Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
--------------

CAO VĂN KIÊN
Tênđề
đề tài:
tài:
Tên

ĐÁNH GIÁ
GIÁ THỰC
THỰC TRẠNG
TRẠNG CỦA
CỦA HOẠT
HOẠT ĐỘNG
ĐỘNG MÔI
MÔI GIỚI
GIỚI BĐS
BĐS TỚI
TỚI
ĐÁNH
SỰ
SỰ PHÁT
PHÁT TRIỂN
TRIỂN THỊ
THỊ TRƯỜNG
TRƯỜNG BĐS
BĐS
TẠI THÀNH
THÀNH PHỐ

PHỐ BẮC
BẮC NINH,
NINH, GIAI
GIAI ĐOẠN
ĐOẠN 2014-2016
2014-2016
TẠI

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
: Chính quy
đào tạo
Chính
quy
ChuyênHệ
ngành
: :Địa
chính
môi trường
ĐịaĐCMT
chính môi
Lớp Chuyên ngành : :K45
N01trường
Quảnlýlýtài
tàinguyên
nguyên
Khoa Khoa
: :Quản
Khóa học
2013- -2017

2017
Khóa học
: :2013
Giảng viên hướng dẫn : ThS. Nông Thu Huyền

Thái
2017
Thái Nguyên,
Nguyên, năm
năm 2017


i
LỜI CẢM ƠN
Qua thời gian 4 năm học tập và rèn luyện đạo đức tại trường, bản thân
em đã được sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Quản
lý Tài nguyên, cũng như các thầy, cô giáo trong Ban Giám hiệu Nhà trường,
các Phòng ban và phòng Đào tạo của Trường Đại học Nông lâm.
Sau một thời gian nghiên cứu và thực tập tốt nghiệp bản báo cáo tốt
nghiệp của em đã hoàn thành. Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các
thầy, cô trong khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái
Nguyên đã giảng dạy và hướng dẫn, truyền đạt những kiến thức, kinh nghiệm
quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho em trong quá trình học tập và rèn luyện
tại trường, tạo điều kiện cho em được trải nghiệm thực tế về công việc và
ngành nghề mà mình đang học tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai
thành phố Bắc Ninh. Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến ban Lãnh đạo Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai, các chú, các anh, các chị trong chi nhánh
đã tận tình giúp đỡ, chỉ bảo cho em trong thời gian thực tập. Đặc biệt em
xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - ThS.Nông Thu Huyền đã trực tiếp
hướng dẫn, giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành khóa luận này.

Cuối cùng em xin được bày tỏ lòng biết ơn tới gia đình, bạn bè, những
người đã động viên, khuyến khích, giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập,
nghiên cứu và hoàn thành khóa luận.
Em xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017
Sinh viên

Cao Văn Kiên


ii
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 4.1: Chuyển dịch cơ cấu kinh tế thành phố Bắc Ninh .......................... 32
Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố năm 2015 ................................ 36
Bảng 4.3: Danh sách các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS ........... 43
Bảng 4.4: Danh sách các văn phòng môi giới BĐS ...................................... 45
Bảng 4.5: Danh sách các cá nhân môi giới BĐS ........................................... 47
Bảng 4.6: Danh sách các Sàn giao dịch BĐS tại thành phố Bắc Ninh.................. 48
Bảng 4.7: Đánh giá các loại hình môi giới BĐS theo thời gian giai đoạn
2014 - 2106................................................................................... 49
Bảng 4.8: Số lượng các hợp đồng giao dịch về BĐS trung bình/tháng của các
loại hình môi giới BĐS theo thời gian .......................................... 50
Bảng 4.9: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các công ty môi
giới BĐS ...................................................................................... 51
Bảng 4.10: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các văn phòng.... 52
Bảng 4.11: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của cá nhân .............. 54
Bảng 4.12: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của sàn giao dịch .... 55


iii

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 2.1. Sơ đồ tam giác BĐS...................................................................... 29
Hình 4.1. Bản đồ địa giới hành chính Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh .................... 29
Hình 4.2. Nguồn cung nhà ở, đất ở tại thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh
trong thời gian tới ......................................................................... 42


iv
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................. i
DANH MỤC CÁC BẢNG ........................................................................................ii
DANH MỤC CÁC HÌNH ........................................................................................iii
MỤC LỤC .................................................................................................................iv
PHẦN 1: MỞ ĐẦU .................................................................................................. 1
1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ..................................................................................................... 1
1.2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI ................................................................................. 2
1.2.1. Mục tiêu tổng quát ................................................................................ 2
1.2.2. Mục tiêu cụ thể ..................................................................................... 2
1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI ................................................................................... 3
1.4. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI .................................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU ...................................................................... 4
2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI .................................................................. 4
2.1.1. Cơ sở lý luận ........................................................................................ 4
2.1.2. Cơ sở thực tiễn ..................................................................................... 4
2.1.3. Cơ sở pháp lý........................................................................................ 6
2.2. KHÁI QUÁT CÁC VẤN ĐỀN LIÊN QUAN ĐẾN MÔI GIỚI BĐS ............ 8
2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến môi giới BĐS ...................................... 8
2.2.2. Nội dung môi giới BĐS ...................................................................... 13
2.2.3. Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS .................................................. 13

