LẬP kế HOẠCH THỰC HIỆN các HOẠT ĐỘNG dự án KHU đô THỊ mới tại từ LIÊM

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỪ LIÊM

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN
Được sự tín nhiệm của UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty MAGACO
được chỉ định thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại một xã thuộc Huyện Từ
Liêm, thành phố Hà Nội. Theo tài liệu dự án, dự án đã chính thức được phê duyệt và
sẽ bắt đầu triển khai thực hiện từ ngày 15 tháng 1 năm 2013 và kết thúc vào ngày 31
tháng 12 năm 2020. Tổng ngân sách dự án là 500 ngàn tỷ đồng.Khu đất được huy
động vào xây dựng khu đô thị mới chủ yếu là đất nông nghiệp, xen lẫn nhà ở dân cư
nông nghiệp gồm 60 hộ dân sẽ phải di dời.
Dự án phê duyệt gồm bẩy cấu phần công việc chủ yếu sau đây:
1. Đền bù, giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng;
2. Chuẩn bị khu nhà tạm và đường tạm trong khu đô thị mới phục vụ cho triển
khai dự án;
3. Thi công xây dựng cơ bản các nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, cơ sở hạ tầng
như trường mầm non, siêu thị;
4. Xây dựng hệ thống truyền tải điện từ các trạm điện có sẵn trên địa bàn Huyện
vào đến chân công trinh của khu đô thị mới;
5. Lắp đặt hệ thống điện, trang thiết bị điện cho các công trình xây dựng trong
khu đô thị mới;
6. Lắp đặt hệ thông cung cấp nước sạch, lắp đặt các trang thiết bị vệ sinh cho các
căn hộ trong các nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, cơ sở mầm non, siêu thị;
1


7. Xây dựng và hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội bộ khu đô thị mới.
Để triển khai thực hiện dự án, Tổng công ty MAGACO đã thành lập Ban
Quản lý dự án gồm 30 cán bộ, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm để tổ chức, lãnh đạo triển
khai việc thực hiện dự án.
Anh (chị) là một trong những thành viên của Ban Quản lý dự án trên. Nhiệm

vụ anh (chị) là giúp Ban Quản lý dự án xây dựng chương trình, kế hoạch công tác chi
tiết cho phần công việc đảm nhận theo sự phân công.
Theo danh sách lớp, anh (chị) có số thứ tự lẻ sẽ thực hiện nhiệm vụ thứ nhất.
Anh (chị) có số thứ tự chẵn sẽ thực hiện nhiệm vụ thứ hai.Bài viết của anh (chị) sẽ
nộp cho chương trình theo lịch trình quy định, việc nộp chậm sẽ bị trừ điểm.
Nhiệm vụ thứ nhất: Anh (chị) được giao phụ trách đội thực hiện cấu phần thứ
nhất của dự án, cụ thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải
phóng mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng cho công tác triển khai xây
dựng. Thời gian hoàn thành công tác này là ngày 20 tháng 6 năm 2013”. Anh (chị)
hãy xây dựng kế hoạch hành động để thực hiện cấu phần này dựa vào công cụ WBS
và biểu đồ GANTT đã được học.
Nhiệm vụ thứ hai: Anh (chị) được giao nhiệm vụ phụ trách đội thực hiện dự
án thực hiện cấu phần bốn của dự án là “xây dựng hệ thống truyền tải điện từ các
trạm điện đã có sẵn trên địa bàn huyện vào đến chân các công trình của đô thị mới.
Thời hạn hoàn thành hoạt động này là phải bàn giao toàn bộ công trình cho Ban Quản
lý dự án trước ngày 15 tháng 6 năm 2015”. Anh (chị) có nhiệm vụ lập kế hoạch chi
tiết các hoạt động để thực hiện nhiệm vụ trên dựa vào công cụ WBS và biểu đồ
GANTT đã được học

2


Với công việc được giao là phụ trách đội thực hiện cấu phần thứ nhất của dự án, cụ
thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền
bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng cho công tác triển khai xây dựng.Thời gian hoàn
thành công tác này là ngày 20 tháng 6 năm 2013”. Sau đây là kế hoạch hành động để
thực hiện công tác này:

