Đánh giá kiến trúc biệt thự làng việt kiều châu âu trong khu đô thị mỗ lao hà đông hà nội (luận văn thạc sĩ)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (6 MB, 103 trang )
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
BÙI CHÍ ĐỊNH – KHÓA 2016 – 2019 CHUYÊN NGÀNH KIẾN TRÚC
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
BÙI CHÍ ĐỊNH
ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG
VIỆT KIỀUCHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO
HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC
Hà Nội - 2019
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
-----------------------
BÙI CHÍ ĐỊNH
KHÓA: 2017- 2019
ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU
ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI
Chuyên ngành: Kiế n trúc
Mã số: 60.58.01.02
LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC)
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS.TS. ĐẶNG ĐỨC QUANG
Hà Nội - 2019
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
-----------------------
BÙI CHÍ ĐỊNH
KHÓA: 2017- 2019
ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU
ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI
Chuyên ngành: Kiế n trúc
Mã số: 60.58.01.02
LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS.TS. ĐẶNG ĐỨC QUANG
XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội - 2019
LỜI CẢM ƠN
Tôi xin chân thành cảm ơn tới khoa sau đại học - Trường đại học kiến trúc Hà
Nội đã tạo điều kiện cho tôi hoàn thành xong luận văn của mình.
Tôi cũng xin gửi lời cám ơn chân thành nhất tới PGS.TS.Đặng Đức Quang,
người đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ và góp ý tận tình cho tôi trong suốt quá trình
làm luận văn, cùng toàn thể các thầy cô trong tiểu ban hướng dẫn đã đóng góp
những ý kiến quý báu, đưa ra những phương pháp, tìm ra hướng đi, giúp tôi hoàn
thành luận văn này.
Sau cùng, tôi xin cám ơn nhà trường, cơ quan công tác và toàn thể bạn bè đã
giúp đỡ tôi tìm kiếm, thu thập tài liệu trong suốt quá trình thực hiện luận văn.
Tác giả
Bùi Chí Định
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung
thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Bùi Chí Định
MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các hình minh họa
Danh mục các bảng
MỞ ĐẦU
Lý do chọn đề tài ................................................................................................
Mục tiêu nghiên cứu............................................................................................
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................................
Phương pháp nghiên cứu.....................................................................................
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài.............................................................
Các khái niệm dùng trong luận văn.....................................................................
Cấu trúc luận văn.................................................................................................
NỘI DUNG
CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT
KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ
NỘI..................................................................................................................01
1.1.Khái quát về khu đô thị Mỗ Lao và Làng Việt Kiều Châu Âu............01
1.1.1. Khu đô thị Mỗ Lao................................................................................01
1.1.2. Làng Việt Kiều Châu Âu.......................................................................05
1.2.Thực trạng quy hoạch biệt thự làng Việt Kiều Châu Âu trong khu đô
thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội......................................................................09
1.3.Thực trạng về kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu khu đô thị
Mỗ Lao. ..........................................................................................................11
1.4.Thực trạng về kiến trúc biệt thự ở một số khu đô thị mới tại quận Hà
Đông – Hà Nội................................................................................................17
1.5.Những vấn đề nghiên cứu cần đặt ra.....................................................23
CHƯƠNG II. CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ
LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ
ĐÔNG – HÀ NỘI............................................................................................24
2.1. Cơ sở pháp lý............................................................................................24
2.1.1. Nguyên lý...............................................................................................24
2.1.2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn..........................................................................25
