Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng bang

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

MỤC LỤC................................................................................................................... 2
PHẦN 2 TỔNG QUÁT:...............................................................................................3
2.1 Mở đầu:....................................................................................................................3
2.1.1 Tên Dự án:.........................................................................................................3
2.1.2 Địa điểm Xây dựng:..........................................................................................3
2.1.3 Chủ đầu tư:........................................................................................................3
2.1.4 Hình thức quản lý Dự án:..................................................................................5
2.1.5 Đơn vị lập Dự án:..............................................................................................5
2.1.6 Thời gian lập Dự án:..........................................................................................5
2.2 Những căn cứ để lập dự án:......................................................................................5
2.2.1 Những văn bản pháp quy:..................................................................................5
2.2.2 Quy trình, quy phạm áp dụng:...........................................................................6
2.2.3 Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:..........................................................7
2.2.4 Quy mô công trình:............................................................................................7
2.2.5 Các thông số kỹ thuật chủ yếu:..........................................................................7
PHẦN 3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ...............9
3.1 Khái quát về tỉnh Quảng Bình và khu vực suối nước nóng Bang:............................9
3.1.1 Điều kiện tự nhiên:............................................................................................9
3.1.2 Tài nguyên thiên nhiên......................................................................................9
3.2 Đặc điểm hiện trang khu suối nước nóng Bang:.....................................................13
3.2.1 Tình trạng sử dụng:.........................................................................................13
3.2.2 Thông số kỹ thuật Nguồn Bang (Lò Vôi, Lệ Thuỷ).........................................13
3.2.3 Hiện trạng sử dụng đất:...................................................................................14
3.2.4 Hiện trạng dân cư:...........................................................................................14
3.2.5 Hiện trạng Hạ tầng:.........................................................................................14
3.2.6 Sự cần thiết phải đầu tư:..................................................................................15
3.2.7 Đối với giai đoạn cải tạo lòng suối và tu bổ di tích bể tắm Trường Sơn:.........16

PHẦN 4 MỤC TIÊU VÀ CÁC PHƯƠNG ÁN THI CÔNG...................................17
4.1 Mục tiêu của Dự án:...............................................................................................17
4.1.1 Mục tiêu, Tính chất:........................................................................................17
4.1.2 Nhiệm vụ công tác Quy hoạch:.......................................................................17
4.2 Giải pháp Xây dựng:..............................................................................................17
4.2.1 Chủng loại vật tư và giá thành đến chân công trinh:........................................17
4.2.2 Hình thức thi công từng hạng mục..................................................................18
4.2.3 Phương án tuyến:.............................................................................................19
PHẦN 5 TÓM TẮT THIẾT KẾ CƠ SỞ:.................................................................20
5.1 Các giải pháp Kiến trúc:.........................................................................................20
5.1.1 Các giải pháp thiết kế chủ đạo.........................................................................20
5.1.2 Khu công cộng:...............................................................................................20
5.1.3 Khu tổ chức sự kiện.........................................................................................21
5.1.4 Các khu SPA:...................................................................................................21
5.1.5 Các khu biệt thự nghỉ dưỡng...........................................................................22
5.2 Giải pháp Hạ tầng cơ sở:........................................................................................23
5.2.1 Nguyên tắc thiết kế..........................................................................................23
5.2.2 Giải pháp quy hoạch nền xây dựng.................................................................23
5.3 Hệ thống Giao thông:.............................................................................................24
5.3.1 Nguyên tắc thiết kế:.........................................................................................24
5.3.2 Giải pháp cụ thể...............................................................................................24
5.4 Hệ thống thoát nước mặt:.......................................................................................25
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

1/36

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

5.4.1 Nguyên tắc thiết kế..........................................................................................25
5.4.2 Một số chỉ tiêu kỹ thuật chính:........................................................................25
5.4.3 Các hạng mục công tác thi công chính............................................................26
5.5 Hệ thống thoát nước bẩn:.......................................................................................26
5.5.1 Nguyên tắc thiết kế:.........................................................................................26
5.5.2 Giải pháp thiết kế chính...................................................................................27
5.6 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:..............................................27
5.6.1 Khu Công cộng:...............................................................................................27
5.6.2 Nhà máy nước khoáng- khu Dân cư:...............................................................28
5.6.3 Khu nghỉ Trung tâm:.......................................................................................28
5.6.4 Hệ thống trị liệu và nghỉ dưỡng:......................................................................28
5.6.5 Các khu Biệt thự:.............................................................................................29
5.6.6 Trung tâm huấn luyện TDTT:..........................................................................29
5.6.7 Các hạng mục khác:.........................................................................................30
5.6.8 Cảnh quan, cây xanh:......................................................................................30
PHẦN 6 QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NGHỈ DƯỠNG:....................................31
6.1 Giới thiệu chung:....................................................................................................31
6.2 Nội dung chi tiết:....................................................................................................31
6.2.1 Khu công cộng:...............................................................................................31
6.2.2 Khu SPA phong cách Nhật Bản:......................................................................31
6.2.3 Khu SPA Châu Âu:..........................................................................................32
6.2.4 Liên kết hệ thống:............................................................................................32
PHẦN 7 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN..........................................33
7.1 Tổng mức đầu tư:...................................................................................................33
7.2 Tiến độ đầu tư:........................................................................................................33

PHẦN 8 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH..................................................................34
8.1 Đánh giá tiềm năng khách Du lịch:........................................................................34
8.2 Hiệu quả Kinh doanh:.............................................................................................34
8.3 Phương án trả nợ vay:............................................................................................35
PHẦN 9 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ....................................................................36
9.1 Kết luận:................................................................................................................. 36
9.2 Kiến nghị:...............................................................................................................36

PHẦN 1.......................................................................................................................
MỤC LỤC

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

2/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

PHẦN 2 TỔNG QUÁT:
2.1 Mở đầu:
2.1.1 Tên Dự án:

Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm
chung và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan thuộc Dự án

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang
2.1.2 Địa điểm Xây dựng:

Suối nước nóng Bang, xã Kim Thuỷ, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình
2.1.3 Chủ đầu tư:
CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN ĐÔNG DƯƠNG
- Tập đoàn Đông Dương (Indochina Group) là nhóm các Công ty chuyên về các lĩnh
vực: Tư vấn đầu tư, quản lý dự án, tư vấn thiết kế, đầu tư xây dựng, kinh doanh thương
mại, thi công xây lắp và chuyển giao công nghệ. Với một tập thể các nhà đầu tư và doanh
nghiệp, các kỹ sư và kiến trúc sư, các cán bộ chuyên môn đầy kinh nghiệm, năng lực,
sáng tạo và nhiệt tình, với đội ngũ công nhân chuyên nghiệp và đầy trách nhiệm, với cơ
sở vật chất văn minh và đạt tiêu chuẩn, với giàn máy móc thiết bị chuyên dùng tiên tiến,
với uy tín và thương hiệu, Indochina Group đã được khách hàng tín nhiệm trong nhiều
năm qua.
- Được hình thành từ năm 1989 và chính thức đi vào hoạt động năm 1996, ban đầu
Indochina Group chỉ là một Công ty gồm 5 thành viên sáng lập với số vốn pháp định là
4.145.000.000đ và ngành nghề kinh doanh chính là: Xây dựng công nghiệp, xây dựng
dân dụng (bao gồm cả công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, xử lý nền móng công trình) theo
quy định hiện hành của Nhà nước. Sau 1 năm hoạt động, Công ty đã tăng số vốn điều lệ
lên 8.168.000.000đ. Hiện tại vốn điều lệ của Công ty Đông Dương đã lên tới
30.000.000.000đ. Đến nay, nhóm Đông Dương gồm các thành viên sau:
 Công ty Đông Dương
 Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Dương: hoạt động chính trong lĩnh vực:
 Công ty Cổ phần Tư vấn Đông Dương
 Công ty cổ phần công trình ngầm thông minh
 Công ty Sơn Tùng
 Công ty Cổ phần Phát triển Đô Thị LiLama
 Công ty Cổ phần Công nghiệp Đông Dương
 Công ty Cổ phần Kính Đông Dương
 Công ty Cổ phần nước Bình Hiệp

 Công ty Cổ phần tư vấn Lộc và Cộng sự
 Công ty Cổ phần Đông Dương - Hải Đăng
 Công ty Cổ phần Đông Dương Hạ Long
 Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung (Đơn vị lập dự án)
- Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung được thành lập theo Giấy CNĐKKD số:
3100487897 do phòng ĐKKD thuộc sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình cấp ngày
06/08/2009, có trụ sở tại tầng 3 tòa nhà 190 Trần Hưng Đạo, phường Đồng Phú, TP Đồng
Hới, tỉnh Quảng Bình, là pháp nhân mới của Công ty Đông Dương. Công ty Cổ phần
Đông Dương Miền Trung sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tổng dự án Indochina Quang
Binh Resort tại Quảng Bình.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

3/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

- Indochina Group đã tham gia :
Thi công nền móng các công trình lớn như Trung tâm báo chí Quốc tế - Hà nội, Khách
sạn Hàng không Việt Nam, Tp. Hồ Chí Minh, Khách sạn Melia - Hà nội, Nhà máy nước
Bình An - Tp. Hồ Chí Minh, Nhà máy xi măng Hải Vân - Đà nẵng, Tháp Vietcombank Hà nội, Toà nhà mặt trời Sông Hồng Nhà khách chính phủ tại Tp. Hồ Chí Minh, Đại sứ
quán Nhật Bản tại Hà nội, Khách sạn Hilton - Hà nội, cầu Tân Đệ - Thái Bình, cầu Bà
Lớn - Tp. Hồ Chí Minh, tổ hợp nhà ở tiêu chuẩn cao 27 Huỳnh Thúc Kháng - Hà nội.
- Thiết kế các công trình như Tổ hợp nhà ở cao tầng Sông Hồng city,vườn sinh thái Sơn

