Quy định pháp luật về việc trổ cửa sổ giữa hai nhà liền kề

Quy định pháp luật về việc trổ cửa sổ giữa hai nhà liền kề
Quy định pháp luật về việc trổ cửa sổ giữa hai nhà liền kề
Trả lời có tính chất tham khảo
Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh
dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh
tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Ngoài ra, mép ngoài cùng của ban công trông
sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất 2 m.
Bất động sản là những tài sản không di, dời được như đất đai, nhà ở, công trình xây dựng
gắn liền với đất đai, kể cả những tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó... Xin
giới thiệu một số quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản liền kề đã được pháp luật
quy định như sau:
1- Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc mở cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió:
Theo quy định của Điều 276 Bộ luật Dân sự và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban
hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng,
thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên
cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ
thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa
cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố
trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai
nhà ít nhất là 2 m.
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường
xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa
cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có
mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa
này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý
xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định...
Như vậy, chủ sở hữu bất động sản khi muốn mở cửa sổ, lỗ thông hơi phải thực hiện theo
đúng quy định của pháp luật đã nêu ở trên.

2- Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:
Nhằm tạo điều kiện cho chủ sở hữu bất động sản có lối đi hợp lý ra đến đường công cộng,
Điều 280 Bộ luật Dân sự quy định rõ về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
Các chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà
không có lối đi ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối
đi thuận tiện và hợp lý ra đến đường công cộng, người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng
yêu cầu đó. Người được dành lối đi có nghĩa vụ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản
liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.
Vị trí giới hạn chiều dài, chiều rộng; chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, đảm bảo
thuận tiện cho việc đi lại ít gây phiền hà cho các bên, nếu có tranh chấp về lối đi sẽ do
UBND các cấp giải quyết hoặc do tòa án cấp huyện giải quyết.
Lưu ý: Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu,
chủ sử dụng khác nhau, thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho các người phía trong mà
không phải đền bù.
3- Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản trong việc thoát nước thải, nước mưa:
Điều 274, Điều 275 Bộ luật Dân sự quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong


việc thoát nước thải, nước mưa như sau:
Chủ sở hữu bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng... phải làm cống ngầm hoặc rãnh
thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không tràn sang bất động
sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công
cộng làm ô nhiễm môi trường.
Chủ sở hữu bất động sản là nhà ở, các công trình xây dựng... phải lắp đặt đường dẫn nước
sao cho nước mưa từ mái nhà của mình k