2.2. Cơ sở lý thuyết..........................................................................................26
2.2.1 Các yêu cầu về thiết kế nhà biệt thự.......................................................26
2.3. Cơ sở thực tiễn..........................................................................................35
2.3.1. Điều kiện tự nhiên....................................................................................35
2.3.2. Điều kiện kinh tế......................................................................................38
2.3.3. Điều kiện xã hội.......................................................................................38
2.3.4. Điều kiện kỹ thuật xây dựng.................................................................44
2.3.5. Yếu tố thẩm mỹ.....................................................................................45
2.4. Xây dựng tiêu chí đánh giá....................................................................46
CHƯƠNG III. ĐÁNH GIÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ HÌNH THỨC
KIẾN TRÚC BIỆT THỰ TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO- HÀ ĐÔNGHÀ NỘI...........................................................................................................52
3.1. Quan điểm, nguyên tắc trong đánh giá kiến trúc biệt thự..................52
3.2. Bố cục trong khu đô thị..........................................................................53
3.3. Bố cục khuôn viên...................................................................................54
3.4. Bố cục mặt bằng .....................................................................................56
3.4.1. Chức năng..............................................................................................52
3.4.2. Mối liên hệ.............................................................................................56
3.5. Hình thức kiến trúc................................................................................61
3.6. Áp dụng công nghệ kỹ thuật xây dựng và vật liệu xây dựng ............64
3.7. Trang trí màu sắc....................................................................................66
3.7.1. Màu sắc ngoài nhà.................................................................................66
3.7.2. Màu sắc nội thất.....................................................................................67
3.8. Định hướng và giải pháp........................................................................67
3.8.1. Định hướng về tổng mặt bằng khuôn viên............................................67
3.8.2. Định hướng về kiến trúc........................................................................72
- Bố cục sân vườn
- Tổ chức không gian
- Tổ chức mặt đứng
- Sử dụng vật liệu
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................82
* Kết luận........................................................................................................82
* Kiến nghị......................................................................................................83
TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt
KTXH
UBND
TDTT
QCXDVN
BXD
TCXD
TTTM
CCCT
NOTT
KĐT
Tên đầy đủ
Kinh tế xã hội
Ủy ban nhân dân
Thể dục thể thao
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
Bộ xây dựng
Tiêu chuẩn xây dựng
Trung tâm thương mại
Chung cư cao tầng
Nhà ở thấp tầng
Khu đô thị
DANH MỤC HÌNH MINH HỌA
Số hiệu
hình
Hình 1.1.
Tên hình
Vị trí Khu đô thị mới Mỗ lao – Hà Đông
02
Hình 1.2.
Hình 1.3.
Phối cảnh tổng thể khu đô thị mới Mỗ Lao quận Hà Đông
03
Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao quận Hà 04
Hình 1.4.
Đông
Phối cảnh Làng Việt kiều Châu Âu
06
Hình 1.5.
Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu
07
Hình 1.6.
Phối cảnh góc khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu
08
Hình 1.7.
Phối cảnh tổng thể khu đô thị
09
Hình 1.8.
Quy hoạch tuyến phố trong Làng Việt Kiều Châu Âu
10
Hình 1.9.
Mặt bằng tổng thể
12
Hình 1.10.
Không gian chức năng trong biệt thự
13
Hình 1.11.
Phòng khách và phòng ngủ bên trong biệt thự
14
Hình 1.12.
Hình thức kiến trúc mặt đứng
15
Hình 1.13.
Biệt thự song lập
15
Hình 1.14.
Biệt thự đơn lập
16
Hình 1.15.
Cửa sổ mở vào trong gây bất tiện cho người sử dụng
16
Hình 1.16.
Cổng sắt và mái kính cũng hoen gỉ và xuống cấp nhanh
17
Hình 1.17.
Những căn biệt thự sang trọng
17
Hình 1.18.
Những căn biệt thự sửa sang với thiết kế đẹp
18
Hình 1.19.
Ngôi biệt thự xây xong và bỏ không
18
Hình 1.20.
Ngôi nhà xuống cấp trầm trọng
19
Hình 1.21.
Cỏ mọc um tùm và ngập nước khi mưa
19
Hình 1.22.
Khu biệt thự với kiến trúc hiện đại
20
Hình 1.23.
Khu biệt thự hình thức màu sắc bắt mắt.
20
Hình 1.24.
Nhà chưa hoàn thiện gây mất mỹ quan đô thị
21
Hình 1.25.
Hình 1.26.
Hình 1.27.
Hình 1.28.
Nhiều căn biệt thự vẫn trong tình trạng "cởi trần" như thế 21
này và được sử dụng kinh doanh hàng quán.
Hình thức kiến trúc biệt thự hiện đại
22
Nhiều căn nhà tại khu đô thị này hoen rỉ, xuống cấp trở 22
thành nơi ở tạm của những người lao động
Căn biệt thự được xây dựng rất đẹp nhưng lại bỏ hoang 23
Hình 2.1.
cho cỏ dại mọc
Sơ đồ không gian chức năng trong biệt thự
28
Hình 2.2.
Sơ đồ không gian chức năng trong biệt thự song lập
28
Hình 2.3.
Hình 2.4.
Hình 3.1.
Sơ đồ mối quan hệ các không gian trong nhà ở 2-3 tầng 31
lấy sảnh, thang làm trung tâm
Sơ đồ mối quan hệ các không gian trong nhà ở 2-3 tầng 32
lấy phòng khách làm trung tâm
Mặt bằng bố trí khu biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu, bố 53
Hình 3.2.
cục dạng bao quanh.
Vườn hoa trung tâm khu biệt thự
54
Hình 3.3.
Điển hình như mẫu DL3 và mẫu SL1
55
Hình 3.4.
Bố trí mặt bằng chưa hiệu quả trong việc sử dụng đất
55
Hình 3.5.
Ba bề bốn bên sân công trình đều được lát gạch, diện tích 56
Hình 3.6.
đất cây xanh ít
Khu bếp thông thoáng
57
Hình 3.7.
Phòng sinh hoạt chung
58
Phòng ngủ chính thường dành cho chủ nhà luôn ưu tiên
59
về diện tích và vị trí
Một số dây chuyền công năng của biệt thự Làng Việt Kiều
60
Hình 3.10.
Châu Âu
Các dãy nhà mẫu điển hình
61
Hình 3.11.
Các mẫu biệt thự đã qua chỉnh sửa
62
Hình 3.8.
Hình 3.9.
Các mẫu biệt thự điển hình với nhiều phong cách khác
63
Hình 3.13.
nhau
Trần nhà làm bằng vật liệu thạch cao
65
Hình 3.14.
Thiết bị bồn tắm đứng trong biệt thự
66
Hình 3.15.
Dãy nhà tự ý sơn theo ý thích
66
Hình 3.16.
Dãy nhà tuân thủ thiết kế
67
Hình 3.12.
Hình 3.17.
Một số cách bố cục sân vườn trong biệt thự, đảm bảo tiết 70
Hình 3.18.
kiệm đất xây dựng
Ví dụ một cách bố trí sân vườn trong biệt thự
71
Hình 3.19.
Nên bố trí một góc tiểu cảnh trong biệt thự
71
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Số hiệu
Bảng 2.1
Bảng 2.2
Bảng 3.1
Bảng 3.2
Tên bảng
Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng
nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
Kích thước và diện tích phòng ngủ
Tổng hợp đánh giá kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu
Âu
Yêu cầu chiều dày cách nhiệt cần thiết cho tường
ngoài hướng Tây
25
26
63
76
PHẦN MỞ ĐẦU.
Lý do chọn đề tài:
Nhà ở có vị trí rất quan trọng trong hệ thống các công trình kiến trúc
do chiếm tỷ lệ lớn và có mặt ở hầu hết khắp nơi, rất đa dạng và liên quan
tới tất cả mọi tầng lớp người. Môi trường sống nói chung và thiết kế nhà ở
nói riêng trong hiện nay đang là đối tượng nghiên cứu của nhiều ngành
khoa học khác nhau. Việc xây dựng nhà ở trên thê giới và Việt Nam đang
phát triển với nhịp độ manh mẽ do quá trình đô thị hoá và do cuộc sống
luôn thay đổi. Các quan niệm mới về nhà ở luôn nảy sinh. Các nghiên cứu
về nhà ở được các nhà nghiên cứu tiếp cận dưới nhiều góc độ, nhiều cung
bậc khác nhau nhưng đều chung một mục đích là nâng cao chất lượng môi
trường sống cho con người.
Một trong những yếu tố đặc biệt tạo nên nét đặc trưng và tạo ra các
hình thái kiến trúc ở các khu vực khác nhau là mối quan hệ hữu cơ với yếu
tố địa lý khí hậu. Mối quan hệ đó luôn có mặt trong các nghiên cứu, thiết
kế sáng tạo ra các tác phẩm kiến trúc. Sự thành công trong việc giải quyết
mối quan hệ này là một bộ phận tạo ra bản sắc kiến trúc của mỗi dân tộc
không bao giờ bị lu mờ khi hoà nhập vào cộng đồng kiến trúc thế giới
Thực tế cho thấy, mặc dù ở rât xa nhau, không có mối quan hệ giao
lưu qua lại song kiến trúc, đặc biệt là kiến trúc nhà ở ở các vùng nóng ẩm
khác nhau trên thế giới có một mối tương đồng chung rõ rệt đó là loại nhà
thông thoáng gắn bó chặt chẽ với thiên nhiên, tận dụng gió mát vào nhà vào
mùa hè và cản gió lạnh mùa đông có các biện pháp thông gió tự nhiên, che
mưa, che nắng ngoài nhà. Đặc điểm tương đồng đó không phải ngẫu nhiên mà
chính là kết quả của việc tìm ra các giải pháp kiến trúc thích nghi với điều
kiện khí hâu. Các đặc điểm đó là kết quả của việc đúc rút và kế thừa tinh hoa
của kiến trúc truyền thống trong khu vực, sau đó là các nghiên cứu lý thuyết
để làm cơ sở sáng tạo ra cảc công trình kiến trúc vừa hiện đại, vừa đậm đà bản
sắc dân tộc.
Trong giai đoạn phát triển hiện nay ở Hà Đông- Hà Nội, với nền kinh
tế thi truờng phát triển mạnh cùng với tiến bộ khoa học kỹ thuật cùng với các
tuyến đường giao thông được nâng cấp và mở rộng. điều kiện sống của cư dân
khu vực được cài thiện và nâng cao một cách rõ rệt. Nhưng vấn đề đặt ra là
làm sao cho không gian ở mới được thiết kế và xây dựng phải vừa đảm bảo
được nhu cầu tiện nghi ở của người dân, thích nghi với quá trình phát triển
của xã hội hiện đại nhưng không làm mất đi giá trị truyền thống của dân tộc.
Chính vì vậy đề tài “ Đánh giá kiến trúc biệt thự làng Việt Kiều Châu Âu
trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội ” là thực sự cần thiết nhằm
góp phần tạo ra một không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ở và sinh
hoạt của người dân trong sự phát triển của xã hội hiện nay.
Mục đích nghiên cứu:
- Đánh giá những mặt được và chưa được trong việc thiết kế và xây dựng các
biệt thự trong khu đô thị Mỗ Lao.
- Định hướng giải pháp thiết kế kiến trúc biệt thư cho những khu đô thị mới
sau này trên toàn địa bàn Hà Nội.
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng nghiên cứu: Biệt thự đã xây dựng trong khu đô thị.
- Phạm vi nghiên cứu: khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội.
Phương pháp nghiên cứu
- Điều tra thu thập thống kê thông tin, phân tích, xử lý, tổng hợp, so sánh :
nghiên cứu tài liệu lý luận trên các sách báo, tạp chí chuyên ngành kiến trúc
trong và ngoài nước.
- Các phương pháp tiếp cận : khảo sát, sưu tầm, chụp ảnh khu đô thị, các thiết
kế khu đô thị tại Hà nội.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Đưa ra các nhận định về quy hoạch, thiết kế kiến trúc các biệt thự trong
khu đô thị Mỗ Lao nói riêng và trên toàn thành phố Hà Nội nói chung. Từ đó
làm cơ sở định hướng cho các nhà thiết kế quy hoạch, kiến trúc biệt thự sau
này có cái nhìn tổng thể tránh được các nhược điểm hiện nay.
Các khái niệm dùng trong luận văn:
1. Khu Đô thị mới: Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư
xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.
2. Nhóm nhà ở: được giới hạn bởi các đường cấp phân khu vực trở lên. Nhóm
nhà ở chung cư bao gồm: diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung
cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và
sân vườn trong nhóm nhà ở. Nhóm nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ bao gồm:
diện tích các lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích
đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia
đình), diện tích vườn hoa, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở. Trong các sân chơi nội
bộ được phép bố trí các công trình sinh hoạt văn hóa cộng đồng với quy mô
phù hợp với nhu cầu của cộng đồng trong phạm vi phục vụ.
3. Đất ở: là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư (trong lô
đất dành cho xây dựng nhà chung cư) hoặc là diện tích trong khuôn viên các
lô đất ở dạng liên kế và nhà ở riêng lẻ (bao gồm diện tích chiếm đất của các
công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, đường dẫn riêng vào
nhà ở liên kế hoặc nhà ở riêng lẻ đó, không bao gồm đường giao thông
chung).
4. Nhà ở liên kế : Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền
nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất
nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài)
của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
5. Biệt thự: là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian
tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung.
Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh,
thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế
biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.
6. Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm
đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao
gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể
bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố
định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Cấu trúc luận văn.
Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn có ba chương
gồm có:
- Chương I : Thực trạng kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu
trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội.
- Chương II : Cơ sở khoa học đánh giá kiến trúc biệt thự Làng Việt
Kiều Châu Âu trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội ( Xây
dựng tiêu chí đánh giá).
- Chương III : Đánh giá tổ chức không gian và hình thức kiến trúc
biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà
Đông – Hà Nội.
1
PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG I : KHÁI QUÁT QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ
LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ
ĐÔNG – HÀ NỘI
1.1.
Khái quát về khu đô thị Mỗ Lao và Làng Việt Kiều Châu Âu.
1.1.1. Khu đô thị Mỗ Lao
Khu đô thị mới Mỗ Lao với cổng vào chính nằm tiếp giáp với đườn Trần
Phú – Nguyễn Trãi – Hà đông, tuyến đường huyết mạch nối khu vực phía Tây
đầy tiềm năng với các quận trung tâm của thành phố. Hà Đông là một quận
với nhiều tiềm năng phát triển, có nhiều dự án các khu đô thị mới trong những
năm gần đây.
• Vị trí giới hạn khu đô thị Mỗ Lao :
Khu đô thị Mỗ lao nằm trong ranh giới quản lý hành chính của phường Mô
Lao – quận Hà Đông được giới hạn như sau :
+ Bắc và Đông Bắc giáp xã Trung Văn - Hà Nội
+ Đông Nam giáp quốc lộ 6
+ Tây Nam giáp Sông Nhuệ.
• Quy mô :
Khu đô thị mới có tổng diện tích là 62,26 ha ( theo Quyết định số 89/QĐUB ngày 24 tháng 2 năm 2003 của UBND thị xã Hà Đông ) với dân số dự
kiến đến 2020 là 1,7 vạn dân quy mô một đơn vị hành chính cấp phường,
được xác minh là một đơn vị ở cấp phường.
2
Hình 1.1 Vị trí Khu đô thị mới Mỗ lao – Hà Đông [1]
Các dự án trực thuộc khu đô thị mới Mỗ Lao[1] :
- Dự án Hồ Gươm Palaza ( khu thương mại, căn hộ )
- Dự án Galaxy ( trong đó bao gồm : trung âm thương mại tài chính,
thế giới trẻ thơ, trung tâm triển lãm, trung tâm đào tạo ngôn ngữ )
- Dự án Chung cư Westa – Coma 18 ( khu căn hộ, chung cư )
- Dự án căn hộ cao cấp Mulberry Land ( khu căn hộ cao cấp, là dự án
nhà ở đầu tiên đã đạt giải thưởng “ Tòa nhà đạt tiêu chuẩn thân thiện
với môi trường “ của bộ xây dựng Singapore vào năm 2014 ).
- Dự án Chung cư Euro Land ( Khu thương mại, căn hộ, chung cư )
- Dự án Khu chung cư Quốc tế Booyoung ( Khu căn hộ, chung cư,
tuy nhiên hiện nay vẫn đang trong quá trình xây dựng )
3
- Dự án Làng Việt Kiều Châu Âu ( căn hộ, khu dân cư gồm có biệt
thự và nhà lô )
- Dự án Trung tâm thương mại TSQ
Với vị trí vô cùng thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà nội 10km, nằm giữa 2
trục đường lớn là Quốc lộ 6 và đường cao tốc Láng - Hòa Lạc kéo dài. Khu
đô thị mới Mỗ lao được coi là điểm sáng của các khu đô thị phía Bắc quận Hà
Đông.
Hình 1.2: Phối cảnh tổng thể khu đô thị mới Mỗ Lao quận Hà Đông [18]
Khu đô thị mới Mỗ Lao được hình thành trên cơ sở thực hiện Đồ án Quy
hoạch chi tiết tỷ Lệ 1/500 do UBND tình Hà Tây ( cũ ) phê duyệt theo Quyết
định số 738/QĐ – UBND ngày 28 tháng 4 năm 2006.
Khu đô thị có quy mô 62,26 ha với toàn bộ các khu đất cây xanh, sân vườn,
công viên trên tổng diện tích 6,6 ha.
4
Hình 1.3: Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao quận Hà Đông
[1]
Khu đô thị mới Mỗ lao được thiết kế theo mô hình một khu đô thị mới
hiện đại, chất lượng cao, bao gồm các khu chức năng khá đa dạng như : các
khu ở ( kết hợp thương mại, nhà cao tầng, nhà ở dạng chia lô, biệt thự đơn
lập, biệt thự song lập ), khu công cộng ( trung tâm thương mại tài chính, thế
giới trẻ thơ, trung tâm triển lãm, trung tâm đào tạo ngôn ngữ..), nhà trẻ, khu
cây xanh mặt nước v.v..
Một số chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản của khu đô thị mới Mỗ Lao :
Tổng diện tích đất : 62,26 ha
5
Trong đó :
+ Đất công trình công cộng : 11,692 ha
+ Đất cây xanh : 4,9416 ha
+ Chỉ tiêu cây xanh : 2,9m2/ người
+ Đất nhà ở : 20,140 ha
+ Đất hạ tầng kỹ thuật : 0,424 ha.
1.1.2. Làng Việt Kiều Châu Âu
Làng Việt kiều Châu Âu tọa lạc trong KĐT mới Mỗ Lao, thuộc phường
Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Dự án là một “ngôi làng” hiện đại
nằm trong quần thể các tòa cao ốc thương mại, văn phòng, khách sạn, ngân
hàng và vành đai xanh sông Nhuệ. Dự án có một vị trí đẹp, không gian thoáng
đãng, nhiều cây xanh, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, vui chơi giải trí, hạ tầng
đồng bộ ..., Làng Việt kiều Châu Âu là nơi hội tụ lý tưởng cho cư dân lân cận
hay các kiều bào nước ngoài về quê hương sinh sống và lập nghiệp.
Được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nguồn cấp điện, cấp nước cùng
với hệ thống chiếu sáng tiết kiệm, hệ thống thông tin liên lạc, v.v . được xây
dựng với chất lượng cao. Nhà xây thô được thiết kế bởi công ty có uy tín ở
Pháp, kiến trúc đẹp, được chú trọng đặc biệt về tỷ lệ đón ánh sáng và gió, tiện
lợi trong sinh hoạt, kết cấu bền vững, giá trị lâu dài.
Các mẫu biệt thự tại Làng được thiết kế đa dạng về diện tích, thiết kế sẽ đáp
ứng được yêu cầu khắt khe nhất trong phong cách sống, thói quen sinh hoạt
khác nhau cho nhiều đối tượng sử dụng.
6
Hình 1.4: Phối cảnh Làng Việt kiều Châu Âu [18]
Các biệt thự đơn lập và song lập kết hợp hài hòa, nhẹ nhàng với cảnh quan
sân vườn xung quanh đem lại những tiện nghi tối đa cho cuộc sống. Cảnh
quan kiến trúc thống nhất với việc hàng rào và cổng được thiết kế đồng bộ
theo trường phái lãng mạn tạo nên sự sang trọng, lịch lãm cho khu biệt thự.
Mỗi biệt thự vừa mang tính độc đáo, vừa có tính hài hòa với bố cục tổng thể
như một viên ngọc trong xâu chuỗi ngọc trai đem lại sự tự hào cho mỗi chủ
nhân khi sử dụng.
Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu. [18]
Chung cư cao cấp EuroLand được xây dựng trên diện tích 8.238m2, gồm 2
khối nhà CT1, CT2 cao 29 tầng, cung cấp ra thị trường 600 căn hộ cao cấp.
Euro Land nằm giữa hai tuyến đường chính là QL6 và đường Tố Hữu (Lê
Văn Lương kéo dài), cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 1,5 km. Đây
là một trong những dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm Chủ Đầu tư.
Dự án do Công ty Bruce Henderson Architects Pty. Ltd (Australia) tư vấn
thiết kế kiến trúc nội ngoại thất công trình; Tập đoàn IDT International
7
Group (Australia) làm tư vấn thiết kế kết cấu, hệ thống cơ điện kỹ thuật công
trình và Tập đoàn Gleeds (Anh) trực tiếp quản lý dự án.
Hình 1.5: Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu[18]
Theo thiết kế, mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 80 m2 và 125 m2 , Chung cư
cao cấp có kiểu dáng kiến trúc công trình cũng như sự bố trí công năng của
căn hộ hiện đại, độc đáo và sang trọng nhưng vẫn gần gũi với phong cách Á
Đông, bởi vừa hiện đại, tiện nghi cho người sử dụng, vừa đảm bảo điều kiện
sống, mức sống và tập quán của địa phương.
Tầng hầm của công trình có diện tích 5.766 m2 sử dụng làm nơi để xe và
phòng kỹ thuật. Tầng 1 và tầng 2 được dành cho các dịch vụ công cộng phụ
trợ. Ở đây, bạn vừa tận hưởng được sự nồng nhiệt, rộn ràng của một trung
8
tâm thương mại, dịch vụ năng động vừa thư giãn thoải mái cùng khu dịch vụ
nghỉ dưỡng. Euro Land được trang bị hệ thống kỹ thuật đi kèm đạt tiêu chuẩn,
thông minh và hiện đại từ cầu thang máy, hệ thống điều hòa, thông gió, gas,
nước đến hệ thống camera bảo vệ.
Làng Việt kiều được xây dựng theo tiêu chuẩn cùng kiến trúc Châu Âu,
kiểu dáng kiến trúc đẹp, hài hòa. Không chỉ bao gồm các biệt thự đơn lập có
diện tích 250 m2 và 500 m2, biệt thự song lập 150 m2, nhà liền kề 86m2 với
không gian sống biệt lập và sang trọng, Làng còn có hệ thống công viên xanh,
hồ nước, cây xanh, sân thể thao, bể bơi, v.v... nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở
chất lượng cao cho Việt kiều về làm ăn, sinh sống tại Việt Nam. Với quy mô
274 căn biệt thự đơn lập, song lập và 256 căn nhà liên kề, Làng Việt kiều
Châu Âu sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 600 hộ gia đình.
Hình 1.6: Phối cảnh góc khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu[18]
