DTM KHU DỊCH vụ DU LỊCH BIỂN và KHU BIỆT THỰ CAO cấp NHIỆT đới PHÚ QUỐC

SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TỈNH KIÊN GIANG
--------------------

BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
CỦA DỰ ÁN
KHU DỊCH VỤ DU LỊCH BIỂN VÀ KHU
BIỆT THỰ CAO CẤP NHIỆT ĐỚI
( PHÚ QUỐC )


Phú Quốc, tháng 11 năm 2017


SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TỈNH KIÊN GIANG
--------------------

BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
của dự án
KHU DỊCH VỤ DU LỊCH BIỂN VÀ KHU
BIỆT THỰ CAO CẤP NHIỆT ĐỚI
( PHÚ QUỐC )

CHỦ DỰ ÁN
Công Ty Cổ Phần Đầu Tư
– Thương Mại – Dịch Vụ
Nhiệt Đới
Ký tên

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Môi
trường Nguyễn Khánh
Ký tên


Phú Quốc, tháng 11 năm 2017


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG......................................................................................................2
DANH MỤC HÌNH ẢNH..............................................................................................5
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT.........................................................................................6
MỞ ĐẦU........................................................................................................................7
1.1. Khái quát về dự án...........................................................................................7
1.2. Cơ quan phê duyệt...........................................................................................8
2.1. Căn cứ pháp luật..............................................................................................8
2.3. Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập..................................................12
CHƯƠNG 1..................................................................................................................15
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN.........................................................................................15
1.4.4. Công nghệ sản xuất, vận hành...................................................................50
1.4.7.Tiến độ thực hiện dự án..............................................................................53
1.4.8. Vốn đầu tư.................................................................................................53
CHƯƠNG 2..................................................................................................................58
ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC
THỰC HIỆN DỰ ÁN...................................................................................................58
3.1. Đánh giá, dự báo tác động................................................................................79
4.3. Phương pháp tổ chức thực hiện các công trình , biện pháp bảo vệ môi trường

................................................................................................................................172
6.2.2. Ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp bởi Dự án
............................................................................................................................189

1
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

DANH MỤC BẢNG
Bảng 1. Danh sách những người tham gia lập báo cáo ĐTM
của dự án ...............................................................................................................
Bảng 1.1. Tọa độ vị trí dự án ................................................................................
Bảng 1.2. Thống kê hiện trạng dân cư và công trình kiến trúc trên khu đất
dự án .....................................................................................................................
Bảng 1.3: Thống kê hiện trạng sử dụng đất trên khu vực dự án..........................
Bảng 1.4: Cơ cấu sử dụng đất...............................................................................
Bảng 1.5: Mất độ xây dựng ..................................................................................
Bảng 1.6: Thống kê tổng hợp các chỉ tiêu cơ bản cho từng lô đất .......................
Bảng 1.7. Chỉ tiêu giao thông đạt được sau quy hoạch........................................
Bảng 1.8. Các hạng mục công trình xây dựng trong giai đoạn 1.........................

Bảng 1.9. Các hạng mục công trình xây dựng trong giai đoạn 2.........................
Bảng 1.10. Khối lượng san nền............................................................................
Bảng 1.11. Tổng hợp nhu cầu phụ tải ...................................................................
Bảng 1.12. Tính nhu cầu cấp nước.......................................................................
Bảng 1.13. Danh mục máy móc phục vụ thi công xây dựng ................................
Bảng 1.14. Danh mục máy móc, thiết bị phục vụ vận hành dự án.......................
Bảng 1.15. Tiến độ thực hiện dự án......................................................................
Bảng 1.16. Bảng tóm tắt tất cả hạng mục chính của dự án..................................
Bảng 2.1. Nhiệt độ tháng trong năm đo đặc trạm Rạch Giá – Kiên Giang
...............................................................................................................................
Bảng 2.2. Nhiệt độ trung bình tháng trong năm ...................................................
Bảng 2.3. Tốc độ gió tính toán theo hướng đông bắc ứng với các tần suất
khác nhau ..............................................................................................................
Bảng 2.4. Kết quả phân tích mẫu không khí và đo độ ẩm tại khu vự dự án
...............................................................................................................................
Bảng 2.5. Vị trí lấy mẫu.......................................................................................
2
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

