Bồi thường bố trí tạm cư và tái định cư khi cải tạo xây dựng lại các chung cư

Bồi thường bố trí tạm cư và tái định cư khi cải tạo xây dựng lại các chung cư
Ðề nghị cho biết, Nhà nước quy định như thế nào về việc bồi thường, bố trí tạm cư và tái
định cư khi các chung cư được cải tạo, xây dựng lại?
Trả lời có tính chất tham khảo
Theo Nghị quyết số 34/NQ - CP ngày 3/7/2007 của Chính phủ về một số giải pháp để thực
hiện việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp quy định:
a) Chủ đầu tư dự án phải lập phương án bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư cho những
người đang sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà ở tại chung cư cũ trình cơ quan có thẩm quyền
xem xét, phê duyệt trước khi thực hiện việc phá dỡ chung cư cũ;
b) Việc bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư được thực hiện thông qua hình thức thanh
toán bằng tiền hoặc bằng nhà ở trong phạm vi dự án (sau khi cải tạo, xây dựng lại) hoặc
bằng nhà ở tại các địa điểm khác;
c) Trường hợp chủ sở hữu căn hộ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ sau khi dự án hoàn
thành thì được phép bán căn hộ của mình cho chủ đầu tư theo giá thỏa thuận trước khi
thực hiện việc phá dỡ chung cư cũ;
d) Người đang thuê chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước (chưa mua theo Nghị định số
61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ), nếu có nhu cầu sở hữu căn hộ mới, thì được giải
quyết mua căn hộ đó theo mức giá do UBND cấp tỉnh quy định; nếu có nhu cầu tiếp tục thuê
thì được thuê căn hộ mới theo giá thuê nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh ban hành;
đ) Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm tại khu vực dự án
không được bồi thường về đất (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật), chỉ được ưu tiên mua căn
hộ trong phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) và được hỗ trợ bằng tiền
tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để thực hiện việc phá dỡ, di chuyển;
e) Các công trình hạ tầng xã hội hiện có (nhà trẻ, trường học, trạm y tế...) trong khu chung
cư cũ, nếu phải phá dỡ thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu
bằng tiền hoặc công trình mới với diện tích tương đương diện tích cũ đã thu hồi trước khi
phá dỡ;
g) Cho phép chủ đầu tư dự án áp dụng một số cơ chế sau đây:
- Hỗ trợ thêm diện tích hoặc bù thêm bằng tiền cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc
diện tái định cư (kể cả các trường hợp đã có sở hữu hoặc đang thuê nhà ở) để thực hiện

mục tiêu giải phóng nhanh mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án trên cơ sở bảo đảm hiệu quả
đầu tư;
- Các trường hợp đang ở tầng thấp phải chuyển lên tầng cao được xem xét, hỗ trợ thêm
diện tích (hoặc bù bằng tiền) tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án;
- Ngoài phần diện tích đã bồi thường, kể cả phần diện tích hỗ trợ tăng thêm (nếu có), phần
diện tích dôi dư của căn hộ tái định cư (nếu có) được thanh toán theo giá kinh doanh;
- Trường hợp tái định cư là hộ gia đình đông người, có nhu cầu tách hộ, thì người có nhu
cầu cần đăng ký sớm với chủ đầu tư dự án để chủ đầu tư dự án biết và có trách nhiệm ưu
tiên giải quyết bán hoặc cho thuê thêm căn hộ khác trong cùng dự án đó theo giá kinh
doanh;


- Các hộ có sở hữu diện tích ở tầng một (tầng trệt) tại chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao
hơn sau khi dự án hoàn thành thì được ưu tiên thuê một đơn vị diện tích nhà, công trình
kinh doanh trong phạm vi dự án (nếu có) với thời hạn và giá thuê theo thỏa thuận