Ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại xã Tân Hương huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên (Khóa luận tốt nghiệp)

NGUYÊN
----------

----------

:

-

-

: Chính quy
Chuyên ngành
Khoa
: 2011 - 2015


----------

----------

-

-

: Chính quy
Chuyên ngành
: K43 Khoa
: 2011 - 2015

Thái Nguyên

i

cho em
qua.
-

-

.

-

ác
-

Thái Nguyên,ngày tháng
Sinh viên


ii

-

...........35
..........................35
....................40

iii

.................32
........................36
Hình 4.3

..............38

Hình 4.4

.........................39

Hình 4.5:

.....................................40

Hình 4.6:

............41
.......................42
..................................43

Hình 4.9
.............................................................................................43
- 2019..........44
Hình 4.11:

....................45
............................................................................46

Hình 4.13:

.............................................46
...................................46

Hình 4.15

.....................................................47

Hình 4.16:

.................................................48
....................................................49

Hình 4.18:

.....................49


iv

BTNMT
CNTT
CP
CS
CSDL
GIS

NXB

UBND
TP
TT


v

.....................................................................................................i
..........................................................................................ii
......................................................................................... iii
...................................................................iv
..........................................................................................................v
:

...........................................................................................1
....................................................................................................1
...................................................................2
..............................................................................................2
ài ..............................................................................................2

:

................................................................3
...............................3
.........................................................................3
................................................................................3
..................................................................................15
............20
aphics....................................................20
................................................................................21

.......................................23
.........................................................23
............................................................24

:
................................................................................................26
.............................................................26
.............................................................................26


vi

................................................................................26
.............................................................26
..............................................................................26
................................................................................26
.................................................................................26

...................................................................................................26
3.3.2. Quy trình xây

-

.....26
........................26
........26

.................................26
.........................................................26
...................................................26

...............................................................26
.........................................................................27
:

...........................28
-

..................................28

..................................................................................28
-

.......................................................................29
..........................30
........................................................31
-

...32

....................................................33
.......................................................33
.....................................................................34
...............................................................34
........................................................35


vii

...........................................................36
...........................................................................................37

......................................................................................37
4.

.................................................................................37
...........................37
..................................................................37
...................................................................38
....................................................................39

4.4

..........................41
.........43
...........45
.................................................................................45
......................................................................46

4.6.3.

...........................................................................46

4.6.4.

............................................................................................47
............................................................48
...................................................50
................................................................................................50
................................................................................................50
................................................................................................50
:

...........................................................51
.....................................................................................................51
......................................................................................................52

T


1

1

.

Tuy nhiên,

thì

Information System)

.
.

giúp bìn

.
.
Khoa
-

2

-

-

;

;
;
.

;
, tính chính xác

-

-


3

2

2.1.
-

(

-

(

-

-

nguyên và M
-

-

-

Tài nguyên

-

-

-

-

.

2.2.1.1.

cho

3


4

[5].

[5].

ích

trên

2.2.1.2.
a)


5

-

-

-


6

b)

Giá tr th
th
nh

ng c a m t th

ng m và c nh tranh, là m c giá ph bi n trong
u ki n th

ph

nh. Trên th c t , vi c mua bán di n ra sòng
u t nguy

ng và tài s n, nên giá tr th
s

t là giá có th th c hi n cao nh t c a

v th

ng không ph i ch

ng c a b t k

ng quá m c nào [3].

iv

t th

m m t th

t có th

cs


7

d ng vào nhi u m
ph

các m

nh m t m

nh. M

d ng chính - g i là m

hs d

d ng xác

t o ra giá tr s d

vào m

is d

d ng chính c a m

t.

nh là m

trong gi y ch ng nh n quy n s d

nh

Vi t Nam m
d

nh

t, hay trong quy

c có th m quy n. Các m

tc a

d ng khác c a th

u t khách quan khác t o ra, không ph

t

t o ra giá tr s

d ng. Trong lý thuy t kinh t các nhà kinh t v

ng g i chúng là giá tr

ti
d)
Trên th
tr th

ng m và c nh tranh giá tr

ic am tm

ng c a chính m

ng giá tr

vào giá cho thuê c a m t th
giá cho thuê m t m
th

t và giá
i

t ch th ho c giá bán,

m và các ti

t ch th [3].
e)