Bảng 2.6. Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm ............................................
Bảng 2.7. Vị tí lấy mẫu nước ngầm......................................................................
Bảng 2.8. Kết quả phân tích chất lượng nước mặt...............................................
Bảng 2.9. Vị trí lấy mẫu nước mặt.......................................................................
Bảng 2.10. Kết quả phân tích chất lượng nước biển ven bờ tại cửa xả của
sông Tranh ra biển................................................................................................
Bảng 2.11. Kết quả phân tích mẫu đất..................................................................
Bảng 3.1. Các đối tượng bị ảnh hưởng do hiện tượng giải phóng mặt bằng
...............................................................................................................................
Bảng 3.2. Sinh khối thực vật của một số loại cây................................................
Bảng 3.3. Khối lượng đất đào đắp........................................................................
Bảng 3.4. Bảng phân loại khí quyển.....................................................................
Bảng 3.5. Hệ số khuếch tán của vùng thành thị...................................................
Bảng 3.6. Khoảng cách phát tán nồng độ bụi so với nồng độ quy chuẩn
cho phép................................................................................................................
Bảng 3.7. Dự báo khối lượng nguyên vật liệu sử dụng và số lượt phương
tiện vận chuyển .....................................................................................................
Bảng 3.8. Hệ số nhiễm đối với xe vận tải công suất 3,5 – 16 tấn ........................
Bảng 3.9. Tải lượng chất ô nhiễm sinh ra từ xe vận tải........................................
Bảng 3.10. Dự báo khối lượng nguyên vật liệu sử dụng và số lượt phượng
tiện vận chuyển.....................................................................................................
Bảng 3.11. Mức độ ồn tối đa từ các phương tiện vận chuyển và thi công
.............................................................................................................................
Bảng 3.12. Tiêu chuẩn tiếng ồn tại nơi làm việc................................................
Bảng 3.13. Mức độ gây ồn của các hoạt động xây dựng ....................................
Bảng 3.14. Bảng phân loại các mức độ tác động của tiếng ồn...........................
Bảng 3.15. Múc rung của máy móc và thiết bị...................................................
Bảng 3.16. Mức rung gây phá hoại của công trình.............................................
Bảng 3.17. Tiêu chí đánh giá tác động của rung................................................
Bảng 3.18. Chất thải sinh hoạt phát sinh trong giai đoạn xây dựng...................

Bảng 3.19. Lượng dầu mỡ phát thải ...................................................................
Bảng 3.20. Hệ số ô nhiễm do mỗi người hàng ngày sinh hoạt đưa vào..............
3
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

Bảng 3.21. Tải lượng chất ô nhiễm sinh ra từ nước thải sinh hoạt ....................
Bảng 3.22. Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt trong
giai đoạn xây dựng..............................................................................................
Bảng 3.23. Đặc trưng nồng độ ô nhiễm nước thải..............................................
Bảng 3.24. Hệ số ô nhiễm do mỗi người hàng ngày sinh hoạt đưa vào .............
Bảng 3.25. Tải lượng chất ô nhiễm sinh ra từ nước thải sinh hoạt.....................
Bảng 3.26. Nông độ chất ô nhiễm trong giai đoạn xây dựng.............................
Bảng 3.27. Đặc trưng nồng độ ô nhiễm..............................................................
Bảng 3.28. Chất lượng nước và sau trạm XLNT tập trung................................
Bảng 3.29. Thành phần khí thải của các phương tiện giao thông.......................
Bảng 3.30. Tải lượng chất ô nhiễm sinh ra từ khí thải máy phát điện ................
Bảng 3.31. Hàm lượng chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện dự
phòng..................................................................................................................
Bảng 3.32. Mức độ ồn của các thiết bị ...............................................................

Bảng 3.33. Mức ồn từ các phương tiện giao thông............................................
Bảng 3.34. Đánh giá độ tin cậy của các phương pháp ĐTM ..............................
Bảng 4.1. Bảng thông số kỹ thuật của hầm tự hoại............................................
Bảng 4.2. Chi tiết thiết kế các công trình của HTXLNT ....................................
Bảng 4.3. Danh sách thiết bị chính.....................................................................
Bảng 5.1. Tổng hợp chương trình quản lý môi trường.......................................
Bảng 5.2. Danh mục các công trình xử lý môi trường và thời gian thực
hiện.....................................................................................................................
Bảng 5.3. Dự toán kinh phí giám sát môi trường...............................................

4
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

DANH MỤC HÌNH ẢNH
Hình 1. Vị trí dự án...............................................................................................
Hình 2. Mô hình tổ chức hoạt động của dự án.....................................................
Hình 3. Biểu đồ đặc trưng cho hương gió trung bình..........................................
Hình 4. Quy trình thực hiện dự án ........................................................................
Hình 5. Mức giảm tiếng ồn của các phương tiện và thiết bị thi công theo

khoảng cách tính từ nguồn ồn.............................................................................
Hình 6. Sơ đồ cách âm cho máy phát điện.........................................................
Hình 7. Sơ đồ quản lý nước mưa và nước thải...................................................
Hình 8. Sơ đồ quản lý nước thải của khu du lịch và khu biệt thự cao cấp
nhiệt đới ..............................................................................................................
Hình 9. Cấu trúc bể tự hoại.................................................................................
Hình 10. Sơ đồ công nghệ hệ thống XLNTTT của Dự án ..................................
Hình 11. hiệu quả xử lý nước thải của HTXLNTTT ..........................................

