Có được chuyển nhượng đất trồng lúa nước

Có được chuyển nhượng đất trồng lúa nước?
Tôi có mua một mảnh đất khoảng 60m2, chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do
phường cấp, được chủ bán đất photo sổ đỏ kèm theo hồ sơ. Đất của tôi là đất trồng lúa
nước. Sau này, tôi muốn xây dựng nhà ở có được không?
Nếu người chủ bán đất cho tôi mất hoặc đi nơi khác mà tôi không liên lạc được, tôi có làm
được sổ đỏ hay không? Theo đúng thủ tục, tôi phải làm gì?
Trả lời có tính chất tham khảo
Trước tiên về nguyên tắc, bạn và người chủ đất phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại UBND quận, huyện nơi có miếng đất tọa lạc và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ
về thuế, lệ phí đối với Nhà nước.
Sau khi bạn đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và muốn xây dựng nhà ở trên miếng đất
này, bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Bạn nên liên hệ đến UBND quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục.
Tuy nhiên, xin lưu ý nếu bạn muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa nước
thì bạn phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bởi theo khoản 3 điều 103 nghị định
181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai có qui định “hộ
gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước”.