2 phương án đầu tư Xưởng Đá

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
MỤC LỤC
Chương I: Các căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư dự án..........................2
1.1. Căn cứ pháp lý:...................................................................................2
1.2. Sự cần thiết phải đầu tư:.....................................................................2
Chương II: Tổng quan về dự án đầu tư..........................................................2
2.1. Chủ đầu tư:.........................................................................................2
2.2. Tên dự án đầu tư:................................................................................4
2.3. Mục tiêu đầu tư:..................................................................................4
2.4. Quy mô đầu tư:...................................................................................4
2.5. Địa điểm thực hiện dự án:...................................................................7
2.6. Nhu cầu sử dụng đất:..........................................................................7
2.7. Tổng mức đầu tư và nguồn vốn: ........................................................7
2.8. Tiến độ thực hiện dự án:.....................................................................7
Chương III: Phương án đầu tư xây dựng.......................................................7
3.1. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:....................................................................7
3.2. Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng:................................................10
3.3. Thiết kế công trình............................................................................10
Chương IV: Các giải pháp bảo vệ môi trường và phòng chống cháy, nổ....12
4.1. Giải pháp bảo vệ môi trường:...........................................................12
4.2. Các giải pháp phòng chống cháy nổ:................................................14
Chương V: Hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án..........................................15
5.1. Tổng mức đầu tư:..............................................................................15
5.2. Hiệu quả kinh tế - xã hội...................................................................15
Chương VI: Kiến nghị.................................................................................15

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

1

Thuyt minh d ỏn u t xõy dng:
Chi nhỏnh ti Thanh Húa - cụng ty TNHH Thch Vit
Chng I: Cỏc cn c phỏp lý v s cn thit u t d ỏn
1.1. Cn c phỏp lý:
- Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Lut u t nm 2005, Ngh nh s 108/2006/N-CP ngy 22/9/2006
ca Chớnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u
t;
- Lut t ai nm 2013 v cỏc vn bn hng dn thi hnh lut t ai;
- Lut Quy hoch ụ th s 30/2009/QH12 ngy 17/6/2009;
- Cn c Lut Quy hoch ụ th s 30/2009/QH12 ngy 17/6/2009;
- Cn c Ngh nh s 37/2010/N-CP ngy 07/4/2010 ca Chớnh ph v lp,
thm nh, phờ duyt v qun lý quy hoch ụ th;
- Cn c Thụng t s 10/2010/TT-BXD ngy 11/8/2010 ca B Xõy dng quy
nh h s ca tng loi quy hoch ụ th;
- Cn c Quyt nh s 1339/Q-UBND ngy 09/5/2012 ca UBND tnh
Thanh Hoỏ v vic Ban hnh v trỡnh t, th tc thm nh, phờ duyt quy hoch trờn
a bn tnh Thanh Hoỏ;
- Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính
phủ về Quản lý chất lợng công trình xây dựng;
1.2. S cn thit phi u t:
Trong nhng nm qua Nh nc rt quan tõm n phỏt trin kinh t
xó hi a nghnh ngh. To iu kin cho mi thnh phn kinh t cựng hi nhp
v phỏt trin nhm tng thu nhp cho ngi lao ng. Nhiu nm gn õy vic sn
xut cung cp cho cỏc i lý cỏc ban nghnh trong v ngoi tnh ngy mt phỏt
trin cú quy mụ v sn lng cao.
Theo ú, nhu cu xõy dng phỏt trin ụ th ngy cng cao, Th trng
trong tnh v cỏc tnh ngoi rt a chung cỏc sn phm ỏ m ngh Thanh Húa.
Vi s phỏt trin khụng ngng ca khoa hc k thut, Cựng vi s phỏt trin ca

