Hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng áp dụng cho công trình nhà ở chung cư m1 khu đô thị thanh hà, hà đông (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

LÊ THUẬN SƠN

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNGXÂY
DỰNG ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH NHÀ Ở CHUNG CƯ M1
KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, HÀ ĐÔNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ
CHUYÊN NGÀNH: XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

Hà Nội - 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

L£ THUËN S¥N
kho¸ 2014-2016

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY
DỰNG ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH NHÀ Ở CHUNG CƯ M1

KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, HÀ ĐÔNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ
CHUYÊN NGÀNH: XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

Mã số: 60.58.02.08

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS. TS. HỒ NGỌC KHOA

Hà Nội–2016


LỜI CẢM ƠN
Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến
trúc Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập
chương trình cao học. Tác giả cũng xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc
đến Giáo viên hướng dẫn – PGS.TS. Hồ Ngọc Khoa, người hướng dẫn khoa
học của luận văn đã tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn
này.
Tôi cũng xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo cùng toàn thể nhân viên
Trung tâm Phát triển công nghệ kỹ thuật giao thông (TRATEC), nơi tôi đang
công tác, đã quan tâm tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi trong việc thu thập
thông tin, tài liệu và thời gian trong quá trình thực hiện luận văn.
Quá trình thực hiện luận văn diễn ra trong một thời gian ngắn, mặc dù
bản thân tôi đã rất cố gắng, song không thể tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất
mong được sự quan tâm góp ý của quý thầy cô, các bạn đồng nghiệp để tôi có
thể hoàn thiện hơn về kiến thức và có bước nghiên cứu bổ sung phát triển.
Xin chân thành cảm ơn./.
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2016

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Lê Thuận Sơn


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam kết đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các thông
tin, tài liệu trích dẫn trong luận văn đã được ghi rõ nguồn gốc. Kết quả nêu
trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công
trình nào trước đây.

Hà Nội, ngày

tháng

năm 2016

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Lê Thuận Sơn


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan

Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng, biểu
Danh mục các hình vẽ, sơ đồ
PHẦN MỞ ĐẦU..................................................................................01
Lý do chọn đề tài.............................................................................................01
Mục đích nghiên cứu của đề tài.......................................................................01
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu...................................................................01
Phương pháp nghiên cứu.................................................................................02
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn.........................................................................02
CHƯƠNG I. CÔNG TÁC GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG TẠI
CÔNG TRÌNH NHÀ CHUNG CƯ M1.......................................................03
1.1. Tổng quan công tác giám sát chất lượng xây dựng công trình nhà
chung cư trên địa bàn Hà Nội......................................................................03
1.1.1. Tình hình đầu tư xây dựng nhà chung cư ở Hà Nội..............................03
1.1.2. Thực trạng chất lượng XD nhà chung cư ở Hà Nội..............................04
1.1.3. Tổng quan hoạt động QLCL và TVGSXD nhà chung cư ở Hà
Nội...................................................................................................................05
1.2. Công tác giám sát chất lượng XD tại công trình nhà chung cư
M1...................................................................................................................06
1.2.1. Giới thiệu dự án Chung cư M1..............................................................06
1.2.2. Công tác QLCL xây dựng tại nhà chung cư M1...................................08
1.2.3. Các vấn đề còn tồn tại cần khắc phục...................................................26
CHƯƠNG II. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ GIÁM
SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG..............................................................28


2.1.

Cơ sở khoa học về giám sát chất lượng xây dựng............................28

2.1.1. Các khái niệm liên quan........................................................................28
2.1.2. Chất lượng và QLCL sản phẩm xây dựng............................................29
2.1.3. Hệ thống tổ chức QLCL xây dựng công trình......................................30
2.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến QLCL xây dựng.........................................30
2.2.

Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng..............33

2.2.1. Luật Xây dựng ......................................................................................33
2.2.2. Các Nghị định........................................................................................35
CHƯƠNG III. HOÀN THIỆN QUY TRÌNH GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG
XD TẠI CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ M1................................................45
3.1.

Đề xuất mô hình quản lý chất lượng xây dựng.................................45

3.1.1. Mô hình QLCL tại công trình................................................................45
3.1.2. Nội dung quy trình QLCL tại công trình...............................................45
3.2.

