Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn phường Quang Trung quận Hà Đông thành phố Hà Nội (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

MAI THỊ THẮNG

Tên đề tài : ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA
BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG,QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI
ĐOẠN 2013 - 2015

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo

: Liên thông

Chuyên ngành

: Quản lí đất đai

Lớp

: LT K11-QLDĐ

Khoa

: Quản lý tài nguyên

Khóa học

: 2014 – 2016

Thái Nguyên, năm 2016


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

MAI THỊ THẮNG
Tên đề tài :
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN
SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG
QUANG TRUNG,QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015
KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo

: Liên thông

Chuyên ngành

: Quản lí đất đai

Lớp

: LT K11-QLDĐ

Khoa

: Quản lý tài nguyên

Khóa học

: 2014 – 2016

Giảng viên hƣớng dẫn:Th.S. Trƣơng Thành Nam

Thái Nguyên, năm 2016


i

LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành tốt chương trình đào tạo trong trường với phương châm
“Học đi đôi với hành”, mỗi sinh viên khi ra trường cần phải chuẩn bị cho
mình vốn kiến thức cần thiết, chuyên môn vững vàng. Thời gian thực tập là
giai đoạn cần thiết đối với mỗi sinh viên trong trường chuyên nghiệp nhằm hệ
thống lại toàn bộ chương trình đã học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn.
Được sự đồng ý của Ban Giám Hiệu nhà trường và Khoa Quản lý tài
nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên em được phân công về thực
tập tại UBND phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội với đề
tài “Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn phường Quang
Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.”
Với tấm lòng biết ơn vô hạn em xin chân thành cảm ơn các thầy cô
trong Khoa Quản lý tài nguyên đã truyền đạt cho em những kiến thức quý báu
trong thời gian học tập và rèn luyện tại trường, đặc biệt em xin bày tỏ lòng
biết ơn sâu sắc tới Th.S: Trƣơng Thành Nam người đã trực tiếp hưỡng dẫn
tận tình, chỉ bảo em trong quá trình nghiên cứu đề tài của mình.
Em xin chân thành cảm ơn UBND và Ban địa chính phường Quang
Trung ,quận Hà Đông đã tạo điều kiện giúp đỡ em trong thời gian thực tập.

Do trình độ và thời gian thực tập có hạn, vì vậy báo cáo của em còn
nhiều thiếu sót, em rất mong nhận sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và các
bạn bè để báo cáo tốt nghiệp của em được hoàn chỉnh và sâu sắc hơn.
Em xin trân thành cảm ơn./.
Thái Nguyên, ngày 10 tháng 8 năm 2016
Sinh viên
Mai Thị Thắng


ii

DANH MỤC BẢNG
Bảng 4.1: Tình hình dân số năm 2015................................................................. 34
Bảng 4.2: Tình hình phân bố dân cư và đất ở ...................................................... 36
Bảng 4.3 : Hiện trạng sử dụng đất của phường Quang Trung năm 2015 ............... 41
Bảng 4.4: Kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân trên điạ bàn phường
Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2013 ................................. 46
Bảng 4.5: Kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân trên điạ bàn phường
Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2014 ................................. 47
Bảng 4.6: Kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân trên điạ bàn phường
Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2015 ................................. 48
Bảng 4.7: Tổng hợp kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường Quang Trung,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 - 2015. .................................... 49


iii

DANH MỤC HÌNH
Hình 4.1 : Biểu đồ cơ cấu kinh tế phường Quang Trung năm 2015 ...................... 32

iv

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt

Chữ viết đầy đủ

BĐĐC

Bản đồ địa chính

BTNMT

Bộ Tài Nguyên Môi Trường

ĐKĐĐ

Đăng ký đất đai

GCN

Giấy chứng nhận

GCNQSDĐ,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

QSHNỞ

hữu nhà ở

HSĐC

Hồ sơ địa chính

NĐ

Nghị định

Phòng TN và MT

Phòng Tài Nguyên và Môi Trường

QSDĐ

Quyền sử dụng đất

TT

Thông tư

TTCN

Tiểu thủ công nghiệp

UBND

Ủy ban nhân dân

VPĐKQSDĐ

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất


v

MỤC LỤC

PHẦN 1: MỞ ĐẦU..................................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài ......................................................................... 1
1.2. Mục tiêu, yêu cầu nghiên cứu ............................................................... 2
1.2.1. Mục tiêu nghiên cứu: .......................................................................... 2
1.3. Ý nghĩa của đề tài................................................................................... 3
1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học .................................. 3
1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn ....................................................................... 4
PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ........................... 5
2.1 Cơ sở lý luận của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. ............................. 5
2.1.1. Khái niệm về đất đai, vai trò của đất đai đối với sự phát triển kinh tế
- xã hội........................................................................................................... 5
2.1.2. Khái niệm quản lý nhà nước về đất đai .............................................. 6
2.1.3. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và các tài sản khác gắn liền với đất:.............................................................. 7
2.1.4. Sự cần thiết của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sử hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. ........................................ 8
2.2 . Cơ sở pháp lý của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyèn sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................. 10
2.2.1. Hệ thống các văn bản pháp luật có liên quan đến công tác cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyèn sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất. ......................................................................................................... 10
2.2.2 Một số quy định hiện hành về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: .................... 14


vi

2.3. Cơ sở thực tiễn. .................................................................................... 18
2.3.1. Tình hình cấp GCN ở một số nước trên thế giới: ............................. 18
2.3.2. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam: ................................... 22
PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN
CỨU ............................................................................................................ 27
3.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu ........................................................... 27
3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành ........................................................... 27
3.3. Nội dung nghiên cứu ............................................................................ 27
3.3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên- kinh tế xã hội địa bàn phường Quang
Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. .................................................. 27
3.3.2. Khái quát tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Quang Trung,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. .............................................................. 27
3.3.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn phường Quang
Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015. ............. 27
3.3.4. Phân tích những khó khăn, thuận lợi của tình hình cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền
với đất trên địa bàn nghiên cứu. .................................................................. 27
3.3.5. Đề xuất một số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn
liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.................... 27
3. 4. Phương pháp nghiên cứu..................................................................... 27

3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu ............................................... 27
3.4.2. Phương pháp thống kê, phân tích...................................................... 28
3.4.3. Phương pháp so sánh ........................................................................ 28


vii

3.4.4. Phương pháp đánh giá ....................................................................... 28
PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ...................................................... 29
4.1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của phường Quang Trung, quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội. ............................................................................ 29
4.1.1. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên ................................... 29
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội. ................................................................. 31
4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất của phường Quang Trung ............... 37
4.2.1. Tình hình quản lý đất của phường Quang Trung.............................. 37
4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của phường Quang Trung ........................... 41
4.2.3. Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn. ...................... 42
4.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn phường Quang
Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015. ............. 44
4.3.1. Kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân trên điạ bàn
phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 –
2015. ............................................................................................................ 46
4.3.2. Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường Quang
Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015. ............. 49
4.4. Phân tích những khó khăn, thuận lợi của tình hình cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
trên địa bàn nghiên cứu. .............................................................................. 50
4.4.1. Những thuận lợi ................................................................................ 50
4.4.2. Khó khăn: .......................................................................................... 51

4.5. Đề xuất một số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn
liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.................... 52


viii

4.5.1. Giải pháp chung: ............................................................................... 52
4.5.2. Giải pháp cụ thể cho từng trường hợp tồn tại trên địa bàn phường
Quang Trung: .............................................................................................. 53
PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................. 55
5.1. Kết luận ................................................................................................ 55
5.2. Kiến nghị .............................................................................................. 56
TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................ 57


Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full