thuỷ viên - Tp Hồ Chí Minh, Nhà thi đấu Thể dục thể thao tỉnh Phú Thọ, Hội trường lớn
Trụ sở Thành uỷ Hà nội, Nhà ga vận chuyển hành khách cáp treo Yên Tử, Tổ hợp nhà ở
cao tầng A3- Làng Quốc tế Thăng Long, Tổ hợp nhà ở cao tầng Trung Yên, Tổ hợp Siêu
thị, Văn phòng, Nhà ở cao cấp phố Hoàng Hoa Thám - Hà nội, Tổ hợp nhà ở cao tầng 27
Huỳnh Thúc Kháng, Quy hoạch Khu làng Du lịch sinh thái Đầm Và, Quy hoạch Du lịch
cao cấp BACBAL, Chung cư cao cấp M3-M4- Hà nội, Hầm chứa xe ngầm và dịch vụ
công cộng tại công trường Lam Sơn - quận I - Thành phố Hồ Chí Minh, tại vườn hoa Vạn
Xuân, Thành phố Hà Nội
- Trang trí nội thất các Toà nhà văn phòng lớn như Ngân hàng ngoại thương
Vietcombank - Hà nội, Ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam - Hà nội, Ngân hàng nhà
nước Việt Nam - Hà nội, Ngân hàng cổ phần á Châu ACB - Hà nội, Ngân hàng ngoại
thương Hà Tĩnh, Ngân hàng ngoại thương Thái Bình, Đài truyền hình Việt Nam., Công ty
Bảo hiểm Dầu khí, Công ty Dịch vụ kỹ thuật Dầu khí, Plan International, Vietnam
Airlines, Đại sứ quán Mỹ, Đại sứ quán Đan Mạch.
- Các công ty hỗ trợ nhau trong việc thực hiện Dự án nhưng độc lập về mặt tài chính.
Công ty Đông Dương đóng vai trò chủ chốt của nhóm, nắm quyền điều hành chung.
- Số nhân viên làm việc cho Indochina Group có 300 nhân viên gồm 20 kiến trúc sư, 30
kỹ sư xây dựng, 20 cử nhân kinh tế và các bộ phận khác.
Hiện nay, Công ty có văn phòng chi nhánh ở Tp. Hồ Chí Minh đặt tại Tầng 19, Toà nhà
Indochina Park Tower, tại số 4 đường Nguyễn Đình Chiểu, quận I, Thành phố Hồ Chí
Minh.
- Indochina Group đang là nhà đầu tư và đồng chủ đầu tư của các dự án : cao ốc căn hộ văn phòng Indochina Park Tower, Hồ Chí Minh, Cao ốc văn phòng, dịch vụ và khu căn
hộ tiêu chuẩn cao ở miền Nam và miền Bắc như Cao ốc căn hộ cao cấp A3- Làng Quốc
tế Thăng Long - Hà nội, Cao ốc căn hộ cao cấp M3-M4 Thành Công - Hà nội, Dự án
Trung tâm Thương mại và Dịch vụ Ngọc Khánh, Dự án Khu chung cư cao tầng
WASECO, Khu biệt thự du lịch Hợp Long - Đông Dương, Dự án tổ hợp căn hộ chung cư
cao cấp 1Bis - 1 Kep Nguyễn Đình Chiểu, Quận I, TP Hồ Chí Minh.
- Hiện tại Indochina Group đang là đơn vị tiên phong và đứng đầu trong việc triển khai
công nghệ làm hầm chứa xe ô tô ngầm tự động tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nôi như: Dự
án Hầm đỗ xe ô tô ngầm tự đông Lam Sơn, Quận I, Tp. Hồ Chí Minh, Dự án Hầm đỗ xe

ô tô ngầm tự động tại vườn hoa Vạn Xuân, Hà Nội, công viên hồ Thành Công, quận
Đống Đa, Hà Nội, Công viên Thống Nhất, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
- Bằng nỗ lực của mình, Indochina Group đã khẳng định được thế mạnh của một nhóm
chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư , thiết kế, thi công xây lắp, ngày càng được sự tín
nhiệm của các đối tác trong và ngoài nước.
- Indochina Group sẵn sàng hợp tác với các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài để
cùng phát triển.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

4/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

2.1.4 Hình thức quản lý Dự án:
Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, điều hành thực hiện dự án.
2.1.5 Đơn vị lập Dự án:
Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung
Thành phần tham gia lập dự án:
- Chủ nhiệm: Vũ Xuân Đăng
Kiến trúc sư
- Thiết kế:
Phan Đức Ngọc
Kỹ sư Xây dựng Cầu đường

- Lập dự toán: Nguyễn Văn An Kỹ sư Kinh tế
2.1.6 Thời gian lập Dự án:

-

Quý II - III năm 2013

2.2 Những căn cứ để lập dự án:
2.2.1 Những văn bản pháp quy:

-

Luật Xây dựng ngày 26/11/2003

Căn cứ Luật đất đai ngày 14/07/1993 và Luật sửa đổi bổ sung một số điều luật đất đai
ngày 02/12/1998

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về Quản lý Dự
án Đầu tư Xây dựng công trình; Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của
Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về Quản
lý và Đầu tư Xây dựng.
- Căn cứ Quy chế Quản lý rừng Ban hành kèm theo Quyết định số 186/QĐ-TTg
ngày 14/08/2006 của Thủ tướng Chính phủ.
- Căn cứ nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/10/2005 của Chính Phủ về Quy
hoạch Xây dựng Đô thị.
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/02/2004 của Chính phủ về quản lý chất
lượng công trình xây dựng.
- Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng về việc Hướng
dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây
Dựng về việc ban hành Định mức chi phí Quy hoạch xây dựng.
- Quyết định số 3682/QĐ-UB của UBND tỉnh Quảng Bình về việc bố trí nguồn
vốn của Chính phủ hỗ trợ xử lý các dự án kè cấp bách phục vụ phòng chống lụt
bão.
- Tài liệu địa hình, địa chất do Trung tâm kỹ thuật địa chính Quảng Bình lập.
- Căn cứ giấy phép đầu tư số 29121000014 ngày 14/09/2007 Sở Kế hoạch Đầu
tư tỉnh Quảng Bình cấp
- Căn cứ Quyết định số 980/QĐ-UBND ngày 12/05/2008 Của UBND tỉnh
Quảng Bình về việc phê duyệt Quy hoạch chung Xây dựng Khu Du lịch nghỉ
dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang.
- Căn cứ Quyết định số 2130/QĐ-UBND ngày 04/09/2008 của UBND tỉnh
Quảng Bình về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Xây dựng gồm
47,94ha Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

5/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

- Căn cứ Quyết định số 1700/QĐ-UBND ngày 15/07/2008 của UBND tỉnh
Quảng Bình cho Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương thuê 25.950m² và Quyết
định số 2219/QĐ-UBND ngày 15/09/2008 của UBND tỉnh Quảng Bình cho Công

ty TNHH Tập đoàn Đông Dương thuê 186.920m² xây dựng tại xã Kim Thủy,
huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình
- Căn cứ thẩm định thiết kế cơ sở số 57/TĐ-SXD của Sở Xây dựng ngày
14/01/2009 và giấy phép Xây dựng Dự Án Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức
năng Suối nước nóng Bang số 19 ngày 16/01/2009 của UBND huyện Lệ Thủy cấp
cho Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương.
- Căn cứ Quyết định số 601/QĐ-UBND ngày 27/03/2007 của UBND tỉnh Quảng
Bình về việc giới thiệu địa điểm lập Dự án nghiên cứu Đầu tư Khu vực nghỉ dưỡng
và phục hồi chức năng tại khu vực mỏ nước khoáng Bang kèm theo Sơ đồ giới
thiệu địa điểm sử dụng đất Xây dựng.
- Căn cứ công văn số 376/UBND ngày 05/03/2007 của UBND tỉnh Quảng Bình
chấp thuận chủ trương cho phép Công ty Đông Dương được triển khai Đầu tư
nghiên cứu một số Dự án tại huyện Lệ thuỷ và huyện Bố Trạch theo đề nghị tại
Công văn số 30/2007/CV-DA ngày 27/02/2007 của Công ty Đông Dương.
- Căn cứ thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 15/08/2005 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch Xây dựng.
- Căn cứ các chế độ chính sách của Nhà nước có liên quan đến công tác Đầu tư
và các văn bản pháp quy Nhà nước vê quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý đô thị
hiện hành, các tài liệu thống kê của các cơ quan địa phương và Trung ương.
- Công ước Quốc tế về việc bảo vệ di sản văn hoá và thiên nhiên thế giới.
2.2.2 Quy trình, quy phạm áp dụng:

Khảo sát:
- Quy phạm khống chế mặt bằng, cao độ cơ sở trong công trình thủy lợi 14TCN
22-2002; 14TCN 102-2002.
- Quy phạm về công tác khảo sát địa hình 14TCN 186-2002; Quy phạm về công
tác khảo sát địa hình 14TCN 195-2006.
- Quy trình khoan thăm dò địa chất 22TCN-2000.
Thiết kế:
- Quy phạm phân cấp đê QPTL A.6-77.

- Hướng dẫn thiết kế đê biển 14TCN 130-2002.
- TCVN 8419:2010: Công trình thủy lợi-Thiết kế công trình bảo vệ bờ sông để
chống lũ.
- Tải trọng và tác động trên công trình thủy 22TCN222-95
- Tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam TCVN 5574-1991: Kết cấu Bê tông và BTCT.
Ngoài ra còn có các quy phạm thiết kế sử dụng trong công tác thiết kế, tổ chức
thi công hiện hành của Nhà nước và Ngành Xây dựng.
Tình hình tài liệu:
- Hồ sơ khảo sát địa hình, địa chất do Trung tâm địa chính lập và BQL công trình
đo bổ xung chi tiết.
- Bản đồ Quy hoạch và Thiết kế cảnh quan đã được phê duyệt.
- Mốc cao độ, tọa độ: Sử dụng hệ thống cao độ và mốc Quốc gia được dẫn vao
khu vực dự án.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

6/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

2.2.3 Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
2.2.4 Quy mô công trình:

- Loại công trình: Công trình thủy lợi - Kè cống

- Cấp công trình: Cấp V
- Tổng chiều dài tuyến: 500m tính từ vị trí mỏ nước nóng đang hoạt động đến hết
di tích bể tắm Trường Sơn. Giai đoạn 2 là 200m từ khu mỏ đến cụm điểm phun
trào nhỏ ngược về đầu nguồn.
2.2.5 Các thông số kỹ thuật chủ yếu:
a. Hệ thống kè và đập chắn

-

Toàn bộ lòng suối được mở rộng và giữ nước cũng như chắn đất bằng hệ thống kè
vá các đập chắn. Tùy từng vị trí mà chọn giải pháp kè bê tông ốp đá hoặc kè bằng
đá khối lớn xếp chồng.
Kè bê tông sẽ được đổ thẳng và làm sâu xuống lòng đất 40% chiều cao trên mặt
(không tính các lớp nền thi công sau). Ví dụ với hệ kè bê tông cao 1,4m thì chân
móng sâu 0,6m. Với độ dài thiết kế thì thân kè bê tông có chiều dày 20cm.
Các đập chắn sẽ gồm 2 thân kè để hạn chế tác động của khối nước và tạo đường
nối giữa hai bờ.
Tại vị trí kè phí đông lòng suối do sát núi nên dự kiến làm kè đá xếp và tổ chức
rãnh thoát nước mưa để ngăn nước bẩn và rác tràn vào lòng suối. Đáy kè đá được
xếp trực tiếp trên nền suối trước khi hoàn thiện các lớp đáy suối. Chiều cao sẽ
vượt trên mặt nước thiết kế là 20cm.

