÀNH PHỐ THANH HOÁ

Thanh Hoá năm 2016


CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINH TỔNG HỢP
ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG
TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP HOÀNG LONG
THÀNH PHỐ THANH HOÁ

CHỦ ĐẦU TƢ:
CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN FLC

ĐƠN VỊ TƢ VẤN:
CÔNG TY CP TƯ VẤN & ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG BẢO CHÂN

Thanh Hóa năm 2016


MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 6
1.1. Sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch. ............................................................... 6
1.2. Tên đồ án .............................................................................................................. 6
1.3. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch ........................................................................ 6
1.4. Mục tiêu và nhiệm vụ ........................................................................................... 7
1.4.1. Mục tiêu: .......................................................................................................... 7
1.4.2. Nhiệm vụ .......................................................................................................... 7
1.5. Các cơ sở thiết kế quy hoạch ................................................................................ 7
1.5.1. Cơ sở pháp lý.................................................................................................... 7
1.5.2. Các nguồn tài liệu, số liệu ................................................................................ 8
1.6. Luận chứng đồ án phù hợp với các quy hoạch đã đƣợc phê duyệt ...................... 9
2.1. Vị trí địa lý .......................................................................................................... 10
2.2. Đặc điểm tự nhiên ............................................................................................... 11
2.3. Hiện trạng xây dựng ........................................................................................... 11
2.4. Hiện trạng môi trƣờng cảnh quan ....................................................................... 12
2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật................................................................................. 12
2.5.1. Nền xây dựng: ................................................................................................ 12
2.5.2. Giao thông: ..................................................................................................... 12
2.5.3. Cấp nƣớc: ....................................................................................................... 13
2.5.4. Thoát nƣớc: .................................................................................................... 13
2.5.5. Thoát nƣớc thải và VSMT: ............................................................................ 13
2.5.6. Hiện trạng cấp điện: ....................................................................................... 13
2.5.7. Hiện trạng thông tin liên lạc: .......................................................................... 14
2.6. Các dự án, quy hoạch có liên quan ..................................................................... 15
2.6.1. Quy hoạch phát triển các Khu Công nghiệp tỉnh Thanh Hóa ........................ 15
2.6.2. Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa ........................................................ 15
2.6.3. Quy hoạch, dự án liên quan ............................................................................ 16
2.7. Đánh giá chung ................................................................................................... 16
PHẦN III: ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUY HOẠCH ĐÃ ĐƢỢC DUYỆT VÀ
TÁC ĐỘNG YẾU TỐ MỚI ........................................................................... 17

3.1. Khái quát nội dung quy hoạch đã đƣợc duyệt .................................................... 17
3.2. Tình hình thực hiện quy hoạch đã đƣợc duyệt và tác động yếu tố mới ............. 19
3.3. Kết luận ............................................................................................................... 19
PHẦN IV: CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN VÀ LUẬN CHỨNG LỰA CHỌN CÁC
CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU .............................................. 20
4.1. Các dự báo phát triển và luận chứng lựa chọn các ngành nghề, lĩnh vực ƣu tiên
phát triển ......................................................................................................... 20
4.1.1. Tình hình phát triển tỉnh Thanh Hóa .............................................................. 20
4.1.2. Dự báo phát triển công nghiệp tỉnh Thanh Hóa ............................................. 21
4.1.3. Dự báo phát triển các lĩnh vực tại KCN Hoàng Long.................................... 22
4.2. Chỉ tiêu lao động: ............................................................................................... 23
4.3. Chỉ tiêu sử dụng đất: ........................................................................................... 23
4.4. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: .................................................................................... 23
PHẦN THỨ V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH ................................................................ 25
5.1. Tính chất, chức năng........................................................................................... 25
5.2. Quan điểm quy hoạch ......................................................................................... 25
5.3. Đề xuất phƣơng án cơ cấu quy hoạch................................................................. 25


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
5.3.1. Phƣơng án 1 (Phƣơng án chọn). ..................................................................... 25
5.3.2. Phƣơng án 2 (Phƣơng án so sánh) .................................................................. 25
5.3.3. Phân tích lựa chọn phƣơng án: ....................................................................... 26
5.4. Quy hoạch sử dụng đất - phân khu chức năng ................................................... 27
5.4.1. Đất trung tâm điều hành ................................................................................. 27
5.4.2. Đất sản xuất công nghiệp ............................................................................... 28
5.4.3. Đất hạ tầng đầu mối ....................................................................................... 28
5.4.4. Đất kho tàng, bãi đỗ xe .................................................................................. 28
5.4.5. Đất cây xanh, mặt nƣớc .................................................................................. 29
5.4.6. Đất giao thông ................................................................................................ 29

5.4.7. Bảng cơ cấu sử dụng đất ................................................................................ 29
PHẦN VI: QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ............................. 32
6.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG. ......................................................................... 32
6.1.1. Căn cứ quy hoạch ........................................................................................... 32
6.1.2. Quy hoạch mạng lƣới giao thông ................................................................... 32
6.2. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ........................................................... 34
6.2.1. Căn cứ quy hoạch ........................................................................................... 35
6.2.2. Quy hoạch cao độ nền .................................................................................... 35
6.2.3. Quy hoạch thoát nƣớc mặt ............................................................................. 35
6.3. QUY HOẠCH CẤP NƢỚC. .............................................................................. 41
6.3.1. Cơ sở quy hoạch. ............................................................................................ 41
6.3.1.1. Căn cứ quy hoạch. .......................................................................................... 41
6.3.1.2. Tiêu chuẩn cấp nƣớc. ..................................................................................... 41
6.3.1.3. Quan điểm quy hoạch. .................................................................................... 42
6.3.1.4. Tính toán nhu cầu mạng lƣới cấp nƣớc. ......................................................... 42
6.3.2. Quy hoạch mạng lƣới cấp nƣớc. .................................................................... 42
6.3.2.1. Định hƣớng cấp nƣớc. .................................................................................... 42
6.3.2.2. Tính toán thủy lực mạng lƣới cấp nƣớc. ........................................................ 43
6.4. QUY HOẠCH THOÁT NƢỚC THẢI VÀ VỆ SINH MÔI TRƢỜNG. ........... 43
6.4.1. Cơ sở quy hoạch. ............................................................................................ 43
6.4.1.1. Căn cứ quy hoạch. .......................................................................................... 43
6.4.1.2. Tiêu chuẩn tính toán. ...................................................................................... 44
6.4.2. Quy hoạch mạng lƣới thoát nƣớc thải. ........................................................... 44
6.4.2.1. Tính toán lƣu lƣợng nƣớc thải. ....................................................................... 44
6.4.2.2. Quy hoạch mạng lƣới thoát nƣớc thải. ........................................................... 44
6.4.2.3. Tính toán thủy lực mạng lƣới thoát nƣớc thải. ............................................... 45
6.4.3. Định hƣớng thu gom chất thải rắn và vệ sinh môi trƣờng. ............................ 46
6.4.3.1. Tiêu chuẩn thu gom chất thải rắn. .................................................................. 46
6.4.3.2. Định hƣớng thu gom chất thải rắn. ................................................................ 46
6.4.3.3. Vệ sinh môi trƣờng......................................................................................... 47

6.5. ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN. ..................................................... 48
6.5.1. Cơ sở quy hoạch. ............................................................................................ 48
6.5.1.1. Căn cứ quy hoạch. .......................................................................................... 48
6.5.1.2. Tiêu chuẩn cấp điện........................................................................................ 48
6.5.2. Quy hoạch hệ thống cấp điện. ........................................................................ 48
6.5.2.1. Tính toán nhu cầu cấp điện. ........................................................................... 48
6.5.2.2. Quy hoạch mạng lƣới cấp điện. ..................................................................... 49
6.5.3. Định hƣớng quy hoạch chiếu sáng đô thị. ...................................................... 51
Trang 4