5
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
BOD5 :
Nhu cầu oxy sinh học ở nhiệt độ 20oC trong 5 ngày
BHYT

:

Bảo hiểm y tế

BTCT

:

Bê tông cốt thép

BTNMT

:

Bộ Tài nguyên Môi trường

COD

:

Nhu cầu oxy hoá học

CTNH

:

Chất thải nguy hại

ĐTM

:

Đánh giá tác động môi trường

GSMT

:

Giám sát môi trường

HĐND

:

Hội đồng nhân dân

HTXLNT

:

Hệ thống xử lý nước thải

KT

:

Kinh tế

PCCC

:

Phòng cháy chữa cháy

PCTP

:

Phòng chống tội phạm

QCVN

:

Quy chuẩn Việt Nam

QPAN

:

Quốc phòng an ninh

SS

:

Chất rắn lơ lửng

TCVN

:

Tiêu chuẩn Việt Nam

TT TM&DV :

Trung tâm thương mại và dịch vụ.

TTCN

:

Tiểu thủ công nghiệp

TTLL

:

Thông tin liên lạc

UBND

:

Ủy ban Nhân dân
6

TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

UBMTTQVN:

Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

VHXH

:

Văn hóa xã hội

WHO

:

Tổ chức y tế thế giới

KCN

:

Khu công nghiệp

1.

MỞ ĐẦU
Xuất xứ của dự án

1.1.Khái quát về dự án
Phú Quốc là một trong số ít các đảo ven bờ ở Việt Nam hội tụ được
nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành đảo du lịch hấp dẫn với nhiều sản
phẩm du lịch có sức cạnh tranh cao trong khu vực và quốc tế. Phát triển du
lịch đảo Phú Quốc không chỉ có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển
trọng điểm Rạch Giá - Hà Tiên - Phú Quốc, mà còn góp phần tích cực vào
sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang. Ngày 9/12/2001 tại đảo
Phú Quốc, Chính phủ đã tổ chức hội nghị về phát triển đảo Phú Quốc và đã
quyết định phát triển đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch chất lượng
cao.
Nhận thấy tiềm năng phát triển dịch vụ du lịch trên huyện đảo Phú
Quốc là rất lớn, Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Thương Mại – Dịch Vụ Nhiệt
Đới (sau đây gọi tắt là Công ty) quyết định thực hiện Dự án: “Khu dịch
vụ du lịch và khu biệt thự cao cấp Nhiệt đới” tại khu vực Bãi Trường,
thuộc xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Quy hoạch Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt
Đới đã được phê duyệt theo quyết định số 950/QĐ-UBND ngày
03/05/2012.
Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới tập trung
vào các sản phẩm vừa, nhỏ, vốn đầu tư phù hợp, thời gian thi công ngắn,
chất lượng dịch phục vụ đa dạng và có chất lượng, … Những sản phẩm
này được Công ty xác định là khách sạn cao tầng, biệt thự nghỉ dưỡng,
dịch vụ du lịch. Các sản phẩm này với các chức năng khác nhau, phục vụ
các đối tượng khách hàng khác nhau sẽ làm đa dạng hoá sản phẩm của
Dự án, đáp ứng đúng nhu cầu đa dạng của khách đến Phú Quốc, khai thác

triệt để đặc thù vị trí của từng lô đất trong Dự án Nhiệt Đới. Lợi thế vị trí
của Dự án Nhiệt Đới trong Khu phức hợp Bãi Trường và dọc trên tuyến
đường Vòng Quanh Đảo, tạo nguồn thu thuế ổn định, có giá trị cho địa
7
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

phương, tạo nguồn việc ổn định cho lao động địa phương và thu hút các
lao động có chất lượng cao đến với Phú Quốc.
Dự án được xây dựng mới, nhằm khai thác hiệu quả hơn quỹ đất
hiện có, tạo sự cân bằng trong sự phát triển chung về du lịch của toàn
huyện Phú Quốc, vẫn đảm bảo các mục tiêu, nhiệm vụ của quy hoạch chi
tiết đã được phê duyệt và phù hợp với định hướng phát triển chung của
toàn huyện Phú Quốc.
Trong quá trình xây dựng cũng như hoạt động của dự án không tránh
khỏi gây ra những tác động tiêu cực cũng như tích cực đến môi trường,
kinh tế xã hội khu vực nên Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Thương Mại –
Dịch Vụ Nhiệt Đới đã phối hợp với đơn vị tư vấn tiến hành lập báo cáo
đánh giá tác động môi trường cho dự án nhằm phân tích các tác động của
dự án đến khu vực xung quanh. Từ đó đưa ra được các biện pháp kiểm

soát và giảm thiểu các tác động xấu của dự án đến môi trường.
1.2.Cơ quan phê duyệt
a) Cơ quan phê duyệt dự án đầu tư: dự án thuộc thẩm quyền phê
duyệt của Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư - Thương mại Dịch vụ Nhiệt đới.
b) Cơ quan phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường: Ủy
ban nhân dân tỉnh Kiên Giang.
c) Cơ quan thẩm định DTM: Sở tài nguyên môi trường tỉnh Kiên
Giang
2.

Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1.Căn cứ pháp luật
Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hoạt động của dự án được
thiết lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây:
a) Văn bản pháp luật
- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 23/06/2014 và có hiệu lực thi
hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
- Luật Tài Nguyên Nước số 17/2012/QH13 được Quốc hội Nước
Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 21/6/2012 và
có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2013.
8
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890

E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

- Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29
tháng 11 năm 2013 và có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2014.
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm
2003 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2004.
- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 được Quốc hội Nước
Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày ngày 13
tháng 11 năm 2008 và có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2009.
- Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính
Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo Vệ Môi
Trường.
- Nghị định số 174/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về
phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn.
- Nghị Định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24 tháng 04 năm 2015 của
Chính Phủ về quản lý chất thải và phế liệu.
- Nghị định149/2004/NĐ-CP ngày 27/07/2004 của Chính phủ quy
định việc cấp phép thăm dò khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả
nước thải vào nguồn nước.
- Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính
Phủ về quy hoạch xây dựng.
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015của Chính
Phủ về quy hoạch chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

- Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ Quy
định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015
của Bộ Tài nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường- Quy định về quản lý chất thải nguy hại.
- Thông tư số 27/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 5 năm 2014 của
Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quy định việc đăng ký khai thác
9
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

nước dưới đất, mẫu hồ hơ cấp, gia hạn, điều chỉnh, cấp lại giấy
phép tài nguyên nước.
- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ
Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch xây dựng.
b. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam được áp dụng

Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam hiện hành và các tiêu chuẩn khác có
liên quan được sử dụng trong báo cáo bao gồm:
- QCVN 03:2008/BTNMT : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới
hạn nồng độ cho phép của các kim loại nặng trong đất;
- QCVN 05:2013/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất
lượng không khí xung quanh;
- QCVN 06:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số
chất độc hại trong không khí xung quanh;
- QCVN 07:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng
chất thải nguy hại;
- QCVN 08:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất
lượng nước mặt;
- QCVN 09:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất
lượng nước ngầm;
- QCVN 10:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất
lượng nước biển ven bờ;
- QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất
lượng nước thải sinh hoạt;
- QCVN 02:2009/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước sinh hoạt;
- QCVN 01:2009/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước ăn uống;
- QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 27:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;
- Một số tiêu chuẩn khác có liên quan.
2.2. Các văn bản liên quan đến dự án
10
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường

Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

- Quyết định số 633/QĐ –TTg ngày 11/05/2010 của Thủ tướng
Chính Phủ về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.
- Quyết định số 1588/2015/QĐ-TTg, ngày 14 tháng 9 năm 2015 của
Thủ Tướng Chính Phủ về việc thành lập Ban quản lý khu kinh tế
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
- Quyết định số 41/2007/QĐ-UBND, ngày 12 tháng 12 năm 2007
của UBND tỉnh Kiên Giang về việc phân cấp, ủy quyền cho Ban
Quản Lý Đầu Tư Phát Triển Đảo Phú Quốc một số lĩnh vực quản lý
đầu tư xây dựng trên địa bàn đảo Phú Quốc.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, mã số
doanh nghiệp 0304745660, đăng ký lần đầu ngày 21 tháng 12 năm
2006, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 13 tháng 01 năm 2015 của
Công ty Cổ phần Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Nhiệt Đới.
- Giấy chứng nhận đầu tư số 56 121 000 498 chứng nhận lần đầu
ngày 06/03/2009 của Ban Quản Lý Đầu Tư Phát Triển Đảo Phú
Quốc chứng nhận Công ty Cổ phần ĐT-TM-DV Nhiêt Đới thực
hiện dự án đầu tư khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp
Nhiệt Đới, Bắc Bãi Trường, Xã Dương Tơ, Huyện Phú Quốc, Tỉnh
Kiên Giang.

- Căn cứ quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 03/05/2012 về việc phê
duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dịch vụ du
lịch biển và khu biệt thự vườn cao cấp Nhiệt Đới tại xã Dương Tơ,
huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 169.652 m 2 – tỷ lệ
1/500
- Quyết định số 53/QĐ-BQLPTPQ ngày 14/05/2012 của Ban quản lý
và đầu tư phát triển đảo Phú Quốc về việc giao đất cho Công ty Cổ
phần ĐT-TM-DV Nhiệt Đới.
- Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 18/03/2013 của UBND tỉnh
Kiên Giang về đơn giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện
tích đất bàn giao thực tế cho Công ty cổ phần ĐT-TM-DV Nhiêt
Đới tại khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang.

11
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

2.3.Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập
- Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng

1/500 của dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp
Nhiệt Đới tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
- Hồ sơ pháp lý và các bản đồ - bản vẽ liên quan đến dự án.
3.