Thống kê khối lượng khu suối chính:
TT
Hạng mục
1. Đoạn I-A (mỏ)

Vật liệu
BT

Chiều dài
78

Độ cao
0.7

Móng
0.3

Độ dày
0.2

2. Đoạn I-B

Đá

95

0.7

0.1

0.4

3. Đập I

BT

64x2

0.5

0.3

0.2

4. Đoạn II-A

BT

16

0.7

0.3

0.2

5. Đoạn II-B

Đá

26

0.7

0.1

0.4

6. Đập II

BT

69x2

0.5

0.3

0.2

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

KL

7/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

7. Đoạn III-A

BT

70

0.7

0.3

0.2

8. Đoạn III-B

Đá

23

0.7

0.1

0.4

9. Đập III

BT

63x2

0.5

0.3

0.2

10. Đoạn IV-A
11. Đoạn IV-B
12. Đập IV
13. Đoạn V-A
14. Đoạn VI-A (5 bể)
15. Đoạn VII-A
16. Đập VII
17. Đoạn VIII-A
18. Đoạn VIII-B

BT
Đá
BT
BT
BT
Đá
BT
Đá
Đá

222
135
62x2
180
96
40
38x2

65
225

1.3
1.3
1.1
0.4
0.4
0.7
0.5
1.3
1.3

0.5
0.2
0.5
0.2
0.2
0.1
0.3
0.2
0.2

0.2
0.4
0.2
0.2
0.2
0.4
0.2

0.4
0.4

-

-

b. Khu bậc nước tràn:
Vùng tạo các bậc nước tràn có diện tích 3.000đ/m² được chắn bằng hệ kè đá cao
0,3m có tổng chiều dài 280m. Sẽ tăng cường máy bơm để tạo nước tràn vào các
thời điểm lưu lượng nước không đủ tràn.
Đoạn suối sau bậc nước tràn sẽ mở rộng có diện tích 3.000đ/m² được để đón nước
và dẫn về bể tắm Trường Sơn, kết thúc hành trình của phần suối cải tạo.
c. Các hạng mục phụ trợ:
Đập lọc nước: Được thi công ở đầu nguồn phía trên các điểm mỏ dùng để làm
sạch nguồn nước vào lòng suối, dẫn các tầng nước bẩn vào cống thoát.
Cải tạo bể Trường Sơn: Cảo tạo nâng cấp bể tắm Trường Sơn để đủ điều kiện hoạt
động gắn kết cùng hệ thống suối sau khi được cải tạo.
Đào hồ điều hòa chứa nước mưa và tạo cảnh quan khu vực quảng trường.
d. Quảng trường và đường dẫn.
Toàn bộ đường nội khu sẽ hợp với quảng trường phía trước khu KS trung tâm có
diện tích 10.000đ/m² là hạng mục chỉ làm tới giai đoạn hoàn thiện lớp cấp phối bề
mặt đủ để đưa vào sử dụng trong giai đoạn chưa hoàn thiện cảnh quan và các hạng
mục chính.
Hệ thống cống, mương rãnh thoát nước mưa sẽ được thi công đồng thời để hạn
chế tác động trong mùa mưa đối với toàn bộ dự án.
Các tuyến bó hè thi công theo tiêu chuẩn để ổn định các vị trí cảnh quan và giới
hạn phạm vị nền.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội

Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

8/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

PHẦN 3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
3.1 Khái quát về tỉnh Quảng Bình và khu vực suối nước nóng Bang:
3.1.1 Điều kiện tự nhiên:
a. Vị trí địa lý
- Quảng Bình nằm ở vị trí trung độ của cả nước, có các trục lộ lớn quốc gia chạy xuyên
suốt chiều dài của tỉnh, có cửa khẩu quốc gia Cha Lo, cửa khẩu Kà Roong và tương lai sẽ
mở hai cửa khẩu quốc gia nữa. Mặt khác, Quảng Bình là một tỉnh ven biển, hướng ra
biển trong phát triển và giao lưu kinh tế. Vị trí địa lý là một lợi thế trong sự phát triển
kinh tế của tỉnh. Phía Bắc giáp tỉnh Hà Tĩnh, phía Nam giáp tỉnh Quảng Trị, phía Tây
giáp với Lào, phía Đông giáp với biển Đông. Vị trí địa lý này tạo thuận lợi cho Quảng
Bình trong việc tiếp cận và tiếp thu những công nghệ và phương thức quản lý tiên tiến.
b. Đặc điểm địa hình
- Quảng Bình có diện tích tự nhiên là 8.052 km2. Địa hình cấu tạo phức tạp, núi rừng sát
biển, tạo thành độ dốc cao dần từ Đông sang Tây. Đồng bằng nhỏ hẹp, chủ yếu tập trung
theo hai bờ sông chính; diện tích chiếm khoảng 15% tổng diện tích tự nhiên. Khoảng
85% diện tích là đồi núi, đá vôi.
- Mật độ sông ngòi dày, toàn tỉnh có 5 con sông chính: sông Gianh, sông Roòn, sông
Nhật Lệ, sông Lý Hoà, sông Dinh. Hầu hết các con sông bắt nguồn từ đỉnh núi Trường

Sơn đổ ra biển Đông, sông ngắn và do nhiều phụ lưu hợp thành.
c. Khí hậu
- Quảng Bình mang tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa, có sự phân hoá sâu sắc của địa
hình và chịu ảnh hưởng khí hậu chuyển tiếp giữa miền Bắc và miền Nam nước ta. Trong
năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 3 đến tháng 9 và mùa khô, lạnh từ tháng 10 đến
tháng 3 năm sau.
- Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm khoảng 25 0C – 260C. Tổng lượng mưa trung
bình hàng năm từ 2.000 mm – 2.500 mm, tập trung vào các tháng 9,10,11. Độ ẩm tương
đối 83 – 84%
3.1.2 Tài nguyên thiên nhiên
d. Tài nguyên đất
- Quỹ đất tự nhiên của huyện có 805,1 nghìn ha, trong đó đã sử dụng 596,08 nghìn ha
(74% diện tích tự nhiên), đất chưa sử dụng 209,1 nghìn ha (26% diện tích tự nhiên).
Trong đó số 549,23 nghìn ha đất sử dụng thì đất sử dụng vào nông nghiệp 11,1%, sử
dụng vào lâm nghiệp 84,3%, đất chuyên dùng là 4,6%.
- Trong 209,1 nghìn ha đất chưa sử dụng thì đất bằng và đất đồi là 136,7 nghìn ha. Đây là
địa bàn phát triển, mở mang sản xuất nông – lâm nghiệp và cũng là địa bàn để phân bố
các cơ sở công nghiệp mới. Hiện còn 2.388 ha mặt nước chưa sử dụng – là điều kiện mở
mang phát triển nuôi trồng hải sản ngọt, lợ trong tương lai và còn 70.631 ha đất chưa sử
dụng.
e. Tài nguyên biển
- Quảng Bình có bờ biển dài 116 km từ Đèo Ngang đến Hạ Cờ với vùng đặc quyền lãnh
hải khoảng 20.000 km2. Dọc theo bờ biển có 5 cửa sông chính tạo nguồn cung cấp phù du
sinh vật có giá trị cho việc phát triển nguồn lợi thuỷ sản. Ngoài khơi có 5 đảo nhỏ tạo ra
những vịnh có vị trí thuận lợi cho các hoạt động kinh tế biển như Hòn La. Bờ biển có
nhiều bãi tắm đẹp, vùng biển có một số ngư trường với nhiều loại hải sản quý hiếm như
tôm hùm, mực, hải sâm… cho phép Quảng Bình phát triển kinh tế tổng hợp biển.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206

Email:
Web: www.indochina-group.com

9/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

- Ngoài ra, vùng ven biển Quảng Bình có tiềm năng rất lớn về cát thạch anh, nguyên
liệu để sản xuất thuỷ tinh cao cấp xuất khẩu.
- Biển Quảng Bình có hầu hết các loài hải sản có mặt ở vùng biển Việt Nam (1.000
loài), có những loài hải sản có giá trị kinh tế cao mà các tỉnh khác ít có hoặc không có
như: tôm hùm, tôm sú, mực ống, mực nang… Phía Bắc biển Quảng Bình có bãi san hô
trắng với diện tích hàng chục ha, không những là nguồn nguyên liệu mỹ nghệ có giá trị
mà còn tạo điều kiện duy trì hệ sinh thái san hô đặc thù của vùng biển sâu miền Trung.
Theo số liệu điều tra và đánh giá của Bộ Thuỷ Sản (năm 1996), trữ lượng cá ở vùng biển
Quảng Bình (chưa kể đến một số loài cá như cá ngừ, cá chuồn) là khoảng 51.000 tấn; trữ
lượng tôm biển ước tính là 2.000 tấn chủ yếu là các loài tôm mũ ni, đánh bắt vào vụ nam.
Trữ lượng mực là 8.000 – 10.000 tấn…
- Diện tích tiềm năng mặt nước nuôi trồng thuỷ sản (sông ngòi, ao hồ nhỏ, hồ chứa, mặt
nước lớn, diện tích trồng lúa có khả năng nuôi, diện tích bãi bồi ven sông, ven biển, nước
mặn) là 15.000 ha, trong đó diện tích có khả năng nuôi trồng thuỷ sản mặn lợ là 4.000 ha,
nuôi trồng thuỷ sản ngọt là 11.000 ha.
f. Tài nguyên rừng
- Tổng diện tích có rừng là 505,7 nghìn ha và độ che phủ là 62,8%, trong đó rừng tự
nhiên có trên 448,4 nghìn ha, rừng trồng gần 57,3 nghìn ha. Tổng trữ lượng gỗ rừng tự
nhiên khoảng 30,9 triệu m3 gỗ, trong đó rừng giàu chiếm 13,4 triệu m 3,chủ yếu phân bố ở
vùng núi cao, giao thông khó khăn; rừng trung bình có khoảng 10,8 triệu m 3; rừng phục

hồi có 2,6 triệu m3 gỗ. Rừng có khoảng 250 loại lâm sản, nhiều loại quý hiếm như mun,
lim, gụ, lát hoa, loại trầm gió, thông nhựa… Đặc sản dưới tán rừng khá đa dạng, phong
phú và có giá trị cao như song mây, trầm kỳ, sa nhân và các dược liệu quý khác. Thú rừng
có nhiều loại như voi, hổ, gấu, bò tót, sơn dương, khỉ…
- Đất trống không rừng có 163,4 nghìn ha, chiếm 20,29% diện tích tự nhiên, cần được
trồng lại rừng và trồng cây chống cát bay, cát chảy. Tài nguyên rừng và đất rừng của
Quảng Bình có ý nghĩa đặc biệt quan trọng không chỉ với kinh tế mà cả môi trường.
- Tài nguyên sinh vật bao gồm nhiều khu hệ thực, động vật đa dạng, độc đáo với nhiều
nguồn gen quý hiếm. Đặc trưng cho đa dạng sinh học ở Quảng Bình là vùng Karst Phong
Nha - Kẻ Bàng
g. Tài nguyên khoáng sản
- Quảng Bình có nhiều nguyên liệu cho công nghiệp vật liệu xây dựng gồm đá vôi, đá
sét xi măng, sét gạch ngói, đá hộc xây dựng, đá granít, … Đá vôi các loại có trữ lượng
khoảng khoảng 5.400đá vân sọc với nhiều màu sắc đẹp, phân bố ở Xuân Sơn, đá mài (Bố
Trạch), Tiến Hoá, Đồng Lê (Tuyên Hoá), Hoà Sơn (Minh Hoá); nguyên liệu gốm sứ có
mỏ cao lanh ở Lộc Ninh - Đồng Hới, trữ lượng 30,4 triệu tấn, thuộc loại mỏ lớn của nước
ta, mỏ dạng lộ thiên dễ khai thác; nguyên liệu cho thuỷ tinh có cát trắng Thạch Anh. Ở
phía Bắc Ba Đồn - Quảng Trạch có bãi cát trắng với diện tích rộng gần 40 km 2,ước tính
trữ lượng 35 triệu tấn, ở Thanh Khê - Bố Trạch có trữ lượng 5 triệu tấn. Cát có độ tinh
khiết cao, hạt mịn, hàm lượng Si0 2 tới 98 – 99%, nằm cạnh đường giao thông, dễ khai
thác vận chuyển, có thể phục vụ cho việc sản xuất các mặt hàng thuỷ tinh cao cấp và các
vật liệu từ silicát khác.
- Các khoáng sản kim loại và phi khoáng khác có các loại khoáng sản nhiên liệu có mỏ
than đá antraxit ở huyện Minh Hoá, trữ lượng khoảng 50 – 100.000 tấn, có ý nghĩa địa
phương. Than bùn ở Quảng Trạch, Lệ Thuỷ, Bố Trạch, trữ lượng khoảng 900.000 tấn là
nguồn nguyên liệu phục vụ phân vi sinh.
- Khoáng sản kim loại và kim loại quý hiếm có sắt ở Phú Thiết - Lệ Thuỷ, Thọ Lộc - Bố
Trạch; mănggan ở Kim Lai, Đồng Văn, Cải Đăng (Tuyên Hoá), chì, kẽm ở Mỹ Đức - Lệ
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05

Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

10/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

Thuỷ; wonfram ở Kim Lũ (Tuyên Hoá); vàng ở Làng Ho, Asóc, La Huy, Bãi Hà, Làng
Mô, trữ lượng titan lớn nằm dọc theo bờ biển.
- Nguyên liệu hoá chất và phân bón có pyrit phân bố chủ yếu ở Quảng Trạch, Lệ Thuỷ,
có thể khác thác làm nguyên liệu phục vụ cho công nghiệp địa phương hoặc cung cấp cho
những nhà máy hoá chất; phôphorit phân bố chủ yếu ở các hang động đá vôi Quảng
Ninh, Bố Trạch, Tuyên Hoá, Minh Hoá, dọc theo bờ sông Rào Nậy với 23 điểm khác
nhau. Trữ lượng tìm kiếm đánh giá là 150 nghìn tấn, hàm lượng P 205 trong quặng trung
bình khoảng 15 – 20%. Cùng với than bùn ở Quảng Trạch, đôlômit cũng được khai thác
làm nguyên liệu sản xuất phân bón tổng hợp NKP.
- Ngoài ra còn có nước khoáng nóng ở Bố Trạch, Lệ Thuỷ, Tuyên Hoá. Tại điểm Khe
Bang (Lệ Thuỷ) nhiệt độ nước lên tới 105 0C, nguồn nước có áp lực và lưu lượng khá lớn
(3,54 l/s). Tỉnh đã khai thác để sản xuất nước khoáng với công suất 7,5 triệu lít/năm.
h. Tiềm năng du lịch
- Quảng Bình là khu vực chuyển tiếp của văn hoá các miền trên cả hai chiều Bắc – Nam
và Đông – Tây, đồng thời cũng là nơi tạo hoá để lại nhiều cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ,
mở ra khả năng phong phú cho phát triển nhiều loại hình du lịch như tham quan, thám
hiểm, nghỉ ngơi, nghiên cứu du lịch sinh thái.
- Quảng Bình có bốn khu danh thắng nổi tiếng là Đèo Ngang, Lý Hoà, cửa biển Nhật Lệ
và Phong Nha. Bờ biển có một số bãi tắm và điểm nghỉ ngơi giải trí kỳ thú như Cửa Nhật

Lệ, cảng Giang, vịnh Hòn La, bãi tắm Đá Nhảy, di tích Bàu Tró. Đặc biệt Quảng Bình có
vùng Karst trẻ Phong Nha - Kẻ Bàng – Him Nậm Nô rộng lớn (khoảng 200 nghìn ha) và
là điển hình không chỉ của Việt Nam mà còn của cả thế giới. Vùng Karst này có trên 300
hang động lớn nhỏ, được mệnh danh là “vương quốc hang động”, đang tiềm ẩn trong nó
nhiều điều kỳ lạ và hấp dẫn các nhà thám hiểm, các nhà khoa học và du khách. Khu động
Phong Nha còn có cả một hệ di tích lịch sử văn hoá có giá trị cho nhiều thời đại như các
di tích khảo cổ học tiền sử, di tích văn hoá Chàm, di tích các trọng điểm trong chiến tranh
chống Mỹ. Hệ thống động Phong Nha được đánh giá là hang động có giá trị hàng đầu thế
giới với bốn điểm nhất (dòng sông ngầm dài và sâu nhất – 13.969 m, cửa hang cao và
rộng nhất, có những bờ cát rộng và đẹp nhất, thạch nhũ tráng lệ và kỳ ảo nhất). Vào tháng
7/2003,vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng đã được UNESCO công nhận là di sản thiên
nhiên thế giới.
- Quảng Bình có 140 di tích đã được kiểm kê, đánh giá, trong số đó nổi bật nhất là quần
thể di tích và danh thắng thị xã Đồng Hới gồm luỹ Đào Duy Từ; Quảng Bình Quan; di
tích lịch sử và danh lam thắng cảnh làng Ho (tuyến đường mòn lịch sử Hồ Chí Minh).
i. Những lợi thế so sánh
- Quảng Bình có bờ biển dài 116,04 km với 5 cửa sông, có cảng Nhật Lệ và cảng Gianh,
có vịnh Hòn La nước sâu và rất kín gió thuận lợi cho neo đậu tàu thuyền và các dịch vụ
hậu cần nghề cá. Có một ngư trường lớn với trữ lượng khoảng 99.000 tấn và phong phú
về loài (1.650 loài), trong đó có những loại quý hiếm như tôm hùm, tôm sú, mực nang,
san hô, … Quảng Bình có vùng nước có khả năng nuôi trồng thuỷ sản khá lớn (15.000
ha), độ mặn và độ PH rất phù hợp cho nuôi trồng thuỷ sản xuất khẩu, ngoài ra với bờ biển
dài rất thuận lợi cho phát triển nuôi tôm trên cát… tạo cho Quảng Bình một lợi thế so
sánh trong phát triển thuỷ sản.
- Quảng Bình có nhiều mỏ nguyên liệu trữ lượng lớn phục vụ cho sản xuất vật liệu xây
dựng như đá vôi, cát trắng, cao lanh, đá xây dựng, sành sứ, đất sét… Các công trình về
vật liệu xây dựng đưa vào khai thác như xi măng lò đứng 20,4 vạn tấn, gạch tuynen 80
triệu viên, gạch ceramic 1,1 triệu m 3/năm, đá xây dựng 100.000 m 3/năm, thanh nhôm
định hình 2.700 tấn/năm; một số dự án đang được đầu tư: Nhà máy xi măng sông Gianh
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội

Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

11/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

công suất 1,4 triệu tấn/năm (giai đoạn 2 là 2,8 triệu tấn), Nhà máy kính thuỷ tinh, gốm
xây dựng, gạch block, sứ vệ sinh, gạch thuỷ tinh, chế biến cao lanh tinh, …
j. Suối Bang - tặng vật của thiên nhiên:
- Ngược dòng sông Kiến Giang thơ mộng khoảng hơn 10 cây số, tính từ trung tâm huyện
lỵ Lệ Thủy là đến mỏ nước khoáng nóng suối Bang. Nơi đó du khách như lạc vào cảnh
bồng lai giữa thiên nhiên đầy sương khói do hơi nước từ nguồn suối Bang tạo nên.
- Khoáng Bang là nguồn nước sôi tự nhiên mà nhà thơ Hoàng Vũ Thuật đã ca ngợi:
Nước sôi vạn kỷ hãy còn sôi
Kìa ai vén áo thiên nhiên thế
Cho đất phô bày giọt sữa tươi...
- Suối Bang là nơi có các điểm lộ nước khoáng nóng có nhiệt độ sôi kỷ lục 105 độC. Có
một câu chuyện cổ tích về suối Bang như sau: "xa xưa có quan tuần thú của triều đình khi
đến đây thì thấy một vùng sương khói mịt mù, bản làng "treo" lơ lửng trong mây và vì
thế các quan đặt luôn tên là Vân Kiều tức là Cầu Mây cho địa danh này. Tâm điểm của
vùng sương khói mịt mù kia chính là Lò Vôi, đầu nguồn suối Bang hiện nay.
- Theo tài liệu nghiên cứu của Giáo sư Hà Như Phú - Trường Ðại học Dược Hà Nội thì
nước khoáng Bang có tác dụng dược lý tốt.
- Nước suối Bang là thứ linh dược thần kỳ, hễ ai thập tử nhất sinh, không còn phương

thuốc cứu chữa thì thắp hương khấn vái bốn phương và múc một bầu nước Lò Vôi về
uống là sẽ tiêu tan hềt bệnh tật". Có thể vì thế mà nơi đây, giữa chốn rừng thiêng còn lưu
giữ nhiều câu chuyện huyền thoại về thứ nước thần dược chữa được bách bệnh. Nước
khoáng Bang chứa nhiều chất Can xi, Clorua, Sun phát... có tác dụng chữa các bệnh về
hô hấp, tuần hoàn, khớp, bệnh ngoài da, thận, tiết niệu, thần kinh...
- Khi dùng để uống sẽ chữa trị một số bệnh lí như tăng nhuận tràng, tăng tiết mật, tăng
tuần hoàn của gan và ảnh hưởng tốt đến sự điều chỉnh rối loạn nhu mô gan, rất tốt đối với
người có bệnh đường tiêu hoá, làm giảm đường huyết của bệnh nhân đái đường.
- Khi tắm, ngâm có tác dụng làm giảm huyết áp rõ rệt, nhất là những trường hợp tăng
huyết áp bệnh lí, tăng quá trình ôxy hoá, làm lành vết thương và chữa trị tốt với một số
bệnh ngoài da. Khi xông, hít có tác dụng giảm mẫn cảm và sát trùng gây xung huyết
niêm mạc đường hô hấp, làm bong các sản phẩm bệnh lí đường hô hấp... Nước khoáng
Bang có thành phần vi lượng khoáng tổng hợp thuộc nhóm Natri Bicacbonat, tương
đương với thành phần một số nguồn nước khoáng nổi tiếng trên thế giới như BOEZOI
(Grudia), VICHT (Pháp), WIBADEN (Ðức)...
- Ngoài nguồn nước khoáng kỳ diệu, suối Bang còn là một địa điểm thu hút khách du lịch
tham quan du lịch. Nếu Phong Nha hấp dẫn khách bởi kiến trúc thiên nhiên kỳ vĩ thì suối
Bang lại lôi cuốn du khách bởi cảnh sắc nên thơ huyền ảo. Bên dòng nước khoáng nóng
sôi sùng sục, mịt mù hơi nước, du khách có thể mượn nguồn nước để làm chín mọi thứ
mà không cần phải dùng đến lửa. Ðúng là một tặng vật của thiên nhiên dành cho mảnh
đất Quảng Bình khiến cho những ai khi rời khỏi suối Bang luôn mang theo niềm nuối
tiếc:
Chỉ một lần thôi suối Bang ơi
Mà yêu thêm gió nhớ thêm trời
Chén nước uống xong kỳ diệu quá
Như là môi đã chạm vào môi...