Chi nhỏnh ti Thanh Húa - cụng ty TNHH Thch Vit

2


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
KHKT trên toàn thế giới, nghành công nghiệp chế biến đá mỹ nghệ cũng phát
triển một cách nhanh chóng, song song với tốc độ phát triển đó là nhu cầu nguyên
liệu ngày càng tăng lên. Đặc biệt với những khách hàng có hợp đồng giá trị lớn và
dài hạn thì quy mô càng lớn, càng có lợi thế cạnh tranh và được tín nhiệm lâu dài.
Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường tiêu thụ ngày càng lớn nói trên,
nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa – Công ty TNHH Thạch
VIệt là cần thiết đảm bảo được hiệu quả kinh doanh và tồn tại lâu dài trong xuất
khẩu nền kinh tế cạnh tranh nói chung, nhu cầu về xây dựng dân dụng và cơ sở hạ
tầng củng rất cấp bách để kịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế nói chung và
kinh tế khu vực nói riêng.
Nhân công phục vụ cho công ty là rất dồi dào, đặc biệt là những lao
động tại địa phương và các xã lân cận đều có tay nghề sản xuất nhiều năm.
Hộ kinh doanh chúng tôi đi vào hoạt động sẽ thu hút và tạo việc làm cho
khoảng 50 lao động. Với mức thu nhập bình quân 4.500.000 đồng đến 6.000.000
đồng /người /tháng
Chương II: Tổng quan về dự án đầu tư
2.1. Chủ đầu tư:
- Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
- Địa chỉ: Phường An Hoạch – TP thanh Hóa - tỉnh Thanh Hóa.
2.2. Tên dự án đầu tư:
Xây dựng khu sản xuất kinh doanh đá mỹ nghệ Chi nhánh tại Thanh Hóa công ty TNHH Thạch Việt
2.3. Mục tiêu đầu tư:
Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường và nguyên liệu xây dựng đá mỹ

nghệ nói trên, nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty
TNHH Thạch Việt trên địa Phường An Hoạch là cần thiết đảm bảo được hiệu quả
kinh doanh và tồn tại lâu dài trong xuất khẩu nền kinh tế cạnh tranh nói chung,
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

3


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
nhu cầu về xây dựng các chi nhánh sản xuất tập trung củng rất cấp bách để kịp với
tốc độ phát triển của nền kinh tế nói chung và kinh tế khu vực nói riêng .
đáp ứng nhu cầu xây dựng của nhân dân và các doanh nghiệp; góp phần
nâng cao chất lượng giảm giá thành xây dựng các công trình trên địa bàn tỉnh
Thanh Hóa và các khu vực lân cận.
2.4. Quy mô dự án đầu tư:
- Tổng diện tích khu đất dự án 3.197,2m2.
- Đầu tư xây dựng công trình phù hợp với đặc thù nhà xưởng chế tác đá mỹ
nghệ nhưng vẫn tuân thủ chặt chẽ các chỉ tiêu quy hoạch được các cấp có thẩm
quyền phê duyệt.
Mặt bằng tổng thể công năng hợp lý, xen kẽ hài hòa với không gian xung
quanh.
Công trình chính: Nhà xưởng sản xuất, Nhà điều hành, kho vật tư, kho sửa
chữa máy móc,xưởng gia công đá ốp lát sân đường nội bộ, cổng tường rào, nhà
bảo vệ, nhà WC...
Công trình thiết kế không gian mặt bằng mở, linh hoạt để đáp ứng nhu cầu
hiện tại cũng như quy hoạch lâu dài của địa phương.
a. Nhà điều hành: diện tích 49,7m2
kết cấu khung thép lợp tôn, đóng trần thạch cao.
b. Xưởng hoàn thiện đá ốp lát: diện tích 611,5m2

kết khung thép tiền chế chịu lực, tường bao che. mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo
thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 100#.
c. kho vật tư: diện tích 50.6m2
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000.. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