Hoàn thiện quy trình giảm sát chất lượng xây dựng.......................48

3.2.1. Quy trình GSCL của nhà thầu...............................................................48
3.2.2. Quy trình GSCL của CĐT.....................................................................71
3.2.3. Quy trình GSCL của TVGS..................................................................74
3.3. Các giải pháp nâng cao hiệu quả giám sát chất lượng xây
dựng................................................................................................................94
3.3.1 Tăng cường công tác kiểm tra hướng dẫn của các cơ quan QLNN.......94
3.3.2 Nâng cao năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.........94

PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .........................................................98
1.

Kết luận................................................................................................98

2.

Kiến nghị..............................................................................................98

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt
CLXD
QLCL
TVGS
CĐT
QLNN
BXD
NĐ-CP
CTXD
HĐMB
UBND
TCVN
KHCN
TT
QLDA
CT
PCCC

QĐ
BM-TN
QT-HT
QT-TN
HS
TL
VSMT
DS
KH
QH
GSV
TVTK
BĐS
ĐVTC

Tên đầy đủ
Chất lượng xây dựng
Quản lý chất lượng
Tư vấn giám sát
Chủ đầu tư
Quản lý Nhà nước
Bộ Xây dựng
Nghị định – Chính phủ
Công trình xây dựng
Hợp đồng mua bán
Ủy ban nhân dân
Tiêu chuẩn Việt Nam
Khoa học công nghệ
Thông tư
Quản lý dự án

Chỉ thị
Phòng cháy chữa cháy
Quyết định
Biểu mẫu – Tác nghiệp
Quy trình – Hệ thống
Quy trình – Tác nghiệp
Hồ sơ
Tài liệu
Vệ sinh môi trường
Danh sách
Kế hoạch
Quốc hội
Giám sát viên
Tư vấn thiết kế
Bất động sản
Đơn vị thi công


DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ
Số hiệu sơ đồ

Tên sơ đồ

Sơ đồ 1.1

Sơ đồ tổ chức công trường

Sơ đồ 3.1

Mô hình QLCL tại công trình

Sơ đồ 3.2

Quy trình GSCL của Nhà thầu

Sơ đồ 3.3

Lưu đồ các bước quản lý nghiệp vụ TVGS

Sơ đồ 3.4

Quy trình TVGS


1

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài:
Ngày 12/05/2015, Chính phủ ban hành nghị định số 46/2015/NĐ-CP về
Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, thay thế Nghị định
114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 của Chính phủ về bảo trì công trình xây
dựng và Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về Quản
lý chất lượng công trình xây dựng. Về cơ bản Nghị định được soạn thảo theo
trình tự công việc từ giai đoạn khảo sát, thiết kế, thi công đến bảo trì công
trình xây dựng. Quy định trách nhiệm của từng chủ thể tham gia hoạt động
xây dựng công trình trong từng giai đoạn. Sự thay đổi của Nghị định này phù
hợp hơn với thực tế và giúp các chủ thể nắm bắt ngay các quy định về quản lý
chất lượng công trình trong toàn bộ hoạt động đầu tư xây dựng. Tuy nhiên,
Nghị định này bổ sung và thay đổi một số điểm dẫn đến Quy trình giám sát

chất lượng của các đơn vị liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng công trình
nhà ở chung cư M1, khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông không còn phù hợp với
tình hình thực tiễn.
Chính vì vậy, đề tài "Hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây
dựng áp dụng cho công trình nhà ở Chung cư M1 khu đô thị Thanh Hà,
Hà Đông" là thực sự cần thiết nhằm góp phần hoàn thiện công tác giám sát
quản lý kỹ thuật cho công trình Chung cư M1 nói chung và các khu chung cư
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nói riêng.
Mục đích nghiên cứu:
Hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng phù hợp với nghị
định 46, áp dụng cho chung cư M1 khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông.
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng nghiên cứu: Quy trình giám sát chất lượng công trình.


2

- Phạm vi nghiên cứu: Chung cư M1, khu đô thị Thanh Hà, quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội và các chung cư khác trên địa bàn Hà Nội.
Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp nghiên cứu các tài liệu và kế thừa kết quả nghiên cứu của
các đề tài nghiên cứu khoa học và các dự án khác có liên quan;
- Phương pháp hệ thống hoá, phân tích, so sánh, tổng hợp để đưa ra các
giải pháp giám sát quản lý chất lượng xây dựng khu chung cư khu cho phù
hợp với Nghị định 46.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài:
- Ý nghĩa khoa học: Đưa ra các giải pháp trên cơ sở khoa học để giám
sát quản lý chất lượng xây dựng phù hợp với Nghị định 46.
- Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng có thể áp
dụng cho quá trình xây dựng Chung cư M1 khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông

nhằm đạt được mục tiêu của dự án này đặt ra: thẩm mỹ, hiện đại, thân thiện
với môi trường, giá cả phù hợp.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