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
6.5.3.1. Tính toán chỉ tiêu chiếu sáng. ........................................................................ 51
6.5.3.2. Quy hoạch chiếu sáng. ................................................................................... 51
6.6. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC ..................................... 52
6.6.1. Căn cứ quy hoạch ........................................................................................... 52
6.6.2. Tính toán nhu cầu ........................................................................................... 52
6.6.3. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc ........................................................... 53
6.7. TỔNG HỢP ĐƢỜNG DÂY ĐƢỜNG ỐNG ..................................................... 53
6.7.1. Yêu cầu quy hoạch không gian ngầm đô thị. ................................................. 53
6.7.2. Nguyên tắc bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngầm ................................ 54
PHẦN VII: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƢỜNG CHIẾN LƢỢC .......................................... 56
7.1. Mở đầu ................................................................................................................ 56
7.1.1. Tổ chức thực hiện đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc (ĐMC) .......................... 56
7.1.2. Căn cứ pháp lý, mục tiêu, phạm vi, và nội dung các vấn đề môi trƣờng chính
liên quan đến quy hoạch ................................................................................. 56
7.2. Các vấn đề môi trƣờng chính trong khu vực ...................................................... 57
7.2.1. Môi trƣờng đất................................................................................................ 57
7.2.2. Môi trƣờng nƣớc ............................................................................................ 58
7.2.2.1. Nƣớc mặt ........................................................................................................ 58

7.2.2.2. Nƣớc ngầm ..................................................................................................... 58
7.2.3. Môi trƣờng không khí và tiếng ồn ................................................................. 59
7.2.4. Quản lý, thu gom và xử lý chất thải ............................................................... 59
7.2.4.1. Nƣớc thải ........................................................................................................ 59
7.2.4.2. Chất thải rắn ................................................................................................... 59
7.3. Đánh giá và dự báo tác động tới môi trƣờng khu vực khi thực hiện quy hoạch 59
7.3.1. Đánh giá và dự báo tác động tới môi trƣờng tự nhiên ................................... 59
7.3.1.1. Môi trƣờng đất................................................................................................ 59
7.3.1.2. Môi trƣờng nƣớc ............................................................................................ 60
7.3.1.3. Môi trƣờng không khí và tiếng ồn ................................................................. 60
7.3.2. Đánh giá và dự báo tác động tới môi trƣờng kinh tế xã hội........................... 60
7.4. Các giải pháp tổng thể giải quyết các vấn đề môi trƣờng trong đồ án quy hoạch61
7.4.1. Giải pháp kỹ thuật .......................................................................................... 61
7.4.1.1. Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên đất và bảo vệ môi trƣờng đất .............. 61
7.4.1.2. Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên nƣớc và bảo vệ môi trƣờng nƣớc ........ 61
7.4.1.3. Giải pháp bảo vệ môi trƣờng không khí và tiếng ồn ...................................... 61
7.4.1.4. Giải pháp quy hoạch quản lý chất thải và vệ sinh môi trƣờng ....................... 62
7.4.2. Giải pháp quản lý ........................................................................................... 62
PHẦN VIII: PHÂN KỲ ĐẦU TƢ, DỰ ÁN ƢU TIÊN ĐẦU TƢ, KHÁI TOÁN
KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN ...................................................................... 63
8.1. Phân kỳ đầu tƣ .................................................................................................... 63
8.2. Dự án ƣu tiên đầu tƣ ........................................................................................... 63
8.3. Các biện pháp giảm thiểu ảnh hƣởng kinh tế xã hội .......................................... 63
8.4. Nhu cầu vốn đầu tƣ ............................................................................................. 64
8.5. Suất đầu tƣ .......................................................................................................... 65
PHẦN THỨ IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ......................................................... 66

Trang 5

Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
PHẦN MỞ ĐẦU
1.1. Sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch.
- Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hoá đến năm 2025 tầm
nhìn 2035 đã đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84 / QĐ-TTg ngày
16/01/2009.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long đƣợc UBND
tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011. Tuy
nhiên đến nay đã bộc lộ một số yếu tố không phù hợp tình hình phát triển của khu vực
cần phải điều chỉnh.
+ Yêu cầu về phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn hiện nay của thành phố
Thanh Hoá sau khi mở rộng, đặc biệt hiện nay tuyến đƣờng Vành đai 3 đi qua cầu
Nguyệt Viên đƣợc năng cấp lên Quốc lộ 1A đã làm thay đổi khả năng phát triển và
hƣớng tiếp cận mới của Khu công nghiệp Hoàng Long (mở rộng).
+ Với hƣớng tiếp cận mới Khu công nghiệp Hoàng Long sẽ là khu vực tiềm năng
lớn thu hút các nhà đầu tƣ khi đặt vấn đề đầu tƣ kinh doanh tại nơi đây, đáp ứng nhu cầu
của thị trƣờng, phù hợp với định hƣớng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh cũng nhƣ quy
hoạch xây dựng chung thành phố Thanh Hóa. Tạo điều kiện phát triển hợp lý về không
gian đô thị, công nghiệp, giảm thiểu ảnh hƣởng đến hạ tầng kỹ thuật hiện có của khu
vực (trƣớc mắt giữ nguyên đƣợc tuyến đƣờng Cán Cờ đi qua Khu công nghiệp)
- Việc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp không chỉ mang đến hiệu quả thúc
đẩy sự phát triển của Dự án và kinh tế của Tỉnh nói chung mà vẫn đảm bảo phù hợp
Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa, phù hợp chiến lƣợc, quy hoạch phát
triển các Khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa.
- Để có cơ sở quản lý quy hoạch, lập dự án đầu tƣ xây dựng, đáp ứng yêu cầu đầu
tƣ phát triển trong thời gian tới. Việc tiến hành điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng
1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long là cần thiết và cấp bách.
1.2. Tên đồ án
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng
Long, thành phố Thanh Hóa.

1.3. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch
- Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Hoằng Anh, Hoằng
Long, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hoá, Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh
– huyện Hoằng Hóa, có vị trí:
+ Phía Bắc giáp: Tuyến điện 110KV và xã Hoằng Anh, xã Hoằng Minh;
+ Phía Nam giáp: Cánh đồng các xã Hoằng Long, Hoằng Quang (thành phố Thanh
Hóa) và xã Hoằng Đồng (huyện Hoằng Hóa);
+ Phía Tây giáp: Khu công nghiệp hiện tại và khu nhà ở liền kề phƣờng Tào
Xuyên, thành phố Thanh Hóa;
+ Phía Đông giáp: Quốc lộ 1A đoạn tránh thành phố Thanh Hóa – Tiểu dự án 2.
- Quy mô khu vực lập Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
khoảng 286,00Ha.
Trang 6


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
1.4. Mục tiêu và nhiệm vụ
1.4.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến
năm 2035 đã đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày
16/01/2009.
- Hình thành Khu công nghiệp để thu hút đầu tƣ và nhu cầu của các thành phần
kinh tế, với việc đầu tƣ đồng bộ cơ sở hạ tầng kết nối với Khu công nghiệp - Đô thị đã
có, góp phần phát triển kinh tế - xã hội;
- Bố trí các loại hình công nghiệp phù hợp, hài hoà với tổng thể kiến trúc, đảm bảo
yêu cầu về phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trƣờng, đảm bảo
sự phát triển bền vững.
- Tăng tỷ lệ lao động công nghiệp, góp phần quan trọng vào việc chuyển dịch cơ
cấu lao động trên địa bàn.
1.4.2. Nhiệm vụ

- Phân khu chức năng hợp lý, linh hoạt đáp ứng các nhu cầu phát triển công
nghiệp, để đón các dự án đầu tƣ với quy mô khác nhau có tính đến giai đoạn trƣớc mắt
cũng nhƣ lâu dài.
- Tuân thủ các quy chuẩn quy phạm của quốc gia về quy hoạch công nghiệp.
- Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật hợp lý, giao thông, san nền, cấp
điện, cấp nƣớc, thoát nƣớc….
- Xác định ranh giới từng khu đất và lô đất theo tính chất chức năng sử dụng đối
với đất xây dựng các loại nhà máy, xí nghiệp công nghiệp, công trình dịch vụ công cộng
đƣờng giao thông, khu cây xanh, công trình đàu mối HTKT các yêu cầu về quản lý và
sử dụng đất (tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất)
- Mạng lƣới đƣờng giao thông: các giải pháp quy hoạch giao thông đối ngoại có
liên quan đến khu vực thiết kế, giao thông đô thị (đến đƣờng phân khu vực); mặt cắt, chỉ
giới đƣờng đỏ; yêu cầu về quy hoạch bến, bãi đỗ xe và hệ thống công trình ngầm, tuynen kỹ thuật...;
- Hệ thống cấp nƣớc: dự báo nhu cầu và nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mô các công
trình nhà máy, trạm bơm nƣớc; bể chứa; các công trình đầu mối cấp nƣớc khác và mạng
lƣới đƣờng ống cấp nƣớc đến đƣờng phân khu vực;
- Hệ thống cấp điện: dự báo nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng; vị trí,
quy mô các trạm điện phân phối; mạng lƣới đƣờng dây trung thế và chiếu sáng đô thị...;
- Hệ thống thoát nƣớc: mạng lƣới thoát nƣớc; vị trí, quy mô các công trình xử lý
nƣớc thải, chất thải rắn...;
1.5. Các cơ sở thiết kế quy hoạch
1.5.1. Cơ sở pháp lý
- Luật Quy hoạch đô thị số: 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật Xây dựng số:
50/QH13 ngày 18/6/2014;
- Nghị định số: 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về Khu
công nghiệp, chế xuất và khu kinh tế; Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 sửa
đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính
Trang 7

Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
phủ;
- Nghị định số: 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ: Quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ: Về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng
đất lúa;
- Thông tƣ số: 19/2008/TT-BXD về việc hƣớng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định,
phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế;
- Thông tƣ số: 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 về việc hƣớng dẫn đánh giá môi
trƣờng chiến lƣợc trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trƣởng Bộ Xây dựng
về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng; và các Tiêu
chuẩn, Quy phạm khác hiện hành;
- Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tƣớng Chính phủ về
Ban hành một sô cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu
công nghiệp thuê;
- Quyết định số 872/QĐ-TTg ngày 17/6/2015 của Thủ tƣớng Chính phủ về việc
phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa đến
năm 2020, định hƣớng 2030;
- Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 của Thủ tƣớng Chính phủ về việc
phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định
hƣớng 2035;
- Quyết định số 2255/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2010 của UBND tỉnh
Thanh Hóa, về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển công nghiệp và thƣơng mại
tỉnh Thanh Hoá đến năm 2020;
- Quyết định số 2269/TTg-KTN ngày 13/11/2014 của Thủ tƣớng Chính phủ về
việc điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm
2020;

- Quyết định số 160/QĐ-UBND ngày 13/1/2014 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh
Hóa về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thanh
Hóa đến năm 2025, định hƣớng đến năm 2035.
- Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa, về
việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long;
- Công văn số 5163/UBND-THKH ngày 02/6/2015 của UBND tỉnh về việc chấp
thuận chủ trƣơng đầu tƣ và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Hoàng Long (mở rộng)
cho Công ty Cổ Phần Tập đoàn FLC;
- Công văn số 9051/UBND-CN ngày 07/9/2015 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh
quy hoạch Khu công nghiệp Hoàng Long và đền bù giải phóng mặt bằng phục vụ triển
khai giai đoạn 1 của dự án.
1.5.2. Các nguồn tài liệu, số liệu
- Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng 2035 đã
Trang 8


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
đƣợc phê duyệt;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long (mở rộng) đã
đƣợc UBND tỉnh phê duyệt;
- Chƣơng trình phát triển kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa giai
đoạn 2015 - 2020;
- Bản đồ nền đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/2.000, 1/5.000, 1/25.000 và 1/100.000 hiện
có khu vực nghiên cứu quy hoạch;
- Và các căn cứ pháp lý khác có liên quan.
1.6. Luận chứng đồ án phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt
- Theo Quyết định số 2269/TTg-KTN ngày 13/11/2014 của Thủ tƣớng Chính phủ
về việc điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm
2020; dự kiến quy hoạch thành lập mới và mở rộng đến năm 2020 đối với khu công
nghiệp Hoàng Long có diện tích: 286,00ha..

- Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng
2035 tại Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 của Thủ tƣớng Chính phủ; Đã quy
hoạch Khu công nghiệp Bắc sông Mã (bao gồm Khu công nghiệp Hoàng Long) với
tổng diện tích 360ha (trong đó 160ha dành cho đất dự trữ phát triển công nghiệp) ở phía
Đông Bắc thành phố Thanh Hóa có vị trí tiếp giáp với đƣờng vành đai 3.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long đƣợc phê
duyệt tại Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa;
với diện tích lập quy hoạch 286,82ha.
Vì vậy Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công
nghiệp Hoàng Long, thành phố Thanh Hóa quy mô diện tích 286,00 ha; vị trí thuộc các
xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hoá, Hoằng Minh,
Hoằng Đồng – huyện Hoằng Hóa hoàn toàn phù hợp với các Quy hoạch đã đƣợc phê
duyệt nêu trên.

Trang 9


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
PHẦN II: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG
2.1. Vị trí địa lý
Khu đất Điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Hoàng Long nằm về phía Tây
đƣờng Quốc lộ 1A cải dịch, thuộc phạm vi thành phố Thanh Hóa và huyện Hoằng Hóa.
+ Phía Bắc giáp: Tuyến điện 110KV và xã Hoằng Anh, xã Hoằng Minh;
+ Phía Nam giáp: Cánh đồng các xã Hoằng Long, Hoằng Quang (thành phố Thanh
Hóa) và xã Hoằng Đồng (huyện Hoằng Hóa);
+ Phía Tây giáp: Khu công nghiệp hiện tại và khu nhà ở liền kề phƣờng Tào
Xuyên, thành phố Thanh Hóa;
+ Phía Đông giáp: Quốc lộ 1A đoạn tránh thành phố Thanh Hóa – Tiểu dự án 2
Diện tích nghiên cứu Điều chỉnh quy hoạch Khu Công nghiệp Hoàng Long
khoảng 286,00ha, thuộc địa giới các xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang - thành

phố Thanh Hoá, Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh – huyện Hoằng Hóa.
Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng : 286,00Ha.

Vị trí khu đất lập quy hoạch
Trang 10


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
Đặc điểm tự nhiên
Khu vực thiết kế thuộc khí hậu vùng đồng bằng Bắc Trung Bộ có chế độ gió mùa
nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hƣởng của gió Tây, khô nóng về mùa hè; chịu ảnh hƣởng của
vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; nóng ẩm, mƣa nhiều. Chia ra làm 2 mùa rõ rệt, mùa
mƣa bắt đầu từ tháng 5 và kết thúc vào tháng 10; mùa khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng
4 năm sau.
a) Địa hình, địa mạo: Khu vực chủ yếu là đất ruộng trồng lúa (Thuộc đất nông
nghiệp) có địa hình bằng phẳng, dốc dần từ Tây sang Đông và từ Bắc xuống Nam. cao
độ thay đổi từ 1,2 m đến 2,6 m.
b) Khí hậu:
Khu vực thiết kế thuộc khí hậu vùng đồng bằng Bắc Trung Bộ có chế độ gió mùa
nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hƣởng của gió Tây, khô nóng về mùa hè. Theo số liệu của trạm
khí tƣợng thuỷ văn Thanh Hoá khí hậu có đặc trƣng cơ bản sau :
- Nhiệt độ cao nhất TB : 27,10 C.
- Nhiệt độ thấp nhất TB : 21,0 0 C.
- Nhiệt độ trung bình năm 23,4 0 C.
- Lƣợng mƣa trung bình năm 1745mm , cao nhất là : 3000mm
- Độ ẩm trung bình năm 85%
- Tổng số giờ nắng trong năm : 1772 giờ
- Số ngày mƣa trung bình năm : 136 ngày
- Gió : Hƣớng chủ đạo : Về mùa hè là hƣớng Đông Nam, về mùa đông là gió Bắc Đông Bắc , tốc độ gió trung bình là 1,5 m/s và mạnh nhất là 40 m/s .
- Là vùng chịu nhiều ảnh hƣởng của bão lớn , gây khó khăn cho sản xuất và xây

dựng
c) Địa chất thủy văn :
- Khu vực thiết kế chịu ảnh hƣởng trực tiếp của chế độ thuỷ văn sông Mã, sông
Tào, đóng vai trò tiêu thoát nƣớc cho cả khu vực và cung cấp nƣớc mặt cho sản xuất
nông nghiệp thông qua hệ thống kênh mƣơng tƣới tiêu.
- Khu vực có lƣợng nƣớc mặt và lƣợng nƣớc ngầm khá phong phú. Đặc điểm địa chất
thuỷ văn thuận lợi góp phần tạo môi trƣờng cảnh quan xanh sạch và điều kiện khai thác
nguồn nƣớc rất thuận lợi cho khu vực nói riêng và toàn thành phố nói chung.
d) Địa chất công trình:
- Khu vực nghiên cứu quy hoạch tuy chƣa có kết quả khảo sát địa chất cụ thể cho
từng dạng địa hình. Các thành tạo ở đây chủ yếu là sét, sét pha, cát pha, cát có chiều dày
không lớn, các lớp thƣờng xen kẽ nhau tạo ra dạng địa tầng tƣơng đối phức tạp và đa dạng.
Nhìn chung ít có sự biến đổi kiến tạo ở vùng này.
2.3. Hiện trạng xây dựng
* Hiện trạng dân cƣ: Hiện tại có 1 hộ dân đang sinh sống, kinh doanh trong phạm
vi nghiên cứu quy hoạch. Công trình xây dựng gồm 5 ngôi nhà cấp 4, với diện tích đất
khoảng hơn 2200 m2, làm nghề kinh doanh cà phê, giải khát.
* Hiện trạng sử dụng đất
- Hiện tại có 1 nghĩa trang của xã Hoằng Long diện tích 1,4 ha, công ty Hoàng
2.2.

