đánh giá quy hoạch kiến trúc khu đô thị văn khê hà đông hà nội

GI

V

T

X Y

G

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN ĐỨC QUANG

ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ
VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI

U

V

TH

S

Hà ội - 2019

IẾ TRÚ

GI

V

T

X Y

G

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN ĐỨC QUANG
HÓA: 2017-2019

ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ
VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI
huyên ngành: Kiến trúc
Mã số : 60.58.01.02

U

V

G

IH

TH

S

G

PGS.TS TRẦ
X

IẾ TRÚ
H A HỌ :

H

TH CH

H N

CỦA CHỦ TỊCH H I ỒNG CHẤM LU
Hà ội - 2019

V


LỜI CẢM ƠN
Qua quá trình học tập và nghiên cứu chương trình cao học chuyên
ngành Kiến trúc công trình tại ại học Kiến trúc Hà ội, tôi đã nhận được sự
giảng dạy, giúp đỡ quý báu các thầy cô.
Với đề tài luận văn tốt nghiệp "
thị Văn

hê Hà

Kiến Trúc Hà

ánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô

ông."Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Trường đại học
ội,

hoa sau đại học, Khoa Kiến Trúc, cùng các thầy cô đặc

biệt là PGS.TS.KTS Trần Như Thạch người thầy đã tận tình hướng dẫn, chỉ
bảo và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp này.
Trong điều kiện thời gian và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận
văn
này chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất mong được sự góp ý
của các thầy cô giáo, các nhà khoa học cùng bạn bè đồng nghiệp để tiếp tục
hoàn thiện hơn cho đề tài này và bản thân tác giả sau này.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Đức Quang


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan uận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. ác số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Đức Quang


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các kí hiệu
Danh mục các bảng, biẻu
Danh mục các hình vẽ
MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài

1

* Mục đích nghiên cứu.

2

* Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu.

2

* Phƣơng pháp nghiên cứu

2

*. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài.

3

*. Một số khái niệm sử dụng trong đề tài

3

*. Cấu trúc luận văn

5


NỘI DUNG
CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ
THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG
1.1 Tình hính phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông .... 6
1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà ông trước
khi sát nhập về thành phố Hà ội........................................................................................ 6
1.1.2 Tình hình xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà ông từ năm 2008
đến nay................................................................................................................................... 7
1.2 Thực trạng khu đô thị Văn Khê Hà Đông. ............................................................ 21
1.2.1 Vị trí địa lý, quy mô khu đô thị Văn hê Hà ông. ................................................. 21
1.2.2 Hồ sơ quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn hê Hà ông.................................... 22
1.2.3 Thực trạng xây dựng tại khu đô thị Văn hê Hà ông........................................... 28
1.3 Các vấn đề cần nghiên cứu ....................................................................................... 35
1.3.1

ác vấn đề tồn tại trong quá trính xây dựng

T không theo hướng bền

vững.. .................................................................................................................................... 35
1.3.2

ác đề xuất theo hướng phát triển sinh thái, bền vững cho

T Văn

hê... ..................................................................................................................................... 35
CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN
TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG.
2.1 Cơ sở pháp lý............................................................................................................... 36
2.1.1 ác văn bản pháp lý. ..................................................................................................36
2.1.2 ác quy chuẩn , tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng.....................................................36
2.1.3 ơ sở pháp lý của dự án

T Văn hê...................................................................36

2.2 Các yếu tố ảnh hƣởng đên quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Khê Hà
Đông. ................................................................................................................................... 37
2.2.1 Yếu tố tự nhiên. ..........................................................................................................37
2.2.2 Yếu tố văn hóa, xã hội................................................................................................48


2.2.3 Yếu tố kinh tế, thẩm mĩ kiến trúc. .............................................................................42
2.3 Cơ sở lý luận. ............................................................................................................... 45
2.3.1 ác mô hình và quan điểm về đơn vị ở trên thế giới. ..............................................45
2.3.2 Thiết kế, quy hoạch xây dựng đô thị. ........................................................................46
2.4 Kinh nghiệm nƣớc ngoài và trong nƣớc................................................................. 53
2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài. ..........................................................................................53