Tổ chức thực hiện ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Công Ty Cổ Phần ĐT – TM –
DV Nhiệt Đới chủ trì thực hiện, với sự hợp tác tư vấn của Công ty Trách
Nhiệm Hữu Hạn Môi trường Nguyễn Khánh.
Về cơ bản, việc tổ chức thực hiện và quá trình thực hiện ĐTM gồm các
công đoạn sau:
- Thu thập thông tin: Lấy ý kiến từ cơ quan có thẩm quyền, ý kiến
các chuyên gia, thu thập thông tin, cơ sở dữ liệu sẵn có, tham khảo
báo cáo đánh giá tác động cùng loại.
- Xác định mức độ, phạm vi đánh giá: xác định khả năng tác động
(phân tích các tác động có khả năng nảy sinh, kể cả tác động gián
tiếp, tác động thứ sinh, tác động kết hợp); xem xét phương án thay
thế (so sánh với phương án số 0); tư vấn, tham khảo ý kiến (cơ
quan có thẩm quyền, chính quyền các cấp có trách nhiệm với công
tác bảo vệ môi trường, chính quyền địa phương…); quyết định các
tác động đáng kể.
- Lập đề cương chi tiết, tham khảo ý kiến và chuẩn bị tài liệu.
- Phân tích, đánh giá tác động môi trường: Liệt kê các nguồn tác
động; xác định các biến đổi môi trường; phân tích, dự báo các tác
động cụ thể.
- Đề xuất các biện pháp kỹ thuật và quản lý mang tính khoa học và
thực tế để giảm thiểu và quản lý tác động góp phần bảo vệ môi
trường.
- Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

- Thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Hội đồng
thẩm định của Sở TN&MT Kiên Giang.
- Chỉnh sửa, hoàn tất báo cáo.
Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện báo cáo ĐTM của dự
án được nêu trong bảng sau:

12
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

Bảng 1. Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện ĐTM.
Số
TT
1
2
3
4
5
6

Họ và tên

Học hàm,
học vị

Cơ quan công tác

Ngoài ra, báo cáo ĐTM của dự án còn nhận được ý kiến đóng góp, tư vấn
của nhiều nhóm chuyên gia am hiểu về các lĩnh vực môi trường.
4. Các phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện ĐTM
4.1.Danh mục các phương pháp sử dụng:
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu dịch vụ du lịch biển và
biệt thự cao cấp Nhiệt Đới, qui mô 169,652 ha” của Công ty Cổ phần
Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Nhiệt Đới, chúng tôi có kế thừa các kết
quả nghiên cứu về các yếu tố môi trường của các viện nghiên cứu và các
cơ quan liên quan đến chuyên ngành môi trường. Sử dụng số liệu điều tra,
khảo sát hiện trạng môi trường tự nhiên, cũng như kinh tế - xã hội khu
vực dự kiến xây dựng công trình và toàn lưu vực.
Trong quá trình tiến hành phân tích, dự báo và đánh giá các tác động
của dự án tới các yếu tố môi trường, chúng tôi đã sử dụng các phương
pháp, nhóm phương pháp: Phương pháp thống kê; phương pháp điều tra,
khảo sát; phương pháp đánh giá nhanh; phương pháp nghiên cứu, phân
tích trong phòng thí nghiệm (nhóm phương pháp chung được sử dụng để
lập báo cáo); phương pháp chuyên gia; phương pháp so sánh; phương
pháp tính toán thực nghiệm bao gồm: phương pháp hệ số ô nhiễm,
phương pháp lan truyền chất ô nhiễm, phương pháp lan truyền tiếng ồn,
… (nhóm phương pháp sử dụng trong đánh giá và dự báo các tác động).
 Các phương pháp ĐTM
- Phương pháp chuyên gia: Báo cáo có sự tham gia của chuyên gia
các lĩnh vực môi trường: khí tượng - thuỷ văn, địa lý - địa chất, môi

trường, vật lý môi trường và sinh thái cảnh quan.
13
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

- Phương pháp tính toán thực nghiệm: Sử dụng các phương trình thực
nghiệm của các tác giả trong nước, cũng như nước ngoài để tính toán,
tính toán tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh, dự báo sạt lở bờ hồ, tính
toán sinh khối bị ngập, dự báo biến đổi chất lượng nước...
- Phương pháp so sánh: Dùng để đánh giá các tác động trên cơ sở các
Tiêu chuẩn môi trường Việt Nam, Quy chuẩn môi trường Việt Nam.
- Phương pháp đánh giá nhanh: Bằng kinh nghiệm của các chuyên
gia, trong quá trình điều tra khảo sát thực địa, ngay tại địa bàn nghiên cứu
việc đánh giá tác động đã được thực hiện sơ bộ đối với một số yếu tố môi
trường như: môi trường sinh thái, môi trường kinh tế - xã hội...
Các phương pháp khác
- Phương pháp thống kê: Sử dụng các tài liệu thống kê thu thập được
của địa phương, cũng như các tài liệu nghiên cứu đã được thực hiện từ
trước tới nay của các cơ quan có liên quan trong lĩnh vực môi trường tự
nhiên và kinh tế - xã hội. Những tài liệu này được hệ thống lại theo thời