4


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
d. Kho sửa chữa máy: diện tích 41.6m2
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000.. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
e. Xưởng gia công đá ốp lát: diện tích 161.2m2
không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
f. Xưởng cắt đá: diện tích 327.2m2
không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
g. Tháp nước mái: diện tích 13.5m2
Tháp nước mái bằng Inox. Khung thép đỡ bồn nước bằng thép ống D125 và D60
h.Nhà WC diện tích 24.7m2
Chia làm hai khu nam nữ riêng biệt.Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ
bê tông cốt thép. Nền lát gạch CERAMIC chống trượt màu trắng, tường ốp gạch
ceramic màu sáng. Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường uPVC. Bể
phốt đặt ngầm dưới nhà WC.

i. Xưởng cắt đá mỹ nghệ: diện tích 162.3m2
không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
k. Kho thành phẩm: diện tích 47.8m2
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000.. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
l.Nhà bảo vệ: diện tích 11.3m2

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

5


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ bê tông cốt thép. Nền lát gạch
CERAMIC 400x400 màu vàng. Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường
uPVC. Bể phốt đặt ngầm dưới nhà WC. Mái lợp tôn chống nóng xà gồ U80x80x3.
m. Khu xử lý nước thải
Tổng diện tích 79.2m2. Bao gồm bể chứa, bể lắng, bể lọc...kết cấu bê tông
cốt thép 200# đổ tại chỗ.
n. Sân đường nội bộ: diện tích 1374,3m2
Kết cấu gồm 02 lớp, lớp 01 là lớp dưới đá 4x6 dày 10cm, lớp 02 là lớp trên
bê tông đá 1x2 M200.
g. Cổng tường rào:
Tường rào mặt trước bằng hoa sắt thoáng bổ trụ gạch, mặt sau xây tường
đặc.
- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1902.1m2.
- Tầng cao công trình 1tầng.

- Chiều cao công trình 4-10 m.
- Mật độ xây dựng dựng khoảng 59,4%.
- Hệ số sử dụng đất: 0,59 lần.
2.5. Địa điểm thực hiện dự án:
Vị trí khu đất: Công trình được xây dựng trên khu đất thuộc địa bàn quản lý
hành chính của phường An Hoạch tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Ranh giới vị trí khu đất cự thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp nhà dân;
- Phía Nam: Giáp nhà dân;
- Phía Đông: giáp ruộng;
- Phía Tây: Giáp đường .
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

6


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
2.6. Nhu cầu sử dụng đất:
- Tổng diện tích khu đất dự án 3197.2m2.
2.7. Tổng mức đầu tư và nguồn vốn: 10.500.000.000 đồng.
Ngồn vốn: Vốn của doanh nghiệp.
- Vốn vay và huy động hợp pháp khác
2.8. Tiến độ thực hiện dự án:
Khởi công quý IV năm 2015;
Hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2016.
Chương III: Phương án đầu tư xây dựng
3.1. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
1) Quy mô các hạng mục dự kiến đầu tư:
- Tổng diện tích khu đất dự án 3197,2m2.

a. Nhà điều hành: diện tích 49,7m2
kết cấu khung thép lợp tôn, đóng trần thạch cao. Móng trụ bê tông cốt thép và
móng xây đá hộc cùng chịu lực. Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới
đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500#. Trên móng có giằng móng bê tông
cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
b. Xưởng hoàn thiện đá ốp lát: diện tích 611,5m2
kết khung thép tiền chế chịu lực, tường bao che. mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo
thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 100#.
c. kho vật tư: diện tích 50.6m2

