BÀI THUYẾT TRÌNH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ CÁC GIẢI PHÁP (POWERPOINT TRONG FILE DOWNLOAD)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (7.11 MB, 88 trang )
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ CÁC
GIẢI PHÁP
Nhóm 3
GVHD
Trần Thị Hòa
Nguyễn Tuấn Linh (NT)
Nguyễn Viết Tuấn
Phạm Ngọc Mai
Nguyễn Thị Tú Uyên
Từ Thị Hằng Nga
Trần Phương Thảo
MỞ
ĐẦU
ĐÁNH GIÁ THỰC
TRẠNG
THỊ TRƯỜNG
Thực trạng thị trường bất
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HÀ
động
sản
của
Việt
Nam
nóitácbiệt,
Thủ
đôtrường
Hà
Nội
làđộng
đô
thịsản
đặc
Thị
bất
Sự
phát
triển
kinh
tế
của
NỘI
VÀ
CÁC
GIẢI
PHÁP
chung
và
của
Hà
Nội
nói
chịu sự tác động của nhiều thị
độngquốc
rất lớn
một
gia đến
luônkinh
đi tế xã
riêng,
đang
nhiều
vấn bất
trường,
trong
đótại
cótriển
thị trường
hội và
chất
lượng
cuộc
sống.
cùng
với
sựtồn
phát
đề của
nổi cộm
vượt
ngoài tầm
động
sản.
các dự
án ra
BĐS
kiểm soát.
1
Giới thiệu về Hà Nội
2
3
Giải pháp
Lý thuyết
4
Thực trạng thị trường bất
động sản Hà Nội
Điều 174- Luật Dân sự 2005
a, Khái
niệm
b, Đặc tính
Bất động sản là các tài sản không di dời
của TT
được bao gồm đất đai, nhà ở, các công trình
BĐS
xây
dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài
sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng
ở đó, các tài sản gắn liền với đất đai và các
tài sản khác do pháp luật quy định. Động
sản là các tài sản không phải bất động sản
Có vị trí cố định, không di chuyển được
Tính lâu bền
Tính thích ứng
Tính dị biệt
Tính chịu ảnh hưởng của chính sách
Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý
1
2
3
1
Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch bất động
sản đạt được tại một khu vực địa lý nhất định trong thời
điểm nhất định.
2
• TTBĐS là thị trường giao dịch các quyền lợi chứa trong
BĐS đó chứ không phải bản thân đất đai và công trình.
• Thị trường mang tính khu vực
• Cần đến dịch vụ của các loại tư vấn chuyên nghiệp
trình độ cao.
• Dễ nẩy sinh tình trạng mất cân bằng cung cầu và tình
trạng độc quyền
3
Phân phối tài nguyên và lợi ích của bất động
sản
Thể hiện sự thay đổi cầu đối với thị trường
bất động sản
Chỉ đạo việc cung ứng để thích ứng với thay
đổi cầu
Chỉ đạo cầu để thích ứng với thay đổi điều
kiện cung
1
Giới thiệu về Hà Nội
2.1. Vị trí
địa lý
Lý thuyết
2
2.2. Hành
chính
xã Thuần
Mỹ
xã Bắc Sơn
xã Lệ Chi
xã Hương
Sơn
Giới thiệu về Hà Nội
2
3
2.1. Vị trí
địa lý
4
2.2. Hành
chính
Thành phố
trực thuộc
TW
Hà
Nội
Tp. Hồ
Chí Minh
Đô thị loại đặc
biệt
Hải
Phòng
Đà
Nẵng
Cần
Thơ
389 xã
177 phường
21 thị trấn
2013
12/2013
2008
Nghị quyết 132/NQ-CP điều chỉnh địa
giới hành chính huyện Từ Liêm để
thành lập 2 quận và 23 phường.
386 xã
177 phường
21 thị trấn
Bản đồ
Hành chính
Hà Nội năm
2013
Giới thiệu về Hà Nội
2
3
Thực trạng thị trường bất
động sản Hà Nội
Thị trường căn
hộ để bán
Nguồn
cung
Thị trường
khách sạn
Tình hình
hoạt động
Thị trường căn
hộ dịch vụ
Thực
trạng
Thị trường văn
phòng cho thuê
Nguồn
cầu
Thị trường bán
lẻ
Thị trường nhà
biệt thự-liền kề
Triển
vọng
3.1 Thị trường căn hộ để bán
a) Nguồn cung
Giảm khoảng 9% theo quý
104.300
căn hộ
Cung
thứ
cấp
Tổng
cung
căn hộ
65 dự án đang
mở bán
Q4 -2014
182 dự án đã
bán hết
tăng khoảng
5% theo quý
Cung
sơ cấp
6 dự án mới được mở
bán trong quý, cung
cấp khoảng 2.900 căn
hộ
3.1 Thị trường căn hộ để bán
b) Tình hình hoạt động
Số căn đã bán
tiếp tục duy
trì ở mức cao
Tuy nhiên lại
giảm 11%
theo quý
3.1 Thị trường căn hộ để bán
b) Tình hình hoạt động
Giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý.
8 quận có mức giá tăng trung bình 14% theo quý trong khi 4
quận khác có mức giá giảm trung bình 14,5% theo quý.
Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1%, với một số
quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao
nhất lên tới -2,3% theo quý