gian, được hiệu chỉnh và giúp cho việc xác định hiện trạng môi trường,
cũng như xu thế biến đổi môi trường trong khu vực dự án, làm cơ sở cho
việc dự báo tác động môi trường khi thực hiện dự án, cũng như đánh giá
mức độ của tác động đó.
- Phương pháp điều tra, khảo sát: Trên cơ sở các tài liệu về môi
trường đã có sẵn, tiến hành điều tra, khảo sát khu vực dự án nhằm cập
nhật, bổ sung các tài liệu mới nhất, cũng như khảo sát hiện trạng môi
trường trong khu vực dự án.
- Phương pháp nghiên cứu, phân tích trong phòng thí nghiệm: Để
đánh giá hiện trạng môi trường nước, không khí, đất… đã tiến hành công
tác ngoại nghiệp, lấy mẫu và phân tích trong phòng thí nghiệm. So sánh
kết quả phân tích với TCVN, QCVN để đánh giá chất lượng môi trường
nền và khả năng chịu tải của môi trường.

14
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

CHƯƠNG 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN

1.1.

Tên dự án
KHU DỊCH VỤ DU LỊCH BIỂN VÀ KHU BIỆT THỰ CAO CẤP
NHIỆT ĐỚI
( PHÚ QUỐC )

1.2.

Chủ dự án : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Thương Mại – Dịch
Vụ Nhiệt Đới

- Đại diện : NGUYỄN VĂN SƠN

Chức vụ: Tổng giám đốc

- Địa chỉ trụ sở chính
: số 01 Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận
Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Điện thoại : 0989999999
1.3.

Fax: 08.34567890

Vị trí địa lý của dự án

Vị trí khu đất dự án nằm phía bắc Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Có các mặt tiếp giáp như sau:
− Phía Nam: giáp đất Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Căn
nhà mơ ước”.

− Phía Bắc: giáp Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato.
− Phía Đông: giáp đường Trần Hưng Đạo (đường vòng quanh đảo
đoạn Cửa Lấp– An Thới).
− Phía Tây: giáp biển.

15
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

Hình 1: Vị trí dự án
Tọa độ các điểm góc của Dự án thể hiện qua bảng sau:
Bảng 1.1. Tọa độ vị trí các điểm góc của Dự án
Tọa độ (m)

Tên
điểm

Tọa độ (m)

1122635.660

Y
442155.96
6

1122636.404

442158.07
1

M

1122709.923

442381.24
6

N

1122707.434

442386.20
3

O

E

1122447.315

442467.552

P

1122543.915 442541.247

F

1122491.191

442189.223

Q

1122509.271 442560.585

G

1122708.944

442402.487

R

1122494.941 442632.245

H

1122714.096

442405.074

S

1122433.728 442632.936

I

1122744.727

442491.801

T

1122428.893 442625.442

A
B
C
D

X

Tên
điểm
L

X

Y

1122599.866 442501.372
1122598.170 442521.940
1122574.093

442444.311

1122580.284 442539.643

16
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

J

1122662.906

442503.312

U

1122451.620 442484.622

K

1122629.480

442489.741

V

1122454.384 442481.439

( Trích lục bản đồ địa chính khu đất dự án)
 Mối tương quan của dự án với các đối tượng xung quanh:
- Khu đất đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp nhận thỏa thuận địa
điểm cho Cty Cổ phần ĐT – TM – DV Nhiệt Đới tiến hành quy hoạch
chi tiết 1/500 và dự án đầu tư xây dựng công trình Khu du lịch biển và
khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới tại xã Dương Tơ – huyện Phú Quốc –
tỉnh Kiên Giang.
- Hiện trạng khu đất có diện tích 16,9562 ha; có độ dốc thoải, dọc theo
bờ biển có dải cồn cát thấp và khu vực bên trong cồn là dải suối nhỏ,
là các nhánh của rạch Cửa Lấp, dọc hai bên suối là vùng đất thấp
trũng.
- Phía Bắc có một bàu nước giáp khu dân cư Đường Bào, phía Nam có
rạch Đầm hay còn gọi là rạch cầu sấu tương đối lớn đổ ra vịnh đầm là
bờ biển phía Đông đảo.
- Khu đất dự án có địa hình dọc theo ven biển và tương đối bằng phẳng
thoải về phía Tây giáp với biển độ dốc từ 50 – 80, phía Đông giáp với
núi. Địa thế rất thích hợp để phát triển dịch vụ du lịch biển.