2.4.2 Kinh nghiệm trong nước. ...........................................................................................56
CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN
KHÊ HÀ ĐÔNG
3.1 Quan điểm và nguyên tắc.......................................................................................... 62
3.1.1 Quan điểm...................................................................................................................62
3.1.2 guyên tắc. ................................................................................................................ 63
3.2 Các tiêu chí đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Khê Hà Đông. ... 64
3.2.1 Tiêu chí đánh giá quy hoạch. .....................................................................................64
3.2.2 Tiêu chí đánh giá kiến trúc công trình.......................................................................65
3.2.3 Tiêu chí đánh giá kiến trúc cảnh quan. .....................................................................68
3.3 Đánh giá quy hoạch khu đô thị Văn Khê - Hà Đông. .......................................... 69
3.3.1 ánh giá QH tổng thể

T với quy hoạch đô thị Văn hê Hà ông. .................69

3.3.2 ánh giá quy hoạch khu đô thị Văn hê và hệ thống hạ tầng kĩ thuật nội khu.....73
3.4 Đánh giá kiến trúc công trinh KĐT Văn Khê Hà Đông...................................... 77
3.4.1 ông trình nhà ở. ........................................................................................................77
3.4.2 ông trình công cộng. ............................................................................................... 92
3.5 Đánh giá kiến trúc cảnh quan KĐT Văn Khê Hà Đông. .................................... 97
3.5.1 Cảnh quan tổng thể.....................................................................................................97
3.5.2 Cảnh quan chi tiết khu vực. ...................................................................................... 98


Phần III
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

104

KẾT LU N ........................................................................................ 104

KIẾN NGHỊ ....................................................................................... 105
TÀI LIỆU THAM KHẢO


DANH MỤC VIẾT TẮT
Chữ viết tắt
CP

Chữ viết đầy đủ
hính phủ

T

hu đô thị

TM

hu đô thị mới

UBND

Ủy ban nhân dân

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn

QH

Quy hoạch

MB

Mặt bằng

TTTM

Trung tâm thương mại

XD

Xây dựng

PTBV

Phát triển bền vững

CX
KTCQ

ây xanh
Kiến trúc cảnh quan


DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Số bảng biểu

Tên bảng biểu

Trang

Bảng 1.1

Thống kê các khu đô thị mới trên địa bàn quận

10

Hà Đông
Bảng 1.2

Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Quán

11

Bảng 1.3

Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Kiến Hưng

17

Bảng 1.4

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính KĐT Văn 24, 25,26
Khê Hà Đông

Bảng 1.5

Các chỉ tiêu sử dụng đất công trình dịch vụ

29

trong và ngoài khu ở KĐT Văn Khê.
Bảng 1.6

Các chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh KĐT Văn

30

Khê Hà Đông
Bảng 1.7

Các chỉ tiêu sử dụng đất ở KĐT Văn Khê

Bảng 3.1

Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất KĐT Văn
Khê Hà Đông

32,33

73


DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
Số hiệu hình

Tên hình

Trang

Hình 1.1

Khu tập thể trên địa bàn Quận Hà Đông

7

Hình 1.2

Bản đồ vị trí Quận Hà Đông

8

Hình 1.3

Bản đồ vị trí các khu đô thị mới trên địa

9

bàn quận Hà Đông
Hình 1.4

Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Quán

13

Hình 1.5

Phối cảnh chung cư NewSky

13

Hình 1.6

Mặt bằng căn hộ điển hình chung cư

13

NewSky
Hình 1.7

Mặt bằng tầng điển hình chung cư NewSky

13

Hình 1.8

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Dương Nội

14

Hình 1.9

Vị trí dự án KĐT

15

Hình 1.10

Vị trí dự án trong KĐT

15

Hình 1.11

Chung cư Anland trong KĐT Dương Nội

16

Hình 1.12

Chung cư Dương Nội trong KĐT Dương

16

Nội
Hình 1.13

Tổng mặt bằng quy hoạch khu đô thị Kiến

19

Hưng
Hình 1.14

Phối cảnh khu đô thị Kiến Hưng

19

Hình 1.15

Phối cảnh tuyến phố biệt thự khu đô thị

20


Kiến Hưng
Hình 1.16

Nhà ở xã hội Hưng Thịnh

20

Hình 1.17

Bản đồ vị trí khu đô thị Văn Khê

22

Hình 1.18

Phối cảnh các công trình khu đô thi Văn

27

Khê theo thiết kế
Hình 1.19

Ảnh hiện trạng các công trình KĐT Văn

34

Khê
Hình 2.1

Khu đô thị mới ở Singapore

55

Hình 2.2

Khu đô thị EcoPark

57

Hình 2.3

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

60, 61

Hình 3.1

Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Khê

70

Hình 3.2

Mặt cắt đường

75

Hình 3.3

Tổng mặt bằng KĐT Văn Khê

78

Hình 3.4

Mặt bằng nhà chia lô liền kề KĐT Văn Khê

79

Hình 3.5

Phối cảnh dãy nhà chia lô LK 11

81

Hình 3.6

Nhà liền kề mẫu LK11

82, 83

Hình 3.7

Mặt bằng biệt thự KĐT Văn Khê

84

Hình 3.8

Phối cảnh biệt thự BT3 KĐT Văn Khê

86

Hình 3.9

Nhà biệt thự mẫu BT3

88

Hình 3.10

Chung cư CT2 KĐT Văn Khê

91, 92


Hình 3.11

Mặt bằng Nhà Trẻ trên dự án KĐT Văn Khê

93

Hình 3.12

Mặt bằng trường tiểu học KĐT Văn Khê

95

Hình 3.13

Trường tiểu học- mầm non Chu Văn An

96

Hình 3.14

Mặt bằng hồ điều hòa KĐT Văn Khê

98

Hình 3.15

Phối cảnh hồ điều hòa KĐT Văn Khê

102



1

MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài
ăm 1986 tại

ại hội

ại hội

ảng lần thứ VI các

ghị quyết của

Trung ương của hính Phủ về những chủ trương và chính sách đổi mới đất
nước, thực hiện công cuộc đổi mới toàn diện đất nước. ùng với những thay
đổi của đất nước, Hà

ội là thủ đô và vai trò là đầu tàu của cả nước đã thực

hiện nhiều dự án đầu tư phát triển xây dựng các khu nhà ở và hạ tầng như các
khu Trung Hòa

hân hính, Pháp Vân, Tứ Hiệp, di dân Hai à Trưng,

ắc

ịnh ông, ầu Giấy, Dịch Vọng, àng Quốc tế Thăng ong ầu Diễn, Hạ
ình, Mỹ ình I, Mỹ ình II v.v.…
Tại Nghị quyết số 15/2008/QH12 ngày 29/5/2008 của Quốc hội về việc
điều chỉnh địa giới hành chính thành phố Hà

ội và một số tỉnh liên quan.

Hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên là 219.341,11 ha và dân số hiện tại là
2.568.007 người của tỉnh Hà Tây vào thành phố Hà ội. [9].
Thành phố Hà

Hà

ông truớc đó là thủ phủ của tỉnh Hà Tây nay là quận

ông đã trở thành quận nội thành nằm ở phía Tây thủ đô. Tù năm 2008

đến nay,

ược đầu tư mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa vô cùng nhanh chóng,

hình thành hàng loạt các dự án đô thị mới, được đầu tự xây dựng hiện đại
trong đó có thế kể tới một số khu đô thi điển hình như: Khu đô thị Văn Quán Yên Phúc,

hu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Xa La,

Khu đô thị Văn hê…Trong đó đô thị Văn hê là một khu đô thị mới tọa lạc
lại trung tâm quận Hà

ông nơi được thành phố chú trọng phát triển để trở

thành một khu đô thị trung tâm phát triển bậc nhất tại thủ đô. Dự án đô thịmới Văn

hê được xây dụng và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ

tiện nghi phục vụ nhu cầu của cư dân. ên cạnh những thành công trong việc
tổ chức, xây dựng quy hoạch kiến trúc khu đô thị Văn

hê đạt chất lượng tốt

2

thì đô thị Văn

hê vẫn còn những mặt hạn chế nhưng đến nay vẫn chưa có

công trình nghiên cứu đánh giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn
hê. hính vì vậy, đề tài. ‗‗

ánh giá quy hoạch – kiến trúc

T Văn

hê

Hà ông ‘‘ là rất cần thiết nhằm cải thiện những mặt còn hạn chế để nâng cao
chất lượng khu đô thị Văn

hê và là bài học cho việc xây dựng quy hoạch –

kiến trúc các khu đô thị mới trong tương lai.
* Mục đích nghiên cứu.
- Tổng quan thực trạng xây dựng khu đô thị Văn hê.
- ánh giá những ưu nhược điểm khu đô thị Văn hê.
* Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu.
- ối tượng nghiên cứu: ánh giá Quy hoạch - Kiến trúc
- Phạm vi nghiên cứu:
+ hu đô thị Văn hê
+ Thời gian 2019
* Phƣơng pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra khảo sát, sưu tầm tài liệu, đánh giá thực trạng.
- Phương pháp tổng hợp phân tích.
- So sánh đối chiếu.
- Phương pháp thống kê.


3

*. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài.
- Ý nghĩa khoa học: ánh giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn
hê để rút ra những bài học và làm cơ sở lý thuyết trong công tác xây dựng
khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà

ông. Củng cố lý luận phê bình tác

phẩm kiến trúc.
- Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần nâng cao chất lượng ở cho cư dân khu đô
thị Văn hê Hà ông và các

T khác.

* Một số khái niệm sử dụng trong đề tài
+ hái niệm khu đô thị : là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức
năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo
hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công
trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ
chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng.
+ hái niệm khu ở: là một khu vực xây dựng đô thị có chức năng chính
là phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt hàng ngày của người dân đô thị, không
phân biệt quy mô.

+

hái niệm nhà ở cao tầng: -

hà cao tầng có nhiều quan điểm khác

nhau. Mỹ coi nhà cao tầng là các công trình có 10 tầng trở lên. hật Bản quy
định nhà cao tầng là nhà có trên II tầng. Trung Quốc thì quy định nhà cao
tầng là nhà có từ 10 tầng trở lên. Theo hội thảo Quốc tế lần thứ IV về nhà cao
tầng do Hội nhà cao tầng của iên hiệp quốc tổ chức tại Hồng ông (1990),


4

quy định nhà cao tầng là những công trình có từ 9 tầng trở lên. Quy định này
cũng phù hợp với quan niệm của Việt am. ác chuyên gia đã phân chia nhà
cao tầng thành 4 loại:
- hà cao tầng loại l: từ 9 đến 16 tầng (cao nhất 50m).
- hà cao tầng loại 2: từ 17 đến 25 tầng (cao nhất 75m).
- hà cao tầng loại 3: từ 26 đến 40 tầng (cao nhà 100m).
- hà cao tầng loại 4: từ 40 tầng trở lên (gọi là siêu cao tầng).
+ Kiến trúc cảnh quan là nghệ thuật, lập kế hoạch phát triển, thiết kế,
quản lý, bảo tồn và phục chế lại cảnh quan của khu vực và địa điểm xây dựng
của con người. Phạm vi hoạt động của kiến trúc cảnh quan liên quan đến thiết
kế kiến trúc, thiết kế tổng mặt bằng, phát triển bất động sản, bảo tồn và phục
chế môi trường, thiết kế đô thị, quy hoạch đô thị, thiết kế các công viên và các
khu vực nghỉ ngơi giải trí và bảo tồn di sản.


5

* Cấu trúc luận văn
Cấu trúc luận văn bao gồm:
A. Phần mở đầu
B. Phần nội dung gồm 3 chương:
hương 1: Tổng quan về quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn

hê -

Hà ông
hương 2: ơ sở khoa học để đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị
Văn hê - Hà ông.
hương 3:

ánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn

ông
C. Kết luận và kiến nghị.
. Tài liệu tham khảo.

hê - Hà


6

NỘI DUNG
CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC
KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG
1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận
Hà Đông.[10]

1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn
quận Hà Đông trƣớc khi sát nhập về thành phố Hà Nội trƣớc khi sát
nhập về thành phố Hà Nội năm 2008.[10]
Hà ông truớc năm 2008 là thành phố trực thuộc tỉnh Hà Tây bao gồm
7 phường và 8 xã. ảy phường là: Yết iêu, Quang Trung, guyễn Trãi, Văn
Mỗ, Phúc

a, Hà

ầu, Vạn Phúc. Tám xã là: Văn

ghĩa, Phú ương, Phú ãm,

iên Giang,

hê,

ồng Mai,

iến Hưng, Yên

ương

ội. Quy mô

diện tich đất tựnhiên 1à 4.791 ,74 ha và 198.681 nhân khấu. Quy hoạch thành
phố Hà

ông được phân khu chức năng chính gồm có:

hu trung tâm hành

chính, khu dịch vụ thương'mại, khách sạn nằm ở trung tâm thành phố và
phường, xã đất canh tác dân dần ra phía ngoài. (hình 1.1)
Xây dựng nên địa bàn thành phố Hà

ông lúc bấy giờ mới chỉ được

hình thành dưới dạng các khu ở gồm có khu nhà ở thấp tầng do nhân dân tự
xây dựng trong các phường - xã và khu nhà ở nhà tập thể có chiều cao khoảng
3 đến 4 tầng được đầu tư xây dụng từ những năm 1990 do nhà nước xây dựng
cấp cho cản bộ công chức viên chức ở như là:

hu tập thể cán bộ ngân hàng,

khu tập thể cán bộ công nhân viên chức, khu tập thể công ty máy kéo và máy
nông nghiệp. (hình 1.2)


7

Hình 1.1 Khu tập thể trên địa bàn Quận Hà Đông
1.1.2 Tình hình xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà
Đông từ năm 2008 đến nay.[10]
Từ năm 2008 đến nay, trên địa bàn quận có 16 khu đô thị mới được
triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án lớn đã và đang làm đổi thay
diện mạo đô thị quận như: ự án khu đô thị Văn Quán - Yên Phúc, khu đô thị
Mỗ ao, Văn

hê, khu trung tâm hành chính mới, khu đô thị Văn Phú, trục

đô thị phía bắc và khu đô thị

ương

ội, trục đô thị phía nam và khu đô thị

Thanh Hà vv. Trong đó có một số khu đô thị đã được đầu tư xây dựng tương
đối hoàn chỉnh điển hình như sau: khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Văn hê ,
khu đô thị Kiến Hưng.


8

Hình 1.2 Bản đồ vị trí Quận Hà Đông[23]


9

Hình 1.3 Bản đồ vị trí các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông [23]


10

Bảng 1.1:Thống kê các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông
TT

KĐT

TT

KĐT

1

Văn Phú

9

ương ội

2

Văn hê

10

Mậu ương

3

Kiến Hưng

11

Yên ghĩa

4

An Hưng

12

Mỗ Lao

5

Phú ương

13

Văn Quán

6

Thanh Hà

14

Xa La

7

Park City

15

ồng Mai

8

Văn a

16

Geleximco

a, Khu đô thị Văn Quán: [13]
Vị trí: ự án mới Văn Quán - Yên Phúc thuộc địa bàn Phường Văn Mỗ
và Phường Phúc a - Quận Hà ông.
Quy mô:

T có diện tích 62 ha, do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà

và đô thị làm chủ đầu tư. ác chỉ tiêu kỹ thuật dự án như sau:


11

Bảng 1.2: Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Quán [13]
STT

Hạng mục
Tổng diện tích đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ %

625.300

100

I

ất xây dựng đô thị

581.870

93,05

A

ất ở

262370

41,96

B

ất công cộng khu ở

77.180

12,34

36.120

46,79

1

Giáo dục

2

ông trình công cộng

11.420

14,79

3

ây xanh; T TT

18.530

24,01

800

1,04

10.310

13,17

140.900

22,53

101.400

16,22

43.430

6,95

4

Trạm xá

5

Trụ sở cơ quan

C
D
II

ất công trình giao thông
ất công trình công cộng
ngoài khu ở
ất ngoài khu dân dụng

* Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan K T Văn Quán có những
nét cơ bản sau:

ể phù hợp đặc điểm địa hình là kéo dài và phân tán, không

gian kiến trúc được tạo lập bằng một khu trung tâm gắn kết các khu vực nhỏ,
phân tán thông qua hệ thống giao thông theo dạng ô bàn cờ; đặc biệt sử dụng
một số tuyến đường đôi có dải cây xanh ở giữa để tạo cảnh quan và độ thông
thoáng cho đô thị. ường 36 m nối -từ quốc lộ 6A sang đường 430 đi qua khu
vực trung tâm là trục giao thông chính. Phía Tây trục đường là các dãy nhà
cao từ 5 - 11 tầng; phía

ông trục đường là công viên Hồ Văn Quán tạo

không gian thoảng, mở rộng cho khu đô thị. Giao cắt với trục đường 36 m là
đường 19/5 mở rộng mặt cắt 18,5m, đuờng 13,5m với các dãy nhà liền kể,