Trang 11


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
Tuấn diện tích 3,4 ha, trong ranh giới quy hoạch.

Nghĩa trang Hoàng Long
Nhà máy hiện có
- Trong ranh giới lập quy hoạch đã có một doanh nghiệp đã đầu tƣ xây dựng đi

vào sản xuất (công ty Hôàng Tuấn) với diện tích 3,4ha.
- Còn lại đất đai trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất canh tác, kênh mƣơng
tƣới tiêu, và một hộ dân nằm trong khu đất quy hoạch.
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
T
TT

5

Xã
Hoằng
Minh

Xã
Hoằng
Đồng

Xã
Hoằng
Quang

Tổng
(ha)

Tỷ lệ
(%)

0,00

0,22

0,00

0,00

0,00

0,22

0,08

2

Đất trồng Lúa

47,23

69,77

55,84

44,09

42,09

259,02

90,57

0,00

1,40

0,00

0,00

0,00

1,40

0,49

0,00

3,40

0,00

0,00

0,00

3,40

1,19

0,41

0,90

0,00

0,00

0,00

1,31

0,46

3Đất Nghĩa trang xã
Hoằng Long
4Đất Công ty Hoàng
Tuấn
5
Đƣờng nhựa
6

Đất mƣơng xây, hồ, ao

2,12

3,59

0,67

2,96

0,68

10,02

3,50

7

Đất khác

2,19

5,46

1,12

0,30

1,56

10,63

3,72

51,95

84,74

57,63

47,35

44,33

286,00

100,00

7
8

Xã
Hoằng
Long

Đất Dân cƣ hiện trạng

2

4

Xã
Hoằng
Anh

1
1

3

Loại đất

Tổng cộng

Hiện trạng môi trường cảnh quan
Khu vực nghiên cứu quy hoạch là khu giáp ranh giữa nội thị và ngoại thị, nằm bên
kia của bờ sông Mã địa hình tƣơng đối bằng phẳng và cánh đồng lúa màu xanh đang
canh tác, hệ thống kênh mƣơng tƣới tiêu… Tạo nên một cảnh quan thiên nhiên hữu tình,
trong lành đầy sức sống.
2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
2.5.1. Nền xây dựng:
- Khu vực nghiên cứu xây dựng khu công nghiệp hầu hết là đất sản xuất nông
nghiệp tƣơng đối bằng phẳng với cao độ trung bình là + 1,6 m.
2.5.2. Giao thông:
a) Giao thông đối ngoại:
- Trong khu vực nghiên cứu có đƣờng vành đai 3 nằm ở phía Đông khu vực. Chiều
dài qua khu vực nghiên cứu = 900m, chiều rộng mặt đƣờng = 43.0m, hiện nay đã thi
2.4.

Trang 12


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
công giai đoạn 1, kết cấu bê tông nhựa.
b) Giao thông nội bộ khu vực:
- Tuyến đƣờng Cán Cờ (đoạn nối KCN Hoằng Long với Quốc lộ 10) do huyện
Hoằng Hóa là chủ đầu tƣ vừa mới đƣợc xây dựng chạy qua khu đất đạt tiêu chuẩn
đƣờng cấp IV đồng bằng, mặt đƣờng láng nhựa, chiều rộng mặt đƣờng 7m, nền 9m, có
chiều dài 2484 m.
- Tuyến đƣờng nối từ đƣờng Cán Cờ vào công ty Hoàng Tuấn do công ty Hoàng
Tuấn là chủ đầu tƣ, mặt đƣờng láng nhựa, chiều rộng mặt 6,5m dài 245,5m.

- Nút giao thông giữa Quốc lộ 1A và đƣờng Cán Cờ đang đƣợc lập TKBVTC
nhƣng cơ bản tuân thủ quy hoạch đã phê duyệt của khu Công nghiệp Hoàng Long (giai
đoạn 1)
Nhận xét: Nhìn chung mạng lƣới giao thông hiện nay cần phải đầu tƣ mới để phù
hợp với sự phát triển của khu công nghiệp.

Đường Cán cờ
Đường trong Khu công nghiệp
2.5.3. Cấp nước:
- Hiện tại khu vực nghiên cứu thiết kế chƣa có hệ thống cấp nƣớc.
2.5.4. Thoát nước:
- Việc thoát nƣớc mƣa trong khu vực hoàn toàn theo tự nhiên : nƣớc mƣa dồn vào
các ruộng trũng sau đó đƣợc thu vào Kênh tiêu dẫn ra sông.
- Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch chƣa xây dựng hệ thống thoát nƣớc. Do
địa hình tƣơng đối bằng phẳng, gần sông nên hiện tại không bị ngập úng cục bộ.
- Phía Tây Bắc và phía Đông Nam khu đất hiện tại có 2 con Kênh tƣới, tiêu phục
vụ tƣới, tiêu thoát nƣớc cho toàn bộ khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
2.5.5. Thoát nước thải và VSMT:
Đây là khu vực đất ruộng lúa, màu, và chỉ có một số ít hộ dân cho nên tình trạng ô
nhiễm không nghiêm trọng. Tuy nhiên việc xử lý rác thải và chất thải là chƣa có. Hiện
tại nƣớc thải sinh hoạt và nƣớc mặt đang thoát chung vào hệ thống mƣơng hở hoặc tự
ngấm thẩm thấu trong đất. Nƣớc thải sinh hoạt đƣợc xử lý qua bể tự hoại là khá ít, các
hộ dân nông nghiệp hầu hết vẫn chƣa có hệ thống bể tự hoại, chủ yếu thoát theo kiểu tự
chảy gây mất vệ sinh môi trƣờng và là mầm mống gây bệnh tật cho con ngƣời.
2.5.6. Hiện trạng cấp điện:
- Nguồn điện: Lấy điện từ lƣới điện 35kV huyện Hoằng Hóa, nguồn điện xuất phát
từ trạm biến áp 110kV Hoằng Hóa - 25MVA - 110/35/22(10,5)kV.
- Mạng lƣới điện trung áp:
+ Trong khu vực có tuyến điện 35kV, cáp treo thuộc lộ 371 từ trạm 110KV Hoằng
Trang 13

Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
Hóa hiện đang cấp điện cho trạm trung gian Nghĩa Trang và KCN Hoàng Long, có
chiều dài chạy qua khu đất nghiên cứu quy hoạch là 1103,6m.
+ Tuyến 110kV cáp treo lộ kép từ trạm 110kV Núi 1 hiện đang cấp điện cho trạm
110kV Hoằng Hóa, có chiều dài chạy qua khu đất nghiên cứu quy hoạch là 1716,3m.
- Mạng lƣới điện hạ áp 0.4kV:
+ Trong khu vực chủ yếu là đồng ruộng nên không có tuyến điện hạ thế nào chạy
qua.
+ Mạng điện chiếu sáng: chƣa có điện chiếu sáng.
- Trạm biến áp: Trong khu vực nghiên cứu không có trạm biến áp.
2.5.7. Hiện trạng thông tin liên lạc:
Hiện tại khu vực nghiên cứu chƣa có hệ thống thông tin liên lạc.

