Bộ tài liệu tư vấn bán đất dịch vụ an khánh hoài đức

1. Đất dịch vụ là gì ?


Đất dịch vụ là đất mà nhà nước bồi thường cho người dân khi người dân bị nhà nước thu hồi đất trồng trọt, canh tác ( như đất ruộng, đất hoa màu )
quy định rõ trong nghị định số 17/2006/NĐ -CP của Chính Phủ -Thường được đền bù bằng 10% diện tích bị thu hồi.



Mục đích nhà nước thu đất ruộng để làm khu đô thị, đường cao tốc, khu cụm công nghiệp, các công trình an sinh xã hội…

Đất dịch vụ


2. Phân loại đất dịch vụ
Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân thì dân ko còn nguồn thu từ nông nghiệp nên nhà nước “đền bù “ cho người dân những vị trí đất mà
người dân có thể làm mặt bằng sản xuất hoặc dịch vụ kinh doanh phi nông nghiệp. Tên ĐẤT DỊCH VỤ cũng chính là viết tắt cho mục đích này.


3. Một số khu đất dịch vụ đã hoàn thiện và có sổ

Đất dịch vụ Dương Nội ( Mặt phố Lê Trọng Tấn Hà Đông )

Đất dịch vụ Mỗ Lao ( giờ đã là các khu nhà Nghỉ - Karaoke )


4. Giấy tờ mua bán đất dịch vụ
Thường tùy giao dịch dân sự giữa bên mua và bên bán đất dịch vụ An Khánh mà giấy tờ có thể khác nhau nhưng 1 bộ cơ bản thường có:
1. Hóa đơn đóng cơ sở hạ tầng ( Là hóa đơn được nhận về khi đóng tiền hạ tầng diện tích đất dịch vụ được hưởng cho nhà nước) - Đây là giấy có
mức quan trọng cao nhất thể hiện hộ gia đình được nhận đất dịch vụ và chỉ có một bản duy nhất do UBND xã cấp. 

2. Hợp đồng mua bán giữa chủ nhà ( gồm cả gia đình ký vào ) và bên mua
3. Giấy giao nhận tiền giữa 2 bên
4. Hợp đồng Vi Bằng giữa 2 bên ( Vi Bằng là viết tắt của 2 từ bằng chứng cho hành vi mà được Pháp luật thừa nhận, có lưu ảnh và video trên sở tư
pháp )- bản mua bán có tính pháp lý cao nhất.


5. Giới thiệu về xã An Khánh


Xã An Khánh nằm ở phía nam của huyện Hoài Đức, là xã có lợi thế nhất khi nằm tại vị trí chiến lược: nằm ngay tại cửa ngõ phía Tây của thủ
đô, có trục đường cao tốc Đại Lộ Thăng Long và tỉnh lộ 432 đi qua. Cụ thể xã Phía Bắc giáp Vân Canh, Lại Yên, phía Tây giáp Song Phương, An
Thượng, phía Nam giáp La Phù, Đông La, phía Đông giáp quận Hà Đông.



Xã An Khánh có diện tích tự nhiên là 8,3 ha, Dân số là 17.337 người. Thu nhập bình quân đầu người đạt 2.021.000 đồng. Cơ cấu hành chính
của xã gồm 5 thôn: An Thọ, Phú Vinh, Yên Lũng, Vân Lũng, Ngãi Cầu, Khu tập thể Nông trường và Khu tập thể Nhà máy M1. Trụ sở Đảng ủy –
HĐND – UBND xã An Khánh nằm trên địa bàn thôn Vân Lũng.



Chính vì có đủ yếu tố thuận lợi về địa lý, trong những năm gần đây, An Khánh đã có những bước chuyển đổi tích cực nâng cao mức sống của
người dân. Từ một xã thuần nông, cơ cấu kinh tế của xã đã chuyển dần sang công nghiệp và thương nghiệp. Hiện tại, tỷ trọng ngành nông
nghiệp chiếm 10,1%, công nghiệp chiếm 42,6%, thương nghiệp và dịch vụ chiếm 47,3%.



Trong những năm gần đây do phát triển công nghiệp đô thị, đất nông nghiệp của nhân dân 4 thôn (An Thọ, Phú Vinh, Vân Lũng, Yên Lũng) đã
được thu hồi vào các dự án. Còn lại đất nông nghiệp của nhân dân thôn Ngãi Cầu hiện tại nhân dân đang sản xuất nhưng cũng nằm trong quy
hoạch các dự án. Ngoài nghề truyền thống là đan mành tre mang lại nguồn thu nhập ổn định cho người dân trong xã thì trong vài năm gần

đây, khu công nghiệp An Khánh đã tạo ra một nguồn thu nhập lớn cho người dân trong xã cũng như các địa phương lân cận.



Về giáo dục đào tạo: Hệ thống trường lớp trên địa bàn xã được quan tâm đầu tư của các cấp. Sự nghiệp giáo dục luôn được các cấp, các
ngành và toàn thể nhân dân ủng hộ vì vậy chất lượng dạy và học ngày càng được nâng cao.



Văn hóa xã hội: Trong những năm gần đây đời sống của nhân dân xã An Khánh ngày càng được nâng cao cả về vật chất lẫn tinh thần. Công
tác y tế, chăm sóc sức khỏe cho nhân dân được chú trọng, trạm y tế xã An Khánh đạt chuẩn Quốc gia năm 2006. Trên địa bàn xã có Khu du
lịch Thiên Đường Bảo Sơn, có 03 di tích lịch sử đã được Nhà nước xếp hạng đó là Di tích Chùa Cả, Cụm di tích Đình chùa thôn Ngãi Cầu và Di
tích Nhà thờ họ Nguyễn Thế.



Tình hình an ninh chính trị và trật tự an toàn xã hội trên địa bàn xã được giữ vững. Công tác Quốc phòng luôn được quan tâm, hàng năm hoàn
thành 100% chỉ tiêu giao quân. Với các thành tích đạt được, công tác Quân sự địa phương được tặng danh hiệu đơn vị quyết thắng.


6. Phân khu đất dịch vụ An Khánh
Đất dịch vụ tại An Khánh Hoài Đức tập trung chủ yếu ở 5 thôn là: Yên Lũng, Vân Lũng, Phú Vinh, An Thọ và Ngãi Cầu. Đây là những thôn mà người
dân bị thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ quy hoạch hạ tầng giao thông, cụm công trình khu đô thị làm dự án.
Đất dịch vụ An Thọ: chuẩn bị bốc trong tháng 10/2018 ,hạ tầng đã xong 1 phần và đang làm nốt các khu vực còn lại.
Đất dịch vụ Vân Lũng: Đang làm hạ tầng nhưng hiện chưa có kế hoạch bốc.



7. Quy trình mua bán đất dịch vụ An Khánh


Bước 1: Đặt cọc cho chủ nhà có xuất đất dịch vụ tại Nam An Khánh sau khi thấy ưng ý ( đặt cọc từ 30 đến 100 triệu VNĐ ) với thời hạn thanh
toán từ 7 đến 10 ngày tính từ thời điểm đặt cọc.



Bước 2: Sau 7 đến 10 ngày thanh toán nốt số tiền còn lại và ký kết các giấy tờ ( như “ câu hỏi “ mục 4 )



Bước 3: Sau khi nhận được thông báo của Uỷ ban nhân dân xã, người mua mua cùng chủ nhà lên hoàn thành nốt các Thủ tục đóng tiền hạ
tầng và nhận đơn xin giao đất dịch vụ tại An Khánh.



Bước 4: Đến ngày bốc thăm đất dịch vụ tại xã an Khánh Quý khách sẽ cùng chủ sở hữu suất đất lên xã bốc và nhận vị trí của ô đất.



Bước 5: Sau khoảng từ 1 đến 3 tháng cùng chủ nhà đi nhận bàn giao đất tại thực đia ( Sau giai đoạn này có thể mua bán ủy quyền định đoạt
tự đi làm sổ đỏ mà không cần chủ nhà được rồi )



Bước 6 : Sau khoảng 6 tháng người mua đất dịch vụ An Khánh sẽ nhận được sổ đỏ và đứng tên chính chủ trên lô đất.


THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ



Địa chỉ: Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội



Hotline:  0946.933.288



Website: www.datdichvu.net