2.2.4. Vai trò của môi giới BĐS trong thị trường BĐS nhà đất ..................... 14
2.2.5. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS ................................................... 15


v
2.2.6. Đạo đức nghề nghiệp trong môi giới BĐS .......................................... 16
2.2.7. Quy trình môi giới BĐS...................................................................... 16
2.2.8. Các loại hình hoạt động môi giới BĐS ............................................... 16
2.2.9. Hợp đồng môi giới BĐS ..................................................................... 17
2.2.10. Các thành phần tham gia thị trường BĐS.......................................... 18
2.3. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở TRONG
NƯỚC ....................................................................................................................... 20
2.3.1. Thực trạng phát triển thị trường BĐS trên thế giới ............................. 20
2.3.2. Thực trạng phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam .............................. 21
PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU26
3.1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU ................................................ 26
3.1.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................... 26
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................ 26
3.2. ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN NGHIÊN CỨU ................................................ 26
3.3. NỘI DUNG ....................................................................................................... 26
3.3.1. Đánh giá sơ lược tình hình cơ bản của thành phố Bắc Ninh có ảnh
hưởng đến hoạt động môi giới BĐS ............................................................. 26
3.3.2. Thực trạng về quản lý đất đai và thị trường BĐS tại thành phố Bắc
Ninh giai đoạn 2014-2016 ............................................................................ 26
3.3.3. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn thành phố
Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 ..................................................................... 26
3.3.4 Ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS đến sự phát triển thị trường
BĐS tại thành phố Bắc Ninh. ....................................................................... 26

vi
3.3.5. Những khó khăn tồn tại và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao
hiệu quả công tác môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh .............................. 26
3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................................... 26
3.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu ................................................ 26
3.4.2. Phương pháp xử lý số liệu và tổng hợp số liệu.................................... 27
PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN ................................... 28
4.1. ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA THÀNH PHỐ BẮC
NINH CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI GIỚI BĐS.................................................. 28
4.1.1. Điều kiện tự nhiên của thành phố Bắc Ninh ........................................ 28
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Bắc Ninh ............................. 31
4.1.3. Thực trạng cơ sở hạ tầng của thành phố Bắc Ninh .............................. 33
4.1.4. Tình hình sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh .................................. 36
4.1.5. Đánh giá ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến hoạt
động môi giới BĐS ...................................................................................... 37
4.2. THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI
THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 .......................................... 38
4.2.1. Thực trạng về quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Bắc Ninh .......... 38
4.2.2. Thực trạng về thị trường BĐS tại thành phố Bắc Ninh ....................... 40
4.3. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH
PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014- 2016 ........................................................... 43
4.3.1. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo loại hình hoạt động ............................................................................... 43
4.3.2. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo thời gian giai đoạn 2014-2016 .............................................................. 49
4.3.3. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo nội dung hợp đồng giao dịch theo các mô hình môi giới ....................... 51


vii

4.4. ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT
TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH ............................. 56
4.4.1. Ảnh hưởng tích cực ............................................................................ 56
4.4.2. Ảnh hưởng tiêu cực ............................................................................ 57
4.5. NHỮNG KHÓ KHĂN TỒN TẠI VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP
NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH
PHỐ BẮC NINH...................................................................................................... 57
4.5.1. Những khó khăn tồn tại ...................................................................... 57
4.5.2. Đề xuất một số giải pháp .................................................................... 59
PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................. 62
5.1. KẾT LUẬN ....................................................................................................... 62
5.2. ĐỀ NGHỊ ........................................................................................................... 63
TÀI LIỆU THAM KHẢO ....................................................................................... 64


viii
DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT
1. NĐ-CP

: Nghị định chính phủ

2. QĐ

: Quyết định

3. TT

: Thông tư

4. NQ

: Nghị quyết

5. BĐS

: BĐS

6.UBND

: Ủy ban nhân dân

7.HĐND

: Hội đồng nhân dân

8. QHSDĐ

: Quy hoạch sử dụng đất

9. KHSDĐ

: Kế hoạch sử dụng đất

10. BXD

: Bộ xây dựng

11. BTNMT

: Bộ tài nguyên và môi trường

1
PHẦN 1
MỞ ĐẦU
1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ
Luật Kinh doanh BĐS (2014) đã được Quốc hội ban hành, có hiệu lực từ
ngày 01/07/2015 quy định: “Kinh doanh BĐS là việc đầu tư vốn để thực hiện
hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ
sàn giao dịch bất đống sản, dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm nhằm
mục đích sinh lợi ”, “ Môi giới BĐS là việc làm trung gian cho các bên trong
mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS. ”(Khoản
1, Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2014). Như vậy, pháp luật hiện hành đã xác
nhận: Nghề môi giới BĐS là một trong các nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, bao
gồm các hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh BĐS và thị trường BĐS.
Năm 2015, hoạt động của doanh nghiệp BĐS có nhiều khởi sắc, nhiều
khu nhà đã được tái khởi động. Năm 2015 có nhiều sự thay đổi trong các lĩnh
vực, đặc biệt là nhà ở và kinh doanh BĐS. Đáng chú ý có 2 luật được thi hành
có tác động trực tiếp đến thi trường là Luật nhà ở và Luật kinh doanh
BĐS.Tiếp theo đó, chính phủ ban hành 5 Nghị định hướng dẫn, liên quan đến
kinh doanh của đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà của doanh nghiệp
(có hiệu lực từ ngày 10/12/2015). Sang năm 2016, thị trường BĐS sẽ khởi sắc
mạnh hơn nữa vì đã có đầy đủ cơ chế chính sách, quy định pháp luật liên quan
để điều chỉnh thị trường. Hai luật và 5 Nghị định đi vào cuộc sống quy định
rất cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho các chủ đầu tư hoạt động. Về cơ
bản, hoạt động của chủ đầu tư được đảm bảo, khi đó, họ sẽ đưa ra thị trường
nhiều sản phẩm và kéo theo sự phát triển của các công ty dịch vụ, đặc biệt là
doanh nghiệp quản lý.

Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full