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206

Email:
Web: www.indochina-group.com

12/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

3.2 Đặc điểm hiện trang khu suối nước nóng Bang:
3.2.1 Tình trạng sử dụng:
- Xí nghiệp khai thác NK Lệ Thuỷ thuộc Sở Công nghiệp Quảng Bình bắt đầu khai thác
từ năm 1991 (nhãn hiệu NK Bang). Sản lượng năm 1995 = 1.650.000 lít, năm 1996 = 2
triệu lít.
- Công ty ORMAT (Mỹ) được phép của Chính phủ VN chuẩn bị xây dựng nhà máy điện
địa nhiệt trên cơ sở nguồn nước nóng Bang (1998).
- Sáng 3/5/2005,tại huyện Lệ Thủy, Tổng Công ty Xây dựng miền Trung và UBND tỉnh
đã khởi công xây dựng khu du lịch và điều dưỡng nước khoáng Bang. Công trình được
đầu tư trên 15,5 tỷ đồng, có hệ thống tắm khoáng, tắm tự nhiên và tắm bùn. Đến đã đưa
vào hoạt động.
- Công trình này sẽ nằm trong hệ thống du lịch của Quảng Bình gồm Đá Nhảy, Phong
Nha - Kẻ Bàng, biển Nhật Lệ, suối Bang và nhà lưu niệm đại tướng Võ Nguyên Giáp.
- Bên cạnh suối Bang nóng là suối Bang lạnh đẹp như tranh. Nước trong, mát rượi, nhìn
rõ từng đàn cá lội. Lòng suối toàn đá cuội. Có người gọi là đá trứng, đủ kích cỡ từ trứng
cút, trứng gà đến trứng đà điểu. Bãi tắm này có độ sâu thoai thoải vào mùa hè khoảng
1,5m.
- Chứa nhiều nguyên tố vi lượng quý hiếm, nước khoáng suối Bang đóng chai đang được
người tiêu dùng rất ưa chuộng. Với ưu thế là suối khoáng có độ nóng nhất Việt Nam, có
bãi ngâm tắm nóng tự nhiên, cạnh bãi tắm suối lạnh hoang dã giữa những đồi thông và

rừng nguyên sinh. Suối Bang không chỉ là nơi lý tưởng xây dựng du lịch sinh thái suối rừng kết hợp dã ngoại với nghỉ dưỡng, chữa bệnh mà còn là điểm tốt nhất để phục chế lại
đường mòn Hồ Chí Minh huyền thoại với nhiều hoạt động của một thời oanh liệt.
3.2.2 Thông số kỹ thuật Nguồn Bang (Lò Vôi, Lệ Thuỷ)
- Vị trí: Xóm Bang, xã Kim Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ. Từ huyện Lệ Thuỷ theo đường 15
(Côn - Mỹ Đức) đi về phía tây đến ngã tư Thạch Bàn thì rẽ phải theo đường 16 đi tiếp
đến ngầm xóm Bang thêm 5 km đến xóm Mít. Từ đó qua suối Rào Chuôn khoảng 2 km là
đến nguồn lộ. Cách thị xã Ðồng Hới 60km, cách huyện Lệ Thuỷ 21km về phía Tây, tỉnh
Quảng Bình.
ϕ = 17o05’00"; λ = 106o45’00".
- Dạng xuất lộ: NK xuất hiện lên mặt đất thành nhiều mạch (khoảng 54 mạch) phân bố
thành 3 cụm cách nhau 100m dọc theo một con suối - nhánh trái của sông Kiên Giang chảy trong một thung lũng rộng 100 đến 300 m, dài khoảng 1,5 km có hướng gần nam bắc. Nước chảy ra từ đới huỷ hoại của một đứt gãy với lưu lượng tổng cộng ước chừng
40 l/s. Bên cạnh các mạch lộ có nhiều ụ aragonit (sản phẩm tích tụ của NK), thường có
dạng tròn trĩnh đường kính 1-2 m, cao 0,8-1 m. Bên cạnh nhóm điểm lộ nóng nhất, Viện
Thiết kế thuỷ lợi đã khoan một lỗ khoan sâu 55 m (LK2), mực nước dâng cao trên mặt
đất 1,30 m với nhiệt độ 1050C .
- Lịch sử: Nguồn nước đã được nhân dân địa phương biết đến từ lâu dưới tên gọi "Lò
Vôi". Trong những năm kháng chiến chống Mỹ, bộ đội Trường Sơn đã đắp đập bê tông
và xây bể tắm cho trại điều dưỡng thương binh. Sau năm 1975 Viện Khảo sát thiết kế
thuỷ lợi đã tiến hành khảo sát ĐCTV - ĐCCT nhằm xây dựng hồ chứa thuỷ lợi Bang. Lỗ
khoan 2 (và 3 lỗ khoan khảo sát khác) nói trên được thi công vào thời điểm này. Việc
khảo sát có sự tham gia của các chuyên gia địa chất và y tế nhằm tìm hiểu khả năng
nguồn NK bị ngập khi xây dựng hồ chứa và đề xuất các biện pháp bảo vệ tài nguyên.
Năm 1991 Sở Công nghiệp Quảng Bình đã tổ chức khai thác đóng chai NK.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

13/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

- Tính chất lý - hoá.
Chỉ tiêu phân tích
Tính chất vật lý
pH
Độ khoáng hoá,
mg/l
Anion
HCO3CO32ClSO42NO2NO3FBrICộng
Cation
Na+
K+
Ca2+
Mg2+
Fe3+
Al3+
NH4+
Cộng
Các hợp phần
khác mg/l

-

Mẫu 1 (25/9/87)

trong, mùi H2S nhẹ, vị
nhạt
T=1010C
7,5

Mẫu 2 (16/3/89) LK.
Trường ĐHDK HN.
T=1000C
10,5

Mẫu 3 (14/9/93)
LK. QUATEST
trong, không màu,
mùi H2S, vị nhạt
T = 101oC
8,2

678

770

mùi H2S nhẹ, vị nhạt

804,41
mg/l
416,75
29,88
26,61
17,96
0,007

0,01
0,35
0,20
491,83
mg/l
200,30
12,01
1,97
1,20
0,43
0,12
0,37
216,40

mge/l
6,84
1,10
0,75
0,37

mg/l
235,46
116,28
20,28
19,20

mge/l
5,86
3,88
0,57

0,40

mg/l
386,41

mge/l
6,34

39,77
19,50

1,12
0,41

0,44

0,01

7,88
mge/l
6,96
0,24
0,11
0,09

4,30

0,23

9,06

mge/l
8,50
0,30
0,10
0,10

453,13
mg/l
200,00
12,00
6,01
1,86
0,20

9,83
mge/l
8,70
0,63
0,30
0,40
0,01

446,12
mg/l
160,00
9,40
2,25
1,06

9,00

223,07

10,04

172,71
7,40
H2SiO3 = 82
H2S = 3,46

H2SiO3 = 98,71

H2S + HS = 10

Kiểu hoá học. Nước bicarbonat natri - calci, khoáng hoá thấp.
Xếp loại. NK silic - fluor - sulfur hyđro, quá nóng.
3.2.3 Hiện trạng sử dụng đất:
Tổng diện tích khu vực được giới thiệu:
Đất trồng rừng, trồng hoa màu:
Đất sông suối, mặt nước:
Đất ở các hộ trồng rừng, bản làng:
Đất đang khai thác dịch vụ:
Đất chưa sử dụng:

820ha
672,79ha
30,93ha
0,84ha
2,18ha
109,26ha

3.2.4 Hiện trạng dân cư:
Hiện tại trong khu vực lập Quy hoạch chỉ có một số hộ được giao đất trồng rừng
và bộ phận quản lý khai thác khu Dịch vụ suối nóng Bang.
3.2.5 Hiện trạng Hạ tầng:
Có đường điện tạm kéo vào khu suối Bang. Chưa có hệ thống cấp thoát nước.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

14/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

- Luật đất đai năm 1993 xác định “Quy hoạch và kế hoạch hoá việc sử dụng đất
đai là một trong bảy nội dung quản lý Nhà nước về đất đai”. Quản lý phân phối sử
dụng hợp lý vốn tài nguyên đất đai là nội dung quan trọng để đem lại lợi ích kinh
tế cao. Vì vậy quy hoạch, kế hoạch hoá việc quản lý và sử dụng đất đai là hết sức
cần thiết, thông qua quy hoạch bằng các biện pháp tổng hợp con người tác động
vào hiện trang đất đai để đem lại hiệu quả cao trong quá trình phát triển kinh tế xã
hội và bảo vệ cảnh quan môi trường.
- Với mục tiêu chính là công nghiệp hoá hiện đại hoá nông nghiệp nông thôn.
Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo của tỉnh Quảng Bình và huyện Lệ Thủy về Quy
hoạch khai thác dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực suối nướng nóng Bang.

- Nội dung quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy trình của Nghị Định số
08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chỉnh phủ về quy hoạch xây dựng.
- Sau khi quy hoạch phải đạt được:
+ Là căn cứ để quản lý, sử dụng đất có hiệu quả
+ Đáp ứng công tác quản lý Nhà nước về xây dựng và phát triển Kính tế-Xã hội
+ Đảm bảo các quyền của người sử dụng đất
- Yêu cầu:
+ Thực hiện đúng luật đất đai
+ Sử dụng triệt để đất Lâm nghiệp
+ Phần nào đáp ứng được nhu cầu sử dụng đất của các ngành
+ Đời sống nhân dân ngày một nâng lên cả về vật chất lẫn tinh thần
- Nội dung quy hoạch gồm 4 loại đất chính
+ Quy hoạch đất Lâm nghiệp
+ Quy hoạch đất khai thác dịch vụ
+ Quy hoạch đất ở tái định cư
+ Quy hoạch đất chưa sử dụng
Để đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý Nhà nước về đất đai và sử dụng đất
có hiệu quả hơn, tạo đà phát triển chung của huyện Lệ Thủy xây dựng phương án
quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2005 - 2020 trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3.2.6 Sự cần thiết phải đầu tư:
Để thực hiện nghị quyết đại hội Đảng bộ Tỉnh, với mục tiêu chính là công nghiệp
hoá hiện đại hoá nông nghiệp nông thôn và thực hiện luật đất đai năm 1993,để đáp ứng
yêu cầu của công tác quản lý nhà nước về đất đai và sử dụng đất có hiệu quả hơn, tạo
đà phát triển kinh tế xã hội huyện Lệ Thủy và các khu vực lân cận, đặc biệt là tạo ra sự
thay đổi về chất đối với Khu Du lịch nghỉ dưỡng suối nóng Bang về mọi mặt kinh tế,
xã hội cần phải có một định hướng phát triển cụ thể đối với toàn huyện Lệ Thủy nói
chung và khu suối Bang nói riêng. Một trong những định hướng quan trọng là làm rõ
hơn Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2008-2020 bằng một đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng toàn khu suối Bang.
Việc lập dự án Quy hoạch các điểm khai thác Dịch vụ tại khu suối nóng Bang, xã