Trang 14


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
2.6. Các dự án, quy hoạch có liên quan
2.6.1. Quy hoạch phát triển các Khu Công nghiệp tỉnh Thanh Hóa
TT

Tên KCN

DT
QH
được
duyệt

Hiện trạng QH

Phương
án
đề
xuất của
DT đã DT
thành
còn lại địa
phương
lập/cấp
chƣa
GCNĐT thành
lập

Phương án điều chỉnh quy hoạch của
Bộ Kế hoạch và Đầu tư
DT dự
kiến QH
đến năm
2020

Tăng so
với diện
tích QH
đƣợc
duyệt

Giảm so
với diện

tích QH
đƣợc
duyệt

(1)

(2)

(5)

(6)=(5)(1)

(7)=(1)(5)

(3)

(4)

I

KCN ĐƯỢC THÀNH LẬP TRƯỚC QUYẾT ĐỊNH 1107/QĐ-TTg

01

KCN Lễ Môn

02

62.61

DT dự
kiến QH
thành lập
mới và
mở rộng
đến năm
2020
(8)=(5)(2)

87.61

0.00

87.61

87.61

25

25

KCN Đình Hƣơng - 121
Tây Bắc Ga (trên cơ
sở hợp nhất và đổi
tên 2 KCN Đình
Hƣơng và Tây Bắc
Ga)

28.25

92.75

180.00

180

59

59

Cộng (I)

115.86

92.75

267.61

267.61

84

84

183.61

II

KCN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT QH THEO QUYẾT ĐỊNH 1107/QĐ-TTG VÀ VĂN BẢN CỦA THỦ
TƯỚNG, ĐÃ THỰC HIỆN QUY HOẠCH (TOÀN BỘ DIỆN TÍCH ĐÃ THÀNH LẬP)

01

KCN Bỉm Sơn

450

566

0

1000

566

116

116

Cộng (II)

450

566

0

1000

566

116

116

III

KCN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH THEO QUYẾT ĐỊNH 1107/QĐ-TTG VÀ VĂN BẢN CỦA
THỦ TƯỚNG, TOÀN BỘ DIỆN TÍCH CHƯA THỰC HIỆN

01

KCN Lam Sơn - 200
Sao Vàng

0

200

2,000

550

350

350

Cộng (III)

0

200

2,000

550

350

350

IV

200

KCN CHƯA CÓ TRONG QH, ĐỀ NGHỊ BỔ SUNG (THÀNH LẬP MỚI/MỞ RỘNG)
Giai đoạn đến năm 2015

01

KCN Hoàng Long

286

286

286

286

Giai đoạn đến năm 2020
01

KCN Thạch Quảng

100

100

100

100

02

KCN NgọcLặc

150

150

150

150

03

KCN Bãi Trành

116

116

116

116

Cộng (IV)

652

652

652

652

3,919.61

2,035.61

1,202.00

Tổng
cộng
(I)+(II)+(III)+(IV)

833.61

681.86

292.75

0.00

1,202.00

2.6.2. Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa
Trang 15


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
- Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hoá đến năm 2025 tầm
nhìn 2035 đã đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84 / QĐ-TTg ngày
16/01/2009. Diện tích đô thị 15.500ha, quy mô dự kiến đến năm 2015 khoảng 350.000
dân, đến năm 2025 khoảng 500.000 dân.
- Tính chất đô thị:
+ Thành phố Thanh Hóa là đô thị tỉnh lị, trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế,
văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Thanh Hóa; là một trong những trung tâm kinh tế,
dịch vụ, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao của vùng phía Nam Bắc
Bộ và Bắc Trung Bộ.
+ Là đô thị chuyển tiếp giữa vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với vùng Bắc Trung
Bộ; đầu mối giao lƣu của Tỉnh với cả nƣớc; có vị trí quan trọng về quốc phòng, an ninh.
+ Đô thị phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực, phát triển công nghiệp sạch,
công nghệ cao, có giá trị gia tăng lớn; phát triển nông nghiệp áp dụng công nghệ sinh
học và quy trình canh tác hiện đại với các sản phẩm có giá trị kinh tế cao.
2.6.3. Quy hoạch, dự án liên quan
- Quy hoạch tổng thể phát triển công nghiệp và thƣơng mại tỉnh Thanh Hoá đến
năm 2020 phê duyệt tại Quyết định số 2255/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2010 của
UBND tỉnh Thanh Hóa.

- Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thanh Hóa đến năm
2025, định hƣớng đến năm 2035 phê duyệt tại Quyết định số 160/QĐ-UBND ngày
13/1/2014 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.
- Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 – Phân khu số 4 thành phố Thanh Hóa. (đang
thực hiện)
- Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực ven Quốc lộ 1A (tiểu dự án 2) đoạn
qua địa bàn huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
2.7. Đánh giá chung
* Thuận lợi:
- Việc xây dựng khu công nghiệp Hoàng Long là phù hợp với định hƣớng phát
triển kinh tế xã hội của thành phố Thanh Hóa nói riêng, tỉnh Thanh Hóa nói chung.
- Đền bù giải phóng mặt bằng đơn giản do đất đai hiện trạng đang là đất canh tác
nông nghiệp.
- Môi trƣờng cũng nhƣ nhu cầu đầu tƣ trong khu vực có tính khả thi cao.
* Khó khăn:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiếu thốn, làm giảm sức cạnh tranh và thu hút các nhà
đầu tƣ trong quá trình xây dựng và phát triển.

Trang 16


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
PHẦN III: ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUY HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC
DUYỆT VÀ TÁC ĐỘNG YẾU TỐ MỚI
3.1. Khái quát nội dung quy hoạch đã được duyệt
- Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long đƣợc UBND
tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011.
- Khu đất có diện tích 286,82 ha thuộc địa giới hành chính của 4 xã: Hoằng Anh,
Hoằng Long, Hoằng Minh và Hoằng Quang, huyện Hoằng Hóa.
- Tính chất chức năng: là KCN đa ngành tập trung với các loại hình công nghiệp

sạch ít gây ô nhiễm môi trƣờng nhƣ: May mặc, da giầy, thủ công mỹ nghệ ... Điện, điện
tử, phần mềm, lắp máy sửa chữa, lắp ráp công nghệ cao, các nhà máy sản xuất đồ gia
dụng ...
a) Quy mô đất đai: Tổng diện tích lập quy hoạch: 286,82ha.
b) Phân khu chức năng:
- Đất nhà máy - xí nghiệp, kho tàng: Đƣợc bố trí thành các tổ hợp công nghiệp lớn,
chiếm tỷ lệ diện tích lớn trong toàn khu công nghiệp. Loại hình công nghiệp sạch ít gây
ô nhiễm môi trƣờng nhƣ: May mặc, da giầy, thủ công mỹ nghệ ... Điện, điện tử, phần
mềm, lắp máy sửa chữa, lắp ráp công nghệ cao, các nhà máy sản xuất đồ gia dụng. Diện
tích 195,45 ha, mật độ xây dựng 65%, tầng cao 1-:- 5 tầng.
- Đất công trình công cộng nhà điều hành, trƣng bầy sản phẩm đƣợc bố trí phía
Đông Nam khu đất là cửa ngõ vào khu công nghiệp. Cụm công trình này bao gồm nhà
điều hành và dịch vụ công cộng cho khu công nghiệp, trung tâm quảng bá giới thiệu sản
phẩm. Hệ thống các công trình này đƣợc bố trí bao quanh quảng trƣờng giao thông vào
khu công nghiệp tạo nên không gian điểm nhấn cho toàn khu công nghiệp Diện tích
13,21 ha, mật độ xây dựng tối thiểu 40%; hệ số SDĐ 1,4 lần; tầng cao tối thiểu 3 tầng;
- Đất nhà ở cho công nhân, bố trí cùng khu vực trung tâm công cộng và công viên
cây xanh. Đầu tƣ xây dựng nhà ở cao tầng phục vụ cho công nhân đảm bảo các nhu cầu
ăn ở, sinh hoạt văn hoá, kết hợp đầu tƣ xây dựng các khu công cộng tại các khu cây
xanh công viên nhằm phục vụ hoạt động sinh hoạt, giải trí cho công nhân trong khu
công nghiệp. Diện tích 14,81 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao 9 -:- 14 tầng.
- Đất công viên cây xanh: 6,44 ha;
- Đất cây xanh cách ly: 2,70 ha;
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 46,60 ha.
Gồm:
+ Đất giao thông: 39,67 ha;
+ Đất hệ thống thoát nƣớc (hệ thống thoát nƣớc phía Tây khu đất và hệ thống
tuyến Đông Tây dọc theo tuyến điện 110KV): 3,04 ha;
+ Đất nhà máy sử lý nƣớc thải: 2,91 ha;
+ Đất trạm điện: 0,5 ha;