- Cao độ biến thiên 1,72m – 5,73m; hiện trạng địa hình trong khu vực
tương đối bằng phẳng, là điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công
trình sau này. Chú ý đến cao độ ở khu vực tạo suối cảnh quan, thiết kế
đảm bảo dòng chảy tự nhiên (trữ nước vào mùa khô và thoát nước vào
mùa mưa), tạo nên cảnh quan “vườn nước” đặc trưng. Tận dụng cao
độ địa hình thấp để thiết kế công trình hầm, bán hầm ở dãy phức hợp
cao tầng dọc trục đường vòng quanh đảo.
 Hiện trạng khu đất dự án
 Hiện trạng dân cư và xây dựng:
Trên khu vực dự án hiện có 104 hộ dân, chủ yếu hoạt động kinh
tế nông nghiệp, đánh bắt hải sản là chủ yếu. Hiện nay, xung quanh
khu đất dự án, các dự án về du lịch nghỉ dưỡng đã hình thành như:
17
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

khu du lịch nghỉ dưỡng Mercue, khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset
Sanato giai đoạn 1 đã hoàn thành, khu đất quy hoạch làm Khu du
lịch nghỉ dưỡng cao cấp Căn nhà mơ ước… thay đổi dần cảnh quan
kiến trúc của khu vực.

Các công trình kiến trúc: các công trình trên khu đất dự án hiện
chủ yếu là nhà cấp 4, nhà tạm của các hộ dân đánh bắt hải sản, các
khu nhà trọ cho công nhân thi công các dự án lân cận thuê. Số
lượng các công trình kiến trúc hiện hữu trên khu đất dự án: 36 nhà
cấp 4, tường gạch, mái tôn; 25 nhà tạm; Trường tiểu học Dương Tơ
2 (Trường tiểu học Dương Tơ 2 đang hoạt động. Tuy nhiên, trường
đã xuống cấp và các hoạt động của trường được chuyển sang địa
điểm mới, cách xa dự án.)
Bảng 1.2. Thống kê hiện trạng dân cư và công trình kiến trúc trên
khu đất dự án
STT Đối tượng
1

Các hộ dân

2

Công trình hiện hữu

Số lượng
104 hộ
36 nhà cấp 4, tường gạch, mái tôn
25 nhà tạm
Trường tiểu học Dương Tơ 2

 Hiện trạng sử dụng đất
Bảng 1.3. Thống kê hiện trạng sử dụng đất trên khu vực dự án
STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỉ lệ (%)

1

Đất rừng thân gỗ

4,81

28,37

2

Đất trồng dừa

0,57

3,36

3

Đất rừng trên 4m

1,62

9,55

4

Đất rừng dưới 4m

1,00

5,90

5

Đất thực vật dân cư

2,27

13,39

6

Đất rừng cây kết hợp

3,91

23,08

7

Đất cây hoa màu

0,10

0,59

8

Đất cây bụi

0,54

3,18
18

TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

9

Đất cây thân dây

0,16

0,97

10

Đất thổ cư

0,55

3,24

11

Kênh rạch

0,82

4,82

12

Bãi cát

0,10

0,59

13

Đường đất đỏ

0,21

1,24

16,9562

100,00

Tổng cộng
 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông:

Tuyến đường vòng quanh đảo đoạn đi qua dự án hiện nay cũng đã
hoàn thành. Hiện nay các trục đường tiếp cận đến khu quy hoạch
dự án là thông qua tuyến đường vòng quanh đảo và tuyến đường
dọc xuống biển đã được thực hiện.
Nền và thoát nước:
Khu vực đang được lắp đặt hệ thống cống thoát nước, hiện tại,
nước chảy theo địa hình tự nhiên xuống rạch hiện hữu chạy dọc
theo dự án và thoát ra biển tại Cầu Cửa Lấp.
Cấp nước:
Trên khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước tập trung. Mọi sinh
hoạt đều sử dụng nguồn nước giếng khơi, giếng UNICEF. Hiện
nay, hệ thống đường ống cấp nước D400 đang được lắp đặt dọc
tuyến đường Trần Hưng Đạo (đường vòng quanh đảo đoạn Cửa
Lấp– An Thới).
Cấp điện:
Nguồn điện cấp cho khu du lịch bãi Trường hiện tại là nhà máy
điện Cửa Dương đặt tại xã Cửa Dương, công suất khoảng 4000KW.
Dân cư trong khu vực xung quanh dự án sử dụng điện từ các trạm
thế dọc theo đường Trần Hưng Đạo.