98

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Công trình nhà ở chung cư M1, khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông là một
trong số rất nhiều những công trình nhà ở chung cư hiện đang được xây dựng
ở TP. Hà Nội. Tuy nhiên vấn đề quản lý chất lượng tại công trình này hiện
không được quan tâm đúng mức. Vấn đề xây dựng, hoàn thiện và thực hiện
một cách nghiêm túc các quy trình quản lý chất lượng công trình xây dựng là
vô cùng cần thiết và cấp bách để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.
Chính vì vậy, đề tài "Hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng áp
dụng cho công trình nhà ở Chung cư M1 khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông"
là thực sự cần thiết nhằm góp phần hoàn thiện công tác giám sát quản lý chất
lượng cho công trình Chung cư M1 nói chung và các khu chung cư quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội nói riêng. Để giải quyết vấn đề này, luận văn đã đề

xuất hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng công trình theo mô
hình QLCL ISO 9001 phiên bản 2015 (áp dụng từ ngày 15-09-2015) và phù
hợp với Nghị định 46.
2. Kiến nghị
Về phía các cơ quan Quản lý Nhà nước cần thực hiện việc phổ biến và
cập nhật thường xuyên các văn bản, quy phạm pháp luật mới được ban hành
cho các chủ thể liên quan đến hoạt động xây dựng từ Chủ đầu tư, TVGS, Nhà
thầu thi công, các đơn vị Thí nghiệm Kiểm định...
Các cơ quan Quản lý Nhà nước tại địa phương cần tăng cường thanh,
kiểm tra thường xuyên hơn nhằm phát hiện và khắc phục kịp thời các sai
phạm trong quá trình quản lý chất lượng xây dựng công trình.
Bộ Xây dựng cần xây dựng, ban hành và phổ biến các thông tư hướng
dẫn của Nghị định 46 để các chủ thể có liên quan trong hoạt động xây dựng
có có sở để thực hiện Nghị định này.


DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.

2.

Luật Đấu thầu số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014.

3.

Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005.

4.

Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.

5.

Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005.

6.

Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 về quản lý chất lượng công
trình xây dựng.

7.

Nghị định số 71/2005/NĐ-CP ngày 06/06/2006 về quản lý đầu tư xây dựng
công trình đặc thù.

8.

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 về quản lý chất lượng và bảo
trì công trình xây dựng.

9.

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về quản lý dự án đầu tư xây
dựng.

10. Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 về quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
11. Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 02/08/2000 về việc ban hành quy định

quản lý chất lượng công trình xây dựng.
12. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000.
13. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000.
14. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Cơ sở và
từ vựng.
15. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu
cầu.
16. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9004:2000, Hướng dẫn cải tiến.
17. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 19011:2002, Hướng dẫn đánh giá hệ thống quản lý
chất lượng và/ hoặc môi trường.
18. Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu
cầu.


19. Lê Anh Dũng (2015), Lập kế hoạch và quản lý dự án đầu tư, NXB Xây dựng,
Hà Nội.
20. Bùi Mạnh Hùng – Đỗ Đình Đức (2013), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công
trình, NXB Xây dựng, Hà Nội.
21. Bùi Mạnh Hùng (2015), Giáo trình Lập kế hoạch & quản lý các dự án đầu tư
xây dựng, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội.
22. Đinh Tuấn Hải (2008), Quản lý dự án xây dựng, NXB Xây dựng, Hà Nội.
23. Nguyễn Xuân Hải (2004), Quản lý dự án xây dựng nhìn từ góc độ nhà nước,
nhà đầu tư, nhà tư vấn, nhà thầu, NXB Xây dựng, Hà Nội.
24. Thu Hiền (2013), “ Chất lượng nhà chung cư cao cấp tại Việt Nam có đáng
tin ”, Thanh tra Việt Nam.
25. Lê Công Tạo (2015), Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công
trình tại ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng huyện Châu Thành, tỉnh Tiền
Giang, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội.
26. Võ Mạnh Hà (2016), Nghiên cứu đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả
quản lý chất lượng công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp dưới góc độ

QLNN về xây dựng của tỉnh Đắk Nông, Trường ĐH Xây dựng Hà Nội.