Trang 17


iu chnh Quy hoch CTXD t l 1/2000 KCN Hong Long - TP Thanh Húa
+ t bói xe: 0,52 ha.
- t cụng ty Hong Tun (hin cú): 3,23 ha;
- t trng lỏi (hin cú): 3,71 ha;
- t trng ngh (hin cú): 0,67 ha.
c) Quy hoch mng li h tng k thut:
c1) Giao thụng:
- Mng li giao thụng i ngoi khu cụng nghip tuõn th theo quy hoch chung
Thnh ph Thanh Húa c duyt v v trớ v hng tuyn, vi cỏc tuyn ng theo
hng ụng Bc - Tõy Nam (ng Hong Long 1, ng Hong Long 3, ng
Hong Long 4) v cỏc tuyn ng theo hng Tõy Bc - ụng Nam (ng Hong
Long 8, ng Hong Long 12).
+ Tuyn ng Hong Long 1, 4 v 12 (mt ct 3 - 3) l gii 20,0m (mt ng
12,0 m, va hố 4,0 m x 2).
+ Tuyn ng Hong Long 3 (mt ct 1 - 1) l gii 33,0m (mt ng 10,5mx2,
va hố 5,5 m x 2, gii phõn cỏnh gia 1,0 m)
- Tuyn ng Hong Long 8 (mt ct 4 - 4) l gii 20,5 m (mt ng 10,5m, va
hố 5,0 m x 2).
Mng li cỏc tuyn ng ni b trong khu cụng nghip c thit k ch yu
theo 2 hng ụng Bc - Tõy Nam v Tõy Bc - ụng Nam to thnh mng giao thụng
dng bn c.
- Đ-ờng Hoàng Long 5 (mặt cắt 4 - 4) lộ giới 20,5m (mặt đ-ờng 10,5m, vỉa hè
5,0m x 2);
- Đ-ờng Hoàng Long 2, 7, 9, 10 và 11 (mặt cắt 5 - 5) lộ giới 16,5 m (mặt đ-ờng
10,5m, vỉa hè 3,0 m x 2).
c2) San nền- thoát n-ớc m-a:
- San đắp nền: Cao độ khống chế xây dựng tối thiểu là: + 2,50m. H-ớng san đắp

tổng thể của khu vực qui hoạch thấp dần từ Đông sang Tây.
- Thoát n-ớc m-a: Hệ thống thoát n-ớc m-a và hệ thống thoát n-ớc thải đ-ợc thiết
kế riêng biệt. N-ớc m-a đ-ợc thu gom toàn bộ qua hệ thống tr-ớc khi xả ra kênh tiêu.
c3) Quy hoạch cấp điện:
Nguồn điện cấp cho khu vực lập quy hoạch đ-ợc lấy từ trạm biến áp trung gian xây
mới có công suất 2x25MVA - 110/35/22kV từ đ-ờng dây 110Kv đi qua khu vực quy
hoạch.
c4) Quy hoạch cấp n-ớc:
- Nguồn n-ớc cấp cho khu công nghiệp đ-ợc lấy từ nhà máy n-ớc sạch Hoằng Hóa
công suất Q=10.000m3/ng.đêm. Điểm đấu nối cấp nớc phía Đông Bắc khu vực, khoảng
cách đấu nối khoảng 2km.
c5) Quy hoạch thoát n-ớc thải và vệ sinh môi tr-ờng:
Trang 18


iu chnh Quy hoch CTXD t l 1/2000 KCN Hong Long - TP Thanh Húa
N-ớc bẩn trong các nhà máy và các công trình công cộng đ-ợc thu gom vào hệ
thống cống nhánh, dẫn vào hệ thống cống chính chảy về trạm xử lý (trạm xử lý nằm
phía Đông Nam khu vực). N-ớc bẩn qua trạm xử lý đ-ợc làm sạch đạt tiêu chuẩn n-ớc
mặt mới xả vào nguồn tiếp nhận (m-ơng thoát n-ớc hiện có).
c6) Thông tin liên lạc:
Hệ thống thông tin liên lạc dự kiến đ-ợc đấu nối từ đ-ờng dây thông tin khu công
nghiệp hiện có dọc theo các đ-ờng trục chính, đảm bảo dịch vụ thông tin liên lạc tốt
nhất tới từng nhà máy có trong khu công nghiệp. Với tổng chiều dài các trục đ-ờng
khoảng L = 17000 m.
c7) Cây xanh và vệ sinh môi tr-ờng:
- Chất thải rắn của khu công nghiệp sẽ đợc thu gom và vận chuyển về khu xử lý
chất thải rắn sinh hoạt của TP Thanh Hoá tại xã Đông Nam huyện Đông Sơn đang đ-ợc
xây dựng.
- Bảo vệ môi tr-ờng: Tăng c-ờng trồng cây xanh theo các trục đ-ờng, khu cực cách

ly, bảo đảm mật độ cây xanh cho toàn KCN và trong các nhà máy, xí nghiệp tập trung.
3.2. Tỡnh hỡnh thc hin quy hoch ó c duyt v tỏc ng yu t mi
K t khi Quy hoch chi tit 1/2000 Khu cụng nghip Hong Long (m rng)
c phờ duyt. Cụng ty C phn Tp on FLC ó thc hin cụng tỏc gii phúng mt
bng d ỏn u t v kinh doanh h tng Khu cụng nghip Hong Long.
Tuy nhiờn Quy hoch ó c duyt n nay ó bc l mt s yu t khụng thun
li nh sau:
- Yờu cu v phỏt trin kinh t xó hi trong giai on hin nay ca thnh ph
Thanh Hoỏ sau khi m rng, c bit hin nay tuyn ng Vnh ai 3 i qua cu
Nguyt Viờn c nng cp lờn Quc l 1A ó lm thay i kh nng phỏt trin v
hng tip cn mi ca Khu cụng nghip Hong Long (m rng).
- Vi hng tip cn mi Khu cụng nghip Hong Long s l khu vc tim nng
ln thu hỳt cỏc nh u t khi t vn u t kinh doanh ti ni õy, ỏp ng nhu cu
ca th trng, phự hp vi nh hng phỏt trin kinh t xó hi ca tnh cng nh quy
hoch xõy dng chung thnh ph Thanh Húa. To iu kin phỏt trin hp lý v khụng
gian ụ th, cụng nghip, gim thiu nh hng n h tng k thut hin cú ca khu
vc (trc mt gi nguyờn c tuyn ng Cỏn C i qua Khu cụng nghip).
3.3. Kt lun
Vic iu chnh quy hoch Khu cụng nghip Hong Long ó khc phc yu t
khụng phự hp vi tỡnh hỡnh mi trong s phỏt trin kinh t xó hi ca tnh Thanh Húa,
thnh ph Thanh Húa sau khi m rng, c bit hin nay tuyn ng Vnh ai 3 i qua
cu Nguyt Viờn c nõng cp lờn Quc l 1A ó lm thay i kh nng phỏt trin v
hng tip cn mi ca Khu cụng nghip Hong Long.

Trang 19


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
PHẦN IV: CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN VÀ LUẬN CHỨNG LỰA CHỌN
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU

4.1. Các dự báo phát triển và luận chứng lựa chọn các ngành nghề, lĩnh vực ưu
tiên phát triển
4.1.1. Tình hình phát triển tỉnh Thanh Hóa
(Trích dự thảo Báo cáo Chính trị của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh khoá XVII, tại
Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2015-2020)
Tốc độ tăng trƣởng kinh tế bình quân hằng năm giai đoạn 2011÷2015 ƣớc đạt
11,4%, mức cao nhất so với các giai đoạn trƣớc. GDP năm 2015 theo giá so sánh năm
1994 ƣớc đạt 34.891 tỷ đồng, gấp 1,7 lần năm 2010, xếp thứ 8 cả nƣớc và đứng đầu các
tỉnh Bắc Trung bộ. GDP bình quân đầu ngƣời năm 2015 ƣớc đạt 1.530 USD, gấp 1,9
lần năm 2010, tăng nhanh hơn so với mức tăng trung bình của cả nƣớc. Riêng ngành
CN-XD duy trì tốc độ tăng trƣởng khá, bình quân hàng năm tăng 13,7%, trong đó, công
nghiệp tăng 13,4%, xây dựng tăng 14,5% với các sản phẩm công nghiệp truyền thống
nhƣ: xi măng, thuốc lá, đƣờng, vật liệu xây dựng. Năm 2015, giá trị SX ngành công
nghiệp ƣớc đạt 33.900 tỷ đồng, gấp 1,94 lần và ngành xây dựng ƣớc đạt 21.150 tỷ đồng,
gấp hơn 2,1 lần so với năm 2010.
Cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động chuyển dịch đúng hƣớng, gắn với khai thác có
hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của từng vùng, từng địa phƣơng. Tỷ trọng ngành nông,
lâm, thủy sản trong GDP giảm từ 24,2% năm 2010 xuống còn 17,6% năm 2015; tỷ
trọng ngành công nghiệp - xây dựng tăng từ 41,4% lên 42%; tỷ trọng ngành dịch vụ
tăng từ 34,4% lên 40,4%. Cơ cấu lao động chuyển dịch tích cực: năm 2015 tỷ lệ lao
động làm việc trong ngành nông, lâm, thủy sản giảm 11,2%, ngành CN-XD tăng 8,4%,
dịch vụ tăng 2,8% so với năm 2010.
Môi trƣờng đầu tƣ kinh doanh có chuyển biến tích cực. Giai đoạn 2011 - 2015, đã
thu hút 509 dự án đầu tƣ trực tiếp (25 dự án FDI) với tổng vốn đầu tƣ đăng ký 92.371 tỷ
đồng và 2.555 triệu USD (gồm cả dự án Nhiệt điện Nghi Sơn II); điều chỉnh tăng vốn
25 dự án FDI với số vốn tăng thêm 2.945,4 triệu USD, nâng tổng số dự án FDI còn hiệu
lực lên 57 dự án với tổng vốn đầu tƣ đăng ký 12.605 triệu USD, đứng thứ 6 cả nƣớc.
Tổng huy động vốn đầu tƣ phát triển 5 năm ƣớc đạt 314.198 tỷ đồng, vƣợt 1,4%
mục tiêu đại hội, gấp 3,7 lần giai đoạn 2005-2010. Các dự án lớn đƣợc khởi công xây
dựng là: dự án nâng cấp QL47 đến đƣờng Hồ Chí Minh; đƣờng giao thông từ Cảng HK

Thọ Xuân đi KKT Nghi Sơn; đƣờng vành đai phía Tây TP.Thanh Hoá; dự án nâng cấp
cơ sở hạ tầng, trang thiết bị sân bay và khu hàng không dân dụng CHK Thọ Xuân; sân
golf và khu nghỉ dƣỡng quốc tế FLC, dự án hệ thống kênh tƣới thuộc công trình hồ chứa
nƣớc Cửa Đạt.... Các cầu lớn nhƣ: Nguyệt Viên, Yên Hoành, Chiềng Nƣa đƣợc hoàn
thành; cầu Bút Sơn, cầu Thắm sẽ hoàn thành cuối năm 2015 đảm bảo xóa hết các điểm
vƣợt sông bằng phà trên các tuyến quốc lộ.
Công tác đối ngoại, hợp tác quốc tế mang lại hiệu quả tích cực. Hợp tác toàn diện
với tỉnh Hủa Phăn (Lào) đƣợc tăng cƣờng, củng cố; tiếp tục mở rộng quan hệ và đã ký
kết thỏa thuận hợp tác với thành phố Seongnam (Hàn Quốc), tỉnh Mittelsachen (CHLB
Đức), tỉnh Xiêng Khoảng (Lào). Công tác đối ngoại nhân dân đƣợc quan tâm và đạt kết
Trang 20


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
quả tích cực, góp phần mở rộng quan hệ đối ngoại với bạn bè quốc tế, thu hút đầu tƣ
nƣớc ngoài, tuyên truyền quảng bá về con ngƣời, văn hoá xứ Thanh.
Chƣơng trình phát triển Khu Kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp, khu công
nghệ cao đƣợc ƣu tiên đầu tƣ: Hoàn thành cơ bản QHCT các phân khu chức năng và
ban hành chính sách khuyến khích đầu tƣ vào KKT Nghi Sơn và các KCN. Đang tiến
hành điều chỉnh QH mở rộng KKT Nghi Sơn; đã quy hoạch và triển khai bƣớc đầu Khu
CN Lam Sơn - Sao Vàng. Kết cấu hạ tầng đƣợc đầu tƣ theo hƣớng đồng bộ, hiện đại.
Trong 5 năm, đã thu hút 115 dự án (09 dự án FDI) với tổng vốn đăng ký 39.777 tỷ đồng
và 2.453,34 triệu USD; điều chỉnh tăng vốn đầu tƣ cho 26 dự án (08 dự án FDI) với
tổng vốn tăng thêm 18.225 tỷ đồng và 3.122 triệu USD. Tổng số dự án thu hút đến nay
là 323 (23 dự án FDI) với tổng vốn đăng ký đạt 107.670 tỷ đồng và 12,46 tỷ USD. Giá
trị sản xuất của các doanh nghiệp ƣớc đạt 67.000 tỷ đồng; nộp ngân sách Nhà nƣớc
13.500 tỷ đồng, xuất khẩu 1,5 tỷ USD, vƣợt chỉ tiêu kế hoạch; giải quyết việc làm cho
63.700 ngƣời (chƣa tính khoảng 35.000 lao động xây dựng Dự án Lọc hóa dầu). Một số
dự án trọng điểm, có tác động lan tỏa lớn đang đƣợc đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là Dự
án Lọc hóa dầu Nghi Sơn. Năng lực bốc xếp hàng hóa qua cụm Cảng Nghi Sơn năm

2015 ƣớc đạt 10 triệu tấn, gấp 2,5 lần năm 2010.
4.1.2. Dự báo phát triển công nghiệp tỉnh Thanh Hóa
Phát triển công nghiệp với tốc độ cao đƣợc xem là khâu đột phá quan trọng trong
phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2015-2020.
Định hướng toàn tỉnh: Tiếp tục phát triển nhanh, vững chắc ngành công nghiệp
làm nền tảng cho tăng trƣởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh theo hƣớng CNH HĐH. Kết hợp phát triển công nghiệp với đầu tƣ kết cấu hạ tầng; xây dựng hạ tầng đồng
bộ và nâng cao hiệu quả hoạt động các KCN, CCN; triển khai nhanh các dự án trong
Khu kinh tế Nghi Sơn, tạo hạt nhân tăng trƣởng cho nền kinh tế.
Khuyến khích, hỗ trợ sản xuất sạch hơn trong công nghiệp nhằm nâng cao hiệu
quả sử dụng tài nguyên thiên nhiên, nguyên liệu, vật liệu; giảm phát thải, hạn chế gia
tăng ô nhiễm; bảo vệ và cải thiện chất lƣợng môi trƣờng, tăng cƣờng phát triển bền
vững.
* Phát triển các ngành công nghiệp trong tỉnh:
Phát triển 05 ngành, sản phẩm công nghiệp trọng điểm, gồm (1) lọc hóa dầu và
hóa chất; (2) may mặc, giày da; (3) Xi măng; (4) chế biến nông, lâm, thủy sản; (5) sản
xuất điện. Khuyến khích phát triển (1) cơ khí chế tạo; (2) điện tử - công nghệ thông tin,
phần mềm; (3) dƣợc phẩm và sản phẩm ứng dụng công nghệ sinh học; (4) thép và (5)
phân bón, thức ăn chăn nuôi.
Chuyển dịch cơ cấu công nghiệp theo hƣớng giảm tỷ trọng các ngành sản phẩm
công nghiệp khai khoáng, sản xuất VLXD có tác động xấu đến môi trƣờng; tăng tỷ
trọng các ngành sản phẩm có hàm lƣợng công nghệ cao, cơ khí, điện tử, điện sản xuất,
chế biến sâu nông, lâm, thủy sản, sản xuất vật liệu xây dựng công nghệ cao thân thiện
môi trƣờng và các sản phẩm hƣớng vào xuất khẩu; phát triển hợp lý các ngành công
nghiệp sử dụng nhiều lao động, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề nông thôn. Tập trung
triển khai nhanh các dự án trọng điểm (Lọc hóa dầu, Nhiệt điện Nghi Sơn 2, …) tạo đà
Trang 21


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
tăng trƣởng kinh tế tỉnh.

