SLIDE báo cáo thực tập tốt nghiệp chuyên đề Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại UBND xã Nghĩa Trung huyện Nghĩa Hưng tỉnh Nam Định giai đoạn 2011 đến 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP PHÂN HIỆU MIỀN NAM

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài

Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất tại UBND xã Nghĩa Trung huyện Nghĩa Hưng tỉnh Nam
Định giai đoạn 2011 đến 2016
Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Thảo Nguyên
Lớp:
GVHD:


KẾT CẤU CHUYÊN ĐỀ

•

1

Tổng quan về vấn đề nghiên cứu

•

Mục tiêu, nội dung, phương pháp nghiên cứu

2

Kết quả đạt được

3

Kết luận và kiến nghị
4


CHƯƠNG I

Chương 1

1.1. Cơ sở pháp lý

Cơ sở lý luận

Căn cứ pháp lý về
GCNQSDĐ

1.2.Quy định chung về công
tác cấp giấy

Cơ sở khoa học


CHƯƠNG II

2.1. MỤC TIÊU

2.1.1. Mục tiêu tổng quát

•

Nâng cao hiệu quả về quản lý đất đai bằng việc công tác cấp GCNQSDĐ

2.1.2. Mục tiêu cụ thể

•
•
•

Nắm được quy trình
Tìm hiểu thực trạng
Rút ra ưu, nhược điểm


2.2.1. Đối tượng nghiên cứu
- Cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân
-Những văn bản liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ

2.2. Đối
tượngphạ
m vi NC

2.2.2. Phạm vi nghiên cứu
- Pham vi không gian: Tiến hành trên đại bàn xã Nghĩa Trung, huyện Nghĩa
Hưng, tỉnh Nam Định
- Phạm vi thời gian: Từ năm 2011-2016
- Phạm vi nội dung: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức
và cơ sở tôn giáo


2.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

Điều kiện tự nhiên, dân sinh kinh tế.
 Tình hình quản lý sử dụng đất tại xã Nghĩa Trung.
Đánh giá tình hình sử dụng đất trên địa bàn xã Nghĩa Trung.
Nghiên cứu về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đánh giá, nhận xét và đề xuất phương án.


2.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Phương pháp kế thừa số liệu
 Điều tra nội nghiệp
 Điều tra ngoại nghiệp

 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu
 Phương pháp phỏng vấn
 Phương pháp so sánh


KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

CHƯƠNG III

3.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

•

3.1.1. Vị trí địa lý

– Nghĩa Trung là xã thuộc huyện Nghĩa Hưng tỉnh Nam Định.
– Có diện tích 662,62 ha, có số dân là 8,561 người 
– Phía bắc giáp các xã Nghĩa Châu và Nghĩa Thái, huyện Nghĩa Hưng
– Phía đông giáp xã Trực Thuận, huyện Trực Ninh và thị trấn Liễu Đề, huyện Nghĩa
Hưng

– Phía nam giáp xã Nghĩa Sơn, huyện Nghĩa Hưng
– Phía Tây giáp xã Khánh Trung, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình


•
•
•

Thời tiết khí hậu: Nam Định mang khí hậu cận nhiệt đới ẩm.

•

Nguồn nước mưa do lớn hơn bốc hơi, nguồn nước mặt chiếm 80% và nước ngầm
chiếm 20%, đủ dùng cho cấy lúa nước nếu rải đều trong năm

•

Địa hình khá bằng phẳng thoải dần ra biển theo hướng Tây Bắc – Đông Nam
Nghĩa Trung là vùng đồng bằng ven biển có đất đai phì nhiêu, có nhiều tiềm năng
phát triển kinh tế tổng hợp ven biển

Mật độ lưới sông trong xã không đủ để tiêu hết nước dư thừa trong mùa mưa lũ

3.2. Tài nguyên thiên nhiên

Tài

nguyên

đất:

diện tích 662,62 ha
và hàng năm được
tăng thêm do sông
bồi lắng

Tài nguyên biển

Tài nguyên nước

Quỹ đất đai


3.3. THỰC TRẠNG MÔI TRƯỜNG

•

Môi trường không khí: Ô nhiễm môi trường không khí tại các khu đô thị khu công nghiệp
đang ngày càng tăng cao với nồng độ khí và bụi vượt quá chỉ tiêu cho phép.