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

7


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000.. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
d. Kho sửa chữa máy: diện tích 41.6m2
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000. Móng trụ bê tông cốt thép và
móng xây đá hộc cùng chịu lực. Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới
đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500#. Trên móng có giằng móng bê tông
cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
e. Xưởng gia công đá ốp lát: diện tích 161.2m2

không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
f. Xưởng cắt đá: diện tích 327.2m2
không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
g. Tháp nước mái: diện tích 13.5m2
Tháp nước mái bằng Inox. Khung thép đỡ bồn nước bằng thép ống D125 và D60
h.Nhà WC diện tích 24.7m2
Chia làm hai khu nam nữ riêng biệt.Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ
bê tông cốt thép. Nền lát gạch CERAMIC chống trượt màu trắng, tường ốp gạch
ceramic màu sáng. Cửa đi và cửa sổ là cửa nhựa lõi thép gia cường uPVC. Bể
phốt đặt ngầm dưới nhà WC.
i. Xưởng cắt đá mỹ nghệ: diện tích 162.3m2
không gian mở mái che bằng mái lợp tôn AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà
gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền láng vữa XM 75#.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

8


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
k. Kho thành phẩm: diện tích 47.8m2
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000. Móng trụ bê tông cốt thép và
móng xây đá hộc cùng chịu lực. Móng trụ bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#.Dưới
đáy móng đệm bê tông đá 1x2 vỡ mác 500#. Trên móng có giằng móng bê tông
cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 220x350 cao 600. Mái che bằng mái lợp tôn
AS màu xanh, cột, vì kèo thép hình, xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền
láng vữa XM 75#.
l.Nhà bảo vệ: diện tích 11.3m2

Kết cấu tường chịu lực, Trần nhà mái bằng đổ bê tông cốt thép. móng xây đá
hộc vữa xi măng mác 50#. Dưới đáy móng đệm bê tông gạch vỡ mác 50#. Trên
móng có giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 200#, kích thước 200x220.
Tường xây gạch 220 vữa xi măng mác 50#, cao 3000. Sàn đổ bê tông thép đá 1x2
mác 200# dày 100. Chống móng bằng mái lợp tôn AS màu xanh, vì kéo thép hình,
xà gồ thép U120x50x4 bằng tôn dập. Nền lát gạch CERAMIC.
m. Khu xử lý nước thải
Tổng diện tích 79.2m2. Bao gồm bể chứa, bể lắng, bể lọc...kết cấu bê tông
cốt thép 200# đổ tại chỗ.
n. Sân đường nội bộ: diện tích 1374,3m2
Kết cấu gồm 02 lớp, lớp 01 là lớp dưới đá 4x6 dày 10cm, lớp 02 là lớp trên
bê tông đá 1x2 M200.
g. Cổng tường rào:
Tường rào mặt trước bằng hoa sắt thoáng bổ trụ gạch, mặt sau xây tường
đặc.
- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1902.1m2.
- Tầng cao công trình 1tầng.
- Chiều cao công trình 4-10 m.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

9


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
- Mật độ xây dựng dựng khoảng 59,4%.
- Hệ số sử dụng đất: 0,59 lần.
3.2. Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng:
Công trình được bố trí hợp lý, khoảng lùi theo quy định, đảm bảo về mặt
giao thông cũng như cho việc tổ chức cảnh quan phía trước của công trình. Mật

độ xây dựng công trình hợp lý, đủ diện tích để bố đường giao thông và xử lý nước
thải.
Mặt bằng công trình được nghiên cứu bố trí hợp lý, tận dụng được tối đa
diện tích để khai thác sản xuất, kinh doanh và giao thông ra vào hợp lý.
Phương án thiết kế tổng mặt bằng bố trí lối vào cổng chính công trình từ
đường quy hoạch rộng 6.0m. Giao thông ra vào công trình được nghiên cứu bố trí
hợp lý.
3.3. Thiết kế công trình
Quan điểm tổ chức không gian
- Thiết kế công trình phải hợp lý và chính xác về hướng gió, năng lượng mặt
trời nhằm đáp ứng nhu cầu thiết kế công trình phù hợp với điều kiện khí hậu của
khu vực và đặt yếu tố phát triển bền vững lên hàng đầu.
- Bố cục không gian kiến trúc hợp lý, công trình cần được thiết kế phù hợp
và thoả mãn nhu cầu và sự phân bổ sử dụng khác nhau, nhằm hạn chế giao thông
chồng chéo không cần thiết.
- Cung cấp chính xác, tiện nghi hệ thống không gian mở cho người người sử
dụng công trình;
- Tổ chức một không gian phù hợp với nhu cầu ngày càng phát triển của xã
hội;
- Tạo dựng được mối liên hệ cần thiết giữa các khu chức năng, đảm bảo sự
hài hoà hợp lý cũng như tính thẩm mỹ cao của công trình.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

