BÀI THUYẾT TRÌNH LUẬT ĐẤT ĐAI HAY NHẤT

BÀI
BÀI THUYẾT
THUYẾT TRÌNH
TRÌNH
MÔN
MÔN :: LUẬT
LUẬT ĐẤT
ĐẤT ĐAI
ĐAI


KHỞI ĐỘNG


HỘ GIA ĐÌNH


CÁ NHÂN


HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN



Là Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất , cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận
chuyển quyền sử dụng đất (K.2 / Đ.5 / Luật đất đai)


ĐẤT NÔNG NGHIỆP
K1 Điều 10 LĐĐ

ĐẤT TRỒNG CÂY HẰNG NĂM:

đất chuyên trồng các loại cây có thời hạn sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một (1) năm,
chủ yếu để trồng màu, hoa, cây thuốc, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm, cỏ không dùng trong chăn nuôi.
 Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT 


ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM:

đât trông cac loai cây co thơi gian sinh trương trên môt năm, tư khi gieo
trông tơi khi thu hoach, kê ca cây co thơi gian sinh trương như cây h ằằ ng
năm, nhưng cho thu hoach trong nhiều năm như cây thanh long dứa,
nho…
Theo thông tư số 28/2004/TT-BTNMT


HỘ GIA ĐÌNH – CÁ NHÂN
SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP


XEM XÉT TÌNH HUỐNG SAU
Ông ơi,tôi mới lượm được hạt dưa hấu do chim thả xuống, làm sao
mình có đất nông nghiệp để trồng nhỉ ? Tôi muốn kinh doanh dưa

My Consultant ! Can you

hấu…

help me to answer my wife’s

question ?


Cách thức tạo lập

 Giao đất không thu tiền sử dụng đất (K1 Điều 54 LĐĐ)
 Giao đất có thu tiền sử dụng đất (K1 Điều 55 LĐĐ)
 Cho thuê đất (Điểm a,b K1 Điều 56 LĐĐ)
 Nhận chuyển quyền (Điểm a K1 Điều 169 LĐĐ)
 Qua nhận tặng cho (Điểm c K1 Điều 169 LĐĐ)
 Qua nhận thừa kế (Điểm d K1 Điều 169 LĐĐ)


Qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định (Điểm i K1 Điều 169 LĐĐ)



Theo kết quả hòa giải, thỏa thuận,… (Điểm k K1 Điều 169 LĐĐ)


XEM XÉT TÌNH HUỐNG SAU
Trồng dưa không có nhanh được đâu ông
nhỉ ? Vậy chúng ta có quyền sử dụng đất là
bao lâu ?

My Consultant ! Can you help
me to answer my wife’s
question ?

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT


ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI


ĐẤT SỬ DỤNG ỔN CÓ THỜI HẠN


CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

a)  Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục
đích khác thì:
thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử
dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm được chuyển mục đích sử dụng đất


Đất trồng cây hàng năm

Đất nuôi trồng thủy sản

b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản
xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng
đặc dụng
Đất trồng cây lâu năm

thì

Đất làm muối

hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài


•

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng
cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy
sản, đất làm muối
thì
hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã
được giao, cho thuê.


NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT


KÉO DÀI THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY
SẢN, ĐẤT LÀM MUỐI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN :
Nghị quyết số: 49/2013/QH13 : kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm,
đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân
Nghị định số: 126/2013/NĐ-CP : hướng dẫn thi hành nghị quyết số 49/2013/QH13 về kéo dài
thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình,
cá nhân

•
•


HẠN MỨC ĐẤT

K1 Điều 129 LĐĐ :
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
khác.
Đất trồng cây hàng năm

Đất nuôi trồng thủy hải sản

Đất làm muối


HẠN MỨC ĐẤT
K2 Điều 129 LĐĐ :
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho
mỗi hộ gia đình, cá nhân:

•
•

không quá 10 héc ta đối với xã, phường,
thị trấn ở đồng bằng;
không quá 30 héc ta đối với xã, phường,
thị trấn ở trung du, miền núi.


HẠN MỨC ĐẤT

Các trường hợp khác được quy định tại: Điều 129 LĐĐ

HẠN MỨC ĐẤT

•

Điều 130, Luật đất đai 2013 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất
nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

•

Điều 44. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình,
cá nhân (NĐ 43/2014/NĐ-CP) quy định rõ hơn về điều này


Ví dụ:
HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Hộ gia đình Minion thường trú tại tỉnh Bến Tre được
công nhận quyền SDĐ : 2,5 ha để làm muối theo Đ 1
– Quyết định của UBND tỉnh Bến Tre số 20/2016/QĐUBND