•
•

Môi trường nước:nguồn nước mặt tại sông Đáy chưa có dấu hiệu bị ô nhiễm
Môi trường đất:Diện tích đất nông nghiệp dùng cho trồng trọt đang thu hẹp và có xu thế bị
xói mòn, mất cân đối

•

Dân số: Dân số của xã năm 2016 là 8,561 người. Trong đó: Nam 4,35 người, Nữ: 4,211
người. Số hộ 3,509 hộ


3.4. ĐÁNH GIÁ TÍNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ NGHĨA
TRUNG

•

Tình hình tổ chức thực hiện công tác quản lý

– quản triệt việc thực hiện các văn bản quy định thống nhất về quản lý đất đai và trật tự

đô thị xã đã tổ chức cho cán bộ chuyên môn tham gia học tập, tập huấn luật đất đai.
Luật xây dựng, luật môi trường…

– Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính
– Khảo sát, đo đạc lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất
– Công tác, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: được tăng cường


–

Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất : đảm bảo phù hợp với quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt, tăng cả về số lượng và quy mô

–
–

Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất
Thống kê, kiểm kê đất đai: được thực hiện theo đúng quy định của Luật đất đai. Kết quả thống kê, kiểm
kê đất đai các đợt đó giúp cơ quan quản lý các cấp nắm chắc được thực trạng quỹ đất

–
–
–

Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết đơn thu, việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và
sử lý vi phạm pháp luật về đất đai



•

Thanh tra, giải quyết tranh chấp về đất đai, giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi
phạm quản lý và sử dụng đất đai

– Tổ chức phòng tiếp dân đúng luật và duy trì chế độ tiếp công dân thường xuyên;
– Từ năm 2011 - 2016 tiếp 262 lượt công dân tại sở, tiếp nhận, xử lý đúng quy định 789
đơn khiếu nại, tố cáo, giải quyết 69 vụ khiếu nại tranh chấp đất đai, đấu giá 180 lô đất
từ nguồn thu hồi đất

–

Tuy nhiên nhu cầu sử dụng đất đai trở thành vấn đề sôi động do sự chuyển dịch cơ cấu
kinh tế, do xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở của nhân dân tăng nhanh


Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp




Diện tích: 196,15 ha chiếm 28,8% tổng diện tích tự nhiên
Đất trụ sở cơ quan công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng trụ sở của các cơ quan hành
chính, sự nghiệp và các tổ chức chính trị, xã hội của xã với diện tích 150,37 ha chiếm 27,5%
diện tích tự nhiên


3.5. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA CÁC NĂM TRÊN ĐỊA BÀN XÃ NGHĨA
TRUNG




3.6. CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU
NHÀ Ở VÀ CÁC TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

 Tăng cường công tác lãnh đạo - chỉ đạo của các cấp Đảng ủy, chính quyền đối với việc đăng ký, cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính

 kiểm tra, rà soát, quản lý chặt chẽ các trường hợp chưa kê khai đăng ký biến động và cấp GCN-QSDĐ, xác
định rõ nguyên nhân tồn tại

 giải quyết vấn đề tranh chấp cho phần đất đồi dư kẹp giữa các dự án và khu dân cư và phần đất bị lấn chiếm
của các tổ chức do làm đường

 thường xuyên cập nhật các thông tin biến động và triển khai nhanh chóng, giải quyết dứt điểm, công bằng
tránh khiếu kiện, tranh chấp gây dư luận không tốt trong nhân dân

 nâng cao ý thức pháp luật về đất đai cho cán bộ và nhân dân


CHƯƠNG IV

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

•

Kết luận

Xã Nghĩa Trung là xã có vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên rất thuận lợi để phát
triển kinh tế - xã hội.
Xã Nghĩa Trung luôn quan tâm đến việc cấp giấy chứng nhận và được triển khai
liên tục trong suốt thời gian qua. Kết quả từ ngày 01 tháng 01 năm 2011 đến ngày 31
tháng 12 năm 2016 diện tích đất nông nghiệp đã cấp được 50,79 ha, diện tích đất phi
nông nghiệp đã cấp được 97,17 ha. Phần còn lại diện tích 48,88 ha xã Nghĩa Trung phải
quyết tâm hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận vào cuối năm 2017.


Kiến nghị

 Cấp xã cần khẩn trương rà soát và nắm được tất cả các thửa đất và hộ gia đình, cá

nhân nằm trên địa bàn mình quản lý mà chưa được cấp giấy chứng nhận kể cả
các thửa có trong bản đồ và không có trong bản đồ

 Các cơ quan có chức năng cần phải có tính phối hợp hơn nữa trong công tác kê
khai đăng ký cấp giấy chứng nhận

 Đề nghị các cấp mở các lớp tập huấn quản lý nhà nước về đất đai cho các đối
tượng

 Đề nghị cấp có thẩm quyền chỉ đạo, triển khai và giải quyết những vướng mắc
trong công tác cấp giấy chứng nhận một cách nhanh chóng