10


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Tổ chức hình khối kiến trúc:
Các công trình được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, hình thức

kiến trúc đẹp, hài hoà với các công trình và cảnh quan xung quanh.
Mặt đứng công trình được thiết kế đồng bộ thống nhất. Hình khối kiến trúc
mạch lạc, vật liệu phổ biến và thi công nhanh gọn, sử dụng hiệu quả.
Ý đồ của giải pháp kiến trúc mặt đứng là tìm được những tỷ lệ và hình thức
thích hợp với tổng thể kiến trúc trong toàn khu vực.
Các yêu cầu về kết cấu.
- Sơ đồ kết cấu phải rõ ràng và thiên về tính hợp lý của sự phân phối nội lực
trong kết cấu;
- Vật liệu làm kết cấu phải được lựa chọn căn cứ vào điều kiện thực tế cho
phép và yêu cầu cụ thể đối với công trình và biện pháp thi công công trình, phải
cố gắng tận dụng tối đa khả năng làm việc của vật liệu;
- Về mặt kinh tế thì kết cấu phải có giá thành hợp lý và kết cấu phải được
thiết kế sao cho tiến độ thi công được đảm bảo.
Yêu cầu về cấp điện.
Toàn bộ công trình được thiết kế cung cấp điện có độ tin cậy cao, các phụ tải
cung cấp điện cần phải đánh giá mức độ quan trọng để tách biệt;
Yêu cầu về cấp nước.
- Bố trí bể chứa nước ngầm và trạm bơm nước cục bộ đưa nước lên bể nước
mái. Nước cấp từ bể mái xuống các điểm dùng nước bằng hệ thống ống đứng và
ống nhánh. Riêng đối với những điểm dùng nước có độ chênh lớn về cao độ so
với bể nước mái phải thiết kế hệ thống van giảm áp sao cho áp lực tự do tại các
điểm dùng nước nằm trong giới hạn cho phép.
Yêu cầu về thoát nước.

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

11


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
- Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa trên mái chảy vào sêno thu nước qua
cầu chắn rác và phễu thu được dẫn theo ống đứng thoát nước mưa;
- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được chia thành hai tuyến ống đứng
riêng biệt, ống đứng dẫn nước từ âu tiểu, chậu xí và ống đứng thoát nước từ chậu
rửa, phễu thu nước sàn.
Chương IV: Các giải pháp bảo vệ môi trường và phòng chống cháy, nổ
4.1. Giải pháp bảo vệ môi trường:
4.1.1. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường: Xây dựng công trình quá trình
vận chuyển vật liệu và thi công xây dựng các hạng mục sẽ ảnh hưởng tới môi
trường.
4.1.2. Các giải pháp bảo vệ môi trường: Dự án khi được thực hiện sẽ gây
một số tác động khác nhau lên môi trường sẵn có. Trong khi một số tác động là
thấp và trong mọi trường hợp không thể tránh khỏi, một số khác có mức độ lớn
hơn, đòi hỏi các biện pháp khắc phục phù hợp phải được đề xuất để Dự án có thể
thực hiện được.
Giai đoạn thi công xây dựng
Trong khi thi công các phương tiện máy móc gây tiếng ổn phải đạt ở cự ly
hợp lý, tránh những ảnh hưởng nhiều tới dân cư và các đơn vị khác ở xung quanh.
Theo quy định như sau:
Khu trộn bê tông: Mức độ tiếng ồn lớn nhất ở khoảng cách 15m là 90dBA.
Mức độ tiếng ồn xa hơn có thể xác định bằng quy luật - cứ 6dBA cho 2 lần
khoảng cách. Nếu khu trộn bê tông hoạt động trong phần lớn thời gian trong ngày
thì nên bố trí ít nhất là 150m cách đối tượng bị ảnh hưởng.
Công tác đất: Các loại máy móc như gầu xúc, máy kéo, máy ủi, xe tải. . . có
thể gây ra độ ồn là 90dBA ở khoảng cách 15m. Nếu các máy đó hoạt động cùng
lúc thì độ ồn tăng lên từ 95-98 dBA.