Kim Thủy, huyện Lệ Thủy sẽ cụ thể hoá những vấn đề đã được đặt ra trong Quy hoạch
sử dụng đất. Nhờ đó huyện Lệ Thủy có thể đặt ra các chủ trương đầu tư đúng đắn cho
mạng lưới hệ thống hạ tầng cơ sở như hệ thống đường giao thông liên thôn, hệ thống
tiêu thoát nước thải sinh hoạt, nước mưa kết hợp với hệ thống thuỷ lợi, hệ thống cung
cấp điện, thông tin liên lạc…Đây sẽ là cơ sở thúc đẩy kinh tế và là tiền đề nâng cao đời
sống mọi tầng lớp nhân dân huyện lệ Thủy.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

15/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

-

-

-

-

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang sau khi
được quy hoạch sẽ góp phần làm khang trang bộ mặt kiến trúc, tăng tỷ lệ đô thị hoá
đáp ứng các nhu cầu về chuyển dịch nền kinh tế theo hướng đa dạng hoá cơ cấu thành

phần cũng như các ngành nghề.
3.2.7 Đối với giai đoạn cải tạo lòng suối và tu bổ di tích bể tắm Trường Sơn:
Việc khẩn trương cải tạo lòng suối nhằm mục đích tạo cảnh quan ấn tượng đứng
tính chất khai thác sau này của khu nghỉ dưỡng. Đây cũng sẽ là điểm tham quan và
giải trí cho mọi tầng lớp nhân dân, những đối tượng đến sử dụng dịch vụ sẽ tạn mắt
chứng kiến con suối như một bể bơi khổng lồ với nhiều tính chất về nhiệt độ, độ nông
sâu...
Dựa trên tính toán địa chất thủy văn trong khu vực thì hiện tại (quý II/2013) đang
bắt đầu mùa khô, rất thuận tiện trong việc xây dựng, ngăn dòng để thi công lòng suối.
Sau 04 tháng mùa khô thì về cơ bản có thể mở nước và bắt đầu giai đoạn trông cây
phủ xanh cảnh quan dự án.
Thời điểm bắt đầu mùa mưa, khi nhu cầu sử dụng dịch vụ tắm nước nóng tăng cao
thì cũng là thời điểm hạng mục đưa vào khai thác và sử dụng.
Di tích bể tắm Trường Sơn đã qua 40 năm sử dụng liên túc đến nay đã có nhiều hư
hỏng, cảnh quan bị hoang phế vì chưa được chăm sóc, rác thải của các đoàn tham quan
tự phát chất đống trong lòng và xung quanh khu vực bể tắm do vậy cần có phương án
cải tạo trùng tu kế cấu cũng như quy hoạch cảnh quan để bảo tồn di tích cũng như tạo
điểm du lịch ấn tượng đối với tổng thê du lịch của tỉnh Quảng Bình.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

16/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung

và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

PHẦN 4 MỤC TIÊU VÀ CÁC PHƯƠNG ÁN THI CÔNG
4.1 Mục tiêu của Dự án:
-

-

-

4.1.1 Mục tiêu, Tính chất:
Khai thác hợp lý và có Quy hoạch nguồn nước khoáng nóng phục vụ mục địch
chữa bệnh, trị liệu cho con người.
Bảo tồn và phát triển rừng nguyên sinh, thảm thực vật và chất lượng nước đầu
nguồn sông suối.
Duy trì và tôn tạo di sản thiên nhiên, di tích Lịch sử, truyền thống văn hoá các Dân
tộc trong vùng.
Phát triển cảnh quan, cải tạo hệ thống đường Giao thông, nâng cấp hạ tâng cơ sở.
Đẩy mạnh các hoạt động Du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi để đáp ứng nhu cầu sử
dụng cho nhiều đối tượng Du khách với mọi lứa tuổi.
Phát triển công nghệ sản xuất và Dịch vụ, đẩy mạnh các hoạt động thể thao đỉnh
cao nhằm tạo nên sự phong phú cho sinh hoạt công cộng đồng thời tạo nguồn việc làm
ổn định cho người dân địa phương.
Với việc hoàn thiện các mục tiêu của Dự án nêu trên sẽ đem lại những hiệu quả to
lớn cho việc phát triển Du lịch và Kinh tế của Quảng Bình đồng thời sẽ tạo nhiều
nguồn lợi cho các ngành nghê thủ công, các tổ chức kinh doanh và người dân địa
phương.
4.1.2 Nhiệm vụ công tác Quy hoạch:
Dự báo quy mô tăng dân số theo từng giai đoạn ;
Xác định mạng lưới điểm khai thác Du lịch và dân cư trên địa bàn;

Quy hoạch xây dựng các khu dịch vụ và điểm dân cư;
Lập Quy hoạch chi tiết Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước
nóng Bang: xác định chức năng sử dụng đất của khu vực, đảm bảo khả năng hoạt động
cho mỗi khu chức năng trong giai đoạn 2008-2020 và dự kiến quy mô cho giai đoạn
tiếp theo. Đề xuất các chỉ tiêu sử dụng đất. Xác định mạng lưới giao thông và hạ tầng
kỹ thuật đảm bảo tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt và hài hoà với khu vực xung
quanh.

4.2

Giải pháp Xây dựng:

4.2.1 Chủng loại vật tư và giá thành đến chân công trinh:
- Cát trắng lấy từ dải cát các xã Ngư Thủy, loại có độ trắng sáng cao nhất và ít lẫn
tạp chất. Dự kiến giá tới công trường là: 150.000đ/m³.
- Xi măng trắng của Nhà máy xi măng Sông Gianh có giá: 150.000đ/tấn.
- Xi măng đen của Nhà máy xi măng Sông Gianh có giá: 150.000đ/tấn.
- Sỏi cuội 2-4 và 4-6 giá: 150.000đ/m³.
- Đá hộc đen vân trắng có kích thước trung bình 0,4m giá: 220.000đ/m³.
- Đá XD loại 1-2 đổ bê tông kè giá: 180.000đ/m³.
- Cát đổ bê tông kè giá: 110.000đ/m³.
- Vải Địa kỹ thuật nhập tới công trường giá: 50.000đ/m².
- Đất khai thác đổ làm nền suối. có giá: 50.000đ/m³.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

17/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

4.2.2 Hình thức thi công từng hạng mục
a. Phần đáy suối
- Diện tích mở rộng lòng suối lên đến hơn 2ha nên việc chọn giải pháp làm nền là
vô cùng quan trọng. Dự kiến sẽ đặt sỏi cỡ 3cm đến 8cm xếp trên lượt cát trắng với
các lớp nền như hình vẽ.
- Để đảm bảo giữ được đủ lượng nước trong mua kho thì lớp đáy cần sử dụng vải
địa kỹ thuật và thi công các lớp cấu tạo nền để tăng sự ổn định bề mặt đáy suối.
- Trong quá trình thi công, việc dẫn nước sẽ thông qua hệ ống nhựa đặt chìm dưới
đáy. Hệ ống này sẽ được sử dụng làm ống xả đáy ở giai đoạn hoạt động.
- Dựa theo bản Thiết kế định hướng thì toàn bộ mặt nước rộng: 24.000đ/m².
b. Hệ thống kè và đập chắn
- Toàn bộ lòng suối được mở rộng và giữ nước cũng như chắn đất bằng hệ thống kè
vá các đập chắn. Tùy từng vị trí mà chọn giải pháp kè bê tông ốp đá hoặc kè bằng
đá khối lớn xếp chồng.
- Kè bê tông sẽ được đổ thẳng và làm sâu xuống lòng đất 40% chiều cao trên mặt
(không tính các lớp nền thi công sau). Ví dụ với hệ kè bê tông cao 1,4m thì chân
móng sâu 0,6m. Với độ dài thiết kế thì thân kè bê tông có chiều dày 20cm.
- Các đập chắn sẽ gồm 2 thân kè để hạn chế tác động của khối nước và tạo đường
nối giữa hai bờ.
- Tại vị trí kè phí đông lòng suối do sát núi nên dự kiến làm kè đá xếp và tổ chức
rãnh thoát nước mưa để ngăn nước bẩn và rác tràn vào lòng suối. Đáy kè đá được
xếp trực tiếp trên nền suối trước khi hoàn thiện các lớp đáy suối. Chiều cao sẽ
vượt trên mặt nước thiết kế là 20cm.

Thống kê khối lượng khu suối chính:
TT
Hạng mục
19. Đoạn I-A (mỏ)
20. Đoạn I-B
21. Đập I
22. Đoạn II-A
23. Đoạn II-B
24. Đập II
25. Đoạn III-A
26. Đoạn III-B
27. Đập III
28. Đoạn IV-A
29. Đoạn IV-B
30. Đập IV
31. Đoạn V-A
32. Đoạn VI-A (5 bể)
TT
Hạng mục
33. Đoạn VII-A
34. Đập VII
35. Đoạn VIII-A
36. Đoạn VIII-B

Vật liệu
BT
Đá
BT
BT
Đá

BT
BT
Đá
BT
BT
Đá
BT
BT
BT
Vật liệu
Đá
BT
Đá
Đá

Chiều dài
78
95
64x2
16
26
69x2
70
23
63x2
222
135
62x2
180
96

Chiều dài
40
38x2
65
225

Độ cao
0.7
0.7
0.5
0.7
0.7
0.5
0.7
0.7
0.5
1.3
1.3
1.1
0.4
0.4
Độ cao
0.7
0.5
1.3
1.3

Móng
0.3
0.1

0.3
0.3
0.1
0.3
0.3
0.1
0.3
0.5
0.2
0.5
0.2
0.2
Móng
0.1
0.3
0.2
0.2

Độ dày
0.2
0.4
0.2
0.2
0.4
0.2
0.2
0.4
0.2
0.2
0.4

0.2
0.2
0.2
Độ dày
0.4
0.2
0.4
0.4

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

KL

KL

18/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

c. Khu bậc nước tràn:
- Vùng tạo các bậc nước tràn có diện tích 3.000đ/m² được chắn bằng hệ kè đá cao
0,3m có tổng chiều dài 280m. Sẽ tăng cường máy bơm để tạo nước tràn vào các
thời điểm lưu lượng nước không đủ tràn.