Phần I: Sơ bộ về điều hành cấu phần thứ nhất của dự án
Với công việc chính của cấu phần thứ nhất của dự án là thực hiện việc giải phóng

mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng, ta có thể chia công việc ra 2 phần
công việc chính là “Giải phóng mặt bằng và đền bù” và “ San lấp mặt bằng”
 Giải phóng mặt bằng và đền bù bao gồm 20 công việc được thể hiện trong
bảng 1
 San lấp mặt bằng bao gồm 09 công việc trong bảng 2

Sơ đồ tổng thể việc điều hành cấu phần thứ nhất của dự án

3


Dự án xây dựng khu Đô thị mới
Tổng công ty MAGACO

Giải phóng mặt bằng và Đền bù

Kế hoạch &
Ban điều hành
dự án

Mục
1

Mục
2

Tài chính

Mục
3 ÷17

San lấp mặt bằng

Nhân sự

Mục
18

Hành chính

Mục
19

Mục
20

Qua thực tế kiểm tra trên địa bàn khu vực huyện từ Liêm nơi Dự án đô thị mới sẽ
triển khai cho thấy rõ đất đai ở đây chủ yếu là đất ruộng trồng lúa và hoa màu có địa
hình tương đối bằng phẳng không có ao hồ lớn trên 200 m 2. Tuy nhiên trong khu vực
dự án triển khai có đan xen 60 hộ nông dân cần phải di dời.

Phần II: Triển khai thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới tại Từ Liêm,
HN

A- Nội dung cần thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới
Bảng 1

Hạng
mục
1

Nội dung công việc

Tập hợp các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án.

Thời gian
thực hiện
15-18/01/2013

Đơn vị thực hiện
Phòng HC & Ban điều
hành DA
4


2

Thành lập Hội đồng đền bù và giải phóng mặt bằng

15/01/2013

3

Họp ra mắt Hội đồng BT-HT & TĐC

16/01/2013

Hội đồng BT-HT&
TĐC
Hội đồng BT-HT &

TĐC

Chuẩn bị hố sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi :
+ Cắm mốc xác định ranh giới cụ thể của từng hộ
+ Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho từng khu đất bị thu hồi


Chỉnh lý bản đồ địa chính cho phù hợp với hiện trạng và
trích do bản đồ địa chính khu vực giải tỏa



4

Lập danh sách các thửa đất bị thu hồi với các nội dung :

Hội đồng BT-HT &
17-28/01/2013

số hiệu tờ ở bản đồ, số hiệu thửa đất, tên người sử dụng

TĐC, phòng DA,
UBNP phường, Chủ
đầu tư.

đất, diện tích của phần thửa đất có cùng mục đích sử
dung đất
+ Niêm yết công khai danh sách các hộ có đất bị thu hồi tại
UBND xã , thị trấn và nhà sinh hoạt cộng đồng

+ Lập, thẩm định phương án tổng thể GPMB thông qua Hội đồng
Hội đồng BT-HT &

BT-HT-TĐC trình UBND Quận phê duyệt

5

+ Lập phương án tổng thể về dự án kinh phí bồi thường, giải

29-13/02/2012

phóng mặt bằng trình

TĐC, phòng TC-KH
quận, UBNP phường,
Chủ đầu tư.

+ Thông báo việc thu hồi đất sau khi phương án tổng thể được
phê duyệt.

6

Hội đồng BT-HT &

+ Thông báo cho người đang sử dụng đất biết lý do bị thu hồi đất
+ Thông báo về mức dự kiến bồi thường, hỗ trợ tái định cư, biện
pháp chuyển đổi ngành nghề, giái quyết việc làm, thời gian di

14/02/2013

TĐC. Tổ công tác,
UBND phường và các
Đoàn thể của phường.

chuyển và bàn giao đất bị thu hồi được nêu trong phương án tổng
thể

5


Họp dân công khai quyết định thu hồi đất, phát bản tự kê khai

7

đất, tài sản trên đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ. Thu bản tự kê khai

Tổ công tác, UBND
15-18/02/2013

đất, tài sản trên đất, nhân khẩu…

8

9

Tổ chức điều tra hiện trạng, lập biên bản điều tra, xác minh nội
dung kê khai công trình tài sản, cây cối, hoa màu của các hộ dân.
Niêm yết công khai các kết quả điều tra xác minh, kết quả xác
nhận.

thể của phường.
Tổ công tác, UBND
19-21/02/2013

có nhà, đất bị thu hồi. Thông qua Tổ thẩm định dự thảo phương

phường và các Đoàn
thể của phường.