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

12


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Trong giai đoạn xây dựng cần thiết phải sử dụng các biện pháp khắc phục để
tránh trượt lở đất tránh hủy hoại địa hình và ô nhiễm nước. Tác động lên nước
ngầm và nước mặt có thể đứợc giảm mạnh nếu công tác xây dựng liên quan đến
đất được tiến hành trong mùa khô. Như vậy xói mòn có thể được giảm thiểu. Các
loại rác thải cần phải được quản lý chặt chẽ. Công nhân tham gia thi công cần
được bố trí lán trại với các hệ thống, cấp thoát nước đảm bảo vệ sinh để giữ gìn
môi trường sống. Các công đoạn như rửa cát đá sẽ thải ra một lượng nước có
nhiều bùn cát và lượng nước này không được phép thải vào hệ thống thoát nước
mà phải qua bể lắng trước đó.
Để giảm bớt tác động đến môi trường không khí, những biện pháp sau đây
được đề nghị:
Phun nước để giảm bụi trong khi thi công đất.
Các thiết bị máy móc xây dựng cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo
điều kiện vận hành tối ưu.
Tổ chức tốt việc vận chuyển vật liệu, ví như tránh giờ cao điểm, che đậy chu
đáo. Vật liệu cần được chứa trong các nhà kho. Cần áp dụng các biện pháp thi
công hiện đại, cơ giới hoá trong vận hành và tối ưu hoá quá trình thi công.
Để tránh ô nhiễm môi trường nước tại công trường, nơi có các lán trại tạm
thời cho công nhân ở, phải có những quy định vệ sinh chặt chẽ, nhất là việc xả
nước thải và phế thải rắn sinh hoạt. Nên ưu tiên tuyển dụng những công nhân có
điều kiện tự lo chỗ ở để giảm bớt nhu cầu lán trại tạm tại công trường thi công của
Phương án.
Trong quá trình hoạt động
Khác với giai đoạn xây dựng, tác động môi trưởng trong giai đoạn này có
tính chất lâu dài và đòi hỏi các biện pháp khắc phục có tính chất dài hạn.

Ban quản lý trong khu nhà cần có cơ chế quản lý hợp lý. Thực thi việc thu
gom và xử lý chất rắn theo định hướng phát triển bền vững.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

13


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Kết luận: Theo sự phân tích đánh giá và các hướng khắc phục nêu trên,
phương án khi thực thi xây dựng cũng như quá trình vận hành sau này, xét về mức
độ ảnh hưởng tiêu cực hai chiều: Phương án tới Môi trường & Môi trường tới
Phương án là ở mức nhẹ, chấp nhận được. Và vì thế phương án có tình khả thi về
môi trường.
4.2. Các giải pháp phòng chống cháy nổ:
4.2.1. Giải pháp thiết kế hệ thống PCCC:
Sau khi nghiên cứu đặc điểm kiến trúc, quy mô, tính chất sử dụng và mức độ
nguy hiểm của công trình, giải pháp thiết kế hệ thống chữa cháy bao gồm:
4.2.2. Hệ thống bình chữa cháy:
+ Trong trường hợp đám cháy mới phát sinh với diện tích nhỏ có thể sử dụng
các bình chữa cháy xách tay để chữa. Bình chữa cháy cầm tay trang bị cho công
trình là loại bình bột tổng hợp ABC-MFZL4 và bình CO2MT3 các bình này do
Trung Quốc sản xuất.
+ Bình chữa cháy cá nhân MFZL4 được bố trí ở sảnh các tầng, tại vị trí dễ
quan sát và thao tác giúp cho việc chữa cháy các đám cháy nhỏ, mới phát sinh.
4.2.3. Hệ thống chữa cháy họng nước và vách tường:
Ngoài các bình chữa cháy xách tay, công trình cần có các hệ thống chữa cháy
có hiệu lực lớn hơn. Để đáp ứng yêu cầu này cần phải lắp đặt sẵn hệ thống chữa
cháy họng nước, vách tường.
+ Họng nước chữa cháy được bố trí bên trong trung tâm, cạnh lối ra vào, cầu