- Đoạn suối sau bậc nước tràn sẽ mở rộng có diện tích 3.000đ/m² được để đón nước
và dẫn về bể tắm Trường Sơn, kết thúc hành trình của phần suối cải tạo.
d. Các hạng mục phụ trợ:
- Đập lọc nước: Được thi công ở đầu nguồn phía trên các điểm mỏ dùng để làm
sạch nguồn nước vào lòng suối, dẫn các tầng nước bẩn vào cống thoát.
- Cải tạo bể Trường Sơn: Cảo tạo nâng cấp bể tắm Trường Sơn để đủ điều kiện hoạt
động gắn kết cùng hệ thống suối sau khi được cải tạo.
- Đào hồ điều hòa chứa nước mưa và tạo cảnh quan khu vực quảng trường.
e. Quảng trường và đường dẫn.
- Toàn bộ đường nội khu sẽ hợp với quảng trường phía trước khu KS trung tâm có
diện tích 10.000đ/m² là hạng mục chỉ làm tới giai đoạn hoàn thiện lớp cấp phối bề
mặt đủ để đưa vào sử dụng trong giai đoạn chưa hoàn thiện cảnh quan và các hạng
mục chính.
- Hệ thống cống, mương rãnh thoát nước mưa sẽ được thi công đồng thời để hạn
chế tác động trong mùa mưa đối với toàn bộ dự án.
- Các tuyến bó hè thi công theo tiêu chuẩn để ổn định các vị trí cảnh quan và giới
hạn phạm vị nền.
4.2.3 Phương án tuyến:

- Tổng chiều dài tuyến: 500m tính từ vị trí mỏ nước nóng đang hoạt động đến hết
di tích bể tắm Trường Sơn. Giai đoạn 2 là 200m từ khu mỏ đến cụm điểm phun
trào nhỏ ngược về đầu nguồn.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

19/36

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

PHẦN 5 TÓM TẮT THIẾT KẾ CƠ SỞ:
5.1 Các giải pháp Kiến trúc:
5.1.1 Các giải pháp thiết kế chủ đạo
Các công trình xây dựng trong khu vực quy hoạch tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc:
- Không sử dụng các loại vật liệu có độ chói sáng cao, tương phản nổi bật phá vỡ
cảnh quan thiên nhiên;
- Hình thức kiến trúc có tiết tấu, nhịp điệu phù hợp với các nghiên cứu quy hoạch
đưa ra trong các mặt đứng phân tích theo tiết tấu của khu vực đồi núi, ít tiết tầu
rườm rà, màu sắc theo tông màu chung của khung thiên nhiên.
5.1.2 Khu công cộng:
Là một bộ phận trong Khu Trung tâm của Dự án được giành cho các hoạt động nghỉ
Các loại hình ảnh
nhà giải
cao tầng
hạntính
chế sử
dụng
ngơi
trí có
chất
công công cho mọi đối tượng khách với mức phí Dịch vụ ít nhất.
Trung tâm suối Bang nóng bố trí quanh khu vực suối Bang nóng: lấy suối Bang nóng làm
động lực phát triển nhưng do quy định về ranh giới bảo vệ ( bán kính 150m) nên trung
tâm được đẩy ra khu bể bơi nước nóng. Các công trình nhà hàng, khách sạn với tầng cao

tối đa 5 tầng nằm bám theo địa hình được bố trí chung quanh bể bơi. Khu vực này sẽ
thường xuyên tiếp nhận số đông khách tham quan nên các khu vực phục vụ sẽ nằm rải
rác xen kẽ giữa các khu cây xanh nhằm dãn mật độ tập trung người đồng thời tạo thuận
lợi cho việc phân vùng quản lý, vệ sinh môi trường.
Khu vực triền đồi ven sông Kiến Giang từ Suối Bang Lạnh tới khu vực Suối Bang
nóng. Là một khu mang tính động nên không gian được tổ chức đặc trưng với giao thông
hướng tâm, tổ chức cốt cao độ ở nhiều mức khác nhau, hệ thống mặt nước đan xen với
giao thông.
a. Khách sạn tập trung trung tâm
Bao gồm khu vực khách sạn tập trung ở phân khu A, các công trình phục vụ chức năng
chuyên ngành ở phân khu B, là các khu vực có khối tích xây dựng lớn, cũng là điểm nhấn
của khu du lịch. Tầng cao khu khách sạn tập trung tối đa 5 tầng, các khu vực còn lại tối
đa 3 tầng. Các khối công trình đa dạng về chiều cao và khối tích, có hình thức kiến trúc
gần với kiến trúc mang phong cách nhiệt đới, sử dụng nhiều mái dốc và không gian mở,
thân thiện với môi trường và cảnh quan chung.
b. Khu nhà hàng, dịch vụ
Các công trình sử dụng kiến trúc thẩm mỹ nhẹ nhàng, hài hoà với không gian xanh
khu vực đồi núi, mặt nước, các công trình không có tính chất điểm nhấn, chỉ là một bộ
phận của thiên nhiên. Tầng cao công trình tối đa 3 tầng và là loại công trình có mái dốc,
sử dụng tông màu sáng nhẹ.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

20/36

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

c. Bể bơi nước nóng công cộng, bể bơi và khu vui chơi giải trí cho trẻ em
Dịch vụ chính ở đây sẽ là khu phun nước khoáng ấm, xông khí với tính chất giải trí
cùng với các bể bơi nóng lạnh cho người lớn và trẻ em. Các bãi cắm trại nghỉ ngơi đều
tạo các lòng chảo nước nóng làm được làm vệ sinh, sạch sẽ nhằm phục vụ các nhu cầu
luộc nấu đồ ăn tại chỗ, vốn là một thói quen có tính Lịch sử của người dân khi đên thăm
địa điểm này.
d. Vườn cảnh và các dịch vụ khác
Các khu vực tĩnh của hoạt động hoặc chỗ nghỉ chân để ngắm cảnh được gắn kết với
các khu vực động của cảnh quan như nước chảy, các làn mây khói nước nóng được hệ
thống phun nước có áp xuất cao, các đài phun nước và các guồng nước quay tạo thành
các âm thanh vui tai đầy tính dân tộc và núi rừng.
Các khu vực động của các hoạt động của con người nhu dọc các trục di chuyển, các tuyến
dạo bộ thì lại được gắn kết với các cảnh quan tĩnh vật gồm các công trình kiến trúc, các
vườn cây, các khu vực tiểu cảnh. Mặc dù là các khung cảnh tĩnh nhưng khi du khách di
chuyển dọc các tuyến nhìn này mọi thư trở nên sinh động thay đổi mạnh mẽ để đến mỗi
điểm nghỉ chân lại gặp lại những tiểu cảnh gắn liền các chi tiết động.
Cảnh quan Trung tâm sẽ là bể phun với các cột nước lớn nhỏ, có nhịp điệu. Quá trình
phun nước sẽ tạo nên những luồng hơi nước nóng dãy đặc. Đây sẽ là một đặc điểm khác
biệt mà chưa một hệ thống phun nước nao trên thế giới có được.
5.1.3 Khu tổ chức sự kiện
Khu tổ chức sự kiện là khu vực rất quan trọng trong việc hình thành khu du lịch bao
gồm các công trình chức năng chính sau: mỏ nước khoáng nóng, trục huyền thoại suối
nước nóng, đỉnh chùa, công trình biểu trưng cho khu vực, khu biệt thự chân núi và phía
Tây suối Bang lạnh, khu vực leo núi.
Điểm thu hút đông đảo khách tới thăm nhất sẽ là khu bể tắm bộ đội Trường Sơn. Trong
quá trình cải tạo lòng suối nóng và bể tắm thiên nhiên này, cần nâng cấp, mở rộng và lắp

đặt các hệ thống lọc nhiều tầng để chất lượng nguồn nước cấp vào bể bơi được trong sạch
nhất.
5.1.4 Các khu SPA:
Khu vực này được hình thành dựa trên việc khai thác suối nước nóng bao gồm các
công trình chức năng: khu Spa Nhật, khu Spa cao cấp, nhà điều hành khu Spa, trung tâm
điều dưỡng cao cấp và khu biệt thự cao cấp dưới chân núi. Mỗi khu SPA sẽ được bổ xung
các nguyên liệu phụ đặc trưng riêng đi kèm với chất lượng phục vụ và dịch vụ đa dạng sẽ
tạo nên một quần thể phong phú, đáp ứng được mọi nhu cầu của nhiều đối tượng khách
hàng.

Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

21/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

a. Nhà điều hành và nghỉ dưỡng Spa
Các công trình sử dụng kiến trúc thẩm mỹ nhẹ nhàng, hài hoà với không gian xanh
khu vực đồi núi, mặt nước, chỉ là một bộ phận của thiên nhiên. Kết hợp các công trình từ
1-2 tầng, có mái dốc, sử dụng tông màu sáng nhẹ, được bố trí theo tuyến xen kẽ với các
công trình độc lập tạo sự phong phú và gắn kết với thiên nhiên và liên hệ thuận tiện các
bộ phận chức năng. Hình thức kiến trúc và không gian được tổ chức theo lối tuyền thống
của Việt Nam, đặc biệt phù hợp với đối tượng người cao tuổi.

b. Khu SPA phong cách Nhật Bản:
Khu SPA Nhật Bản được đặt trên sườn núi theo hình thức các khu SPA cùng dạng.
Phong cảnh rừng núi và các nguồn suối đủ yếu tố tạo nên phong cách điển hình của SPA
Nhật. Cảnh quan nơi đây được chăm chút kỹ càng nhằm tạo cho khách hàng cảm giác thư
giãn tuyệt đối.
Đây là khu SPA độc lập được tổ chức đầy đủ với các phương pháp trị liệu thuần Châu
Á kết hợp cùng khu Biệt thự SPA để tạo nên một quần thể hoàn toàn tách biệt và yên tĩnh.
Các hình thức trị liệu bắt đầu từ một hướng với từng liệu pháp khác nhau và kết thúc tại
điểm trung tâm khu SPA Nhật. Vị trí trung tâm là nơi tập trung các loại bể bơi lớn kém
các dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, mua sắm... Tại các Biệt thự SPA cho phép khách hàng
được hưởng một không gian nghỉ dưỡng khép kín với đủ các liệu pháp trị liệu của SPA
Nhật.
c. Khu SPA Châu Âu:
Khu SPA Châu Âu sẽ lấy nhiều cảm hứng và cấu hình của các khu tắm hoàng gia các
nước Châu Âu cổ điển. Mô hình này điểm đón đầu tiên trong tổng thể khu SPA và là khu
có chất lượng dịch vụ đặc biệt cao cấp. Tại đoạn giữa lòng hồ nước nống sẽ có một cụm
công trình được làm theo phong cách Thổ Nhĩ Kỳ cùng các khu bể nước nóng ngâm với
hương liệu thiên nhiên.
Khách hàng sẽ cảm nhận cảm giác hưởng thụ ở khung cao nhất. Không gian xa hoa
với các tiện nghi xa xỉ sẽ tái hiện lại cuộc sống của các bậc vua chúa Châu âu cổ dự theo
mô hình của các khu SPA điển hình cho mỗi quốc gia có truyền thống như SPA hoàng gia
Anh, Khu tắm đế vương Thổ Nhĩ Kỳ, Khu hưởng thụ lãnh chúa Hungary...
5.1.5 Các khu biệt thự nghỉ dưỡng
Các loại hình nhà ở có tác động chính diện mạo và đẳng cấp khu du lịch, quy hoạch đề
nghị sử dụng mái dốc, kiến trúc đơn giản, hiện đại. Các công trình biệt thự với tầng cao
2.5 tầng được bố trí nằm bao quanh khu vực hồ điều hoà và khu vực chân núi, tận dụng
những chỗ hõm trên mặt bằng để tổ chức các cụm biệt thự.
Do điều kiện địa hình nên các công trình xây dựng được bố trí rải rác theo tuyến trên 2
đường giao thông chính và chia làm 2 khu: khu biệt thự ven sông và khu biệt thự ven
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội

Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

22/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

chân núi. Tại từng khu vực sẽ sử dụng từng hình thức kiến trúc khác nhau nhằm làm nổi
bật những đặc trưng tự nhiên của khu vực.
Khu vực dịch vụ và biệt thự ven sông bố trí khu vực ven sông cuối nguồn suối Bang
nóng: do nằm ven sông nên chiều cao tối đa trong khu vực này không cao (3 tầng) , đa
phần là các biệt thự. Hệ thống biệt thự được bố trí theo 2 hình thức: bố trí theo tuyến và
bố trí theo cụm nhằm tạo ra sự đa dạng, phong phú về không gian.
5.2 Giải pháp Hạ tầng cơ sở:
5.2.1 Nguyên tắc thiết kế
Kết hợp chặt chẽ giữa mặt bằng kiến trúc với nguyên tắc tận dụng địa hình tự nhiên để
san lấp mặt bằng xây dựng sao cho khối lượng đào, đắp nền là ít nhất. Tận dụng đất đào
hồ để cân bằng đào đắp đất tại chỗ. San nền cục bộ theo địa hình, riêng 2 khu 1 và 5 nền
đất ven các khe tụ thuỷ (Suối Bang nóng, Suối Bang lạnh) thấp trũng, cần phải tôn nền
tối thiểu >20m,
Mạng lưới thoát nước mưa bố trí dạng phân tán nhằm giảm kích thước cống cuối đoạn
tuyến. Thoát nước ra các khe tụ thuỷ: Suối Bang Nóng, Suối Bang Lạnh và Thoát ra Sông
Kiến Giang. Do đặc thù khu vực miền Trung, mưa nhiều, độ dốc lớn, cốt san nền tính
theo tần suất Q= 12%, nước tại 2 lưu vực Suối Bang được xử lý như sau:
- Suối Bang lạnh: Cuối nguồn nước được quy hoạch hồ chứa nước nhằm mục đích:

trữ nước điều hoà, tạo cảnh quan khai thác vùng phụ cận, nước thoát ra Sông Kiến
Giang qua đập tràn giữ nước
- Suối bang Nóng: Nhằm bảo vệ nguồn suối Bang nóng, khu I được thiết kế thêm 2
khe nước thoát song song với suối Bang nóng, lưu vực phía đông thoát nước cho
lưu vực 14ha, lưu vực phía Tây thoát nước cho lưu vực 60ha. Lưu vực phía Tây
suối Bang nóng được quy hoạch thành suối Bang lạnh
- Đầu nguồn suối Bang lạnh có cửa file đóng mở, file được điều khiển cung cấp
nguồn nước lạnh bổ xung cho khu vực suối nóng theo các nhu cầu cụ thể
5.2.2 Giải pháp quy hoạch nền xây dựng
a. Lựa chọn cao độ nền xây dựng
Cao độ nền xây dựng xác định theo cao độ nền hiện trạng, riêng phần đất ven khe tụ
thuỷ của khu I và khu V thấp trũng, được san gạt theo mức đỉnh lũ tối đa, cốt nền khống
chế tối thiểu từng phân khu như sau: Khu A là 20m, Khu B từ 20-26m. Chiều cao nền đào
đắp trung bình là 1,8-2m
b.
-

Giải pháp san đắp nền.
Nền được cân đối đào đắp tại chỗ, đất đắp lấy từ đất đào suối, hồ
San đắp nền bằng đất đồi đầm chặt với hệ số K=0,9
San nền cục bộ trong từng công trình
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

23/36

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

5.3 Hệ thống Giao thông:
5.3.1 Nguyên tắc thiết kế:
Mạng lưới đường giao thông được tổ chức hợp lí, theo tiêu chuẩn thiết kế đường giao
thông và đảm bảo đi lại an toàn, thuận tiện giữa các khu chức năng đặc thù của khu du
lịch. Mạng lưới đường đảm bảo thuận lợi cho việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm
theo trên tuyến đường.
5.3.2 Giải pháp cụ thể.
a. Giao thông đối ngoại:
Hiện tại để tiếp cận vào trung tâm khu vực Dự án chỉ có duy nhất tỉnh lộ 16 đi từ thị xã
Kiến Giang đến Bản Chuôn, đoạn đường này dài hơn 8km tính từ điểm giao với đương
Hố Chí Minh. Bề mặt đường đã bị hư hỏng nhiều đoạn và thường xuyên bị ngập trong
các mùa mưa lũ. Ngoài tỉnh lộ 16,khu vực này còn có các đường liên xã nhưng phải đi
vượt nhiều đồi núi, không thuận lợi cho các phương tiện giao thông bình thường, tuy
nhiên vẫn có thể cải tạo mở rộng và kéo dài để tăng thêm lối tiếp cận vào phía Đông và
phía Nam khu vực Dự án. Hiện tại tỉnh đã triển khai làm con đường đi từ phía đông bắc
và hướng thảng vào trung tâm Dự án, tuy nhiên do thiếu kinh phí nên dự kiến chỉ làm
dạng đường Bê tông Nông thôn rộng 4m.
Cần cải tạo nâng cấp 20km tỉnh lộ 16 bằng các nguồn vốn của Tỉnh Quảng Bình, của
nhà Đầu tư cũng như sự hỗ trợ của quỹ phát triển Du lịch để tạo mạch GT thông suốt với
các tuyến Quốc lộ với lộ giới tối thiểu là 7m và nắn chỉnh tim đường, xử lý mương cống,
nền đường nhằm tránh tình trạng ngập lụt, đảm bảo cho con đường có điều kiện sử dụng
trong mọi thời điểm. Tại vị trí tiếp giáp với ranh giới Dự án, con đường sẽ cắt qua nhánh
sông Kiến Giang (có tên gọi là Khe Chư Kê) do đó sẽ hình thành một cây cầu qua sông.
Đây được coi như cửa ngõ vào Dự án và chính là ấn tượng đầu tiên với du khách cần có
giải pháp cho Kết cấu và hình thức cây cầu sao cho vừa đảm bảo giải phóng tối đa lòng
sông để không ảnh hưởng đến dòng chảy mùa mưa lũ đồng thời tạo nên nét nhấn ấn

tượng đặc biệt cho Dự án.
b. Giao thông nội khu:
Các con đường hiện tại chỉ có giá trị định hướng về hướng tuyến và cao trình cho việc
Quy hoạch đường vào Dự án, do đó các giải pháp xây dựng mới cụ thể là:
- Tổ chức mạng lưới đường:
- Tổ chức mạng đường theo nguyên tắc: đường trục chính khu du lịch liên kết đến
từng khu chức năng
- Đường giao thông trong từng khu vực tổ chức dạng mạng vòng kết hợp nhánh
- Xác định quy mô và phân cấp các tuyến đường:
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05
Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

24/36


Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình
Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung
và hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, công trình phụ trợ liên quan

Xây mới trục đường chính khu du lịch: Gồm 02 tuyến đường vào 02 phân khu lớn: 1Khu A: khu vực trường quay và khu du lịch sinh thái, 2- Khu B: Đường vào khu du lịch
Suối Bang nóng. Quy mô chỉ giới đường đỏ 13,5 m ( 3+7,5+3); Chiều dài qua khu vực
nghiên cứu 6,2km; Bề rộng lòng đường 7,5m; Bề rộng hè đường 6m. Đường chính là
đường bê tông nhựa phục vụ xe ô tô chuyên chở vào các khu vực chức năng chuyên biệt
trong khu du lịch. Đường giao thông trong từng khu vực tổ chức dạng mạng vòng kết hợp
mạng nhánh
Xây mới đường nội khu: Quy mô chỉ giới đường đỏ 7m ( 1+5+1); Tổng chiều dài qua
khu vực nghiên cứu 4,5km; Bề rộng lòng đường: 4m; Bề rộng lề bên đường: 1 +1 = 2m;

Đường nội khu phục vụ chủ yếu phục vụ xe điện nội khu và đi bộ, lòng đường và lề
đường chủ yếu trồng cỏ, có các vết bánh xe bê tông cho xe đi lại, giao thông chủ yếu là 1
chiều. Đường nội bộ vào từng khu nhà riêng biệt thiết kế dạng nhánh, cuối tuyến tổ chức
nút quay xe
Xây mới Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe , đồng thời là bến xe đối ngoại phục vụ nhu cầu chuyên
chở du khách theo các tour du lịch hay các tuyến du lịch nội tỉnh vào khu vực nghiên
cứu. Hệ thống các bãi đỗ xe công cộng bố trí tại 2 khu vực chính là khu 1 (Khu khách
sạn) và khu 3 (Khu giải trí), là các khu chức năng phục vụ đông đảo nhu cầu lưu trú; Bãi
đỗ xe khu I là 0,86ha; Bãi đỗ xe khu II là 0,52ha; Bãi đỗ xe khu III là 1,2ha; Ngoài ra,
chỗ đỗ xe bố trí trong các khuôn viên khu vực riêng biệt và biệt thự.
5.4 Hệ thống thoát nước mặt:
5.4.1 Nguyên tắc thiết kế
- Lựa chọn hệ thống thoát: Thoát nước trục chính qua các khe tụ thuỷ, ở xây dựng
chi tiết thoát qua các ống bê tông ly tâm ra các các khe suối – khe tụ thuỷ tự nhiên
qua cải tạo chỉnh trang và tính toán cụ thể.
- Hướng thoát: Khu A: Thoát ra sông Kiến Giang, khu bờ Tây sông kiến Giang
thoát qua suối Bang nóng, Bang lạnh. Khu B: Thoát ra sông Kiến Giang qua Khe
Hói Mọi và thoát trực tiếp ra sông Kiến Giang. Khu C: Thoát qua khe Tràm và các
rãnh tụ thuỷ tự nhiên.
- Phân chia lưu vực: Khu vực nghiên cứu chia làm 4 lưu vực lớn: Lưu vực Khe Hói
Mọi, lưu vực khe Tràm, lưu vực suối Bang Nóng, lưu vực suối Bang lạnh
Mạng lưới: Phân tán theo các tiểu lưu vực.
- Tính toán thuỷ lực cống, mương: Các cống thoát nước mưa được tính toán theo
công thức cường độ mưa giới hạn. Số liệu khí hậu lấy theo trạm khí tượng Quảng
Bình.
5.4.2 Một số chỉ tiêu kỹ thuật chính:
- Độ sâu chôn cống tối thiểu (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) khi đi dưới lòng đường
≥ 0.2m và ≥ 0,1m khi cống đi trên vỉa hè và khu vực cây xanh công viên.
Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội
Tel: 04.7733204/05

Fax: 04.7733206
Email:
Web: www.indochina-group.com

25/36