Giá tr b o hi

giá th

ng c a th

t do

các bên b o hi m và bên tham gia b o hi m tho thu n. Giá tr b o hi m cao
th p ph thu c vào s tho thu n ghi trong h
ch s h u th

c b o hi m) v

t(

ng b o hi m gi

i

o hi m [3].

f) Giá tr th ch p
Giá tr th ch p c a th
t. Tu theo các th
tr th ch
Nh ng th
th

giá th

ng c a th a

t mà chúng có th có giá tr th ch p ho c không có giá
ng và ph n l n các th
c quy
s d

u có giá tr th ch p.

i vì m t lý do giàng bu
th ch p [3].


8

g) Giá cho thuê
ti
t trong su t th

i tr cho ch

t. Tu theo h

t mà giá cho

nh ngay t khi cho thuê hay x

nh theo t ng th

Giá cho thuê ph thu c vào th i gian thuê, giá tr c a th
i ch s d

m.

t và m c lãi su t

t yêu c u [3].

2.2.1.3.

tíc

N

- Theo m

d

t h p pháp t i th

nh giá [5];

- Theo th i h n s d ng [5];
- Phù h p v

t ph bi n trên th

d

ng ho
u giá quy n s d
- Cùng m t th

d ng, kh
m

ng c a lo

u giá quy n s d
t ho c thu nh p t vi c s d

m các th

2.2.1.4.

1

i v i nh ng
t [5];

t li n k nhau có cùng m

sinh l i, thu nh p t vi c s d
[5].

t có m

nhau thì có

9

36/2013
ban hành ngày 21

a)
1)

2)

3


10

+

1

-


11

-

a

-

-

-

-

g vùng.
4)


12

-

-

-

-

5)

trong vùng.
6)
Cá

-

so

13

7)

-

-

8)

-

-

-


14

9)

nông

10)

(

11) Tr

2

.

2

.

2

.

2

.

2

.

12) Tr
-

-

2

.

15

13)
-

-

-

14)

2.2.2.
2.2.2

- GIS là m t H th
ng, nh ng ho

c bi t v

ng hay nh ng s ki n phân b trong không gian

c bi u di
th

d li u g m nh ng

ng, vùng trong h th ng máy tính. H
a lý x lý, truy v n d li

cho nh ng h

ng, vùng ph c v

c bi t (Dueker, 1979) [10].

- GIS là m t k thu t qu n lý các thông tin d
d ng b

i vào m

cs

, qu n lý và x lý các s li u thu c

a lý ho c không gian nh m ph c v cho các m

khác nhau (Võ Quang

Minh, 2005) [4].
- Ngoài ra còn có m t s
+

GIS là m t h th ng bao g m 4 h con:

D li u vào, qu n tr d li u, phân tích d li u và d li u ra [2].


16

+

i công c : GIS là t p h p ph c t p c a các thu t

toán [2].
+

li u: GIS g m các c u trúc d li

c

s d ng trong các h th ng khác nhau (c u trúc d ng Raster và Vecter) [2].
+

m t công ngh : GIS là công ngh

,

phân tích và trình bày các thông tin không gian và thông tin phi không gian,
công ngh GIS có th nói là t p h p hoàn ch
n nh m s d

ng [2].
tr giúp và ra quy

+
th ng tr giúp vi c ra quy

nh: GIS có th coi là m t h

nh, tích h p các s li u không gian trong m t

th ng nh t [2].
Tóm l i:
th hi n và chuy

t t p h p các công c cho vi c thu nh p

,

i các d li u mang tính ch t không gian t th gi i th c

gi i quy t các bài toán ng d ng ph c v các m

th

2.2.2
au:
- Ph n c ng: bao g m máy tính và các thi t b ngo
li

, máy quét, máy s
- Ph n m m: cung c p công c và th c hi n các ch

tin khác nhau;

nh p xu t d
.