22/02/2013

Lập dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho các hộ gia đình

10

phường và các Đoàn

23-25/02/2013

án bồi thường.

Tổ công tác, Chủ đầu
tư.
Tổ công tác, Chủ đầu
tư.

+ Niêm yết công khai, lấy ý kiến về dự thảo phương án BT-

11

HT&TĐC chi tiết tại UBND phường.

26-28/02/2013

Tổ công tác, UBND
phường. Chủ đầu tư

+ Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có).

12
13
14
15
16

Giải thích các thắc mắc kiến nghị của Nhân dân (Nếu có).
Hoàn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau khi niêm yết
công khai dự thảo phương án.
Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận quyết định thu hồi đất
tới chủ sử dụng đất.
Trình UBND quận ra quyết định phê duyệt phương án BTHT&TĐC chi tiết và tổng hợp.
Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư.

01/03/2013

02/03/2013

4-6/03/2013

7-10/02/2013

11-13/03/2013

Tổ công tác, UBND
phường. Chủ đầu tư
Hội đồng BT,
HT&TĐC
Hội đồng BT,
HT&TĐC
Hội đồng BT,
HT&TĐC
UBND quận Từ Liêm

Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết đã được
UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt kèm theo

17

phương án BT-HT&TĐC đến từng hộ dân, thông báo thời gian

14-19/03/2013

nhận tiền BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao

Tổ công tác, UBND
phường.

mặt bằng.
+ Xây dựng kế hoạch chi trả tiền BT-HT&TĐC.

18

20-21/03/2013
+ Thực hiện việc chi trả tiền BT-HT&TĐC.

19

Bàn giao mặt bằng (Sau khi thanh toán xong tiền BT-HT&TĐC
hoặc tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư.

22-23/03/2013

Tổ công tác, Chủ đầu
tư.
Hội đồng BT,
HT&TĐC, UBND
6


phường, Tổ công tác,
Chủ đầu tư, Người bị
thu hồi đất.
Tổ công tác, UBND

20

Cưỡng chế các hộ dân không thực hiện việc đền bù GPMB.

24/3/2013

phường, Chủ đầu tư,

CA phường

Ghi chú:
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được viết tắt là Hội đồng BT-HT & TĐC
B- Biểu đồ Gantt thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới.

Được biểu thị qua biểu đồ gantt 1

Phần III: San lấp mặt bằng.
7


1) Sơ đồ tổ chức thi công
Chủ Đầu Tư

Đại Diện Nhà Thầu

Ban Chỉ Huy Công
Trường

Bộ Phận An Toàn
Lao Động

Đội Thi
Công

Tổ Trắc
Địa

Bộ Phận Kế Hoạch –

Vật Tư – Thiết Bị

Đội Thi Công
Điện Nước

Bộ Phận Quản Lý
Kỹ Thuật - Tiến Độ

Đội Nề
Hoàn Thiện

Đội Vệ Sinh
Công Trường

8


2) Phân tích các hạng mục công việc:
Công việc chính là san nền
Thời gian thực hiện từ 24/3/2013 đến 20/6/2013
Bảng 2
Hạng

Nội dung công việc

mục

Thời gian thực

Thời gian

Số ngày

Người phụ

hiện

thực hiện

thực hiện

trách
Trưởng phòng

1

Chuẩn bị văn phòng, lán trại

24. 3.2013

29.3.2013

05
KH-VT-Thiết bị

2

3
4

Tập kết máy móc, trang thiết
bị.
Bốc đất hữu cơ, vận chuyển
đổ đi
Đào đất

Trưởng phòng

30.3.2013

04.4.2013

05
KH-VT-Thiết bị

Các T. Phòng

04.3.2013

24.4.013

20
AT LĐ &QL KT TĐ

24.4.2013

13.5.2013

19

Các T. Phòng
AT LĐ &QL KT TĐ

5

Đổ cát đen, lu lèn chặt

14.5.2013

22.6.2013

40

Các T. Phòng
AT LĐ &QL KT TĐ

6

Hoàn thiện các công tác khác,
làm vệ sinh.

Các T. Phòng

12.5.2013

20.6.2013

9

KH-VT-TB,

AT LĐ &QL KT TĐ

Tổng cộng: 98 ngày

24/3 –
20/6/2013

98

3) Biểu đồ GANTT
Căn cứ các công việc đã được hoạch định tại phần trên, ta lập được biểu đồ GANTT
(bảng tiến độ thi công) được biểu thị qua biểu đồ gantt 2

9


Phần IV: Dự toán kinh phí thực hiện
DỰ TOÁN KINH PHÍ DỰ ÁN
Công trình : Khu Đô Thị Mới
Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù và San nền

Đơn vị tính : đ
Nội dung chi

Giá trị trước

Giá trị sau

No

phí

Cách tính

thuế

Thuế GTGT

thuế

Ký hiệu

-1

-2

-3

-4

-5

-6

-7

Chi phí lập dự án
đầu tư và phương
1

án GPMB

2 %*500 tỷ

10,000,000,000

1,00,000,000

11,000,000,000

60*1.7tỷ

102,000,000,000

10,200,000,000

112,200,000,000

G1+G2+G3

318,337,000,000

31,833,700,000

350,170,700,000

G1

296,939,000,000

29,693,900,000

326,632,900,000

G2

17,600,000,000

1,760,000,000

19,360,000,000

G3

3,798,000,000

379,800,000

4,177,800,000

2%*Gxd

6,366,740,000

636,674,000

7,003,414,000

GQLDA

13,698,041,110

1,784,253,505

19,626,788,558

GTV

Chi phí đền bù
2

GPMB
Chi phí xây dựng

3
3.1
3.2

công trình

San nền
Thoát nước

Gxd

Chi phí xây dựng
3.3

nhà tạm
Chi phí quản lý

4

dự án

5

Chi phí tư vấn và
đầu tư xây dựng

10


công trình
5.1

Chi phí thiết kế

2%*Gxd

6,366,740,000

636,674,000

7,003,414,000

0,15%*Gxd

477,505,500

47,750,550

525,256,050

0,153%*Gxd

487,055,610

48,705,561

535,761,171

6,366,740,000

636,674,000

7,003,414,000

2,865,033,000

410,450,739

Chi phí thẩm tra
thiết kế bản vẽ thi
5.2

công
Chi phí thẩm tra dự

5.3

toán
Chi phí giám sát

5.4

xây dựng

6

Chi phí khác

2%*Gxd

GK

Chi phí thẩm tra
phê duyệt quyết
6.1

toán

0,3%*Gxd

955,011,000

95,501,100

1,050,512,100

6.2

Chi phí kiểm toán

0,6%*Gxd

1,910,022,000

191,002,200

2,101,024,200

7

chi phí dự phòng

22,520,089,056

2,164,503,922

24,684,592,978

22,520,089,056

2,164,503,922

23,809,543,147

GDP1

500,000,902,558

T

Chi phí dự phòng
cho yếu tố khối
7.1

lượng phát sinh

(1+2+3+4+5)*5%

Tổng cộng

(1+2+3+4+5)

Làm tròn

500,000,902,558

Ghi chú:

+ Kinh phí cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng) được
tính bằng 10% Tổng kinh phí của toàn dự án.
+ Dự tính chi phí đền bù trung bình để di dời mỗi hộ dân là 1.7 tỷ đồng.

Phụ luc I:

Các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án.
11

(Chi tiết của Hạng mục 1)

1. Các căn cứ luật đất đai năm 2003
2. Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về việc bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
3. Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ
sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện quyền sử dụng đất
trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và
giải quyết khiếu nạn về đất đai.
4. Các quyết định của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty
Magaco được thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại Huyện Từ Liêm
Thành phố Hà Nội.
5. Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành
phố Hà Nội về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn
Thành phố Hà Nội năm 2009.
6. Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 của Sở tài chính về việc
thong báo đơn giá làm cơ sơ tính bồi thường, hỗ trợ cây trồng, hoa màu,
vật nuôi trên đất có mặt nước phục vụ công tác GPMB trên địa bàn Thành
phố Hà Nội.
7. Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND Thành
phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến
trúc trên địa bàn Thàng phố Hà Nội.
8. Bản đồ TP Hà nội, bản đồ Huyện từ liêm, bản đồ ranh giới khu dự án.
12


9. Bản đồ chi tiết dự án đã được phê duyệt.
10. Các văn bản phê duyệt liên quan đến dự án.

13