- Tuyến trung thế 22KV cấp nguồn cho khu quy hoạch được đấu nối từ
tuyến 22kV từ mạng lưới điện cấp điện chung cho toàn bộ Đảo.
- Toàn bộ phía trong khu quy hoạch dự án chưa có hệ thống cấp điện
trung hạ áp và chiếu sáng đô thị.
19
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

Hiện trạng thoát nước thải, vệ sinh môi trường:
- Khu vực quy hoạch là nông thôn, dân cư sống chủ yếu là nông nghiệp,
sống phân tán dọc theo các đường liên ấp, liên xã, hệ thống thoát nước
chưa có. Nước mưa và nước thải của khu dân cư (làng, ấp) chủ yếu là
tự thấm. Nước mưa một phần tự thấm, một phần chảy tràn xuống các
khu vực trũng ra các suối, hồ và thoát ra biển.
- Vệ sinh môi trường: chất thải rắn do dân tự giải quyết bằng cách tự đốt
hoặc chôn lấp tự nhiên, chưa có xử lý. Nhà vệ sinh thường dùng chủ
yếu là loại hố xí tự thấm.
 Đánh giá hiện trạng:
- Dự án thuộc khu vực bãi Trường, xã Dương Tơ, có vị trí nằm giữa hai
trung tâm kinh tế của đảo Phú Quốc là thị trấn Dương Đông và An

Thới, là nơi có thể tiếp cận nhanh chóng với các công trình đầu mối
giao thông đối ngoại quan trọng của đảo Phú Quốc với đất liền: sân
bay quốc tế, cảng tàu tại An Thới. Hiện trạng khu vực chủ yếu là rừng
cây điều, tiêu, xoài lâu năm và dừa… nên rất thuận lợi trong quá trình
giải phóng mặt bằng kết hợp với tôn tạo và gìn giữ nét hoang sơ của
Phú Quốc. Đây là những yếu tố vô cùng thuận lợi cho sự hình thành
và phát triển Khu du lịch bãi Trường nói chung và Khu vực đề xuất
điều chỉnh quy hoạch nói riêng.
- Bên cạnh đó quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các dự án lân cận cũng đang
được các chủ đầu tư tiến hành triển khai cụ thể nhằm phủ kín quy
hoạch. Các dự án chiến lược nằm trong định hướng chung của huyện
đã và đang được triển khai như: dự án Sân bay quốc tế đã hoàn thành
và đi vào sử dụng, dự án đường vòng đảo Dương Đông - An Thới đã
hoàn thành đoạn đi qua dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato,
tiếp cận đến khu dự án bằng tuyến đường D5 (nối từ đường vòng
quanh đảo, nằm giữa dự án Sunset Sanato và Nhiệt đới) đang trong
quá trình xây dựng hoàn thiện là điều kiện thuận lợi cho việc xây
dựng khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới.
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mô tả mục tiêu của dự án
- Việc xây dựng và đưa vào hoạt động Dự án khu dịch vụ du lịch
biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới nhằm hình thành là một nơi
nghỉ ngơi, giải trí vào loại tốt nhất, tạo thêm uy tín cho huyện đảo
Phú Quốc.
20
TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail:


Báo cáo ĐTM Dự án Khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thụ cao cấp Nhiệt Đới
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ NHIỆT ĐỚI

- Dự án không những khả thi về mặt kinh tế - tài chính mà còn thể
hiện tầm quan trọng mang lại hiệu quả hết sức thiết thực, lâu dài về
mặt kinh tế - xã hội.
- Khi dự án đi vào hoạt động, cảnh quan khu vực bắc Bãi Trường sẽ
được cải thiện đáng kể. Thảm thực vật tự nhiên vốn có sẽ được cải
tạo, thay thế và tổ chức lại tạo nên cảnh quan đẹp cho khu du lịch.
Hệ thống hạ tầng cơ sở được hoàn thiện, người dân địa phương
được tạo cơ hội việc làm và đào tạo nghề. Do đó, khi dự án đi vào
hoạt động, cảnh quan khu vực và đời sống người dân tại dự án sẽ
có sự thay đổi lớn theo hướng tích cực.
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án
1.4.2.1. Phân khu chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất
- Quy mô hoạt động của dự án:
Dự kiến tổng số lượng du khách và nhân viên phục vụ tại dự án:
khoảng 4.118 người/ngày.đêm. Trong đó:
+ Du khách lưu trú: 1.718 người.
+ Khách tham quan, sử dụng dịch vụ: 1.920 người.
+ Nhân viên phục vụ tại dự án: 480 người.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của dự án “Khu dịch vụ du lịch
biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới” như sau:
 Cơ cấu sử dụng đất
Bảng 1.4: Cơ cấu sử dụng đất

STT

DIỆN TÍCH
(m2)

LOẠI ĐẤT

TỈ LỆ (%)

1

Đất dịch vụ du lịch

5.396,08

3,18

2

Đất phức hợp cao tầng

20.481,50

12,08

3

Cao ốc phức hợp

9.724,20

5,73

4

Biệt thự nghỉ dưỡng

54.846,32

32,35

5

Đất cây xanh – mặt nước

35.572,15

20,98

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

510,00

0,30

7

Đất giao thông - bãi xe

36.284,31

21,40
21

TƯ VẤN ĐTM:

Công ty TNHH Môi trường
Nguyễn Khánh.

01 Nguyễn Oanh, phường 17, Q. Gò Vấp, Tp.HCM
Tel: 0989999999; Fax: 08.34567890
E-mail: