Dùng phương pháp PCA để nghiên cứu xác định các nhân tố chính ảnh hưởng đến tiến độ dự án trong giai đoạn thi công công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp ở thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG
ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TPHCM
-----------------------------------

LÊ MẬU TUẤN
DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU
XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG
ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI
CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ
CÔNG NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân dụng và Công
nghiệp
Mã số ngành : 60580208

Thành phố Hồ Chí Minh , năm 2015


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG
ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TPHCM
-----------------------------------

LÊ MẬU TUẤN
DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU
XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG
ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI
CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ
CÔNG NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân dụng và Công
nghiệp
Mã số ngành : 60580208
CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS.NGUYỄN THỐNG

Thành phố Hồ Chí Minh , năm 2015


CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM

Cán bộ hướng dẫn khoa học:
PGS.TS. NGUYỄN THỐNG
.......................................................................
Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP. HCM
ngày 24 tháng 10 năm 2015
Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm:
(Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị của Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc
sĩ)

TT

Họ và tên

Chức danh Hội đồng

1

TS.LƯƠNG ĐỨC LONG

Chủ tịch Hội Đồng

2

TS.NGUYỄN ANH THƯ

Phản biện 1

3

TS.ĐINH CÔNG TỊNH

Phản biện 2

4

PGS.TS.NGÔ QUANG TƯỜNG

5

TS.NGUYỄN QUỐC ĐỊNH

Ủy viên
Ủy viên, thư ký

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã
được
sửa chữa (nếu có).
Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV

TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

PHÒNG QLKH – ĐTSĐH

NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TP. HCM, ngày…….. tháng…... năm
2015


NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ
Họ tên học viên: LÊ MẬU TUẤN

Giới tính: NAM Ngày,

tháng, năm sinh: 28/04/1976

Nơi sinh: TPHCM Chuyên

ngành: Kỹ Thuật Xây Dựng Công Trình Dân Dụng Và Công Nghiệp
Mã số ngành: 60580208

MSHV: 1341870054
I- Tên đề tài:

“DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU XÁC ĐỊNH CÁC
NHÂN TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI

ĐOẠN THI CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG
NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH “.
II- Nhiệm vụ và nội dung:
Xác định các nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ trong giai đoạn thi công các công
trình dân dụng và công nghiệp ở TP.HCM.
Khảo sát, thu thập dữ liệu về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố.
Phân tích và nhóm các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ.
Đề xuất những giải pháp hạn chế các yếu tố gây chậm tiến độ.
III- Ngày giao nhiệm vụ: 30/01/2015
IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 30/07/2015
V- Cán bộ hướng dẫn: PGS.TS.NGUYỄN THỐNG
CÁN BỘ HƯỚNG DẪN
NGÀNH
(Họ tên và chữ ký)

PGS.TS.NGUYỄN THỐNG

KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN
(Họ tên và chữ ký)


i

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất
kỳ công trình nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn này
đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong Luận văn đã được chỉ rõ nguồn
gốc.

Học viên thực hiện Luận văn
(Ký và ghi rõ họ tên)

LÊ MẬU TUẤN


ii

LỜI CẢM ƠN
Em xin chân thành cảm ơn: Ban giám đốc công ty cổ phần xây dựng và kinh
doanh địa ốc Hòa Bình; Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ;
Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Bạch Hạc; Công ty cổ phần xây dựng DesCon
và các bạn kỹ sư đồng nghiệp đã nhiệt tình giúp đỡ em trong việc tiến hành khảo
sát các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án xây dựng các công trình
dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.
Em xin chân thành cám ơn PGS.TS.NGUYỄN THỐNG đã tận tình hướng dẫn
và chỉ bảo giúp đỡ e m trong suốt thời gian làm luận văn. Bên cạnh đó thầy còn là
người đã động viên em rất nhiều để em có thể vượt qua những khó khăn trong
suốt thời gian nghiên cứu, xin gửi đến thầy lời tri ân trân thành nhất.
Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến quý thầy cô trong khoa xây dựng và
khoa đào tạo sau đại học cũng như Ban Giám Hiệu trường đại học Công Nghệ
TP.HCM đã tận tâm truyền đạt những kiến thức quý báu cho em trong suốt
thời gian ngồi trên ghế nhà trường. Để tạo nền tảng vững chắc cho em chập chững
bước vào con đường nghiên cứu khoa học nhằm mang lại cho cộng đồng và xã hội
nhiều lợi ích hơn trong cuộc sống.
Trong thời gian sáu tháng làm luận văn với tiến độ gấp rút khó tránh khỏi
những sai sót nhất định. Rất mong được sự góp ý chân thành từ phía thầy cô và
các bạn nhằm hoàn chỉnh hơn cho luận văn này. Đồng thời là cơ sở để nghiên cứu
mở rộng sau này.
LÊ MẬU TUẤN

3

TÓM TẮT NỘI DUNG
Vấn đề tiến độ trong thi công xây dựng các dự án dân dụng và công nghiệp
đã và đang làm đau đầu các nhà hoạch định kinh tế, đặc biệt trong ngành thi
công xây dựng và quản lý dự án . Đã có một số nghiên cứu về tiến độ thi công xây
dựng các dự án ở Việt Nam cũng như trên th ế giới, tuy nhiên các nghiên cứu
này tập trung chủ yếu ở nhóm công trình lớn hoặc phân khúc nhà cao tần g. Do
đặc thù của TP.Hồ Chí Minh là một thành phố lớn có nhịp độ phát triển nhanh và
mạnh. Nên đề tài này được thực hiện nhằm xác định những yếu tố chính và đề
xuất một số giải
pháp nhằm góp phần hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây
dựng các công trình dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.
Qua tham khảo các nghiên cứu trước đây về tiến độ trong thi công xây
dựng, kết hợp với kinh nghiệm của các chu yên gia trong lĩnh vực xây dựng và quản
lý dự án. Tác giả đã xác định được 4 6 yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công các
dự án dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM. Thu được 275 bảng trả lời
hợp lệ để đưa vào phân tích. Kết quả phân tích tìm ra được 7 nhóm yếu tố chính
ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng các dự án dân dụng và công nghiệp trên
địa bàn TP.HCM là: 1/Nhóm yếu tố liên quan đến ”Chủ đầu tư ”, 2/Nhóm yếu tố
liên quan đến “Nguồn vốn”, 3/Nhóm yếu tố liên quan đến “ Nhà thầu”, 4/Nhóm
yếu tố liên quan đến “ Chính sách”, 5/Nhóm yếu tố liên quan đến “ Đơn vị
TVGS -TVTK”,
6/Nhóm yếu tố liên quan đến “ Đặc điểm công trình ”, 7/Nhóm yếu tố liên quan
đến
vấn đề “Bên ngoài”.
Trên cơ sở 7 nhóm chính vừa xác định được, tác giả tiến hành phương pháp
hồi quy tuyến tính, nhằm tìm ra mức độ ảnh hưởng của từng nhóm yếu tố đến

tiến độ thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp kết quả nhận thấy
nhóm yếu tố liên quan đến “chủ đầu tư” có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất tới tiến độ
thi công xây dựng. Từ kết quả trên tác giả tham khảo ý kiến chuyên gia để đề


4

xuất một số giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công
các công trình dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.


5

ABSTRACT
Progress in civil and industry construction projects has been the serious
problem for economic planners, particularly in construction and project
management. There have been some studies on the progress of construction
projects in Vietnam and around the world, but these studies focused mainly in
large group of constructions or segments of the high-rise buildings. Due to the
nature of Ho Chi Minh City is a large city with the pace of rapid and strong
development. So this topic should be undertaken to identify the key elements and
proposed a number of measures to limit these factors affect to the progress of
the civil and industrial construction of civil in HCM city.
Through reference to previous studies on the progress of construction, combined
with the experience of experts in the field of construction and project
management. The author has identified 46 factors that afect to the progress of
civil and industrial construction projects in HCM City. Obtained 275 valid replies
tables for inclusion in the analysis. Results analysis found 7 main groups of
factors affecting the progress of civil and industrial construction projects in HCM
City were: 1 / group- related factors "the Owner"; 2/group-related factors

"Capital";

3/group-related

factors

"Contractor";4/group-related

factors

"Policy";5/group-related factors "Class- TVTK "; 6 / group-related factors" Feature
works ";7/ team factors related to the problem," Outside ".
On the basis of seven main groups have identified, the author conducted a
linear regression method, to find out the extent of influence of each factor group
to progress the civil and industrial constructions results found that group-related
factors

"investors"

have

the

strongest

influence

on

the

progress

of

construction. From the above results, the author consult experts’idea to propose
a number of measures to limit the factors afecting to the progress of civil and
industrial construction projects in HCM City.


6

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ....................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................ ii
TÓM TẮT NỘI DUNG ............................................................................................ iii
ABSTRACT .............................................................................................................. iv
DANH SÁCH CÁC HÌNH ....................................................................................... ix
DANH SÁCH CÁC BẢNG ........................................................................................x
DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................ xii
CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU ...............................................................................................1
1.1. LÝ DO HÌNH THÀNH NGHIÊN CỨU..........................................................1
1.2. XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ............................................................3
1.3. CÁC MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU ...................................................................3
1.4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU ...............................................................................3
1.5.PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.....................................................................4
1.5.1.Nghiên cứu sơ bộ (Background study) ......................................................4
1.5.2.Nghiên cứu khảo sát (Survey) ....................................................................4
1.5.3. Công cụ nghiên cứu ..................................................................................5
1.6. ĐÓNG GÓP CỦA NGHIÊN CỨU..................................................................5

CHƯƠNG II: TỔNG QUAN ......................................................................................6
2.1 CÁC KHÁI NIỆM VÀ ĐỊNH NGHĨA .............................................................6
2.1.1.Khái niệm về hoạt động xây dựng và công trình xây dựng .......................6
2.1.2.Khái niệm công trình dân dụng và công nghiệp ........................................6
2.1.3.Khái niệm dự án và tiến độ dự án xây dựng ..............................................7
2.1.4.Các giai đoạn của dự án xây dựng .............................................................8
2.1.5.Các loại tiến độ.........................................................................................11
2.1.6.Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình ..........................................15
2.2.SƠ LƯỢC CÁC NGHIÊN CỨU VỀ TIẾN ĐỘ ĐÃ LÀM TRƯỚC ĐÂY ....16
2.2.1.Các nghiên cứu trong nước
......................................................................16
2.2.2.Các nghiên cứu nước ngoài ......................................................................19


7

2.3.THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP TẠI
TP.HỒ CHÍ MINH ........................................................................26
2.3.1.Một số dự án ở TP.HCM chưa phát huy hết tìềm lực còn gặp nhiều khó
khăn về giá ,tiến độ và mất cân đối giữa cung – cầu ........................................26
2.3.2.Các dự án chung cư xây dựng ở TP.HCM còn chậm ..............................27
2.3.3.Một số dự án ở TP.HCM trở nên hoang hóa ............................................28
2.3.4.Thị trường bất động sản ở TP.HCM đối mặt với khủng hoảng và trầm
lắng ....................................................................................................................3
0
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ......................................................37
3.1. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU ........................................................................37
3.2. THIẾT KẾ BẢNG CÂU HỎI ........................................................................38
3.3. NỘI DUNG BẢNG CÂU HỎI ......................................................................45
3.3.1. Giới thiệu chung ......................................................................................45

3.3.2. Hướng dẫn trả lời ....................................................................................45
3.3.3. Các yếu tố khảo sát .................................................................................46
3.3.3.1. Các yếu tố bên ngoài ( 5 yếu tố ) .....................................................46
3.3.3.2. Các yếu tố về đặc điểm công trình (6 yếu tố) ..................................47
3.3.3.3. Các yếu tố về chính sách ( 5 yếu tố ) ..............................................48
3.3.3.4. Các yếu tố về phân cấp thẩm quyền cho chủ đầu tư ( 5 yếu tố )
.....49
3.3.3.5. Các yếu tố về nguồn vốn dự án ( 3 yếu tố ) .....................................50
3.3.3.6. Các yếu tố về năng lực TVGS và TVTK ( 6 yếu tố ) ......................51
3.3.3.7. Các yếu tố về năng lực chủ đầu tư( 9 yếu tố ) .................................52
3.3.3.8. Các yếu tố về năng lực nhà thầu ( 7 yếu tố ) ....................................54
3.3.3.9. Bảng tổng hợp các yếu tố khảo sát...................................................55
3.3.4. Thông tin chung ......................................................................................58
3.4. THU THẬP DỮ LIỆU ...................................................................................59
3.4.1. Xác định kích thước mẫu ........................................................................59
3.4.2.Tính toán để chọn mẫu
.............................................................................60
3.4.3. Phân phối và thu thập bảng câu hỏi
........................................................62


vii

3.5. CÁC CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU...................................................................62
3.5.1.Đánh giá độ tin cậy thang đo ...................................................................62
3.5.2.Phân tích nhân tố chính PCA ...................................................................63
3.5.3.Phân tích hồi quy đa biến
.........................................................................65
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .................................................................67
4.1.KHẢO SÁT THỬ NGHIỆM ..........................................................................67

4.2.KHẢO SÁT CHÍNH THỨC ...........................................................................70
4.2.1.Mô tả mẫu ................................................................................................70
4.2.2.Phân tích thông tin đối tượng khảo sát
.....................................................71
4.2.3.Kiểm tra độ tin cậy của thang đo tổng thể
...............................................76
4.2.4. Phân tích nhân tố
.....................................................................................79
4.2.5. Phân tích mối tương quan
.......................................................................93
4.2.5.1. Giả thiết mô hình nghiên cứu
...........................................................93
4.2.5.2. Dữ liệu đưa vào phân tích tương quan
.............................................94
4.2.5.3. Kiểm định mô hình nghiên cứu ........................................................95
4.3. KẾT LUẬN ....................................................................................................97
CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HẠN CHẾ CÁC YẾU TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH

DÂN DỤNG VÀ CÔNG

NGHIỆP TẠI TP.HCM .......................................................................101
5.1.PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .....................................................101
5.1.1. Các yếu tố nhóm một : Những vấn đề liên quan đến chủ đầu tư
..........101
5.1.2. Các yếu tố nhóm hai : Những vấn đề liên quan đến nguồn vốn dự án. 102
5.1.3. Các yếu tố nhóm ba : Những vấn đề liên qua n đến nhà thầu.
...............103

5.1.4. Các yếu tố nhóm bốn : Những vấn đề liên quan đến đặc điểm công trình.
.........................................................................................................................104


vii
5.1.5. Các yếu tố nhóm năm : Những vấn đề liên quan đến chính sách. ........105
5.1.6. Các yếu tố nhóm sáu : Những vấn đề liên quan đến đơn vị TVGS -TVTK
.........................................................................................................................106


8

5.1.7. Các yếu tố nhóm bảy : Những vấn đề liên quan đến vấn đề bên ngoài dự
án. ....................................................................................................................10
7
5.2. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM HẠN CHẾ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN
ĐỘ THI CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP
TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM ..............................................108
5.2.1. Đối với vấn đề liên quan đến chủ đầu tư
..............................................108
5.2.2. Đối với vấn đề về nguồn vốn ................................................................110
5.2.3. Đối với vấn đề năng lực thi công của nhà thầu .....................................110
5.2.4. Đối với vấn đề đặc điểm công trình ......................................................111
5.2.5. Đối với vấn đề chính sách .....................................................................111
5.2.6. Đối với vấn đề về đơn vị TVGS-TVTK ...............................................112
5.2.7. Đối với vấn đề bên ngoài dự án ............................................................113
CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN ......................................................................................114
6.1. KẾT LUẬN ..................................................................................................114
6.2.ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU. ................................................115
6.3.HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU ..................................................................116

6.4.KIẾN NGHỊ ..................................................................................................117
TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................119


9

DANH SÁCH CÁC HÌNH
Hình 2.1.Tiến độ ngang minh họa .............................................................................12
Hình 2.2.Tiến độ ma trận minh họa ..........................................................................12
Hình 2.3.Tiến độ mạng AOA minh họa ....................................................................13
Hình 2.4.Tiến độ mạng AON minh họa ....................................................................13
Hình 2.5.Tiến độ xiên minh họa ................................................................................15
Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu ................................................................................37
Hình 3.2: Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .................................................................39
Hình 4.1: Biểu đồ tỷ lệ theo vai trò của đối tượng khảo sát .....................................71
Hình 4.2: Biểu đồ tỷ lệ theo số năm kinh nghiệm của đối tượng khảo sát ...............72
Hình 4.3: Biểu đồ tỷ lệ theo vị trí công tác của đối tượng khảo sát..........................73
Hình 4.4: Biểu đồ tỷ lệ theo loại dự án mà đối tượng khảo sát tham
gia..................74
Hình 4.5: Biểu đồ tỷ lệ theo số lượng dự án mà đối tượng khảo sát tham
gia..........75
Hình 4.6:Mô hình nghiên cứu đề xuất ......................................................................93
Hình 6.1 : Các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng các công trình
dân dụng và công nghiệp tại TP.HCM....................................................................114


10

DANH SÁCH CÁC BẢNG
Bảng 2.1: Các giai đoạn của một dự án xây dựng theo phương pháp truyền thống

..8
Bảng 2.2. Các nhân tố gây chậm trễ dự án ................................................................16
Bảng 2.3.Các nguyên nhân gây chậm trễ dự án xây dựng ở Việt Nam ....................17
Bảng 2.4.Các yếu tố dẫn đến sự thành công của dự án xây dựng
.............................18
Bảng 2.5.Các nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ dự án ở Saudi Arabia ...................19
Bảng 2.6.Các nguyên nhân gây chậm trễ trong dự án xây dựng ở Malaysia ............22
Bảng 2.7.Tác dụng chính của sự chậm trễ ................................................................22
Bảng 2.8. Các nguyên nhân gây chậm trễ trong dự án ở Ai Cập ..............................23
Bảng 2.9. Các nhân tố ảnh hưởng đến thời gian xây dựng .......................................23
Bảng 2.10. Các nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án ở Anh
...24
Bảng 2.11.Các nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ thi công Hồng Kông .....24
Bảng 2.12.Các nhân tố quan trọng gây chậm trễ dự án xây dựng ở Ai Cập.............25
Bảng 3.1. Tổng hợp các nghiên cứu trước ................................................................40
Bảng 3.2.Tổng hợp thực trạng xây dựng ở TP.HCM ...............................................44
Bảng 3.3: Mức độ ảnh hưởng....................................................................................46
Bảng 3.4 : Bảng tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án
.........................55
Bảng 3.5: Các bước phân tích nhân tố chính PCA ...................................................63
Bảng 4.1: Bảng trị trung bình, độ lệch chuẩn của 46 biến quan sát thử nghiệm
......67
Bảng 4.2: Hệ số Cronbach’s Alpha, hệ số tương quan biến tổng của 46 biến quan sát
thử nghiệm.................................................................................................................69
Bảng 4.3:Tỷ lệ theo vai trò của đối tượng khảo sát ..................................................71
Bảng 4.4:Tỷ lệ theo số năm kinh nghiệm của đối tượng khảo sát ............................72
Bảng 4.5:Tỷ lệ theo vị trí công tác của đối tượng khảo sát ......................................73
Bảng 4.6:Tỷ lệ theo loại dự án mà đối tượng khảo sát từng tham gia
......................74
Bảng 4.7:Tỷ lệ theo số lượng dự án mà đối tượng khảo sát từng tham gia

..............75


11

Bảng 4.8: Kiểm tra hệ số cronbach’s Alpha .............................................................76
Bảng 4.9: Các biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng nhỏ hơn 0.3
................77


12

Bảng 4.10: Kiểm tra hệ số Cronbach’s Alpha sau khi loại bỏ 9 biến quan sát có hệ
số tương quan biến tổng nhỏ hơn 0.3
........................................................................78
Bảng 4.11: Trị số KMO và Bartlett’ s Test ................................................................80
Bảng 4.12: Phần trăm được giải thích của các nhân tố .............................................81
Bảng 4.13: Giá trị Factor loading của các yếu tố lên các nhân tố chính...................82
Bảng 4.14: Trị số KMO và Bartlett's Test sau khi loại biến YT207 .........................84
Bảng 4.15: Phần trăm được giải thích của các nhâ n tố và tổng phương sai trích
sau khi đã loại biến YT207
..............................................................................................84
Bảng 4.16: Giá trị Factor loading của các yếu tố lên các nhân tố chính sau khi loại
biến YT207 ................................................................................................................86
Bảng 4.17: Trị số KMO và Bartlett's Test sau khi loại biến YT418 .........................87
Bảng 4.18: Phần trăm được giải thích của các nhân tố và tổng phương sai trích sau
khi đã loại biến YT418 ..............................................................................................88
Bảng 4.19: Giá trị Factor loading của các yếu tố lên các nhân tố chính sau khi loại
biến YT418 ................................................................................................................89
Bảng 4.20: Kết q uả phân tích nhân tố

.......................................................................90
Bảng 4.21 : Các nhân tố chính ảnh hưởng đến tiến độ công trình xây dựng dân dụng
và công nghiệp ở TP.HCM .......................................................................................92
Bảng 4.22: Ma trận tương quan giữa các biến
..........................................................95


xii

DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT
o BQLDA : Ban quản lý dự án
o CĐT : Chủ đầu tư
o ĐTKS :Đối tượng khảo sát
o QLDA : Quản lý dự án o
TVTK : Tư vấn thiết kế o
TVGS : Tư vấn giám sát o
XD : Xây dựng
o DA : Dự án


1

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU
1.1. LÝ DO HÌNH THÀNH NGHIÊN CỨU
- Trong những năm gần đây, hòa theo nhịp độ phát triển của đất nước thành
phố Hồ Chí Minh cũng tiến hành đầu tư xây dựng các dự án dân dụng và công
nghiệp ngày càng nhiều . Vì đây được xem n hư là một nhu cầu tất yếu và cấp
thiết của xã hội, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân trong giai đoạn phát
triển (2005- 2020).
- Đã có nhiều dự án đầu tư xây dựng với số vốn đầu tư lên đến hàng

chục ngàn tỷ đồng như: Dự án Vinhomes Central Park có vốn đầu tư lên đến
30.000 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án có mặt tiền trải dài
hơn 1,1km theo bờ sông Sài Gòn thuộc khu Tân cảng TP.HCM; Dự án Sunrise
City do Tập đoàn Novaland đầu tư với số vốn gần 500 triệu USD trên diện tích hơn
5 ha, dự án chia làm 3 khu: khu Sunrise City South, khu trung tâm Central Plaza
và Sunrise City North; Dự án khu đô thị Sala do công ty Cổ phần Đại Quang Minh
làm chủ đầu tư có quy mô 113,39 ha với vốn đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ
đồng; Dự án Masteri Thảo Điền do công ty cổ phần Đầu Tư Thảo Điền làm chủ
đầu tư với diện tích gần 8 ha; Dự án Lexington Residence tọa lạc ngay mặt tiền
Đại lộ Mai Chí Thọ - Quận 2 với tổng diện tích 2,1 ha do công ty cổ phần địa ốc
Novaland làm chủ đầu tư; Dự án Hoàng Anh Thanh Bình do tập đoàn Hoàng Anh
Gia Lai làm chủ đầu tư nằm ngay cạnh Sunrise City và đối diện Lottle Mark, sát
đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7. Đây là một vị trí thuận lợi khi gần nhiều trường
đại học lớn, thuận tiện di chuyển đến cả Q.1 và Q.7, được hưởng nhiều t iện ích
từ cơ sở hạ tầng sầm uất sẵn có [1].
- Tuy nhiên, bên cạnh việc gia tăng số lượng và quy mô dự án thì vấn đề các
công trình xây dựng hiện nay thường bị chậm trễ tiến độ thi công đang là vấn đề rất
đáng quan tâm. Đối với những dự án lớn được công bố, việc chậm trễ tiến độ có
thể kéo dài nhiều năm hoặc thậm chí có thể phải hủy bỏ các quy hoạch của dự án
này. Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, qua kiểm tra cho thấy, có
479 dự


2

án đã có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư sử dụng đất vào mục đ ích sử dụng
phát triển nhà ở, sản xuất kinh doanh, phúc lợi công cộng, với tổng diện tích 4.390
ha. Trong số này, có 142 dự án với tổng diện tích hơn 1.300 ha có tỷ lệ bồi thường
dưới
50% diện tích và các dự án đã bồi thường trên 50% nhưng không đủ điều ki ện

được gia hạn đã bị UBND TP.HCM chấm dứt hiệu lực văn bản chấp thuận địa điểm
đầu tư. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, trong số các dự án bất động
sản hết thời gian gia hạn đầu tư, có nhiều dự án quy mô lớn, trong đó có Dự án
Khu dân cư Hạnh Phúc tại Khu Nam Sài Gòn do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm
chủ đầu tư. Theo kế hoạch, với tổng mức đầu tư dự kiến 9.000 tỷ đồng được
chia làm 4 giai đoạn (thực hiện từ năm 2008 đến năm 2016), Dự án sẽ được xây
dựng thành một khu đô thị hiện đại hoàn chỉnh có q uy mô hơn 42 ha với các
hạng mục: chung cư cao cấp, nhà liên kế, biệt thự song lập, đơn lập, trung tâm
thương mại, trường học, trung tâm y tế... Dự án này dù đã được chấp thuận đầu
tư từ năm 2 004, nhưng đến nay vẫn chưa đâu vào đâu. Dự án Khu dân cư Hạnh
P húc đã từng bị Thanh tra Chính phủ đề nghị thu hồi, nhưng sau đó, UBND
TP.HCM xin cho chủ đầu tư được gia hạn với điều kiện cam kết về tiến độ thực
hiện và Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận. Một dự án có quy mô lớn
khác là dự án khu vui chơi, cô ng viên giải trí ở phường Bình Hưng do Công ty
Park City làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch
1/2.000 từ tháng 7/2009 với quy mô 50,03 ha, có chức năng công viên công
cộng, dịch vụ thương mại, vui chơi, giải trí, tổ chức không gian xanh phục vụ
khách tham quan. Tuy nhiên, sau nhiều năm thực hiện, kết quả triển khai Dự án
rất chậm. Tương tự, trong số dự án hết thời gian gia hạn đầu tư còn có Dự án
Khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM) do Công ty Quốc Cường Gia Lai
làm chủ đầu tư. Đây là dự án có quy mô lên đến 90 ha, vị trí khá đắc địa tại Khu
Nam Sài Gòn vẫn thi công với tiến độ chậm [2].
- Từ những vấn đề nội tại trên nên em quyết định chọn đề tài mang tên:
“DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ CHÍNH


3

ẢNH HƯỞN G ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG CÔNG
TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ

4

CHÍ MINH”. Đề tài này được thực hiện nhằm xác định các nguyên nhân chính ảnh
hưởng đến tiến độ dự án trong giai đoạn thi công công trình dân dụng và
công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh d ưới góc nhìn của Chủ đầu tư. Đồng thời
đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục các nguyên nhân gây chậm tiến độ công
trình xây dựng.
1.2. XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
- Vấn đề nghiên cứu là xác định các nguyên nhân chính ảnh hưởng đến tiến
độ dự án trong giai đoạn thi công xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp
ở TP.Hồ Chí Minh. Các câu hỏi nghiên cứu được đặt ra là:
Những nguyên nhân nào ảnh hưởng đến tiến độ trong giai đoạn thi công các
công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp ở TP.Hồ Chí Minh ?
Trong các nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ , thì những nguyên nhân nào có
ảnh
hưởng
nhất?

mạnh

mẽ

Quan điểm của các bên tham gia dự án đánh giá như thế nào trên những
nguyên
nhân đó ?
1.3. CÁC MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
Xác định các nguyên nhân chính ảnh hưởng đến tiến độ trong giai đoạn thi công
các công trình dân dụng và công nghiệp ở TP.Hồ Chí Minh.

Xác định mức độ ảnh hưởng của các nguyên nhân chính đến tiến độ dự án
trong
giai đoạn thi công xây dựng.
Xác định các nhóm chính ảnh hưởng đến tiến
độ.
Xác định mức độ ảnh hưởng của các nhóm chính vừa tìm đư ợc đến tiến độ thi
công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp ở TP.HCM.
1.4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU


5

Không gian thực hiện : các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp được
thi công ở TP.Hồ Chí Minh trong giai đoạn ( từ 2007 đến 2014).