- Vùng đồng bằng: Phát triển công nghiệp gắn với các KCN tập trung; ƣu tiên các
ngành chủ lực nhƣ: lắp ráp ô tô, xi măng, công nghiệp nhẹ và chế biến, điện tử tin học,
công nghiệp công nghệ cao. Phát triển dịch vụ đa dạng; chú trọng các ngành có giá trị
gia tăng cao nhƣ: tài chính, ngân hàng, du lịch, vận tải, viễn thông, đào tạo, y tế. Phát
triển nông nghiệp sản xuất hàng hóa sạch; đẩy mạnh phát triển kinh tế trang trại; phát
triển khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
- Vùng ven biển: Phát triển mạnh kinh tế biển gắn với bảo đảm quốc phòng, an
ninh. Tập trung đầu tƣ hạ tầng KKT Nghi Sơn. Tiếp tục phát triển các ngành công
nghiệp có lợi thế nhƣ: lọc hoá dầu và sau lọc hóa dầu, xi măng, nhiệt điện, chế biến
nông, thuỷ sản. Đầu tƣ hệ thống cảng biển để phát triển mạnh dịch vụ cảng, vận tải biển.
Phát triển đa dạng các loại dịch vụ, nhất là logictics, thƣơng mại, du lịch, ngân hàng, tài
chính. Hình thành vùng chuyên canh nông nghiệp gắn với chế biến. Phát triển thủy sản
gắn với phát triển dịch vụ hậu cần nghề cá.
- Vùng trung du miền núi: Đẩy mạnh phát triển kinh tế rừng; trồng rừng sản xuất
theo hƣớng thâm canh gắn với chế biến và phát triển các vùng chuyên canh cây công
nghiệp có lợi thế. Khuyến khích phát triển các trang trại chăn nuôi lợn, bò thịt chất
lƣợng cao; hình thành các vùng chăn nuôi bò sữa; phát triển mạnh chăn nuôi các con
đặc sản. Ƣu tiên phát triển các ngành công nghiệp có thế mạnh nhƣ: thủy điện, chế biến
nông, lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác và chế biến khoáng sản. Khai thác
hiệu quả lợi thế để phát triển du lịch và kinh tế cửa khẩu.
Tiếp tục phát triển mạnh công nghiệp nhất là các ngành, sản phẩm có hàm lƣợng
công nghệ cao, đƣa Thanh Hóa trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn đa
ngành của cả nƣớc.
4.1.3. Dự báo phát triển các lĩnh vực tại KCN Hoàng Long
Từ định hƣớng toàn tỉnh nhƣ trên, và căn cứ Quy hoạch tổng thể phát triển công
nghiệp và thƣơng mại tỉnh Thanh Hoá đến năm 2020 đã đƣợc UBND tỉnh phê duyệt tại
Quyết định số: 2255/QĐ-UBND ngày 25/6/2010; thông qua ý kiến của chủ đầu tƣ, dựa
trên cơ sở về nhu cầu của các doanh nghiệp. Định hƣớng phát triển tại KCN Hoàng
Long các lĩnh vực công nghiệp nhƣ sau:
- Các lĩnh vực sử dụng công nghệ cao: Dự kiến chiếm tỷ trọng khoảng 30% diện

tích đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp.
+ Ngành công nghiệp bán dẫn, điện, điện tử, phần mềm.
+ Ngành công nghiệp công nghệ sinh học.
- Các lĩnh vực sử dụng công nghệ mới, thân thiện môi trƣờng : Dự kiến chiếm tỷ
trọng khoảng 40% diện tích đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp.
+ Ngành công nghiệp cơ khí, lắp máy sửa chữa, lắp ráp công nghệ cao
+ Ngành công nghiệp sản xuất đồ gia dụng, Thủ công mỹ nghệ.
+ Ngành công nghiệp chế biến Nông Lâm Sản.

Trang 22


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
- Một số ngành công nghiệp tập trung vừa và nhỏ khác: Dự kiến chiếm tỷ trọng
khoảng 30% diện tích đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp.
+ Ngành công nghiệp may mặc ,bao bì.v.v.
* Mô hình phát triển Khu Công nghiệp
Khu CN Hoàng Long dự kiến phát triển kết hợp giữa 02 mô hình:
- Mô hình định hướng: Phát triển theo định hƣớng quy hoạch và phân khu chức
năng. Trong đó phân các khu đất sản xuất thành các lô theo các module đa dạng, thích
hợp với nhiều loại hình đầu tƣ: loại nhỏ (0,2÷0,5ha), loại vừa (1,0÷2,0ha), loại lớn
(3,0ha÷4,0ha), một số lô đất lớn đặc biệt.
- Mô hình mỏ neo: Phát triển theo từng cụm, mỗi cụm đƣợc hình thành khi thu hút
đƣợc các nhà sản xuất đặc biệt có vai trò mỏ neo, kéo theo các cơ sở sản xuất tƣơng tự
và các nhà sản xuất tạo thành chuỗi giá trị sản phẩm.
4.2. Chỉ tiêu lao động:
- Đây là Khu CN lớn đa ngành với quy mô vừa và nhỏ, có bố trí khu ở cho công
nhân và khu trung tâm thƣơng mại, dịch vụ để phục vụ cho Khu công nghiệp và một
phần dân cƣ quanh vùng. Dự báo quy mô lao động chiếm 100 150 lao động/ha trong
Khu CN.

- Đất có khả năng xây dựng xí nghiệp công nghiệp khoảng 201,76ha
- Lao động trong khu công nghiệp dự báo đến năm 2020 khoảng : 201,76ha x
100LĐ = 20.176 (Lao động).
4.3. Chỉ tiêu sử dụng đất:
* Tổng diện tích lập quy hoạch chi tiết 1/2000: 286,00 ha
* Tỷ lệ các loại đất trong toàn khu đất xây dựng đô thị:
Tỷ lệ diện tích các lô đất xây dựng nhà máy/tổng diện tích toàn khu: 65÷70%
Tỷ lệ đất giao thông:
13÷18%
Tỷ lệ đất cây xanh:
10÷15%
Đất hành chính, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật:
1÷3%
* Các chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp:
Mật độ xây dựng trong lô đất xây dựng nhà máy:
55÷70%
Hệ số sử dụng đất từ:
0,5÷3,0
4.4. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
a. Giao thông:
Mật độ đƣờng:
6,5÷8,0 km/km2
Bề rộng làn xe tính toán:
3,5÷3,75m
b. Cấp điện:
Công nghiệp:
200÷300 kw/ha
Giao thông, chiếu sáng và hạ tầng kỹ thuật: 10% nhu cầu điện công nghiệp
c. Cấp nƣớc:
Cấp nƣớc công nghiệp: 40m3/ha cho 70% diện tích đất XD nhà máy xí nghiệp.

Các chỉ tiêu cấp nƣớc khác lấy theo TCXDVN 33:2006
d. Thoát nƣớc bẩn VSMT:
Trang 23


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
Nƣớc thải sản xuất: ≥ 80 lƣu lƣợng nƣớc cấp.
Rác thải: 0,3 tấn/ngày-ha.

Trang 24


Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa
PHẦN THỨ V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
5.1. Tính chất, chức năng
- Là Khu công nghiệp tập trung đa ngành với quy mô vừa và nhỏ, thuộc các thành
phần kinh tế. Với việc đầu tƣ xây dựng các loại hình công nghiệp: Công nghiệp công
nghệ cao, công nghiệp điện, điện tử, lắp máy sửa chữa, cơ khí, may mặc, hàng gia dụng,
chế biến Nông - Lâm sản....
5.2. Quan điểm quy hoạch
- Đầu tƣ xây dựng mang tính đồng bộ, hiệu quả, thân thiện với môi trƣờng, gắn kết
với đô thị Bỉm Sơn để phát triển công nghiệp theo mạng lƣới nhằm phát triển kinh tế
thành phố Thanh Hóa.
- Trên quan điểm về hiệu quả kinh tế trong đầu tƣ, tận dụng hạ tầng sẵn có có thể
để giảm bớt kinh phí đầu tƣ.
- Đầu tƣ xây dựng mang tính đồng bộ, hiệu quả, thân thiện với môi trƣờng, phù
hợp với quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của địa phƣơng
5.3. Đề xuất phương án cơ cấu quy hoạch
5.3.1. Phương án 1 (Phương án chọn).

- Tổ chức các tuyến đƣờng Đông Tây dọc theo đƣờng dây điện 110KV. Hình
thành tuyến giao thông chính vào trung tâm khu công nghiệp, đƣợc kết nối từ đƣờng
Vành đai 3 vào trong khu công nghiệp hiện có.
- Khu trung tâm điều hành đƣợc bố trí tại giao trục trung tâm với tuyến đƣờng
Vành đai 3.
- Khu công trình hạ tầng đƣợc bố trí tại khu vực phía Nam giáp với tuyến kênh
tiêu cải dịch

Sơ đồ cơ cấu Phương án 1
5.3.2. Phương án 2 (Phương án so sánh)
- Tổ chức các tuyến đƣờng Đông Tây theo đƣờng giao thông hiện có nắn thẳng ra
tận đƣờng vành đai
Trang 25