thang, hành lang, nơi dễ nhìn thấy, dễ sử dụng. Các họng được thiết kế đảm bảo
bất kỳ điểm nào của công trình cũng được vòi vươn tới, tâm họng nước được bố
trí ở độ cao 1,25m so với mặt sàn. Mỗi họng nước được trang bị một cuộn vòi vải
cuốn cao su đường kính 50mm dài 20m, một lăng phun đường kính miệng phun
13mm và các khớp nối, lưu lượng phun 2,5lít/s và áp lực các họng đảm bảo chiều
cao cột nước đặc  6m. Căn cứ vào kiến trúc thực tế của công trình ta bố trí đảm
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

14


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
bảo các đám cháy ở bất kỳ khu vực nào trong công trình đều được phun nước dập
tắt, bán kính hoạt động đến 25m.
+ Ngoài các họng chữa cháy vách tường công trình còn được thiết kế các trụ
chữa cháy ngoài nhà D65 xung quanh công trình nhằm chữa cháy cho công trình
từ bên ngoài và tiếp nước từ xe chữa cháy của lực lượng chữa cháy chuyên
nghiệp.
Chương V: Hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án
5.1. Tổng mức đầu tư: 10.500.000.000 đồng
(Nguồn vốn: vốn tự có của chủ đầu tư và vốn từ các nguồn huy động hợp
pháp khác).
5.2. Hiệu quả kinh tế - xã hội.
Xuất phát từ những nhu cầu về thị trường tiêu thụ ngày càng lớn nói trên,
nhận thấy rằng việc xây dựng Chi nhánh tại Thanh Hóa – Công ty TNHH Thạch
VIệt là cần thiết đảm bảo được hiệu quả kinh doanh và tồn tại lâu dài trong xuất
khẩu nền kinh tế cạnh tranh nói chung, nhu cầu về xây dựng dân dụng và cơ sở hạ
tầng củng rất cấp bách để kịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế nói chung và
kinh tế khu vực nói riêng.

Chương VI: Kiến nghị
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt xin chính quyền các
cấp và các ngành có liên quan tạo điều kiện giúp đỡ xem xét chấp thuận chủ
trương, địa điểm thực hiện dự án đầu tư xây dựng sớm giao được giao đất để thực
hiện dự án với quy mô và vị trí như trên, làm cơ sở để tiến hành các bước tiếp
theo. Đáp ứng nhu cầu nguyện vọng chính đáng của doanh nghiệp, đưa đời sống
gia đình và xã hội ngày càng thịnh vượng hơn.
Do đó Công ty công ty TNHH Thạch Việt – chi nhánh tại Thanh Hóa kính đề
nghị sở xây dựng thanh hóa cùng các ban nghành xem xét, chấp thuận chủ trương
địa điểm để thực hiện dự án đúng quy định của pháp luật./.
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

15


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng:
Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt
Thanh Hóa, ngày …. tháng 9 năm 2015

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty
TNHH Thạch Việt
Giám đốc

Chi nhánh tại Thanh Hóa - công ty TNHH Thạch Việt

16